Mengapa kami mewakili pembeli
Perwakilan untuk pembeli adalah model yang belum pernah ditemui oleh sebagian besar pembeli asing, sehingga lebih mudah dijelaskan sebagai perbandingan daripada sebagai klaim. Agen yang menunjukkan properti kepada Anda ditunjuk dan dibayar oleh penjual, dan tugas mereka adalah menjual properti tertentu tersebut. Tugas kami justru sebaliknya: mencari tahu apakah membelinya dengan harga tersebut benar-benar masuk akal bagi Anda. Kami tidak berfokus pada properti milik kami sendiri, kami mencari di seluruh pasar, dan sebagai pembeli Anda tidak membayar apa pun kepada kami.
Model yang belum dikenal kebanyakan pembeli asing
Di negara asal Anda, pembeli biasanya berurusan dengan pihak yang menjual. Di Costa del Sol, hal itu masih menjadi kebiasaan umum, dan perlu ditegaskan bahwa tidak ada yang salah dengan hal tersebut: agen penjual menjalankan tugas yang memang mereka dipekerjakan untuk lakukan. Masalahnya hanya pembeli datang dengan keyakinan bahwa ada seseorang di pihak mereka, padahal tidak ada.Perwakilan untuk pihak pembeli menempatkan seseorang di pihak pembeli. Ini adalah pengaturan yang lazim di beberapa pasar dan belum dikenal di pasar kami, sehingga kami menjelaskannya sebagai empat komitmen konkret, bukan sebagai janji mengenai sikap.
- Kami hanya mewakili pembeliKami tidak menerima mandat pemasaran dan tidak bertindak untuk penjual. Tidak ada properti di pesisir ini yang harus kami jual, sehingga tidak ada properti yang memengaruhi rekomendasi kami.
- Kami mencari di seluruh pasarAgen-agen di sini berbagi sebagian besar listing mereka, sehingga hampir semuanya dapat diakses melalui hampir siapa saja. Kami bekerja langsung dengan pengembang, agen individual, jaringan profesional, dan penawaran publik. Menemukan sesuatu sendiri di portal atau melalui agen lain? Kirimkan tautannya kepada kami.
- Kami hadir secara fisik sepanjang tahunTinggal di pesisir memungkinkan kontak harian dengan agen, pengembang, dan transaksi yang sedang berlangsung, dan dari kontak itulah informasi yang berguna diperoleh. Portal menunjukkan harga yang diminta. Portal tidak memberi tahu Anda berapa harga sebenarnya suatu jenis properti diperdagangkan di sebuah kota.
- Anda tidak membayar kamiBiaya kami berasal dari komisi yang telah disepakati penjual dengan agensinya sendiri. Jika Anda memutuskan untuk tidak membeli, tidak ada biaya yang timbul di mana pun.
Bukankah agen penjual seharusnya juga membantu saya?Mereka akan membantu, dan banyak di antara mereka benar-benar jujur. Namun, mereka tetap ditunjuk dan dibayar oleh pihak penjual untuk menjual properti tersebut dengan syarat terbaik bagi penjual. Menyatakan hal ini bukanlah kritik terhadap mereka, melainkan gambaran mengenai tugas mereka.
Agen penjual dan kami, berdampingan
Tujuh perbedaan konkret. Tidak satu pun berkaitan dengan upaya atau niat baik. Semuanya berasal dari pihak yang memberi instruksi dan membayar orang tersebut.| Agen penjual | Arevont | |
|---|---|---|
| Di pihak siapa | Mewakili penjual atau pengembang. | Kami mewakili Anda dan hanya Anda. |
| Tugasnya | Tugas mereka adalah menjual properti tersebut. | Tugas kami adalah mencari tahu apakah membelinya masuk akal. |
| Yang Anda lihat | Terutama properti yang mereka pasarkan sendiri. | Kami mencari di seluruh pasar. |
| Pasca penyelesaian | Peran mereka biasanya berakhir ketika penjualan selesai. | Kami tetap mendampingi Anda setelah kunci diserahkan. |
| Pengacara | Akan merekomendasikan pengacara yang sudah bekerja sama dengan mereka. | Kami merekomendasikan firma independen, atau Anda dapat membawa pengacara sendiri. |
| Bahasa | Komunikasi biasanya dilakukan dalam bahasa Spanyol atau Inggris. | Kami mendampingi Anda melalui seluruh proses dan menerjemahkan bahasa Spanyol untuk Anda. |
| Siapa membayar | Dibayar untuk mengatur penjualan. | Sebagai pembeli, Anda tidak bayar kami. |
Seperti apa dampaknya bagi kami ketika kami kehilangan transaksi
Seorang klien telah memesan apartemen di Mijas seharga 495.000 € dan telah membayar uang jaminan reservasi. Rencananya mencakup sewa jangka pendek. Saat bekerja sama dengan pengacara, kami mengetahui bahwa rapat komunitas akan diadakan tidak lama setelah reservasi, dengan pemungutan suara mengenai sewa jangka pendek dalam agendanya. Hasil pemungutan suara tidak mengizinkan apa yang diharapkan klien, sehingga kami menyarankan agar proses tersebut tidak dilanjutkan. Uang jaminan dikembalikan dan klien membatalkan rencana pembelian.Klien tersebut bukan hanya menghindari pembelian yang buruk. Mereka juga tidak kehilangan uang jaminan reservasi.
Siapa yang membayarnya
- Anda, sebagai pembeli0 €Harga properti sama, baik Anda datang langsung maupun melalui kami. Tidak ada biaya tambahan dan tidak ada pembayaran kepada kami setelahnya.
- Penjual atau pengembang
- properti baru
- 2,5 to 6 %
- Properti pasar sekunder
- 1,5 to 4 %
- ArevontJika kami mewakili Anda, agensi penjual membayar bagian kami dari komisi tersebut. Jika Anda datang tanpa perwakilan, biasanya seluruh komisi tetap menjadi milik mereka.
Siapa yang membayar biaya kami tidak menentukan siapa yang kami wakili. Agensi penjual mewakili penjual. Kami mewakili Anda. Jika kami menyimpulkan bahwa suatu properti tertentu bukan pembelian yang baik bagi Anda, kami akan mengatakannya, meskipun kami tidak memperoleh apa pun dari transaksi tersebut.Dari sini muncul pertanyaan yang wajar, dan pertanyaan ini layak mendapat jawaban langsung, bukan sekadar penenangan: apakah besarnya biaya kami dapat memengaruhi properti yang kami rekomendasikan? Tidak, dan ada lima alasan untuk itu, yang dijelaskan secara lengkap di halaman berikut.
Beberapa agensi di pesisir ini juga membebankan komisi kepada pembeli. Anda tidak akan menghadapi hal itu jika bekerja sama dengan kami.
Hal yang tidak dilakukan perwakilan pembeli
Kami bukan pengacara, penasihat pajak, penilai, atau arsitek, dan kami tidak mengerjakan tugas mereka. Pengacara independen memeriksa properti dan transaksinya, pemeriksa teknis atau arsitek dilibatkan jika memang diperlukan, dan penasihat pajak menjawab pertanyaan perpajakan. Tugas kami adalah memastikan semua hal tersebut dilakukan dalam urutan yang tepat dan tidak ada yang terlewat di antara mereka.Tidak ada yang dapat menjanjikan diskon kepada Anda. Harga ditetapkan oleh penjual atau pengembang, bukan oleh agensi. Yang berubah adalah seberapa banyak informasi yang Anda miliki sebelum mengambil keputusan.Dan perwakilan tidak dapat mengubah pilihan yang tidak sesuai menjadi pilihan yang baik. Jika anggaran Anda tidak cukup untuk mendapatkan apa yang sebenarnya Anda inginkan di pesisir ini, jawaban yang berguna adalah mengatakannya sejak awal, bukan menghabiskan enam bulan untuk membuktikannya.
Pertanyaan yang sering diajukan
- Apakah properti akan lebih mahal bagi saya jika saya datang melalui Anda?
- Tidak. Agensi di sini saling membagikan daftar properti, sehingga apartemen atau vila yang sama dapat muncul di beberapa agensi, dan harganya ditetapkan oleh penjual atau pengembang, bukan oleh agensi. Untuk properti baru, harganya sama dari mana pun Anda datang. Yang berbeda bukan harganya, melainkan siapa yang mendampingi Anda saat mengambil keputusan.
- Apakah saya masih dapat menggunakan bantuan Anda jika saya menemukan propertinya sendiri?
- Ya, dan hal itu sering terjadi. Kirimkan tautannya kepada kami, baik dari Idealista, agensi lain, maupun pengembang. Kami akan memeriksa hal-hal yang dapat diperiksa, memberi tahu pendapat kami, dan jika memang masuk akal, kami akan mendampingi Anda melalui proses pembelian.
- Apakah Anda memiliki properti sendiri untuk dijual?
- Tidak. Kami tidak berfokus pada properti milik kami sendiri. Hal ini lebih penting daripada yang terlihat: agensi yang memiliki persediaan propertinya sendiri memiliki alasan untuk mengarahkan Anda kepadanya, sedangkan kami tidak memiliki alasan tersebut.
- Apakah saya harus menggunakan pengacara yang Anda rekomendasikan?
- Tidak. Kami merekomendasikan firma Spanyol yang independen, dan Anda bebas membawa pengacara sendiri kapan saja. Pengacara tersebut mewakili Anda, bukan kami dan bukan penjual.
- Apa yang terjadi jika saya memutuskan untuk tidak membeli sama sekali?
- Anda tidak membayar apa pun kepada kami. Bukan untuk pencarian, bukan untuk kunjungan, dan bukan untuk waktu yang kami luangkan. Satu-satunya pengecualian yang mungkin adalah biaya reservasi yang telah dibayarkan kepada penjual atau pengembang, dan apakah biaya tersebut dapat dikembalikan serta dengan ketentuan apa, akan Anda ketahui sebelum membayar apa pun.
