Berapa lama seluruh prosesnya?

Untuk properti pasar sekunder, biasanya diperlukan waktu satu hingga tiga bulan dari reservasi hingga penyerahan kunci. Untuk properti baru, waktunya dapat berkisar dari sekitar dua bulan hingga tiga tahun, tergantung sejauh mana proyek tersebut telah berjalan. Uji tuntas hukum itu sendiri biasanya memerlukan waktu dua hingga empat minggu dan berlangsung bersamaan dengan pengurusan NIE serta rekening bank.

Berapa kali saya harus datang ke Spanyol?

Sekali sudah cukup, dan dua kali lebih baik. Dengan surat kuasa, penyelesaian transaksi dapat dilakukan tanpa hadir di sini sama sekali, tetapi melihat lokasi secara langsung lebih sering mengubah pilihan orang daripada hal lain dalam proses ini.

Apakah saya harus memutuskan saat perjalanan pertama?

Tidak. Banyak klien bekerja sama dengan kami selama berbulan-bulan, dan sebagian mengubah lokasi, jenis properti, atau anggaran sepenuhnya setelah pertama kali melihat pesisir. Jika tidak ada yang tersedia saat ini cukup masuk akal, menunggu adalah hasil yang sah dan kami akan mengatakannya.

Dengan siapa sebenarnya saya berbicara selama semua ini?

Satu orang, sejak panggilan pertama hingga serah terima. Di balik satu kontak tersebut ada pengacara, bank, pengembang, pemeriksa, dan tenaga ahli, dan mengoordinasikan mereka adalah pekerjaan kami. Anda tidak akan dialihkan dari satu orang ke orang lain.

Apa yang terjadi setelah kunci?

Pengacara menyelesaikan administrasi setelah pengalihan dan kewajiban pajak tahunan. Kami tetap menjadi kontak Anda di sini untuk pengelolaan, penyewaan, pembersihan dan pemeliharaan, tenaga ahli, serta pertanyaan praktis yang muncul pada tahun pertama memiliki sesuatu di negara yang masih Anda pelajari.

About Arevont

Cara kerja kami

Membeli properti di Costa del Sol tidak sulit karena setiap langkahnya tidak jelas. Prosesnya sulit karena begitu banyak hal yang harus diketahui, diverifikasi, disepakati, dan dipantau terkait satu properti, serta karena semua itu tidak terjadi satu per satu. Halaman ini menyajikan semuanya dalam satu tampilan: lima belas langkah secara berurutan, enam bidang yang kami koordinasikan secara paralel, dan siapa menjalankan peran apa. Bagi Anda, cukup satu kontak.

Bentuknya dalam enam tahap

Sebelum membahas lima belas langkah, mari lihat enam bagian yang menaunginya. Kebanyakan orang ingin mengetahui di mana waktu tunggunya panjang dan di mana keputusan harus dibuat, dan hal itu lebih mudah dilihat di sini daripada dalam daftar bernomor.Tahap-tahapnya tidak sama panjang. Persiapan dan perjalanan dapat berlangsung selama akhir pekan atau enam bulan, tergantung pada Anda. Tahap hukum memiliki bentuk yang tetap dan durasi yang cukup mudah diperkirakan. Masa tunggu antara kontrak mengikat dan penyerahan kunci adalah yang paling bervariasi, mulai dari beberapa minggu untuk properti pasar sekunder hingga bertahun-tahun untuk properti inden.

Persiapan · langkah 1 sampai 4Panggilan pertama, pilihan pertama, pilihan properti yang disesuaikan, dan kunjungan melalui video. Semuanya dilakukan sebelum Anda terbang ke sini.
Perjalanan ke Spanyol · langkah 5-6Kunjungan selama satu hingga tiga hari, dengan hak penuh untuk mengubah keputusan mengenai lokasi, tipe, atau anggaran di tengah proses.
Sebelum berkomitmen · langkah 7-8Bertemu dengan pengacara independen, menandatangani surat kuasa bila diinginkan, lalu melakukan reservasi setelah properti yang tepat ditemukan.
Bagian hukum · langkah 9-11Uji tuntas hukum, biasanya selama dua hingga empat minggu, dengan pengurusan NIE, rekening bank, dan administrasi yang berjalan bersamaan. Setelah itu, kontrak yang mengikat.
Penyelesaian transaksi · 12-14Pembayaran dan masa tunggu, pemeriksaan terakhir atas properti, serta penandatanganan di hadapan notaris.
Setelah pembelian · langkah 15Serah terima bukanlah akhir dari hubungan ini. Kami tetap menjadi kontak Anda di lokasi.

Tahapan ini dirancang Samuel sendiri, dan pengacara serta surat kuasa sengaja ditempatkan sebelum reservasi: pembeli dapat bertemu semua pihak, menyiapkan infrastruktur, pulang tanpa membeli, lalu bergerak cepat beberapa bulan kemudian.

Siapa melakukan apa dalam pembelian

Setiap pihak yang terlibat dalam pembelian di Spanyol memiliki peran dan kepentingan yang berbeda. Kolom kedua adalah yang layak dibaca terlebih dahulu: itulah inti pelajaran dari bagian ini.

Peran	Siapa yang mereka wakili	Yang mereka lakukan
Berpihak pada Anda
Arevont	Anda, dan bukan siapa pun.	Menyiapkan pilihan properti, mengatur kunjungan properti, dan mengoordinasikan seluruh proses. Menjadi kontak utama Anda sejak panggilan pertama hingga jauh setelah kunci diserahkan.
Di sisi lain
Agen penjual	Penjual, bukan Anda.	Mengatur kunjungan properti, menjawab pertanyaan, dan mewakili kepentingan penjual. Tugasnya adalah menjual properti tersebut dengan ketentuan terbaik bagi penjual.
Independen dan resmi
Pengacara	Anda. Mereka independen dari kami dan penjual.	Memeriksa kepemilikan, beban, utang, dan legalitas bangunan, memperoleh NIE, membuka rekening, dan menyiapkan pengalihan. Jangan menandatangani apa pun sebelum pemeriksaan tersebut. Anda dapat membawa pengacara Anda sendiri.
Notaris	Tak seorang pun. Mereka pejabat publik.	Memverifikasi identitas para pihak, penandatanganan, dan kebenaran akta publik. Di Spanyol, notaris bukan penasihat hukum dan tidak mewakili pihak mana pun, yang sering kali disalahpahami.
Dana
Bank	Yourself.	Menangani rekening Spanyol Anda dan, jika relevan, menyediakan hipotek. Anda memerlukan rekening tersebut untuk utilitas, air, biaya komunitas pemilik, dan hipotek apa pun.
Pialang hipotek	You.	Menilai situasi Anda dan menyodorkan pilihan pembiayaan yang konkret. Hanya relevan jika Anda meminjam dana. Anda juga dapat menggunakan pialang hipotek Anda sendiri.
Penilai bank	Bank, bukan Anda.	Menetapkan nilai properti untuk keperluan hipotek. Ini bukan survei, tidak mencari cacat, dan tidak menggantikan pemeriksaan teknis.
Teknis dan setelah pembelian
Penilai atau arsitek	You.	Memeriksa properti, struktur, atap, kelembapan, instalasi, dan kolam renang, lalu mencatat hasil temuannya. Inilah pemeriksaan teknis yang sebenarnya.
Manajemen properti	You.	Manajemen, pembersihan, dan sewa jangka pendek lengkap, yang kami lakukan sendiri, bukan melalui perusahaan luar.
Desainer interior	You.	Menyediakan dan melengkapi properti, termasuk saat Anda kembali ke negara asal. Kami menghubungkan Anda dengan desainer yang bekerja sama dengan kami.
Tukang dan kontak lainnya	You.	Perubahan, perbaikan, dan administrasi rutin setelah pembelian. Anda tidak dibiarkan mencari sendiri siapa yang dapat diandalkan.

Hanya satu baris dalam tabel ini yang ditunjuk oleh pihak lain, dan baris itulah yang paling sering diyakini pembeli akan membantu mereka.

Lima belas langkah dari panggilan pertama hingga kunci

Ini adalah gambaran pada tingkat halaman: satu atau dua kalimat untuk setiap langkah. Jika suatu langkah memiliki halaman layanan tersendiri, rinciannya ada di sana. Jika properti baru dan properti pasar sekunder benar-benar berbeda, keduanya ditampilkan; jika tidak, tidak ada yang ditulis, karena mengatakan "sama untuk keduanya" lima belas kali hanyalah kebisingan yang menyamar sebagai informasi.

Seluruh proses: 15 dari 15 langkah

Panggilan awal20 hingga 60 menit
Bukan hanya anggaran dan jumlah kamar tidur. Seberapa sering Anda akan datang, dengan siapa, apa yang ingin Anda lakukan di sini, apakah Anda berniat menyewakannya, dan seperti apa seharusnya hari biasa Anda. Semakin banyak yang kami ketahui, semakin baik kami dapat mencari.
Pilihan properti awalBeberapa hari
Pilihan awal dari lokasi dan jenis properti yang telah kita sepakati. Anggap ini sebagai rancangan kerja dan gambaran tentang apa yang benar-benar tersedia di pasar. Mengetahui bahwa sesuatu yang semula Anda inginkan ternyata tidak lagi masuk akal adalah hal yang wajar, dan hal itu mengubah pencarian, bukan mengakhirinya.
Pilihan properti untuk AndaSetelah kami tahu yang Anda sukai
Beberapa properti yang layak ditinjau lebih dekat. Untuk setiap properti, kami menjelaskan apa yang menarik, di mana kami melihat kelemahannya, dan apa yang tidak ditampilkan dalam iklan. Apa pun yang Anda temukan sendiri di portal atau agensi lain, cukup kirimkan kepada kami.
Kunjungan videoSebelum Anda bepergian
Kunjungan langsung atau rekaman menyeluruh ke unit, pemandangan, area bersama, dan lingkungan sekitar, yang menunjukkan hal-hal yang tidak terlihat dalam foto profesional. Dengan demikian, Anda dapat menghapus sebagian pilihan properti sebelum terbang.
Tur melihat properti1 sampai 3 hari
Kami memberikan saran mengenai waktu, menjemput Anda, dan menjalankan seluruh program kunjungan properti. Di antara kunjungan ke berbagai properti, Anda juga melihat lokasinya, yang sering kali lebih menentukan daripada propertinya sendiri. Jika Anda berubah pikiran di tengah perjalanan, segera beri tahu kami dan kami akan mengubah programnya.
New buildKami mengatur kunjungan ke pengembang dan menangani komunikasinya untuk Anda.
ResaleKami berhubungan dengan agen penjual dan mencari tahu hal-hal yang tidak tercantum dalam iklan.
Keputusan tanpa tekananKapan saja dalam proses
Anda tidak harus membeli pada perjalanan pertama, ataupun yang kedua. Kami dapat mendampingi Anda selama berbulan-bulan. Jika tidak ada properti yang saat ini tersedia di pasar yang cukup masuk akal, kami akan mengatakannya. Terkadang jawaban yang tepat adalah membeli, terkadang mengubah kriteria, dan terkadang hanya menunggu.
Pertemuan dengan pengacara dan surat kuasaSaat diperlukan
Jika Anda ingin, kami memperkenalkan Anda kepada pengacara independen selama Anda berada di sini, dan Anda dapat menandatangani surat kuasa di hadapan notaris. Surat kuasa tersebut dapat disiapkan jauh sebelum Anda membeli apa pun dan akan menyederhanakan segala sesuatunya nanti. Penandatanganan dari negara asal Anda memungkinkan, tetapi biasanya memerlukan apostille dan terjemahan.
ReservasiSaat Anda menemukan properti yang tepat
Reservasi akan mengeluarkan properti dari pasar dan menahannya untuk Anda selama pengacara melakukan uji tuntas hukum. Perjanjian reservasi harus menyatakan ketentuannya dengan jelas serta menjelaskan apa yang terjadi pada uang jaminan jika uji tuntas hukum menemukan masalah.
New buildPerjanjian reservasi dengan pengembang. Jumlahnya bergantung pada proyek tersebut.
ResaleUang jaminan reservasi dan ketentuan yang telah disepakati. Di sini pula harga, tenggat waktu, dan perabot apa pun ditetapkan.
Uji tuntas hukumBiasanya 2 sampai 4 minggu
Pemeriksaan terperinci dimulai. Pengacara independen memeriksa status hukum properti dan ketentuan pembelian sebelum merekomendasikan agar Anda melanjutkan.
New buildPengembang, tanah dan proyek, lisensi dan izin, dokumentasi kontrak, serta jaminan bank yang relevan.
ResaleRegister kepemilikan, beban dan utang, dokumentasi, legalitas setiap perubahan, kewajiban kepada komunitas, serta pembatasan relevan lainnya.
NIE, rekening bank dan adminSecara bersamaan
NIE adalah nomor identifikasi Spanyol yang perlu Anda peroleh. Pengacara membantu Anda mendapatkannya dan, bila diperlukan, membuka rekening bank serta mengurus administrasi lainnya. Dengan surat kuasa, sebagian besar proses dapat dilakukan tanpa Anda harus bepergian lagi.
Kontrak mengikatSetelah uji tuntas hukum selesai
Baru pada tahap ini kontrak yang menetapkan ketentuan penyelesaian transaksi dibuat: tenggat waktu, pembayaran, dan konsekuensi jika perjanjian tidak dipatuhi.
New buildPengembang menetapkan jadwal pembayaran. Jadwal tersebut dapat mencakup beberapa pembayaran selama pembangunan, atau sebagian besar harga baru dibayarkan pada penyelesaian transaksi.
ResaleBiasanya berupa kontrak arras dan uang jaminan tambahan. Ketentuannya, termasuk apa yang terjadi jika terjadi pembatalan, tercantum dalam kontrak itu sendiri.
Pembayaran dan menungguTergantung jenis properti
Dari penandatanganan hingga serah terima dapat memerlukan waktu berminggu-minggu, atau untuk properti baru berbulan-bulan maupun bertahun-tahun. Selama proses tersebut, kami memantau apa yang akan terjadi berikutnya dan kapan: pembayaran, dokumen, tenggat waktu, serta komunikasi dengan pengacara, pengembang, atau penjual. Jika sesuatu diperlukan dari Anda, kami akan memberi tahu Anda sebelumnya.
New buildPembayaran berikutnya dilakukan sesuai jadwal pembayaran proyek. Kami memantau pembangunan untuk Anda dan mengirimkan foto serta video selama proses berlangsung.
ResaleSetelah kontrak yang relevan ditandatangani, biasanya Anda menunggu hingga tanggal penyelesaian transaksi yang telah disepakati di hadapan notaris.
Pemeriksaan akhirSebelum selesai
Untuk properti pasar sekunder, kami memeriksa properti sekali lagi sebelum penandatanganan, bersama Anda atau untuk Anda, untuk memastikan kondisinya sesuai dengan yang disepakati dan inventarisnya masih ada. Untuk properti baru, urutannya bergantung pada pengembang.
Notaris dan kunciHari penyelesaian
Akta publik ditandatangani di hadapan notaris, sisa pembayaran dilunasi, dan properti menjadi milik Anda. Anda tidak harus hadir secara langsung jika pengacara memegang surat kuasa yang tepat. Kami mendampingi Anda dan memantau proses serah terima hingga kunci diserahkan.
Kini benar-benar milik AndaSejak hari pertama
Serah terima biasanya bukanlah akhir proses. Pengacara menyelesaikan administrasi pascapengalihan, mengalihkan layanan utilitas, dan membantu menangani kewajiban pajak tahunan. Kami tetap menjadi kontak Anda di sini, pertama untuk urusan properti dan selanjutnya untuk segala hal lainnya.

Setiap layanan sesuai tahapnya

Enam area yang berjalan bersamaan dalam pembelian

Hal-hal ini tidak terjadi satu demi satu, melainkan pada waktu yang sama, sehingga urutan di atas hanya mencakup separuh gambaran. Inilah bagian yang mudah diremehkan sebelum Anda memulai.

	Sendiri	Bersama kami
Pencarian dan verifikasi	Anda membandingkan daftar properti, dan daftar tersebut ditulis untuk menjual.	Kami mencari di seluruh pasar dan memeriksa apakah penawaran sesuai dengan kondisi sebenarnya: ketersediaan, harga, lokasi, orientasi, pemandangan, kebisingan, kemudahan berjalan kaki, pembangunan di sekitar, dan kondisi tempat tersebut di luar musim.
Pihak penjual	Anda menyepakati persyaratan sendiri dengan orang yang pekerjaannya adalah menjual.	Kami berhubungan dengan pengembang, tim penjual mereka, agen penjual, dan pemilik. Ketersediaan, persyaratan dan harga, negosiasi, tenggat waktu dan reservasi, perabot dan perubahan, serta serah terima.
Hukum dan keuangan	Anda menunjuk para spesialis, lalu menjaga sendiri agar seluruh rangkaian proses tetap berjalan.	Para spesialis menangani pekerjaan ahli. Kami memastikan semuanya terhubung: pemeriksaan hukum, kontrak dan persyaratan, pembiayaan dan pembayaran, NIE, rekening bank, pajak dan biaya, serta penandatanganan di hadapan notaris.
Kondisi bangunan	Anda sendiri memutuskan apakah pemeriksaan layak dilakukan dan kepada siapa pemeriksaan tersebut dipercayakan.	Jika diperlukan pemeriksaan ahli, kami menghadirkan orang yang tepat dan mengoordinasikannya: pemeriksaan itu sendiri, cacat dan snagging, dokumentasi dan klaim, pemeriksaan perbaikan, serta pemeriksaan sebelum serah terima.
Serah terima dan perabotan	Penandatanganan di hadapan notaris dianggap sebagai garis akhir.	Serah terima dan pemeriksaan kondisi, inventarisasi dan dokumentasi, listrik, air dan internet, asuransi, perabot, perbaikan, kartu akses, dan kunci.
Setelah pembelian	Anda mulai lagi dari awal setiap kali ada sesuatu yang perlu dilakukan.	Kami tetap menjadi kontak Anda untuk manajemen, sewa jangka pendek, pembersihan, pemeliharaan dan tukang, tenggat waktu dan koordinasi dengan para spesialis, sekolah, dokter dan layanan setempat, serta berbagai pertanyaan sehari-hari tentang kehidupan di Spanyol.

Bicara terus terang

Yang tidak kami lakukan sendiri

Arevont tidak menangani pekerjaan hukum, pajak, penilaian, atau arsitektur, dan pemeriksa teknis diatur jika diperlukan, bukan untuk setiap pembelian. Jika diperlukan tenaga ahli, kami melibatkan yang tepat dan mengoordinasikan prosesnya. Kami tidak mengklaim keahlian itu sebagai keahlian kami.Kami juga tidak mengendalikan jadwalnya. Pengembang menetapkan kalender pembayaran, pengacara menentukan laju uji tuntas hukum, dan agenda notaris menentukan tanggal penyelesaian transaksi. Yang dapat kami kendalikan adalah memastikan Anda mengetahui apa yang akan terjadi dan kapan, serta tidak ada yang tertunda karena seseorang tidak pernah diberi tahu bahwa gilirannya telah tiba.Dan proses di atas adalah gambaran, bukan janji. Pembelian dapat menyimpang: pemungutan suara dalam rapat komunitas, dokumen yang tidak sesuai dengan bangunan, atau proyek yang tertunda. Tiga dari empat kasus di halaman berikut persis seperti itu, dan dalam setiap kasus, lima belas langkah tersebut berhenti, bukan berlanjut.

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa lama seluruh prosesnya?: Untuk properti pasar sekunder, biasanya diperlukan waktu satu hingga tiga bulan dari reservasi hingga penyerahan kunci. Untuk properti baru, waktunya dapat berkisar dari sekitar dua bulan hingga tiga tahun, tergantung sejauh mana proyek tersebut telah berjalan. Uji tuntas hukum itu sendiri biasanya memerlukan waktu dua hingga empat minggu dan berlangsung bersamaan dengan pengurusan NIE serta rekening bank.
Berapa kali saya harus datang ke Spanyol?: Sekali sudah cukup, dan dua kali lebih baik. Dengan surat kuasa, penyelesaian transaksi dapat dilakukan tanpa hadir di sini sama sekali, tetapi melihat lokasi secara langsung lebih sering mengubah pilihan orang daripada hal lain dalam proses ini.
Apakah saya harus memutuskan saat perjalanan pertama?: Tidak. Banyak klien bekerja sama dengan kami selama berbulan-bulan, dan sebagian mengubah lokasi, jenis properti, atau anggaran sepenuhnya setelah pertama kali melihat pesisir. Jika tidak ada yang tersedia saat ini cukup masuk akal, menunggu adalah hasil yang sah dan kami akan mengatakannya.
Dengan siapa sebenarnya saya berbicara selama semua ini?: Satu orang, sejak panggilan pertama hingga serah terima. Di balik satu kontak tersebut ada pengacara, bank, pengembang, pemeriksa, dan tenaga ahli, dan mengoordinasikan mereka adalah pekerjaan kami. Anda tidak akan dialihkan dari satu orang ke orang lain.
Apa yang terjadi setelah kunci?: Pengacara menyelesaikan administrasi setelah pengalihan dan kewajiban pajak tahunan. Kami tetap menjadi kontak Anda di sini untuk pengelolaan, penyewaan, pembersihan dan pemeliharaan, tenaga ahli, serta pertanyaan praktis yang muncul pada tahun pertama memiliki sesuatu di negara yang masih Anda pelajari.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us