Kami menggunakan kuki untuk meningkatkan pengalaman Anda, menganalisis penggunaan situs, dan menyediakan konten yang dipersonalisasi.
Panduan
Cara kerja uji tuntas hukum atas properti di Spanyol
Uji tuntas hukum yang mendetail dilakukan setelah reservasi, bukan sebelumnya, dan perjanjian reservasi memuat ketentuan yang melindungi pembeli jika pemeriksaan menemukan masalah serius. Registro de la Propiedad menunjukkan pemilik sebenarnya, serta hipotek, perintah eksekusi, hak lewat, dan pembatasan lainnya. Tergantung jenis properti, pemeriksaan juga mencakup kesesuaian dokumentasi, utang kepada komunitas pemilik, IBI, dan izin yang diperlukan. Saat penandatanganan, terdapat pemeriksaan kedua yang independen: sebelum menandatangani, notaris kembali memverifikasi kepemilikan dan keadaan register terkini.
Anda menandatangani reservasi, baru kemudian menemukan masalah hukum, dan kehilangan uang jaminan reservasi Anda.
Kondisi sebenarnya
Uji tuntas hukum yang mendetail dilakukan setelah reservasi, bukan sebelumnya, dan perjanjian reservasi memuat ketentuan yang melindungi pembeli jika pemeriksaan menemukan masalah serius. Registro de la Propiedad menunjukkan pemilik sebenarnya, serta hipotek, perintah eksekusi, hak lewat, dan pembatasan lainnya. Tergantung jenis properti, pemeriksaan juga mencakup kesesuaian dokumentasi, utang kepada komunitas pemilik, IBI, dan izin yang diperlukan. Saat penandatanganan, terdapat pemeriksaan kedua yang independen: sebelum menandatangani, notaris kembali memverifikasi kepemilikan dan keadaan register terkini.
Hal yang mengubahnya
Notaris dan pengacara Anda tidak melakukan pekerjaan yang sama. Notaris adalah pejabat publik yang independen dan memeriksa legalitas serta keadaan register pada saat penandatanganan. Pengacara Anda mewakili Anda dan melakukan uji tuntas hukum sebelum Anda berkomitmen. Masalah dalam hal ini juga bukan berasal dari penipuan, melainkan dari dokumen yang belum diselesaikan: perluasan bangunan yang belum terdaftar, licencia de primera ocupación yang belum ada, atau utang komunitas yang melekat pada properti.
Tindakan kami
Tanpa uji tuntas hukum yang telah selesai, kami tidak akan merekomendasikan untuk melanjutkan ke perjanjian jual beli. Firma hukum tersebut mewakili Anda, bukan kami, tidak menerima pembayaran apa pun dari kami, dan Anda dapat membawa pengacara Anda sendiri.
Dalam 30 detik
Pemeriksaan hukum terperinci dilakukan setelah Anda melakukan reservasi, bukan sebelumnya, dan redaksi kontrak reservasi itu sendiri yang melindungi deposit Anda selama proses berlangsung. Pengacara memeriksa sekitar 15 hal selama 2 hingga 4 minggu; notaris memeriksa kepemilikan dan pendaftaran sekali lagi saat penandatanganan, secara independen.
Jika pemeriksaan hukum mendalam dilakukan setelah saya melakukan reservasi, apakah uang jaminan saya berisiko?
Reservasi properti di Spanyol merupakan komitmen nyata, biasanya sebesar 6 000 hingga 11 000 €, yang dibayarkan sebelum pemeriksaan hukum terperinci dilakukan. Urutan ini mengejutkan banyak pembeli pertama kali dan layak dijelaskan, bukan disamarkan. Reservasi inilah yang mengeluarkan properti dari pasar selama pemeriksaan berlangsung. Pemeriksaan itu sendiri memastikan apakah Anda sebaiknya benar-benar melanjutkan ke kontrak pembelian lengkap.Reservasi tersebut sengaja bukan merupakan komitmen tanpa pertimbangan. Ketentuan tertulisnya sendiri menjelaskan apa yang terjadi jika pemeriksaan pengacara Anda menemukan masalah serius. Berdasarkan ketentuan tersebut, uang jaminan dikembalikan. Perlindungan ini bersifat kontraktual dan dituangkan dalam perjanjian reservasi itu sendiri, bukan jaminan hukum umum yang berlaku terlepas dari isi dokumen tersebut. Inilah alasan pengacara yang mewakili Anda dan bukan pihak lain harus membaca serta menyetujui kata-kata dalam perjanjian reservasi sebelum Anda menandatanganinya dan sebelum dana apa pun dipindahkan.
Apa sebenarnya yang melindungi uang jaminan saya selama pemeriksaan hukum berlangsung?Rumusan khusus dalam perjanjian reservasi yang Anda tanda tangani, bukan aturan umum hukum Spanyol yang berlaku terlepas dari isinya. Pengacara membaca perjanjian tersebut sebelum Anda menandatanganinya. Hal itulah yang memastikan bahwa ketentuan untuk mendapatkan kembali uang jaminan Anda jika ditemukan masalah serius benar-benar dicantumkan secara tertulis, bukan hanya diasumsikan.
Apa sebenarnya perbedaan antara notaris dan pengacara saya sendiri?
Kedua peran ini mudah tercampur, padahal tugasnya tidak sama. Notaris di Spanyol adalah pejabat publik independen yang mengesahkan akta saat penandatanganan, dengan memeriksa identitas dan mengonfirmasi catatan pendaftaran pada saat tertentu tersebut. Setiap profesional dalam rangkaian ini, termasuk pengacara dan agen, juga melakukan pemeriksaan identitas standar untuk mencegah pencucian uang berdasarkan hukum Spanyol. Notaris tidak bernegosiasi atas nama Anda dan tidak melakukan penyelidikan mendalam mengenai riwayat properti sebelum tahap tersebut.Pengacara Anda sendiri melakukan pemeriksaan yang lebih awal, independen, dan mendalam: siapa pemilik sah properti tersebut, beban atau utang apa yang melekat padanya, apakah bangunan itu sendiri memenuhi ketentuan hukum, dan apakah komunitas pemilik memiliki tuntutan yang belum diselesaikan. Pekerjaan ini dilakukan dalam beberapa minggu setelah reservasi, khususnya agar masalah dapat ditemukan saat masih realistis untuk membatalkan transaksi. Hal ini berbeda dari meja penandatanganan, ketika dana dan momentum transaksi sudah jauh lebih besar.
NotarisPengacara Anda sendiri
Pejabat publik independen yang tidak bekerja khusus untuk Anda
Mengonfirmasi identitas dan catatan pendaftaran kembali pada saat penandatanganan sebagai pemeriksaan independen terakhir, bukan pengganti uji tuntas hukum sebelumnya.
Perwakilan Anda sendiri, dipilih dan dibayar oleh Anda
Melakukan pemeriksaan mendalam dalam beberapa minggu setelah reservasi, tepat agar masalah serius ditemukan saat pengunduran diri masih realistis, bukan setelah penandatanganan.
Jika notaris sudah memeriksa kepemilikan saat penandatanganan, mengapa saya juga memerlukan pemeriksaan pengacara sendiri lebih awal?Pemeriksaan notaris dilakukan pada tahap paling akhir proses, sering kali setelah uang jaminan reservasi berpindah tangan dan perjanjian jual beli telah ditandatangani. Pada saat itu, membatalkan transaksi akan jauh lebih mahal. Pemeriksaan lebih awal oleh pengacara Anda bertujuan menemukan masalah saat masih realistis untuk mengundurkan diri. Itu merupakan tugas yang berbeda pada waktu yang berbeda, bukan pengulangan dari tugas notaris.
Sebenarnya untuk siapa pengacara itu bekerja, dan berapa biayanya?
Pengacara yang ditunjuk untuk pemeriksaan ini mewakili Anda, dan hanya Anda. Pengacara tersebut bukan pengacara penjual dan tidak dibayar oleh kami: biayanya sekitar ~1 % dari harga pembelian, termasuk PPN, yang dibayarkan langsung kepada firma hukum. Kami sama sekali tidak menerima komisi rujukan dari firma tersebut. Anda juga bebas membawa pengacara independen pilihan Anda sendiri, bukan pengacara yang kami perkenalkan.Tanpa pemeriksaan yang telah selesai, kami tidak menyarankan Anda melanjutkan ke perjanjian jual beli. Ini bukan formalitas. Inilah tahap dalam proses ketika masalah nyata, jika ada, seharusnya muncul. Melewatkannya demi menghemat waktu menggagalkan seluruh tujuan membayar pemeriksaan tersebut sejak awal.
Bicara terus terang
Apakah proses ini menjamin bahwa tidak akan pernah terjadi masalah?
Tidak, dan tidak ada penjelasan yang jujur tentang proses ini yang akan menyatakan sebaliknya. Yang dilakukan proses ini adalah menempatkan pemeriksaan nyata dan independen antara uang Anda dan uang penjual pada satu-satunya saat ketika membatalkan transaksi masih murah. Pemeriksaan independen kedua dilakukan oleh notaris sebelum pengalihan akhir. Sebagian besar masalah yang ditemukan bukanlah penipuan, melainkan dokumen yang belum selesai: perluasan bangunan yang belum didaftarkan, izin hunian yang tidak ada, atau utang kepada komunitas pemilik yang jika tidak ditemukan akan beralih kepada Anda.Ini adalah informasi umum tentang cara kerja proses pembelian di Spanyol, bukan nasihat hukum mengenai properti tertentu. Informasi ini tidak melakukan pemeriksaan yang dijelaskan; pemeriksaan tersebut dilakukan oleh pengacara independen atas nama Anda, dengan biaya yang Anda bayarkan langsung kepada pengacara tersebut. Kami tidak menerima biaya rujukan dari pengacara itu. Pemeriksaan itu sendiri tidak membebani pembeli biaya apa pun selain biaya pengacara tersebut.
Pertanyaan yang sering diajukan tentang uji tuntas hukum
Apa yang sebenarnya terjadi jika pengacara saya menemukan masalah serius setelah saya sudah melakukan reservasi?
Inilah situasi yang hendak dicakup oleh ketentuan perjanjian reservasi. Jika masalah tersebut memenuhi ketentuan tertulis itu, pembelian tidak dilanjutkan ke kontrak lengkap dan uang jaminan dikembalikan. Karena itu, pengacara perlu membaca dan menyetujui redaksi persis perjanjian reservasi sebelum Anda menandatanganinya, bukan setelahnya.
Apakah saya harus menggunakan pengacara yang diperkenalkan Arevont kepada saya?
Tidak. Anda bebas membawa pengacara independen pilihan Anda sendiri. Kami tidak menerima biaya rujukan dari firma yang kami perkenalkan, dan bagaimanapun juga, pengacara tersebut mewakili Anda, bukan kami dan bukan penjual.
Apakah ada sesuatu yang baru atau berbeda dalam proses ini pada 2025 atau 2026 dibandingkan tahun-tahun sebelumnya?
Tidak secara material. Proses intinya, yaitu pemeriksaan prapembelian oleh pengacara independen yang diikuti konfirmasi independen dari notaris saat penandatanganan, tetap menggunakan struktur yang telah mapan selama bertahun-tahun. Pemeriksaan identitas dan antipencucian uang standar oleh setiap profesional yang terlibat merupakan praktik umum yang berlaku, bukan perubahan baru-baru ini. Tidak ada hal di sini yang seharusnya dibaca sebagai peringatan tentang risiko baru. Justru, kestabilan proses ini merupakan kesimpulan yang jujur dan meyakinkan.
Tiga kekhawatiran lainnya
okupas
okupas akan mengambil alih apartemen Anda saat Anda kembali ke negara asal, dan Anda tidak akan dapat mengusir mereka selama bertahun-tahun.