Iklan properti palsu di Spanyol dan cara mengenalinya
Dalam 30 detik
Sebagian besar iklan di Costa del Sol yang tampak palsu sebenarnya tidak palsu. Agensi berbagi inventaris yang sama, sehingga satu apartemen sering diiklankan oleh puluhan kantor dengan harga berbeda. Unit yang terjual pada bulan Maret masih dapat ditemukan daring pada bulan September. Iklan properti fiktif memang ada. Properti tersebut diberi harga 20 hingga 40 % di bawah harga pasar untuk mengumpulkan data pribadi Anda.
Mengapa iklannya keliru dan tidak ada yang membohongi Anda
Pertama, penjelasan sederhananya, karena ini mencakup sebagian besar kasus. Agensi di Costa del Sol membagikan iklan mereka melalui jaringan profesional. Karena itu, apartemen yang sama muncul di puluhan situs web sekaligus. Setiap kantor menulis deskripsinya sendiri, menggunakan foto sendiri, dan terkadang menetapkan harga sendiri. Tidak ada yang melakukan penipuan. Namun, pengalamannya tetap terasa persis seperti iklan palsu.Hal ini penting karena solusinya berbeda. Untuk iklan bersama, periksa apakah properti itu masih tersedia. Untuk iklan hantu, berhenti dan jangan melanjutkan.
Yang Anda alamiYang sebenarnya terjadi
- Harga dalam iklan bukan harga sebenarnya
- Sering kali iklannya memang sudah lama. Atau sebuah kantor menyalin harga dari jaringan dan tidak pernah memperbaruinya. Harga di pesisir ini naik turun selama masa tayang sebuah iklan. Harga yang Anda temukan menunjukkan hari terakhir kantor tersebut memperbarui berkasnya, tidak lebih.
- Mereka memberi tahu saya bahwa properti itu baru saja terjual dan menawarkan sesuatu yang lain
- Terkadang ini adalah sebuah trik: mengiklankan satu properti untuk menarik Anda datang, lalu menawarkan sesuatu yang lain. Lebih sering, hal itu benar, dan iklannya memang tidak pernah dihapus, karena menghapus satu unit yang sudah terjual dari tiga puluh situs web bukanlah prioritas siapa pun. Untuk membedakan keduanya, tanyakan kapan properti itu mulai ditawarkan dan apakah sudah ditandatangani di hadapan notaris, serta tanyakan sebelum Anda naik pesawat.
- Apartemen yang sama diiklankan enam kali dengan empat harga
- Inilah cara kerja jaringan bersama sebagaimana dirancang, bukan enam penjual yang saling bersaing. Ini juga berarti harga terendah dari empat harga tersebut bukanlah sebuah penawaran murah. Itu hanyalah angka lama dari salah satu kantor untuk unit yang sama. Penjual tidak akan menerima harga tersebut hanya karena Anda menemukannya.
- Foto-fotonya sama sekali tidak mirip dengan propertinya
- Biasanya hal ini tidak disengaja. Lensa sudut lebar, hari yang cerah, dan penyuntingan foto dapat membuat ruangan tampak lebih baik daripada kondisi sebenarnya, dan foto-fotonya mungkin sudah berusia bertahun-tahun. Kami pernah mengunjungi properti yang ternyata jauh lebih tua daripada yang ditunjukkan foto. Itu bukan penipuan. Itu hanyalah dampak yang dapat dihasilkan sebuah foto. Karena itulah tur video langsung dapat menjawab pertanyaan yang tidak dapat dijawab oleh foto.
Mengapa apartemen yang sama diiklankan dengan tiga harga berbeda?Karena tiga kantor mengiklankan properti milik satu penjual dari jaringan bersama, dan masing-masing kantor terakhir memperbarui berkasnya pada hari yang berbeda. Hanya ada satu harga permintaan yang sebenarnya, dan penjual yang menetapkannya. Perbedaan harga menunjukkan kantor mana yang memperhatikan iklannya, bukan kantor mana yang lebih murah. Membeli melalui iklan dengan harga terendah bukan berarti Anda membayar harga terendah.
Empat jenis iklan yang tidak seperti kelihatannya
Kecerobohan, teknik penjualan, dan penipuan nyata dapat terlihat sama dalam hasil pencarian. Namun, semuanya berbeda setelah Anda mengajukan satu pertanyaan. Setiap kolom di bawah ini memberikan pertanyaan tersebut.
| Iklan bersamaLegal dan wajar di sini | Iklan yang sudah usangLegal dan wajar di sini | Harga umpanLegal, dan teknik penjualan | Iklan properti hantuTidak legal, dan langka | |
|---|---|---|---|---|
| Tampilannya | Satu unit di banyak situs, dengan harga dan foto berbeda. | Masih online, sudah terjual atau dipesan berminggu-minggu lalu. | Jelas di bawah tingkat harga area, tetapi tidak pernah benar-benar tersedia. | Foto digunakan ulang, 20 hingga 40 % di bawah harga pasar, hanya dapat dihubungi lewat aplikasi. |
| Apakah ada yang berbohong | Tidak. Menghapusnya tidak memberi keuntungan apa pun bagi kantor tersebut. | Bukan bohong, hanya teknik. | Ya. Dibuat untuk mengumpulkan data Anda. | |
| Pertanyaan penentunya | Manakah harga permintaan penjual saat ini? | Apakah sedang ditawar, dipesan, atau sudah dinotariskan? | Bolehkah saya melihat harga acuan dan harga saat ini secara tertulis? | Bersediakah Anda menemui saya di properti, setelah pengacara saya memeriksa dokumennya terlebih dahulu? |
Properti itu sudah terjual berbulan-bulan lalu, tetapi iklannya masih tayang. Mengapa?Karena menghapusnya tidak memberi keuntungan apa pun bagi kantor tersebut, sementara iklan itu masih mendatangkan pertanyaan. Ketika satu unit tercantum di tiga puluh situs web, sebagian besar dari ketiga puluh situs itu tidak pernah diperbarui oleh kantor yang memasangnya. Jangan berasumsi apa pun hanya karena sebuah iklan masih daring. Selalu konfirmasikan ketersediaannya, jangan berasumsi.
Tanda bahaya, sesuai kemunculannya
Satu tanda saja biasanya tidak berarti apa-apa. Dua tanda sekaligus adalah alasan untuk memperlambat proses dan meminta sesuatu secara tertulis.
- Layak ditanyakanHarga jauh di bawah tingkat areaDua puluh persen atau lebih rendah daripada properti serupa, tanpa penjelasan dalam iklan. Penawaran yang benar-benar murah biasanya memiliki alasan: penjualan harta warisan, penyitaan, masalah hukum, atau sudah ada penyewa yang tinggal di sana.What to do insteadTanyakan mengapa harganya begitu rendah. Jika tidak ada yang dapat menjelaskan potongan harga tersebut, hal itu sendiri merupakan tanda bahaya.
- Layak ditanyakanHubungi hanya lewat aplikasi pesanTidak ada alamat kantor, telepon rumah, atau nama perusahaan yang dapat Anda telusuri.What to do insteadAgensi Spanyol yang nyata memiliki kantor fisik, perusahaan terdaftar, dan nomor pajak. Semua itu bukan rahasia. Mintalah informasinya.
- Berhenti di siniTanpa kunjungan sebelum uangPermintaan pembayaran, biaya pemesanan, atau uang jaminan sebelum siapa pun masuk ke properti tersebut.What to do insteadBerhenti. Inilah garis batas paling jelas dalam seluruh proses.
- Perlambat prosesDesakan palsuSepuluh pembeli lain, harga naik hari Senin, kunjungan properti lain malam ini. Tidak satu pun dapat diperiksa.What to do insteadKelangkaan yang nyata dapat dibuktikan dengan dokumen. Mintalah untuk melihat dokumen tersebut.
- Cepat diperiksaFoto stok, atau foto yang tidak menampilkan properti tersebutInterior dari iklan lain, tanda air yang dipotong, serangkaian foto yang menampilkan kolam renang tetapi tidak pernah menampilkan ruangan.What to do insteadLakukan pencarian gambar terbalik pada dua foto tersebut. Prosesnya hanya membutuhkan satu menit.
- Layak ditanyakanTidak ada yang tertulisTidak ada nomor referensi, denah lantai, alamat, atau kesediaan mencantumkan harga dalam email.What to do insteadIklan yang asli memiliki semua informasi ini secara tertulis di suatu tempat, dan agen penjual dapat mengirimkannya dalam lima menit.
- Berhenti di siniTunai, atau rekening tak biasaRekening milik individu, perusahaan di negara yang tidak berkaitan, atau permintaan untuk membayar secara tunai.What to do insteadTidak satu pun dari ketiga hal ini lazim dalam pembelian di Spanyol. Berhenti.
Cara kerja iklan "harga mulai dari", dan versi yang jujur
Harga menyesatkan yang paling efektif di pesisir ini bukanlah harga palsu. Itu adalah harga nyata untuk unit yang hampir tidak diinginkan siapa pun: lantai dasar yang menghadap utara, tata ruang terkecil di blok tersebut, atau unit di sebelah ruang tempat sampah. Unit itu benar-benar dijual dengan harga tersebut, tetapi setiap unit lain di kompleks itu harganya jauh lebih mahal.Itulah sebabnya kami menerbitkan kedua angka tersebut. Harga iklan terendah adalah titik awal untuk tipe properti tersebut. Pilihan nyata dimulai dari anggaran yang lebih tinggi. Berdasarkan pengalaman kami, inilah anggaran saat Anda mulai mendapatkan hal-hal yang benar-benar dicari: pemandangan laut, jarak berjalan kaki yang singkat ke pantai, sinar matahari di teras pada musim dingin, dan jalan yang tenang.
| Apartemen | Townhouse | Penthouse | Vila | |
|---|---|---|---|---|
| Iklan terendah | 250 000 € | 350 000 € | 300 000 € | 600 000 € |
| Saat pilihan menjadi nyatapemandangan laut, beberapa menit dari pantai, orientasi dan privasi masing-masing dapat mengubah harga hingga enam digit | 300 000 € | 500 000 € | 450 000 € | 1 000 000 € |
Apakah gambar render komputer dalam iklan bangunan baru menyesatkan?Tidak dengan sendirinya, karena pada proyek yang belum dibangun tidak ada sesuatu yang nyata untuk difoto. Yang penting adalah apakah iklan tersebut menyatakan bahwa gambar itu adalah render, apakah gambar-gambarnya sesuai dengan unit persis yang ditawarkan kepada Anda dan bukan hanya apartemen contoh, serta apa yang benar-benar termasuk dalam spesifikasi. Mintalah denah, daftar material, dan perkiraan tanggal penyelesaian transaksi secara tertulis. Jika sebuah gambar menampilkan kolam renang yang tidak ada dalam denah, anggaplah itu sebagai gambar, bukan janji.
Pemeriksaan sepuluh menit yang dapat Anda lakukan sendiri
Tidak satu pun dari semua ini memerlukan bantuan kami. Lakukan pemeriksaan ini pada apa pun yang hendak Anda datangi.
- Cari dua foto secara terbalikJika foto-foto tersebut muncul pada daftar properti lama untuk properti lain, kota lain, atau perpustakaan stok, Anda sudah mendapatkan jawabannya.
- Where
- Google Images atau alat pencarian terbalik.
- How long
- Kurang dari satu menit.
- Cari alamat atau kawasan hunian terpadu tersebut di berbagai portalBeberapa versi dari unit yang sama adalah hal yang wajar. Jika Anda hanya menemukan satu versi, di satu situs, tanpa nomor referensi, periksalah dengan lebih saksama.
- Where
- Idealista dan Fotocasa, bagi pembeli asing.
- Pastikan agensinya adaNama perusahaan, nomor pajak, alamat kantor fisik, dan ulasan di platform yang tidak dapat diedit oleh agensi tersebut.
- Where
- Situs milik agensi tersebut dan pencarian peta.
- Mintalah nomor referensi dan harga terkini secara tertulisPenjual yang sungguh-sungguh dapat memberikan keduanya dengan cepat.
- Watch out
- Jika Anda tidak mendapatkan jawaban atau menerima jawaban yang mengelak, itu adalah hasil pemeriksaan yang berguna, bukan pemeriksaan yang gagal.
- Tanyakan tahapnyaTersedia, kunjungan properti telah dijadwalkan, sedang dalam penawaran, telah dipesan, atau telah disahkan oleh notaris, yaitu ditandatangani di hadapan notaris. Meminta seseorang memilih salah satu dari lima status ini adalah cara tercepat untuk mengetahui apakah properti tersebut benar-benar dijual.
- Jangan kirim uang untuk melihat propertiTanpa biaya penahanan, tanpa biaya kunjungan properti, tanpa uang jaminan sebelum kunjungan properti, dan tanpa pembayaran ke rekening pribadi.
- Watch out
- Inilah aturan yang ingin dilindungi oleh lima pemeriksaan lainnya.
Yang harus dilakukan terhadap daftar properti yang benar-benar Anda sukai
Bagi pembeli asing, hal ini biasanya dimulai dari listing yang dibagikan di grup Facebook atau ditemukan di situs agregator Ceko. Listing tersebut sering kali sudah berusia beberapa minggu, dan terkadang menampilkan harga dalam koruna Ceko dengan nilai tukar yang saat ini tidak digunakan oleh siapa pun. Properti itu sendiri mungkin sepenuhnya nyata, meskipun iklan yang menyertainya tidak membuktikan apa pun. Tiga langkah sederhana dapat menjawab pertanyaan tersebut.
- Kirimkan tautannya, bukan deskripsiURL tersebut memuat nomor referensi, nama kantor, dan harga yang Anda lihat. Inilah yang memungkinkan pemeriksaan dilakukan. Tangkapan layar menghilangkan ketiganya.
- Beri tahu yang ingin Anda ketahuiApakah masih tersedia? Berapa harganya hari ini? Apakah ini unit yang sama dengan yang ada di daftar properti serupa lainnya? Tiga pertanyaan ini mencakup hampir setiap bentuk persoalan tersebut.
- Tanyakan sebelum memesan apa punPenerbangan, hotel, dan waktu cuti kerja adalah bagian yang mahal jika daftar propertinya keliru. Pemeriksaan sebelum Anda memesan hanya memerlukan waktu seseorang selama satu siang, dan waktu itu tidak harus Anda gunakan sendiri.
Kami melakukan ini bahkan untuk properti yang tidak memiliki hubungan apa pun dengan kami, termasuk properti yang didaftarkan oleh agensi lain, dan Anda tetap tidak dikenai biaya. Hal yang dapat kami lihat dan tidak dapat Anda lihat adalah ketersediaan langsung dalam jaringan profesional, harga yang benar-benar ditawarkan penjual hari ini, serta apakah empat iklan tersebut merujuk pada satu unit atau empat unit yang berbeda.
Yang dapat Anda periksa dan yang memerlukan jaringan profesional
Separuh dari daftar ini dapat Anda lakukan dengan lebih baik daripada kami, karena Anda sendiri yang menentukan apa yang Anda inginkan. Separuh lainnya memerlukan akses ke sistem yang tidak dapat Anda masuki.| Sendiri di portal properti | Dengan pihak pembeli | |
|---|---|---|
| Foto curian atau digunakan ulang | Pencarian gambar terbalik dapat menyelesaikannya dalam satu menit. Anda tidak memerlukan bantuan siapa pun untuk ini. | Pemeriksaan sama, tanpa manfaat. |
| Apakah agensinya benar-benar ada | Nama perusahaan, alamat kantor, dan ulasan yang dapat Anda baca. Semuanya mudah diverifikasi dari Ceko. | Biasanya kami sudah mengetahui kantornya, sehingga prosesnya lebih cepat, tetapi bukan lebih baik. |
| Apakah masih tersedia hari ini | Anda bergantung pada siapa pun yang menjawab telepon di kantor yang memasang iklan tersebut. | Ketersediaan langsung dari jaringan profesional yang digunakan bersama oleh berbagai agensi, ditambah panggilan langsung ke kantor yang memasang iklan. |
| Harga yang kini ditawarkan penjual | Anda melihat harga yang terakhir dimasukkan oleh setiap kantor, yang mungkin sudah berusia berbulan-bulan. | Harga yang sedang diminta, serta apakah harganya berubah selama masa iklan tersebut. |
| Empat iklan atau empat properti | Sulit diketahui. Foto, luas lantai, dan referensi berbeda antara kantor yang mengiklankan unit yang sama. | Deteksi duplikat di berbagai agensi, yang mengubah pilihan properti yang membingungkan menjadi pilihan properti yang benar-benar jelas. |
| Berapa lama telah dijual | Tidak terlihat di portal. | Terlihat, dan ini merupakan salah satu hal yang lebih berguna untuk diketahui sebelum mengajukan penawaran. |
| Yang disembunyikan foto | Sama sekali tak bisa dijawab dari listing. | Seseorang berada di dalam properti dengan kamera dan menjawab pertanyaan spesifik yang Anda ajukan. |
Halaman ini bukan tentang agen yang tidak jujur
Sebagian besar agensi di pesisir ini jujur, dan perilaku yang dijelaskan di atas umumnya bukan penipuan. Penyebabnya adalah jaringan iklan bersama, tiga puluh kantor yang tidak memiliki alasan untuk memperbarui iklan lama, serta satu teknik penjualan yang berhasil. Menganggap semuanya sebagai penipuan membuat pembeli terlalu curiga terhadap hal yang keliru dan kurang waspada terhadap risiko yang sebenarnya.Kami juga tidak dapat melihat semuanya. Kami dapat mengonfirmasi ketersediaan, harga saat ini, duplikat iklan, dan berapa lama properti telah berada di pasar. Namun, dari layar, kami tidak dapat memberi tahu Anda apakah sebuah dinding lembap, apakah atap tetangga menghalangi pemandangan dari area kolam, atau seperti apa suara jalan tersebut pada pukul delapan pagi. Hal-hal itu memerlukan seseorang yang hadir langsung di lokasi. Itu merupakan layanan yang berbeda dan juga gratis.Portal tetap merupakan tempat yang tepat untuk mencari. Jelajahi portal tersebut, simpan yang Anda sukai, dan lakukan pemeriksaan sebelum memesan penerbangan, bukan sebelum mengirim pertanyaan. Biaya dari iklan yang keliru bukanlah pertanyaan yang Anda kirimkan. Biayanya adalah perjalanan Anda.
Pertanyaan paling umum tentang iklan properti di Spanyol
- Iklannya telah menghilang. Apakah itu berarti propertinya sudah terjual?
- Belum tentu. Iklan dapat menghilang ketika sebuah properti dipesan, ketika penjual menariknya, ketika penjual berpindah ke agensi lain, atau ketika seseorang akhirnya memperbarui datanya. Iklan tersebut juga dapat muncul kembali nanti dengan harga atau nomor referensi yang berbeda. Jika Anda menyukainya, tanyakan apa yang terjadi alih-alih berasumsi. Properti yang ditarik terkadang masih dijual kepada pembeli yang mengunjunginya secara langsung.
- Penjual meminta uang jaminan untuk menahan properti sebelum saya melakukan kunjungan properti. Apakah itu normal?
- Uang jaminan reservasi merupakan hal yang normal untuk properti yang telah Anda putuskan untuk dibeli, setelah pengacara Anda membaca perjanjian reservasi dan pembayaran dilakukan ke rekening yang tercantum dalam perjanjian tersebut. Pembayaran untuk menahan sesuatu yang belum Anda lihat dan belum diperiksa oleh siapa pun sama sekali bukan hal yang sama. Jika kunjungan properti bergantung pada pembayaran terlebih dahulu, jawabannya adalah tidak, dan Anda tidak memerlukan penjelasan.
- Bagaimana cara memeriksa bahwa agensi Spanyol itu benar-benar ada sebelum saya bertransaksi dengannya?
- Cari nama perusahaan dan nomor pajaknya di situs webnya sendiri, alamat kantor yang dapat Anda temukan di peta, serta ulasan di platform yang tidak dikendalikan oleh agensi tersebut. Andalusia juga memiliki daftar publik agensi properti, dan kantor yang sudah mapan akan dengan senang hati memberi tahu Anda cara menemukannya. Anda tidak sedang mencari logo di situs web. Anda sedang mencari catatan resmi yang disimpan oleh pihak lain.
- Haruskah saya berhenti menggunakan portal Spanyol?
- Tidak. Di sinilah pasar berada, dan dengan menjelajahi situs-situs ini, sebagian besar klien kami pertama kali mengetahui apa yang mereka inginkan. Anggap portal tersebut sebagai etalase toko, bukan basis data. Foto, denah, dan lokasinya biasanya akurat. Harga dan ketersediaan merupakan dua rincian yang paling cepat menjadi kedaluwarsa.
- Seseorang memposting ulang iklan properti di grup Facebook Ceko dengan harga dalam koruna Ceko. Apakah itu aman?
- Propertinya sering kali benar-benar ada. Namun, iklan tentang properti tersebut biasanya tidak dikelola oleh siapa pun. Iklan itu bisa berusia berminggu-minggu atau berbulan-bulan, harga dalam koruna Ceko menggunakan nilai tukar yang sudah tidak digunakan siapa pun, dan nomor referensinya sering kali tidak dicantumkan, sehingga tidak ada yang dapat dilacak kembali kepada penjual. Perlakukan iklan itu sebagai foto sesuatu yang pernah ada. Temukan iklan asli dalam bahasa Spanyol dan lakukan pemeriksaan dari sana.
