Pemeriksaan properti di Costa del Sol
Pemeriksaan teknis adalah ketika seorang spesialis mendatangi properti dan mencatat apa yang sebenarnya bermasalah. Kami tidak mengerjakan bagian itu sendiri. Kami mendatangkan inspektur atau arsitek, memastikan mereka datang tepat waktu, dan memastikan temuan mereka menghasilkan sesuatu: harga, persyaratan, perbaikan sebelum penandatanganan, atau alasan untuk tidak membeli sama sekali. Kami juga memberi tahu kapan survei tidak layak dipesan, karena pemeriksaan itu tidak diperlukan untuk setiap pembelian.
Siapa yang benar-benar memeriksa bangunan
Empat orang berbeda memeriksa sebuah properti sebelum Anda membelinya, dan hanya satu di antaranya yang mencari cacat. Hal ini penting diketahui sebelum Anda menganggap seseorang telah memeriksa hal yang Anda khawatirkan.Para spesialis menangani keahliannya masing-masing. Kami memastikan semuanya terhubung: orang yang tepat dipesan, mereka dapat masuk, laporan mereka tiba sebelum tenggat waktu yang harus dipenuhi, dan tulisan mereka tidak sekadar tertinggal di kotak masuk Anda.
| Siapa | Mereka berpihak kepada siapa | Yang mereka lakukan |
|---|---|---|
| Inspektur teknis atau arsitek | Milik Anda | Memeriksa properti, struktur, atap, kelembapan, instalasi, dan kolam renang, lalu mencatat temuannya. Inilah pemeriksaan teknis yang sebenarnya, dan pada properti lama pemeriksaan ini menemukan masalah yang jika tidak, baru muncul setelah Anda pindah. |
| Pengacara | Milik Anda | Memeriksa dokumen, bukan bangunannya: kepemilikan, beban dan utang, utang komunitas pemilik, legalitas bangunan, izin huni, serta pelanggaran tata ruang. Properti dapat berada dalam kondisi fisik sempurna tetapi tetap menjadi pembelian yang buruk, dan sebaliknya juga benar. |
| Penilai bank | Bank | Menetapkan nilai untuk keperluan hipotek. Menemukan cacat bukanlah tugasnya. Ini bukan pemeriksaan teknis dan tidak menggantikannya. |
| Agen penjual | Penjual | Mewakili pihak lain, yang memang merupakan perannya dan sepenuhnya sah. Uraian mereka tentang kondisi properti adalah uraian penjualan, bukan pemeriksaan. |
| Tukang | Tak satu pun sampai Anda merekrutnya | Mereka datang kemudian, setelah ada sesuatu yang perlu dihargai atau diperbaiki. Penawaran harga untuk suatu pekerjaan juga bukan pemeriksaan bangunan, dan kontraktor yang menginginkan pekerjaan tersebut bukanlah orang yang tepat untuk memberi tahu Anda apakah pekerjaan itu diperlukan. |
| Arevont | Milik Anda | Sama sekali bukan peran teknis. Kami memberi tahu kapan pemeriksaan layak dipesan, mengatur tenaga ahlinya, memberinya akses, menyesuaikan waktunya dengan tanggal penandatanganan, dan membawa temuannya ke dalam negosiasi dengan pengacara Anda. |
Apakah Anda sendiri yang melakukan pemeriksaan?Tidak, dan kami juga tidak ingin Anda menerimanya jika kami melakukannya. Kami bukan arsitek atau insinyur bangunan. Kami mengatur spesialisnya, hadir pada waktu yang sesuai bagi Anda, dan menangani segala hal di sekitarnya. Laporan tersebut adalah milik spesialis itu, dan namanya tercantum di dalamnya.
Yang bukan merupakan penilaian bank
Ini adalah kesalahpahaman paling mahal di pihak pembeli dalam pembelian properti di Spanyol, dan meluruskannya tidak membutuhkan biaya. Jika Anda mengambil hipotek Spanyol, seorang penilai akan mengunjungi properti tersebut. Seseorang yang berwenang akan berkeliling sambil membawa alat ukur. Karena itu, sangat mudah untuk menyimpulkan bahwa bangunan tersebut telah diperiksa.Namun, tidak demikian. Penilaian hipotek bertujuan memberi tahu bank berapa nilai jaminannya. Penilai memastikan properti tersebut sesuai dengan dokumennya, mencatat kondisi pelestarian yang tampak, mengukur, dan memotret. Semua yang ada dalam laporan tersebut diarahkan pada satu angka, dan angka itu ditujukan untuk pemberi pinjaman.
Yang dijawab laporan iniYang tetap tidak diberitahukan
- Penilaian bank (tasación)
- Nilai properti sebagai jaminan pinjaman, berdasarkan aturan penilaian nasional. Kunjungan tersebut benar-benar dilakukan dan teknisinya berkualifikasi, tetapi tugasnya adalah menilai, bukan menemukan cacat. Kelembapan di balik lemari tidak mengubah angka yang dibutuhkan bank.
- Uji tuntas hukum oleh pengacara
- Apakah hal yang Anda beli secara hukum memang sesuai dengan tampilannya: siapa pemiliknya, apa kewajibannya, apakah bangunan tersebut dibangun dan diperluas dengan izin, serta apakah izin huninya tersedia. Pemeriksaan ini tidak menjawab apakah atapnya bocor.
- Sertifikat kinerja energi
- Nilai berbentuk huruf yang wajib dimiliki penjual. Nilai ini dihitung berdasarkan konstruksi dan instalasi, biasanya tanpa membongkar apa pun, dan nilai yang buruk merupakan tanda biaya operasional tinggi, bukan daftar cacat.
- Iklan dan uraian agen
- Gambaran mengenai bagaimana properti tersebut dijual. "Kondisi baik" dan "baru direnovasi" adalah bahasa penjualan biasa tanpa makna yang ditetapkan, dan foto-fotonya diambil agar Anda tertarik untuk melihatnya.
- Pemeriksaan teknis
- Kondisi bangunan itu sendiri, yang ditulis oleh seseorang yang tidak berkepentingan agar penjualan terlaksana. Inilah satu-satunya dari lima hal tersebut yang bertujuan menemukan apa yang salah.
Keempat hal lainnya tidaklah tidak jujur. Masing-masing menjawab pertanyaannya sendiri dengan baik. Kesalahannya terletak pada perhitungan: menjumlahkan keempat laporan tersebut dan menganggap bahwa secara bersama-sama semuanya mencakup bangunan itu.
Sources
Bank mengirim penilai. Apakah saya masih memerlukan pemeriksaan?Keduanya menjawab pertanyaan yang berbeda. Penilai memberi tahu bank berapa nilai properti tersebut sebagai jaminan. Mencari cacat bukan bagian dari tugas itu, sehingga penilaian tidak menggantikan pemeriksaan teknis dan tidak dapat dianggap sebagai pemeriksaan teknis.
Kapan pemeriksaan layak dilakukan, dan kapan kami menyarankan tidak melakukannya
Pemeriksaan teknis bersifat sukarela di Spanyol. Tidak ada kewajiban hukum untuk memesannya, dan sebagian besar pembeli Spanyol tidak melakukannya. Itu bukan alasan untuk melewatkannya, tetapi berarti tidak seorang pun dalam proses tersebut akan menagihnya kepada Anda, dan pertanyaan yang jujur bukanlah "haruskah semua orang melakukannya", melainkan "apakah pemeriksaan ini akan mengubah sesuatu dalam kasus ini".Kami mengatur inspektur jika memang tepat, bukan untuk setiap pembelian. Secara umum, inilah batas yang kami gunakan.
- Properti yang lebih tua, dan segala sesuatu yang memiliki atap sendiriUsia adalah satu-satunya alasan terkuat. Rumah memiliki atap, drainase, dan sering kali kolam serta taman sendiri, dan masing-masing merupakan sistem yang mengalami keausan sesuai jadwal yang tidak pernah dituliskan untuk Anda.
- Pekerjaan, perluasan, atau perubahan fungsi yang terlihatSetiap kali sesuatu ditambahkan, ditutup, atau diubah menjadi kamar tidur, ada dua pertanyaan: apakah pengerjaannya baik, dan apakah dilakukan secara legal. Inspektur menjawab pertanyaan pertama, pengacara menjawab pertanyaan kedua, dan keduanya layak ditanyakan bersama.
- Tanda-tanda kelembapanCat baru pada satu dinding rendah, alat pengurang kelembapan di sudut saat kunjungan properti, apartemen di lantai dasar dengan taman yang berada di atas permukaan lantai. Kelembapan adalah cacat yang paling konsisten dihasilkan oleh pesisir ini dan yang paling buruk terlihat dalam foto.
- Properti yang telah lama kosongBerbulan-bulan tanpa penghuni, kerusakan kecil pun diam-diam menumpuk: seal, pompa, instalasi kolam, ketel, dan unit pendingin udara yang tidak pernah dijalankan selama dua musim panas.
- Pembelian bernilai besarBukan karena properti mahal lebih buruk. Karena risiko dalam proporsi yang sama berarti angka yang lebih besar, dan karena pada tingkat itu biasanya temuan tidak terlihat, yang justru menjadi alasan seseorang harus datang dan mencarinya.
- Saat Anda tidak dapat hadir sendiriJika keputusan dibuat dari Czechia berdasarkan foto dan video kami, kehadiran seorang spesialis di dalam bangunan adalah bagian proses yang tidak Anda miliki, bukan layanan tambahan.
Dan ada bagian lain, yaitu hal yang lebih kami pilih untuk sampaikan sebelum Anda mengeluarkan uang. Pada properti baru yang masih dalam masa jaminan, tugasnya bukan inspeksi, melainkan pemeriksaan serah terima, dan pembahasannya ada di halaman terkait di bawah. Pada apartemen kecil yang masih baru, terawat baik, dan tidak memiliki hal yang tidak biasa, inspeksi sering kali hanya mengonfirmasi apa yang sudah terlihat saat kunjungan properti yang cermat, sehingga pengeluaran yang bijaksana adalah meminta penawaran spesialis untuk satu hal yang benar-benar Anda pedulikan.Uji yang kami terapkan sederhana: apakah temuan tersebut secara realistis dapat mengubah keputusan, harga, atau suatu ketentuan dalam kontrak Anda. Jika jawabannya tidak, kami akan mengatakannya daripada memesan seseorang. Ini bukan uang kami dan juga bukan waktu luang kami, jadi tidak ada alasan bagi kami untuk mengatur pemeriksaan yang tidak sepadan dengan biayanya.
Properti bekas dibandingkan properti baru: mengapa pemeriksaannya merupakan tugas yang berbeda
Inspeksi fisiknya terlihat serupa pada kedua kasus. Namun, TUJUANNYA sepenuhnya berbeda, dan perbedaannya terletak pada pihak yang berkewajiban memperbaiki apa pun setelahnya.
| Perbedaannya | Properti bekas | Properti baru |
|---|---|---|
| Garansi | Tidak ada. Penjual hanya bertanggung jawab atas cacat tersembunyi yang diketahuinya dan disembunyikannya, dan jangka waktu untuk mengajukan tuntutan tersebut singkat. | Sepuluh tahun untuk struktur, tiga tahun untuk instalasi, satu tahun untuk penyelesaian akhir. Pembayaran yang dilakukan sebelum penyelesaian transaksi dijamin oleh jaminan bank. |
| Siapa memperbaiki temuan | Anda, setelah properti menjadi milik Anda. Itulah sebabnya temuan tersebut harus disampaikan sebelum penandatanganan, saat masih dapat memengaruhi harga atau ketentuannya. | Pengembang, dengan biaya mereka sendiri, dan itulah yang dicatat dalam daftar snagging. |
| Kondisi dan perlengkapan | Tergantung usia. Pada akhirnya, perkirakan Anda perlu mengganti dapur dan kamar mandi, serta bersiaplah menghadapi berbagai hal lain yang mulai menunjukkan masalah seiring waktu. | Semuanya baru. Yang diperiksa adalah apakah semuanya diselesaikan dengan benar dan apakah sesuai dengan yang Anda pilih. |
| Energi | Kelas yang lebih rendah dan konsumsi yang lebih tinggi dibandingkan properti baru. Dampaknya terlihat pada tagihan, bukan pada harga pembelian. | Kelas tertinggi, konsumsi lebih rendah, tagihan lebih rendah. |
| Nilai temuan | Pengaruh untuk bernegosiasi, atau alasan untuk berhenti. Temuan tersebut mengubah keputusan dan angka Anda. | Daftar pekerjaan dengan tenggat waktu, dan seseorang yang secara kontraktual berkewajiban menyelesaikannya. |
Ini juga merupakan alasan jujur untuk tidak berasumsi bahwa properti pasar sekunder adalah pilihan yang lebih murah. Properti bekas lebih sering memerlukan renovasi atau serangkaian pekerjaan bertahap, seperti dapur, kamar mandi, pendingin udara, ditambah hal yang tidak diduga siapa pun setelah sebuah dinding dibongkar. Anda bisa dengan mudah menghabiskan jumlah yang sama atau bahkan lebih tinggi. Inspeksi membuat perhitungan tersebut tidak lagi menjadi kejutan, melainkan menjadi angka yang sudah Anda ketahui sebelum menandatangani.
Sources
Perlukah ini untuk properti baru?Biasanya tidak dalam bentuk ini. Properti baru dilindungi oleh garansi sepuluh, tiga, dan satu tahun, sehingga tugas pada tahap tersebut adalah pemeriksaan serah terima dan daftar cacat untuk diajukan kepada pengembang, yang merupakan layanan berbeda. Jika properti baru telah selesai dibangun dan tidak terjual dalam waktu lama, atau jika Anda membeli unit siap huni dari penjual pribadi, bukan dari pengembang, logika properti pasar sekunder kembali berlaku.
Penjual mengatakan properti tersebut tidak memiliki cacat. Apakah pernyataan itu mengikat secara hukum?Ini tidak sama dengan garansi. Pada properti pasar sekunder, penjual bertanggung jawab atas cacat tersembunyi yang mereka ketahui dan sembunyikan, sehingga Anda harus membuktikan apa yang diketahui orang lain dalam batas waktu singkat, setelah properti tersebut menjadi milik Anda. Posisi itu jauh lebih lemah dibandingkan temuan yang Anda ketahui sebelum menandatangani perjanjian.
Apa yang terjadi setelah laporan tiba
Laporan yang tidak mengubah apa pun tidak layak dipesan. Inilah bagian dari layanan yang benar-benar menjadi tanggung jawab kami, dan inilah alasan kami lebih memilih pemeriksaan dilakukan cukup awal agar hasilnya dapat berpengaruh.
- Kami membaca laporan bersama AndaLaporan tersedia dalam bahasa Spanyol atau Inggris dan ditulis untuk pembaca teknis. Kami membahasnya bersama Anda dan memisahkan tiga kelompok yang selalu ada: hal-hal yang wajar untuk properti seusianya, hal-hal yang segera memerlukan biaya, dan hal-hal yang mengubah jawabannya.
- Temuan yang perlu dituangkan tertulis diserahkan kepada pengacaraPerluasan bangunan yang dibuat tanpa izin, teras yang telah ditutup, atau kolam yang tidak tercantum dalam uraian registri. Temuan fisik adalah awal dari pertanyaan hukum, dan pertanyaan tersebut harus ditujukan kepada pengacara Anda sebelum kepada kontraktor.
- Temuan tersebut dapat diberi nilai biayaCacat tanpa biaya perbaikan bukanlah posisi untuk bernegosiasi, melainkan sumber kecemasan. Jika laporan itu sendiri menghitung biaya pekerjaan, angka tersebut kami sampaikan kepada pihak penjual. Jika tidak, kami dapat memperoleh penawaran biaya perbaikan dari tukang sebelum pembicaraan harga berlangsung, sehingga yang diminta adalah jumlah tertentu untuk perbaikan tertentu, bukan sekadar perasaan mengenai properti tersebut. Sampaikan kepada kami dan kami akan mengurusnya; beberapa hari yang diperlukan layak untuk hal apa pun yang benar-benar ingin Anda perdebatkan.
- Jika memerlukan arsitek, kami akan menghadirkannyaSebagian temuan berada di luar hal yang dapat dijawab oleh inspektur. Apakah suatu perluasan dapat dilegalkan, apa yang sebenarnya diperlukan untuk renovasi, apakah tata letak yang Anda rencanakan benar-benar memungkinkan, dan berapa biaya semuanya. Itu adalah pertanyaan untuk arsitek, dan kami akan melibatkan seorang arsitek untuk menanganinya. Ia adalah spesialis terpisah dengan biaya terpisah, yang disampaikan langsung kepada Anda, dan tidak ada bagian dari biaya tersebut yang melalui kami.
- Hal yang dapat diperbaiki menjadi tuntutan, bukan keluhanDengan laporan tersebut, kami dan pengacara Anda merinci apa saja yang harus didokumentasikan, diperbaiki, atau dipertanggungjawabkan, lalu menyampaikannya kepada pihak penjual. Ini adalah percakapan yang sangat berbeda dari sekadar meminta diskon karena properti tersebut terlihat kurang terawat.
- Dampaknya terlihat pada harga, persyaratan, atau tenggat waktuSuatu temuan dapat mengurangi harga, menjadi persyaratan yang harus dipenuhi sebelum penyelesaian transaksi, atau menjadi perbaikan yang harus dilakukan penjual terlebih dahulu. Pilihan yang tepat dari ketiganya bergantung pada temuan tersebut dan seberapa termotivasi pihak lain, dan itulah tujuan negosiasi.
- Terkadang jawabannya adalah berhentiKami pernah menyarankan klien untuk tidak melanjutkan ketika pemeriksaan hukum atau teknis menemukan sesuatu yang serius. Tidak ada yang menyukai percakapan itu, tetapi tetap lebih murah daripada alternatifnya. Tidak membeli adalah hasil yang sah dari proses pembelian, dan kami memperlakukannya demikian.
Apa saja yang sebenarnya diperiksa dalam inspeksi teknis
Inspeksi adalah pemeriksaan visual tanpa tindakan invasif terhadap bagian bangunan yang dapat dijangkau. Spesialis mencatat kondisi setiap elemen, cacat yang ditemukan, tingkat keseriusannya, serta bagian yang perlu dibuka sebelum dapat dipastikan. Ruang lingkupnya berbeda-beda menurut properti dan pihak yang Anda kirim, jadi anggaplah ini sebagai gambaran pekerjaan, bukan daftar yang tetap.| Yang diperiksa | Mengapa hal ini menentukan | Yang kami lakukan terhadap temuan |
|---|---|---|
| Bangunan tersebut | ||
| Struktur dan fondasi | Retak, pergerakan, dan penurunan adalah temuan yang dapat menghentikan pembelian, bukan sekadar mengubah harga. Temuan tersebut juga paling kecil kemungkinannya terdeteksi saat kunjungan properti, karena gejala yang terlihat sering kali hanya berupa garis rambut di tempat yang tidak semestinya. | Jika serius, laporan akan menyatakan apa yang perlu diselidiki lebih lanjut, dan kami menghentikan proses sampai hal tersebut terjawab. Tidak ada dokumen yang ditandatangani ketika kondisi struktural belum diketahui. |
| Atap, teras, dan kedap air | Di pesisir ini, atap hampir sepanjang tahun tidak banyak digunakan, lalu diuji selama beberapa hari ketika hujan deras. Atap datar atau teras di atas ruang hunian merupakan tempat air dapat masuk. | Perkiraan biaya perbaikan menjadi dasar argumen harga. Genangan air, membran yang rusak, atau teras yang mengalirkan air ke arah yang salah menjadi persyaratan sebelum penyelesaian transaksi. |
| Fasad, air hujan, dan drainase | Talang dan pipa pembuangan sering kali memang tidak dipasang di sini, sehingga air hujan mengalir menyusuri dinding dan masuk ke bagian bawahnya. Hal itu lazim secara lokal, tetapi setelahnya masalah kelembapan tetap menjadi tanggung jawab Anda. | Kami menanyakan apa yang telah diputuskan oleh komunitas terkait hal tersebut, karena fasad biasanya merupakan bagian bersama dan perbaikannya mungkin dibebankan sebagai pungutan, bukan menjadi pekerjaan Anda sendiri. |
| Kelembapan dan rembesan air | Kelembapan yang naik dari tanah umum terjadi pada apartemen lantai dasar dan rumah yang dibangun tanpa lapisan penahan kelembapan, sementara cat baru dapat menyembunyikannya dengan sempurna saat kunjungan properti. Inilah cacat yang paling konsisten diremehkan di Costa del Sol. | Pengukuran dilakukan dengan alat ukur kelembapan, bukan dengan mata. Hasil pengukuran berupa angka yang dapat Anda tunjukkan kepada penjual, sedangkan dugaan tidak demikian. |
| Bagian dalam properti | ||
| Jendela, pintu, dan pertukangan kayu | Aluminium lama tanpa pemutus termal, kaca tunggal, dan seal yang rusak membedakan apartemen yang mampu mempertahankan suhunya dari apartemen yang harus terus menyalakan AC sepanjang musim panas dan tetap bising. | Biasanya ini merupakan biaya, bukan krisis. Kami menghitung biayanya dan memasukkannya ke dalam penawaran sebagai angka yang sudah diketahui, bukan sebagai kejutan pada tahun pertama. |
| Instalasi listrik | Instalasi dari dekade yang berbeda dapat tetap aman, tetapi masih jauh dari standar yang diwajibkan oleh peraturan saat ini. Hal ini menentukan apakah Anda dapat menambahkan kompor induksi, pengisi daya mobil, atau unit AC kedua. | Pemeriksaan fungsi panel listrik utama, sirkuit, dan pembumian. Jika laporan menandainya, teknisi listrik akan memberikan penawaran untuk peningkatan sebelum Anda berkomitmen, bukan setelahnya. |
| Perpipaan, air panas, dan drainase | Usia pipa, tekanan air, serta cara saluran pancuran dan dapur benar-benar mengalirkan air. Aliran yang lambat dan tekanan rendah harus dihadapi setiap hari dan tidak terlihat dalam foto apa pun yang pernah diambil. | Keran dan saluran air dialirkan, sementara saluran pembuangan diamati. Jika hal ini mengarah pada perpipaan di dalam dinding, masalah tersebut harus diselesaikan sebelum penandatanganan, bukan setelahnya. |
| AC dan pemanas | Unit memiliki masa pakai dan riwayat servis, dan kondisi "berfungsi" pada bulan April tidak sama dengan berfungsi pada bulan Agustus. Biaya penggantian merupakan angka nyata dalam keseluruhan biaya properti. | Pemanas dan pendingin dijalankan jika memungkinkan. Usia dan kondisinya dimasukkan ke dalam perhitungan biaya operasional bersama dengan kelas energinya. |
| Dapur dan kamar mandi | Pada properti bekas, inilah dua ruangan yang sewajarnya Anda perkirakan perlu diganti pada suatu waktu. Mengetahui apakah waktunya sekarang atau delapan tahun lagi merupakan bagian terbesar dari anggaran renovasi. | Biaya tersebut menjadi biaya terencana dengan tanggal yang jelas, dan itulah perbedaan antara renovasi dan keadaan darurat. |
| Bagian luar dan area bersama | ||
| Kolam, peralatan, dan irigasi | Kolam pribadi juga merupakan sebuah mesin, bukan sekadar lubang di tanah: pompa, penyaringan, perpipaan, dan struktur kolam itu sendiri. Kebocoran mahal untuk diperbaiki dan tidak terlihat saat kolam penuh. | Jika laporan menunjukkan adanya masalah, kami meminta spesialis kolam untuk memeriksanya, dan biaya pengoperasiannya dimasukkan ke dalam perhitungan biaya kepemilikan Anda. |
| Taman, batas properti, dan apa yang dibangun di setiap tempat | Apa yang ada di kavling harus sesuai dengan yang ada di denah. Serambi, ruang penyimpanan, pergola, atau ruang bawah tanah yang diubah yang terlihat dalam kenyataan tetapi tidak tercantum di atas kertas merupakan masalah hukum yang menyamar sebagai masalah fisik. | Temuan fisik tersebut langsung disampaikan kepada pengacara Anda. Inilah tempat yang paling umum ketika pemeriksaan teknis berubah menjadi pemeriksaan hukum. Pastikan jelas siapa yang menjawab apa: pemeriksa menjelaskan apa yang berdiri di sana dan apakah hal itu sesuai dengan entri daftar pertanahan serta catatan kadaster. Apakah hal tersebut dapat dilegalkan atau memiliki izin hunian merupakan pertanyaan untuk pengacara, bukan pemeriksa. Tiga catatan dan satu bangunan, dan merupakan hal yang wajar jika ketiganya tidak sesuai. |
| Area bersama dan pekerjaan yang tertunda | Lift, garasi, atap, kolam, dan fasad digunakan bersama, begitu pula tagihannya. Komunitas pemilik yang telah menyetujui perbaikan mahal sudah membebankan bagian Anda sebelum Anda datang. | Kondisi fisik diperoleh dari pemeriksaan, sedangkan notulen dan utang diperoleh dari pengacara. Kami memastikan keduanya dibaca bersama, bukan secara terpisah. |
| Kelas energi dan biaya operasional | Properti yang lebih tua berada di kelas yang lebih rendah dengan konsumsi lebih tinggi, dan hal itu terlihat setiap bulan, bukan hanya sekali di hadapan notaris. | Biaya tersebut dimasukkan ke dalam perhitungan biaya kepemilikan bersama iuran komunitas dan pajak tahunan, sehingga pembelian yang lebih murah dapat dibandingkan secara jujur dengan properti yang lebih baru. |
Posisi pemeriksaan dalam proses pembelian
Keseluruhan proses pembelian terdiri dari lima belas langkah, mulai dari panggilan pertama hingga penyerahan kunci. Pemeriksaan teknis memiliki waktu pelaksanaan, dan jangka waktunya lebih sempit daripada yang diasumsikan kebanyakan orang: pemeriksaan harus ditugaskan cukup awal agar suatu temuan masih dapat mengubah sesuatu, dan harus selesai sebelum penandatanganan yang menjadi dasarnya.Langkah 8, 9, 13, dan 14 dari 15
- Reservasi dan saat untuk memutuskanSaat Anda menemukan properti yang tepatReservasi mengeluarkan properti dari pasar selama pemeriksaan berlangsung. Inilah saatnya memutuskan apakah pemeriksaan teknis merupakan bagian dari pemeriksaan tersebut, karena perjanjian reservasi juga menjadi tempat disepakatinya apa yang terjadi pada uang jaminan jika pemeriksaan menemukan masalah. Memutuskan setelahnya membuat orang merasa harus tetap melanjutkan.ResaleUang jaminan reservasi dan ketentuan yang disepakati. Harga, tanggal, dan perlengkapan juga diselesaikan di sini, dan semuanya merupakan hal yang dapat dibuka kembali oleh sebuah temuan.
- Pemeriksaan dilakukan bersamaanBiasanya dua hingga empat mingguUji tuntas hukum dimulai setelah reservasi, dan inilah waktu yang wajar bagi pemeriksaan teknis untuk dilakukan bersamaan. Periode yang sama, dua spesialis berbeda, dan dua daftar berbeda. Keduanya perlu saling tumpang tindih, karena temuan pada bangunan sangat sering berubah menjadi pertanyaan tentang dokumen, dan Anda tentu ingin kedua pihak masih bekerja ketika hal itu terjadi.
- Pemeriksaan akhir sebelum tanda tanganSebelum selesaiPada properti bekas, kami kembali memeriksanya sebelum penandatanganan, bersama Anda atau mewakili Anda. Pemeriksaan ini merupakan tanggung jawab kami dan bukan survei: kami memastikan properti berada dalam kondisi yang disepakati dan perlengkapan yang tercantum dalam inventaris masih ada. Jika Anda menginginkan pemeriksaan teknis profesional oleh arsitek atau pemeriksa, kami mengaturnya secara terpisah.New buildPada properti baru, prosesnya bergantung pada pengembang. Sebagian melakukan snagging sebelum kepemilikan dialihkan, sementara yang lain melakukannya setelahnya. Itulah layanan terkaitnya.ResaleKondisi dibandingkan dengan yang disepakati, dan inventaris dibandingkan dengan apa yang masih ada di dalam properti.
- Notaris dan kunciHari penyelesaianInilah tenggat waktu yang menjadi titik akhir dari seluruh proses yang diuraikan di atas. Setelah akta ditandatangani, properti tersebut menjadi milik Anda dalam kondisi saat itu, dan temuan yang muncul pada hari kedua berarti tagihan perbaikan, bukan lagi posisi untuk bernegosiasi. Anda tidak perlu hadir secara langsung jika pengacara Anda memegang surat kuasa, dan kami tetap hadir dalam kedua situasi tersebut.
Properti yang sama, diperiksa dengan dua cara
Seperti apa sisi teknis pembelian tanpa agen pembeli, dan dengan agen pembeli.| Mengurus sendiri | Bersama Arevont | |
|---|---|---|
| Siapa yang memberi tahu kondisinya | Agen penjual, yang bertugas menjual properti tertentu ini, dan yang uraian kondisinya merupakan uraian penjualan. | Seorang spesialis yang tidak berkepentingan agar transaksi selesai, dengan tugas utama menemukan apa yang bermasalah. Tugas kami adalah memastikan ia dilibatkan tepat waktu. |
| Menemukan orangnya | Mencari dalam bahasa yang mungkin tidak Anda pahami, tanpa cara untuk membedakan pemeriksa dari kontraktor yang mencari pekerjaan perbaikan setelahnya. | Kami mengatur pemeriksa atau arsitek dari kalangan profesional yang bekerja sama dengan kami, dan kami menyampaikan mana dari keduanya yang diperlukan oleh properti tersebut. |
| Waktu | Ditugaskan terlambat, setelah reservasi ditandatangani dan uang jaminan disepakati, yaitu saat temuan memiliki daya tawar paling kecil. | Dijadwalkan dalam jangka waktu yang sama dengan uji tuntas hukum, sehingga temuan masih dapat ditindaklanjuti. |
| Apa dampak laporan tersebut | Dokumen teknis dalam bahasa Spanyol, serta pembicaraan dalam bahasa Spanyol dengan pihak lain mengenai dokumen tersebut. | Kami membacanya bersama Anda, membaginya menjadi hal yang normal, hal yang menimbulkan biaya, dan hal yang mengubah kesimpulan, lalu mengubah kategori terakhir menjadi tuntutan bersama pengacara Anda. |
| Biaya bagi Anda | Biaya pemeriksa, siapa pun yang mengaturnya. | Biaya pemeriksa yang sama, ditagihkan langsung kepada Anda. Pengaturan, akses, waktu, dan pembahasan setelahnya gratis, karena sebagai pembeli Anda tidak pernah membayar apa pun kepada kami. |
Properti yang jauh lebih tua daripada foto-fotonya
Salah satu properti yang kami kunjungi ternyata jauh lebih tua daripada yang ditunjukkan foto-foto dalam iklannya. Tidak ada yang palsu dalam foto-foto tersebut. Pencahayaannya baik, pengambilannya baik, dan semuanya dibuat pada saat terbaik untuk properti itu, tetapi tidak ada satu pun yang menunjukkan usia tempat tersebut. Berdiri di dalamnya selama sekitar sepuluh detik sudah cukup untuk menjawab pertanyaan yang dibiarkan terbuka oleh seluruh iklan tersebut. Itulah versi ringan dari masalah ini, versi yang dapat Anda temukan dengan datang langsung. Versi yang mahal adalah hal-hal yang sama sekali tidak dapat Anda lihat: apa yang ada di balik dinding, di bawah teras, dan di dalam instalasi. Tidak seorang pun dapat menemukan hal itu hanya dengan datang, dan itulah alasan utama untuk mengirim seseorang yang tugasnya mencarinya.Kunjungan properti memberi tahu Anda usia sebuah properti. Pemeriksaan memberi tahu Anda biayanya.
Berapa biayanya?
- Pembeli0 €Anda tidak membayar apa pun kepada kami, terlepas dari apakah Anda membeli sesuatu atau tidak, dan terlepas dari apakah pemeriksaan yang kami atur membuat Anda mengurungkan niat membeli suatu properti.
- Pengembang atau penjual
- Properti baru
- 2,5 to 6 %
- Properti pasar sekunder
- 1,5 to 4 %
- Inspektur atau arsitekMereka menagihkan biaya pemeriksaan langsung kepada Anda. Mereka tidak dibayar oleh kami dan kami tidak mengambil apa pun atas rujukan tersebut, sama seperti pengaturan kami dengan firma hukum yang kami rekomendasikan.
Bagian kami gratis. Menentukan apakah pemeriksaan layak dilakukan, mengatur spesialis, memberinya akses, menyesuaikan waktunya dengan tanggal penandatanganan, dan membawa temuan tersebut ke dalam negosiasi tidak dikenakan biaya apa pun kepada Anda, karena sebagai pembeli Anda tidak pernah membayar apa pun kepada Arevont pada tahap mana pun.Pemeriksaan itu sendiri diatur secara terpisah dan spesialis tersebut memberikan penawaran harga langsung kepada Anda. Kami tidak menerbitkan harga untuk pemeriksaan itu dan tidak akan mengarang kisaran harga: biayanya bergantung pada properti, ukurannya, dan seberapa jauh spesialis tersebut harus bepergian, serta merupakan biaya mereka, bukan biaya kami. Anda memperoleh jumlahnya sebelum apa pun dipesan, dan Anda yang memutuskan.Hal-hal yang mengikuti laporan tersebut juga bukan tanggung jawab kami. Spesialis kolam renang, teknisi listrik, atau kontraktor yang memberikan penawaran untuk perbaikan akan menagihkan pekerjaannya kepada Anda. Tidak ada biaya tambahan pada tagihan mereka melalui kami, baik untuk hal ini maupun untuk hal lainnya.
Harga properti tetap sama meskipun Anda menghubungi langsung. Untuk properti baru, silakan ambil daftar harga pengembang dan lakukan verifikasi.
Hal yang tidak dilakukan pemeriksaan untuk Anda
Pemeriksaan tersebut tidak akan membuat siapa pun memperbaiki apa pun. Pada properti bekas, tidak ada garansi. Penjual hanya bertanggung jawab atas cacat tersembunyi yang mereka ketahui dan sembunyikan, yang berarti Anda harus membuktikan apa yang diketahui orang lain dalam tenggat waktu yang singkat, setelah properti tersebut menjadi milik Anda. Jadi, nilai laporan tersebut sepenuhnya terletak pada keputusan yang Anda buat saat masih dapat mengambil keputusan, bukan pada tuntutan setelahnya.Pemeriksaan tersebut juga bukan jaminan. Pemeriksaan teknis bersifat visual dan tidak invasif: tidak ada yang dibongkar, tidak ada dinding yang dibuka, dan laporan yang menyatakan bahwa suatu bagian memerlukan pemeriksaan lebih lanjut merupakan bentuk kejujuran, bukan pengelakan. Sesuatu masih dapat muncul pada tahun kedua yang tidak mungkin dilihat siapa pun pada sore saat mereka berada di sana.Kami juga tidak mengaturnya untuk setiap pembelian. Pada properti baru yang masih tercakup garansi, tugasnya adalah pemeriksaan serah terima, bukan pemeriksaan teknis. Pada apartemen kecil yang masih baru dan terawat baik, kunjungan properti yang baik ditambah penawaran spesialis untuk satu hal yang paling Anda pedulikan sering kali merupakan penggunaan dana yang lebih tepat. Kami lebih memilih memberi tahu Anda hal tersebut dan keliru mengenai biayanya daripada memesan seseorang hanya agar prosesnya terlihat menyeluruh.
Pertanyaan umum tentang pemeriksaan teknis
- Apakah pemeriksaan teknis wajib dilakukan di Spanyol?
- Tidak. Tidak ada kewajiban hukum untuk melakukannya saat membeli, dan sebagian besar pembeli di Spanyol tidak melakukannya. Tidak seorang pun dalam proses tersebut akan memintanya dari Anda, dan justru karena itulah keputusan tersebut harus Anda ambil sendiri, bukan menunggu diminta.
- Kapan saya harus menugaskannya?
- Idealnya saat reservasi, sehingga pemeriksaan berlangsung dalam jangka waktu dua sampai empat minggu yang sama dengan uji tuntas hukum dan selesai sebelum kontrak yang mengikat ditandatangani. Cukup terlambat agar Anda benar-benar serius terhadap properti tersebut, tetapi cukup awal agar temuan masih dapat mengubah harga atau menjadi suatu ketentuan.
- Berapa biayanya dan siapa yang membayarnya?
- Spesialis tersebut memberikan penawaran harga dan menagih langsung kepada Anda, sedangkan biayanya bergantung pada properti dan ukurannya. Kami tidak menerbitkan angka karena itu bukan biaya kami untuk diterbitkan. Bagian kami sendiri, yaitu mengaturnya dan menangani temuan yang dihasilkan, gratis seperti semua hal lain yang kami lakukan untuk pembeli.
- Apa yang terjadi jika pemeriksa menemukan sesuatu yang serius?
- Hal tersebut menjadi persyaratan khusus, bukan sekadar keluhan. Bersama pengacara Anda, kami menjabarkan apa yang harus didokumentasikan, diperbaiki, atau diperhitungkan, lalu menyampaikannya kepada penjual. Hal tersebut dapat mengurangi harga, menjadi ketentuan sebelum penyelesaian transaksi, atau menjadi perbaikan yang harus dilakukan terlebih dahulu. Jika kondisinya cukup buruk, rekomendasi kami adalah mengundurkan diri dari transaksi, dan kami pernah melakukan hal itu sebelumnya.
- Apakah penjual boleh menolak akses bagi pemeriksa?
- Akses memerlukan kerja sama penjual dan biasanya diatur tanpa kesulitan, umumnya bersamaan dengan kunjungan properti. Jika akses ditolak atau terus ditunda pada properti yang sudah Anda pesan, hal itu sendiri merupakan informasi dan akan kami tanggapi demikian.
- Apakah saya harus berada di Spanyol?
- Tidak. Spesialis tersebut tidak memerlukan kehadiran Anda, begitu pula kami. Anda menerima laporannya, kami membahasnya bersama Anda melalui panggilan, dan jika Anda ingin melihat sesuatu yang spesifik, kami akan kembali dan menunjukkannya melalui video.
