Kesalahan paling umum saat membeli properti di Spanyol
Dalam 30 detik
Kesalahan yang paling banyak merugikan pembeli asing di Spanyol adalah kesalahan biasa. Mereka menganggarkan harga yang diminta dan tidak memperhitungkan hal lain, padahal biaya sebenarnya 8 hingga 13 % lebih tinggi. Mereka mengira notaris akan memeriksa properti, padahal notaris tidak melakukannya. Mereka juga mengambil keputusan pada hari terakhir perjalanan untuk melihat properti karena penerbangan pulang mereka adalah pada hari Minggu.
- ProsesProsesMenandatangani reservasi sebelum membaca ketentuan pengembalian uang.What to do insteadMinta pengacara membacanya sebelum uang dibayarkan.
- KeuanganKeuanganHanya menganggarkan harga yang diminta dan melewatkan tambahan 8 hingga 13 %.What to do insteadHitung total biaya sebelum membeli.
- PropertiPropertiMelewatkan pemeriksaan teknis karena tidak ada yang memintanya.What to do insteadPeriksa kavling dan bangunannya, bukan hanya harganya.
- KeputusanKeputusanMelakukan reservasi pada hari terakhir perjalanan karena penerbangan pulang pada hari Minggu.What to do insteadTentukan kriterianya sebelum Anda terbang, bukan selama perjalanan.
Apa yang dikhawatirkan pembeli, dan apa yang benar-benar menghabiskan biaya?
Hampir setiap pembeli asing datang dengan daftar kekhawatiran yang sama, dan hampir tidak ada satu pun yang akhirnya menghabiskan uang. Ada baiknya menyelesaikan daftar ini terlebih dahulu karena kekhawatiran terdengar keras, sedangkan kesalahan nyata sering kali tidak terlihat.
Hal yang dikhawatirkan pembeliBiaya yang sebenarnya
- Penghuni liar mengambil alih apartemen saat saya berada di Czechia
- Hal itu memang terjadi, tetapi lebih jarang di sini daripada yang disiratkan oleh pemberitaan media Ceko. Risiko nyata di wilayah ini tidak terlalu dramatis: adanya aturan yang tidak Anda baca. Suatu komunitas dapat membatasi hal-hal yang boleh Anda lakukan terhadap properti, dan keputusan itu dibuat dalam rapat yang tidak Anda hadiri.
- Pengembang mengambil uang saya dan tidak pernah menyelesaikan pembangunannya
- Setiap pembayaran yang Anda lakukan sebelum properti baru selesai harus dilindungi oleh jaminan bank atas nama Anda, dan pengacara Anda memeriksa redaksinya untuk unit Anda sebelum uang berpindah tangan. Kesalahan terkait uang yang benar-benar terjadi lebih kecil dan jauh lebih umum: menganggarkan harga yang diminta dan tidak memperhitungkan hal lain.
- Ada cacat hukum tersembunyi yang tidak dapat ditemukan siapa pun
- Pengacara independen yang baik akan menemukannya, dan menemukan hal tersebut adalah tugas yang Anda bayar. Hal yang tidak tercakup dalam pemeriksaan standar, kecuali ada yang memintanya, adalah apa yang secara hukum boleh dibangun di kavling di hadapan Anda. Itu bukan cacat pada properti. Itu adalah fakta tentang lingkungan sekitar.
- Saya akan membayar terlalu mahal
- Mungkin saja, dan jika Anda memiliki properti tersebut cukup lama, Anda dapat pulih dari kerugian itu. Versi yang mahal adalah membayar harga yang wajar untuk properti yang salah: lokasi mikro yang salah, orientasi yang salah, atau apartemen yang biaya berjalannya membuatnya lebih mahal daripada rumah serupa.
Manakah dari dua belas hal ini yang paling sering Anda lihat?Kami tidak akan memberikan peringkat, karena kami belum menghitungnya, dan peringkat yang dibuat-buat justru merupakan hal yang harus dihindari. Yang dapat kami katakan adalah di mana kesalahan biasanya terjadi. Hampir semua kesalahan yang mahal terjadi di dua tahap: pada minggu ketika anggaran ditetapkan, dan dalam dua hari terakhir perjalanan untuk melihat properti. Pengacara yang bekerja untuk Anda dapat menemukan sebagian besar kesalahan dalam dokumen.
Kesalahan proses apa yang paling sering menjebak pembeli?
Notaris Spanyol menyaksikan penandatanganan dan menuangkan transaksi jual beli ke dalam akta publik, tetapi tidak memeriksa apakah properti tersebut merupakan pilihan yang baik. Ia tidak memeriksa apakah penjual telah membayar biaya komunitas pemilik, apakah bangunan sesuai dengan dokumennya, atau apakah harganya wajar. Menganggap sebaliknya adalah kesalahan pertama dari empat kesalahan. Keempatnya berasal dari akar yang sama: prosesnya terlihat familiar, tetapi sebenarnya tidak.
- UmumMengharapkan notaris memeriksa propertiIstilah tersebut ada dalam bahasa Anda, tetapi di sana menggambarkan pekerjaan yang berbeda. Notaris Spanyol mengonfirmasi identitas, membacakan akta dengan suara keras, dan mencatat bahwa Anda telah menandatanganinya. Notaris tidak memeriksa apakah penjual telah membayar biaya komunitas pemilik, apakah bangunan sesuai dengan dokumennya, atau apakah harganya wajar.What to do insteadAnggaplah janji temu dengan notaris sebagai hari ketika transaksi jual beli menjadi final, bukan hari ketika transaksi tersebut diperiksa. Pemeriksaan dilakukan beberapa minggu sebelumnya, dan seseorang harus dibayar untuk melakukannya.
- SeriusMenggunakan pengacara penjual atau pengembangLayanan tersebut memang ditawarkan dan nyaman digunakan. Di banyak negara, batas antara kedua pihak sering kali tidak jelas. Di sini, pengacara pengembang bekerja dengan kompeten, tetapi hanya untuk pengembang.What to do insteadTunjuk pengacara independen Anda sendiri dan bayar sendiri biayanya. Kami biasanya merekomendasikan Malaga Solicitors, dan Anda bebas membawa pengacara pilihan Anda sendiri. Kami tidak menerima biaya rujukan dari pihak mana pun.
- SeriusMenandatangani perjanjian reservasi tanpa membaca ketentuan pengembalian danaPembayaran reservasi kecil dibandingkan dengan keseluruhan pembelian. Pembayaran itu terasa seperti formalitas, dan pembeli biasanya menandatanganinya di bawah tekanan waktu. Namun, pembayaran tersebut adalah satu-satunya pembayaran dalam keseluruhan pembelian yang tidak memiliki jaminan apa pun.What to do insteadMintalah pengacara membaca perjanjian reservasi sebelum uang dibayarkan, bukan setelahnya. Ada satu hal yang penting: temuan apa saja yang secara tepat membuat uang tersebut dikembalikan kepada Anda, dan mintalah hal ini dituangkan secara tertulis.
- UmumMenandatangani dokumen berbahasa Spanyol yang tidak dapat Anda bacaSemua orang di ruangan itu ramah dan terburu-buru, sehingga meminta terjemahan terasa seperti memperlambat proses tanpa alasan.What to do insteadMintalah dokumen tersebut sebelumnya, dalam bahasa yang dapat Anda baca, serta penerjemah tersumpah di hadapan notaris jika Anda menginginkannya. Memperlambat penandatanganan tidak memerlukan biaya. Membatalkannya tidaklah gratis.
Berapa banyak dari hal ini yang dapat saya hindari tanpa membayar siapa pun?Lebih banyak daripada yang diperkirakan kebanyakan orang. Membaca perjanjian reservasi dengan benar, menanyakan untuk siapa pengacara di sisi lain meja bekerja, dan meminta dokumen dalam bahasa yang dapat Anda baca, semuanya gratis. Yang tidak gratis adalah pemeriksaan hukum independen, dan itulah satu-satunya hal yang tidak akan pernah kami sarankan untuk dihemat.
Kesalahan terkait uang apa yang paling banyak merugikan pembeli?
Tambahkan sekitar 13 % di atas harga untuk properti baru, dan sekitar 9 % untuk properti pasar sekunder. Kemudian tambahkan biaya kepemilikan properti setiap tahun. Setelah itu, periksa berapa sebenarnya yang akan dipinjamkan bank berdasarkan penilaiannya sendiri. Tiga dari empat kesalahan di bawah ini merupakan perhitungan sederhana, sedangkan yang keempat berkaitan dengan bank. Anda dapat menjawab keempatnya sebelum melihat satu properti pun.
- Menganggarkan harga yang diminta dan tidak memperhitungkan hal lainUntuk properti baru, perkirakan biaya sekitar 13 % di atas harga. Untuk properti pasar sekunder, sekitar 9 %. Perbedaannya terutama disebabkan oleh pajak. Properti baru dikenai PPN 10 % dan, di Andalusia, AJD. Properti pasar sekunder dikenai pajak pengalihan sebesar 7 %. Kemudian tambahkan biaya pengacara, notaris, daftar pertanahan, dan beberapa biaya lain yang lebih kecil. Untuk apartemen seharga 500.000 €, ini bukan selisih pembulatan kecil. Ini adalah perbedaan antara pembelian yang berjalan lancar dan pembelian yang harus Anda negosiasikan ulang.
- Menganggarkan pembelian dan melupakan biaya kepemilikanKepemilikan properti menimbulkan rangkaian pembayaran yang tidak pernah berhenti: pajak properti daerah, pengumpulan sampah, asuransi, listrik dan air, pelaporan pajak nonresiden, serta biaya komunitas pemilik. Biaya komunitas pemilik paling bervariasi, dari sekitar 900 € hingga sekitar 6.000 € per tahun. Karena itu, dua apartemen dengan harga yang sama dapat berbeda hingga ribuan euro per tahun. Bandingkan total biaya, bukan hanya harganya.
- Menunda transfer mata uang hingga minggu terakhirBagi pembeli asing, biaya tunggal terbesar sering kali bukan biaya administrasi sama sekali. Biaya itu adalah nilai tukar saat melakukan transfer besar. Risiko terbesar kedua adalah waktu. Bank dapat meminta Anda membuktikan asal uang tersebut atau menahan transfer untuk pemeriksaan internal. Keduanya normal dan keduanya memerlukan waktu beberapa hari. Waktu terburuk untuk mengetahui hal ini adalah saat janji temu dengan notaris.
- Menganggap hipotek Spanyol bekerja seperti hipotek CekoJika penghasilan Anda menggunakan mata uang selain euro, rencanakan pembiayaan secara realistis sekitar setengah dari nilai yang diberikan bank untuk properti tersebut, bukan 70 atau 80 % dari jumlah yang Anda sepakati untuk dibayar. Bank memberikan pinjaman berdasarkan penilaiannya sendiri. Jadi, jika Anda membeli seharga 500.000 € dan bank menilainya sebesar 470.000 €, pinjaman dihitung dari 470.000 €. Selesaikan pembiayaan sebelum melakukan reservasi, bukan setelah memilih properti.
Anda dapat menjawab keempat hal ini sebelum melihat satu properti pun. Itulah sebabnya semua hal tersebut dicantumkan sedini ini. Anggaran yang sudah mencakup pajak, biaya tahunan, dan rasio pinjaman terhadap nilai yang sebenarnya adalah anggaran yang benar-benar dapat Anda gunakan untuk mencari properti.
Sumber
Apakah persentase ini berubah jika saya membeli melalui perusahaan?Bisa. Itu pertanyaan untuk penasihat pajak Spanyol sebelum Anda menandatangani apa pun, bukan untuk kami dan bukan untuk halaman web. Yang dapat kami katakan adalah ini: membeli melalui struktur perusahaan untuk menghemat pajak adalah salah satu hal yang membuat asumsi Ceko tidak berlaku dengan baik di sini, dan biaya akibat kesalahan tersebut sering baru terlihat bertahun-tahun kemudian.
Kesalahan apa yang dilakukan pembeli terkait properti itu sendiri?
Spanyol tidak mewajibkan pemeriksaan teknis. Spanyol juga tidak melarang Anda membeli di sebelah kavling kosong. Selain itu, Spanyol tidak memberi tahu Anda apakah Anda boleh menyewakan apartemen tersebut. Anda harus menanyakan sendiri ketiganya.
- SeriusMelewatkan pemeriksaan teknis karena tidak ada yang memintanyaTidak ada kewajiban hukum dan tidak ada kebiasaan umum untuk melakukannya, sehingga sebagian besar pembeli melewatkannya. Foto diambil pada waktu terbaik properti tersebut, dan tidak menunjukkan usianya. Masalah yang mahal biasanya tersembunyi di balik dinding, di bawah teras, dan di dalam instalasi.What to do insteadPesan pemeriksaan teknis independen untuk setiap properti yang benar-benar Anda pertimbangkan.
- SeriusMemeriksa bangunan, bukan kavling di depannyaPemeriksaan hukum standar memberi tahu Anda tentang properti yang Anda beli. Pemeriksaan itu tidak memberi tahu Anda apa yang secara hukum dapat dibangun di tanah di sebelahnya. Vila tua yang rendah di depan teras Anda dapat berdiri di atas kavling yang diizinkan untuk bangunan yang jauh lebih tinggi.What to do insteadTanyakan apa yang diizinkan oleh ketentuan tata ruang pada kavling di depan, sebelum memasukkan pemandangan ke dalam penilaian harga.
- UmumMenganggapnya dapat disewakan kepada wisatawanTidak otomatis. Hal itu bergantung pada properti, pemerintah daerah, peraturan komunitas, dan sistem perizinan yang berlaku saat ini. Komunitas dapat menyetujui, membatasi, menetapkan persyaratan, atau melarang penyewaan kepada wisatawan melalui pemungutan suara mayoritas tiga perlima.What to do insteadPastikan hak penyewaan sebelum melakukan reservasi, jika penyewaan merupakan salah satu alasan Anda membeli.
Apakah pembelian properti inden lebih berisiko daripada properti pasar sekunder?Ini adalah jenis risiko yang berbeda, bukan sekadar risiko yang lebih besar. Dalam pembelian properti inden, uang Anda berada dalam risiko lebih lama dan tanggal penyelesaian transaksi dapat berubah. Karena itu, setiap pembayaran sebelum penyelesaian transaksi harus dilindungi oleh jaminan bank atas nama Anda. Pada properti pasar sekunder, Anda segera mendapatkan propertinya, tetapi juga mewarisi riwayatnya: kondisinya, dokumennya, dan kedudukannya dalam komunitas pemilik yang telah memiliki keputusan dan utang. Kesalahan di bawah ini dapat berasal dari kedua situasi tersebut.
Apa kesalahan tunggal yang paling mahal di pesisir ini?
Jadwal, bukan dokumen. Bentuknya seperti ini: lima hari dipesan, delapan kunjungan properti per hari, penerbangan pulang pada hari Minggu, dan reservasi ditandatangani pada Sabtu sore. Perjalanan berakhir, dan pulang tanpa membawa apa pun terasa seperti kegagalan. Tidak ada panduan berbahasa Inggris yang menyebut kesalahan ini. Berdasarkan pengalaman kami, inilah yang paling mahal dari keempat belas kesalahan tersebut.Tidak ada masalah hukum di sini. Semua orang jujur dan dokumennya baik. Namun, pembeli tetap mengambil keputusan karena alasan yang keliru. Tenggat waktu yang berasal dari jadwal penerbangan, liburan sekolah, atau putaran harga dari pengembang bukanlah alasan bahwa suatu properti tepat untuk Anda.Solusinya sederhana dan berhasil. Sebelum perjalanan, tentukan apa yang membuat sebuah properti layak dipesan. Tuliskan. Dan izinkan diri Anda, sejak awal, untuk pulang tanpa membeli. Sebagian besar hari kunjungan properti mencakup kurang dari enam properti, karena alasan yang sama: setelah enam, Anda tidak lagi benar-benar melihatnya. Jika perjalanan tersebut memberi Anda pilihan properti, bukan tanda tangan, berarti perjalanan itu berhasil.
Separuh lain dari masalah ini adalah tekanan akibat ketersediaan, dan hal itu layak diberi nama tersendiri. "Unit bagus terakhir" adalah alasan bagi penjual untuk menginginkan keputusan cepat. Namun, itu bukan dengan sendirinya alasan bagi Anda untuk mengambil keputusan.
Manakah dari kesalahan ini yang khusus dilakukan orang Ceko?
Empat kesalahan, dan tidak satu pun muncul dalam panduan berbahasa Inggris, karena bukan kesalahan yang dilakukan pembeli berbahasa Inggris. Masing-masing merupakan kebiasaan yang berjalan baik di Ceko, tetapi tidak berlaku di sini.| Yang berlaku dari Ceko | Mengapa tidak berlaku di sini | Yang perlu dilakukan |
|---|---|---|
| Kepastian daftar pertanahan | Di banyak negara, daftar kepemilikan dalam daftar pertanahan dianggap sebagai bukti yang hampir final, dan orang memperlakukan versi Spanyol dengan cara yang sama. Nota simple adalah kutipan ringkas dari daftar pertanahan Spanyol yang menunjukkan siapa pemilik properti dan apa saja yang terdaftar sebagai beban atasnya. Dokumen ini merupakan dokumen pertama yang dibaca pengacara Anda sebelum Anda membayar apa pun. Namun, dokumen ini bukan bukti final. Ini adalah gambaran pada suatu titik waktu. Beberapa beban memerlukan waktu untuk tercantum di dalamnya, dan bangunan yang sebenarnya dapat berbeda dari yang terdaftar. | Bacalah sebagai satu informasi di antara beberapa informasi lainnya. Pengacara membacanya bersama sertifikat komunitas, status perizinan, catastro, dan bangunan itu sendiri. Perbedaan antara dua hal mana pun dari semua itu adalah hal yang ditemukan oleh pemeriksaan. |
| Agen kurang lebih netral | Di banyak negara, perbedaan antara agen pembeli dan agen penjual hampir tidak ada, sehingga pembeli asing tidak terpikir untuk menanyakannya. Di pesisir ini, orang yang menunjukkan properti kepada Anda biasanya dibayar oleh penjual dan menjalankan pekerjaannya dengan benar untuk kepentingan penjual. | Ajukan satu pertanyaan kepada siapa pun yang menunjukkan properti kepada Anda: siapa yang membayar Anda? Kemudian tentukan cara menafsirkan jawabannya. Ini bukan tuduhan, melainkan fakta yang perlu Anda ketahui. |
| Anggaran dalam koruna | Anggaran yang didasarkan pada nilai tukar yang Anda lihat sekali bukanlah anggaran yang sebenarnya. Dalam pembelian senilai beberapa ratus ribu euro, sedikit perubahan nilai tukar dapat bernilai lebih besar daripada seluruh biaya di halaman ini jika dijumlahkan. Selain itu, nilai tukar yang Anda dapatkan untuk transfer besar bukanlah nilai tukar yang Anda lihat di berita. | Tetapkan anggaran dalam euro, dapatkan penawaran nyata untuk jumlah transfer yang benar-benar akan Anda lakukan, dan ketahui sebelum mengajukan penawaran bagaimana perubahan nilai tukar memengaruhi batas maksimal Anda. |
| Pengacara, bank, dan broker saya ikut bersama saya | Pengacara Anda sendiri dari negara asal tidak dapat menangani pengalihan kepemilikan properti di Spanyol. Hipotek dari Ceko tidak melekat pada properti di Spanyol. Perusahaan asuransi Ceko juga biasanya tidak akan mengasuransikan bangunan tersebut. Orang biasanya baru mengetahui hal ini ketika mereka membutuhkannya. | Anggaplah tidak ada yang ikut bersama Anda selain uang dan dokumen Anda. Siapkan padanan layanan di Spanyol sejak awal. Perkirakan NIE menjadi langkah pertama yang Anda perlukan, bukan sesuatu yang dapat ditunda. |
Setiap temuan di sini murah sebelum reservasi dan mahal setelahnya.
Hampir tidak ada yang benar-benar langka. Yang menentukan biaya adalah kapan hal itu terungkap. Ini adalah kategori temuan nyata, yang ditampilkan di kedua sisi penandatanganan.| Sebelum reservasi | Usai penandatanganan | |
|---|---|---|
| Pemungutan suara komunitas soal sewa wisatawan | Anda menunggu rapat, membaca hasilnya, lalu mengambil keputusan berdasarkan hasil tersebut. Jika hasilnya menghilangkan alasan Anda membeli, Anda tidak jadi membeli. | Anda memiliki sebuah apartemen yang tidak dapat digunakan sesuai tujuan pembelian Anda. Keputusan pemungutan suara tersebut tidak berlaku surut bagi orang yang sudah menyewakannya secara sah, tetapi hal itu tidak membantu seseorang yang belum memulainya. |
| Apa yang dapat dibangun di atas kavling di depan | Status perencanaannya diperiksa, lalu ditentukan apakah harganya masuk akal dengan mempertimbangkan risikonya atau tidak. | Anda baru mengetahuinya ketika pagar didirikan. Pemandangan tersebut merupakan bagian besar dari harga, dan tidak ada cara untuk mendapatkannya kembali. |
| Dokumen yang tidak sesuai dengan bangunan | Persyaratan tersebut disampaikan kepada penjual, dan langkah berikutnya ditunda sampai semuanya diselesaikan. Risikonya tetap menjadi tanggung jawab mereka. | Risikonya menjadi tanggung jawab Anda. Anda adalah pemilik perluasan bangunan yang tidak terdokumentasi sekaligus orang yang harus melegalkannya. |
| Komunitas berutang atau menghadapi pungutan | Sertifikat diminta, risalah rapat terakhir dibaca, lalu pungutan tersebut dinegosiasikan untuk dimasukkan ke dalam harga atau dijadikan alasan untuk tidak melanjutkan pembelian. | Tunggakan dalam jangka waktu tertentu mengikuti properti, bukan penjual, dan pungutan tersebut datang dengan nama Anda di dalamnya. |
| Total biaya sebenarnya | Pajak, biaya, dan biaya operasional tahunan sudah dimasukkan ke dalam anggaran, sehingga batas anggaran yang Anda gunakan untuk mencari properti benar-benar akurat. | Selisihnya diambil dari uang jaminan, anggaran perabotan, atau dana cadangan yang semula ingin Anda simpan. |
| Uang jaminan reservasi itu sendiri | Ketentuan pengembalian dana dibaca terlebih dahulu, sehingga uang jaminan tersebut terlindungi dari temuan-temuan seperti ini atau tidak dibayarkan. | Jumlah sebesar 6.000 hingga 11.000 € berada di luar sistem jaminan, dan apakah uang tersebut kembali bergantung pada rumusan yang tidak dibaca oleh siapa pun. |
Empat kali kami sarankan klien tidak membeli
Setiap kesalahan di atas merupakan sebuah kategori. Empat kasus di balik kategori-kategori ini benar-benar terjadi dan telah diuraikan secara lengkap di halaman tersendiri. Dalam salah satu kasus, rapat komunitas pemilik menentukan hasilnya. Dalam kasus lain, yaitu properti baru, tekanan untuk mengambil keputusan dengan cepat adalah satu-satunya hal yang benar-benar mendesak. Pada sebuah properti pasar sekunder, kavling di depannya secara hukum dapat dibangun hingga setinggi tiga lantai. Dan pada sebuah vila, bangunan dan dokumennya tidak sepenuhnya sesuai. Kami tidak memperoleh keuntungan apa pun dari keempat percakapan tersebut.Kami tidak menyajikannya di sini dalam bentuk yang dipersingkat. Kasus yang layak dibaca layak dibaca dengan saksama, dan kasus tersebut hanya berjarak satu klik.
Kesalahan yang tidak dapat kami hindarkan
Kami dapat memeriksa properti, komunitas, kavling, dan serangkaian dokumen. Kami tidak dapat memberi tahu Anda apakah pada 2032 Anda masih ingin terbang ke sini enam kali setahun, padahal itulah asumsi di balik sebagian besar rumah kedua. Jika jawaban jujurnya adalah satu perjalanan selama dua minggu setiap tahun, menyewa sering kali merupakan pilihan yang lebih baik, dan kami akan mengatakannya kepada Anda.Hal lainnya adalah anggaran, dan ini merupakan hal yang paling tidak populer untuk kami sampaikan. Di bawah sekitar 250.000 € untuk harga properti itu sendiri, pilihan di Costa del Sol sangat terbatas, dan Costa Blanca sering kali lebih masuk akal untuk jumlah uang yang sama. Mulai sekitar 300.000 €, tersedia pilihan nyata di sini, tetapi semuanya tetap bergantung pada kota, jarak ke laut, kondisi, dan kebutuhan Anda terkait pemandangan. Kami lebih memilih mengarahkan seseorang ke pesisir yang berbeda daripada menjualkan properti terbaik dari pilihan properti yang buruk.Dan kami bukan pengacara. Kami mengoordinasikan proses, mengatur jadwal, dan menyampaikan pendapat kami kepada Anda. Pemeriksaan hukum dilakukan oleh pengacara independen yang dibayar oleh Anda dan bekerja untuk Anda, dan kami tidak menerima biaya apa pun dari pengacara mana pun karena mengarahkan Anda kepada mereka.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Pertanyaan yang sering diajukan tentang kesalahan dalam pembelian
- Apakah ada di antara dua belas hal ini yang mustahil dibatalkan?
- Dua hal hampir menyamai risikonya. Keputusan komunitas pemilik yang menghentikan Anda untuk menyewakan properti bukanlah sesuatu yang dapat Anda atasi hanya dengan uang, begitu pula izin perencanaan untuk kavling di depan Anda. Hal lainnya dapat diperbaiki dengan biaya tertentu. Biaya tersebut biasanya berupa uang, terkadang waktu satu tahun, dan sesekali berupa properti pasar sekunder yang dijual pada saat yang lebih buruk daripada waktu yang akan Anda pilih.
- Apakah kesalahan yang sama berlaku pada 300.000 € dan tiga juta?
- Daftarnya sama, tetapi bobotnya berubah. Pada kisaran bawah, kesalahan perhitungan paling terasa karena biaya tambahan di luar harga mengambil bagian yang lebih besar dari dana yang Anda miliki. Pada kisaran atas, kesalahan dokumen paling terasa karena jumlahnya lebih besar, dan ketidaksesuaian antara vila dan dokumennya mahal untuk diperbaiki. Karena itu, kami melakukan pemeriksaan lebih banyak, bukan lebih sedikit, untuk anggaran yang tinggi.
- Jika saya sudah melakukan reservasi properti, apakah sudah terlambat untuk memeriksanya?
- Tidak, dan inilah saat yang paling umum bagi orang untuk datang kepada kami. Yang berubah adalah posisi Anda, bukan jawabannya: pemeriksaan akan menemukan hal yang sama dalam kedua situasi. Apa yang dapat Anda lakukan dengan temuan tersebut bergantung pada isi perjanjian reservasi mengenai pengembalian uang Anda. Kirimkan properti dan perjanjiannya kepada kami secara bersamaan, dan kami akan menyampaikan kedua hal tersebut sekaligus.
- Apakah kesalahan-kesalahan ini khusus terjadi di Costa del Sol?
- Kesalahan terkait proses dan uang merupakan hal yang berlaku di Spanyol, dan dapat terjadi di mana pun di negara tersebut. Tiga di antaranya memiliki nuansa lokal: kavling di depan Anda lebih penting di pantai tempat pemandangan menjadi bagian dari harga, kisaran biaya komunitas lebih luas di kawasan resor daripada di blok kota, dan kesalahan jadwal berlaku bagi siapa pun yang membeli di tempat yang mengharuskan mereka terbang ke sana.
- Mengapa sebuah agensi menerbitkan daftar kesalahan yang dilakukan pembeli?
- Karena daftar itu adalah argumennya. Setiap hal di dalamnya adalah sesuatu yang akan kami temukan dan sampaikan kepada Anda. Pembeli yang membacanya lalu menangani pembeliannya sendiri dengan cermat tetap mendapatkan hasil yang lebih baik daripada pembeli yang tidak membacanya. Kami dibayar oleh pihak penjual, dari komisi yang tetap ada, siapa pun agennya. Jadi, halaman yang membuat Anda lebih sulit untuk dijual tidak merugikan kami.
