Kapan perlindungan harus mulai berlaku?

Pada hari akta ditandatangani. Risiko beralih kepada Anda di hadapan notaris, bukan saat kunjungan Anda berikutnya. Minggu-minggu antara penyelesaian transaksi dan masa tinggal pertama Anda adalah tepat saat properti kosong paling jarang diawasi. Atur perlindungan sebelum penyelesaian transaksi, agar mulai berlaku pada hari itu. Jika Anda menandatangani dengan surat kuasa dan tidak pernah bepergian ke Spanyol, mintalah pengacara Anda memastikan polis aktif sejak tanggal yang sama. Sampaikan hal ini dengan jelas, jangan berasumsi bahwa hal itu akan terjadi.

Apakah polis Ceko dapat melindungi properti di Spanyol?

Jangan berasumsi demikian. Polis rumah tangga Ceko dibuat untuk bangunan di Ceko. Dana negara yang membayar kerusakan akibat banjir dan gempa bumi di Spanyol didanai oleh pungutan atas polis yang diterbitkan di Spanyol. Polis yang dibeli di tempat lain mungkin sama sekali tidak mencakup lapisan perlindungan ini. Jika Anda tetap ingin mencobanya, tanyakan kepada perusahaan asuransi Anda secara tertulis apakah mereka akan melindungi rumah di Spanyol, apa yang terjadi dalam peristiwa ekstrem, dan dalam bahasa apa klaim akan ditangani.

Berapa lama saya harus melaporkan klaim?

Hukum asuransi Spanyol memberi Anda waktu tujuh hari sejak mengetahui kerugian tersebut, kecuali polis Anda sendiri memberikan waktu lebih lama. Bagi pemilik yang berkunjung dua kali setahun, jangka waktu singkat ini menunjukkan pentingnya memiliki seseorang yang dapat menyadari masalah dan memberi tahu Anda. Laporkan kerugian secara tertulis, meskipun Anda tidak yakin kerugian itu ditanggung.

Apakah saya harus memberi tahu perusahaan asuransi bahwa saya menyewakan apartemen selama dua minggu pada bulan Agustus?

Ya, dan biasanya biayanya sangat kecil. Tamu meningkatkan kemungkinan terjadinya klaim sekaligus risiko tanggung gugat Anda. Tidak menyatakan hal ini adalah salah satu alasan termudah bagi perusahaan asuransi untuk mengurangi pembayaran. Menyatakannya biasanya lebih murah daripada yang diperkirakan orang. Menyembunyikannya dapat membuat Anda kehilangan seluruh pembayaran klaim.

Dalam bahasa apa polis akan dibuat?

Biasanya dalam bahasa Spanyol. Beberapa perusahaan juga menerbitkan versi bahasa Inggris, dan beberapa broker di pesisir ini juga melayani bahasa lain. Apa pun bahasanya, Anda tetap harus mematuhi ketentuannya. Pastikan pengecualian dan ketentuannya ditulis dalam bahasa yang dapat Anda baca dan pahami dengan baik. Polis yang tidak dapat Anda baca adalah polis yang dapat dengan mudah Anda langgar secara tidak sengaja.

Apakah perlindungan bangunan baru sepuluh tahun mencakup kelembapan?

Hanya jika kelembapan tersebut berasal dari cacat pada struktur bangunan, dan kategori ini lebih sempit daripada kedengarannya. Kondensasi pada dinding dingin di apartemen yang ditutup dari Oktober hingga Juni bukan cacat konstruksi, melainkan fisika sederhana, dan tidak ada perusahaan asuransi atau pengembang yang akan menganggapnya sebagai cacat konstruksi. Itu adalah topik berbeda yang dibahas di halamannya sendiri.

Guides

Apa saja yang ditanggung asuransi properti di Spanyol

Dalam 30 detik

Polis rumah di Spanyol memiliki tiga lapisan: bangunan, isi rumah, dan tanggung gugat. Tidak ada undang-undang yang mewajibkan Anda membelinya, tetapi setiap pemberi pinjaman hipotek akan mewajibkannya. Tidak satu pun dari ketiga lapisan ini yang menjadi sumber biaya bagi pemilik rumah kedua. Biaya sebenarnya berasal dari klausul tidak ditempati, dan setiap polis yang dijual kepada pemilik asing memiliki klausul tersebut.

Polis rumah, ketentuan khususRincian polis contoh

Jumlah pertanggungan, bangunan: 100.000 €
Penghunian: Hunian nonutama
Klausul kekosongan: XX hari
Tanggung gugat: XXX XXX €

Contoh. Nilai yang ditampilkan hanya ilustrasi.

Jumlah pertanggungan, bangunan. Ini adalah biaya pembangunan kembali, bukan harga pembelian. Nilai ini ditampilkan di bawah nilai pembangunan kembali sebesar 200.000 €, yang menjadi pemicu penerapan aturan proporsional.
Penghunian. Rumah kedua yang digunakan selama sebagian tahun. Ini adalah kategori yang berbeda, dengan premi yang berbeda, dari tempat tinggal kosong.
Klausul kekosongan. Jumlah hari berturut-turut properti harus tetap kosong sebelum beberapa perlindungan berubah. Ini ditetapkan dalam kontrak Anda sendiri, bukan dalam hukum Spanyol.
Tanggung gugat. Biasanya merupakan pos termurah dalam polis, dan yang membayar klaim paling umum di blok apartemen Spanyol.

Apa yang ditanggung polis rumah Spanyol?

Mintalah "seguro de hogar" dan Anda akan mendapatkan paket perlindungan. Akan lebih mudah jika Anda memahaminya sebagai beberapa lapisan terpisah. Anda memilih jumlah untuk dua lapisan ini. Klaim biasanya bergantung pada lapisan ketiga.Baca lapisan-lapisan di bawah ini dan bandingkan dengan situasi Anda sendiri sebelum melihat harganya. Polis yang biayanya 120 € lebih murah tetapi mengurangi perlindungan tanggung gugat sebenarnya tidak lebih murah.

BangunanBangunan tersebut
Yang ditanggung
Struktur bangunan dan segala sesuatu yang melekat padanya: dinding, lantai, pintu, jendela, dapur terpasang, kamar mandi, dan lemari tanam.
Kesalahan pembeli asing
Banyak orang mengasuransikan harga pembelian. Namun, perusahaan asuransi memerlukan biaya pembangunan kembali, bukan harga pembelian. Tanah di bawah bangunan bukan bagian dari biaya pembangunan kembali. Pada sebuah apartemen, kedua angka ini dapat sangat berbeda.
IsiIsi rumah
Yang ditanggung
Segala sesuatu yang akan Anda bawa jika pindah: perabot, peralatan, televisi, pakaian, perlengkapan dapur, dan sering kali perabot taman serta sepeda.
Kesalahan pembeli asing
Apartemen liburan berperabot biasanya berisi lebih banyak daripada yang diperkirakan orang. Jika Anda menetapkan angka ini terlalu rendah, aturan proporsional yang dijelaskan lebih lanjut di bawah akan mengurangi setiap klaim isi rumah yang Anda ajukan.
Tanggung gugatTanggung gugat
Yang ditanggung
Kerusakan yang disebabkan properti Anda kepada orang lain. Di pesisir ini, biasanya berarti kerusakan akibat air: pipa pecah atau segel yang rusak dan airnya mencapai apartemen di bawah.
Kesalahan pembeli asing
Ini biasanya merupakan lapisan termurah dalam penawaran. Lapisan ini juga membayar klaim paling umum di blok apartemen Spanyol. Mengurangi lapisan ini demi menghemat uang adalah pilihan terburuk dalam seluruh polis.

Selain tiga lapisan ini, opsi tambahan yang bermanfaat mencakup perlindungan kerusakan tidak disengaja, perlindungan untuk biaya sendiri atau biaya darurat jika Anda harus terbang keluar, bantuan hukum untuk sengketa dengan tetangga, serta perlindungan terpisah untuk karya seni atau perhiasan yang nilainya melebihi batas per barang. Mintalah harga terpisah untuk setiap opsi, bukan menerima paket tetap.

Ada dua jenis perlindungan lain yang tersedia selain tiga lapisan di atas, dan tidak satu pun menggantikannya. Pertama, dana negara bernama Consorcio de Compensación de Seguros membayar kerugian akibat banjir, gempa bumi, dan peristiwa ekstrem lainnya, bukan perusahaan asuransi Anda sendiri. Dana ini hanya berlaku jika polis Anda sendiri aktif dan preminya telah dibayar, dan penjelasan lengkapnya terdapat lebih lanjut di halaman ini. Kedua, Seguro Decenal adalah asuransi wajib selama sepuluh tahun yang harus dibeli pengembang untuk bangunan baru, terhadap cacat struktural. Asuransi ini melindungi bangunan dari kesalahan pembangun. Asuransi ini tidak menanggung pipa pecah, pencurian, atau kerusakan pada plafon tetangga Anda, sehingga hal ini bukan alasan untuk tidak mengambil polis Anda sendiri.

Glossary: Asuransi Sepuluh Tahun

Apakah Consorcio harus saya daftarkan?Tidak. Biaya kecil dalam setiap polis rumah Spanyol digunakan untuk membayarnya. Anda tidak perlu mendaftarkannya secara terpisah dan tidak dapat menolaknya. Namun, Anda tetap dapat kehilangan manfaatnya: pembayaran hanya dilakukan jika polis Anda sendiri aktif dan preminya telah dibayar, dan kerugian dalam tujuh hari pertama setelah Anda membeli polis tidak ditanggung.

Apakah Anda memerlukan asuransi rumah, dan berapa biayanya?

Tidak ada hukum Spanyol yang mewajibkan asuransi atas rumah yang Anda miliki sepenuhnya. Dalam praktiknya, hampir setiap pemilik tetap membelinya. Pemberi pinjaman hipotek akan selalu menjadikannya sebagai syarat pinjaman. Properti yang dibebani hipotek diasuransikan sejak akta ditandatangani. Ketentuan ini berasal dari kontrak pinjaman, bukan dari hukum.Perkirakan sekitar 300 hingga 800 € per tahun untuk apartemen. Tidak ada angka yang dipublikasikan untuk vila. Vila dengan kolam renang, taman, dan ruang peralatannya sendiri memerlukan penawaran tersendiri. Memberikan satu angka untuk keduanya hanya akan menjadi tebakan, bukan fakta.

Asuransi properti dengan spesialis

Apakah polis komunitas menanggung apartemen Anda?

comunidad de propietarios adalah komunitas pemilik yang mengelola bagian bersama suatu kompleks dan menetapkan iuran bulanan, serta mirip dengan SVJ Ceko meskipun bukan hal yang sama. Hampir setiap komunitas di pesisir memiliki polisnya sendiri. Polis ini termasuk dalam iuran bulanan Anda. Namun, polis tersebut menanggung bagian bersama bangunan, sehingga menjawab pertanyaan yang berbeda dari pertanyaan yang Anda ajukan.

KomunalApartemen Anda

Atap, fasad, tangga, lift, kolam renang, taman: Polis komunitas yang dibayar melalui iuran menanggung hal ini. Polis tersebut menanggung bagian bersama bangunan dan tanggung gugat komunitas itu sendiri kepada orang lain.
Pipa dan kabel bersama: Tetap menjadi bagian bersama sampai titik ketika pipa tidak lagi menjadi milik bersama dan menjadi milik Anda.
Pintu depan AndaBatasnya: Di sinilah polis komunitas berakhir dan polis Anda dimulai, terlepas dari mana air itu berasal. Kerusakan di dalam apartemen Anda ditanggung oleh polis Anda sendiri, bahkan ketika airnya berasal dari atap.
Di dalam apartemen Anda: Pertanggungan bangunan dan isi properti Anda berlaku di sini. Pertanggungan tanggung gugat Anda juga berlaku jika kerusakan mencapai properti tetangga.

Penampang sebuah bangunan: polis komunitas menanggung segala sesuatu di atas garis, sedangkan polis Anda menanggung segala sesuatu di bawahnya.

Dua hal mengubah batas ini menjadi jebakan. Pertama, polis komunitas memiliki risiko sendiri, yang disebut franquicia. Sebagian besar kebocoran kecil di wilayah pesisir biayanya lebih rendah daripada risiko sendiri ini. Jika klaim berada di bawah nilai risiko sendiri, polis tidak akan membayar. Ini bukan karena perusahaan asuransi mempersulit, melainkan memang demikian cara kerja risiko sendiri, dan komunitas kemudian harus memutuskan apakah akan membayar sendiri biaya perbaikannya. Jadi, mintalah jadwal pertanggungan polis komunitas dan notulen rapat tiga tahun terakhir sebelum Anda melakukan reservasi, bukan sesudahnya. Periksa jumlah pertanggungan, risiko sendiri, pengecualian untuk kerusakan akibat air, serta apakah klaim pernah diajukan dan ditolak: notulen memberi tahu Anda lebih banyak tentang sebuah bangunan daripada foto.Klaim yang paling umum di blok apartemen pesisir adalah air yang merembes di antara dua unit. Hal ini diselesaikan melalui pertanggungan tanggung gugat Anda dan pertanggungan isi properti tetangga Anda, bukan melalui polis komunitas. Inilah alasan pertanggungan tanggung gugat layak dipertahankan, dan mengapa Anda sebaiknya membaca polis komunitas dengan saksama, bukan mengandalkannya begitu saja.

Glossary: Komunitas

Community fees

Pipa di apartemen saya merusak apartemen di bawahnya. Polis siapa yang membayar?Polis Anda, melalui pertanggungan tanggung gugat, untuk kerusakan pada apartemen tetangga Anda. Perbaikan Anda sendiri ditanggung oleh pertanggungan bangunan dan isi properti Anda. Polis komunitas hanya berlaku jika air berasal dari bagian bersama bangunan, dan bahkan dalam hal itu, kerusakan di dalam setiap apartemen ditangani oleh polis masing-masing pemilik. Inilah tepatnya kegunaan pertanggungan tanggung gugat, dan alasan penawaran termurah di pasar biasanya bukan pilihan yang tepat.

Apa klausul yang menentukan klaim atas rumah kedua?

Berapa lama properti tersebut dibiarkan kosong. Properti yang digunakan beberapa minggu dalam setahun memiliki risiko yang berbeda dari rumah yang dihuni sepanjang tahun, dan polis Spanyol menetapkan harga serta ketentuannya berdasarkan perbedaan ini. Inilah bagian kontrak yang harus pertama kali dibaca oleh pemilik asing, dan bagian yang hampir tidak pernah dibaca siapa pun.

Dihuni

Jaminan pencurian: Penuh
Kebakaran, air, tanggung gugat: Penuh
Kewajiban Anda menurut polis: Kondisi biasa

Kosong setelah klausa

Jaminan pencurian: Sering ditangguhkan atau dibatasi
Kebakaran, air, tanggung gugat: Biasanya tetap berlaku
Kewajiban Anda menurut polis: Ketentuan keamanan diberlakukan secara ketat

Jumlah hari yang tepat ditetapkan dalam kontrak Anda sendiri. Biasanya jumlahnya antara 30 dan 90 hari. Tidak ada satu angka tetap yang dapat Anda cari.

Asumsi pemilikIsi polis biasanya

Apartemen tersebut diasuransikan sepanjang tahun, jadi pertanggungannya berlaku sepanjang tahun: Polis rumah tangga biasanya mendefinisikan properti sebagai "tidak dihuni" setelah jumlah hari berturut-turut tertentu. Jumlah ini biasanya antara 30 dan 90 hari, bergantung pada perusahaan asuransi. Setelah melewati jangka tersebut, beberapa bagian pertanggungan berubah. Jumlah hari ini ditetapkan dalam kontrak Anda sendiri, bukan dalam hukum Spanyol, sehingga satu-satunya cara untuk mengetahui jumlah yang berlaku bagi Anda adalah mencarinya dalam polis Anda.
Pencurian tetap pencurian, kapan pun terjadi: Pertanggungan pencurian biasanya merupakan hal pertama yang berubah pada properti kosong. Beberapa polis menangguhkan pertanggungan pencurian sepenuhnya setelah batas ketidakdihunian terlampaui. Polis lainnya tetap mempertahankannya, tetapi menambahkan ketentuan keamanan. Pertanggungan kebakaran, air, dan tanggung gugat biasanya tetap berlaku seperti biasa. Mintalah perusahaan asuransi Anda menunjukkan dengan tepat ketentuan mana yang berlaku dalam polis Anda.
Tak ditanya seberapa sering saya datang: Ada, dalam formulir pengajuan. Hukum asuransi Spanyol mewajibkan Anda memberikan informasi yang akurat sebelum polis mulai berlaku. Jawaban yang tidak akurat adalah hal pertama yang diperiksa perusahaan asuransi ketika hendak mengurangi pembayaran klaim. Nyatakan dengan jelas secara tertulis bahwa properti tersebut merupakan rumah kedua yang digunakan beberapa minggu dalam setahun, dan simpan salinan jawabannya.
Rumah kedua dan rumah kosong adalah hal yang sama: Keduanya merupakan dua kategori berbeda dalam polis Spanyol, dengan harga yang berbeda. Rumah kedua digunakan selama sebagian tahun. Vivienda deshabitada sama sekali tidak digunakan. Sebagian besar klaim rumah kedua ditolak karena pemiliknya diberi kategori yang lebih murah, lalu mengajukan klaim yang seharusnya termasuk dalam kategori lainnya.
Saya memasang alarm, jadi saya terlindungi: Hanya jika alarm tersebut memenuhi persyaratan polis. Ketentuan keamanan seperti kunci dengan standar tertentu, jeruji pada jendela lantai dasar, atau alarm yang terhubung ke pusat pemantauan, ditulis sebagai persyaratan, bukan saran. Jika Anda tidak memenuhi suatu ketentuan, perusahaan asuransi dapat mengurangi pembayaran klaim, meskipun kerugian tersebut tidak berkaitan dengan ketentuan itu.
Seseorang sesekali memeriksanya, itu pasti sudah cukup: Hal itu hanya dianggap cukup jika perusahaan asuransi menyetujuinya secara tertulis. Beberapa perusahaan asuransi menerima kunjungan rutin sebagai pengganti penghuni, sedangkan yang lain tidak, dan kesepakatan melalui surel antara Anda dan petugas kebersihan bukan bagian dari polis Anda. Jika pemeriksaan rutin memengaruhi premi Anda, pastikan hal itu dicantumkan dalam kontrak itu sendiri.

Berikut versi singkatnya. Temukan klausul ketidakdihunian. Catat jumlah harinya. Catat perubahan yang berlaku setelah jangka tersebut. Bandingkan ketentuan keamanan dengan kondisi nyata yang dimiliki properti. Pembacaan ini hanya memerlukan sekitar lima belas menit, satu kali, di awal.

Sumber

BOE, Undang-Undang 50/1980 tentang Kontrak Asuransi: kewajiban menyatakan risiko secara akurat sebelum mengambil polis (Pasal 10), pemberitahuan klaim dalam waktu tujuh hari (Pasal 16), dan aturan proporsional untuk pertanggungan yang kurang (Pasal 30) ↗

Berapa hari yang dianggap tidak dihuni?Sesuai dengan ketentuan polis Anda sendiri. Biasanya antara 30 dan 90 hari berturut-turut. Tidak ada jumlah tetap secara nasional yang dapat Anda cari. Dua polis dengan premi yang sama dapat menetapkan 30 hari pada polis yang satu dan 90 hari pada polis lainnya, dan bagi pemilik yang berkunjung dua kali setahun, perbedaan itu menentukan seluruh nilai kontrak.

Apa yang terjadi jika Anda mengasuransikan properti dengan nilai terlalu rendah?

Hukum asuransi Spanyol mengizinkan perusahaan asuransi mengurangi pembayaran klaim secara proporsional sesuai dengan selisih antara jumlah pertanggungan dan nilai nyata properti. Ini bukan penalti, dan Anda tidak dapat menegosiasikannya saat mengajukan klaim. Ini hanyalah perhitungan sederhana yang diterapkan setelah kerugian terjadi.

Bangunan: biaya pembangunan kembali, bukan harga pembelianPenanggung memerlukan biaya membangun kembali properti dari nol, tanpa tanah dan tanpa memperhitungkan lokasinya. Di pesisir, ini berarti harga pembelian sering kali jauh lebih tinggi daripada biaya pembangunan kembali, dan angka biaya pembangunan kembali itulah yang dicantumkan dalam polis. Mintalah penanggung atau penilai properti memberikan angka ini secara tertulis, alih-alih menerima angka yang sekadar dimasukkan oleh broker.
Isi rumah: periksa apartemen dengan daftarPeriksa setiap ruangan dan gunakan nilai penggantian, bukan jumlah yang Anda bayarkan semula. Sertakan furnitur, peralatan rumah tangga, perangkat elektronik, perlengkapan dapur, perlengkapan tidur, furnitur teras, perkakas, dan sepeda. Apartemen sewaan berperabot lengkap biasanya mencapai total sekitar dua kali lipat dari perkiraan sebagian besar pemilik.
Barang berharga: nyatakan terpisah atau batasiPerhiasan, jam tangan, karya seni, dan koleksi hanya ditanggung hingga batas tertentu per barang, kecuali Anda menyatakan masing-masing secara terpisah. Foto barang-barang tersebut, simpan kuitansinya, dan simpan keduanya di tempat selain apartemen.

Nilai pembangunan kembali 200.000 €, diasuransikan sebesar 100.000 €
Nilai rekonstruksimenurut penanggung atau penilai	200.000 €
Jumlah pertanggungan dalam polisyang dinyatakan	100.000 €
Proporsi pertanggungan100.000 € dari 200.000 €	50 %
Klaim sebelum aturan	20.000 €
Klaim dibayar setelah aturan proporsional20.000 € × 50 %	10.000 €

Selisih 10.000 € tersebut adalah kerugian Anda. Ini menunjukkan cara kerja aturan dalam hukum asuransi Spanyol, dengan menggunakan angka bulat agar lebih mudah dipahami. Perhitungan yang sama berlaku jika angka isi properti Anda hanya perkiraan.

Apa yang terjadi jika saya mengasuransikan apartemen dengan nilai lebih rendah daripada biaya pembangunannya kembali?Setiap klaim dikurangi dengan proporsi yang sama, bukan hanya klaim besar. Jika bangunan senilai 200.000 € diasuransikan sebesar 100.000 €, klaim sebesar 6.000 € dibayar sekitar 3.000 €. Beberapa perusahaan asuransi mengesampingkan aturan ini hingga batas kesalahan tertentu, tetapi pengesampingan tersebut harus dicantumkan dalam polis Anda agar berlaku. Mintalah pengesampingan itu secara khusus.

Siapa yang membayar setelah banjir, gempa bumi, atau kejadian luar biasa lainnya?

Badan publik yang membayar, bukan penanggung Anda sendiri. Polis Spanyol mengecualikan daftar kejadian ekstrem tertentu. Agar pemilik tidak kehilangan perlindungan sama sekali, dana publik bernama Consorcio de Compensación de Seguros membayar ganti rugi, yang dibiayai oleh pungutan kecil yang sudah termasuk dalam premi Anda. Anda dapat mengajukan klaim langsung kepada dana ini dan tidak perlu menunggu penanggung menolak klaim terlebih dahulu. Yang Anda perlukan adalah bukti bahwa polis Anda masih aktif, jadi simpan ikhtisar polis dan kuitansi pembayaran terakhir di tempat yang dapat Anda akses dari negara lain.

Apakah ini peristiwa luar biasa tertentu?
Who decidesPeraturan Consorcio sendiri
What it grantsMasuk ke dana bersama
If noKlaim tetap ditangani oleh penanggung Anda sendiri seperti klaim biasa. Risiko sehari-hari, seperti pipa pecah atau badai yang menerbangkan beberapa genting atap, tidak pernah ditangani oleh Consorcio.
Apakah polis Anda aktif dan lunas?
Who decidesIkhtisar polis dan kuitansi Anda sendiri
What it grantsKlaim dapat diajukan kepada Consorcio
If noKlaim tidak dapat diajukan, apa pun kejadiannya. Inilah hal yang paling sering luput dari perhatian pemilik.
Apakah masa tenggang telah berakhir?
Who decides7 hari sejak dimulainya polis
What it grantsDitanggung, dikurangi pengurangan 7 % atas kerusakan properti yang Anda bayar sendiri
If noSama sekali tidak ditanggung, meskipun kejadiannya memenuhi syarat. Membeli perlindungan setelah peringatan cuaca muncul tidak akan berhasil.

Yang tidak pernah dibayar adalah kerugian lanjutan. Pendapatan sewa yang hilang selama apartemen mengering tidak ditanggung. Demikian pula hal-hal yang sejak awal tidak ditanggung oleh polis Anda sendiri.

Semua ini tidak menjadikan alamat yang terpapar banjir sebagai properti yang baik untuk dibeli. Ini hanya berarti bahwa pertanyaan mengenai uang memiliki jawaban yang jelas dan dipublikasikan, sehingga pertanyaan mengenai lokasi dapat dijawab secara terpisah, dengan peta, sebelum Anda mengajukan penawaran.

Risiko banjir di Costa del Sol

Sumber

Kepada siapa saya mengajukan klaim setelah banjir, perusahaan asuransi saya atau dana negara?Dana negara, Consorcio. Anda dapat menghubunginya secara langsung. Peran perusahaan asuransi Anda hanyalah menerbitkan polis yang masih aktif dan telah dibayar. Laporkan kerugian dengan segera, foto semua hal sebelum apa pun dibersihkan, dan simpan faktur perbaikan. Ingat dua batasan berikut: masa tenggang tujuh hari pada awal polis, dan bagian kerugian sebesar 7 % yang harus Anda tanggung sendiri.

Hal yang perlu diperiksa dalam penawaran sebelum Anda menandatanganinya

Bawa daftar ini kepada pihak yang memberikan penawaran kepada Anda dan minta mereka menjawab setiap baris secara tertulis. Pialang yang baik akan memberikan semua jawaban dalam satu email. Jika pialang tidak bersedia, hal itu juga memberi Anda informasi.

Yang perlu diperiksa	Mengapa ini penting	Seperti apa jawaban yang baik
Angka-angkanya
Nilai pertanggungan bangunan dan cara menghitungnya	Hal ini menentukan apakah aturan proporsional akan pernah memengaruhi Anda.	Angka biaya pembangunan kembali yang dinyatakan dengan jelas dalam polis. Bukan harga yang Anda bayarkan dan bukan angka bulat yang sekadar dimasukkan seseorang.
Nilai pertanggungan isi rumah	Aturan yang sama berlaku untuk isi rumah, dan biasanya di sinilah aturan tersebut menimbulkan masalah.	Angka yang Anda hasilkan dari daftar per ruangan, dengan barang berharga dinyatakan secara terpisah.
Batas tanggung gugat	Air yang merembes ke apartemen di bawah merupakan klaim yang paling umum di pesisir ini.	Batas dalam ratusan ribu, bukan puluhan ribu. Ini adalah pertanggungan termurah dalam lembar tersebut.
Klausul penentu klaim
Klausul tidak dihuni, dalam hari	Rumah kedua melewati batas ini setiap tahun karena cara penggunaannya.	Angka yang telah Anda baca sendiri, ditambah daftar tertulis mengenai pertanggungan mana saja yang berubah setelah melewati batas tersebut.
Persyaratan keamanan	Jika Anda tidak memenuhi suatu persyaratan, klaim Anda dapat dikurangi, bahkan untuk kerugian yang tidak berkaitan.	Persyaratan mengenai kunci, teralis, dan alarm diperiksa berdasarkan kondisi properti saat ini sebelum polis dimulai.
Apakah properti disewakan telah dinyatakan	Tamu mengubah tingkat risiko sekaligus tanggung gugat Anda.	Polis harus menyatakan penggunaan untuk disewakan jika Anda menyewakan properti tersebut, bahkan hanya selama dua minggu pada bulan Agustus. Tidak menyebutkan hal ini dapat membuat klaim tidak berlaku.
The excess, per cover	Jika risiko sendiri lebih besar daripada klaim pada umumnya, pertanggungan tersebut tidak berguna dalam praktik.	Satu angka untuk setiap pertanggungan, dengan harga opsi tersebut ditampilkan dengan dan tanpa pertanggungan.
Detail kerusakan akibat air	Inilah klaim yang paling mungkin terjadi, dan perusahaan asuransi sering kali paling membatasi pertanggungan ini.	Pertanggungan untuk menemukan dan mencapai sumber kebocoran, bukan hanya memperbaiki kerusakan yang ditimbulkannya.
Bagian praktis
Saluran klaim dan bahasanya	Anda akan berada di negara lain saat hal itu terjadi.	Nomor yang dilayani dalam bahasa yang Anda kuasai, serta nama orang tertentu jika pialang menawarkannya.
Dokumen polis itu sendiri	Anda harus mematuhi persyaratan yang dapat Anda baca dan pahami.	Naskah lengkap yang dikirim sebelum Anda membayar, dengan pengecualian dan persyaratan yang diterjemahkan jika polis hanya tersedia dalam bahasa Spanyol.
Tanggal mulai	Jeda antara penyelesaian transaksi dan kunjungan Anda berikutnya sering kali merupakan jeda yang tidak diasuransikan oleh siapa pun.	Pertanggungan mulai berlaku sejak tanggal penandatanganan di hadapan notaris, yang diatur sebelumnya, termasuk jika Anda menandatangani dengan surat kuasa.

Kami tidak menjual asuransi. Sebagai gantinya, kami menghubungkan Anda dengan spesialis yang membahas daftar ini bersama Anda dan memberikan penawaran berdasarkan daftar tersebut. Hal ini berbeda dari bank yang sekadar menawarkan polis saat penandatanganan hipotek.

Asuransi properti dengan spesialis

Polis bank atau polis Anda sendiri

Dengan hipotek di Spanyol, Anda akan diminta untuk mengasuransikan properti tersebut. Anda tidak diwajibkan membeli polis milik pemberi pinjaman. Bacalah perbedaannya di bawah ini sebelum menandatangani apa pun di hadapan notaris.

	Polis asuransi bank	Polis asuransi pasar bebas
Ketentuan hukum	Pemberi pinjaman dapat mewajibkan pertanggungan kerusakan atas properti yang dijaminkan. Bagian ini normal dan sah.	Pemberi pinjaman tidak dapat memaksa Anda menggunakan perusahaan asuransinya sendiri. Pemberi pinjaman harus menerima pertanggungan setara dari perusahaan lain.
Harganya	Digabungkan dengan hipotek, sering kali sebagai imbalan atas potongan suku bunga, dan jarang dibandingkan dengan pilihan lain.	Diberi harga secara terpisah, sehingga Anda dapat melihat biaya pertanggungan yang sebenarnya dan nilai potongan suku bunga yang sebenarnya.
Yang ditanggung	Disusun untuk melindungi pinjaman. Bangunan menjadi prioritas, sedangkan yang lainnya dibatasi.	Disusun berdasarkan cara Anda menggunakan properti: penghuni musiman, penyewaan, isi properti, tanggung gugat, dan tambahan apa pun yang Anda pilih.
Klausul yang penting bagi Anda	Produk standar. Ketentuan terkait properti yang tidak dihuni adalah apa pun yang tercantum dalam produk standar tersebut.	Bagian ini dapat dinegosiasikan. Seorang spesialis dapat membantu di sini, dan ini adalah satu-satunya bagian polis yang harus Anda perhatikan dengan saksama serta tuntut.
Saat mengajukan klaim	Pusat layanan telepon, biasanya dalam bahasa Spanyol, yang tidak peduli bahwa Anda berada 2.300 km jauhnya.	Pihak yang menjual polis tersebut kepada Anda. Jika Anda memilih dengan baik, pihak ini adalah orang sungguhan yang menjawab.

Cara kerjanya

Bagaimana kebocoran air di antara dua apartemen terjadi, langkah demi langkah

Ini bukan kisah klien dan tidak disajikan sebagai kisah klien. Ini adalah urutan umum yang biasanya terjadi pada kebocoran di pesisir ini, langkah demi langkah. Uraian ini menunjukkan polis mana yang berlaku pada setiap langkah dan kapan pemilik yang tinggal di negara lain kehilangan kendali atas situasi.

Tetangga di lantai bawah melihat noda, sementara Anda tidak berada di SpanyolSeseorang harus masuk ke apartemen Anda untuk menemukan kebocoran. Jika tidak ada seorang pun di dekat sana yang memegang kunci, kebocoran dapat berlangsung selama berhari-hari. Setiap hari tambahan berarti kerusakan yang lebih besar di dua unit apartemen, bukan satu. Besarnya klaim akhir ditentukan pada tahap ini, sebelum perusahaan asuransi mana pun terlibat.
Mencari air adalah pekerjaan tersendiriKebocoran di dalam dinding atau di bawah lantai harus ditemukan terlebih dahulu, dan biasanya untuk menemukannya ubin perlu diangkat. Tanyakan apakah polis Anda membayar pencarian ini dan pekerjaan perbaikannya setelah itu, bukan hanya kerusakan yang disebabkan oleh air. Polis berbeda dalam hal ini lebih besar daripada dalam hal lainnya.
Dua polis, dua klaim, satu perselisihanPertanggungan bangunan dan isi properti Anda membayar kerusakan di apartemen Anda sendiri. Lapisan tanggung gugat Anda membayar kerusakan di apartemen tetangga. Jika air berasal dari pipa bersama, perusahaan asuransi komunitas pemilik juga akan terlibat, lalu nilai risiko sendiri dalam polis komunitas menentukan apakah ada pembayaran sama sekali.
Dokumen yang akan diminta perusahaan asuransiFoto yang diambil sebelum apa pun dibersihkan, laporan tukang leding yang menunjukkan asal air, faktur, dan klaim tetangga itu sendiri. Pemilik yang tinggal jauh dan tidak dapat menyediakan dua dokumen pertama sering kali menjadi alasan klaim dikurangi.
Hal yang menentukan hasilnya telah ditetapkan berbulan-bulan sebelumnyaApakah penyewaan properti telah dinyatakan, apakah klausul properti tidak dihuni berlaku, apakah jumlah yang diasuransikan realistis, dan apakah seseorang di daerah setempat memiliki kunci. Keempat hal ini ditentukan saat Anda membeli polis, dan tidak satu pun dapat diperbaiki setelah air sudah mengalir.

Pelajarannya bukan bahwa pipa-pipa bocor di pesisir ini. Pelajarannya adalah bahwa keempat hal yang menentukan klaim semuanya ditetapkan pada hari Anda membeli polis, dan tidak satu pun merupakan harga yang Anda bayarkan.

Terus terang

Yang hanya dapat dijelaskan oleh spesialis

Kami tidak mengatur asuransi sendiri. Kami menghubungkan Anda dengan spesialis yang memilih pertanggungan bersama Anda, dan itulah satu-satunya peran kami di sini. Tidak ada apa pun di halaman ini yang merupakan penawaran harga, dan tidak satu pun merupakan nasihat mengenai polis tertentu.Kami mencantumkan 300 hingga 800 € per tahun untuk apartemen karena itulah kisaran yang kami lihat. Kami tidak mencantumkan angka untuk vila karena kami tidak memilikinya. Vila dengan kolam renang, taman, dan ruang instalasinya sendiri memerlukan penawaran harga tersendiri, dan siapa pun yang memberikan satu angka untuk keduanya hanya sedang menebak.Kami tidak dapat memberi tahu Anda apakah pertanggungan pernah ditolak atau dikenai biaya lebih tinggi untuk alamat di pesisir ini yang berisiko banjir. Kami belum memeriksanya sendiri dan lebih memilih mengatakannya daripada mengulangi apa yang dikatakan blog pialang. Jika hal ini penting bagi properti yang sedang Anda pertimbangkan, tanyakan langsung kepada perusahaan asuransi sebelum melakukan reservasi, dan kami akan membantu Anda mengajukan pertanyaan tersebut.Polis, pengecualian, dan aturan yang mendasarinya dapat berubah seiring waktu. Informasi yang ditulis di sini adalah apa yang dinyatakan oleh sumber kami pada tanggal yang tercantum di sebelahnya. Konfirmasikan hal penting apa pun kepada perusahaan asuransi secara tertulis dan simpan jawabannya.

Pertanyaan umum tentang asuransi properti

Kapan perlindungan harus mulai berlaku?: Pada hari akta ditandatangani. Risiko beralih kepada Anda di hadapan notaris, bukan saat kunjungan Anda berikutnya. Minggu-minggu antara penyelesaian transaksi dan masa tinggal pertama Anda adalah tepat saat properti kosong paling jarang diawasi. Atur perlindungan sebelum penyelesaian transaksi, agar mulai berlaku pada hari itu. Jika Anda menandatangani dengan surat kuasa dan tidak pernah bepergian ke Spanyol, mintalah pengacara Anda memastikan polis aktif sejak tanggal yang sama. Sampaikan hal ini dengan jelas, jangan berasumsi bahwa hal itu akan terjadi.
Apakah polis Ceko dapat melindungi properti di Spanyol?: Jangan berasumsi demikian. Polis rumah tangga Ceko dibuat untuk bangunan di Ceko. Dana negara yang membayar kerusakan akibat banjir dan gempa bumi di Spanyol didanai oleh pungutan atas polis yang diterbitkan di Spanyol. Polis yang dibeli di tempat lain mungkin sama sekali tidak mencakup lapisan perlindungan ini. Jika Anda tetap ingin mencobanya, tanyakan kepada perusahaan asuransi Anda secara tertulis apakah mereka akan melindungi rumah di Spanyol, apa yang terjadi dalam peristiwa ekstrem, dan dalam bahasa apa klaim akan ditangani.
Berapa lama saya harus melaporkan klaim?: Hukum asuransi Spanyol memberi Anda waktu tujuh hari sejak mengetahui kerugian tersebut, kecuali polis Anda sendiri memberikan waktu lebih lama. Bagi pemilik yang berkunjung dua kali setahun, jangka waktu singkat ini menunjukkan pentingnya memiliki seseorang yang dapat menyadari masalah dan memberi tahu Anda. Laporkan kerugian secara tertulis, meskipun Anda tidak yakin kerugian itu ditanggung.
Apakah saya harus memberi tahu perusahaan asuransi bahwa saya menyewakan apartemen selama dua minggu pada bulan Agustus?: Ya, dan biasanya biayanya sangat kecil. Tamu meningkatkan kemungkinan terjadinya klaim sekaligus risiko tanggung gugat Anda. Tidak menyatakan hal ini adalah salah satu alasan termudah bagi perusahaan asuransi untuk mengurangi pembayaran. Menyatakannya biasanya lebih murah daripada yang diperkirakan orang. Menyembunyikannya dapat membuat Anda kehilangan seluruh pembayaran klaim.
Dalam bahasa apa polis akan dibuat?: Biasanya dalam bahasa Spanyol. Beberapa perusahaan juga menerbitkan versi bahasa Inggris, dan beberapa broker di pesisir ini juga melayani bahasa lain. Apa pun bahasanya, Anda tetap harus mematuhi ketentuannya. Pastikan pengecualian dan ketentuannya ditulis dalam bahasa yang dapat Anda baca dan pahami dengan baik. Polis yang tidak dapat Anda baca adalah polis yang dapat dengan mudah Anda langgar secara tidak sengaja.
Apakah perlindungan bangunan baru sepuluh tahun mencakup kelembapan?: Hanya jika kelembapan tersebut berasal dari cacat pada struktur bangunan, dan kategori ini lebih sempit daripada kedengarannya. Kondensasi pada dinding dingin di apartemen yang ditutup dari Oktober hingga Juni bukan cacat konstruksi, melainkan fisika sederhana, dan tidak ada perusahaan asuransi atau pengembang yang akan menganggapnya sebagai cacat konstruksi. Itu adalah topik berbeda yang dibahas di halamannya sendiri.

Looking at a specific property?

Send us the property