Kunjungan properti melalui video di Costa del Sol
Untuk properti yang sedang Anda pertimbangkan dengan serius, kami dapat datang ke sana dan menunjukkannya kepada Anda sebelum Anda terbang: apartemen atau rumahnya, pemandangan, area bersama, dan lingkungan sekitar, termasuk hal-hal yang secara diam-diam tidak ditampilkan dalam foto profesional. Pilihannya adalah panggilan langsung yang memungkinkan Anda mengajukan pertanyaan, atau tur properti yang kami rekam untuk Anda. Intinya bukan videonya. Intinya adalah Anda dapat menyingkirkan properti yang tidak sesuai sebelum membeli tiket pesawat.
Tiga cara kunjungan properti via video
Tidak semua properti memerlukan hal yang sama. Terkadang Anda ingin melihat seluruh apartemen. Terkadang Anda sudah sangat memahami tata letaknya dan hanya ada satu hal yang benar-benar ingin Anda ketahui, yaitu apa yang dapat terdengar dari teras tersebut pada pukul enam sore.
- Panggilan video langsung, yang biasanya digunakanKami berada di dalam properti dan Anda mengikuti panggilan bersama kami melalui Google Meet atau WhatsApp. Anda bertanya, kami mengarahkan kamera. Ini adalah pilihan standar dan sebaiknya dipilih ketika pertanyaan Anda merupakan jenis pertanyaan yang tidak dapat dituliskan sebelumnya, atau ketika anggota keluarga lain perlu melihatnya pada saat yang sama.
- Tur properti yang kami rekam, jika Anda memintanyaJika tidak ada seorang pun yang dapat memiliki waktu luang pada saat yang sama dengan kami, kami akan merekam properti dan menelusurinya sebagai gantinya, lalu Anda akan menerima rekamannya. Pengaturannya memerlukan waktu lebih lama daripada panggilan langsung dan merupakan pilihan yang tepat ketika Anda membandingkan beberapa properti dan ingin melihat semuanya dengan cara yang sama. Mintalah sebelum kami berangkat, bukan setelahnya.
- Pemeriksaan terarah pada satu halIni sama sekali bukan tur. Anda bertanya tentang pemandangan, kebisingan, jarak sebenarnya ke pantai, atau sejauh mana pembangunan gedung di sebelahnya berlangsung, dan kami datang untuk menjawab satu pertanyaan tersebut.
Biasanya jelas mana dari ketiganya yang paling tepat berdasarkan pertanyaan yang Anda ajukan. Jika tidak jelas, kami akan menyampaikan pilihan yang menurut kami dapat menjawabnya, dan kami juga akan memberi tahu Anda jika video tidak akan menyelesaikan persoalan tersebut dan Anda perlu datang sendiri ke lokasi.
Langsung atau rekaman?Biasanya, kunjungan dilakukan secara langsung melalui Google Meet atau WhatsApp, karena melalui panggilan Anda dapat mengajukan pertanyaan sambil melihat properti. Jika waktunya tidak sesuai bagi Anda, kami akan merekam tur properti dan mengirimkan rekamannya. Beri tahu kami pilihan Anda saat meminta kunjungan properti.
Seberapa cepat bisa dilakukan?Untuk properti yang benar-benar Anda minati, segera. Kami berada di pesisir ini, jadi kami dapat berkendara ke lokasi segera setelah agen atau pengembang memberi kami akses, dan akses itulah satu-satunya hal yang menentukan tanggalnya. Untuk properti yang hanya membuat Anda penasaran, permintaannya masuk antrean setelah properti yang benar-benar Anda minati. Itulah urutan yang jujur untuk dilakukan.
Apakah setiap properti direkam?Tidak, dan kami juga tidak menginginkannya. Kami melakukannya untuk properti yang sedang Anda pertimbangkan dengan serius, serta ketika ada hal tertentu yang perlu diperiksa di lokasi. Merekam semua properti dalam daftar panjang akan memperlambat pencarian dan hanya memberi Anda sedikit informasi.
Bagaimana kunjungan properti sampai kepada Anda dan siapa yang hadir
Kunjungan properti melalui video bukan sekadar kamera. Kunjungan berlangsung secara langsung melalui panggilan yang Anda ikuti dari mana pun Anda berada, dan di sisi lain biasanya ada agen atau perwakilan penjualan pengembang yang tidak bisa berbahasa Ceko.
- Langsung via Google Meet atau WhatsAppPilih mana pun dari kedua opsi yang sesuai bagi Anda. Jika Anda sudah menggunakan WhatsApp, tidak ada yang perlu dipasang dan tidak ada yang perlu diatur selain menyepakati waktu. Anda berada di properti bersama kami selama diperlukan untuk menjawab hal yang benar-benar ingin Anda ketahui.
- Segera untuk properti yang Anda minatiKami tinggal di pesisir ini, jadi kunjungan properti tidak perlu dijadwalkan seminggu sebelumnya. Jika suatu properti benar-benar menarik minat Anda, kami dapat pergi dan menunjukkannya kepada Anda segera setelah agen atau pengembang mengizinkan kami masuk. Satu-satunya hal yang menentukan waktunya adalah akses, bukan kalender kami.
- Kami menerjemahkan secara langsungPihak penjual berbicara bahasa Spanyol, terkadang bahasa Inggris. Anda bertanya, kami bertanya dalam bahasa Spanyol, dan jawabannya kami sampaikan kepada Anda dengan nuansa keraguan tetap dipertahankan, bukan dihaluskan. Tidak ada yang perlu diatur dan tidak perlu memesan penerjemah.
- Kami menanyakan yang tak terpikirkan oleh AndaKami yang berada di lokasi, jadi kami dapat meminta penjelasan lebih lanjut atas jawaban yang diberikan terlalu cepat atau menanyakan hal yang tidak disampaikan oleh perwakilan penjualan. Tur ketika tidak ada yang mempertanyakan apa pun hanyalah iklan yang lebih panjang.
- Jika kami merekamnya, rekamannya menjadi milik AndaTidak setiap kunjungan properti menghasilkan berkas, karena sebagian besar berlangsung sebagai panggilan langsung, bukan perekaman. Jika kami merekam tur properti, kami dapat mengirimkannya kepada Anda setelahnya agar dapat ditonton kembali dan ditunjukkan kepada pihak lain yang turut mengambil keputusan bersama Anda. Jika hal itu penting bagi Anda, sampaikan sebelum kami berangkat, dan kami akan merekamnya, bukan melakukan panggilan langsung.
Fungsi foto-foto tersebut
Foto pada iklan properti biasanya bukan kebohongan. Foto adalah teknik, dan teknik tersebut sangat baik dalam menjalankan tugasnya, yaitu membuat Anda ingin melihat properti. Dengan memahami fungsinya, Anda dapat mengetahui sebelumnya apa yang akan Anda hadapi, bukan terkejut saat kunjungan properti.
Fungsi foto tersebutHal yang masih belum Anda ketahui
- Diambil lebar, biasanya dari sudut
- Praktik profesional untuk interior biasanya menggunakan sekitar 16 hingga 24 mm. Di bawah angka tersebut, dinding lurus mulai terlihat melengkung dan ruangan tampak memiliki bentuk yang berbeda dari kenyataannya. Bahkan dalam rentang normal, pengambilan gambar dari sudut dengan lensa lebar membuat ruangan tampak lebih panjang daripada kesan yang Anda dapatkan saat memasukinya.
- Dengan pencampuran pencahayaan, sehingga ruangan dan jendela sama-sama terang
- Jendela dapat sekitar enam stop lebih terang daripada ruangan di belakang kamera. Sensor mampu menangkap dua belas hingga empat belas stop, sedangkan mata Anda mampu mendekati dua puluh stop, tetapi tidak semuanya sekaligus. Menggabungkan beberapa pencahayaan menghasilkan interior yang terang dan pemandangan yang terang dalam satu bingkai, sesuatu yang tidak akan pernah Anda lihat saat berdiri di sana. Hal itu tidak memberi tahu Anda betapa gelapnya ruangan tersebut pada pukul empat sore di bulan Desember.
- Perabot yang mungkin digital
- Penataan virtual adalah hal yang lazim dan pada dasarnya tidaklah tidak jujur. Perabot dipilih agar sesuai dengan ruangan dan mengubah kesan luas ruangan tersebut. Iklan properti biasanya tidak memberi tahu gambar mana yang ditata atau diedit, sehingga foto bukan cara yang baik untuk menilai apakah sofa Anda sendiri akan muat.
- Dibingkai untuk memasukkan sebagian hal dan mengecualikan lainnya
- Apa yang berada di luar bingkai merupakan bagian besar dari apa yang sebenarnya Anda beli: jalan, blok di sebelah, kavling yang memiliki izin perencanaan, serta kondisi bangunan setelah Anda keluar dari apartemen. Foto teras bukanlah foto tentang pemandangan yang terlihat dari teras tersebut.
- Diambil sekali, pada satu hari, di waktu terbaik
- Foto diam tidak dapat merekam lalu lintas, pesawat, teras restoran pada tengah malam, pekerjaan konstruksi, atau berapa banyak apartemen di kawasan hunian terpadu yang menutup daun jendelanya pada bulan Februari. Tidak satu pun dari hal itu disembunyikan dari Anda. Itu hanya bukan jenis hal yang dapat ditampilkan oleh sebuah foto.
- Pada properti baru, satu rangkaian visualisasi untuk seluruh proyek
- Gambar tersebut biasanya menampilkan salah satu apartemen terbaik dalam proyek, sementara harga di sampingnya berlaku untuk unit termurah yang tersedia. Hal itu belum tentu menyesatkan, karena memang begitulah cara sebuah proyek dipasarkan. Apartemen dalam gambar, dengan pemandangan dan teras yang luas, dapat berharga jauh lebih mahal, terkadang dua kali lipat.
Ponsel di tangan seseorang tidak memperbaiki masalah lensa atau pencahayaan. Yang diperbaikinya adalah pembingkaian dan waktu pengambilan. Kami dapat berbalik, terus berjalan, berhenti dan berdiri diam agar Anda dapat mendengar suasana tempat tersebut, serta menjawab pertanyaan yang benar-benar Anda ajukan, bukan pertanyaan yang dijawab oleh fotografer.
Sources
Jadi, apakah foto iklan properti menyesatkan?Biasanya tidak disengaja. Foto diambil dengan peralatan standar dalam bidang ini, dan peralatan tersebut membuat ruangan tampak lebih menarik. Masalahnya bukan ketidakjujuran, melainkan foto menjawab pertanyaan yang lebih sempit daripada yang Anda ajukan.
Seberapa banyak yang dapat dilakukan tanpa terbang
Sebagian besar klien kami tidak tinggal di Spanyol. Pemilihan dilakukan melalui panggilan telepon dan video, dan sebagian besar administrasi setelahnya dapat ditangani melalui surat kuasa. Jadi, jawaban jujurnya adalah Anda dapat membeli properti di sini tanpa pernah berada di dalamnya. Namun, tindak lanjut yang juga jujur adalah kami lebih memilih agar Anda tidak melakukannya.
- Sebelum perjalananKami memastikan bahwa properti tersebut benar benar masih tersedia dan mengetahui harganya, lalu kami merekam video atau menelepon. Apa pun yang tidak lolos tahap ini tidak akan mengambil tempat dalam jadwal kunjungan properti Anda.
- Tur lihat propertiBiasanya satu hingga tiga hari, dengan lima hingga delapan properti per hari. Sebagian besar hari kami batasi di bawah enam properti, dengan sengaja, karena setelah itu orang mulai tidak dapat melihatnya dengan baik. Jika Anda sama sekali tidak dapat datang, sebagian besar pemilihan tetap dapat dilakukan melalui video.
- Selama pembangunanUntuk properti baru, kami memantau lokasinya untuk Anda dan mengirimkan foto serta video seiring pembangunannya berlangsung. Itulah tahap proses ketika Anda berada paling jauh selama waktu yang paling lama.
- Pemeriksaan akhir dan tanda tanganPada properti pasar sekunder, kami memeriksa kembali properti tersebut sebelum menghadap notaris, bersama Anda atau atas nama Anda. Penandatanganan dapat dilakukan secara langsung atau melalui surat kuasa, sehingga tidak ada satu tanda tangan pun yang memerlukan penerbangan khusus.
Apakah tur video benar benar dapat menggantikan kedatangan ke Spanyol?Tur video dapat menggantikan kunjungan yang sia sia, tetapi bukan kunjungan yang menentukan. Video membantu Anda menyisihkan properti sebelum membeli tiket; untuk properti yang benar benar Anda pertimbangkan, kami tetap ingin Anda berada di dalamnya setidaknya sekali. Pembelian itu sendiri kemudian dapat diselesaikan dari jarak jauh.
Bolehkah membeli tanpa tinggal di Spanyol?Ya. Membeli properti dan memperoleh kependudukan Spanyol adalah dua hal yang berbeda. Anda dapat memiliki properti di sini sebagai bukan penduduk, dan sebagian besar prosesnya dapat ditangani melalui surat kuasa.
Yang kami bidik dengan kamera
Kunjungan properti yang direkam bukanlah versi galeri iklan yang lebih menarik. Kunjungan ini dibuat untuk menunjukkan hal hal yang tidak dapat dijawab oleh galeri, sehingga kamera kami berfokus pada hal tersebut.| Yang kami rekam | Mengapa ini penting | Yang dapat Anda lihat |
|---|---|---|
| Properti itu sendiri | ||
| Teras dan pemandangan | Di pesisir ini, teras merupakan bagian besar dari harga yang Anda bayarkan, dan biasanya difoto dari satu sudut yang membuatnya tampak paling luas. | Seluruh teras dalam satu rekaman berkesinambungan, apa yang benar benar terlihat dari sana, serta apa yang berada tepat di bawah dan di sampingnya. |
| Arah hadap dan matahari | Dua denah lantai yang identik di gedung yang sama dapat berbeda hingga ratusan ribu euro. Salah satunya menghadap ke utara, ke arah lereng bukit, sementara yang lain menghadap ke selatan, ke arah laut. | Ke arah mana ruangan menghadap, di mana posisi matahari pada saat kami berada di sana, dan apa artinya pada bulan Januari dibandingkan dengan Agustus. |
| Kondisi sebenarnya | Properti pasar sekunder biasanya difoto dalam kondisi terbaiknya. Usia, keausan, dan hal-hal yang dianggap tidak layak difoto oleh siapa pun merupakan bagian yang Anda beli. | Unit dalam kondisi apa adanya, termasuk sudut sudut yang dapat disamarkan dengan baik oleh lensa lebar dalam foto iklan. |
| Bangunan tersebut | ||
| Area bersama | Kolam renang, taman, lift, garasi, dan koridor digunakan bersama, dan semuanya dirawat atau tidak dirawat. | Jalur dari tempat parkir ke pintu depan, serta kondisi segala sesuatu di sepanjang jalan tersebut. |
| Yang dibangun di sekitar | Pemandangan, privasi, atau karakter sebuah jalan dapat berubah karena proyek yang bahkan belum ada. Yang berdiri di sebelah properti saat ini bukanlah persoalan utamanya. | Apa yang berada di sebelah properti saat ini, dan sejauh mana pembangunan yang sudah dimulai telah berlangsung. |
| Di luar pintu depan | ||
| Kebisingan | Jalan, teras restoran, lalu lintas wisatawan, atau pekerjaan pembangunan belum tentu terlihat jelas selama satu jam kunjungan properti berlangsung. | Kami berhenti berbicara dan berdiri diam dengan kamera tetap menyala, agar Anda mendengar suasana tempat tersebut, bukan sekadar membaca kalimat tentangnya. |
| Jalan kaki ke pantai dan pertokoan | "Sepuluh menit ke pantai" dapat berarti perjalanan turun yang menyenangkan, tetapi perjalanan kembali naik yang jauh kurang menyenangkan sambil membawa belanjaan. | Rute sebenarnya, ditempuh dengan berjalan kaki, termasuk tanjakan saat pulang dan apa yang benar benar terdapat di sepanjang jalan. |
| Kawasan hunian terpadu di luar musim | Sebuah kawasan hunian yang penuh penghuni pada bulan Agustus bisa hampir kosong pada bulan November, dengan layanan yang dikurangi dan kolam renang yang ditutup. | Seberapa banyak bagian properti yang tampak dihuni dan apa saja yang buka pada hari kami berada di sana. |
Posisi ini dalam proses pembelian
Seluruh proses pembelian terdiri dari lima belas langkah, sejak panggilan pertama hingga penyerahan kunci. Kunjungan properti yang direkam adalah langkah keempat, sebelum Anda memesan apa pun. Kamera akan digunakan dua kali lagi setelahnya, untuk alasan yang berbeda.Langkah 4, 12, dan 13 dari 15
- Kunjungan properti via videoSebelum Anda bepergianUntuk properti yang lolos menjadi pilihan properti, kami mendatangi dan menunjukkannya kepada Anda. Apa pun yang Anda singkirkan di sini tidak perlu Anda luangkan satu hari dari perjalanan Anda untuk melihatnya nanti.New buildPada proyek yang belum selesai, kami merekam kavling, tahap pembangunan yang telah dicapai dan apartemen contoh yang telah selesai jika tersedia.ResaleKami merekam unit tertentu dalam kondisi sebenarnya, termasuk bagian yang sangat terbantu oleh penggunaan lensa sudut lebar dalam listing.
- Pembayaran dan menungguProperti baru, dari bulan hingga tahunSelama sebuah kawasan hunian sedang dibangun, Anda berada jauh untuk waktu yang lama. Kami memantau pembangunan untuk Anda dan mengirimkan foto serta video seiring kemajuannya, sehingga serah terima bukanlah kali pertama Anda melihat bangunan yang telah selesai.
- Pemeriksaan terakhirSebelum notarisUntuk properti pasar sekunder, kami memeriksa kembali properti tersebut sebelum penandatanganan, bersama Anda atau mewakili Anda. Jika Anda tidak berada di Spanyol saat itu, pemeriksaan dilakukan melalui video dan Anda dapat melihat persis apa yang kami lihat.
Apa yang Anda ketahui sebelum naik pesawat
Pilihan properti yang sama, dengan dua pendekatan.| Mengurus sendiri | Bersama Arevont | |
|---|---|---|
| Yang Anda lihat sebelumnya | Foto-foto dalam iklan, serta denah lantai jika tersedia. | Properti tersebut melalui video, baik secara langsung maupun rekaman, ditambah teras, area bersama, dan jalan tempat properti itu berada. |
| Bahasa dan jarak | Bahasa Spanyol atau Inggris, diatur dari Ceko mengikuti jadwal pihak lainnya. | Bahasa Ceko, dari orang-orang yang berada di pesisir, termasuk video sebelum Anda tiba. |
| Yang Anda pelajari tentang tempat ini | Informasi dalam iklan, ditambah satu kunjungan pada satu musim. | Orientasi, kebisingan, rute berjalan kaki, apa yang sedang dibangun di sebelahnya, dan seperti apa kawasan hunian terpadu tersebut di luar musim. |
| Apakah penawaran masih berlaku | Anda dapat mengetahui bahwa sebuah properti telah dipesan saat mencoba mengatur kunjungan properti. | Ketersediaan dan harga terkini dikonfirmasi sebelum apa pun direkam. Video unit yang sudah tidak tersedia tidak membantu siapa pun. |
| Biaya bagi Anda | Tidak ada biaya langsung. Komisi pihak penjual sudah termasuk dalam harga. | Tidak ada. Komisinya sama, hanya saja sebagian diberikan kepada pihak yang membela kepentingan Anda. |
Properti yang jauh lebih tua daripada foto-fotonya
Yang satu ini kami temukan dengan cara yang lambat, melalui kunjungan properti, dan itulah salah satu alasan utama halaman ini dibuat. Foto dalam listing menunjukkan properti yang terawat baik. Saat berada di dalamnya, ternyata properti itu jauh lebih tua daripada yang ditunjukkan oleh foto.- Apa yang ditunjukkan listingTidak ada yang palsu dalam foto tersebut. Foto-fotonya memiliki pencahayaan yang baik, komposisinya baik dan diambil pada waktu terbaik untuk properti itu. Tidak ada yang menunjukkan usia tempat tersebut.
- Yang tampak saat berdiri di dalamProperti itu jauh lebih tua daripada yang tersirat dari foto. Bukan cacat yang disembunyikan siapa pun, dan bukan pula sesuatu yang akan diberitahukan oleh denah lantai atau deskripsi. Hal semacam ini Anda sadari dalam sepuluh detik pertama setelah berada di sebuah ruangan.
- Mengapa ini ada di halaman iniPonsel yang dipegang seseorang saat berdiri di ruangan tersebut juga akan menangkapnya. Satu jam waktu kami lebih murah daripada satu hari perjalanan untuk melihat properti bagi Anda, dan itulah seluruh alasan untuk merekam properti sebelum Anda terbang, bukan setelah Anda memesan perjalanan.
Kamera tidak memperindah properti, dan itulah inti keseluruhannya.
Berapa biayanya?
- Pembeli0 €Kunjungan properti melalui video tidak dikenai biaya, begitu pula perjalanan menuju properti.
- Pengembang atau penjual
- Properti baru
- 2,5 to 6 %
- Properti pasar sekunder
- 1,5 to 4 %
- ArevontBiaya kami merupakan bagian dari komisi tersebut dan hanya berlaku jika pembelian terjadi. Sore yang kami habiskan untuk merekam properti yang ternyata tidak sesuai bagi Anda menjadi kerugian waktu bagi kami, bukan bagi Anda.
Harga properti tetap sama, meskipun Anda datang langsung. Untuk properti baru, Anda cukup mengambil daftar harga pengembang dan memeriksanya.
Yang tak disampaikan video
Video merupakan penyaring yang baik, tetapi pengganti yang buruk. Video tidak akan memberi tahu Anda seperti apa aroma udara, bagaimana cahaya sebenarnya terasa di dalam ruangan, atau apakah pekerjaan konstruksi dua jalan dari sana cukup bising hingga mengganggu Anda. Layar meratakan jarak dan juga meratakan kebisingan.Jadi, kami merekam video untuk menyisihkan properti, bukan untuk memasukkannya ke dalam pilihan. Sekali sudah cukup, dan dua kali lebih baik: semuanya dapat dilakukan sepenuhnya dari jarak jauh dengan surat kuasa. Meski demikian, kami tetap lebih suka jika Anda datang setidaknya sekali dan berdiri di properti yang akan Anda beli.Kami juga tidak merekam semuanya, dan kami akan mengatakannya. Jika sebuah unit sudah dipesan, atau jawaban atas pertanyaan Anda terdapat dalam dokumen, bukan di dalam ruangan, mengatur kunjungan properti yang tampak berguna padahal tidak akan membuang waktu Anda maupun waktu kami.
Pertanyaan yang paling sering diajukan tentang kunjungan properti melalui video
- Akankah saya melihat properti sebelum terbang?
- Untuk properti yang benar-benar Anda minati, ya. Panggilan video langsung atau tur yang kami rekam, termasuk pemandangan, area bersama, dan lingkungan sekitar.
- Biaya kunjungan properti via video?
- Tidak ada. Anda tidak membayar apa pun kepada kami kapan pun, terlepas dari apakah akhirnya Anda membeli sesuatu atau tidak.
- Dapatkah Anda merekam properti yang tidak ada dalam katalog Anda?
- Ya. Kirimkan tautannya kepada kami. Kami memastikan terlebih dahulu bahwa properti tersebut benar-benar masih tersedia, karena merekam unit yang sudah dipesan tidak membantu siapa pun.
- Bagaimana jika properti baru tersebut belum selesai?
- Kalau begitu, biasanya tidak ada yang dapat ditinjau dan kami akan mengatakannya. Kami merekam kavling, tahap yang telah dicapai proyek, dan apartemen contoh jika ada. Selebihnya kami jawab berdasarkan daftar unit, denah lantai, dan informasi dari pengembang, bukan dari rekaman.
- Dapatkah Anda memeriksa satu hal tertentu, bukan seluruh properti?
- Sering kali, itulah versi yang paling berguna. Pemandangan, kebisingan, jarak sebenarnya ke pantai, serta seberapa jauh pembangunan di kavling sebelah telah berlangsung. Sampaikan pertanyaannya kepada kami, dan kami akan memeriksanya lalu menjawabnya.
- Siapa yang memegang kamera?
- Salah satu dari kami. Kami tinggal dan bekerja di pesisir ini sepanjang tahun, dan itulah satu-satunya alasan kunjungan properti dapat dilakukan dalam waktu singkat, bukan diatur dari kantor di luar negeri.
