Siapa yang memilih notaris yang digunakan?

Menurut kebiasaan, pihak yang membayar bagian biaya lebih besar, yang dalam pembelian biasa biasanya adalah pembeli. Dalam pembelian dengan hipotek, hal ini merupakan hak hukum, bukan sekadar kebiasaan: Ley 5/2019 dengan jelas menjamin kebebasan peminjam untuk memilih dan mencegah pemberi pinjaman mengarahkannya kepada notaris yang disukainya.

Mengapa menggunakan cheque bancario, bukan transfer bank biasa?

Cek bank yang ditarik dari rekening Spanyol Anda sendiri memungkinkan uang dan kunci berpindah tangan di ruangan yang sama, pada saat yang sama. Inilah cara tradisional penyelesaian transaksi di Spanyol dilakukan. Semakin banyak orang menggunakan transfer terkonfirmasi yang diatur agar masuk sebelum janji temu, dan cara ini juga sah. Bagaimanapun, notaris mencatat dengan tepat metode yang digunakan dalam akta.

Bisakah saya menghadirkan penerjemah tersumpah saat penandatanganan?

Ya, dan sebaiknya Anda mengaturnya terlebih dahulu, bukan memintanya pada hari itu. Anda berhak mendapatkan penjelasan akta dengan baik sebelum menandatanganinya, dan penerjemah tersumpah merupakan cara resmi untuk menjaminnya, bukan mengandalkan teman dwibahasa atau ringkasan terburu-buru di ruangan.

Apa yang terjadi jika notaris menemukan masalah pada dokumen tepat pada hari itu?

Penandatanganan tidak dilanjutkan sampai masalah tersebut diselesaikan. Hal ini jarang terjadi justru karena proses yang dijalankan dengan benar menyelesaikan masalah dokumen beberapa minggu sebelumnya, selama pemeriksaan hukum dan tahap kontrak pribadi. Inilah alasan utama untuk tidak menjadikan janji temu dengan notaris sebagai pemeriksaan nyata pertama.

Guides

Notaris saat membeli properti di Spanyol

Dalam 30 detik

Notaris Spanyol mengonfirmasi identitas Anda, membacakan akta dengan suara lantang, dan mendaftarkannya ke daftar pertanahan pada hari yang sama. Notaris tidak memeriksa utang komunitas, dokumen bangunan, atau apakah harganya wajar. Itu adalah tugas pengacara Anda.

escritura jual beliAkta publik, halaman pertama

Para pihak (penandatangan): NAMA LENGKAP · NIE X XXXXXXX L
Harga jual beli: XXX.XXX €
Pernyataan (deklarasi): Bebas dari beban, menurut penjual
Tanda tangan/tanggal: Notaris · DD/MM/YYYY

Contoh. Nilai yang ditampilkan hanya ilustrasi.

Para pihak (penandatangan). Identitas pembeli dan penjual, dikonfirmasi berdasarkan paspor dan NIE. Hal ini merupakan inti dari peran notaris.
Harga jual beli. Harga yang tercantum dalam akta. Notaris mencatatnya, tetapi tidak menilai apakah harga tersebut wajar.
Pernyataan (deklarasi). Pernyataan penjual sendiri, yang diperiksa berdasarkan nota simple yang diminta notaris. Ini bukan jaminan independen di luar catatan daftar pertanahan.
Tanda tangan/tanggal. Ditandatangani, dibacakan dengan suara lantang, dan dikirim secara elektronik ke daftar pertanahan pada hari yang sama.

Apa yang diperiksa notaris Spanyol?

Notaris Spanyol menyaksikan penandatanganan dan menjadikan transaksi tersebut sebagai akta publik. Notaris tidak memeriksa apakah properti tersebut merupakan pilihan yang baik. Notaris Spanyol memeriksa jauh lebih sedikit daripada yang diasumsikan kebanyakan pembeli asing, dan dalam pembelian ini perlindungan berasal dari pengacara Anda, bukan dari kantor notaris. Itulah sebabnya perbedaan ini penting: kata "notaris" menggambarkan peran yang lazim di sebagian besar negara, sedangkan di sini kata tersebut menggambarkan peran yang benar-benar berbeda.Yang dilakukan notaris pada hari tersebut: notaris mengonfirmasi identitas dan kecakapan hukum pembeli serta penjual, meminta nota simple sendiri untuk memastikan bahwa penjual benar-benar memiliki properti tersebut dan bebas dari beban yang telah Anda periksa, menyusun akta publik, membacakannya dengan suara lantang sebelum kedua pihak menandatangani, serta mengirimkan salinan elektronik ke daftar pertanahan pada hari yang sama. Yang tidak dilakukan notaris: notaris tidak memverifikasi bahwa iuran komunitas telah dibayar sepenuhnya di luar yang ditunjukkan oleh dokumen di hadapannya, memastikan bahwa bangunan sesuai dengan izin tata ruangnya, menilai apakah harganya wajar, atau memberikan nasihat kepada salah satu pihak mengenai apakah transaksi tersebut merupakan pilihan yang baik.

Tanggung jawab notarisYang bukan tugas notaris

Memastikan kedua pihak adalah orang yang mereka nyatakan, dan secara hukum dapat menandatangani: Ya, ini inti dari peran tersebut.
Meminta nota simple dan membacakan escritura dengan lantang sebelum penandatanganan: Ya, dan itu terjadi saat penandatanganan, bukan sebelumnya.
Mengirim escritura ke daftar pertanahan: Ya, secara elektronik, pada hari yang sama.
Memeriksa bahwa penjual telah membayar iuran komunitas dan pajak daerah: Tidak. Pengacara Anda meminta sertifikat tersebut secara terpisah, sebelum hari ini.
Memastikan bangunan sesuai dengan izinnya dan status tata ruang kavling: Tidak. Itu adalah pemeriksaan hukum dan teknis yang Anda atur sebelumnya.

Glossary: notary

Sumber

Consejo General del Notariado, rumah dan properti ↗

Siapa yang memilih notaris, dan apakah hipotek mengubah jawabannya?

Dalam pembelian tunai biasa, hak untuk memilih notaris umumnya mengikuti pembagian biaya: pihak yang membayar bagian lebih besar berhak memilih, yang dalam praktik biasanya adalah pembeli. Jika penjual bersikeras menggunakan notaris pilihan mereka tanpa alasan yang baik, pembeli dapat menyampaikan hal ini kepada kantor layanan pelanggan Colegio Notarial setempat.Dalam pembelian dengan HIPOTEK, jawabannya adalah hak hukum, bukan kebiasaan. Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario secara jelas menjamin kebebasan peminjam untuk memilih notaris dan mencegah pemberi pinjaman mengarahkan pilihan tersebut. Pada waktu yang hampir sama, undang-undang tersebut juga mengalihkan sebagian besar biaya terkait kepada bank: dekret tahun 2018 mengalihkan bea meterai hipotek kepada pemberi pinjaman, dan sejak undang-undang tahun 2019, pemberi pinjaman juga membayar notaris, pencatatan di daftar pertanahan, dan gestoría untuk pinjaman itu sendiri. Satu-satunya biaya yang tetap ditanggung peminjam adalah penilaian properti yang dilakukan oleh bank.

Bagaimana pembelian ini dibayar?

Tunai, tanpa hipotekIni adalah kebiasaan, bukan hak formal: pihak yang membayar bagian biaya lebih besar yang memilih, dan dalam praktik biasanya Anda.
Dengan hipotekHak hukum berdasarkan Ley 5/2019: Anda bebas memilih notaris, dan undang-undang mencegah pemberi pinjaman mengarahkan pilihan tersebut kepada notaris yang disukainya.

Undang-undang tahun 2019 ada tepat karena sebelumnya pemberi pinjaman mengarahkan pilihan ini. Inilah sebabnya jalur dengan hipotek memberi Anda perlindungan yang lebih kuat, bukan yang lebih lemah.

Apa yang dipertukarkan di ruangan tersebut, dan apakah Anda harus hadir sendiri?

escritura publik adalah akta jual beli yang disahkan notaris, yaitu dokumen yang ditandatangani di hadapan notaris dan mengalihkan kepemilikan kepada Anda. Dalam pembelian properti pasar sekunder, biasanya Anda membayar sisa saldo pada saat ini: uang dan kunci berpindah tangan di ruangan yang sama, pada waktu yang sama.Cheque bancario adalah cek bank yang ditarik dari rekening Anda di Spanyol, dan sering digunakan untuk menyerahkan sisa harga pembelian kepada notaris.Anda tidak harus hadir sendiri di ruangan tersebut. Sepanjang seluruh proses pembelian, hanya satu perjalanan ke Spanyol yang benar-benar diwajibkan, dan orang biasanya mendelegasikan janji temu ini. Jika pengacara Anda memegang surat kuasa yang mencakup penandatanganan escritura, mereka dapat menyelesaikan seluruh janji temu atas nama Anda. Inilah alasan mengapa mengurus POA sejak awal proses lebih bermanfaat daripada yang mungkin terlihat saat itu.

Pada properti pasar sekunderAnda membayar saldo dengan cheque bancario atau, semakin sering, melalui transfer bank terkonfirmasi yang diatur agar masuk sebelum janji temu. Notaris mengonfirmasi metode pembayaran yang digunakan dalam teks escritura.
Pada properti baru yang selesai dan siapMekanismenya sama. Selain itu, garansi struktur selama sepuluh tahun, garansi instalasi selama tiga tahun, dan garansi snagging selama satu tahun semuanya mulai dihitung sejak hari ini. Jadi, tanggal penyelesaian transaksi yang tepat penting, bukan hanya untuk transaksi itu sendiri.

Glossary: escritura jual beli publik Glossary: cheque bancario

Surat kuasa saat membeli properti

Berapa biaya notaris, di luar semua biaya lainnya?

Pemerintah Spanyol menetapkan biaya notaris berdasarkan skala tetap, sehingga Anda tidak dapat menegosiasikannya secara bebas. Sumber berbahasa Inggris biasanya menjelaskan skala tersebut sekitar 0.2 hingga 0.5 % dari harga, dan persentasenya menurun seiring kenaikan harga. Estimasi yang kami publikasikan sendiri menggabungkan biaya notaris dengan biaya pencatatan di daftar pertanahan yang mengikutinya, karena pembeli melihatnya sebagai satu pos dalam pernyataan penyelesaian transaksi. Sebagai patokan umum, biaya pencatatan biasanya sekitar 60 % dari biaya notaris.

Tarif Andalusia, Agustus 2026
	350.000 €	500.000 €	1.000.000 €
Notaris + daftar pertanahan, gabunganTarif biaya pemerintah, tidak dinegosiasikan	~1.500 €	~1.500 €	~2.000 €

Ini adalah perkiraan kami yang dipublikasikan sendiri. Angka pastinya bergantung pada panjang dan kompleksitas akta tertentu, dan pengacara Anda mengonfirmasinya sebelum penandatanganan. Dalam pembelian dengan hipotek, bank yang membayar biaya ini, bukan Anda. Pemeriksaan berkas oleh pengacara Anda sendiri dikenakan biaya sekitar ~1 % dari harga, secara terpisah.

Apa yang harus sudah diselesaikan sebelum Anda memasuki kantor notaris

Proses yang baik menyelesaikan keempat hal ini SEBELUM hari tersebut, karena janji temu dengan notaris bukan waktu yang tepat untuk menemukan salah satunya.

Penjual tidak memiliki utang komunitas atau pajak yang belum dibayarNotaris membacakan akta, bukan mengejar sertifikat untuk Anda. Pengacara Anda meminta sertifikat tersebut sebelum janji temu. Proses yang buruk menemukan saldo yang belum dibayar pada hari itu, ketika cek sudah dibuat.
Sertifikat jaminan bank untuk properti baruPengacara Anda seharusnya memeriksa pembayaran ini satu per satu, jauh sebelum pembayaran terakhir. Hari di hadapan notaris hanya formalitas jika pekerjaan ini telah dilakukan dengan benar sebelumnya. Proses yang buruk baru meninjau ketentuan jaminan untuk pertama kalinya pada hari penyelesaian transaksi.
Penerjemah tersumpah, jika Anda tidak membaca bahasa Spanyol dan hadir secara langsungAnda berhak mendapatkan penjelasan akta dengan baik dalam bahasa yang Anda pahami sebelum menandatanganinya. Proses yang buruk menandatangani berdasarkan kepercayaan, karena suasana ruangan terasa bersahabat dan semua orang tampak terburu-buru.
Siapa yang hadir dan dengan kewenangan apaJika Anda tidak hadir secara pribadi, surat kuasa pengacara Anda harus secara jelas mencakup penandatanganan akta ini. Proses yang buruk menganggap surat kuasa yang dibuat untuk tahap berbeda sebelumnya juga mencakup tahap ini.

Tidak satu pun dari empat hal ini merupakan tugas notaris untuk menemukannya. Keempatnya murah untuk diperbaiki lebih awal dan mahal jika dilakukan pada hari itu.

Yang diperiksa pengacara

Terus terang

Notaris melindungi kepentingan negara dalam transaksi, bukan kepentingan Anda

Ini adalah informasi umum mengenai peran notaris sebagaimana berlaku pada 17 Agustus 2026, bukan nasihat hukum mengenai penyelesaian transaksi spesifik Anda. Notaris benar-benar merupakan pejabat publik yang netral: ia tidak bertindak untuk pembeli maupun penjual. Mengharapkan notaris menemukan masalah yang seharusnya ditemukan oleh pengacara Anda sendiri merupakan kesalahpahaman paling umum mengenai peran tersebut.Kami hadir, atau memastikan seseorang dengan kewenangan yang tepat hadir, dan mengawasi serah terima dokumen serta kunci. Kami bukan pengacara dan tidak memeriksa hak kepemilikan, utang, atau perencanaan secara langsung. Pekerjaan tersebut dilakukan lebih awal oleh pengacara independen yang Anda bayar, sehingga janji temu dengan notaris menjadi formalitas sebagaimana mestinya, bukan saat ketika sesuatu baru ditemukan.

Pertanyaan paling umum tentang notaris

Siapa yang memilih notaris yang digunakan?: Menurut kebiasaan, pihak yang membayar bagian biaya lebih besar, yang dalam pembelian biasa biasanya adalah pembeli. Dalam pembelian dengan hipotek, hal ini merupakan hak hukum, bukan sekadar kebiasaan: Ley 5/2019 dengan jelas menjamin kebebasan peminjam untuk memilih dan mencegah pemberi pinjaman mengarahkannya kepada notaris yang disukainya.
Mengapa menggunakan cheque bancario, bukan transfer bank biasa?: Cek bank yang ditarik dari rekening Spanyol Anda sendiri memungkinkan uang dan kunci berpindah tangan di ruangan yang sama, pada saat yang sama. Inilah cara tradisional penyelesaian transaksi di Spanyol dilakukan. Semakin banyak orang menggunakan transfer terkonfirmasi yang diatur agar masuk sebelum janji temu, dan cara ini juga sah. Bagaimanapun, notaris mencatat dengan tepat metode yang digunakan dalam akta.
Bisakah saya menghadirkan penerjemah tersumpah saat penandatanganan?: Ya, dan sebaiknya Anda mengaturnya terlebih dahulu, bukan memintanya pada hari itu. Anda berhak mendapatkan penjelasan akta dengan baik sebelum menandatanganinya, dan penerjemah tersumpah merupakan cara resmi untuk menjaminnya, bukan mengandalkan teman dwibahasa atau ringkasan terburu-buru di ruangan.
Apa yang terjadi jika notaris menemukan masalah pada dokumen tepat pada hari itu?: Penandatanganan tidak dilanjutkan sampai masalah tersebut diselesaikan. Hal ini jarang terjadi justru karena proses yang dijalankan dengan benar menyelesaikan masalah dokumen beberapa minggu sebelumnya, selama pemeriksaan hukum dan tahap kontrak pribadi. Inilah alasan utama untuk tidak menjadikan janji temu dengan notaris sebagai pemeriksaan nyata pertama.

Looking at a specific property?

Send us the property