Pencarian dan pemilihan
Anda tidak dapat melihat seluruh pasar dari satu portal. Kami mencari di basis data, langsung ke pengembang, agen mitra, dan iklan publik, lalu menyingkirkan yang tidak sesuai sebelum Anda melihatnya.
Pencarian dan pemilihan
Yang kami lakukan
Layanan properti untuk pembeli di Costa del Sol
Kami mewakili Anda, bukan penjual. Kami menemukan properti yang benar-benar dijual, memeriksa hal-hal yang tidak dicantumkan dalam iklan, bernegosiasi di pihak Anda, serta menangani urusan hukum, keuangan, dan dokumen hingga serah terima kunci. Penjual membayar biaya kami, jadi Anda tidak dikenai tagihan apa pun.
Jelajahi layanan kamiTahap satu
Pencarian properti dan nasihat sebelum Anda membeli
Semua hal di sini berlangsung sebelum Anda berkomitmen mengeluarkan satu euro pun. Tugas tahap ini adalah menyingkirkan properti, bukan mencarikan satu untuk Anda.
Tinjauan listing
Kirimkan kepada kami iklan properti apa pun, milik kami atau bukan. Kami memastikan properti itu masih tersedia, berapa biaya sebenarnya hari ini, dan apa yang tidak dicantumkan dalam iklan, sebelum Anda mengeluarkan biaya penerbangan untuk melihatnya.
Tinjauan listing
Peninjauan melalui video
Tur langsung melalui ponsel Anda: teras, pemandangan, kebisingan, dan jarak berjalan kaki ke pantai. Sebagian besar properti dapat disisihkan dengan cara ini tanpa Anda perlu meninggalkan rumah.
Kunjungan video
Perjalanan peninjauan
Satu hingga tiga hari, lima hingga delapan properti per hari, diatur dari awal hingga akhir. Anda tidak terikat pada apa yang Anda katakan sebelum tiba; orang dapat berubah pikiran pada hari pertama dan itu wajar.
Kunjungan properti
Negosiasi
Anda tidak duduk sendirian berhadapan dengan seseorang yang pekerjaannya menjual. Kami menangani ketentuan, tanggal, perlengkapan, dan reservasi, serta memberi tahu Anda jika tidak ada ruang untuk bernegosiasi.
NegosiasiTahap dua
Dukungan selama proses pembelian properti Anda di Spanyol
Dari reservasi hingga serah terima kunci. Sebagian besar proses ini merupakan pekerjaan khusus yang dilakukan oleh pihak lain, bukan kami, dan tugas kami adalah memastikan semuanya berlangsung dalam urutan yang tepat serta tidak ada yang tertunda karena Anda.
Koordinasi uji tuntas hukum
Pengacara independen mewakili Anda, bukan kami, dan kami tidak menerima komisi atas rujukan tersebut. Tugas kami adalah memastikan pemeriksaan dilakukan sebelum Anda terikat, bukan sesudahnya.
Koordinasi uji tuntas hukum
Pengurusan hipotek
Apakah Anda dapat meminjam, dan berapa jumlahnya, harus ditetapkan sebelum Anda berkomitmen pada apa pun. Sebagai nonresiden yang memperoleh penghasilan di luar euro, angka yang realistis lebih mendekati setengah dari valuasi bank daripada 70 persen yang biasanya disebutkan.
Pengurusan hipotek
Pemeriksaan teknis
Seorang spesialis memeriksa properti dan mencatat apa yang bermasalah. Untuk properti pasar sekunder, inilah satu-satunya jaminan yang akan Anda dapatkan.
Pemeriksaan teknis
Serah terima bangunan baru
Properti baru diambil alih setelah diperiksa seseorang, dengan daftar cacat tertulis, bukan berdasarkan jabat tangan di depan pintu.
Serah terima bangunan baru
NIE dan dokumen
Nomor identifikasi Spanyol yang wajib Anda miliki untuk menyelesaikan transaksi, diurus jauh-jauh hari, bukan pada minggu ketika Anda dijadwalkan menandatangani.
NIE dan dokumen
Membuka rekening bank
Anda memerlukan rekening untuk utilitas, biaya komunitas pemilik, dan hipotek apa pun. Rekening dibuka bersama pengacara, sebagian besar tanpa Anda perlu berada di sini.
Membuka rekening bank
Koordinasi serah terima
Notaris, pembayaran akhir, kunci, dan pemeriksaan di antaranya, semuanya dalam urutan yang benar. Anda tidak perlu berada di negara ini jika surat kuasa sudah tersedia.
Koordinasi serah terimaTahap tiga
Manajemen properti dan dukungan setelah pembelian
Bagian yang biasanya menjadi batas layanan sebagian besar agen. Sebagiannya gratis dan sebagian lainnya merupakan layanan berbayar yang dapat Anda tolak, dan setiap kartu menjelaskan yang mana.
Manajemen properti
Properti kosong membutuhkan seseorang di lokasi. Kami menyimpan kunci, memeriksanya sesuai jadwal yang Anda tetapkan, dan menangani urusan komunitas pemilik. Layanan berbayar.
Pengelolaan properti
Pembersihan dan pemeliharaan
Kami memiliki petugas kebersihan sendiri untuk urusan kebersihan, serta tenaga ahli yang biasa kami gunakan sendiri untuk hal-hal lainnya. Layanan berbayar.
Pembersihan dan pemeliharaan
Interior dan perabot
Sudah berperabot dan berfungsi sebelum Anda tiba, dikerjakan dari sini saat Anda berada di rumah. Ditangani desainer yang telah bekerja sama dengan kami selama bertahun-tahun, bukan nama yang diambil dari sebuah daftar.
Interior dan perabot
Sewa jangka pendek
Apakah properti boleh disewakan sama sekali adalah pertanyaan pertama, dan hal itu ditetapkan sebelum Anda melakukan reservasi. Jika bisa disewakan, kami mengelola seluruh proses penyewaan dari awal hingga akhir. Layanan berbayar.
Sewa jangka pendek
Pengurusan asuransi
Perlindungan asuransi diatur bersama spesialis yang kami percaya, disesuaikan dengan properti, bukan dijual kepada Anda.
Pengurusan asuransi
Pemindahan utilitas dan internet
Listrik, air, dan internet dialihkan ke nama Anda, sebuah langkah yang sering kali diam-diam menunda orang selama berbulan-bulan.
Pemindahan utilitas dan internet
Layanan pascapembelian
Bagian yang tetap gratis. Tukang mana, dokter mana, sekolah mana, dan apa arti surat dari balai kota. Kami tinggal di sini dan kami menjawabnya.
Layanan pascapembelianSoal biaya lebih dahulu
Penjelasan biaya agen pembeli kami
Anda tidak bayar.
Tanpa biaya, tanpa retainer, tanpa biaya untuk pencarian, kunjungan properti, atau waktu kami. Jika Anda memutuskan untuk tidak membeli, tidak ada yang perlu dibayar.
Anda membayar
Harga properti sama, baik Anda datang kepada kami maupun datang sendiri. Yang berubah adalah apakah komisi tersebut memberikan manfaat bagi seseorang yang bekerja untuk Anda.
Siapa membayar
- Pengembang
- 2.5 hingga 6 %
- Agen penjual
- 1.5 hingga 4 %
Untuk properti baru, dari komisi yang sudah termasuk dalam harga.
Untuk properti pasar sekunder, dari komisi yang sebelumnya telah disetujui penjual untuk dibayarkan.
Yang tetap Anda bayar
Pengacara Anda sendiri, pajak pembelian, notaris, dan daftar pertanahan. Semua itu adalah biaya pihak ketiga. Kami tidak pernah mengambil bagian darinya dan tidak menaikkan harganya. Panduan biaya pembelian menjelaskan jumlah keseluruhannya.
Biaya pembelian sebenarnyaBagaimana komisi memengaruhi nasihat kami
Persentase ini ditetapkan oleh penjual atau pengembang, bukan oleh kami, dan berbeda untuk setiap proyek. Tanyakan kepada kami tentang properti apa pun dan kami akan memberi tahu jumlahnya sebelum Anda pergi melihatnya.
Biaya kami tidak sama untuk setiap properti, jadi wajar jika Anda bertanya apakah hal itu memengaruhi informasi yang kami sampaikan kepada Anda. Tidak, dan alasannya dijelaskan di halaman Tentang Kami, bukan sekadar diklaim di sini. Tanyakan tentang properti tertentu dan kami akan menyampaikan jumlah pastinya secara tertulis.
Cara kami dibayar, selengkapnyaJawaban singkat
Bagaimana layanan pembelian properti kami bekerja
Kami hanya mewakili pembeli dan tidak memiliki portofolio sendiri. Dalam kasus yang jarang terjadi, klien lama meminta kami menjual properti mereka. Jika kami menunjukkan salah satunya kepada Anda, kami akan memberi tahu Anda sebelum kunjungan. Anda tidak membayar apa pun kepada kami. Biaya kami berasal dari penjual atau pengembang, dari komisi yang memang sudah mereka bayarkan.
Itulah keseluruhan modelnya. Semua yang dijelaskan di bawah ini adalah manfaat yang Anda dapatkan.
Cara kami dibayar, selengkapnya
Di lapangan
Tiga hal yang tidak dapat Anda lakukan dari negara lain
Anda dapat mencari sendiri di portal. Namun, bagian-bagian berikut tidak dapat dilakukan dari jarak jauh, dan itulah alasan perwakilan pembeli ada.
01Lihat yang benar-benar dijual
Tidak ada situs publik yang menampilkan seluruh pasar. Agen di sini memasang daftar properti di dua jaringan terpisah, Resales Online dan Inmobalia, dan tidak setiap properti muncul di keduanya. Beberapa agen hanya berlangganan salah satunya. Kami membayar keduanya. Pengembang juga merilis unit kepada agen secara bertahap, dan unit yang bagus sudah terjual sebelum apa pun dipublikasikan.
02Ketahui yang tak tercantum
Saat arah angin berubah, pabrik pengolahan air yang berjarak dua jalan dapat tercium dari teras. Sebuah komunitas mungkin telah memberikan suara bulan lalu untuk melarang persewaan jangka pendek. Kavling kosong di depan mungkin sudah mendapatkan izin untuk tiga lantai. Semua itu tidak terlihat dalam foto.
03Ada yang membela kepentingan Anda
Pengembang, penjual, dan agen mereka semua ingin transaksi selesai. Itulah tugas mereka. Tanpa perwakilan Anda sendiri, tidak ada seorang pun di ruangan itu yang bertugas menanyakan apakah Anda sebaiknya mengundurkan diri.
Yang kami periksa
Enam cara pembelian di Spanyol bisa benar-benar bermasalah
Bukan jaminan yang samar. Ini adalah masalah spesifik yang kami periksa pada setiap properti, sebelum Anda membayar uang jaminan, karena masing-masing telah menyebabkan kerugian nyata bagi pembeli asing di pesisir ini.
Sebelum Anda membayar deposit
Pembatasan penyewaan
Sebuah properti yang secara hukum tidak dapat disewakan, dibeli oleh seseorang yang berencana menyewakannya. Inilah hal yang paling sering menjebak orang, dan pemeriksaannya dilakukan sebelum reservasi, tidak pernah sesudahnya.
Syarat reservasi
Uang jaminan yang dibayar tanpa ketentuan pengembalian tertulis dalam perjanjian reservasi.
Kegagalan pengembang
Pengembang yang gagal menyelesaikan pembangunan. Jaminan bank yang mengembalikan uang Anda beserta bunganya itu ada atau tidak ada, dan kami memeriksanya.
Hutang dan beban
Utang dan beban yang melekat pada properti, bukan pada penjual, sehingga ikut berpindah kepada Anda bersama properti tersebut.
Luas lantai terdaftar
Luas meter persegi yang terdaftar tidak sesuai dengan yang tercantum dalam iklan, dan hal ini baru terlihat saat Anda hendak menjual.
Total biaya
Biaya yang tidak disebutkan siapa pun: 9 hingga 10 % di atas harga properti pasar sekunder dan 12 hingga 14 % untuk properti baru, ditambah biaya tahunan. Kami memberikan tabel perhitungan lengkap sebelum Anda memilih, bukan sesudahnya.
Pelaksana sebenarnya
Yang kami lakukan sendiri dan yang kami koordinasikan
Sembilan belas layanan menimbulkan satu pertanyaan yang jelas: siapa sebenarnya yang menangani semuanya itu? Berikut pembagian yang jujur.
Kami kerjakan dengan tim sendiri
Pencarian dan pilihan properti, verifikasi listing, kunjungan properti melalui video, perjalanan untuk melihat properti, negosiasi dengan pihak penjual, pengelolaan properti, pembersihan, sewa jangka pendek, serta tetap menjadi kontak Anda setelahnya.
Dikerjakan spesialis, dikoordinasikan oleh kami
Uji tuntas hukum, hipotek, pemeriksaan teknis, snagging, NIE, rekening bank, asuransi, dan pengalihan layanan utilitas. Kami tidak mengerjakan layanan hukum, pajak, pinjaman, atau survei teknis, dan kami tidak berpura-pura demikian.
Kami menjelaskan mana yang termasuk kategori apa karena alternatifnya adalah halaman yang memberi kesan bahwa kami adalah perusahaan dengan sepuluh orang. Nilai dari bagian yang dikoordinasikan adalah Anda berurusan dengan satu orang, bukan tujuh, dan ada seseorang yang memeriksa urutan pelaksanaannya.
Kerahasiaan
Siapa yang melihat dokumen Anda, dan siapa yang tidak
Hukum Spanyol mewajibkan pemeriksaan identitas dan sumber dana dalam setiap pembelian. Yang penting adalah siapa yang menanganinya.
Dokumen keuangan Anda dikirim kepada pengacara dan bank, tidak pernah kepada kami
Bukti dana dan pemeriksaan identitas merupakan bagian hukum dari setiap pembelian di Spanyol. Semua itu ditangani oleh pihak yang secara hukum membutuhkannya: pengacara Anda, bank, dan notaris. Kami tidak mengumpulkan atau menyimpan dokumen keuangan Anda.
Pencarian Anda rahasia
Kami tidak membicarakan siapa Anda atau apa yang Anda cari dengan penjual, agen, atau pihak lain. Saat kami mengajukan pertanyaan untuk Anda, kami dapat melakukannya tanpa menyebut nama Anda sampai Anda memutuskan sebaliknya.
Kunjungan properti dapat diatur diam-diam
Jika Anda memilih demikian, kami mengatur kunjungan properti secara pribadi pada waktu ketika tidak ada orang lain di properti tersebut, dan nama Anda tidak disebarkan untuk memungkinkan Anda masuk.
Batasan
Yang tidak kami lakukan
Halaman tanpa batasan yang dinyatakan akan terbaca sebagai halaman yang tidak memuat kebenaran. Inilah batasan kami.
- Kami bukan pengacara Kami tidak memberikan nasihat hukum. Uji tuntas dilakukan oleh firma independen yang mewakili Anda, bukan kami.
- Kami bukan penasihat pajak Semua hal terkait posisi pajak Anda diserahkan kepada penasihat, dan situasi Anda sendiri yang menentukan jawabannya.
- Kami tidak pernah menahan uang Anda Kami tidak meminjamkan dan kami tidak memindahkan dana. Tidak ada yang Anda bayar untuk properti yang melewati kami.
- Kami tidak dibangun berdasarkan persediaan milik sendiri Kami tidak memiliki properti dan kami tidak membangun berdasarkan persediaan kami sendiri. Hampir semua properti yang kami tampilkan kepada Anda dimiliki oleh pihak lain, dan ketika salah satunya adalah daftar milik kami, kami menyatakannya sebelum Anda melihatnya. Itulah yang memungkinkan kami menyarankan Anda untuk mundur.
- Kami tidak dapat menjanjikan diskon Harga adalah hak penjual atau pengembang untuk menetapkan. Yang dapat kami lakukan adalah memastikan Anda tidak sendirian di meja tanpa orang yang berpihak pada Anda.
Ujian sebenarnya
Pernah menyarankan saya tidak membeli?
Ya, dan empat kali kami melakukannya dipublikasikan bersama properti, harga, dan alasannya. Halaman itu ada karena saran yang dapat mengatakan tidak adalah satu-satunya saran yang layak diperhatikan.
Empat properti yang kami tolakTugas kami bukan menjual properti kepada Anda. Tugas kami adalah menentukan apakah suatu properti layak dibeli.
Kami hanya mewakili pembeli, tidak bergantung pada persediaan properti milik sendiri, dan sama sekali tidak memperoleh penghasilan kecuali Anda membeli sesuatu yang benar-benar Anda inginkan. Biaya kami tidak sama untuk setiap properti, dan itulah alasan kami memberi tahu jumlahnya sebelum Anda melihatnya. Dengan demikian, kami dapat menyarankan Anda untuk membatalkan pembelian.
Mulai dari sini
Kirimkan properti kepada kami atau beri tahu apa yang Anda cari
Keduanya bisa. Jika Anda sudah memiliki sesuatu yang diincar, kami akan memeriksanya dan memberi tahu hal-hal yang akan kami tanyakan. Jika belum, panggilan selama dua puluh menit cukup bagi kami untuk mulai mencari dengan tepat.
Kirimkan properti kepada kami