Bagaimana perbandingan harga kota-kota di Costa del Sol pada 2026?
Dalam 30 detik
Berdasarkan satu acuan kuartal 3 2026, median harga yang diminta di setiap kota berkisar dari 369.000 € di Manilva hingga 1,249,000 € di Benahavís. Kawasan Marbella merupakan inti premium, Estepona dan Fuengirola adalah pasar menengah, sedangkan ujung barat serta kota-kota pedalaman merupakan zona bernilai.
Berapa biaya rumah di setiap kota Costa del Sol pada 2026?
Setiap baris di bawah berasal dari rekap Q3 2026 yang sama, sehingga kota-kota tersebut dapat dibandingkan secara langsung: tanggal sama, aturan penghitungan sama, dan dasar harga sama (harga yang diminta). Baris diurutkan berdasarkan jumlah listing, karena median dari pasar yang besar lebih bermakna daripada median dari pasar yang tipis.
| Kota | Listing · harga yang diminta median | Median harga minta €/m2 |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 · 1,095,000 € | 6.183 € |
| Estepona | 1.519 · 657.000 € | 4.847 € |
| Mijas | 1.001 · 549.000 € | 4.286 € |
| Benahavís | 605 · 1,249,000 € | 5.666 € |
| Fuengirola | 604 · 550.000 € | 5.377 € |
| Benalmádena | 382 · 587.000 € | 4.433 € |
| Manilva | 321 · 369.000 € | 3.313 € |
| Málaga | 280 · 619.000 € | 4.760 € |
| Casares | 256 · 465.000 € | 3.302 € |
| Sotogrande | 170 · 1,006,975 € | 4.037 € |
| Torremolinos | 130 · 544.500 € | 4.431 € |
| Coín | 86 · 482.500 € | 2.266 € |
| Alhaurín el Grande | 74 · 680.000 € | 2.354 € |
| Higuerón | 71 · 738.000 € | 6.800 € |
| Vélez-Málaga | 69 · 560.000 € | 2.663 € |
| Ronda | 55 · 450.000 € | 2.093 € |
| Nerja | 52 · 672.500 € | 3.973 € |
| Alhaurín de la Torre | 49 · 750.000 € | 2.883 € |
| Los Arqueros | 49 · 649.000 € | 4.901 € |
| Ojén | 43 · 1,150,000 € | 7.273 € |
Kota mana di Costa del Sol yang termasuk premium, pasar menengah, dan terjangkau?
Tabel ini terbagi secara alami menjadi tiga zona, dan mengetahui zona suatu kota memberikan pengetahuan yang lebih bertahan lama daripada satu median saja, karena zona tersebut tetap stabil meskipun angka individual berubah.
- Inti premium: Marbella, Benahavís, Ojén, SotograndeMedian mulai sekitar 1,000,000 € dengan €/m2 tertinggi di pesisir. Benahavís (1,249,000 €) dan Ojén (1,150,000 €) memiliki harga median yang bahkan lebih tinggi daripada Marbella karena propertinya cenderung berupa vila besar di lereng bukit. €/m2 Sotogrande yang lebih rendah (4.037 €) dengan median 1 juta menunjukkan bahwa uang Anda membeli luas bangunan, bukan lokasi yang sentral.
- Pasar menengah: Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Málaga, TorremolinosMedian antara sekitar 540.000 € dan 660.000 €. Zona ini memiliki pasokan terdalam di luar Marbella serta pilihan terluas untuk anggaran antara 400.000 € dan 800.000 €. Estepona adalah pasar terbesarnya dengan 1.519 listing.
- Zona terjangkau: Manilva dan Casares di pesisir, Coín, Ronda, serta kota-kota Alhaurín di pedalamanProperti pesisir yang terjangkau berada di ujung barat: median Manilva adalah 369.000 € dengan harga 3.313 € per m2. Di pedalaman, €/m2 turun menjadi 2.000 hingga 2.900 €, tetapi produknya berbeda: rumah kota dan rumah pedesaan, bukan apartemen yang dapat ditempuh dengan berjalan kaki ke pantai.
Mengapa harga median kota dan harga per m2 dapat berbeda?
Karena keduanya menjawab pertanyaan yang berbeda: median menunjukkan harga total yang diminta oleh listing tipikal, sedangkan €/m2 menunjukkan seberapa mahal lahannya. Jika keduanya menempatkan suatu kota pada peringkat yang berbeda, selisih tersebut memberikan informasi tentang komposisi propertinya.Alhaurín el Grande adalah contoh paling jelas dalam tabel: median 680.000 €, lebih tinggi daripada Fuengirola, dengan harga hanya 2.354 € per m2, berada di urutan seperlima terbawah dalam peringkat €/m2. Listing tipikalnya memang berukuran besar, berupa properti pedesaan dengan lahan. Higuerón adalah kebalikannya: 6.800 € per m2, mendekati tingkat Marbella, dengan median 738.000 €, karena yang dijual adalah apartemen resor baru berukuran kompak. Pembeli yang membandingkan kota hanya berdasarkan satu kolom akan salah memahami keduanya.
Bagaimana sebaiknya Anda menggunakan perbandingan ini saat memilih kota?
Gunakan tabel untuk membuat pilihan properti berdasarkan anggaran secara realistis: anggaran Anda sebaiknya berada di sekitar atau di atas median suatu kota jika Anda menginginkan pilihan yang wajar di sana, bukan di bagian paling bawah kisarannya. Anggaran 400.000 € di Marbella hanya bersaing untuk properti yang paling tidak diminati di kota tersebut. Anggaran yang sama di Estepona, Mijas, atau Fuengirola berada di tengah pasar dan memberi Anda pilihan.Setelah itu, berhentilah menggunakan tabel. Di antara dua kota yang terjangkau, keputusan berkaitan dengan kehidupan, bukan median: jarak ke bandara, aktivitas sepanjang tahun, kemudahan berjalan kaki, serta lingkungan tertentu. Panduan kota kami membahas aspek tersebut.
Batasan perbandingan ini
Semua harga adalah harga yang diminta dari satu katalog, diukur pada 2026-08-12. Harga jual berada di bawahnya, dan diskonnya tidak seragam di semua kota.Jumlah agregasi dapat berbeda dari jumlah langsung yang ditampilkan halaman katalog kota, karena halaman langsung menghitung hasil yang difilter dengan aturan yang berbeda. Dalam tabel ini, semua baris menggunakan satu aturan yang sama, sehingga perbandingannya adil.Median kota menyembunyikan variasi antararea. "Marbella" mencakup penthouse di Puerto Banús dan apartemen di pedalaman. Median kota tersebut bukanlah harga untuk lingkungan tertentu mana pun.Baris dengan sekitar kurang dari 100 listing memiliki gangguan akibat sampel yang kecil. Median Ojén sebesar 1,150,000 € didasarkan pada 43 listing dan dapat berubah secara nyata pada kuartal berikutnya tanpa perubahan apa pun pada kota tersebut.
Pertanyaan yang sering diajukan
- Kota pesisir mana yang paling murah di Costa del Sol?
- Dalam snapshot kuartal 3 2026, Manilva memiliki median harga yang diminta sebesar 369.000 € dan harga 3.313 € per m2 dari 321 listing. Casares menyusul tidak jauh di belakang. €/m2 yang lebih murah hanya terdapat di pedalaman, yaitu Ronda dan Coín, yang menawarkan gaya hidup yang berbeda.
- Mengapa Benahavís lebih mahal daripada Marbella?
- Komposisi properti. Benahavís adalah munisipalitas di lereng bukit yang pasarnya didominasi vila besar di kompleks berpagar, sehingga mediannya (1,249,000 €) lebih tinggi daripada Marbella (1,095,000 €), meskipun Marbella memiliki alamat paling mahal di pesisir.
- Kota mana yang menawarkan paling banyak untuk anggaran 500.000 €?
- Menurut angka, zona pasar menengah: Mijas, Fuengirola, Torremolinos, dan Benalmádena semuanya memiliki median mendekati atau di bawah 590.000 €, sehingga 500.000 € dapat membeli properti pasar menengah di sana. Manilva dan Casares mengubah anggaran yang sama menjadi properti kelas atas. Kota yang "paling banyak menawarkan" bergantung pada apakah Anda lebih menghargai lokasi atau properti.
- Seberapa terkini angka-angka ini?
- Data tersebut merupakan pengukuran triwulanan lama yang diambil pada 2026-08-12, dan dipertahankan tetap agar setiap angka dapat ditelusuri. Jumlah listing aktif di halaman kota berubah setiap hari dan dapat sedikit berbeda; peringkat kota berubah jauh lebih lambat daripada angka individualnya.