Panduan lokasi Costa del Sol

Nerja

Nerja memiliki bangunan rendah bercat putih, berbeda dari Marbella. Aturan pembangunan yang lebih ketat membuat garis langit tetap datar. Harga masih terus naik. Tidak ada lapangan golf atau kereta api. Pembeli sebaiknya mempertimbangkan keterbatasan ini.

Harga rata-rata per m23.852 EURApril 2026. Naik 8.1 persen dari tahun sebelumnya.

Antar-jemput bandaraSekitar 45 mntDengan mobil ke Malaga melalui A-7. Tidak ada kereta yang beroperasi di sebelah timur kota Malaga.

Populasi22.132Daftar penduduk kota, Januari 2025.

Sewa jangka pendekAllowedRegistrasi regional diwajibkan. Tidak ditemukan moratorium khusus Nerja.

Siapa yang membeli di sini

Untuk siapa Nerja cocok

Pembeli yang mengutamakan pesona dibandingkan cakrawala resor bertingkat tinggiNerja memiliki bangunan rendah bercat putih, berbeda dari sebagian besar wilayah Costa del Sol bagian barat. Peraturan bangunan setempat yang lebih ketat membuat kota ini tetap terlihat seperti sekarang.

Pensiunan dan pembeli Eropa Utara untuk masa tinggal jangka panjangKelompok asing terbesar di sini adalah warga Inggris. Kota ini terasa mapan dan ramah. Kehidupan sehari-hari dalam bahasa Inggris dapat dijalani, meskipun bahasa Spanyol masih digunakan di sebagian besar kota.

Pembeli investasi sewa yang membidik Old Town atau BurrianaSituasi regulasinya kini lebih jelas: terdapat 2.731 persewaan jangka pendek yang terdaftar per Mei 2026, dan jumlahnya masih bertambah, tanpa moratorium khusus Nerja yang ditemukan. Periksa anggaran dasar gedung Anda sendiri dan hak veto komunitas nasional sebelum mengandalkan pendapatan tersebut.

Pembeli alam dan pendakianTaman alam Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama berada di dekatnya. Gua Nerja, yang ditemukan pada 1959, adalah objek wisata nyata yang dikenal secara internasional, bukan sekadar klaim pemasaran.

Nerja bukan pilihan untuk Anda jika Anda membutuhkan sekolah internasional di dekatnya, lapangan golf di dekatnya, atau koneksi kereta ke bandara. Ini adalah kekurangan nyata di sini, dan kami akan menyampaikannya kepada Anda sebelum Anda berkomitmen.

Harga dan arah tren

Pasar properti Nerja

Nerja mahal secara absolut untuk pesisir timur, meskipun pertumbuhannya selama lima tahun lebih stabil dibandingkan beberapa daerah tetangga.

Harga per m2, seluruh munisipalitas3.852 EURApril 2026, naik 8.1 persen dari tahun sebelumnya. Distrik Nueva Nerja berada di angka 4.702 EUR/m2, sedangkan distrik Almijara 2.593 EUR/m2.

Tren 5 tahunNaik sekitar 33 persenDari 2.897 EUR/m2 pada April 2021 menjadi 3.839 EUR/m2 pada Februari 2026, kenaikan moderat dibandingkan beberapa kota tetangga.

Apartemen vs rumahApartemen 4.229 EUR/m2, rumah 3.398 EUR/m2Apartemen memiliki premi harga yang nyata dibandingkan rumah di Nerja.

Nerja terlihat seperti ini karena dirancang demikian. Peraturan bangunan setempat membuatnya tetap rendah dan bercat putih, berbeda dari kawasan bertingkat tinggi di bagian barat. Pembatasan yang sama membatasi pasokan bangunan baru, terutama di Old Town dan Maro. Batas taman alam semakin membatasi pembangunan di sana.Harga sangat bervariasi berdasarkan distrik. Nueva Nerja adalah yang termahal, yaitu 4.702 EUR/m2. Almijara adalah yang termurah, yaitu 2.593 EUR/m2. Harga apartemen per m2 jauh lebih tinggi daripada rumah.Pertumbuhan di sini nyata, tetapi bukan yang tercepat di pesisir timur. Dalam periode lima tahun yang sama, Rincon de la Victoria, Algarrobo-Costa, Casares, dan Fuengirola semuanya mengalami kenaikan persentase yang lebih cepat. Nerja tetap memiliki salah satu tingkat harga absolut tertinggi.

Di dalam Nerja

Area mikro di Nerja

1 / 5

Old Town dan Balcon de EuropaKelas utama

Pusat bersejarah bercat putih di sekitar promenade Balcon de Europa di atas tebing. Kawasan ini memiliki kinerja sewa terkuat di kota dan pasokan properti baru yang terbatas.Lihat properti

CapistranoNilai terbaik

Pengembangan properti dari tahun 1970-an dan 1980-an dengan taman yang telah tumbuh matang serta kolam renang bersama. Komunitas ekspatriat yang mapan dan tenang, tetapi bergantung pada mobil.Lihat properti

Punta LaraKelas utama

Vila-vila yang lebih besar di perbukitan Almijara, kolam renang pribadi, dan pemandangan laut. Privasi nyata, hasil sewa musim puncak yang kuat, serta pasar di luar musim yang kecil.Lihat properti

MaroHarga awal

Desa kecil di tepi taman alam Maro-Cerro Gordo. Harga awal lebih rendah, tetapi pasokan benar-benar terbatas karena pembatasan pembangunan.Layanan sehari-hari yang minim. Tenang dari Oktober hingga Mei, paling cocok bagi pembeli jangka panjang yang mengutamakan alam.Lihat properti

BurrianaNilai terbaik

Zona tepi pantai datar yang cocok untuk keluarga. Lebih ramai daripada zona hunian pada siang hari, lebih tenang daripada Old Town pada malam hari, dengan imbal hasil sewa musim puncak yang kuat.Lihat properti

Di pasar

Jenis properti di Nerja

Jelajahi properti yang saat ini tersedia di pasar di Nerja, berdasarkan jenis hunian yang Anda inginkan.

Semua properti di NerjaSetiap apartemen, rumah, dan vila yang saat ini terdaftar di Nerja, semuanya di satu tempat.Lihat properti

ApartemenPemandangan laut, jarak beberapa menit ke pantai, dan teras yang menghadap ke selatan jauh lebih memengaruhi harga daripada ukuran.Lihat properti

Rumah dan vilaRentang harga terluas di pesisir. Lahan, pemandangan, dan privasi menentukan harga.Lihat properti

Properti baruLangka di sini. Proyek terbaik dijual sejak tahap perencanaan, dengan pembayaran bertahap yang dijamin bank.Lihat properti

Saat ini terdaftar di Nerja

Nerja Apartemen atas

385.000 €3.929 €/m²

3 Kamar tidur 2 Kamar mandi 98 m²

Properti pasar sekunder

Nerja Vila

550.000 €2.657 €/m²

3 Kamar tidur 2 Kamar mandi 207 m²

Properti pasar sekunder

Townhouse dengan Pemandangan Laut dan Solarium Pribadi

Nerja Rumah deret

850.000 € - 1.250.000 €

3 Kamar tidur 4 Kamar mandi 112-113 m²

Properti baru · Siap Q1 2027

Nerja Apartemen

398.000 €4.682 €/m²

2 Kamar tidur 1 Kamar mandi 85 m²

Properti pasar sekunder

Nerja Vila

789.000 €4.005 €/m²

3 Kamar tidur 3 Kamar mandi 197 m²

Properti pasar sekunder

Nerja Vila

1.145.000 € - 1.645.000 €

3 Kamar tidur 3-4 Kamar mandi 206-214 m²

Properti baru · Siap pada 2027

Lihat semua properti di Nerja

Menyewakan properti di Nerja

Dapatkah Anda menyewakan properti Anda di Nerja?

Ya, Anda dapat menyewakan properti di Nerja untuk jangka pendek. Nerja adalah salah satu dari sedikit kota di provinsi Malaga yang pasarnya masih tumbuh, bukan dibatasi.

Persewaan jangka pendek terdaftar

2.731 unit, Mei 2026Naik 1,5 persen dari tahun sebelumnya, sebuah pengecualian karena provinsi Malaga yang lebih luas turun sekitar 3.200 unit selama periode yang sama saat kota-kota lain memperketat aturan.

Pendaftaran regional

Wajib sejak 22 Februari 2024Aturan VUT Andalusia mewajibkan pendaftaran RTA; Decreto 31/2024 menambahkan deklarasi bahwa properti tersebut mematuhi aturan penggunaan lahan setempat serta pemeriksaan bahwa anggaran dasar komunitas pemilik tidak melarang penyewaan untuk wisatawan.

Hak veto komunitas

Mayoritas 3/5 dapat menolak atau mengizinkannyaSejak 3 April 2025, komunitas pemilik dapat memberikan suara, dengan mayoritas 3/5, untuk membatasi atau melarang penyewaan jangka pendek baru di sebuah gedung.

Moratorium Nerja sendiri

Tidak ditemukanNerja tidak disebut sebagai salah satu kota yang memberlakukan pembatasan setempat, tidak seperti Marbella, Malaga capital, dan Benalmadena.

Yang kami periksa untuk AndaSebelum Anda membeli untuk disewakan di Nerja, kami memeriksa pendaftaran RTA dan peraturan komunitas gedung tersebut. Kami juga memeriksa apakah unit tersebut sudah memiliki izin yang sah dan aktif. Kami melakukan ini sebelum Anda menandatangani, bukan setelahnya.

Konsultasikan pembelian untuk disewakan

Tinggal di sini

Seperti apa kehidupan di Nerja sebenarnya

Nerja disajikan sebagai alternatif bagi Marbella. Rumah-rumah bercat putih, atap terakota, dan jalan-jalan sempit berbatu berada di latar taman alam, bukan marina atau lembah golf.Ritmenya tenang pada siang hari dan lebih hidup pada malam hari. Toko-toko tutup untuk siesta, kira-kira dari 2pm hingga 5pm, dan pada malam hari para pengamen jalanan, keluarga, serta para ekspatriat berkumpul bersama, terutama di sekitar Balcon de Europa.

Gua-Gua Nerja ditemukan pada 1959. Gua-gua ini memiliki lukisan gua prasejarah dan menjadi sumber kebanggaan masyarakat. Sebuah yayasan khusus membantu mengelolanya dan juga mengoperasikan museum kota.Harga dari pesona tersebut terlihat jelas: tidak ada kereta api, perjalanan panjang ke bandara, serta lebih sedikit sekolah dan layanan kesehatan tingkat lanjut dibandingkan di Costa del Sol bagian barat. Anda tidak dapat memiliki kenyamanan yang berdekatan dengan Marbella dan pesona khas Nerja dalam properti yang sama.

Pesisir

Pantai di Nerja

Nerja memiliki empat Blue Flags untuk 2026, terbanyak di comarca Axarquia: Burriana, Torrecilla, Maro, dan Playazo-Chucho.

BurrianaIni adalah pantai terbesar, dengan fasilitas terbanyak. Chiringuito milik Ayo telah memasak paella panggang di atas api kayu di sini sejak 1969.Bendera Biru

TorrecillaPantai pusat dekat Kota Tua.Bendera Biru

Playazo dan ChuchoMenuju Maro, berbatasan dengan garis pantai alami yang dilindungi.Bendera Biru

Teluk-teluk MaroIni adalah teluk-teluk yang lebih alami dan belum dikembangkan di dalam kawasan alam Acantilados de Maro-Cerro Gordo.Bendera Biru

Calahonda dan CaletillaIni adalah pantai-pantai teluk kecil yang terlindung, dekat Balcon de Europa. Beberapa dapat dicapai melalui tangga.

Carabeo dan CarabeilloPantai teluk di tepi tebing dekat pusat bersejarah.

1 / 6

Lembah golf

Golf di Nerja

Nerja bukan destinasi golf, dan hal ini patut disampaikan dengan jelas, bukan disembunyikan.

Tidak ada lapangan golf di Nerja. Yang terdekat adalah Baviera Golf, di Caleta de Velez, sekitar 15 hingga 20 menit berkendara. Pegolf serius sebaiknya memperkirakan perjalanan minimal 20 hingga 30 menit untuk setiap putaran. Kawasan golf Costa del Sol bagian barat yang lebih lengkap berjarak satu jam atau lebih.

Makan di luar

Kuliner di Nerja

Kuliner merupakan keunggulan nyata untuk kota sebesar ini. Pilihannya mencakup chiringuito di tepi pantai, bar tapas tradisional Andalusia, serta banyak restoran internasional, termasuk tempat makan Asia dan India.Tempat-tempat yang patut diketahui antara lain Sollun untuk masakan Mediterania, Casa Veggy untuk makanan vegetarian, Mum untuk makanan India, Bistro Sevillano untuk hidangan tradisional Andalusia, dan Bar Dolores, tempat lokal tradisional dengan menu tulisan tangan.Chiringuito Ayo, di pantai Burriana, telah memasak paella besar di atas api terbuka sejak 1969. Tempat ini merupakan salah satu institusi yang wajib dicoba dan paling terdokumentasi dalam penelitian ini.

Skina2 bintang
Nintai1 bintang
Messina1 bintang
El Lago1 bintang
Back1 bintang

Untuk keluarga

Sekolah di Nerja

Almunecar International SchoolBerbahasa Inggris, kurikulum internasionalPilihan internasional yang benar-benar terdekat berada di Almunecar, provinsi Granada. Jaraknya sekitar 25 hingga 30 menit sekali jalan dan melayani wilayah cakupan yang secara khusus mencakup Nerja.

CEIP NarixaKurikulum Nasional Spanyol, program bilingual bahasa InggrisIni adalah sekolah dasar negeri di Nerja. Sekolah ini meraih juara kedua dalam penghargaan Good Bilingual Practices 2024 dari Junta de Andalucia.

CEIP Nueva NerjaKurikulum Nasional SpanyolSekolah dasar negeri di Nerja.

IES El Chaparil dan IES Sierra AlmijaraKurikulum Nasional Spanyol, ESO dan BachilleratoDua sekolah menengah negeri yang melayani Nerja.

Tidak ada sekolah dengan kurikulum internasional di Nerja sendiri. Keluarga yang membutuhkannya harus menempuh perjalanan harian selama 25 hingga 30 menit ke Almunecar. Tidak ada pula sekolah dengan kurikulum khusus Ceko atau Polandia di dekatnya.

Nerja

Kesehatan

Layanan kesehatan di Nerja

Centro de Salud NerjaLayanan primer publikMenangani kebutuhan medis rutin di dalam kota.

Vithas Centro MedicoKlinik swasta, jam terbatasBuka pukul 8 pagi hingga 9 malam pada hari kerja, tutup saat akhir pekan.

Hospital de la AxarquiaRumah sakit negeri, sekitar 20 hingga 25 menit perjalananRumah sakit ini berada di Torre del Mar, Velez-Malaga. Rumah sakit ini menyediakan perawatan intensif, layanan darurat, serta berbagai spesialisasi umum dan bedah. Namun, tidak ada unit onkologi atau trauma berat yang dikonfirmasi tersedia di lokasi.

Akses

Menuju dan berkeliling Nerja

Dengan mobil dari bandara MalagaSekitar 45 menitSekitar 65 hingga 70 km, sebagian besar melalui jalan tol A-7 gratis.

Dengan bus atau shuttle1,5 hingga 2 jam, dengan singgahPilihan yang lebih lambat jika Anda tidak ingin mengemudi.

Dengan keretaTak ada jalur ke NerjaJalur kereta komuter Malaga hanya berjalan ke arah barat, hingga Fuengirola. Tidak ada jalur yang setara ke arah timur.

KeseharianAnda memerlukan mobil atau busKota Tua dan Balcon de Europa dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Untuk tujuan lainnya, termasuk setiap perjalanan ke bandara, Anda memerlukan mobil, bus, atau taksi.

Yang perlu diketahui

Kelebihan dan kekurangan Nerja yang jujur

Kelebihan

Nerja benar-benar memiliki karakter bangunan rendah bercat putih. Peraturan bangunan setempat melindunginya.
Kota Tua yang nyaman dijelajahi dengan berjalan kaki berpusat di Balcon de Europa. Sebagian besar fasilitas sehari-hari berada di dekatnya.
Nerja memiliki kawasan restoran yang kuat dan beragam. Di antaranya terdapat restoran paella yang telah berdiri selama puluhan tahun di pantai Burriana.
Nerja memiliki empat pantai Bendera Biru untuk tahun 2026, ditambah garis pantai yang dilindungi dan belum dikembangkan menuju Maro.
Nerja memiliki komunitas ekspatriat yang sudah mapan dan ramah, dengan warga Inggris sebagai kelompok utama. Hal ini membuat kehidupan sehari-hari dalam bahasa Inggris dapat dijalani.
Peraturan sewa jangka pendek semakin mapan, bukan sebaliknya. Hal ini berbeda dari sebagian besar wilayah provinsi yang lebih luas.

Kekurangan

Sama sekali tidak ada kereta. Setiap perjalanan dari atau ke bandara memerlukan mobil, bus, atau taksi dan memakan waktu setidaknya sekitar 45 menit.
Nerja memiliki keterbatasan nyata dalam layanan kesehatan. Kota ini hanya menyediakan perawatan rutin. Kasus serius memerlukan perjalanan selama 20 hingga 25 menit, dan tidak ada unit onkologi atau trauma berat yang dikonfirmasi di rumah sakit rujukan.
Tidak ada sekolah internasional di Nerja. Pilihan yang benar-benar terdekat berjarak 25 hingga 30 menit perjalanan di Almunecar.
Secara praktis, tidak ada lapangan golf di dekatnya. Lapangan terdekat berjarak 15 hingga 20 menit perjalanan. Ini merupakan kesenjangan nyata dibandingkan dengan Costa del Sol bagian barat.
Ketersediaan sewa jangka panjang terbatas dan mahal untuk ukuran setempat. Hal ini dikaitkan dengan perubahan peruntukan hunian menjadi akomodasi sewa jangka pendek.
Belum ada komunitas penduduk Ceko atau Polandia yang mapan, meskipun agen-agen Polandia telah memasarkan kota ini.

Lanjutkan perbandingan

Area pesisir serupa

TorroxSatu kota lebih jauh di sepanjang pantai memiliki suasana bangunan rendah yang serupa dengan harga lebih rendah.Lihat panduan

MalagaKota terdekat jika Anda menginginkan koneksi kereta langsung ke bandara dan layanan perkotaan.Lihat panduan

MijasSuasana pueblo blanco yang berbeda, lebih dekat ke kawasan golf di wilayah barat.Lihat panduan

Pelajari lebih mendalam

Tautan berguna untuk Nerja

Panduan kamiCara membeli, dari awal hingga akhir Biaya dan pajak pembelian, dijelaskan Aturan sewa jangka pendek Mendapatkan NIE Anda

Sebelum Anda memutuskan

Pertanyaan yang sering diajukan tentang Nerja

Bisakah saya menyewakan properti saya di Nerja untuk jangka pendek?

Ya. Nerja adalah salah satu dari sedikit kota di provinsi Malaga yang masih menambah jumlah properti sewa jangka pendek terdaftar. Pada Mei 2026, jumlahnya mencapai 2.731 unit. Anda tetap memerlukan pendaftaran RTA. Para pemilik di gedung Anda dapat memberikan suara, dengan mayoritas 3/5, untuk memblokir persewaan baru.

Di bagian mana Nerja sebaiknya saya membeli?

Hal ini bergantung pada tujuan Anda. Kota Tua cocok untuk suasana dan imbal hasil sewa. Capistrano cocok bagi pensiunan yang menginginkan ketenangan dan lingkungan yang sudah mapan. Punta Lara cocok bagi pembeli vila yang menginginkan privasi. Maro cocok bagi pembeli yang mengutamakan alam dan memiliki pandangan jangka panjang. Burriana cocok bagi keluarga dan pendapatan sewa yang berfokus pada pantai.

Apakah ada lapangan golf di Nerja?

Tidak. Lapangan terdekat, Baviera Golf di Caleta de Velez, berjarak sekitar 15 hingga 20 menit dengan mobil.

Apakah Nerja memiliki sekolah internasional?

Tidak di dalam kota. Pilihan internasional terdekat yang benar-benar memenuhi standar internasional, Almunecar International School, berjarak sekitar 25 hingga 30 menit.

Apakah ada kereta ke Nerja?

Tidak. Jalur kereta komuter Malaga hanya mencapai Fuengirola di sebelah timur. Setiap perjalanan dari bandara ke Nerja memerlukan mobil, bus, atau taksi.

Apakah Nerja mahal?

Harga rata-rata mencapai 3.852 EUR/m2 pada April 2026. Harga tersebut naik 8,1 persen dari tahun ke tahun. Ini merupakan salah satu tingkat harga absolut tertinggi di Costa del Sol bagian timur. Namun, pertumbuhan selama lima tahun terakhir lebih moderat dibandingkan beberapa kota tetangga.

Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolDiperbarui 2026-08

Panduan lokasi Costa del SolMempertimbangkan Nerja?Beri tahu kami anggaran dan kebutuhan Anda untuk Nerja, lalu kami akan menyeleksi listing nyata di berbagai area mikronya.

Bicarakan kebutuhan Anda