Pengelolaan sewa jangka pendek di Costa del Sol, dari perizinan hingga pembayaran
Tidak semua properti di pesisir ini boleh disewakan kepada wisatawan, dan itulah hal pertama yang perlu dipastikan. Andalusia, pemerintah kota, dan komunitas pemilik masing-masing memiliki hak veto, dan sejak April 2025, komunitas dapat menolak sewa jangka pendek baru dengan mayoritas tiga perlima. Karena itu, kami mulai dengan memeriksa apakah penyewaan secara hukum memungkinkan di alamat Anda secara tepat, dan baru setelah itu kami membahas pengelolaannya. Jika memungkinkan, kami menangani semuanya dengan tim dan petugas kebersihan kami sendiri: perizinan bersama pengacara Anda, daftar properti, penetapan harga, setiap tamu, pergantian tamu, pendaftaran kepolisian yang diwajibkan Spanyol, serta satu laporan setiap bulan dengan dana yang masuk ke rekening Spanyol Anda. Kami mengenakan 20 % + PPN dari setiap pemesanan, dan tidak mengenakan biaya apa pun jika tidak ada pemesanan.
Pertama, apakah Anda diperbolehkan menyewakannya sama sekali
Membeli properti di pesisir ini dan menyewakannya kepada wisatawan merupakan dua izin yang berbeda, dan izin kedua tidak otomatis berlaku. Apakah sewa jangka pendek diperbolehkan di alamat tertentu ditentukan oleh tiga otoritas yang terpisah, dan ketiganya harus menyetujuinya. Dua apartemen yang hampir identik di kawasan hunian terpadu yang sama dapat memperoleh jawaban yang sepenuhnya berbeda.Hal ini lebih penting daripada apa pun di halaman ini, karena inilah satu-satunya hal yang tidak dapat diperbaiki setelahnya. Komisi dapat dinegosiasikan, daftar properti dapat ditulis ulang, dan petugas kebersihan dapat diganti. Komunitas yang telah memberikan suara menentang sewa jangka pendek telah mengambil keputusan, dan properti yang Anda beli karena alasan tersebut kini menjadi properti yang Anda miliki untuk alasan lain.
| Siapa penentunya? | Yang diputuskan | Siapa yang memeriksa dan kapan |
|---|---|---|
| Andalusia dan daftar wisatawannya | Peraturan regional untuk hunian penggunaan wisata, serta pendaftarannya. Anda tidak dapat mengiklankan sewa jangka pendek secara legal tanpa pendaftaran tersebut. Sejak Juli 2025, terdapat pula nomor pendaftaran nasional terpisah dari registri sewa negara, yang diwajibkan oleh platform sebelum suatu iklan ditayangkan, sehingga saat ini properti yang patuh memiliki keduanya. Registri regional juga tidak akan menerima pendaftaran di munisipalitas yang telah menerapkan pembatasannya sendiri, sehingga keputusan balai kota mengesampingkan keputusan regional. | Pengacara Anda mengajukannya bersama kami. Sebelumnya, kami memeriksa apakah properti tersebut dapat didaftarkan, karena mengajukan permohonan izin untuk properti yang tidak dapat memilikinya berarti menghabiskan uang dan waktu berminggu-minggu tanpa hasil. |
| Pemerintah kota | Kota menetapkan batasnya sendiri dan beberapa kota telah memperketat aturan untuk sewa wisata baru di distrik tersibuknya. Jawabannya berlaku per kota dan terkadang per distrik, dan inilah aturan yang paling sering berubah. | Kami memeriksa aturan yang berlaku untuk alamat Anda secara tepat sebelum mengeluarkan biaya untuk fotografi atau persiapan apa pun. Aturan yang berlaku di kota tetangga atau tahun lalu bukanlah jawaban yang tepat. |
| Komunitas pemilik | Sejak 3 April 2025, memulai sewa jangka pendek baru memerlukan persetujuan tegas dari mayoritas tiga perlima pemilik. Situasi yang telah ada sebelum tanggal tersebut mungkin dinilai secara berbeda, dan hal itu merupakan pertanyaan untuk pengacara Anda, bukan untuk kami. | Untuk properti pasar sekunder, kami membaca anggaran dasar dan notulen rapat, lalu pengacara Anda memverifikasinya. Untuk properti baru, kami menanyakan kepada pengembang sejak awal apakah penyewaan diperbolehkan dalam peraturan komunitas. Untuk properti yang sudah Anda miliki, kami membaca keputusan yang telah dibuat sejak Anda membelinya. |
Sumber
Apakah apartemen saya boleh disewakan kepada wisatawan?Tidak secara otomatis. Hal ini bergantung pada properti tertentu, pemerintah kota, peraturan komunitas, dan aturan akomodasi wisata yang berlaku saat ini. Karena itu, kami memverifikasi sewa jangka pendek sebelum reservasi jika penyewaan merupakan salah satu alasan Anda membeli. Untuk properti yang sudah Anda miliki, tiga pemeriksaan yang sama tetap berlaku, hanya saja dilakukan sekarang, bukan saat pembelian.
Daftar properti menyatakan bahwa izin wisata tersedia. Apakah itu sudah cukup?Tidak. Izin yang ada saat ini memberi tahu Anda tentang kondisi ketika izin tersebut diberikan, bukan tentang keputusan komunitas dalam rapat terakhirnya atau tindakan pemerintah kota terhadap pendaftaran baru sejak saat itu. Izin tersebut juga tidak selalu tetap berlaku setelah setiap perubahan kepemilikan, sebagaimana sering diasumsikan penjual. Kami memeriksa status terkini untuk properti tertentu secara tertulis, dan pengacara Anda mengonfirmasinya.
Apa yang gratis dan untuk apa sebenarnya biaya 20 % itu
Layanan ini terdiri dari dua bagian yang harganya sangat berbeda. Mengetahui apakah suatu properti boleh disewakan tidak dikenai biaya, dan tetap gratis baik Anda akhirnya menggunakan layanan kami maupun tidak, karena jawaban tersebut melindungi Anda dari satu kesalahan di halaman ini yang tidak dapat diperbaiki. Pengelolaan penyewaan adalah layanan berbayar, dan biayanya dibayarkan dari pendapatan properti.Alasan bagian pertama gratis bukanlah kemurahan hati. Jika penyewaan merupakan alasan Anda membeli dan ternyata tidak memungkinkan, kami lebih suka Anda mengetahuinya sebelum membayar uang jaminan reservasi, dan Anda pun demikian.
Gratis, baik Anda menggunakan kami maupun tidakLayanan berbayar, 20 % + PPN dari setiap pemesanan
- Anda mengirimkan alamat kepada kami, dan kami memberi tahu Anda apakah sewa jangka pendek secara hukum memungkinkan di sana.
- Kami mengurus pendaftaran bersama pengacara Anda, membuat daftar properti, menetapkan harga, dan memasarkannya.
- Jika Anda membeli bersama kami, legalitas penyewaan diverifikasi sebelum uang jaminan reservasi dibayarkan, sebagai bagian dari pembelian.
- Setelah itu, kami mengelola kalender, menjaga agar pendaftaran tetap berlaku, dan berhubungan dengan komunitas sebagai pengelola, bukan sebagai pembeli.
- Kami memberi tahu Anda properti dan kota mana yang tidak dapat dipilih jika properti tersebut harus menghasilkan pendapatan.
- Kami menetapkan harga properti setiap minggu berdasarkan kondisi pasar yang sebenarnya pada musim tersebut.
- Kami menyampaikan dengan jelas jika suatu properti tidak akan menghasilkan penyewaan yang baik, termasuk properti yang sebenarnya dapat kami jual kepada Anda.
- Kami menangani setiap tamu sejak pertanyaan pertama hingga ulasan, dan petugas kebersihan kami sendiri menyiapkan kembali properti di antara masa inap.
- Jika jawabannya tidak, Anda mendapatkan alasannya dan tidak dikenai biaya apa pun
- Anda menerima satu laporan setiap bulan berisi uang yang masuk ke rekening Spanyol Anda dan setiap biaya yang dirinci dalam dokumen yang sama.
Ada satu hal yang tidak berubah. Menolak layanan penyewaan tidak membuat bagian gratisnya menjadi lebih buruk. Kontak, jawaban, dan bantuan biasa setelah serah terima kunci tetap berjalan persis seperti sebelumnya. Jika Anda lebih memilih properti tersebut hanya dibiarkan dan dirawat, itu adalah layanan yang berbeda dan lebih murah.
Saya belum membeli. Bisakah Anda memeriksa properti sebelum saya mengajukan penawaran?Ya, dan itulah hal paling berguna yang kami lakukan terkait topik ini. Beri tahu kami propertinya dan apa yang ingin Anda lakukan dengannya, lalu kami akan memberi tahu Anda pendapat ketiga otoritas tersebut serta hal-hal yang masih harus diverifikasi oleh pengacara. Jika Anda membeli melalui kami, hal ini dilakukan secara otomatis sebelum reservasi. Jika tidak, layanan ini tetap gratis.
Apa yang sebenarnya kami lakukan dan untuk apa uang tersebut digunakan
Penyewaan jangka pendek bukanlah pengaturan pendapatan pasif, melainkan bisnis perhotelan kecil dengan pintu depan Anda sebagai bagian darinya. Seseorang harus menjawab pesan pada pukul sebelas malam, memutuskan apakah harga pemesanan tiga minggu mendatang sudah tepat, hadir ketika tamu tidak dapat membuka gerbang, mendaftarkan setiap kedatangan kepada polisi, dan memastikan properti benar-benar bersih empat jam setelah tamu terakhir pergi. Itulah pekerjaannya, dan 20 % adalah harga yang Anda bayar agar tidak perlu melakukannya.Tabel di bawah ini mencakup seluruh lingkup layanan. Tabel ini sengaja dibuat spesifik, karena perbedaan antara satu pengelola dan pengelola lainnya hampir tidak pernah terletak pada persentase utama.
| Apa | Cara penagihan | Maknanya dalam praktik |
|---|---|---|
| Rincian 20 % | ||
| Iklan dan kanal | Dalam komisi | Fotografi profesional, teks iklan, dan properti ditampilkan di Airbnb, Booking.com, serta portal lainnya melalui satu pengelola kanal, sehingga satu kalender mengendalikan semuanya dan properti tidak dapat dipesan ganda. Kami juga mendatangkan tamu langsung kami sendiri, yang sama sekali tidak dikenai komisi platform. |
| Penetapan harga | Dalam komisi | Harga ditetapkan berdasarkan musim, hari dalam seminggu, dan apa yang benar-benar laku pada bulan tersebut, lalu disesuaikan seiring kalender terisi. Harga tetap per malam adalah alasan paling umum mengapa suatu properti menghasilkan lebih sedikit daripada properti di sebelahnya. |
| Setiap tamu, dari pertanyaan pertama hingga ulasan | Dalam komisi | Pertanyaan, pemesanan, petunjuk kedatangan, masalah pada tengah malam, check-out, sengketa, dan ulasan. Semuanya dalam bahasa apa pun yang digunakan tamu untuk menulis, yang bukan bahasa Ceko dan sering kali juga bukan bahasa Inggris. |
| Check-in dan akses | Dalam komisi | Kedatangan ditangani di lokasi, termasuk tamu yang tiba pada pukul satu pagi dan tamu yang tidak dapat mengoperasikan gerbang. Kunci, kode, dan akses kami yang kelola, bukan Anda yang harus mengaturnya dari Ceko. Pengaturan standar adalah kotak kunci di properti, yang sederhana, murah, dan tidak gagal ketika Wi-Fi bermasalah. Jika Anda lebih memilih kunci pintar, pilihan itu juga tersedia. Kedatangan kemudian berlangsung sebagai check-in mandiri dengan kode yang diterbitkan untuk setiap pemesanan dan berhenti berfungsi saat check-out, sehingga cocok untuk penerbangan yang tiba larut malam. Tidak satu pun pilihan ini mengubah biaya yang Anda bayarkan kepada kami. Komisinya tetap 20 % + PPN, baik seseorang menemui tamu di pintu maupun tidak, karena menemui tamu bukanlah bagian pekerjaan yang mahal. |
| Pendaftaran tamu kepada polisi | Dalam komisi | Spanyol mewajibkan setiap tamu didaftarkan untuk setiap masa inap, dan kewajiban ini berada pada tuan rumah, bukan platform. Pendaftaran dimasukkan ke SES.HOSPEDAJES, sistem milik Kementerian Dalam Negeri, dan kami mengajukannya secara digital saat check-in untuk setiap tamu pada setiap pemesanan. Ini adalah salah satu dari dua kewajiban yang paling sering tidak diketahui oleh pemilik yang menyewakan properti secara pribadi, dan kewajiban inilah yang dapat dikenai denda. |
| Pembersihan antar masa inap | Dalam komisi | Petugas kebersihan kami sendiri, bukan agensi subkontrak, dengan standar yang sama setiap kali, termasuk penggantian linen dan pemotretan properti saat tamu keluar, sehingga kondisi properti saat ditinggalkan menjadi fakta, bukan bahan perdebatan. |
| Laporan bulanan dan pembayaran | Dalam komisi | Satu dokumen setiap bulan: pendapatan dari setiap pemesanan, pengeluaran dan alasannya, komisi kami, serta jumlah yang masuk ke rekening Spanyol Anda. Bukan sekadar total tanpa perincian. Laporan tersebut adalah ringkasan, bukan batas dari hal-hal yang dapat Anda lihat, karena Anda juga mendapatkan akses ke portal yang berisi kalender dan pemesanan: apa yang sudah dikonfirmasi, apa yang akan datang, dan tanggal mana yang masih tersedia, tanpa perlu menanyakannya kepada siapa pun. Pemilik yang ingin memeriksanya setiap minggu dapat melakukannya, sedangkan pemilik yang hanya ingin membaca satu dokumen per bulan dan tidak lebih adalah hal yang biasa. |
| Dibebankan kepada tamu, bukan kepada Anda | ||
| Biaya pembersihan | Dibayar oleh tamu | Setiap pemesanan dikenai biaya pembersihan, sama seperti pada iklan mana pun yang pernah Anda pesan sendiri. Biaya ini dibebankan kepada tamu, tidak mengurangi pendapatan Anda, dan kami yang menerimanya setelah dikurangi biaya laundry, yang jumlahnya sekitar 12 hingga 15 € per tamu untuk handuk dan linen. |
| Dibayar dari pendapatan sewa dan dirinci dalam laporan Anda | ||
| Perbaikan kecil selama properti disewakan | Dibayar dari penghasilan, sesuai biaya | Tirai yang rusak, ketel pemanas yang tidak berfungsi, atau ketel listrik pengganti. Biayanya dibayar dari pendapatan properti dan dicantumkan dalam laporan bersama faktur pendukungnya. Tidak ada biaya tambahan dan kami tidak menerima apa pun dari teknisi atas pemberian rujukan tersebut. |
| Mengatur teknisi untuk pekerjaan yang lebih besar | 25 € / jam, ditambah 25 € untuk perjalanan | Tarifnya sama dengan tarif pengelolaan properti kami, dan biaya perjalanan dibebaskan apabila pekerjaan tersebut bertepatan dengan pembersihan antar masa inap yang memang sudah kami lakukan. Faktur teknisi menjadi tanggung jawabnya; faktur kami hanya mencakup waktu yang harus dihabiskan seseorang untuk berada di lokasi. |
| Bukan layanan kami. Pihak lain yang melakukannya dan kami bekerja sama dengan mereka | ||
| Lisensi wisata dan pendaftaran | Pengacara Anda, satu kali | Diajukan oleh pengacara Anda dan disiapkan bersama kami. Ini adalah biaya yang Anda bayarkan satu kali, sebelum tamu pertama datang, dan tercantum dalam tabel harga di bawah. |
| Pajak atas pendapatan sewa | Penasihat pajak Anda | Kami bukan penasihat pajak, dan halaman ini tidak diam-diam berubah menjadi nasihat pajak. Kami memberikan angka-angkanya kepada penasihat Anda, per bulan, dalam format yang mereka minta. Hal-hal yang dapat dikurangkan dan tarif yang berlaku bergantung pada domisili pajak Anda. |
| Asuransi | Direkomendasikan | Polis yang ditulis untuk pemilik yang menempati propertinya sendiri bukanlah polis untuk properti yang menerima tamu berbayar, dan memberi tahu perusahaan asuransi Anda dengan jujur tentang penggunaan properti tersebut bukanlah pilihan. Spesialis akan menanganinya. |
Siapa yang berbicara dengan tamu, dan dalam bahasa apa?Kami, dalam bahasa apa pun yang digunakan tamu untuk menulis, biasanya bahasa Inggris, Spanyol, atau Jerman. Anda sama sekali tidak terlibat dalam percakapan kecuali ada sesuatu yang memerlukan keputusan dari Anda, dan Anda tidak akan pernah menjadi orang yang dihubungi tamu pada tengah malam karena pendingin udara berhenti berfungsi.
Apakah Anda menggunakan perusahaan pembersihan subkontrak?Tidak. Para petugas kebersihan adalah karyawan kami sendiri, berada dalam daftar gaji kami sendiri, dan pembersihan adalah bisnis yang kami jalankan, bukan layanan yang kami beli dari pihak lain. Inilah perbedaan praktis terbesar antara para pengelola di pesisir ini, karena pergantian tamu yang tidak selesai tepat waktu berarti pemesanan dibatalkan dan ulasan yang tidak dapat Anda hapus.
Bagaimana uang sebenarnya mengalir
Inilah bagian yang paling akhir ditanyakan pemilik, tetapi paling mereka khawatirkan, jadi berikut seluruh rangkaiannya. Tidak ada yang tidak biasa di dalamnya, tetapi hampir tidak ada yang mempublikasikannya, dan pemilik yang tidak mengetahui urutan langkah-langkah ini tidak dapat menilai apakah laporan tersebut benar.
- Tamu memesan dan membayarTamu membayar tarif per malam ditambah biaya pembersihan, baik kepada platform maupun langsung kepada kami. Pada tahap ini, platform mengambil komisinya sendiri. Persentase tersebut ditetapkan oleh Airbnb atau Booking, bukan oleh kami, dan tercantum dalam laporan Anda sebagai pos tersendiri, bukan digabungkan dengan biaya kami.
- Masa inap berlangsung dan properti disiapkan kembaliCheck-in, masa inap itu sendiri, check-out, kemudian pembersihan dan linen. Biaya pembersihan yang dibayar tamu menanggung semua ini dan tidak pernah menyentuh pendapatan Anda. Biaya laundry diambil dari biaya tersebut, sekitar 12 hingga 15 € per tamu.
- Biaya properti dikurangkanPerbaikan, penggantian, barang habis pakai, atau kunjungan akses yang harus dilakukan seseorang. Setiap item dirinci dengan faktur sebagai buktinya. Tidak ada biaya tambahan di atas harga yang ditetapkan tenaga ahli, dan tidak ada bagian yang diambil dari mereka atas pemberian pekerjaan tersebut.
- 20 % kami dikurangkan dari sisanyaIni merupakan bagian dari pendapatan persewaan, sehingga tidak ada yang perlu dibayar pada bulan tanpa pemesanan. Komisi yang dihitung setelah biaya properti sendiri, bukan sebelumnya, adalah cara yang menjaga agar kepentingan kami tetap sejalan dengan kepentingan Anda.
- Sisanya masuk ke rekening Spanyol AndaSetiap bulan, ke rekening atas nama Anda di Spanyol. Anda memerlukan rekening Spanyol untuk ini, dan kami dapat mengarahkan Anda ke halaman tentang cara membukanya jika Anda belum memilikinya.
- Laporan disertakanSatu dokumen: setiap pemesanan, setiap biaya, komisi, dan pembayaran kepada Anda. Ini juga merupakan dokumen yang diperlukan penasihat pajak Anda, yang menjadi alasan lain mengapa semuanya dirinci, bukan diringkas.
Hal yang sengaja tidak kami lakukan adalah memberi tahu Anda angka bulanan yang dapat diharapkan. Pendapatan properti bergantung pada pasar, properti, ulasan, dan penetapan harganya, dan pengelola yang menjanjikan suatu angka sebelum musim pertama belum memberi tahu Anda dengan jujur bagian mana dari semua itu yang dapat mereka kendalikan.
Biayanya
Satu komisi yang disepakati sebelum apa pun dimulai, dan tidak ada yang perlu dibayar sampai properti menghasilkan pendapatan. Tidak ada biaya penyiapan, biaya retainer bulanan, biaya pencantuman, atau biaya fotografi.
| Apa | Berapa biayanya | Maknanya |
|---|---|---|
| Komisi kami | 20 % + PPN dari setiap pemesanan | Tetap. Diambil dari pendapatan persewaan setelah biaya properti sendiri. Jumlah pastinya dikonfirmasi untuk properti Anda sebelum Anda memutuskan apa pun, karena properti yang memerlukan lebih banyak pekerjaan untuk disewakan membutuhkan biaya operasional lebih besar. |
| Memulai | 0 € | Tetap. Fotografi profesional, teks pencantuman, penyiapan harga, dan memasukkan properti ke berbagai kanal semuanya termasuk dalam komisi. Anda tidak diminta membayar sebelum properti menghasilkan pendapatan. |
| Bulan tanpa pemesanan | 0 € | Tetap. Komisi hanya berupa bagian dari pendapatan persewaan, sehingga bulan tanpa pemesanan tidak membebani Anda apa pun. Anda juga dapat berhenti kapan saja, dan pemesanan yang telah dikonfirmasi tetap dihormati saat pengakhiran. |
| Pengelolaan properti sekaligus persewaan | 0 € | Tetap. Jika properti menghasilkan pendapatan melalui kami, layanan penjagaan sudah tercakup dalam komisi sewa dan tidak ada biaya pengelolaan terpisah. |
| Pembersihan antar masa inap | Tamu yang membayar | Tetap. Dibebankan kepada tamu sebagai biaya pembersihan pada setiap pemesanan, sehingga tidak mengurangi pendapatan Anda. Kami menyimpannya, setelah dikurangi biaya laundry sekitar 12 hingga 15 € per tamu untuk handuk dan linen. |
| Mengatur tenaga ahli | 25 € / jam, ditambah 25 € untuk perjalanan | Tetap, dengan tarif yang sama seperti pengelolaan properti kami. Biaya ini dibebaskan jika pekerjaan tersebut dilakukan bersamaan dengan pergantian tamu yang memang sudah dijadwalkan. |
| Lisensi wisata dan pendaftaran | 150 hingga 400 €, sekali | Angka perkiraan. Diajukan oleh pengacara Anda, disiapkan bersama kami, dan dibayar satu kali sebelum tamu pertama. Ini adalah biaya pengacara, bukan biaya kami, dan bergantung pada propertinya. |
| Komisi platform | Ditentukan platform | Airbnb dan Booking mengambil persentase mereka sendiri sebelum uang sampai kepada kami. Kami tidak menetapkannya dan tidak mengambil bagian darinya. Biaya itu muncul sebagai baris tersendiri pada laporan Anda, dan tamu yang memesan langsung tidak menanggungnya. |
Apa ketentuannya, dan apa yang terjadi pada pemesanan saya jika saya berhenti?Ada perjanjian tertulis yang sederhana, dan Anda dapat mengakhirinya kapan pun. Pemesanan yang sudah dikonfirmasi tetap dihormati saat Anda berhenti, karena tamu yang memesan dengan itikad baik tidak seharusnya kehilangan liburannya akibat pergantian pengelola. Tidak ada hal lain yang memiliki masa pemberitahuan, dan kalender, iklan, serta foto-fotonya adalah milik Anda.
Empat hal yang ditanyakan setiap pemilik sebelum menyetujui
Hal-hal ini selalu muncul dalam urutan yang sama, dan semuanya wajar. Ini rumah Anda, dan usulannya adalah agar orang asing tidur di dalamnya saat Anda berada dua ribu kilometer jauhnya.
- Orang asing di rumah sayaSetiap tamu diidentifikasi dan didaftarkan kepada polisi sebelum memasuki properti, karena ini merupakan kewajiban hukum, bukan layanan yang kami ciptakan. Pemesanan disaring, dan permintaan yang tampak seperti pesta, bukan liburan, ditolak. Kami lebih memilih kehilangan satu akhir pekan daripada hubungan baik dengan tetangga.
- Bagaimana jika mereka merusak sesuatuTiga instrumen berbeda mencakup hal ini, dan yang berlaku bergantung pada asal pemesanan, sehingga sebaiknya Anda mengetahui ketiganya. Pemesanan melalui platform dilindungi jaminan tuan rumah atau perlindungan kerusakan milik platform tersebut, dan klaim diajukan melalui mereka. Pemesanan yang datang langsung kepada kami disertai uang jaminan, yang diambil sebelum kedatangan dan dikembalikan setelah properti diperiksa. Di balik keduanya ada polis Anda sendiri, yang harus dibuat untuk properti dengan tamu berbayar, bukan untuk pemilik yang menempatinya, karena polis yang menjelaskan penggunaan yang keliru adalah polis yang menolak klaim. Yang membuat salah satu dari ketiganya berfungsi adalah bukti: properti difoto setelah setiap pergantian tamu, sehingga kondisi saat tamu tiba dan saat mereka pergi sama-sama tercatat beserta tanggalnya. Barang-barang kecil terus-menerus rusak. Semua itu diperbaiki dari pendapatan dan dicantumkan dalam laporan, dan tidak ada yang mengajukan klaim untuk gelas anggur.
- Apakah ini akan menjadi pekerjaanIni adalah pekerjaan. Ini pekerjaan kami. Anda tidak terlibat dalam percakapan dengan tamu, tidak menetapkan harga kalender, tidak mengejar petugas kebersihan, dan tidak mendaftarkan siapa pun kepada siapa pun. Yang Anda terima adalah laporan bulanan dan sesekali keputusan yang memerlukan biaya.
- Tak bisa memakai rumah sendiri?Tidak. Anda memblokir tanggal yang diinginkan sebelum musim dimulai dan menggunakan properti itu sendiri. Pola umumnya justru berlawanan dengan perkiraan orang: pemilik datang pada bulan-bulan di antara musim dan saat Natal, ketika daerah pesisir juga lebih nyaman untuk ditinggali, lalu membiarkan properti menghasilkan pendapatan selama minggu-minggu musim panas yang kemungkinan besar tidak akan mereka gunakan.
Bolehkah saya menyimpan barang sendiri di properti?Lemari pemilik yang terkunci adalah hal yang lazim dan sebagian besar pemilik kami memilikinya. Semua barang lain harus mudah diganti, karena pada suatu saat sesuatu akan rusak atau diambil. Patokan sederhananya adalah: apa pun yang akan membuat Anda kecewa jika hilang sebaiknya tidak berada di properti yang digunakan tamu.
Saat properti menjadi milik Anda
Anda menentukan tanggal sendiri terlebih dahulu, lalu kalender disusun berdasarkan tanggal tersebut. Praktiknya berarti memberi tahu kami sebelum musim dimulai minggu-minggu yang Anda inginkan, dan memblokir tanggal lain kemudian selama tanggal tersebut belum terjual. Pemesanan yang sudah dikonfirmasi tidak dapat dibatalkan untuk memberi ruang bagi Anda, dan itulah satu-satunya batasan nyata, yang juga berlaku pada hotel mana pun.Penting untuk jujur mengenai komprominya, karena inilah inti keputusannya. Minggu-minggu saat properti menghasilkan pendapatan terbanyak adalah minggu-minggu saat Anda paling ingin berada di sini. Pemilik yang menginginkan bulan Agustus setiap tahun sekaligus ingin properti menutup biayanya meminta dua hal yang berbeda, dan lebih baik mengetahuinya sejak awal daripada menyadarinya pada bulan Juni. Pemilik yang datang beberapa kali setahun dan memilih bulan-bulan di antara musim biasanya sangat puas dengan pengaturan ini. Pemilik yang hanya bepergian sekali, yaitu pada dua minggu pertama bulan Agustus, biasanya lebih bahagia dengan properti yang sekadar mereka miliki.Dan Anda tiba di properti yang benar-benar siap, bagian yang sering diremehkan. Properti tersebut telah dibersihkan sesuai standar yang diterima tamu berbayar, linen-nya baru, dan apa pun yang berhenti berfungsi pada bulan Maret telah diperbaiki pada bulan Maret, bukan baru ditemukan oleh Anda pada pukul sebelas malam dengan koper di lorong.
Jika sewa jangka pendek tidak memungkinkan
Terkadang jawaban untuk bagian pertama adalah tidak. Komunitas telah menolaknya melalui pemungutan suara, pemerintah kota menghentikan pendaftaran baru, atau bangunan tersebut memang tidak pernah disiapkan untuk itu. Ini bukan akhir dari properti dan bukan akhir dari pembicaraan, tetapi hanya berarti diperlukan rencana yang berbeda.
- Sewa jangka panjangJika bangunan tidak mengizinkan sewa jangka pendek, biasanya Anda tetap dapat menyewakan properti dalam jangka panjang, hanya saja bukan melalui Airbnb atau Booking. Pendapatan per bulan lebih rendah dan jauh lebih stabil, serta hanya ada satu penyewa, bukan empat puluh tamu. Komprominya adalah hal yang paling penting: properti tersebut ditempati, sehingga Anda tidak dapat menggunakannya sendiri.
- Sewa menengah, beberapa bulan sekaligusSewa bulanan selama musim dingin merupakan pasar nyata di pesisir ini, karena orang-orang Eropa Utara datang ke sini untuk musim dingin dan para pengunjung musim panas telah pergi. Posisi pasar ini berada di antara keduanya: pendapatan lebih baik daripada sewa jangka panjang, dan properti tetap tersedia pada bulan-bulan ketika Anda benar-benar ingin menggunakannya.
- Dan kami dapat menangani salah satunya jika Anda memintaKeduanya tersedia berdasarkan permintaan, bukan sebagai produk tetap, jadi beri tahu kami dan kami akan mengatakan apakah properti tersebut cocok. Jika kami menanganinya, kami memasang properti di Idealista, tempat para penyewa di pesisir ini benar-benar mencari, dan kami menanggung sendiri biaya fotografinya. Tidak ada biaya pendaftaran maupun biaya untuk memasangnya dalam daftar. Tujuannya bukan kemurahan hati. Properti yang kosong karena penyewaan batal tidak memberikan nilai apa pun bagi kita berdua.
- Miliki dan rawatlahJika properti tidak akan menghasilkan pendapatan, pertanyaannya menjadi siapa yang mengawasi rumah yang kosong. Ini layanan terpisah dan jauh lebih murah, serta dibahas di halaman lain.
- Tunggu dan periksa lagiKomunitas dapat melakukan pemungutan suara lagi dan pemerintah kota dapat mengubah aturannya ke arah mana pun. Jika jawabannya hari ini adalah tidak, penting untuk mengetahui apa yang harus berubah agar jawabannya menjadi ya, dan kami dapat memberi tahu Anda hal itu, bukan menebaknya.
Saya sudah menyewakan properti ini sendiri. Apa yang terjadi pada iklan dan ulasan saya?Kami mengambil alih kalender, bukan memulainya dari awal. Pemesanan yang sudah dikonfirmasi tetap dihormati berdasarkan ketentuan Anda yang ada, dan jika memungkinkan kami mempertahankan iklan yang ada agar riwayat ulasan tidak hilang, karena iklan dengan ulasan selama dua tahun menghasilkan lebih banyak daripada iklan baru tanpa ulasan. Yang biasanya berubah terlebih dahulu adalah harga dan foto. Beri tahu kami sebelum Anda menandatangani apa pun, karena serah terima di tengah musim perlu direncanakan dengan mempertimbangkan pemesanan yang sudah ada.
Yang kami periksa sebelum membelanjakan apa pun
Proses ini dilakukan sebelum fotografi, sebelum pengajuan izin, dan sebelum uang berpindah tangan. Prosesnya memerlukan beberapa hari, bukan beberapa minggu, dan sebagian besar dilakukan secara administratif. Hasilnya adalah jawaban sederhana: ya, dan inilah yang diperlukan, atau tidak, dan inilah alasannya. Jika jawabannya tidak, kita berdua telah menghemat banyak waktu dan Anda tidak membayar apa pun.| Yang kami periksa | Mengapa ini menentukan jawaban | Yang Anda dapatkan |
|---|---|---|
| Properti itu sendiri | ||
| Dokumen hunian dan kelayakan huni | Properti tidak dapat didaftarkan untuk penggunaan wisata tanpa dokumen yang menyatakan bahwa properti tersebut layak huni secara legal. Pada properti baru, dokumen ini diserahkan saat serah terima; pada properti pasar sekunder yang lebih lama, dokumen tersebut terkadang sama sekali tidak ada, dan masalah ini sudah ada sebelum Anda memilikinya. | Dikonfirmasi berdasarkan dokumen, dengan menyebutkan bagian yang belum lengkap. Apa pun yang kurang kami serahkan kepada pengacara Anda, bukan kepada kami. |
| Apakah pendaftaran dapat dilakukan di alamat ini | Pengajuan izin untuk properti yang tidak memenuhi syarat untuk memilikinya akan menghabiskan waktu berminggu-minggu dan biaya pengacara, lalu berakhir tanpa hasil. | Diperiksa terhadap daftar resmi sebelum pengajuan apa pun dilakukan. |
| Tata letak, jumlah tempat tidur, dan persyaratan aturan | Akomodasi wisata memiliki persyaratan minimum, dan jumlah tamu yang dapat Anda terima secara sah lebih menentukan pendapatan properti daripada tarif per malam. | Kapasitas tertulis dan hal-hal yang harus diubah untuk meningkatkannya. |
| Kota dan pendaftaran | ||
| Pembatasan pemerintah kota | Beberapa kota telah memperketat aturan untuk persewaan wisata baru, dan keputusannya ditetapkan per kota serta terkadang per distrik. Daftar resmi Andalusia tidak akan menerima pendaftaran jika kota tersebut telah membatasinya. | Kondisi terkini untuk alamat persis Anda, lengkap dengan tanggalnya, agar Anda mengetahui kapan pemeriksaan dilakukan. |
| Apakah aturan sedang ditinjau | Aturan yang akan segera berubah sama pentingnya dengan aturan yang sudah berubah, dan hal ini menentukan perbedaan antara mengeluarkan biaya persiapan sekarang atau menunggu tiga bulan. | Hal-hal yang diketahui dan yang belum diketahui, disampaikan secara terus terang, bukan seolah-olah sudah pasti. |
| Komunitas pemilik | ||
| Anggaran dasar komunitas | Larangan dapat dicantumkan dalam anggaran dasar dan sama sekali tidak disebutkan oleh siapa pun yang menjual properti tersebut. Ini adalah dokumen yang sama yang dibaca pengacara Anda sebelum pembelian. | Dibaca, dan klausul yang relevan dikutip untuk Anda. |
| Risalah rapat | Pemungutan suara tiga perlima yang penting mungkin sudah berlangsung, atau mungkin tercantum dalam agenda rapat yang tidak diberitahukan kepada Anda. Pemungutan suara yang dijadwalkan bulan depan dapat menentukan seluruh alasan Anda membeli. | Dibaca sejauh dokumen tersebut tersedia, dengan semua hal yang relevan ditandai. |
| Sikap nyata komunitas | Bangunan yang secara hukum boleh disewakan tetapi para tetangganya bersikap bermusuhan adalah bangunan yang setiap tamunya akan menimbulkan keluhan. Ini merupakan penilaian, bukan dokumen, dan penilaian ini layak Anda miliki. | Penilaian yang jujur, termasuk ketika hal tersebut menjadi alasan kami menyarankan untuk tidak melanjutkan. |
| Apakah ini benar-benar dapat berjalan | ||
| Pendaftaran tamu dan kewajiban operasional | Setiap tamu harus didaftarkan untuk setiap masa inap, dan kewajiban tersebut berada pada tuan rumah. Inilah hal yang paling sering tidak diketahui oleh pemilik yang menyewakan properti secara pribadi. | Disiapkan sebelum pemesanan pertama dan dilakukan secara digital setiap kali tamu check-in. |
| Akses, kunci, dan cara tamu masuk | Kawasan hunian terpadu berpagar yang tidak mau memberikan kode aksesnya kepada Anda, atau bangunan yang petugas concierge-nya menolak tamu wisata, dapat mengubah properti yang baik menjadi properti yang mustahil dikelola secara operasional. | Diperiksa langsung, bukan diasumsikan. |
| Apakah dapat diselesaikan tepat waktu | Check-out pukul sepuluh dan check-in pukul tiga menyisakan waktu empat jam untuk pembersihan menyeluruh dan penggantian linen. Jika tim kami tidak dapat hadir secara andal, properti tersebut berada di luar cakupan yang kami tangani, dan kami lebih memilih menyampaikannya daripada menerimanya. | Jawaban tegas ya atau tidak, berdasarkan lokasi properti yang sebenarnya. |
| Hal-hal yang dibutuhkan properti sebelum tamu pertama datang | Tempat tidur, linen, dapur yang berfungsi untuk enam orang, bukan dua orang, tirai atau penutup antisipasi cahaya di kamar tidur, serta pendingin udara yang telah diservis. Properti yang dilengkapi untuk pemiliknya jarang benar-benar dilengkapi untuk tamu. | Daftar dengan hal-hal penting dipisahkan dari hal-hal yang dapat dilakukan kemudian. |
Awal mulanya
Pembelian terdiri dari lima belas langkah dan berakhir saat kunci diterima. Inilah yang terjadi setelahnya. Jika Anda membeli melalui kami, pemeriksaan kelayakan persewaan pada langkah 01 sudah dilakukan sebelum reservasi, sehingga proses ini dimulai pada langkah 02. Jika tidak, proses dimulai dengan alamat dan panggilan telepon.Langkah 15 dari 15 dan seterusnya
- Pemeriksaan kelayakanGratis, sekitar beberapa hariAnda memberikan alamat dan menjelaskan hal yang ingin Anda lakukan dengan properti tersebut. Kami memeriksa tiga lapisan dan memberikan jawaban tertulis beserta alasannya. Layanan ini gratis, baik Anda melanjutkan maupun tidak, dan inilah langkah yang menentukan semua proses setelahnya.New buildKami menanyakan kepada pengembang sejak awal apakah sewa jangka pendek diizinkan dalam peraturan komunitas, karena pada properti baru mungkin belum ada notulen rapat untuk dibaca dan anggaran dasarnya masih berupa rancangan pengembang. Mendapatkan jawaban sebelum penyelesaian transaksi jauh lebih mudah daripada mendapatkannya setelah transaksi selesai.ResaleKami membaca anggaran dasar dan notulen rapat, lalu pengacara Anda memverifikasinya. Untuk properti yang sebelumnya pernah disewakan, kami juga memeriksa apakah pendaftaran yang ada dapat dialihkan atau apakah pendaftaran baru harus diajukan, karena penjual biasanya berasumsi bahwa pilihan pertama berlaku, padahal tidak selalu demikian.
- Kami meninjau propertinyaSebelum dipasarkanKami tidak menangani properti yang belum kami lihat. Kunjungan adalah saat jawaban sebenarnya terlihat: bagaimana properti tersebut akan difoto, berapa banyak orang yang dapat tidur dengan nyaman, bukan sekadar secara teknis, apa yang kurang, apakah teras menjadi alasan seseorang memesannya, dan seberapa cepat tim kami dapat masuk dan keluar pada hari pergantian tamu.
- Lisensi, bersama pengacara AndaMingguPendaftaran diajukan oleh pengacara Anda dan dipersiapkan bersama kami. Secara bersamaan, kami memberi tahu apa saja yang diperlukan properti sebelum tamu pertama datang, dengan memisahkan hal-hal yang penting dari yang dapat ditunda hingga musim pertama berakhir.
- Fotografi, pemasaran dan penetapan hargaSekitar beberapa hariFoto profesional, iklan yang ditulis untuk setiap kanal, kalender harga yang disusun untuk musim saat properti mulai dipasarkan, serta properti yang ditayangkan di berbagai platform melalui satu kalender. Semua ini termasuk dalam komisi dan tidak akan ditagihkan kepada Anda.
- Tamu pertama dan laporan pertamaSejak saat ituPemesanan mulai masuk, properti ditata kembali di antara masa menginap, dan sebulan kemudian Anda menerima laporan pertama serta pembayaran pertama. Setelah itu, kami menghubungi Anda ketika ada hal yang memerlukan keputusan, dan jika tidak, cukup sebulan sekali.
Mengelolanya sendiri atau tidak
Properti yang sama, musim yang sama, dengan dua cara. Kolom kiri menunjukkan apa yang sebenarnya diperlukan untuk menyewakan secara pribadi dari Ceko, bukan gambaran yang dilebih-lebihkan.| Sendiri atau melalui agensi lain | Bersama Arevont | |
|---|---|---|
| Siapa cek izin menyewakannya? | Biasanya tidak ada. Seorang agen mengatakan boleh, atau iklannya menyebutkan bahwa lisensi tersedia, dan keduanya bukan dokumen. | Kami melakukannya pada ketiga lapisan tersebut, sebelum biaya apa pun dikeluarkan. Kami tidak menganggap jawaban agen sebagai konfirmasi. |
| Siapa yang menjawab tamu pada pukul sebelas malam | Anda, dalam bahasa Inggris, di zona waktu yang berbeda, mengenai ketel pemanas yang belum pernah Anda lihat. | Kami, dalam bahasa tamu, dan Anda mengetahuinya melalui laporan. |
| Siapa bersih-bersih antar sewa? | Agen kebersihan yang belum pernah Anda temui, dipesan melalui pesan, dan ketidakhadirannya baru Anda ketahui dari tamu berikutnya. | Petugas kebersihan kami sendiri, yang digaji oleh kami, dengan jadwal yang kami kendalikan. |
| Siapa yang mendaftarkan tamu kepada polisi | Anda, untuk setiap masa menginap, dan sebagian besar tuan rumah pribadi tidak mengetahui bahwa kewajiban tersebut ada. | Dilakukan secara digital setiap kali check-in, sebagai bagian dari layanan. |
| Siapa yang membayar boiler rusak pada Agustus | Anda, melalui transfer dari Ceko, setelah menemukan tukang leding yang menjawab dalam bahasa yang tidak Anda kuasai. | Dibayar dari pendapatan berdasarkan biaya aktual, dirinci dalam laporan, dengan seseorang yang hadir saat pekerjaan dilakukan. |
| Apa yang terjadi pada bulan tanpa pemesanan | 0 €, dan iklan tersebut terus terpampang tanpa hasil. | 0 €. Komisi merupakan bagian dari pendapatan, jadi tanpa pendapatan tidak ada komisi. |
| Biaya saat benar-benar disewakan | Komisi platform, ditambah waktu Anda sendiri, yang merupakan biaya yang tidak pernah diperhitungkan siapa pun. | 20 % + PPN dari pemesanan, ditambah komisi platform, dan sama sekali tanpa komisi platform untuk tamu yang datang langsung kepada kami. |
| Bahasa yang digunakan untuk semuanya | Bahasa Spanyol dengan balai kota, komunitas dan tukang. Bahasa Inggris dengan para tamu. | Periksa bersama kami, selebihnya kami urus. |
Apartemen itu masuk akal. Sebuah rapat yang tidak pernah disebutkan siapa pun menentukan hasilnya.
Ya, dan kasus ini sudah tercantum di beranda kami. Kasus ini lebih tepat ditempatkan di halaman ini daripada halaman lainnya karena sewa jangka pendek merupakan satu-satunya alasan klien tersebut membeli. Sebuah apartemen seharga 495.000 € di Mijas, sesuai dengan anggaran dan sesuai dengan cara yang diinginkan klien untuk menggunakannya. Properti tersebut sudah dipesan dan uang jaminannya telah dibayarkan.- Yang dibeli klienApartemen yang sesuai dengan anggaran dan rencana. Sewa jangka pendek merupakan bagian dari rencana tersebut. Properti itu sudah dipesan dan uang jaminan pemesanan telah dibayar.
- Yang kami temukanBersama pengacara, kami menemukan bahwa rapat komunitas dijadwalkan tidak lama setelah pemesanan, dan agendanya mencakup pemungutan suara mengenai penyewaan jangka pendek. Informasi yang menentukan apakah pembelian itu masuk akal tidak tercantum dalam iklan.
- Yang kami lakukanKami menyarankan agar proses tidak dilanjutkan secara otomatis hanya karena properti tersebut sudah dipesan. Kami menunggu hasil pemungutan suara.
- AkhirnyaPemungutan suara tidak mengizinkan hal yang diandalkan klien tersebut. Kami menyarankan agar pembelian tidak dilanjutkan. Uang jaminan pemesanan dikembalikan dan klien tersebut mengundurkan diri dari transaksi.
Klien tersebut tidak hanya terhindar dari pembelian yang buruk. Mereka juga tidak kehilangan uang jaminan pemesanan.
Cara pembayarannya
- Tuan rumahMembayar tarif per malam dan biaya kebersihan. Platform mengambil komisinya sendiri dari jumlah tersebut sebelum sampai kepada kami, sedangkan tamu yang memesan langsung kepada kami tidak menanggung biaya itu.
- AndaTidak ada pembayaran di muka maupun pembayaran bulanan. Komisi kami sebesar 20 % dan biaya properti sendiri diambil dari pendapatan properti, dan keduanya dirinci dalam laporan yang sama.
- Arevont20 % dari setiap pemesanan, biaya kebersihan setelah dikurangi biaya binatu, dan 25 € per jam ketika seseorang harus berada di properti untuk mendampingi teknisi. Hanya itu seluruh biayanya. Tidak ada pemasukan dari sumber lain dan tidak ada biaya yang diambil dari teknisi atas perkenalan tersebut.
Tidak ada biaya untuk memulai dan tidak ada biaya pada bulan tanpa pemesanan. Perjanjian terus berlaku dan Anda dapat mengakhirinya kapan saja, dengan pemesanan yang telah dikonfirmasi tetap dihormati saat pengakhiran.Jika kami juga mengelola sewa jangka pendek properti tersebut, sama sekali tidak ada biaya pengelolaan terpisah: layanan penjagaan sudah tercakup dalam komisi sewa. Ini bukan potongan harga yang kami buat khusus untuk halaman ini, melainkan cara kedua layanan tersebut selalu dipadukan.Segala sesuatu yang sudah Anda terima dari kami tetap tersedia. Kontak, jawaban, dan bantuan biasa setelah serah terima kunci tidak dikenai biaya dan tidak akan pernah dikenai biaya, baik properti menghasilkan satu euro maupun tidak.
Kami sendiri menangani pengelolaan properti, kebersihan, dan seluruh layanan sewa jangka pendek.
Hal yang tidak akan kami janjikan, dan kapan Anda sebaiknya tidak melakukan ini
Kami tidak menjamin tingkat hunian dan tidak menjamin pendapatan, dan pengelola yang jujur pun seharusnya tidak melakukannya. Pendapatan properti bergantung pada pasar, properti itu sendiri, ulasan, dan penetapan harganya, dan kami mengendalikan dua faktor terakhir. Siapa pun yang memberi Anda angka sebelum melihat properti Anda dan sebelum musim pertama berakhir sedang memberi tahu Anda sesuatu yang tidak mungkin mereka ketahui.Itulah juga alasan tidak ada satu pun angka pendapatan di halaman ini. Tidak ada tingkat hunian, tarif rata-rata per malam, maupun imbal hasil. Dahulu kami mencantumkan angka seperti itu di versi lama halaman ini, tetapi angka tersebut hanyalah pengganti yang belum diverifikasi siapa pun, dan itu lebih buruk daripada tidak mencantumkan angka sama sekali. Saat kami menerbitkan angka di sini, angka tersebut akan berasal dari properti nyata yang benar-benar kami kelola, dan sampai saat itu, ketiadaannya adalah jawaban yang jujur.Menyewakan adalah satu-satunya risiko nyata dalam seluruh pembelian, dan hal ini layak diulangi baik di akhir maupun di awal. Kami telah melihat pembeli menyusun seluruh anggaran berdasarkan hasil sewa, lalu mendapati bahwa komunitas mereka telah memilih menentang penyewaan jangka pendek. Jika menyewakan adalah alasan Anda membeli, pastikan hal itu sebelum membayar uang jaminan pemesanan, baik Anda melakukannya bersama kami maupun pihak lain.Kami hanya melakukan ini di wilayah dari Manilva hingga Marbella: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís, dan Marbella. Di luar kelima wilayah itu, kami menolak. Pengelola yang tidak dapat mengirim petugas kebersihan ke pintu pada hari pergantian tamu hanyalah nomor telepon, bukan suatu operasi, dan menerima uang Anda untuk layanan seperti itu akan lebih buruk daripada tidak menyediakan halaman ini sama sekali. Karena alasan yang sama, kami juga hanya menerima jumlah properti yang terbatas.Dan ada kondisi ketika Anda sebaiknya tidak melakukan ini. Jika satu-satunya perjalanan Anda setiap tahun adalah dua minggu pertama bulan Agustus, menyewakan akan mengambil minggu-minggu yang sebenarnya ingin Anda gunakan. Jika properti berada di tempat dengan sedikit aktivitas di luar musim, properti itu mungkin disewakan selama sepuluh minggu dan kosong selama empat puluh dua minggu, yang berarti banyak pergantian untuk hasil yang tidak seberapa. Jika Anda sebenarnya tidak ingin orang lain tidur di tempat tidur Anda, itu adalah jawaban yang sepenuhnya sah dan ada layanan yang lebih murah untuk Anda: seseorang merawat properti tersebut, tetapi tidak ada yang menginap di dalamnya.
Pertanyaan paling umum tentang penyewaan jangka pendek
- Berapa komisi Anda, dan apakah ada biaya lainnya?
- 20 % dari setiap pemesanan, diambil dari pendapatan sewa setelah biaya properti sendiri. Tidak ada biaya awal, biaya bulanan, biaya pencantuman, maupun biaya fotografi. Persentase pastinya dikonfirmasi untuk properti Anda sebelum Anda memutuskan apa pun, karena properti yang lebih sulit disewakan memerlukan biaya pengelolaan yang lebih tinggi. Satu-satunya hal lain yang mungkin muncul dalam laporan adalah komisi platform, biaya yang timbul dari properti itu sendiri, dan 25 € per jam jika seseorang harus berada di sana untuk mendampingi teknisi.
- Kapan dan bagaimana saya dibayar?
- Setiap bulan, ke rekening atas nama Anda di Spanyol, disertai laporan yang mencantumkan setiap pemesanan, setiap biaya, dan komisi. Untuk itu, Anda memerlukan rekening bank Spanyol. Jika Anda belum memilikinya, hal tersebut merupakan urusan terpisah yang sederhana dan terdapat halaman khusus untuk itu.
- Siapa yang mendaftarkan tamu ke polisi?
- Kami yang melakukannya, secara digital, pada setiap saat check-in. Spanyol mewajibkan hal ini untuk setiap tamu dalam setiap masa menginap, dan kewajiban tersebut berada pada tuan rumah, bukan Airbnb atau Booking. Ini adalah salah satu dari dua hal yang paling sering tidak diketahui pemilik yang menyewakan secara pribadi. Hal lainnya adalah bahwa properti harus didaftarkan sebelum boleh diiklankan.
- Bolehkah saya memakai properti ini?
- Ya. Anda memblokir tanggal yang diinginkan sebelum musim dimulai, lalu menggunakannya. Satu-satunya batasan adalah pemesanan yang telah dikonfirmasi tidak dapat dibatalkan untuk menyediakan tempat, sama seperti aturan yang diterapkan hotel mana pun. Sebagian besar pemilik yang merasa nyaman dengan pengaturan ini datang pada bulan-bulan bahu dan saat Natal, lalu membiarkan properti menghasilkan pendapatan sepanjang musim panas.
- Apa yang terjadi jika sesuatu rusak saat tamu berada di properti?
- Kami yang menanganinya. Kerusakan kecil diperbaiki pada hari yang sama menggunakan pendapatan, lalu dicantumkan dalam laporan Anda bersama faktur terkait. Untuk apa pun yang mahal, kami memperoleh harga dan mengirimkan pesan kepada Anda sebelum pekerjaan dilakukan, kecuali jika kerusakan tersebut sedang menimbulkan dampak, dalam hal ini kami menghentikan kerusakan terlebih dahulu dan menghubungi Anda setelahnya. Anda bukan orang yang harus dihubungi tamu mengenai ketel pemanas.
- Apakah Anda menjamin pendapatan minimum atau jumlah malam minimum?
- Tidak, dan pengelola yang jujur pun seharusnya tidak melakukannya. Hasil bergantung pada pasar, properti, ulasan, dan penetapan harganya. Yang akan kami lakukan adalah memberi tahu Anda sebelum memulai apakah menurut kami suatu properti akan mudah disewakan, termasuk jika jawabannya tidak, dan kami lebih memilih kehilangan properti dari portofolio daripada menerima properti yang membuat pemiliknya kecewa.
- Berapa lama dari panggilan pertama hingga tamu pertama?
- Pemeriksaan kesesuaian memerlukan beberapa hari. Perizinan dan pendaftaran melalui pengacara Anda adalah tahap yang paling lama dan memerlukan beberapa minggu, bukan beberapa hari. Fotografi, pencantuman, dan penetapan harga memerlukan beberapa hari setelah properti siap. Hal yang biasanya menentukan jangka waktu bukanlah dokumen, melainkan apakah properti telah dilengkapi perabot dan perlengkapan untuk tamu. Untuk properti yang dibeli dalam keadaan kosong, hal ini merupakan pekerjaan terpisah dengan waktu pengerjaannya sendiri.
- Apakah saya membayar pajak atas pendapatan sewa di Spanyol?
- Ya, dan hal tersebut dinilai secara berbeda untuk periode ketika properti disewakan dan periode ketika Anda menggunakannya atau properti tersebut kosong. Biaya yang diperbolehkan dapat dikurangkan dari pendapatan sewa jika persyaratan hukum terpenuhi, dan perhitungannya bergantung pada domisili pajak Anda serta cara properti tersebut digunakan. Kami bukan penasihat pajak dan tidak berpura-pura menjadi penasihat pajak. Yang kami sediakan adalah angka bulanan yang dibutuhkan penasihat Anda, dalam format yang mereka minta.
