Tinjau Penawaran
Kirimkan properti apa pun kepada kami dan kami akan memeriksanya sebelum Anda menghabiskan uang atau waktu untuk properti tersebut. Kami memeriksa ketersediaan, harga sebenarnya saat ini, serta hal-hal yang tidak diungkapkan oleh iklan. Kami melakukan ini untuk pilihan properti kami maupun apa pun yang Anda temukan sendiri. Jika kami tidak akan membelinya, kami akan mengatakannya dan menjelaskan alasannya.
Kirimkan iklan apa pun kepada kami
Anda tidak perlu menjadi klien kami dan propertinya tidak harus ada dalam katalog kami. Kirimkan tautan dari Idealista, agensi lain, atau langsung dari pengembang.Kami memeriksa ketersediaan dan ketentuan saat ini, mencari informasi yang tidak dicantumkan dalam iklan, menghubungi pihak penjual, lalu memberi tahu apakah pembelian tersebut menurut kami masuk akal. Jika masuk akal, kami mengatur kunjungan properti, membantu negosiasi, dan mendampingi Anda hingga serah terima kunci.
Anda akan mendapatkan jawaban yang sama, apa pun hasilnya, termasuk jika jawabannya adalah bahwa kami tidak akan membelinya.
Apakah saya harus sudah menjadi klien Anda?Tidak. Kirimkan tautannya dan kami akan memeriksanya. Jika setelah itu Anda ingin kami mewakili Anda dalam pembelian tersebut, kami dapat melakukannya, dan Anda tetap tidak perlu membayar apa pun.
Bagaimana jika properti itu diiklankan oleh agensi lain?Hal itu normal di sini dan tidak mengubah apa pun. Agensi di pesisir ini saling berbagi iklan, sehingga kami dapat membantu Anda dengan harga yang sama seperti jika Anda membeli langsung.
Sebelum Anda membeli tiket pesawat, kami sudah tahu apakah perjalanan itu layak dilakukan
Sebagian besar orang memulai pencarian di Idealista. Perbedaannya bukan hanya akses ke lebih banyak iklan. Kami mengenal kota-kota, urbanisasi, dan pasarnya, sehingga kami sudah tahu apa yang perlu dilihat dan ditanyakan. Apa pun yang belum kami ketahui tentang properti tertentu, kami verifikasi sebelum Anda bepergian untuk melihatnya.
- Yang Tidak Tercantum dalam IklanKetersediaan, harga saat ini, dan detail yang menentukan apakah kunjungan properti layak diatur.
- Yang mungkin menjadi masalahPembatasan sewa jangka pendek, pembangunan yang telah disetujui di sekitar properti, atau keadaan lain yang tidak dapat Anda lihat dari foto dan deskripsi.
- Yang layak dilihat langsungJika sejak awal kami dapat melihat bahwa properti tersebut tidak sesuai dengan yang Anda cari, kami akan mengabaikannya. Anda bepergian hanya untuk properti yang benar-benar layak mendapatkan waktu Anda.
- Baik satu properti maupun tiga iklanUnit yang sama sering diiklankan oleh beberapa agensi sekaligus, dengan harga berbeda, terkadang menggunakan foto dan luas lantai yang berbeda. Dua iklan dapat terlihat seperti dua properti, dan iklan yang paling murah belum tentu merupakan iklan yang terbaru. Kami bekerja dalam sistem bersama tempat agensi memasukkan iklan, sehingga kami dapat melihat ketika beberapa iklan mengarah ke satu apartemen dan memberi tahu harga yang sebenarnya digunakan oleh pihak penjual.
- Berapa lama properti itu telah terdaftar, jika Anda bertanyaTanyakan kepada kami tentang properti tertentu dan biasanya kami dapat mengetahui sudah berapa lama properti tersebut berada di pasar serta apakah harga yang diminta pernah diturunkan. Tidak satu pun dari hal tersebut dengan sendirinya merupakan putusan akhir. Properti yang terdaftar selama setahun mungkin terlalu mahal, memiliki kekurangan yang tidak dicantumkan siapa pun, atau hanya ditampilkan dengan buruk. Penurunan harga dapat berarti penjual telah menetapkan harga yang realistis, atau bahwa angka awalnya memang tidak pernah nyata. Informasi ini berguna sebelum Anda memulai negosiasi, dan sebaiknya Anda menanyakannya kepada kami daripada berasumsi bahwa informasi tersebut selalu tercantum di setiap iklan.
Jika ada sesuatu yang perlu diperiksa langsung di lokasi, kami dapat berkendara ke properti tersebut sebelum Anda tiba. Kami dapat menelepon Anda melalui video dari sana, merekam tur properti, atau berfokus pada hal-hal tertentu yang Anda tanyakan.Semakin banyak yang kami pastikan sebelumnya, semakin sedikit waktu Anda di Spanyol yang terbuang untuk kunjungan properti yang tidak menghasilkan apa-apa.
Yang kembali Anda dapatkan
Pemeriksaan bukanlah percakapan telepon yang mengharuskan Anda mencatat. Hasil temuan kami akan Anda terima dalam bentuk yang dapat dibaca kembali dan diteruskan kepada siapa pun yang membeli bersama Anda.
- Kelebihan dan kekurangan setiap propertiSetiap properti dalam pilihan yang lebih terbatas memuat hal-hal yang kami temukan sebagai kelebihannya, titik lemahnya, dan hal-hal yang masih belum jelas. Jika Anda memilih antara dua properti atau meminta kami melakukannya, kami akan membahasnya lebih mendalam secara tertulis pada tahap tersebut. Pada saat itulah dokumen yang lebih panjang dapat mengubah keputusan.
- Rekomendasi, dengan bahasa sederhanaKunjungi, negosiasikan sebelum kunjungan properti, tunggu, atau jangan membelinya sama sekali. Anda mendapatkan rekomendasi beserta alasan di baliknya, dan kami tidak melunakkan alasan tersebut demi mempertahankan transaksi.
- Dasar temuan kamiJika suatu hal bersumber dari dokumen, asosiasi, atau keterangan pihak penjual kepada kami, kami akan menyebutkan sumbernya. Pengacara kemudian dapat melanjutkan dari sana, tanpa mengulangi pertanyaan yang sama dari awal.
- Pertanyaan terbuka, disebutkan apa adanyaApa pun yang tidak dapat kami konfirmasi akan disebut belum terkonfirmasi, bukan dihilangkan. Pemeriksaan yang menyembunyikan kekurangannya sendiri nilainya lebih rendah daripada tidak melakukan pemeriksaan sama sekali.
Yang kami periksa di setiap properti
Iklan properti dibuat untuk menjual. Inilah hal-hal yang kami verifikasi sebelum sebuah properti masuk ke pilihan properti Anda, dan inilah alasan sebagian besar properti tidak pernah masuk ke dalamnya.| Yang kami periksa | Mengapa ini penting | Cara kami memeriksanya |
|---|---|---|
| Penawaran itu sendiri | ||
| Ketersediaan | Portal properti dipenuhi iklan untuk properti yang sudah dipesan, terjual, atau sekadar tidak diperbarui selama berbulan-bulan. Dalam properti baru, pengembang merilis unit secara bertahap dan terlebih dahulu mengirimkan informasi ketersediaan terbaru kepada agen yang menangani proyek tersebut. | Kami mengonfirmasi kepada agen atau pengembang bahwa properti tersebut benar-benar masih tersedia sebelum memasukkannya ke daftar Anda. |
| Harga sebenarnya saat ini | Harga yang diiklankan, harga yang diharapkan penjual, dan harga yang sebenarnya layak dinegosiasikan tidak harus sama. Portal properti menampilkan harga yang diminta. | Kami berhubungan setiap hari dengan agen dan pengembang, sehingga kami mengetahui harga transaksi yang sebenarnya. Jika relevan, kami juga mencari tahu penawaran apa yang telah ditolak. |
| Unit yang terkait dengan harga tersebut | Dalam properti baru, biasanya Anda melihat harga "mulai dari" di samping visualisasi salah satu apartemen terbaik dalam proyek tersebut. Hal itu tidak selalu menyesatkan, tetapi unit pada gambar dapat berharga jauh lebih mahal, terkadang dua kali lipat. | Kami bekerja berdasarkan daftar unit yang sebenarnya: apartemen mana yang masih kosong, berada di lantai berapa, menghadap ke arah mana, memiliki pemandangan dan teras seperti apa, serta berapa harga sebenarnya masing-masing unit. |
| Lokasinya | ||
| Pemandangan dan orientasi | Dua denah lantai yang identik di gedung yang sama dapat berbeda harganya hingga ratusan ribu euro. Salah satunya menghadap utara ke arah lereng bukit, sedangkan yang lain menghadap selatan ke laut. Teras yang menghadap barat mungkin tidak dapat digunakan hingga pukul tujuh malam pada bulan Agustus. | Kami memeriksa arah hadap dan lingkungan sekitar, lalu memberi tahu Anda pada jam berapa teras tersebut benar-benar dapat digunakan, baik pada musim dingin maupun musim panas. |
| Kebisingan | Jalan, teras restoran, lalu lintas wisatawan, atau pekerjaan konstruksi belum tentu terlihat jelas dalam satu kunjungan properti pada satu waktu tertentu. | Kami mengenal area tersebut, mengajukan pertanyaan, dan mengamati apa yang terjadi di sekitar properti di luar waktu kunjungan properti. |
| Bau | Di beberapa lokasi mikro, fasilitas pengolahan, pertanian, atau pembakaran musiman dapat tercium, bergantung pada angin dan waktu dalam setahun. Dalam satu kali kunjungan, Anda tidak akan pernah mengetahuinya. | Inilah jenis pengetahuan lokal yang tidak dapat diberikan portal properti kepada Anda. Kami mengetahui lokasi kemunculannya dan memeriksanya untuk properti tertentu tersebut. |
| Ramah pejalan kaki | "Sepuluh menit ke pantai" dapat berarti perjalanan turun yang menyenangkan, tetapi perjalanan pulang yang jauh kurang menyenangkan sambil membawa belanjaan. | Kami melihat rute yang sebenarnya, tanjakannya, dan apa saja yang benar-benar tersedia di sepanjang jalan. |
| Kehidupan di luar musim | Kawasan hunian terpadu yang dipenuhi orang pada bulan Agustus dapat hampir kosong mulai bulan November, dengan layanan yang dikurangi dan kolam renang ditutup. | Kami mengetahui bagian pantai dan kawasan hunian terpadu mana yang berfungsi sepanjang tahun, karena kami juga berada di sini di luar musim. |
| Bangunan dan peraturannya | ||
| Peraturan komunitas | Anggaran dasar menentukan lebih banyak hal daripada yang diperkirakan orang: apa yang boleh Anda lakukan terhadap properti tersebut, dan terkadang apakah Anda boleh menyewakannya sama sekali. | Kami membaca ketentuan yang berlaku untuk properti tertentu, bukan mengandalkan apa yang dikatakan orang tentangnya. |
| Izin sewa jangka pendek | Inilah satu-satunya risiko yang kami anggap nyata. Risiko ini tidak pernah otomatis: semuanya bergantung pada properti, pemerintah kota, anggaran dasar asosiasi, dan aturan akomodasi wisata yang berlaku. Dua properti yang hampir identik di lokasi yang sama dapat memiliki kondisi yang sepenuhnya berbeda. | Jika menyewakan properti merupakan salah satu alasan Anda membeli, kami tidak menerima begitu saja jawaban agen atau keterangan dalam iklan. Kami memeriksa properti, anggaran dasar, keputusan asosiasi, dan pemerintah kota, serta memastikan apakah penggunaan yang direncanakan benar-benar dapat didaftarkan, sebelum Anda membayar reservasi. |
| Perbaikan terencana | Asosiasi pemilik mungkin telah menyetujui perbaikan mahal yang harus ditanggung oleh pemilik apartemen. Dalam keadaan tertentu, utang kepada asosiasi dapat melekat pada properti, bukan pada penjual. | Kami mengangkat hal ini sebelum reservasi, dan pengacara mengonfirmasi posisi serta status pembayarannya secara tertulis selama pemeriksaan hukum. |
| Pembangunan sekitar | Pemandangan, privasi, atau karakter suatu jalan dapat berubah karena proyek yang belum ada. Yang berada di sebelah properti saat ini bukanlah persoalannya. | Kami memeriksa apa yang diizinkan atau direncanakan di lahan sekitar, bukan hanya apa yang sudah berdiri. |
| Parkir dan akses | Apakah tempat parkir termasuk dalam unit, di mana lokasinya sebenarnya, dan bagaimana Anda mencapai properti merupakan detail yang baru benar-benar terasa setelah Anda memilikinya. | Kami memastikan apa yang termasuk dan apa yang digunakan bersama, serta meninjau aksesnya secara langsung jika diperlukan. |
| Properti itu sendiri | ||
| Status proyek | Pada properti yang belum selesai dibangun, tahap pembangunan, tanggal penyelesaian transaksi, dan kalender pembayaran mengubah apa yang sebenarnya Anda sepakati. | Kami memeriksa pengembang, tahap pembangunan, apa yang benar-benar masih belum terjual di gedung tersebut, dan bagaimana jadwal pembayaran disusun. |
| Kondisi teknis | Pada properti pasar sekunder, penjual hanya bertanggung jawab atas cacat tersembunyi. Pada properti baru terdapat jaminan, tetapi jaminan tersebut hanya membantu jika cacat ditemukan dan dicatat. | Kami memeriksa hal-hal yang terlihat jelas. Jika diperlukan pemeriksaan menyeluruh, kami mengatur inspektur atau arsitek secara terpisah, karena itu merupakan pekerjaan berbeda yang dilakukan oleh spesialis. |
Posisi dalam pembelian
Proses pembelian lengkap terdiri dari lima belas langkah, dari panggilan pertama hingga penyerahan kunci. Verifikasi bukan satu langkah saja. Verifikasi berlangsung dua kali: saat kami menyusun pilihan properti Anda, dan sekali lagi sebelum Anda menandatangani.Langkah 3 dan 13 dari 15
- Sebelum kunjungan propertiSaat menyusun pilihan propertiUntuk setiap properti yang kami ajukan kepada Anda, kami menjelaskan apa yang baik, di mana kami melihat kelemahannya, dan apa yang tidak terlihat jelas dari iklan. Properti yang tidak lolos pemeriksaan tidak akan masuk dalam daftar.New buildKami memeriksa pengembang, tahap pembangunan, unit yang benar-benar tersedia, dan kalender pembayaran.ResaleKami menanyakan kepada pihak penjual harga transaksi properti yang sebenarnya dan alasan properti tersebut belum terjual.
- Sebelum selesaiSebelum notarisPada properti pasar sekunder, kami memeriksa kembali properti tersebut sebelum penandatanganan, bersama Anda atau atas nama Anda, untuk memastikan kondisinya sesuai dengan yang disepakati dan semua yang tercantum dalam inventaris masih ada. Pada properti baru, urutannya bergantung pada pengembang.New buildsnagging terkadang dilakukan sebelum pengalihan kepemilikan dan terkadang sesudahnya. Jika Anda menginginkan pemeriksaan teknis profesional, kami mengaturnya secara terpisah.ResaleKami memastikan kondisinya tidak berubah dan hal-hal yang telah disepakati masih tersedia.
Perubahan nyata dari pemeriksaan
Iklan yang sama, dibaca dengan dua cara.| Isi keterangan iklan | Yang kami pastikan | |
|---|---|---|
| Ketersediaan | Tersedia menurut iklan. | Dikonfirmasi kepada agen atau pengembang, atau dibatalkan sebelum membuang waktu kunjungan properti. |
| Harga | Angka, sering "mulai dari". | Harga transaksinya yang sebenarnya, dan unit tertentu yang terkait dengan harga tersebut. |
| Jumlah properti ini | Satu iklan berarti satu properti. | Apakah beberapa agen mengiklankan unit yang sama dengan harga berbeda, dan harga mana yang sebenarnya digunakan oleh pihak penjual. |
| Pemandangan | Foto. | Arah hadap, waktu teras dapat digunakan, dan hal-hal yang diizinkan di kavling sebelah. |
| Lokasi | Nama kota. | Jalan, kawasan hunian terpadu, kondisi untuk berjalan kaki, kebisingan, dan apakah ada orang yang tinggal di sana pada bulan Februari. |
| Menyewakan | Sering kali tidak ada apa-apa, atau agen mengatakan bahwa semuanya baik-baik saja. | Peraturan, keputusan asosiasi, dan pemerintah daerah, yang diperiksa sebelum Anda melakukan reservasi. |
| Biaya mendatang | Iuran komunitas, terkadang. | Apakah perbaikan mahal yang harus Anda ikut biayai telah disetujui sebelumnya. |
| Putusannya | Iklan properti ingin Anda membelinya. | Terkadang bernegosiasi. Terkadang menunggu. Terkadang tidak membeli sama sekali. |
Hal yang menentukan bahwa itu tidak tercantum dalam iklan
Alasan paling umum kami menyarankan pembeli untuk berhenti adalah penyewaan. Seseorang berencana menutup sebagian biaya berjalan dengan sewa jangka pendek, tetapi properti tersebut tidak dapat melakukannya secara legal.- Yang tampak baikApartemen tersebut sesuai dengan anggaran, lokasinya masuk akal, dan pihak penjual menyajikannya sebagai properti yang cocok untuk disewakan. Tidak ada hal dalam iklan yang mengisyaratkan adanya masalah.
- Yang kami periksaUntuk sewa jangka pendek, baik iklan maupun konfirmasi lisan dari agen tidaklah cukup. Yang menentukan adalah pemerintah daerah, peraturan asosiasi, dan dokumentasi gedung. Kami juga memeriksa apakah perbaikan luar biasa yang akan menjadi tanggungan pemilik baru telah disetujui.
- DampaknyaJika pengacara memastikan bahwa penggunaan yang dimaksud tidak dimungkinkan, atau bahwa persyaratannya mengubah perhitungan ekonomi secara signifikan, kami menyarankan agar Anda tidak melanjutkan. Tujuannya bukan mencari alasan untuk membeli. Tujuannya adalah mengetahui sebelumnya apakah yang Anda beli benar-benar sesuai dengan yang Anda pikirkan.
Masalah yang paling mahal adalah masalah yang baru Anda ketahui setelah membeli.
Berapa Biayanya?
- Pembeli0 €Memeriksa iklan properti tidak dikenai biaya, terlepas dari apakah Anda akhirnya membelinya atau tidak, dan terlepas dari apakah Anda menemukannya sendiri.
- Pengembang atau Penjual
- Properti baru
- 2,5 to 6 %
- Properti pasar sekunder
- 1,5 to 4 %
- ArevontBiaya kami merupakan bagian dari komisi tersebut, dan hanya berlaku jika pembelian terjadi. Itulah alasan kami mampu menyarankan Anda untuk tidak membeli.
Harga properti tetap sama meskipun Anda datang langsung. Untuk properti baru, silakan minta daftar harga pengembang dan memeriksanya sendiri.
Yang tidak dapat diperiksa
Kami memeriksa hal-hal yang dapat diperiksa, memberi tahu Anda apa yang kami temukan, dan menjelaskan artinya bagi pembelian tersebut. Jika ada hal mendasar yang tidak sesuai, kami menyarankan Anda untuk berhenti, bahkan ketika Anda sudah memutuskan untuk membeli.Namun, kami tidak dapat memverifikasi semuanya sebelum reservasi, dan kami tidak akan mengklaim sebaliknya. Kepemilikan, tagihan, utang, legalitas gedung, dan dokumen itu sendiri merupakan tugas pengacara, dan itulah alasan pemeriksaan hukum dilakukan setelahnya. Kami tidak akan menyarankan Anda menandatangani apa pun sebelum pemeriksaan tersebut selesai.Survei teknis yang sebenarnya juga merupakan pekerjaan tersendiri. Penilai bank tidak mencari cacat dan tidak dapat menggantikannya.
Pertanyaan Umum tentang Peninjauan Penawaran
- Berapa lama pemeriksaannya?
- Biasanya pada hari yang sama, segera setelah pihak penjual merespons. Hal yang hampir tidak pernah menghambat pemeriksaan adalah kami, melainkan agen atau pengembang yang tidak menjawab. Jika hal itu terjadi, kami memberi tahu Anda bahwa properti tersebut masih tersedia, bukan menghilang tanpa kabar. Apa pun yang memerlukan dokumen dari pemerintah daerah atau asosiasi membutuhkan waktu lebih lama, dan kami akan menyampaikannya saat itu juga.
- Bisakah saya mengirimkan properti yang tidak ada di situs web Anda?
- Ya, dan sebagian besar hal yang kami periksa memang seperti itu. Properti tersebut tidak perlu ada dalam katalog kami agar kami dapat mewakili Anda dalam transaksi tersebut.
- Apa yang sebenarnya Anda kirimkan?
- Apa yang kami temukan, artinya bagi pembelian tersebut, dan penilaian yang jelas mengenai apakah kunjungan properti layak dilakukan. Termasuk jika kesimpulannya adalah tidak.
- Apakah Anda memeriksa aspek hukumnya sendiri?
- Tidak, dan itu memang disengaja. Kepemilikan, beban, utang, dan legalitas bangunan diperiksa oleh pengacara independen yang juga tidak bergantung pada kami maupun penjual. Kami mengoordinasikannya dan tidak menerima biaya rujukan.
- Dapatkah Anda memastikan bahwa saya dapat menyewakannya?
- Kami dapat memeriksa properti, anggaran dasar, keputusan asosiasi, dan pemerintah daerah sebelum Anda melakukan reservasi, serta memastikan apakah penggunaan yang dimaksud dapat didaftarkan. Kami tidak menerima jawaban agen sebagai konfirmasi.
- Bagaimana jika saya sudah melakukan reservasi?
- Kirimkan saja. Apakah masih ada yang dapat dilakukan bergantung pada ketentuan reservasi, tetapi mengetahui apa yang Anda pegang lebih baik daripada baru mengetahuinya di hadapan notaris.
