Panduan lokasi Costa del Sol
Manilva
Manilva adalah bagian Costa del Sol barat dengan harga lebih rendah. Kawasan ini memiliki marina, lapangan golf, dan sebelas pantai bernama, dengan harga jauh di bawah Marbella atau Sotogrande. Nama ini mencakup tiga tempat berbeda: desa penghasil anggur di pedalaman, kota tepi laut yang aktif, dan sebuah marina.
Harga rata-rata per m23.106 EURJuni 2026, naik 15 persen dalam setahun.
Antar-jemput bandara55 hingga 60 menitDengan mobil ke Malaga. Gibraltar lebih dekat, sekitar 25 hingga 30 menit, dengan jauh lebih sedikit penerbangan.
Populasi18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, daftar tahun 2025.
Sewa jangka pendekAllowedDengan registrasi dan peraturan komunitas sejak 2025.
Siapa yang membeli di sini
Untuk siapa Manilva cocok
Pembeli yang memperhatikan nilai dan tetap menginginkan kehidupan pesisir yang autentikApartemen di sini masih tersedia mulai sekitar 130.000 EUR. Ini merupakan harga awal yang jauh lebih rendah daripada di Marbella, Estepona, atau Sotogrande untuk akses marina dan golf yang sesungguhnya.Pensiunan dan pembeli gaya hidup yang menginginkan adaptasi mudahPuerto de la Duquesa memiliki komunitas ekspatriat Inggris yang aktif dan telah lama berdiri. Terdapat banyak pub ekspatriat. Bahasa Inggris digunakan secara luas, bahkan jika Anda tiba tanpa kemampuan bahasa Spanyol.Pembeli yang menginginkan kota Spanyol yang autentik, bukan resorSabinillas tidak berusaha menjadi resor. Kawasan ini memiliki hari pasar, pasar loak hari Minggu yang telah berlangsung sejak 1990, serta bar hidangan laut tempat Anda mengenal pemiliknya secara pribadi. Fitur-fitur ini semakin jarang ditemukan di dekat Marbella.Pembeli golf dan marina dengan anggaran kelas menengahLa Duquesa Golf and Country Club berada di dalam Manilva itu sendiri. Kawasan golf Estepona dan Sotogrande dapat dicapai dengan berkendara singkat.Manilva bukan pilihan untuk Anda jika membutuhkan sekolah internasional yang sangat dekat atau transfer bandara sesingkat mungkin di pesisir ini. Keduanya lebih mudah ditemukan di Marbella atau Estepona, dan kami akan menyampaikannya apa adanya.
Harga dan arah tren
Manilva berada di segmen harga terjangkau di bagian barat Costa del Sol, jauh di bawah Marbella, Estepona, atau Sotogrande untuk akses pesisir yang sebanding.Pasar properti Manilva
Harga per m2, seluruh munisipalitas3.106 EURNaik 15 persen dalam satu tahun, Juni 2026.
Harga sewa per m214.58 hingga 16.00 EUR per bulanHarga rumah naik 11.8 persen, apartemen naik 7 persen, secara tahunan, Agustus 2026.
Harga awalMulai sekitar 130.000 EURApartemen di bawah 100.000 EUR semakin sulit ditemukan.
Harga di Manilva terus meningkat. Indeks sewa menunjukkan bahwa harga rumah dan apartemen naik setiap tahun sejak 2022. Harga jual naik 15 persen selama setahun hingga Juni 2026. Meski demikian, kawasan ini tetap berada di segmen harga terjangkau di pesisir barat. Apartemen awal mulai sekitar 130.000 EUR, jauh lebih murah daripada di Marbella, Estepona, atau Sotogrande.Aktivitas pembangunan properti baru terkonsentrasi di zona Chullera, yang dipasarkan sebagai "hanya 10 menit dari Sotogrande", dengan townhouse dan apartemen modern. Di tempat lain, stok terbagi menjadi tiga kelompok: kawasan marina di sekitar Puerto de la Duquesa, stok hunian yang lebih sederhana di Sabinillas, serta perumahan tradisional Andalusia di desa pedalaman.Jumlah listing aktif bervariasi menurut portal dan hari. Jumlahnya berkisar antara sekitar 500 hingga lebih dari 1.400 properti yang dijual pada waktu tertentu. Anggap setiap jumlah tunggal sebagai gambaran sesaat, bukan angka yang stabil.
Di dalam Manilva
Area mikro di Manilva
1 / 4
Puerto de la DuquesaNilai terbaik
Marina yachting yang tenang dengan lapangan golf sendiri serta lebih dari selusin restoran dan bar tepat di tepi air.Sekitar 285.000 hingga 394.000 EUR untuk apartemen, vila mulai sekitar 1,295,000 EURLihat propertiSan Luis de SabinillasHarga awal
Kota Spanyol yang benar-benar aktif di tepi laut, dengan paseo maritimo, pasar Jumat, dan pasar loak Minggu yang telah berlangsung sejak 1990.Apartemen sekitar 157.000 hingga 265.000 EURLihat propertiDesa ManilvaHarga awal
Desa putih asli di pedalaman, tempat balai kota berada, dikelilingi kebun anggur yang memberikan identitas anggur pada kawasan ini.Lihat propertiDuquesa Golf dan urbanisasi di sisi lapangan golfNilai terbaik
Kawasan hunian di sekitar La Duquesa Golf and Country Club. Kawasan ini dipasarkan sebagai segmen premium berdasarkan pemandangannya.Lihat propertiDi pasar
Jenis properti di Manilva
Jelajahi properti yang saat ini tersedia di pasar di Manilva, berdasarkan jenis hunian yang Anda inginkan.
Semua properti di ManilvaSetiap apartemen, rumah, dan vila yang saat ini terdaftar di Manilva, semuanya di satu tempat.Lihat properti
ApartemenPemandangan laut, jarak beberapa menit ke pantai, dan teras yang menghadap ke selatan jauh lebih memengaruhi harga daripada ukuran.Lihat properti
Rumah dan vilaRentang harga terluas di pesisir. Lahan, pemandangan, dan privasi menentukan harga.Lihat properti
Properti baruLangka di sini. Proyek terbaik dijual sejak tahap perencanaan, dengan pembayaran bertahap yang dijamin bank.Lihat propertiSaat ini terdaftar di Manilva
Manilva Apartemen
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 Kamar tidur 2 Kamar mandi 122-175 m²
Properti baru · Siap Q2 2028
Manilva Lantai dasar
495.000 €4.950 €/m²
2 Kamar tidur 2 Kamar mandi 100 m²
Properti pasar sekunder
Manilva Apartemen
453.568 € - 553.196 €
2-4 Kamar tidur 2-4 Kamar mandi 105-166 m²
Properti baru · Siap Q4 2028
Manilva Apartemen
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 Kamar tidur 1-3 Kamar mandi 73-187 m²
Properti baru · Siap Q1 2029
Manilva Apartemen
381.800 € - 592.600 €
2-3 Kamar tidur 2-3 Kamar mandi 66-104 m²
Properti baru · Siap Q4 2028
Manilva Apartemen atas
420.000 €3.066 €/m²
2 Kamar tidur 2 Kamar mandi 137 m²
Properti pasar sekunder
Menyewakan properti di ManilvaRegistrasi nasional RequiredSetiap persewaan jangka pendek memerlukan kode Registro de Turismo de Andalucia sebelum dapat dicantumkan di Airbnb, Booking, atau Vrbo. Hak veto komunitas Mayoritas ganda 3/5 dapat memblokirnyaSejak 3 April 2025, komunitas pemilik dapat memberikan suara untuk memblokir atau membatasi persewaan turis baru di gedung apartemen. Pemungutan suara memerlukan 3/5 pemilik dan 3/5 kuota partisipasi. Vila berdiri sendiri tanpa komunitas formal tidak terdampak. Batas kapasitas Maks. 15 penghuni, 4 per kamar tidurSejak Februari 2024, persewaan seluruh properti dibatasi maksimal 15 penghuni. Persewaan kamar saja dibatasi maksimal 6 penghuni. Denda karena beroperasi tanpa izin Hingga 150.000 EURPelanggaran ringan dikenai denda hingga 2.000 EUR. Pelanggaran serius dikenai denda hingga 18.000 EUR. Pelanggaran yang sangat serius dikenai denda hingga 150.000 EUR. Properti juga dapat ditutup selama 6 bulan hingga 3 tahun.
Dapatkah Anda menyewakan properti Anda di Manilva?
Ya, Anda dapat menyewa properti di Manilva untuk jangka pendek. Aturannya mengikuti kerangka kerja yang sama di seluruh Andalusia dan digunakan di sepanjang pesisir. Aturan tersebut diperiksa untuk setiap properti, bukan diasumsikan berlaku untuk seluruh kota.Yang kami periksa untuk AndaSebelum Anda membeli untuk disewakan di Manilva, kami memeriksa apakah komunitas gedung tertentu tersebut telah memberikan suara untuk membatasi sewa wisata. Kami juga memeriksa apakah unit tersebut sudah memiliki pendaftaran yang sah. Pemeriksaan ini dilakukan sebelum Anda menandatangani, bukan setelahnya.
Tinggal di sini
Seperti apa kehidupan di Manilva sebenarnya
Manilva sebenarnya terdiri dari tiga permukiman dengan satu nama. Desa Manilva merupakan desa kebun anggur di pedalaman dan tempat balai kota berada. San Luis de Sabinillas adalah kota pesisir yang berkembang pesat setelah pembangunan Punta Almina pada 1980-an. Puerto de la Duquesa adalah kawasan marina dan golf, di sebelah dusun Castillo de la Duquesa yang lebih kecil. Pilihan yang sesuai bagi Anda bergantung pada apakah Anda menginginkan gaya hidup marina, kota Spanyol yang benar-benar aktif, atau desa pedalaman.Pembeli pada umumnya di sini mencari harga terjangkau. Mereka tidak mampu membeli properti di Marbella, Estepona, atau Sotogrande, tetapi menginginkan akses pesisir atau marina yang serupa. Puerto de la Duquesa memiliki komunitas ekspatriat yang berkembang dan sebagian besar berasal dari Inggris, dengan banyak pub ekspatriat. Sabinillas tidak berusaha menjadi resor. Ini adalah tempat di mana Anda mengenal pemilik bar dan penjual ikan dengan nama mereka.
Manilva merupakan salah satu dari sedikit munisipalitas di Costa del Sol yang memiliki identitas anggur nyata dan dipasarkan secara resmi. Kawasan ini memiliki anggur moscatel, beberapa bodega yang masih aktif, pusat interpretasi anggur, rute anggur resmi, serta festival panen anggur Fiesta de la Vendimia tahunan pada minggu pertama September.Kekurangan utamanya adalah lokasinya. Manilva merupakan kota paling barat dan terjauh dari bandara Malaga di antara kota-kota terkenal di Costa del Sol. Kota ini tidak memiliki stasiun kereta sendiri. Bandara Gibraltar lebih dekat, tetapi jaringan rutenya jauh lebih kecil. Ini merupakan biaya nyata yang harus dipertimbangkan terhadap harga pembelian yang lebih rendah, bukan masalah yang sudah terselesaikan. Populasi terdaftarnya yang sekitar 18.000 meningkat kira-kira tiga kali lipat pada musim panas karena pemilik rumah kedua dan wisatawan.
Pesisir
Situs pariwisata resmi Manilva menyebutkan sekitar sebelas pantai di sepanjang pesisirnya. Salah satu sumber agen menyebut Playa de la Colonia sebagai pantai Blue Flag. Namun, status Blue Flag diberikan setiap tahun, jadi periksalah daftar terbaru sebelum mengandalkannya.Pantai di Manilva
Playa de SabinillasSalah satu hamparan pantai terpanjang di pesisir ini, populer di kalangan keluarga, dan berbatasan langsung dengan kawasan pejalan kaki tepi laut Sabinillas.Playa de la ColoniaMembentang sejauh beberapa kilometer, dengan area bermain anak, pancuran, dan bar pantai.Playa de la DuquesaTepat di samping marina, pantai yang paling terlindung di sekitar pelabuhan.Playa AnchaDekat pelabuhan, salah satu dari beberapa pantai bernama di sekitar Puerto de la Duquesa.Playa de las GaviotasDi sebelah barat marina, di sepanjang kawasan yang lebih tenang menuju Sabinillas.Playa del CastilloDi sebelah dusun Castillo de la Duquesa dan kastil bersejarahnya.Playa Los TorosLebih jauh ke barat, di sepanjang kawasan pesisir yang lebih alami.Playa Punta ChulleraUjung paling barat munisipalitas, dekat zona properti baru Chullera.1 / 8
Lembah golf
La Duquesa Golf and Country Club adalah satu-satunya lapangan golf yang benar-benar berada di dalam Manilva. Estepona dan Sotogrande memiliki beberapa lapangan lainnya, yang dapat dicapai dengan berkendara singkat.Golf di Manilva
La Duquesa Golf and Country ClubManilva. Lapangan 18 lubang yang dirancang oleh Robert Trent Jones, berada di puncak bukit dengan pemandangan laut dan pegunungan serta tata letak yang benar-benar menantang.Estepona Golf dan El Paraiso Golf ClubEstepona. El Paraiso dirancang oleh Gary Player. Keduanya dapat dicapai dengan berkendara singkat dari Puerto de la Duquesa.Valle Romano GolfEstepona. Lapangan kejuaraan 18 lubang.Real Club Valderrama dan San Roque ClubSotogrande. Dua lapangan paling terkenal di pesisir ini, dapat dicapai dengan berkendara singkat ke arah barat.1 / 4
Makan di luar
Kuliner di Manilva
Marina Puerto de la Duquesa memiliki lebih dari selusin restoran yang menyajikan makanan Spanyol dan internasional dengan harga terjangkau. Tempat yang disebutkan antara lain Victor's Grill, restoran steak, Parapiros, restoran pizza Italia, dan La Traviata. Ada juga banyak pub ekspatriat yang menayangkan pertandingan olahraga sepanjang hari.Sabinillas memiliki reputasi tersendiri untuk hidangan laut, di sepanjang paseo maritimo, bukan di marina. Bar ikan dan hidangan laut yang telah lama berdiri berdampingan dengan kafe trotoar baru yang dibuka seiring pertumbuhan kota.Dua pasar mingguan mendukung budaya pangan setempat. Ada pasar hasil bumi pada Jumat pagi di Zona de la Noria dan pasar loak pada Minggu di area Feria, yang telah beroperasi sejak 1990. Di pedalaman, identitas kuliner desa ini lebih berpusat pada kebun anggurnya daripada restoran. Di sana terdapat bodegas yang masih beroperasi, rute anggur, dan festival panen anggur Fiesta de la Vendimia setiap September.
- Skina2 bintang
- Nintai1 bintang
- Messina1 bintang
- El Lago1 bintang
- Back1 bintang
Untuk keluarga
Sekolah di Manilva
Aloha CollegeKurikulum Inggris, dari Early Years hingga IGCSE, kemudian IB atau A LevelsNueva Andalucia, Marbella. Lebih dari 50 kewarganegaraan. Perjalanan pulang pergi harian dari Manilva yang benar-benar memungkinkan.
Sotogrande International SchoolRangkaian pendidikan IB lengkap, dari Early Years hingga DiplomaLebih dari 1.300 siswa, dengan lebih dari 80 kewarganegaraan. Berada di resor Sotogrande yang berdekatan, tepat di seberang batas provinsi Cadiz.
ManilvaKesehatan
Layanan kesehatan di Manilva
Rumah sakit rujukan terdekatBelum dikonfirmasi secara khusus untuk ManilvaKoridor yang lebih luas dilayani oleh Hospital Costa del Sol di Marbella dan Hospital de Alta Resolucion de Estepona yang lebih baru. Riset kami tidak mengonfirmasi rumah sakit mana yang secara resmi menjadi rujukan publik Manilva. Tanyakan kepada kami sebelum mengandalkan salah satunya untuk perpindahan yang memerlukan pertimbangan layanan kesehatan.
Akses
Menuju dan berkeliling Manilva
Dengan mobil dari bandara MalagaSekitar 60 menitSekitar 94 km melalui jalan raya. Kalkulator jarak garis lurus menunjukkan angka yang lebih pendek, tetapi itu bukan jarak berkendara sebenarnya.
Dengan mobil dari bandara Gibraltar25 hingga 30 menitBerjarak sekitar 26,6 km, bandara ini adalah yang terdekat, tetapi jaringan rutenya jauh lebih kecil daripada Malaga dan terutama berfokus pada Inggris.
Dengan keretaTidak ada stasiun di ManilvaTidak memiliki bandara lokal berskala internasional sendiri.
KeseharianAnda membutuhkan mobilSepenuhnya bergantung pada mobil untuk kehidupan sehari-hari dan perjalanan menuju bandara.
Yang perlu diketahui
Kelebihan dan kekurangan Manilva yang jujur
Kelebihan
- Bagian Costa del Sol barat dengan nilai terbaik yang sesungguhnya, dengan apartemen yang masih tersedia mulai dari sekitar 130.000 EUR.
- Gaya hidup marina dan golf yang sesungguhnya di Puerto de la Duquesa, dengan harga yang jauh lebih rendah dibandingkan properti sepadan di bagian pantai yang lebih jauh ke atas.
- Ciri khas anggur dan perkebunan anggur yang tidak dimiliki sebagian besar wilayah pantai ini, termasuk rute anggur yang masih aktif dan festival panen tahunan.
- Populasi yang sangat internasional dan telah terintegrasi: 93 kewarganegaraan dan hampir 40 persen penduduk asing.
- Sabinillas masih terasa seperti kota Spanyol yang aktif, tanpa banyak pariwisata. Hal ini semakin jarang ditemukan di wilayah yang lebih dekat ke Marbella.
- Dekat dengan bandara Gibraltar bagi pembeli yang memiliki keterkaitan dengan Inggris, sekitar 25 hingga 30 menit.
Kekurangan
- Kota paling barat dan paling jauh dari bandara Malaga di antara kota-kota Costa del Sol yang terkenal, sekitar 60 menit dengan mobil.
- Tidak ada stasiun kereta dan tidak ada bandara berskala internasional sendiri, sehingga Anda memerlukan mobil untuk segala keperluan.
- Tidak ada sekolah internasional di dalam kota. Pilihan terdekat memerlukan perjalanan pulang pergi setiap hari.
- Tidak ada pusat kesehatan umum atau rumah sakit yang terkonfirmasi berada di dalam Manilva itu sendiri.
- Status Bendera Biru untuk pantai-pantai di sini perlu diperiksa kembali setiap musim, bukan sekadar mengandalkan klaim yang diwariskan dari tahun sebelumnya.
- Data harga publik untuk Manilva lebih sulit tersedia dibandingkan kota-kota yang lebih besar di pantai ini. Kami hanya menemukan satu indeks harga dan satu indeks sewa.
Lanjutkan perbandingan
Area pesisir serupa
CasaresBerada tepat di sebelahnya, sama tenang dan dengan harga yang serupa, serta memiliki desa di puncak bukit sendiri.Lihat panduan
EsteponaBerkendara singkat ke arah timur, dengan pusat kota yang sesungguhnya dan harga yang sedikit lebih tinggi daripada di sini.Lihat panduan
SotograndeUjung lain dari bagian pantai yang sama ini: polo, marina, dan harga yang berkali-kali lipat lebih tinggi.Lihat panduanPelajari lebih mendalam
Tautan berguna untuk Manilva
Sebelum Anda memutuskan
Pertanyaan yang sering diajukan tentang Manilva
Apakah Manilva menawarkan nilai yang baik dibandingkan wilayah pantai lainnya?
Ya. Apartemen pemula mulai dari sekitar 130.000 EUR, jauh lebih murah daripada di Marbella, Estepona, atau Sotogrande untuk akses pantai dan marina yang sesungguhnya.Dapatkah saya menyewakan properti saya di Manilva untuk jangka pendek?
Ya, berdasarkan aturan yang sama di seluruh Andalusia seperti wilayah pantai lainnya: nomor registrasi, ditambah kemungkinan pemungutan suara pemilik dengan hasil 3/5 untuk membatasi penyewaan di gedung apartemen sejak April 2025. Periksa gedung tertentu sebelum membeli jika pendapatan sewa penting bagi Anda.Di bagian mana Manilva sebaiknya saya membeli?
Itu bergantung pada keinginan Anda. Puerto de la Duquesa cocok untuk gaya hidup marina dan golf. Sabinillas menawarkan kota Spanyol yang sesungguhnya dan aktif. Manilva pueblo cocok bagi pembeli yang menginginkan ciri khas perkebunan anggur di pedalaman.Apakah Manilva memiliki sekolah internasional?
Tidak, bukan di dalam kota itu sendiri. Pilihan terdekat adalah Aloha College di Marbella dan Sotogrande International School, yang keduanya memerlukan perjalanan pulang pergi harian yang cukup jauh.Bandara mana untuk Manilva?
Gibraltar lebih dekat, sekitar 25 hingga 30 menit, tetapi memiliki jauh lebih sedikit rute. Malaga, sekitar 60 menit jauhnya, tetap menjadi gerbang praktis bagi sebagian besar pembeli Ceko dan Polandia.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolDiperbarui 2026-08
Panduan lokasi Costa del SolMempertimbangkan Manilva?Beri tahu kami anggaran dan kebutuhan Anda untuk Manilva, lalu kami akan menyeleksi listing nyata di berbagai area mikronya.
Bicarakan kebutuhan Anda