Panduan lokasi Costa del Sol

Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar adalah kota pantai yang paling sering dimaksud oleh pembeli ketika menyebut Velez-Malaga. Ini adalah kota Spanyol yang hidup sepanjang tahun, dengan pantai Blue Flag yang panjang, dan harganya jauh lebih rendah daripada pesisir barat.

Harga rata-rata per m22.013 EURSeluruh munisipalitas, Juni 2026.

Antar-jemput bandaraSekitar 40 menitDengan mobil ke Malaga, 43 km melalui jalan pesisir.

Populasi85.990Register munisipal, 1 Januari 2024. Penghitungan resmi kedua untuk tanggal yang sama mencatat 85.859.

Sewa jangka pendekAllowedDengan pendaftaran dan pemungutan suara komunitas sejak 2025. Tidak ditemukan moratorium lokal.

Siapa yang membeli di sini

Untuk siapa Torre del Mar and Velez-Malaga cocok

Pembeli yang berfokus pada nilai dan menginginkan kota pesisir Spanyol yang nyataMenurut materi pariwisata kota itu sendiri, Torre del Mar tidak terlalu bergantung pada pariwisata dibandingkan resor di sekitarnya. Anda membeli properti di kota yang aktif dengan ekonomi lokal yang nyata, bukan di resor yang dibangun hanya untuk wisatawan.

Pembeli yang menginginkan pantai panjang dengan fasilitas lengkap tanpa harga ala resorTorre del Mar memiliki sekitar 4 km pantai perkotaan Blue Flag dan kawasan promenade yang panjang. Harga per m2 kira-kira sepertiga dari harga di Marbella. Anda mendapatkan pantai tanpa harga yang lebih tinggi di sebelah barat.

Pembeli properti golf yang menginginkan satu lapangan yang tidak ramai, bukan lembah golfBaviera Golf, di Caleta de Velez, berada di samping marina dan pantai, 30 menit dari bandara. Jika Anda menginginkan beberapa lapangan di satu tempat, carilah lebih jauh ke barat.

Pembeli yang bersedia pindah sebelum komunitas yang mapan terbentukKomunitas warga Ceko dan Polandia yang terdokumentasi di sini masih kecil. Jika Anda menginginkan jaringan sesama warga negara yang sudah mapan saat tiba, kota ini belum memilikinya.

Torre del Mar bukan untuk Anda jika Anda memerlukan sekolah dengan kurikulum internasional lengkap di dekat tempat tinggal atau ingin bergabung dengan komunitas Ceko atau Polandia yang sudah mapan sejak hari pertama. Keduanya belum tersedia di sini, dan kami akan menyampaikannya sebelum Anda membeli.

Harga dan arah tren

Pasar properti Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar dan wilayah Velez-Malaga lainnya jauh lebih murah dibandingkan Costa del Sol bagian barat. Pasarnya meningkat secara stabil, bukan melonjak.

Harga per m2, seluruh munisipalitas2.013 EURJuni 2026, naik 9,1 persen dari tahun lalu.

Harga per m2, Torre del Mar2.349 hingga 3.756 EURKuartal 3 2026. Dua indeks yang berbeda berselisih sekitar 50 persen untuk angka ini. Perlakukan sebagai kisaran, bukan satu angka tunggal.

Aktivitas properti baru11 promosi aktifTorre del Mar, jumlah saat ini, termasuk Aquamar Residencial, 131 rumah mulai dari 269.950 EUR, dan Amonite Residencial, 40 rumah mulai dari 305.000 EUR.

Munisipalitas ini memiliki perbedaan harga yang tajam. Pusat bersejarah Velez-Malaga di pedalaman merupakan zona termurah, dengan harga 1.848 EUR/m2 pada Juni 2026. Torre del Mar, kota pantai di pesisir, merupakan zona termahal, dengan harga sekitar 2.349 EUR/m2 menurut satu indeks dan hingga 3.756 EUR/m2 menurut indeks lainnya untuk periode yang sama.Selisih antara dua angka Torre del Mar tersebut nyata dan masih belum terselesaikan dalam peninjauan ini. Kemungkinan besar hal ini mencerminkan cakupan properti yang berbeda. Satu indeks mungkin mencakup semua harga yang diminta penjual, sementara indeks lainnya mungkin menggunakan rata-rata yang lebih terbatas dan lebih berbobot pada rumah yang lebih baru. Sampaikan kisaran kepada klien, bukan satu angka tunggal, sampai angka tersebut diperiksa terhadap pengambilan data langsung dari portal.Properti baru tetap aktif meskipun kesenjangan harga belum terselesaikan. Proyek yang disebutkan di Torre del Mar meliputi Aquamar Residencial, 131 rumah mulai dari 269.950 EUR, dan Amonite Residencial, 40 rumah dengan pemandangan laut mulai dari 305.000 EUR. Proyek lainnya meliputi Suite del Mar, 800 m dari pantai, dan Azure Living, dekat kawasan pejalan kaki di tepi laut.

Di dalam Torre del Mar and Velez-Malaga

Area mikro di Torre del Mar and Velez-Malaga

1 / 5

Torre del MarNilai terbaik

Kota pantai utama. Sekitar 4 km pantai perkotaan dan promenade terpanjang di kawasan ini, dengan populasi Spanyol nyata yang tinggal sepanjang tahun, bukan hanya akomodasi musim panas.2.349 hingga 3.756 EUR/m2, tergantung indeksnyaJalur tepi pantai El Copo memiliki bar yang buka hingga pukul 6 pagi dan pasar malam hingga pukul 3 pagi selama musim panas. Kawasan ini ramai, bukan kawasan tepi pantai yang tenang untuk pensiun.Lihat properti

Kota Velez-MalagaHarga awal

Ibu kota bersejarah di pedalaman, sekitar 4 km dari pantai. Kota pasar yang berdiri sendiri, bukan sekadar destinasi pantai.1.848 EUR/m2, zona termurah di munisipalitas iniLihat properti

Caleta de VelezNilai terbaik

Pelabuhan perikanan yang aktif dengan dua pelelangan ikan setiap hari, serta Baviera Golf dan marina yang langsung berdampingan. Zona golf dan marina.Lihat properti

AlmayateHarga awal

Lebih tenang dan belum berkembang. Pertanian subtropis, terutama alpukat dan mangga, menjadi basis ekonominya. Pantai di sini masih alami, tanpa promenade.Mencakup zona naturis di Bajamar. Hanya sedikit fasilitas di dekatnya.Lihat properti

Benajarafe dan ChilchesHarga awal

Garis pantai Blue Flag yang lebih tenang di sebelah timur Torre del Mar, dengan rumah-rumah pedesaan yang tersebar dan kompleks hunian kecil di belakangnya.Lihat properti

Di pasar

Jenis properti di Torre del Mar and Velez-Malaga

Jelajahi properti yang saat ini tersedia di pasar di Torre del Mar and Velez-Malaga, berdasarkan jenis hunian yang Anda inginkan.

Semua properti di Torre del Mar and Velez-MalagaSetiap apartemen, rumah, dan vila yang saat ini terdaftar di Torre del Mar and Velez-Malaga, semuanya di satu tempat.Lihat properti

ApartemenPemandangan laut, jarak beberapa menit ke pantai, dan teras yang menghadap ke selatan jauh lebih memengaruhi harga daripada ukuran.Lihat properti

Rumah dan vilaRentang harga terluas di pesisir. Lahan, pemandangan, dan privasi menentukan harga.Lihat properti

Properti baruLangka di sini. Proyek terbaik dijual sejak tahap perencanaan, dengan pembayaran bertahap yang dijamin bank.Lihat properti

Menyewakan properti di Torre del Mar and Velez-Malaga

Dapatkah Anda menyewakan properti Anda di Torre del Mar and Velez-Malaga?

Ya, Anda dapat menyewakan properti di Torre del Mar untuk jangka pendek, tetapi periksa peraturan dan gedungnya sebelum membeli, bukan setelahnya.

Registrasi nasional

Wajib, melalui RTASejak Decreto 31/2024, setiap persewaan jangka pendek memerlukan deklarasi kompatibilitas tata ruang kota sebelum dapat didaftarkan pada Registro de Turismo de Andalucia.

Hak veto komunitas

Mayoritas 3/5 dapat menolak atau mengizinkannyaSejak April 2025, persewaan jangka pendek baru di gedung apartemen memerlukan suara mayoritas 3/5 dari para pemilik di seluruh negeri. Lisensi yang sudah berlaku sebelum tanggal tersebut tetap diakui.

Moratorium lokal

Tidak ditemukan di Velez-MalagaKota Malaga membekukan lisensi baru di seluruh wilayah munisipalnya mulai 16 Juli 2026. Tidak ada hal yang mengaitkan pembekuan tersebut dengan Velez-Malaga atau Torre del Mar.

Yang kami periksa untuk AndaSebelum Anda membeli untuk disewakan di Torre del Mar, kami memeriksa hasil pemungutan suara komunitas gedung tersebut, apakah status tata ruang unit mendukung pendaftaran, dan apakah izin sudah tersedia. Pemeriksaan itu dilakukan sebelum Anda menandatangani, bukan setelahnya.

Konsultasikan pembelian untuk disewakan

Tinggal di sini

Seperti apa kehidupan di Torre del Mar and Velez-Malaga sebenarnya

Velez-Malaga bukanlah satu tempat. Ibu kota bersejarah di pedalaman dan kota pantai Torre del Mar berjarak sekitar 4 km dan terasa seperti dua kota yang berbeda di bawah satu nama munisipalitas.Torre del Mar pada awalnya merupakan resor musim panas bagi wisatawan domestik Spanyol. Kota ini juga merupakan kota nyata yang dihuni sepanjang tahun. Ini adalah pusat populasi terbesar kedua di munisipalitas tersebut, dengan lingkungan permanen, bukan hanya akomodasi liburan.

Musim ramai menghadirkan kerumunan nyata dan kehidupan malam yang semarak di sepanjang El Copo. Bar buka hingga pukul 6 pagi, dan pasar malam berlangsung hingga pukul 3 pagi. Area yang lebih tenang tersedia di dekatnya, di Almayate dan Benajarafe Alto, bagi pembeli yang menginginkan ketenangan.Sekitar 13 persen populasi munisipalitas ini lahir di luar negeri. Penduduk Maroko, Argentina, Inggris, Rumania, dan Jerman merupakan kelompok terbesar. Pada dasarnya, ini adalah kota yang mayoritas penduduknya orang Spanyol, berorientasi keluarga dan pertanian, dengan pariwisata sebagai lapisan tambahan, bukan sebaliknya.

Pesisir

Pantai di Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga memiliki tiga pantai Blue Flag untuk tahun 2026: Benajarafe, Caleta de Velez, dan Torre del Mar. Almayate, Chilches, Valle Niza, Mezquitilla, dan Lagos tidak menerima bendera tersebut tahun ini.

Torre del MarPantai resor utama, panjangnya sekitar 4 km, dengan kawasan pejalan kaki terpanjang di daerah ini.Bendera Biru

Caleta de VelezDi samping pelabuhan perikanan yang masih aktif, dengan dua lelang ikan setiap hari dan sebuah marina.Bendera Biru

BenajarafeHampir 2 km pasir gelap, lebih tenang daripada Torre del Mar, dengan fasilitas yang baik.Bendera Biru

AlmayateAlami dan belum berkembang, tanpa kawasan pejalan kaki, serta mencakup zona naturis di Bajamar.

ChilchesTenang, tingkat hunian rendah bahkan pada musim ramai, di sebelah menara pengawas yang telah dipugar.

Valle NizaPantai terluas dalam kelompok ini, dengan pegunungan Sierra de Almijara di belakangnya.

MezquitillaHamparan sempit pasir gelap dan kerikil, bukan pantai untuk menghabiskan waktu seharian.

LagosJuga sempit, dengan pasir gelap dan kerikil, memiliki karakter serupa dengan Mezquitilla.

1 / 8

Lembah golf

Golf di Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga memiliki satu lapangan golf, Baviera Golf, di Caleta de Velez, di kaki pegunungan Sierra de Almijara.

Baviera GolfCaleta de Velez. Dirancang oleh Jose Maria Canizares, dibuka pada 2000. Par 71, 5.609 yard, di samping pelabuhan olahraga dan pantai.

Ini adalah satu-satunya lapangan di munisipalitas tersebut. Jika Anda menginginkan pilihan beberapa lapangan di satu tempat, carilah lebih jauh ke barat, di sekitar Nueva Andalucia, Marbella.

Makan di luar

Kuliner di Torre del Mar and Velez-Malaga

Espeto de sardinas, yaitu sarden yang dipanggang pada tusuk tebu di atas api terbuka di pantai, merupakan hidangan khas di sini. Hidangan lainnya mencakup pescaito frito dan tortas de bacalao con miel, yaitu kue ikan kod dengan madu.Pantai El Copo di Torre del Mar merupakan hamparan padat chiringuitos dan restoran. Bar buka hingga pukul 6 pagi, dan pasar malam berlangsung hingga pukul 3 pagi pada musim panas.Caleta de Velez memasok sebagian besar makanan laut segar. Armada nelayannya mengadakan dua lelang setiap hari dan dikenal sebagai pasar ikan terpenting di provinsi ini.

Skina2 bintang
Nintai1 bintang
Messina1 bintang
El Lago1 bintang
Back1 bintang

Untuk keluarga

Sekolah di Torre del Mar and Velez-Malaga

CEIP Custodio PugaKurikulum Nasional SpanyolSekolah negeri untuk pendidikan anak usia dini dan sekolah dasar di Torre del Mar. Jam belajar diperpanjang, tersedia kegiatan ekstrakurikuler dan makanan sekolah.

CEIP Blas InfanteKurikulum Nasional SpanyolSekolah negeri untuk pendidikan anak usia dini dan sekolah dasar di Torre del Mar.

CEIP Vicente AleixandreKurikulum Nasional SpanyolSekolah negeri untuk pendidikan anak usia dini dan sekolah dasar di Torre del Mar.

IES Miraya del MarKurikulum Nasional Spanyol, ESO, Bachillerato, serta jalur dwibahasaSekolah menengah negeri di Torre del Mar. Sekolah ini ditetapkan sebagai Pusat Dwibahasa dalam program pluribahasa milik Andalucia sejak 2021.

Almunecar International SchoolKurikulum Nasional Inggris, IGCSE, A LevelUsia 3 hingga 19 tahun. Sekitar 26 hingga 36 menit berkendara, sejauh 46 km, di Costa Tropical dekat Almunecar. Pilihan kurikulum internasional yang terdekat.

Tidak ada sekolah internasional berbahasa Inggris penuh di dalam wilayah munisipalitas ini. Sekolah terdekat memerlukan perjalanan harian yang cukup jauh, bukan sekolah di ujung jalan yang dapat dicapai dengan berjalan kaki.

Torre del Mar and Velez-Malaga

Kesehatan

Layanan kesehatan di Torre del Mar and Velez-Malaga

Hospital Comarcal de la AxarquiaRS umum, 196 tempat tidurAvenida del Sol 43, Velez-Malaga, di area pos Torre del Mar. Perawatan intensif, layanan gawat darurat 24 jam, dan sebagian besar bidang spesialisasi utama.

Vithas Centro Medico Torre del MarKlinik swastaBuka Senin hingga Jumat, pukul 8 pagi hingga 9 malam. Menerima asuransi nasional dan asing.

Clinica AthenaKonsultasi kesehatan umum dan spesialis swastaCalle del Mar, Torre del Mar.

Clinica FisiomarFisioterapi, podiatri, dan rehabilitasi swastaTorre del Mar.

Akses

Menuju dan berkeliling Torre del Mar and Velez-Malaga

Dengan mobil dari bandara MalagaSekitar 40 menit43 km, sebagian besar lewat jalan pantai.

Dengan keretaTidak ada stasiun di Velez-Malaga atau Torre del MarAkses kereta terdekat berada di kota Malaga. Anda memerlukan mobil atau bus untuk melanjutkan perjalanan.

KeseharianAnda membutuhkan mobilTorre del Mar sendiri dapat dijelajahi dengan berjalan kaki, tetapi kawasan pesisir yang lebih luas, dari Almayate hingga Benajarafe, tidak demikian.

Yang perlu diketahui

Kelebihan dan kekurangan Torre del Mar and Velez-Malaga yang jujur

Kelebihan

Benar-benar terjangkau dibandingkan dengan wilayah barat Costa del Sol, dengan harga per m2 sekitar sepertiga dari harga di Marbella.
Kota Spanyol yang nyata dan hidup sepanjang tahun, dengan ekonomi pertaniannya sendiri, bukan resor yang dibangun semata-mata untuk pariwisata.
Pantai panjang berstatus Blue Flag dengan fasilitas lengkap dan kawasan promenade tepat di Torre del Mar.
Budaya makanan laut dan tapas yang kuat serta autentik, bukan suasana kuliner impor.
Satu lapangan golf yang bagus dan tidak terlalu ramai, di sebelah marina dan pantai, 30 menit dari bandara.
Rumah sakit comarca negeri yang terletak di dalam wilayah munisipalitas itu sendiri.

Kekurangan

Tidak ada sekolah dengan kurikulum internasional penuh di dalam wilayah munisipalitas ini. Sekolah terdekat berjarak 26 hingga 36 menit berkendara.
Perjalanan ke bandara, sekitar 40 menit, lebih lama dibandingkan dari pusat kota Malaga atau pesisir barat.
Angka harga per m2 untuk Torre del Mar berbeda sekitar 50 persen antara dua indeks. Perlakukan setiap angka tunggal dengan hati-hati.
Jalur kehidupan malam Torre del Mar pada musim ramai bisa bising di malam hari. Ada zona yang lebih tenang di dekatnya jika hal itu penting bagi Anda.
Komunitas Ceko dan Polandia yang terdokumentasi berukuran kecil. Pembeli di sini merupakan pemukim awal, bukan bergabung dengan jaringan yang sudah ada.
Skala pasti pasar sewa jangka pendek setempat tidak dipublikasikan. Aturannya jelas, tetapi persaingan lokalnya tidak.

Lanjutkan perbandingan

Area pesisir serupa

TorroxNilai serupa dan ritme serupa, satu kota lebih ke timur.Lihat panduan

NerjaPariwisata internasional yang lebih mapan, dengan harga yang lebih tinggi sebagai imbalannya.Lihat panduan

MalagaKota terdekat jika Anda menginginkan budaya dan kehidupan malam di dekat Anda.Lihat panduan

Pelajari lebih mendalam

Tautan berguna untuk Torre del Mar and Velez-Malaga

Panduan kamiCara membeli, dari awal hingga akhir Biaya dan pajak pembelian, dijelaskan Aturan sewa jangka pendek Mendapatkan NIE Anda

Sebelum Anda memutuskan

Pertanyaan yang sering diajukan tentang Torre del Mar and Velez-Malaga

Apakah Torre del Mar sama dengan Velez-Malaga?

Keduanya berada di munisipalitas yang sama, tetapi bukan kota yang sama. Velez-Malaga adalah ibu kota bersejarah di pedalaman, sekitar 4 km dari pantai. Torre del Mar adalah kota pantai di tepi laut, dan kota yang paling sering dimaksud pembeli dengan nama tersebut.

Bisakah saya menyewakan properti saya di Torre del Mar untuk jangka pendek?

Ya, dengan registrasi melalui Registro de Turismo de Andalucia. Sejak April 2025, para pemilik di gedung Anda juga harus memberikan suara, dengan mayoritas 3/5, untuk mengizinkannya. Tidak ditemukan moratorium lokal di munisipalitas ini selain aturan nasional dan regional tersebut.

Apakah ada sekolah internasional di dekat sini?

Tidak di dalam munisipalitas ini. Pilihan terdekat dengan pengajaran dalam bahasa Inggris adalah Almunecar International School, sekitar 26 hingga 36 menit berkendara. Satu sekolah menengah negeri, IES Miraya del Mar, menjalankan program dwibahasa milik Andalucia.

Seberapa jauh bandara?

Sekitar 40 menit dengan mobil, sejauh 43 km melalui jalan pesisir. Tidak ada stasiun kereta api di Velez-Malaga maupun Torre del Mar.

Apakah Torre del Mar menawarkan nilai yang baik dibandingkan wilayah Costa del Sol lainnya?

Ya. Harga per m2 di seluruh munisipalitas ini adalah 2.013 EUR pada Juni 2026. Bahkan zona termahal di Torre del Mar sendiri berada pada kisaran 2.349 hingga 3.756 EUR per m2, jauh di bawah Marbella atau pesisir barat.

Apakah ada komunitas Ceko atau Polandia yang telah mapan?

Belum. Jumlah penduduk Polandia adalah 68 orang, kurang dari 3 persen populasi asing, dan tidak ditemukan jumlah khusus warga Ceko. Pembeli di sini akan menjadi pemukim awal, bukan bergabung dengan jaringan yang sudah ada.

Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolDiperbarui 2026-08

Panduan lokasi Costa del SolSedang mempertimbangkan Torre del Mar?Beri tahu kami anggaran dan kebutuhan Anda untuk Torre del Mar and Velez-Malaga, lalu kami akan menyeleksi listing nyata di berbagai area mikronya.

Bicarakan kebutuhan Anda