Dalam tabel biaya pembelian yang kami publikasikan, NIE dan terjemahan tercantum bersama dengan jumlah sekitar ~150 €. Jumlah ini bersifat tetap, bukan persentase, sehingga angkanya sama berapa pun harga propertinya.

Apa yang tidak dapat dilakukan surat kuasa?

Surat kuasa menangani dokumen, bukan pengambilan keputusan. Surat kuasa tidak memilih properti, menyepakati harga, atau mengikat Anda pada apa pun, dan tidak menghapus kewajiban pengacara Anda untuk memberikan nasihat sebelum suatu tindakan diambil. Surat kuasa juga disusun untuk lingkup tertentu, jadi beri tahu pengacara sejak awal hal apa saja yang ingin dapat Anda lakukan tanpa harus datang dengan pesawat.

Apakah saya perlu rekening bank Spanyol juga?

Dalam praktiknya, rekening tersebut sangat berguna dan wajib tersedia sebelum Anda menandatangani hipotek, karena cicilan bulanan dibayarkan dari rekening itu. Cara membuka rekening tersebut dibahas di halaman tersendiri, bukan dalam satu paragraf di sini.

Apakah membeli properti akan menjadikan saya residen pajak Spanyol?

Tidak. Memiliki properti dengan sendirinya tidak menjadikan Anda wajib pajak Spanyol. Hal itu dinilai berdasarkan situasi nyata Anda, termasuk berapa lama Anda tinggal di sini dan di mana pusat kepentingan ekonomi serta pribadi Anda berada. Jika Anda berencana menghabiskan sebagian besar tahun di sini, mintalah nasihat sebelum pindah.

Apakah saya harus membuktikan asal uang saya?

Untuk transaksi yang lebih besar, ya. Bank dan pihak lain akan meminta dokumentasi mengenai asal dana. Jika dana tersebut berasal dari penjualan perusahaan, dividen, investasi, atau struktur yang lebih kompleks, selesaikan dokumennya sebelum mulai melakukan transfer, bukan saat pembayaran sedang ditahan.

Siapa yang menangani dokumen setelah kunci diserahkan?

Pengacara menyelesaikan administrasi setelah penyelesaian transaksi, memindahkan layanan utilitas, dan membantu kewajiban pajak tahunan, biasanya bersama penasihat pajak. Kami tetap menjadi kontak Anda di wilayah pesisir ini, sehingga ketika sesuatu berubah atau bermasalah di kemudian hari, Anda tahu kepada siapa harus bertanya.

Services

Pengurusan NIE di Spanyol dan administrasi pembelian

NIE adalah nomor identifikasi Spanyol Anda, dan Anda memerlukannya untuk menyelesaikan pembelian, mengajukan hipotek, serta membayar pajak properti setelahnya. Seorang pengacara independen akan mengurusnya. Tugas kami adalah memastikan prosesnya dimulai cukup awal agar tidak pernah menjadi hal yang ditunggu semua pihak, serta memastikan dokumen lainnya terhubung dengan proses tersebut. Sebagian besar dokumen yang perlu Anda berikan dikirim secara elektronik dari Ceko, dan surat kuasa berarti Anda tidak perlu terbang kembali untuk setiap tanda tangan.

Siapa melakukan apa, dan batas peran kami

Para spesialis menangani keahliannya masing-masing. Kami memastikan semuanya terhubung. Kalimat tersebut ada di beranda kami, dan tabel ini menjelaskan maknanya dalam praktik untuk dokumen seputar pembelian.Hampir tidak ada pekerjaan di bawah ini yang kami lakukan sendiri. Pengacara independen menangani urusan hukum dan dibayar oleh Anda, bukan oleh kami, serta bertindak untuk Anda, bukan untuk penjual. Yang kami lakukan adalah mengelola jadwal: mengetahui apa yang harus dimulai, dalam urutan apa, dan seberapa awal, agar tidak ada hal dalam daftar ini yang menjadi alasan tanggal penandatanganan berubah.

Yang harus dilakukan	Yang menangani	Artinya bagi Anda
Sebelum Anda menandatangani apa pun
NIE	Pengacara independen	Anda menyediakan identitas, dan pengacara mengajukan permohonannya. Kami berkoordinasi dengannya mengenai waktu pengajuan, dan jawabannya hampir selalu datang lebih cepat daripada yang diperkirakan pembeli pertama kali.
Surat kuasa	Anda, di hadapan notaris	Satu kali janji temu, dan hal itu tidak mengikat Anda untuk membeli apa pun. Inilah yang memungkinkan pengacara menangani sisanya tanpa Anda harus terbang kembali.
Terjemahan	Kantor pengacara	Dicantumkan bersama NIE dalam tabel biaya pembelian yang dipublikasikan, dengan perkiraan jumlah seperti yang tercantum pada bagian biaya di bawah.
Rekening bank Spanyol	Pengacara bersama bank	Berguna dalam praktik untuk pembelian tunai dan wajib dilakukan sebelum menandatangani hipotek. Informasi ini memiliki halaman tersendiri, bukan hanya satu paragraf di sini.
Keputusan lebih murah bila dibuat awal
Membuktikan asal dana	Anda, untuk bank dan pengacara	Untuk pembelian yang lebih besar, dokumen ini akan diminta. Siapkan semuanya sebelum Anda mulai memindahkan uang, bukan ketika pembayaran sudah tertahan dalam pemeriksaan.
Atas nama siapa properti didaftarkan	Anda, bersama pengacara dan penasihat pajak	Kepemilikan memengaruhi warisan, pajak, dan penjualan di masa depan. Tentukan sebelum perjanjian jual beli, bukan di hadapan notaris. Jika Anda membeli sebagai pasangan, memiliki anak, memegang aset lain di Spanyol, atau mempertimbangkan perusahaan, sampaikan sejak percakapan pertama.
Setelah kunci diterima
Utilitas, air, dan pengalihan rekening	Pengacara setelah transaksi	Bagian standar dari pekerjaan setelah penyelesaian transaksi. Jika kemudian terjadi perubahan atau masalah, kami membantu Anda mengetahui siapa yang harus dihubungi.
Batas waktu pajak tahunan	Pengacara atau penasihat pajak	Bukan milik kami dan tidak pernah kami nyatakan sebagai milik kami. Yang Anda dapatkan dari kami adalah informasi tentang siapa yang menyimpannya dan kapan kewajiban tersebut jatuh tempo.
Waktu pelaksanaan semuanya	Arevont	Bagian ini mencakup seluruh layanan. Kami tidak mengurus NIE Anda, tidak bertindak berdasarkan surat kuasa Anda, dan tidak memberikan nasihat pajak. Kami memastikan orang yang menangani hal-hal tersebut mulai tepat waktu dan tetap terkoordinasi.

Satu kontak untuk Anda, serta daftar hal yang kami pantau agar Anda tidak perlu melakukannya. Jika diperlukan spesialis, kami memperkenalkan Anda kepada orang yang kami percaya dan tetap menjadi kontak utama Anda.

Apakah saya memerlukan NIE untuk membeli properti di Spanyol?Ya. NIE adalah nomor identifikasi bagi warga negara asing dan Anda memerlukannya untuk pembelian, pajak, serta segala hal lain terkait properti. Rekening bank Spanyol tidak diwajibkan dengan cara yang sama, tetapi sangat berguna dalam praktiknya.

Siapa yang mengurusnya?Pengacara independen Anda. Ia berada di pihak Anda, independen dari kami dan penjual, dan kantor yang sama biasanya menangani rekening, pengalihan utilitas, serta pelaporan pajak tahunan setelahnya. Kami menyepakati waktunya dengannya, lalu menindaklanjutinya.

Tiga tahap saat NIE harus sudah tersedia

Menunggu NIE pada saat Anda seharusnya menandatangani dokumen adalah cara yang tidak perlu untuk mempersulit pembelian. Itulah alasan utama untuk memulainya lebih awal, dan hal ini lebih mudah dipahami setelah Anda mengetahui pada tahap mana nomor tersebut benar-benar diminta.

Jika Anda meminjam, saat mengajukanBank Spanyol meminta NIE dalam berkas dokumen, bersama surat pemberitahuan pajak dan slip gaji. Pengajuan hipotek di sini dihitung dalam hitungan minggu, bukan hari, sehingga nomor yang belum tersedia tidak menunda hipotek selama seminggu, melainkan menunda seluruh berkas.
Pada penyelesaian, tanpa pengecualianNomor tersebut dicantumkan dalam akta. Tidak ada penandatanganan yang dapat dilakukan tanpanya, sehingga dokumen inilah yang dapat mengubah tanggal yang sudah ditetapkan.
Untuk semua setelah serah terima kunciPelaporan pajak, kontrak utilitas, komunitas pemilik, dan penjualan di masa depan. NIE tidak lagi menjadi dokumen pembelian pada hari penyelesaian transaksi, melainkan menjadi nomor yang digunakan untuk mengenali Anda.
Dan biasanya sebelum Anda menyadarinyaDalam proses lima belas tahap kami, hal ini berada pada tahap sepuluh dan berjalan paralel dengan uji tuntas hukum, bukan setelahnya. Saat tanggal penandatanganan sudah tercatat dalam agenda, nomor tersebut seharusnya sudah tersedia.
Satu nomor untuk setiap nama dalam aktaIni bukan satu NIE untuk setiap pembelian. Setiap orang yang akan tercantum sebagai pemilik memerlukan NIE sendiri, termasuk kedua pasangan jika Anda membeli bersama, serta anak mana pun jika properti juga akan didaftarkan atas nama mereka. Setiap NIE memerlukan pengajuan terpisah. Mengetahui hal ini dua minggu sebelum penyelesaian transaksi, saat hanya salah satu dari Anda yang memiliki nomor, adalah situasi yang buruk dan merupakan penyebab paling umum masalah ini terjadi.

Apakah saya harus pergi ke Spanyol untuk mengurus NIE?Belum tentu, dan bagi sebagian besar klien kami, hal ini dapat ditangani tanpa perjalanan khusus. Apakah Anda harus hadir secara langsung bergantung pada jalur pengajuan dan situasi Anda, dan pengacara Anda yang akan memberi tahu, bukan kami.

Apa saja dalam pengajuan dan hal yang menentukan waktu tunggu

Inilah bagian yang dapat kami jelaskan, tetapi tidak kami laksanakan. NIE diberikan oleh kepolisian Spanyol, melalui formulir standar dan dengan biaya standar, dan pengacara Anda yang mengajukannya. Berikut hal-hal yang perlu Anda harapkan, berdasarkan informasi yang diterbitkan sendiri oleh pihak berwenang. Prosedurnya, langkah demi langkah, dibahas dalam panduan kami.

Asumsi pembeliKeterangan resmi

Hanya ada satu cara untuk mengajukan, dan berlaku sama bagi semua orang: Ada dua cara. Dari dalam Spanyol, pengajuan disampaikan kepada kepolisian, secara langsung atau melalui kantor imigrasi maupun kantor polisi. Dari luar Spanyol, pengajuan dilakukan melalui konsulat Spanyol. Jalur yang berlaku bagi Anda bergantung pada lokasi Anda saat pengajuan dilakukan, dan keduanya tidak berjalan dengan cara yang sama.
Nomornya terbit dalam hitungan minggu: Setelah pengajuan didaftarkan, pihak berwenang memiliki waktu maksimal lima hari untuk menyelesaikannya, dan tidak adanya tanggapan setelah itu dianggap sebagai penolakan, bukan penundaan. Penerbitan itu sendiri bukan bagian yang memerlukan waktu lama.
Jadi, prosesnya cepat: Belum tentu, dan kami tidak akan memberikan perkiraan waktu. Yang tidak dipublikasikan oleh kedua jalur tersebut adalah berapa lama waktu yang diperlukan hingga pengajuan didaftarkan. Hal ini bergantung pada jadwal janji temu dan berbeda antar kantor serta konsulat. Kami merencanakan berdasarkan ketidakpastian tersebut, bukan menjanjikan tanggal, dan memulainya lebih awal justru karena kami tidak dapat menjanjikan tanggal.
NIE sama dengan izin tinggal Spanyol: Tidak. NIE saja merupakan nomor bagi orang yang memiliki alasan ekonomi, profesional, atau sosial untuk berurusan dengan Spanyol, dan membeli properti termasuk di dalamnya. Warga negara Uni Eropa yang kemudian berniat tinggal lebih dari tiga bulan harus mendaftar secara terpisah dan menerima sertifikat pendaftaran, yang memuat nomor yang sama dan sering disebut NIE hijau. Membeli properti tidak menempatkan Anda dalam kategori kedua tersebut.

Konsekuensi praktisnya sama dalam kedua situasi: tidak seorang pun dapat memberikan tanggal yang dijamin, sehingga satu-satunya hal yang benar-benar dapat dikendalikan adalah memulainya lebih awal. Itulah bagian yang menjadi tanggung jawab kami.

NIE

Sumber

Berapa lama untuk mendapatkan NIE?Kami tidak akan memberikan angka pasti, dan kami akan mencurigai agen mana pun yang melakukannya. Batas waktu hukum untuk memutuskan permohonan yang telah didaftarkan memang singkat. Yang tidak pernah dipublikasikan adalah berapa lama waktu yang diperlukan agar permohonan didaftarkan, karena hal itu bergantung pada janji temu yang berbeda-beda di setiap kantor dan konsulat. Mengajukannya lebih awal adalah satu-satunya jawaban yang dapat diandalkan.

Hal-hal yang dapat diurus dengan surat kuasa

Surat kuasa adalah satu-satunya dokumen yang menentukan seberapa banyak proses pembelian ini harus Anda hadiri secara langsung. Dengan surat kuasa, pengacara Anda dapat mengurus sebagian besar dokumen atas nama Anda, termasuk penyelesaian transaksi di hadapan notaris. Tanpa surat kuasa, setiap tanda tangan berarti satu penerbangan.

Surat ini dapat ditandatangani jauh sebelum Anda membeli apa punSurat ini tidak mengikat Anda untuk membeli dan tidak harus menunggu sampai Anda memutuskan untuk membeli. Menandatanganinya saat Anda sudah berada di pesisir untuk perjalanan untuk melihat properti hanya menghabiskan satu jam dari hari yang memang Anda habiskan di sini, dan menyederhanakan semua proses berikutnya.
Surat ini dapat ditandatangani di Czechia, tetapi biayanya lebih mahalBiasanya hal ini berarti formalitas tambahan, apostille, dan terjemahan. Tidak ada masalah dengan semua itu, tetapi prosesnya membutuhkan waktu dan biaya. Itulah alasan kami menyarankan Anda mengurusnya di hadapan notaris saat berada di sini, bukan setelahnya.
Sebagian besar administrasi terurusNIE, rekening bank, dan dokumen lain terkait pembelian sebagian besar dapat diurus untuk Anda berdasarkan surat kuasa tersebut. Anda tidak perlu bepergian kembali ke Spain untuk mengurus dokumen satu per satu.
Surat ini juga mencakup penandatangananAnda tidak perlu berada di hadapan notaris. Jika pengacara Anda memegang surat kuasa yang sesuai, ia dapat menyelesaikan pembelian untuk Anda, dan kami akan hadir pada hari itu untuk menyaksikan serah terima dalam hal apa pun.
Sampaikan kepada pengacara sejak awal apa saja yang ingin Anda cakupSurat kuasa dibuat untuk tujuan tertentu, bukan dokumen universal yang mencakup segala sesuatu yang mungkin muncul. Sampaikan sejak awal apa yang ingin dapat Anda lakukan tanpa harus terbang, agar ruang lingkupnya ditentukan saat penyusunan, bukan baru diketahui kemudian.

Ada satu peringatan, dan inilah alasan kami tidak menganggap semua ini sepele. Surat kuasa palsu merupakan salah satu cara yang diketahui digunakan untuk melakukan penipuan properti di Spain, selain iklan palsu dan email yang menyatakan bahwa "detail rekening bank kami telah berubah". Jangan pernah membayar siapa pun atau menandatangani apa pun hanya berdasarkan dokumen yang Anda terima melalui email tanpa memeriksanya terlebih dahulu kepada kami atau pengacara Anda.

Surat kuasa

Apakah semua dokumen dapat diurus tanpa saya datang ke Spain?Hampir semuanya. Dengan surat kuasa, NIE, rekening bank, dan tanda tangan dapat diurus dari jarak jauh. Satu kunjungan yang benar-benar kami rekomendasikan tidak berkaitan dengan dokumen, melainkan untuk melihat properti dan jalan di sekitarnya dengan mata Anda sendiri.

Apakah saya dapat menandatangani surat kuasa di Czechia?Ya, tetapi biasanya hal ini berarti formalitas tambahan, apostille, dan terjemahan. Jika Anda memang akan datang untuk perjalanan untuk melihat properti, menandatanganinya di sini lebih cepat dan lebih murah, serta tidak mewajibkan Anda untuk membeli.

Membeli properti tidak sama dengan tinggal di sini

Inilah bagian yang paling sering disalahpahami dari seluruh topik ini, sehingga perlu dinyatakan dengan jelas. Memiliki properti di Spain tidak memberi Anda hak untuk tinggal di Spain, dan dengan sendirinya tidak menjadikan Anda wajib pajak Spain. Ketiganya merupakan pertanyaan yang terpisah dengan tiga jawaban yang terpisah pula.Bagi pembeli asing, kabar baiknya adalah bahwa hal pertama tersebut sebagian besar bukan masalah. Sebagai warga negara Uni Eropa, Anda tidak memerlukan visa, dan jika kemudian memutuskan untuk tinggal lebih dari tiga bulan, Anda mendaftar dan menerima sertifikat. Pembelian itu sendiri tidak bergantung pada hal-hal tersebut: Anda dapat memiliki properti di sini sebagai nonresiden, dan sebagian besar prosesnya dapat ditangani melalui surat kuasa.Status wajib pajak ditentukan berdasarkan keadaan Anda yang sebenarnya, bukan berdasarkan apa yang Anda miliki. Jika Anda berencana menghabiskan sebagian besar tahun di sini atau pindah secara permanen, konsultasikan hal ini kepada penasihat sebelum pindah, bukan sesudahnya. Kami bukan penasihat imigrasi atau pajak dan tidak akan berpura-pura sebagai salah satunya. Yang kami lakukan adalah memastikan Anda tidak membeli berdasarkan asumsi yang keliru, serta menghubungkan Anda dengan orang yang memenuhi syarat sesuai situasi Anda.

Pajak nonresiden

Apakah saya dapat membeli properti meskipun tidak tinggal di Spain?Ya. Membeli properti dan memperoleh status kependudukan Spanyol adalah dua hal yang berbeda. Anda dapat memiliki properti di sini sebagai nonresiden, dan sebagian besar prosesnya dapat ditangani melalui surat kuasa.

Yang kami perlukan dari Anda

Sebagian besar pembelian diurus oleh kami, pengacara, agen, pengembang, dan bank. Yang kami perlukan dari Anda adalah keputusan, dokumen, dan beberapa momen tertentu. Bagian ini membahas dokumen tersebut, dan sebagian besar dokumen dikirim secara elektronik dari Czechia.

Yang diperlukan	Siapa yang memintanya	Biasanya begini
Identitas
Paspor atau kartu identitas nasional	Pengacara untuk permohonan NIE, notaris saat penandatanganan, dan bank untuk pembukaan rekening.	Awali dengan hasil pemindaian. Dokumen asli diperlukan di tempat dokumen tersebut benar-benar ditandatangani.
Alamat dan detail kontak Anda di Czechia	Untuk pengacara dan bank, sebagai bagian dari identifikasi standar.	Dikirim secara elektronik bersama lainnya.
Dari mana sumber dananya
Rekening koran	Bank, pengacara, atau pengembang, sebagai bukti sumber dana.	Secara elektronik, dan sebaiknya disiapkan sebelum Anda mulai memindahkan dana, bukan setelahnya.
Bukti sumber dana	Tiga dokumen yang sama untuk setiap pembelian yang lebih besar. Dokumen ini wajib ada dan di sinilah transfer sering tertahan.	Biasanya rekening koran, dokumen penjualan properti lain, penghasilan, atau dividen. Dokumen yang tepat bergantung pada situasi Anda.
Dokumentasi untuk struktur yang lebih kompleks	Bank, jika dana berasal dari penjualan perusahaan, investasi, atau melalui struktur berlapis apa pun.	Mulailah yang satu ini paling awal. Dokumen inilah yang paling lama dikumpulkan dan yang dapat menghentikan transfer sepenuhnya.
Hanya jika Anda meminjam
Dua atau tiga tahun SPT	Bank Spanyol, sebagai bagian dari berkas KPR.	Secara elektronik. Terjemahan jika diminta bank.
Slip gaji atau laporan perusahaan	Bank Spanyol, untuk menetapkan penghasilan yang mendasari pengajuan tersebut.	Secara elektronik, bersama SPT.
Pemeriksaan daftar kredit	Bank Spain.	Diperoleh di Czechia dan kemudian dikirim.
Laporan pinjaman yang masih berjalan	Bank Spanyol, untuk melihat kewajiban yang sudah ada.	Secara elektronik. NIE termasuk dalam daftar yang sama ini, sehingga secara praktis tidak boleh ditunda.
Hanya jika Anda menggunakan surat kuasa
Surat kuasa itu sendiri	Pengacara Anda, agar ia dapat bertindak untuk Anda.	Ditandatangani di hadapan notaris. Di sini saat bepergian, atau dari Ceko.
Apostille dan terjemahan tersumpah	Hanya jika surat kuasa ditandatangani di Ceko, bukan di Spanyol.	Formalitas tambahan dan biaya tambahan. Inilah alasan praktis untuk menandatanganinya saat Anda berada di sini.

Hampir semuanya dilakukan secara daring dari Ceko. Bagian yang benar-benar memerlukan kehadiran Anda adalah kunjungan properti dan, kecuali ada surat kuasa, penandatanganan.

Membuka rekening bank

Posisi ini dalam proses pembelian

Seluruh proses pembelian terdiri dari lima belas langkah, dari panggilan pertama hingga penyerahan kunci. Dokumen di halaman ini adalah langkah kesepuluh, dan tidak menunggu langkah kesembilan: proses ini berjalan bersamaan dengan uji tuntas hukum. Langkah ketujuh dibahas bersama halaman hukum, yang menangani pengenalan pengacara, sementara halaman ini menangani surat kuasa.

Langkah 7 dan 10 dari 15

Pengacara dan surat kuasaKapan pun diperlukan
Jika Anda menginginkannya, kami memperkenalkan Anda kepada pengacara independen saat Anda berada di sini, dan Anda dapat membahas pertanyaan hukum serta pajak dengannya secara langsung. Jika Anda memutuskan untuk melanjutkan, surat kuasa dapat ditandatangani di hadapan notaris selama kunjungan yang sama. Anda tidak perlu membeli terlebih dahulu: surat kuasa dapat disiapkan jauh sebelumnya dan akan menyederhanakan semuanya setelah itu. Surat kuasa juga dapat ditandatangani dari Ceko, yang biasanya berarti formalitas tambahan, apostille, dan terjemahan.
NIE, rekening dan dokumenSecara bersamaan
NIE adalah nomor identifikasi Anda di Spanyol, yang diperlukan untuk menyelesaikan pembelian. Pengacara mengurus pengajuannya serta rekening bank dan dokumen lainnya sesuai kebutuhan. Surat kuasa memungkinkannya menangani sebagian besar proses atas nama Anda, sehingga Anda tidak perlu bepergian kembali ke Spanyol untuk setiap dokumen.

Seluruh proses pembelian, langkah demi langkah

Mengurus dokumen sendiri atau bersama kami

Dokumen yang sama, dengan dua cara

	Mengurus sendiri	Bersama Arevont
Memulai pengurusan NIE	Anda menentukan jalur yang berlaku bagi Anda, mencari jadwal janji temu, dan memantaunya sendiri.	Kami menyepakati waktunya dengan pengacara di awal proses, lalu ia mengajukannya. Lebih awal, karena tidak seorang pun dapat menjanjikan tanggal.
Saat Anda tahu itu tidak ada	Sering kali tepat saat Anda seharusnya menandatangani, yaitu saat yang paling mahal.	Proses ini berjalan bersamaan dengan uji tuntas hukum, sehingga selesai jauh sebelum tanggal penandatanganan ditetapkan.
Setiap tanda tangan setelah itu	Penerbangan lain, atau dokumen yang dikirim kembali untuk formalitas yang tidak pernah disebutkan.	Surat kuasa yang disepakati sebelumnya mengenai hal-hal yang memang harus dicakup. Anda tidak perlu terbang kembali untuk setiap dokumen.
Bahasa yang digunakan	Dalam bahasa Spanyol atau Inggris, dengan kantor dan bank, sesuai jadwal mereka.	Dalam bahasa Ceko, sejak panggilan pertama hingga penyerahan kunci, bersama orang-orang yang berada di pesisir ini.
Siapa yang memantau tenggat waktu	Anda sendiri, untuk pengacara, bank, notaris, dan kantor pendaftaran sekaligus.	Satu kontak untuk Anda. Puluhan hal yang kami pantau.

Seperti apa bentuknya

Pembelian tanpa Anda hadir di hadapan notaris

Ini bukan kisah klien dan kami tidak menyajikannya sebagai kisah klien. Ini adalah urutan yang benar benar dimungkinkan oleh proses tersebut, yang disusun secara berurutan agar Anda dapat melihat bagian mana yang benar benar memerlukan kehadiran Anda di negara ini dan mana yang tidak. Setiap langkah di dalamnya adalah sesuatu yang kami lakukan dalam pembelian biasa.

Pemilihan melalui panggilan dan videoDua puluh hingga enam puluh menit dalam panggilan pertama untuk memahami apa yang Anda cari, kemudian kami melakukan pilihan awal. Untuk properti yang benar-benar Anda pertimbangkan, kami dapat merekam video properti atau menghubungi Anda secara langsung dari lokasi tersebut, sehingga pilihan properti dapat dipersempit tanpa ada yang perlu bepergian dengan pesawat.
Satu perjalanan untuk dua hal yang memerlukan AndaKunjungan properti itu sendiri dan janji temu dengan notaris untuk surat kuasa. Pertemuan dengan pengacara dapat dilakukan selama kunjungan yang sama. Menandatangani surat kuasa di sini, bukan dari Ceko, menghemat apostille dan terjemahan.
NIE dan rekening berjalan di latar belakangLangkah kesepuluh, berjalan bersamaan dengan uji tuntas hukum, bukan setelahnya. Pengacara mengurus NIE dan berhubungan dengan bank, dan keduanya tidak memerlukan perjalanan lain.
Dokumen dikirim secara elektronik dari CekoIdentitas, bukti asal dana, dan berkas hipotek jika ada. Sebagian besar dokumen dapat Anda kirim dari meja kerja Anda.
Pengacara menyelesaikannya di notarisDengan surat kuasa yang sesuai, ia menandatangani akta untuk Anda dan properti tersebut menjadi milik Anda. Kami hadir pada hari itu, memantau proses serah terima hingga kunci diserahkan.

Satu perjalanan sudah cukup. Namun, kami tetap lebih menyukai jika Anda datang, karena pesisir bukanlah dokumen.

Berapa biayanya?

Pembeli0 €Koordinasi kami tidak dikenai biaya. Yang Anda bayarkan di halaman ini adalah biaya pengacara, notaris, dan biaya resmi, dan tidak satu pun dari biaya tersebut masuk kepada kami.
Pengembang atau penjual
Properti baru
2,5 to 6 %
Properti pasar sekunder
1,5 to 4 %
Komisi sudah termasuk dalam harga dan dibayar oleh pihak penjual, baik Anda datang melalui kami maupun secara langsung.
ArevontBiaya kami merupakan bagian dari komisi tersebut, dan hanya jika pembelian terjadi. Pengacara yang kami rekomendasikan tidak membayar apa pun kepada kami untuk rujukan tersebut, dan itulah alasan kami merekomendasikannya.

NIE dan terjemahan tercantum sebagai satu baris dengan jumlah sekitar ~150 € dalam tabel biaya pembelian yang kami publikasikan. Perlu diketahui bahwa jumlah ini tetap: angkanya sama untuk 350 000 €, 500 000 € maupun satu juta, karena ini merupakan biaya dan terjemahan, bukan persentase dari apa pun. Dalam pembelian bernilai besar, ini adalah salah satu dari sedikit biaya yang tidak meningkat seiring nilai pembelian.Biaya notaris untuk surat kuasa merupakan biaya terpisah dan kami tidak mencantumkan nominalnya, karena kami tidak memiliki angka yang dapat kami pertanggungjawabkan. Jika surat tersebut ditandatangani di Czechia, ada biaya apostille dan terjemahan tersumpah sebagai tambahan. Tanyakan nominalnya kepada pengacara saat Anda memutuskan untuk menandatangani, dan tanyakan sebelumnya, bukan setelahnya.Perhitungan di atas hanya bersifat indikatif. Biaya sebenarnya sedikit berbeda tergantung harga properti, hipotek, dan transaksi tertentu.

Jika pada akhirnya Anda memutuskan untuk tidak membeli, Anda tidak membayar apa pun kepada kami.

Terus terang

Hal yang tidak kami lakukan dan tidak dapat kami janjikan

Kami tidak mengurus NIE Anda. Pengacara independen yang mengurusnya, dan ia dibayar oleh Anda serta bekerja untuk Anda. Kami bukan firma hukum, tidak bertindak berdasarkan surat kuasa Anda, dan tidak memberikan nasihat pajak atau imigrasi. Saat Anda membutuhkan pengacara, penasihat pajak, atau spesialis imigrasi, kami memperkenalkan Anda kepada seseorang yang kami percaya dan tetap menjadi kontak utama Anda sepanjang proses.Kami tidak akan memberi tahu Anda berapa lama NIE akan selesai. Batas waktu hukum untuk memutuskan permohonan yang telah didaftarkan memang singkat, tetapi waktu untuk mendaftarkan permohonan tidak dipublikasikan oleh salah satu jalur pun dan berbeda antara kantor serta konsulat. Siapa pun yang memberi Anda tanggal pasti sebenarnya hanya menebak. Sebaliknya, kami memulainya lebih awal, karena hanya itulah bagian yang benar benar dapat dikendalikan oleh siapa pun.Seluruh pembelian dapat dilakukan dari jarak jauh dengan surat kuasa, tetapi kami tetap lebih menyarankan Anda datang setidaknya sekali. Sekali sudah cukup dan dua kali lebih baik. Properti adalah sebuah tempat, dan video merupakan penyaring yang baik, tetapi bukan dasar yang baik untuk keputusan akhir.Selain itu, membeli properti di sini dengan sendirinya tidak memberi Anda hak tinggal dan tidak menjadikan Anda wajib pajak Spanyol. Jika salah satu hal tersebut menjadi alasan Anda membeli, selesaikan hal itu dengan penasihat yang berkualifikasi sebelum pembelian, bukan setelahnya.

Pertanyaan umum tentang NIE dan administrasi

Berapa biaya NIE?: Dalam tabel biaya pembelian yang kami publikasikan, NIE dan terjemahan tercantum bersama dengan jumlah sekitar ~150 €. Jumlah ini bersifat tetap, bukan persentase, sehingga angkanya sama berapa pun harga propertinya.
Apa yang tidak dapat dilakukan surat kuasa?: Surat kuasa menangani dokumen, bukan pengambilan keputusan. Surat kuasa tidak memilih properti, menyepakati harga, atau mengikat Anda pada apa pun, dan tidak menghapus kewajiban pengacara Anda untuk memberikan nasihat sebelum suatu tindakan diambil. Surat kuasa juga disusun untuk lingkup tertentu, jadi beri tahu pengacara sejak awal hal apa saja yang ingin dapat Anda lakukan tanpa harus datang dengan pesawat.
Apakah saya perlu rekening bank Spanyol juga?: Dalam praktiknya, rekening tersebut sangat berguna dan wajib tersedia sebelum Anda menandatangani hipotek, karena cicilan bulanan dibayarkan dari rekening itu. Cara membuka rekening tersebut dibahas di halaman tersendiri, bukan dalam satu paragraf di sini.
Apakah membeli properti akan menjadikan saya residen pajak Spanyol?: Tidak. Memiliki properti dengan sendirinya tidak menjadikan Anda wajib pajak Spanyol. Hal itu dinilai berdasarkan situasi nyata Anda, termasuk berapa lama Anda tinggal di sini dan di mana pusat kepentingan ekonomi serta pribadi Anda berada. Jika Anda berencana menghabiskan sebagian besar tahun di sini, mintalah nasihat sebelum pindah.
Apakah saya harus membuktikan asal uang saya?: Untuk transaksi yang lebih besar, ya. Bank dan pihak lain akan meminta dokumentasi mengenai asal dana. Jika dana tersebut berasal dari penjualan perusahaan, dividen, investasi, atau struktur yang lebih kompleks, selesaikan dokumennya sebelum mulai melakukan transfer, bukan saat pembayaran sedang ditahan.
Siapa yang menangani dokumen setelah kunci diserahkan?: Pengacara menyelesaikan administrasi setelah penyelesaian transaksi, memindahkan layanan utilitas, dan membantu kewajiban pajak tahunan, biasanya bersama penasihat pajak. Kami tetap menjadi kontak Anda di wilayah pesisir ini, sehingga ketika sesuatu berubah atau bermasalah di kemudian hari, Anda tahu kepada siapa harus bertanya.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us