Saat kami berkata tidak
Kami tidak berada di sini untuk membawa setiap pembelian sampai ke notaris. Jika selama pencarian, negosiasi, atau uji tuntas hukum muncul sesuatu yang mengubah arti pembelian tersebut, kami akan memberi tahu Anda. Terkadang kami menyarankan negosiasi. Terkadang menunggu. Dan terkadang tidak membeli sama sekali. Empat properti, empat alasan berbeda untuk tidak melanjutkan sesuai rencana.
Tidak setiap transaksi bagus adalah transaksi yang terlaksana
Empat properti, empat alasan berbeda untuk tidak melanjutkan sesuai rencana. Tidak ada yang salah dengan apartemen pertama, dan itulah inti bagian ini, bukan pengecualian.
| Properti | Apa yang mengubah keputusan | Hasil |
|---|---|---|
| apartemen · Mijas · 495.000 € | Pemungutan suara komunitas mengenai penyewaan jangka pendek dijadwalkan beberapa hari setelah reservasi, sedangkan penyewaan adalah alasan pembelian tersebut. | Tunggu, lalu jangan membeli. Uang jaminan reservasi dikembalikan. |
| properti baru · Estepona · 720.000 € | Tidak ada yang salah dengan unit tersebut. Pada harga itu, terdapat alternatif yang memberikan lebih banyak hal yang penting bagi klien. | Jangan lakukan reservasi. Klien membeli di tempat lain. |
| Properti pasar sekunder · Marbella · 1.100.000 € | Kavling di sebelahnya memungkinkan pembangunan gedung hingga tiga lantai, sementara sebelumnya berdiri vila satu lantai yang lebih tua. Pemandangan terbuka itulah yang menjadi harga yang harus dibayar. | Jangan membeli. |
| Vila · Marbella · 4.000.000 € | Bangunan yang berdiri di atas kavling tersebut tidak sepenuhnya sesuai dengan dokumentasi, dan status beberapa bagian rumah perlu diverifikasi. | Tunda pembelian hingga pihak penjual memberikan klarifikasi. |
01 · apartemen, Mijas, 495.000 €
Apartemen tersebut sesuai dengan anggaran dan rencana penggunaan klien. Penyewaan jangka pendek merupakan bagian dari rencana. Properti itu sudah dipesan dan klien telah membayar uang jaminan pemesanan.
Yang kami periksaYang kami temukan
- Agenda rapat komunitas berikutnya
- Bersama pengacara, kami mengetahui bahwa rapat komunitas pemilik akan diadakan tidak lama setelah pemesanan, dan bahwa pemungutan suara mengenai penyewaan jangka pendek tercantum dalam agenda.
- Dampak pemungutan suara terhadap pembelian
- Apakah pembelian tersebut memang masuk akal akan segera ditentukan oleh informasi yang tidak tercantum di mana pun dalam iklan.
Yang kami lakukan: kami menyarankan agar proses tidak dilanjutkan secara otomatis hanya karena properti tersebut sudah dipesan. Kami menunggu hasil pemungutan suara.Hasilnya: pemungutan suara tidak mengizinkan hal yang diandalkan klien, sehingga kami menyarankan agar pembelian tidak dilanjutkan. Uang jaminan pemesanan dikembalikan dan klien mengundurkan diri dari transaksi tersebut.Klien tersebut bukan hanya menghindari pembelian yang buruk. Mereka juga tidak kehilangan uang jaminan reservasi.
02 · properti baru, Estepona, 720.000 €
Klien menyukai proyek tersebut dan unit tertentu itu memenuhi sebagian besar kriteria. Namun, ada tekanan untuk segera memutuskan karena hanya sedikit unit serupa yang tersisa.
Yang kami bandingkanHasil akhirnya
- Harga, orientasi, tata letak, pemandangan, dan ketentuan proyek
- Kami membandingkannya dengan opsi lain yang tersedia di pasar pada saat itu dalam kisaran anggaran yang serupa.
- Apakah masalahnya terletak pada apartemen itu sendiri
- Bukan. Properti tidak harus buruk agar tidak lagi masuk akal pada harga tertentu. Dengan harga 720.000 €, kami dapat melihat alternatif yang memberikan lebih banyak hal yang benar-benar penting bagi klien.
Rekomendasi kami: jangan memesan unit tersebut semata-mata karena takut unit itu akan terjual. Sebagai gantinya, kami menunjukkan alternatif konkret kepada klien dan menjelaskan keunggulan masing-masing dengan anggaran yang serupa.Yang terjadi: klien tidak memesan unit tersebut dengan harga 720.000 €. Kami melanjutkan pencarian dan akhirnya mereka memilih properti lain yang sesuai dengan harapan mereka yang sebenarnya dari pembelian tersebut. Keputusan itu diambil berdasarkan perbandingan atas apa yang benar-benar dapat dibeli dengan anggaran tersebut, bukan karena tekanan terkait ketersediaan."Unit terakhir yang tersedia" adalah alasan bagi penjual untuk segera memutuskan. Belum tentu demikian bagi pembeli.
03 · properti pasar sekunder, Marbella, 1.100.000 €
Dengan harga 1,1 juta, properti tersebut sekilas tampak masuk akal. Lokasinya baik, pemandangannya terbuka, dan harganya terlihat menarik jika dibandingkan dengan penawaran sejenis. Karena itu, kami mengajukannya kepada klien sebagai salah satu opsi.Yang terlihat di lokasi: sebuah vila satu lantai yang lebih tua berdiri di depan properti tersebut. Karena itu, pemandangan dari teras terbuka, dan tidak ada yang menunjukkan bahwa pemandangan tersebut merupakan sumber masalah.
Yang kami periksaYang kami temukan
- Bukan yang berdiri di depan rumah saat ini
- Bersama pengacara, kami memeriksa kavling di sebelahnya dan apa yang dapat dibangun di atasnya.
- Yang secara hukum dapat dibangun di sana besok
- Vila satu lantai yang lebih tua dan ada saat ini tidak sesuai dengan yang diizinkan oleh kavling tersebut. Sebagai gantinya, dapat dibangun vila hingga tiga lantai.
Hal itu akan mengubah pemandangan terbuka secara mendasar, padahal pemandangan tersebut merupakan salah satu fitur utama yang dibayar klien untuk properti ini.Perubahan yang terjadi: harga 1,1 juta itu tiba-tiba tampak berbeda. Klien bukan hanya akan membeli apartemen dan pemandangan saat ini. Mereka juga akan membeli risiko bahwa salah satu keunggulan utama properti tersebut berubah secara mendasar setelah sesuatu dibangun.Hasilnya: kami menyarankan agar klien tidak membeli. Apa yang awalnya tampak sebagai penawaran yang sangat menarik dengan harga 1,1 juta tidak lagi masuk akal pada harga tersebut setelah kavling di sebelahnya diperiksa.Informasi di luar properti itu sendiri dapat sepenuhnya mengubah apakah harganya masuk akal.
04 · vila, Marbella, 4.000.000 €
Vila yang telah selesai dibangun dengan standar tinggi. Rumah tersebut tampak sebagai properti yang tidak memerlukan pekerjaan besar, dan klien siap melanjutkan pembelian.
Yang kami periksaYang kami temukan
- Kondisi sebenarnya properti dibandingkan dengan dokumentasi yang tersedia
- Dalam uji tuntas hukum dan teknis, kami membandingkan keduanya. Bangunan yang berdiri di atas kavling tersebut tidak sepenuhnya sesuai dengan yang dibuktikan dalam dokumentasi.
- Bagian dan perubahan rumah
- Beberapa di antaranya memerlukan verifikasi status hukum dan administratif. Untuk properti senilai ini, kami tidak menyarankan klien mengambil ketidakpastian tersebut hanya karena rumahnya sudah selesai dan tampak baik.
Yang kami lakukan: bersama pengacara dan spesialis teknis, kami merinci hal-hal yang perlu dibuktikan atau diperbaiki, lalu menyampaikan persyaratan tersebut kepada pihak penjual. Kami menjadikan langkah berikutnya bergantung pada kejelasan kondisi properti yang sebenarnya dan terdokumentasi sebelum pembelian diselesaikan.Hasilnya: klien tidak perlu memilih antara membeli atau tidak membeli secara membabi buta. Sampai jelas apa sebenarnya yang secara hukum akan ditanggungnya, kami menyarankan agar transaksi tidak dilanjutkan. Dengan demikian, risikonya tetap berada pada penjual, bukan beralih kepada klien saat penandatanganan.Dengan anggaran tinggi, kami tidak melakukan pemeriksaan yang lebih sedikit hanya karena properti tersebut terasa dibangun dengan baik. Kami justru memeriksa lebih banyak, karena kesalahan akan menimbulkan biaya yang lebih besar.
Terkadang, hal terpenting adalah mengetahui kapan sebaiknya tidak membeli
Kami memeriksa hal-hal yang dapat diperiksa. Kami memberi tahu Anda apa yang kami temukan dan apa artinya bagi pembelian tersebut. Jika ada hal mendasar yang tidak sesuai, kami menyarankan agar proses tidak dilanjutkan, bahkan ketika Anda sudah memutuskan untuk membeli.Ini adalah laporan kami sendiri mengenai kasus-kasus nyata. Kami tidak memublikasikan nama klien, tanggal, alamat, atau proyek, dan detail yang dapat mengidentifikasi siapa pun telah dihilangkan. Setiap laporan menyebutkan jenis properti, kota, harga, dan hal yang mengubah keputusan, sehingga Anda dapat menilai alasannya sendiri.Catatan tersebut juga bukan klaim bahwa kami dapat menemukan semuanya. Tiga dari empat kasus ditemukan oleh pengacara independen atau spesialis teknis yang menjalankan tugas mereka, yang justru menjadi alasan untuk melibatkan mereka, bukan argumen yang mendukung kami. Yang kami lakukan adalah memastikan pemeriksaan berlangsung sebelum uang berpindah, lalu menyampaikan secara terbuka arti temuan tersebut bagi pembelian.Dan ini bukan halaman tentang Spanyol yang berbahaya. Sebuah properti bisa sepenuhnya baik, tetapi tetap tidak lagi masuk akal setelah Anda mengetahui satu hal tambahan. Kasus 01 adalah contoh paling jelas: tidak ada yang salah dengan apartemen tersebut.Tidak satu pun dari keempat pembelian ini selesai, sehingga tidak satu pun membayar kami. Itulah pengujian yang jujur terhadap model biaya kami, dan itulah alasan halaman ini ada, bukan sekadar paragraf tentang nilai-nilai kami.
Pertanyaan yang sering diajukan
- Seberapa sering Anda benar-benar memberi tahu seseorang agar tidak membeli?
- Kami tidak memublikasikan tarif. Yang kami publikasikan adalah keempat kasus tersebut, beserta jenis properti, kota, harga, dan hal yang mengubah keputusan. Alasannya adalah bagian yang layak Anda nilai.
- Apakah saya akan kehilangan uang jaminan saya pada kasus pertama?
- Dalam kasus tersebut, uang jaminan reservasi dikembalikan, karena perjanjian reservasi menjelaskan apa yang akan terjadi terhadap uang itu jika uji tuntas hukum menemukan sesuatu. Itulah tepatnya alasan ketentuan pengembalian harus dicantumkan dalam perjanjian sebelum uang jaminan dibayarkan, dan pembayaran inilah yang berada di luar sistem jaminan.
- Apakah Anda mengenakan biaya atas pekerjaan tersebut jika pembelian dihentikan?
- Tidak. Tidak ada kewajiban pembayaran untuk pencarian, kunjungan, negosiasi, atau waktu yang digunakan. Jika pembelian tidak terjadi, tidak ada komisi yang timbul di mana pun, sehingga tidak ada yang dapat kami terima sebagai pembayaran.
- Apakah seorang pengacara saja dapat menemukan semua hal ini?
- Seorang pengacara menemukan rapat komunitas dan, bersama spesialis teknis, menemukan ketidaksesuaian dalam dokumentasi vila. Pemeriksaan kavling dalam kasus 03 adalah pertanyaan yang harus terpikir untuk diajukan seseorang, sedangkan perbandingan dalam kasus 02 sama sekali bukan pertanyaan hukum. Uji tuntas hukum dan perwakilan di pihak pembeli menjawab pertanyaan yang berbeda, dan yang kedua tidak menggantikan yang pertama.
