Pertanyaan yang sering diajukan tentang membeli properti di Spanyol
Inilah jawaban yang kami berikan melalui telepon, dengan kata-kata yang sama. Dua puluh empat pertanyaan yang paling sering diajukan pembeli asing, dikelompokkan berdasarkan hal yang sedang Anda kerjakan, bukan menurut abjad. Setiap jawaban diakhiri dengan tautan ke halaman yang membahas topik tersebut secara menyeluruh.
- kira-kira di atas harga pembelian properti baru
- 13 %
- kira-kira di atas harga pembelian properti pasar sekunder
- 9 %
- sekitar sebesar nilai yang dibiayai bank untuk nonresiden
- 50 %
- berapa kali Anda perlu datang ke Spanyol
- 1×
Bagaimana sebenarnya proses membeli properti di Spanyol, dan berapa lama waktunya?
Properti yang sudah selesai dibangun memerlukan waktu beberapa minggu hingga beberapa bulan sejak reservasi sampai serah terima kunci, sedangkan properti baru dapat memerlukan tambahan waktu hingga dua tahun. Satu kali perjalanan sudah cukup dan dua kali lebih baik, karena hampir setiap tahap dapat ditandatangani melalui surat kuasa.Bagaimana seluruh proses pembelian berlangsung dan berapa lama waktunya?
Untuk properti yang sudah selesai, biasanya Anda perlu memperkirakan waktu beberapa minggu hingga beberapa bulan sejak reservasi sampai menerima kunci. Untuk properti baru, waktunya bergantung pada tahap proyek. Anda mungkin membeli apartemen yang sudah selesai, tetapi bisa juga membeli proyek yang akan selesai dalam dua tahun ke depan. Kami menjelaskan seluruh proses di atas, mulai dari pemilihan, pemeriksaan hukum, hingga notaris.
Berapa kali saya perlu mengunjungi Spanyol?
Satu kali sudah cukup, dan dua kali lebih baik. Seluruh proses dapat ditangani dari jarak jauh melalui surat kuasa, tetapi kami tetap menyarankan Anda untuk berkunjung setidaknya satu kali.
Bisakah saya membeli properti meskipun tidak tinggal di Spanyol?
Ya. Membeli properti dan memperoleh izin tinggal di Spanyol adalah dua hal yang berbeda. Anda dapat memiliki properti sebagai nonresiden, dan sebagian besar proses dapat ditangani melalui surat kuasa.
Apakah saya memerlukan NIE dan rekening bank Spanyol untuk membeli properti?
Anda memerlukan NIE. Rekening bank Spanyol sangat berguna dalam praktiknya. NIE adalah nomor identifikasi warga negara asing yang Anda perlukan untuk pembelian, pajak, dan berbagai hal lain terkait properti. Kami mengurusnya bersama pengacara jauh-jauh hari, karena menunggunya saat Anda hampir menandatangani dokumen adalah cara yang tidak perlu untuk mempersulit pembelian.
Siapa sebaiknya memiliki properti?
Anda, kedua pasangan, atau orang lain, bergantung pada situasi keluarga dan keuangan Anda. Tidak ada satu jawaban yang selalu benar. Struktur kepemilikan nantinya dapat memengaruhi warisan, pajak, dan penjualan, jadi sebaiknya Anda memutuskannya bersama pengacara dan penasihat pajak sebelum menandatangani perjanjian jual beli, bukan di kantor notaris. Jika Anda membeli sebagai pasangan, memiliki anak, mempunyai aset penting di Spanyol, atau mempertimbangkan pembelian melalui perusahaan, beri tahu pengacara sejak awal.
Berapa biaya pembelian di luar harga properti?
Sekitar 13 % di atas harga untuk properti baru dan sekitar 9 % untuk properti pasar sekunder. Jika Anda memerlukan hipotek sebagai nonresiden, rencanakan pinjaman sekitar setengah dari nilai yang ditetapkan bank, bukan 70 atau 80 % seperti yang mungkin Anda harapkan.Berapa total biaya pembelian di luar harga properti?
Untuk properti baru, siapkan sekitar 13 % di atas harga pembelian, dan sekitar 9 % untuk properti pasar sekunder. Perbedaan terbesar terdapat pada pajaknya: untuk properti baru, Anda membayar PPN 10 % dan juga AJD di Andalusia, sedangkan untuk properti pasar sekunder, pajak pengalihan adalah 7 %. Anda juga perlu menambahkan biaya pengacara, notaris, daftar pertanahan, dan beberapa biaya kecil lainnya. Anda dapat menghitung keseluruhan biaya pembelian di halaman ini berdasarkan harga properti.
Berapa dana pribadi yang saya perlukan jika ingin mendapatkan hipotek?
Hal ini terutama bergantung pada apakah Anda membeli properti baru atau properti pasar sekunder.Untuk properti baru, sebaiknya Anda menyiapkan sekitar 20 hingga 40 % dari harga pembelian untuk pembayaran yang mungkin jatuh tempo sebelum proyek selesai. Anda juga memerlukan dana sendiri untuk pajak dan biaya pembelian tambahan, termasuk PPN 10 % dan biaya lain yang terkait dengan pengalihan.Untuk properti pasar sekunder, sebagai nonresiden, secara realistis perkirakan bank membiayai sekitar setengah dari nilai yang ditetapkannya untuk properti tersebut. Oleh karena itu, Anda perlu menyediakan sisa harga pembelian dan biaya pembelian dari dana Anda sendiri.Untuk properti seharga 500.000 €, uang tunai Anda sendiri sering kali bukan 100.000 atau 150.000 €, melainkan jauh lebih banyak. Itulah sebabnya kami mengatur pembiayaan sebelum reservasi, bukan hanya setelah Anda memutuskan properti tertentu.
Bisakah warga UE mengajukan hipotek?
Ya, tetapi sebagai nonresiden, jangan otomatis mengharapkan pembiayaan sebesar 70 atau 80 % dari harga.Dengan penghasilan dalam mata uang selain euro, realistis untuk mengharapkan pembiayaan sekitar 50 % dari nilai yang ditentukan bank. Bagi sebagian klien, penawarannya mungkin lebih baik, sedangkan bagi yang lain mungkin lebih buruk, tergantung pada penghasilan, kewajiban, usia, mata uang penghasilan, dan bank tertentu yang digunakan.Penting juga bahwa bank tidak menghitung hipotek berdasarkan harga pembelian, melainkan berdasarkan penilaiannya sendiri. Jika Anda membeli seharga 500.000 €, tetapi bank menilai properti tersebut sebesar 470.000 €, pembiayaan dihitung berdasarkan 470.000 €.Itulah sebabnya, sebelum Anda memilih properti, kami memeriksa pembiayaan yang secara realistis dapat Anda harapkan dan berapa dana sendiri yang Anda perlukan.
Bagaimana cara mentransfer uang dari mata uang lain ke euro?
Anda akan membayar bagian terbesar dari pembelian dalam euro, jadi untuk jumlah yang besar, masuk akal untuk mempertimbangkan bukan hanya biaya transfer, tetapi terutama nilai tukar sebenarnya. Anda dapat mentransfer uang melalui bank sendiri atau penyedia penukaran mata uang khusus, dan untuk jumlah yang besar, sebaiknya bandingkan penawarannya. Yang terpenting, jangan menunda transfer hingga menit terakhir. Bank mungkin meminta Anda membuktikan sumber uang tersebut atau menunda transfer karena pemeriksaan internal. Berdasarkan jadwal pembayaran, kami akan memberi tahu Anda sebelumnya kapan setiap jumlah akan diperlukan.
Apakah saya harus membuktikan asal dana saya?
Ya. Untuk transaksi bernilai besar, perkirakan bank dan pihak lain yang terlibat dalam transaksi akan meminta Anda membuktikan sumber dana. Jika uang tersebut berasal dari penjualan perusahaan, dividen, investasi, atau struktur lain yang lebih kompleks, siapkan dokumennya sebelum Anda mulai mentransfer uang.
Properti baru berbiaya sekitar 13 % di atas harga, sedangkan properti pasar sekunder sekitar 9 %Jawaban yang sama seperti pertanyaan pertama dalam kelompok ini, disajikan agar kedua rute dapat dibandingkan berdampingan. Angka indikatif dari kalkulator biaya kami di beranda.
Hitung berdasarkan harga Anda sendiri, bukan contoh. Kalkulator ini menggunakan harga properti dan menampilkan seluruh biaya pembelian, satu per satu.
| Properti baru | Properti pasar sekunder | |
|---|---|---|
| Total di atas harga | sekitar 13 % | sekitar 9 % |
| Pajak utama | PPN 10 % | pajak pengalihan 7 % |
| bea meterai Andalusia | AJD | not charged |
| Juga harus dibayar | pengacara, notaris, daftar pertanahan, dan beberapa biaya kecil lainnya | pengacara, notaris, daftar pertanahan, dan beberapa biaya kecil lainnya |
Di mana uang Anda sebenarnya berisiko, dan apa yang melindunginya?
Hanya di satu tempat: pembayaran reservasi, yang merupakan satu-satunya pembayaran yang dilakukan di luar sistem jaminan. Setelah itu, semua pembayaran dilindungi oleh jaminan bank yang diterbitkan atas nama Anda atau oleh pengacara Anda sendiri yang menentukan kapan uang tersebut dicairkan.Bagaimana uang saya dilindungi?
Hal ini bergantung pada apakah Anda membeli properti baru atau properti pasar sekunder.Untuk properti baru, jaminan bank adalah perlindungan yang paling penting. Pembayaran yang Anda kirim kepada pengembang sebelum konstruksi selesai harus dilindungi sesuai pengaturan pembayaran tertentu, dan sebelum mengirim uang, pengacara memeriksa rekening, dokumen, serta jaminan yang berlaku untuk pembayaran tersebut. Untuk pembayaran yang dilindungi jaminan bank, Anda menerima konfirmasi terkait jumlah dan pembeli tertentu.Untuk properti pasar sekunder, prosesnya diatur secara berbeda. Pengacara memantau kontrak, tenggat waktu, dan metode pengalihan agar penjual menerima uang hanya ketika uang tersebut memang harus dicairkan berdasarkan transaksi.Jadi, ini bukan hanya tentang ke mana Anda mengirim uang. Sebelum setiap pembayaran penting, pengacara memeriksa alasan Anda mengirimkannya, kepada siapa, dan berdasarkan ketentuan apa.
Apakah biaya reservasi dapat dikembalikan jika pengacara menemukan masalah?
Hal ini bergantung pada redaksi perjanjian reservasi dan berbeda-beda menurut pengembang dan penjual. Biaya reservasi adalah satu-satunya pembayaran di luar sistem jaminan, sehingga jumlahnya harus kecil dan perjanjian harus menyatakan dengan jelas ketentuan pengembaliannya. Itulah sebabnya pengacara membacanya sebelum uang dikirim, bukan setelahnya.
Apa yang akan diperiksa pengacara sebelum saya menandatangani sesuatu?
Siapa pemilik sebenarnya, apakah ada hipotek, proses eksekusi atau kewajiban lain, apakah rincian daftar pertanahan sudah benar, apakah ada tunggakan kepada perhimpunan pemilik dan apakah status hukumnya sesuai dengan yang Anda beli. Untuk properti tertentu, pemeriksaan diperluas sesuai jenis dan riwayatnya.
Perlukah saya punya pengacara?
Ya. Pengacara independen yang mewakili Anda, bukan pengembang atau penjual. Pengacara memeriksa kepemilikan, utang, hak tanggungan, izin, kontrak dan status hukum properti sebelum Anda berkomitmen membeli. Kami tidak mempekerjakan pengacara dan tidak menerima komisi dari mereka atas rekomendasi. Kami akan memberikan beberapa pilihan dan Anda dapat memilih sendiri.
Bagaimana jika pengembang tidak menyelesaikan proyek?
Setiap pembayaran yang dilakukan sebelum bangunan selesai secara hukum harus dilindungi oleh jaminan bank yang diterbitkan atas nama Anda. Pengacara Anda akan memeriksa redaksi jaminan yang tepat untuk unit Anda sebelum pembayaran dikirim dan akan memberi tahu Anda secara persis apa saja yang dilindunginya.
Apakah saya dapat mewarisi utang pemilik sebelumnya?
Sejumlah utang dan kewajiban yang terkait dengan properti dapat berdampak pada pemilik baru. Karena itu, sebelum pembelian, kami memeriksa bukan hanya penjual, tetapi juga properti itu sendiri. Antara lain, pengacara memeriksa statusnya pada perhimpunan pemilik dan memperoleh sertifikat yang relevan sebelum penandatanganan.
Empat asumsi yang merugikan pembeliSemua pertanyaan ini dijawab secara lengkap dalam pertanyaan-pertanyaan di atas. Secara keseluruhan, inilah empat hal yang paling sering disalahpahami pembeli asing sebelum siapa pun membaca kontrak.
Asumsi pembeliFakta sebenarnya
- Setiap pembayaran terlindungi
- Uang reservasi adalah satu-satunya pembayaran yang dilakukan di luar sistem jaminan. Karena itu, jumlahnya harus kecil dan kontrak yang menetapkan ketentuan pengembaliannya harus dibaca sebelum uang ditransfer, bukan setelahnya.
- Pengembang menanggung risiko pembangunan yang belum selesai
- Hanya jika dokumennya benar. Setiap pembayaran sebelum pembangunan selesai harus dilindungi oleh jaminan bank yang diterbitkan atas nama Anda, dan pengacara Anda memeriksa redaksi persisnya untuk unit Anda sebelum apa pun dikirim.
- KPR mencakup 70 hingga 80 persen
- Tidak untuk nonresiden yang menerima penghasilan dalam mata uang selain euro. Rencanakan sekitar setengah dari nilai yang ditetapkan oleh bank itu sendiri, dan perhatikan bahwa bank memberikan pinjaman berdasarkan penilaiannya sendiri, bukan berdasarkan harga yang Anda sepakati.
- Tanpa pendapatan sewa, tidak ada pajak Spanyol
- Pelaporan tetap wajib dilakukan. Modelo 210, yaitu pajak penghasilan imajiner nonresiden, berlaku untuk properti yang kosong, dan sebagian besar pemilik baru mengetahuinya terlambat.
Bisakah properti disewakan kepada wisatawan?
Tidak secara otomatis. Hal ini bergantung pada properti tertentu, kota dan aturan komunitas itu sendiri. Karena itu, hal tersebut diperiksa sebelum Anda melakukan reservasi, bukan baru diketahui setelahnya.Bisakah saya menyewakan properti kepada wisatawan untuk masa tinggal singkat?
Tidak secara otomatis. Hal ini bergantung pada properti tertentu, pemerintah daerah, aturan perhimpunan pemilik dan peraturan yang berlaku untuk akomodasi wisata. Karena itu, kami memeriksa apakah penyewaan jangka pendek diperbolehkan sebelum reservasi jika menyewakan properti merupakan salah satu alasan Anda membelinya.
Berapa biaya kepemilikan setiap tahun?
IBI, iuran komunitas, biaya sampah, asuransi, utilitas dan pelaporan pajak Spanyol, bahkan pada tahun ketika Anda tidak pernah menyewakan properti tersebut. Iuran komunitas biasanya menjadi faktor yang menjelaskan mengapa biaya kepemilikan dua apartemen serupa dapat berbeda.Berapa yang saya bayar tiap tahun?
IBI, iuran perhimpunan pemilik, biaya pengelolaan sampah, asuransi, listrik dan air, serta bagi nonresiden, kewajiban pajak di Spanyol. Perbedaan terbesar antara dua apartemen dengan harga serupa sering kali berasal dari iuran perhimpunan pemilik. Karena itu, untuk properti tertentu, kami menunjukkan biaya tahunan sebenarnya, bukan satu angka yang berlaku umum.
Apakah saya tetap membayar pajak di Spanyol jika tidak menyewakan properti?
Ya. Modelo 210, pajak atas penghasilan yang diperhitungkan bagi nonresiden. Dalam bahasa Anda, istilah ini hampir tidak menjelaskan apa pun, dan sebagian besar pemilik baru mengetahuinya ketika sudah terlambat.
Bagaimana jika saya perlu menjual properti dalam dua atau tiga tahun?
Anda dapat menjualnya kapan saja. Pertanyaannya adalah pada harga berapa dan seberapa cepat. Properti dengan sesuatu yang juga diinginkan pembeli di masa depan akan lebih mudah dijual kembali: lokasi mikro yang baik, pemandangan, orientasi yang tepat, kemudahan berjalan kaki atau pengembangan berkualitas tinggi. Karena itu, saat membeli, kami tidak hanya mempertimbangkan apakah Anda menyukai properti tersebut hari ini, tetapi juga kepada siapa Anda kelak akan menjualnya. Jika menjual sebagai nonresiden, perkirakan pula biaya dan pajak yang berkaitan dengan penjualan.
Akankah properti tetap menjadi milik keluarga?
Ya, dan hal ini dapat dipersiapkan sebelumnya. Pajak warisan Spanyol berlaku, tetapi Andalusia menawarkan keringanan yang besar bagi anggota keluarga dekat. Dalam surat wasiat, Anda juga dapat memilih agar warisan diatur oleh hukum negara Anda sendiri, dan surat wasiat singkat dalam bahasa Spanyol dapat menghemat waktu berbulan-bulan bagi keluarga Anda dalam mengurus dokumen.
Apakah membeli lebih baik daripada menyewa, dan apakah pantai ini sesuai dengan anggaran Anda?
Jika Anda datang sekali setahun selama dua minggu, menyewa lebih sederhana. Jika Anda datang beberapa kali setahun, memiliki properti mulai lebih masuk akal, dan untuk properti seharga kurang lebih 250.000 € kami akan memberi tahu Anda bahwa Costa Blanca mungkin merupakan pilihan yang lebih baik.Apakah membeli properti akan menjadikan saya residen pajak Spanyol?
Tidak. Memiliki properti saja tidak menjadikan Anda residen pajak Spanyol. Status domisili pajak dinilai berdasarkan situasi nyata Anda, termasuk berapa lama Anda berada di Spanyol dan di mana pusat kepentingan ekonomi serta pribadi Anda. Jika Anda ingin menghabiskan sebagian besar waktu dalam setahun di sini atau pindah secara permanen, konsultasikan domisili pajak Anda dengan penasihat sebelum pindah. Hal ini dapat memengaruhi cara Spanyol menilai penghasilan dan aset Anda di luar Spanyol.
Lebih baik membeli atau menyewa?
Jika Anda datang setahun sekali selama dua minggu dan properti tersebut akan kosong sepanjang sisa tahun, menyewa mungkin lebih praktis.Namun, setelah Anda datang ke sini beberapa kali setahun atau menghabiskan waktu yang lebih lama di Costa del Sol, memiliki properti mulai jauh lebih masuk akal. Anda tidak perlu mencari properti sewaan yang tersedia setiap kali datang, menghadapi harga musiman atau berpindah-pindah apartemen. Anda cukup tiba dengan koper kecil, dan segala sesuatu yang lain sudah menunggu Anda di rumah.Hal ini semakin penting jika Anda bepergian bersama anjing atau anak-anak, atau jika Anda ingin datang selama beberapa minggu atau bulan. Properti sewaan jangka panjang yang baik tidak selalu mudah ditemukan, dan pada musim ramai harganya bisa sangat mahal.Dan jika Anda menyewakan properti secara sah saat tidak menggunakannya, pendapatan sewa dapat menutupi bagian yang signifikan dari biaya kepemilikan tahunan. Dengan properti yang dipilih dengan baik, Anda bukan hanya membayar tempat untuk berlibur, tetapi memiliki rumah kedua yang dapat menghasilkan pendapatan selama sebagian tahun.Karena itu, bagi klien yang ingin datang ke sini secara rutin, kami biasanya lebih berfokus pada kapan memiliki properti mulai masuk akal daripada pada apakah hal tersebut masuk akal sama sekali.
Costa del Sol atau Costa Blanca?
Hal ini terutama bergantung pada anggaran Anda dan apa yang Anda harapkan dari Spanyol.Costa Blanca umumnya lebih murah, dan dengan anggaran yang sama Anda dapat membeli jauh lebih banyak di sana. Costa del Sol lebih mahal, tetapi menawarkan gaya hidup sepanjang tahun yang lebih unggul, infrastruktur internasional, bandara Malaga, lapangan golf, sekolah, layanan kesehatan, dan komunitas internasional yang besar.Jika dana Anda untuk properti itu sendiri kurang dari sekitar 250.000 €, kami akan menyampaikan secara langsung bahwa kami mungkin tidak akan memusatkan pencarian di Costa del Sol. Pilihan pada harga ini sangat terbatas, dan anggaran yang sama mungkin jauh lebih masuk akal di Costa Blanca.Mulai dari sekitar 300.000 €, pilihan nyata mulai tersedia di Costa del Sol, tetapi semuanya tetap bergantung pada lokasi, jarak dari laut, kondisi properti, serta kebutuhan Anda terkait pemandangan atau penyewaan.
Berapa penghasilan kami dari pembelian Anda?
Komisi dibayar oleh pengembang atau penjual dan sudah termasuk dalam daftar harga mereka, sehingga pembeli tidak membayar biaya tambahan apa pun kepada kami. Kami tidak mempekerjakan pengacara yang kami rekomendasikan dan kami juga tidak menerima komisi dari mereka.Jawaban yang lebih panjang tersedia di satu halaman, bukan dalam akordeon di sini, karena pertanyaan-pertanyaan inilah yang menentukan apakah Anda mempercayai hal lain di situs ini, dan pertanyaan tersebut layak mendapatkan lebih dari empat kalimat.
Percakapan telepon selama dua puluh menit menjawab hal yang tidak dapat dijawab FAQ umum
Hampir setiap pertanyaan di halaman ini memiliki jawaban yang berbeda untuk properti tertentu di kota tertentu, dan itulah jawaban yang sebenarnya Anda perlukan. Inilah kata-kata yang sama yang kami gunakan dalam panggilan; melalui panggilan itulah kata-kata tersebut diterapkan pada properti Anda.Dua puluh menit, tanpa kewajiban, dan Anda dapat membawa properti yang Anda temukan di tempat lain. Jika Anda sudah memiliki sebuah listing di hadapan Anda, kirimkan saja kepada kami dan Anda akan mendapatkan jawaban tentang properti tersebut, bukan tentang properti secara umum.