Guides

Glosarium istilah saat membeli properti di Spanyol

Setiap istilah di bawah ini benar-benar akan Anda temui: dalam iklan, kontrak, di hadapan notaris, atau pada tagihan. Istilah-istilah tersebut diurutkan berdasarkan tahapan pembelian, bukan secara alfabetis, sehingga daftar ini juga berfungsi sebagai peta mengenai hal yang akan terjadi selanjutnya. Setiap entri memberi Anda satu kalimat yang dapat diandalkan, paragraf singkat mengenai konteksnya, dan tautan ke halaman yang menjelaskan konsep tersebut secara lengkap.

Istilah yang ditemui saat membeli: 34
tahapan pembelian yang dikelompokkan berdasarkan: 6
istilah yang makna sederhananya ternyata keliru: 6
Istilah yang tetap dalam bahasa Spanyol: 17

Cara membaca halaman ini

Baca secara berurutan dan kamus ini menjadi peta pembelian

Istilah-istilah tersebut disusun sesuai urutan saat Anda menjumpainya, mulai dari dokumen pertama hingga tagihan yang Anda bayarkan bertahun-tahun kemudian, yang tidak dilakukan oleh glosarium mana pun dalam kedua bahasa. Jika Anda sudah mengetahui kata yang dicari, gunakan daftar di bawah untuk langsung menuju ke sana; jika belum, mulai dari bagian atas dan urutannya akan menunjukkan posisi Anda.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Siapa yang benar-benar melindungi Anda dalam pembelian di Spanyol?

Pengacara Anda sendiri yang melindungi Anda, bukan notaris. Perbedaan tunggal ini merupakan perbedaan terbesar antara membeli di Spanyol dan membeli hampir di negara lain mana pun, dan itulah alasan keempat istilah pertama di bawah ini lebih penting daripada yang terlihat dari panjangnya.

NIE[ny-eh]: NIE adalah nomor identifikasi Spanyol bagi orang asing, dan Anda tidak dapat membeli properti, membayar pajak, atau menandatangani dokumen di hadapan notaris tanpa nomor tersebut.Número de Identidad de Extranjero. Ini bukan izin tinggal dan tidak menjadikan Anda penduduk di mana pun. Ini adalah nomor yang digunakan negara Spanyol untuk mendaftarkan Anda. Anda akan menemuinya sejak awal karena nomor ini diperlukan untuk akta, pembayaran pajak, dan kontrak utilitas. Pengacara Anda mengajukannya berdasarkan surat kuasa, sehingga Anda tidak perlu datang sendiri. Kesalahan yang menghabiskan waktu adalah menunggu hingga tanggal penandatanganan sudah tercantum dalam kalender.Cara mendapatkan NIE
NIF: NIF adalah nomor identifikasi pajak Spanyol yang digunakan oleh perusahaan dan warga negara Spanyol, dan bukan dokumen yang sama dengan NIE.Anda akan menemui NIF jika membeli melalui perusahaan atau membaca kontrak yang mencantumkan nomor tersebut. Kedua nama ini tampak dapat dipertukarkan dalam dokumen, tetapi sebenarnya tidak: NIE mengidentifikasi individu asing, sedangkan NIF mengidentifikasi entitas kena pajak. Memisahkan keduanya sangat penting terutama ketika pembelian disusun melalui perusahaan. Buatlah keputusan ini bersama pengacara dan penasihat pajak sebelum menandatangani apa pun, bukan setelahnya.Membeli melalui perusahaan
notario: Notario menyaksikan penandatanganan dan mengubah transaksi jual beli menjadi akta publik, tetapi tidak memeriksa apakah properti tersebut merupakan keputusan yang baik.Di sinilah sebagian besar pembeli asing keliru memahami Spanyol. Di negara Anda sendiri, notaris mungkin berperan sebagai jaring pengaman; di Spanyol, notario mengonfirmasi identitas, membacakan akta, dan mencatat tindakan tersebut. Memeriksa kepemilikan, utang, beban, dan izin adalah tugas pengacara Anda, dan tidak ada pihak lain yang melakukannya untuk Anda. Anda bertemu notario sekali, saat penyelesaian, dan pertemuannya singkat karena semuanya telah diputuskan sebelumnya.Watch out. Seorang notario Spanyol melakukan pemeriksaan yang jauh lebih sedikit daripada yang mungkin tersirat dari istilah tersebut. Perlindungan Anda berasal dari pengacara Anda, bukan dari kantor notaris.Notaris dan penandatanganan
gestoría[khes-to-REE-ah]: Gestoría adalah agen administrasi Spanyol yang mengajukan dokumen kepada negara atas nama Anda, dan sebagian besar negara tidak memiliki padanan langsungnya.Bukan pengacara, bukan akuntan, dan bukan agen properti. Gestoría ada karena administrasi Spanyol membutuhkan banyak dokumen. Layanannya secara rutin menangani pendaftaran, pengajuan, pengalihan kendaraan, dan formulir pajak. Kemungkinan besar Anda akan menemuinya setelah menerima kunci, ketika suatu formulir harus diserahkan ke kantor yang hanya menerima dokumen dengan cara tertentu.NIE dan administrasi
catastro: Catastro adalah kadaster pajak Spanyol yang menilai dan mendeskripsikan properti, dan merupakan catatan yang berbeda dari register kepemilikan.Spanyol menyimpan dua catatan untuk properti yang sama dan keduanya tidak selalu sesuai. Registro de la Propiedad menyatakan siapa pemiliknya dan beban apa yang melekat padanya; catastro menyatakan apa dan di mana properti itu berada, serta berapa nilainya untuk keperluan pajak. Pengacara Anda memeriksa keduanya karena perbedaan antara keduanya, baik dalam luas maupun batas tanah, merupakan salah satu masalah yang paling umum pada properti bekas yang lebih tua. Tagihan IBI Anda dihitung berdasarkan nilai catastro.Watch out. Satu properti, dua register. Catatan kepemilikan yang bersih tidak berarti catatan kadaster sesuai dengannya.Kadaster properti
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad adalah nama resmi register tanah Spanyol, yaitu lembaga yang mengelola catatan kepemilikan.Anda akan melihat nama ini pada dokumen, kutipan resmi, dan baris biaya dalam biaya pembelian Anda. Nama ini penting untuk dikenali karena entri register merupakan dokumen terpenting dalam pembelian setelah akta itu sendiri: di situlah kepemilikan Anda akhirnya dicatat. Biaya pendaftarannya merupakan salah satu biaya pembelian yang lebih kecil.Berapa biaya pembelian
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Nota simple adalah cuplikan sederhana dari register tanah Spanyol yang menunjukkan siapa pemilik properti dan beban apa yang terdaftar atasnya, serta merupakan dokumen pertama yang dibaca pengacara Anda sebelum Anda membayar apa pun.Dokumen ini murah, diterima dengan cepat, dan dapat diminta oleh siapa pun yang memiliki kepentingan sah. Justru karena itu, tidak boleh ada uang yang berpindah sebelum seseorang membacanya. Dokumen ini menunjukkan pemilik yang tercatat, properti sebagaimana dideskripsikan oleh register, serta beban atasnya: hipotek, penyitaan, hak servitut, dan utang komunitas yang tercatat pada unit tersebut. Anda menemuinya di awal pemeriksaan hukum, beberapa hari setelah menetapkan pilihan properti dan beberapa minggu sebelum penyelesaian. Yang penting bukan dokumennya sendiri, melainkan tanggalnya. Cuplikan yang diambil dua bulan lalu menggambarkan kondisi properti dua bulan lalu. Hanya cuplikan terbaru yang berguna.Watch out. Nota simple bersifat informatif, bukan bukti hak kepemilikan. Cuplikan yang memiliki kekuatan hukum adalah certificación registral, dan keduanya bukan dokumen yang sama.Apa yang diperiksa pengacara

Kata-kata apa dalam iklan yang mengubah apa yang sebenarnya Anda beli?

Ada dua hal yang paling penting. Angka meter persegi, karena iklan Spanyol mencantumkan beberapa angka dan mengiklankan angka yang terbesar. Serta nama kompleks, karena komunitas yang terkait dengannya menentukan biaya bulanan Anda dan apakah Anda dapat menyewakan properti tersebut sama sekali.

apartamento: Apartamento di pesisir ini adalah unit hunian di dalam kompleks yang dikelola, sehingga merupakan produk yang berbeda dari apartemen kota dalam sebuah gedung.Apartemen pesisir dilengkapi lahan bersama, kolam renang, komunitas yang melakukan pemungutan suara mengenai berbagai hal, dan biaya bulanan. Oleh karena itu, dua apartemen dengan ukuran identik dapat memiliki biaya dan karakter penggunaan yang sangat berbeda, tergantung pada lingkungan di sekitarnya. Iklan Spanyol juga menggunakan istilah piso untuk apartemen di gedung perkotaan, sehingga kedua kata ini penting dibedakan saat Anda membaca portal properti.Apartemen di Costa del Sol
urbanización: Urbanización adalah kompleks hunian yang direncanakan atau berpagar, dengan lahan dan fasilitas bersama.Sebagian besar properti yang dijual di pesisir ini berada di dalam kompleks semacam itu. Urbanización menentukan kolam renang, taman, keamanan, tempat parkir, biaya bulanan, dan pada praktiknya menentukan apakah penyewaan jangka pendek mungkin dilakukan. Anda akan menemuinya segera setelah mulai mencari, dan kompleks ini lebih menentukan bagaimana properti tersebut digunakan daripada denah lantainya.Biaya komunitas
segunda mano: Segunda mano adalah properti yang dijual oleh pemilik sebelumnya, bukan oleh pengembang, sehingga pajak, kontrak, dan pemeriksaannya berbeda.Seluruh bentuk pembelian bergantung pada sisi mana dari garis ini yang berlaku bagi Anda. Properti bekas dibeli dengan pajak pengalihan (ITP), bukan PPN, menggunakan perjanjian uang muka pribadi, dan memerlukan pemeriksaan historis: siapa pemiliknya, beban apa yang melekat padanya, dan apa yang dibangun tanpa izin. Properti baru berlawanan dalam ketiga hal tersebut.Properti sekunder
obra nueva: Obra nueva adalah properti yang dibeli dari pengembang, baik sudah selesai maupun masih dalam pembangunan, dan dibayar secara bertahap, bukan sekaligus.Properti baru juga merupakan jadwal pembayaran, bukan hanya sebuah properti. Anda melakukan reservasi, lalu membayar secara bertahap berdasarkan pencapaian pembangunan, selama jangka waktu hingga tiga tahun. Setiap pembayaran sebelum bangunan selesai harus dijamin oleh bank garansi yang diterbitkan atas nama Anda; garansi tersebut, bukan kontraknya, yang mengembalikan uang Anda jika pengembang gagal memenuhi kewajibannya.Properti baru di Costa del Sol
metros construidos: Iklan Spanyol mencantumkan beberapa angka meter persegi yang berbeda untuk properti yang sama, dan angka yang diiklankan biasanya merupakan angka terbesar.Luas bangunan, luas lahan, dan luas teras adalah tiga angka yang berbeda. Iklan yang mencantumkan satu total sering kali menjumlahkan teras ke dalam luas interior. Anda akan menemukan masalah ini saat mulai membandingkan dua properti berdasarkan harga per meter persegi, yaitu perbandingan yang secara diam-diam menjadi tidak akurat karena angka-angka tersebut. Tanyakan ukuran mana yang digunakan oleh angka tersebut dan bandingkan luas interior dengan luas interior. Teras yang besar memang berharga, tetapi nilainya tidak sama dengan sebuah ruangan.Memeriksa iklan
solárium: Solárium adalah teras atap pribadi di atas apartemen, biasanya dicapai melalui tangga pribadi dan biasanya dihitung dalam luas yang diiklankan.Ini adalah salah satu fitur yang benar-benar mempertahankan nilainya di pesisir ini, dan salah satu alasan unit di lantai teratas lebih mahal daripada unit di bawahnya. Anda akan menemukan istilah ini dalam iklan penthouse dan apartemen lantai teratas. Periksa dua hal: apakah area tersebut secara hukum merupakan bagian dari properti Anda atau atap bersama yang hanya boleh Anda gunakan, dan apakah segala sesuatu yang dibangun di atasnya memiliki izin. Struktur tanpa izin di atas atap akan menjadi masalah Anda setelah membeli.Perluasan tanpa izin
shortlist: Daftar pilihan adalah sekumpulan kecil properti yang lolos pemeriksaan berdasarkan hal-hal yang benar-benar Anda minta.Tujuan daftar pilihan terletak pada apa yang telah dikeluarkan. Apa pun yang tidak memenuhi kenyataan harga, tingkat kebisingan, orientasi, kemudahan berjalan kaki, aturan komunitas, atau suasana jalan di luar musim ramai telah dihapus, dengan alasannya dicantumkan. Anda akan menemuinya sejak awal. Daftar pilihan yang berisi semua properti yang Anda sukai sebenarnya bukan daftar pilihan. Itu hanya hasil pencarian.Cara kami mencari properti
visita: Prohlídka adalah kunjungan untuk melihat properti, dan di pesisir ini kunjungan tersebut berarti melihat jalan serta komunitasnya, sama seperti melihat propertinya sendiri.Kunjungan yang hanya mencakup interior mengabaikan hal-hal yang menentukan apakah Anda akan menikmati kepemilikan properti tersebut: kebisingan pada malam hari, jarak berjalan kaki ke berbagai tempat yang berguna, sinar matahari di teras pada waktu Anda benar-benar akan menggunakannya, dan suasana tempat itu pada bulan Februari, bukan Agustus. Anda melakukan kunjungan dalam perjalanan yang dirancang untuk melihat beberapa properti sekaligus, atau melalui video jika belum dapat bepergian.Rute tur

Dokumen apa yang benar-benar mengikat Anda pada pembelian?

Kontrak arras, bukan akta di hadapan notaris. Saat Anda sampai di hadapan notaris, semuanya telah diputuskan, sehingga kontrak pribadi yang ditandatangani beberapa minggu sebelumnya adalah dokumen yang harus dibaca dua kali.

contrato de reserva: Contrato de reserva mengeluarkan properti dari pasar untuk jangka waktu singkat dengan imbalan pembayaran kecil.Ini adalah dokumen pertama yang Anda tandatangani dan satu-satunya pembayaran yang dilakukan di luar sistem jaminan. Justru karena itu, jumlahnya harus kecil dan kontrak harus menyatakan dengan jelas hal yang menyebabkan uang tersebut dikembalikan. Anda akan menemuinya saat memutuskan untuk membeli, sering kali di bawah tekanan waktu, yang merupakan saat terburuk untuk pertama kali membaca kontrak.Reservasi
señal: Señal, atau uang muka, adalah pembayaran besar yang mengikuti reservasi dan mengikat kedua pihak pada transaksi jual beli.Dalam transaksi properti bekas, jumlahnya biasanya sekitar sepersepuluh harga, terkadang lebih, dan merupakan jumlah terbesar yang berpindah sebelum penyelesaian. Anda akan menemuinya beberapa minggu setelah reservasi, setelah pengacara Anda selesai melakukan pemeriksaan. Bacalah ketentuan kontrak mengenai hal yang terjadi jika salah satu pihak membatalkan transaksi, karena klausul tersebut, bukan jumlahnya, adalah bagian yang paling penting.Watch out. Ini adalah uang kesungguhan, bukan pembayaran sebagian yang disimpan sebagai saldo. Praktik Spanyol mencantumkan konsekuensi dalam kontrak bagi pihak mana pun yang membatalkan kesepakatan.Kontrak jual beli
arras[AH-ras]: Contrato de arras adalah kontrak uang kesungguhan pribadi yang digunakan dalam transaksi properti bekas. Pembeli dan penjual menandatanganinya sebelum menghadap notaris, dan kontrak ini menetapkan penalti jika salah satu pihak membatalkan transaksi.Inilah dokumen yang benar-benar mengikat transaksi jual beli; akta di hadapan notaris merupakan pelaksanaan formalnya. Dokumen ini menetapkan harga, tanggal penyelesaian, hal-hal yang termasuk, nasib uang muka, dan konsekuensi bagi kedua pihak. Anda akan menemuinya setelah pemeriksaan hukum dan sebelum penyelesaian. Bacalah klausul mengenai pembatalan transaksi dua kali.Watch out. Arras bukan pembayaran penahanan yang dapat dikembalikan. Bergantung pada jenis yang disepakati, pembatalan dapat membuat pembeli kehilangan uang muka dan penjual harus membayar dua kali lipat jumlah tersebut.Kontrak jual beli
escritura pública: Escritura pública de compraventa adalah akta jual beli yang disahkan notaris, yaitu dokumen yang mengalihkan kepemilikan kepada Anda.Anda akan menemuinya sekali, saat penyelesaian, ketika membayar sisa harga dan menerima kunci. Semua hal di dalamnya telah diputuskan dalam kontrak sebelumnya, sehingga penandatanganannya singkat. Salinan escritura Anda, setelah didaftarkan, merupakan bukti bahwa properti tersebut menjadi milik Anda.Serah terima kunci
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Cheque bancario adalah cek bank yang ditarik dari rekening Spanyol Anda, dan sering digunakan untuk menyerahkan sisa harga pembelian di hadapan notaris.Cek ini digunakan karena janji temu dengan notaris mengharuskan uang sudah tersedia sepenuhnya, bukan masih dalam proses transfer. Anda akan menemuinya beberapa hari sebelum penyelesaian, ketika pengacara atau bank Anda menyiapkannya berdasarkan dana yang sudah efektif. Hal yang penting bagi Anda adalah waktunya: dana harus sudah berada di rekening dan telah efektif sebelum cek dapat diterbitkan. Tidak ada dana yang dapat tiba pada hari itu sendiri.Mengonversi koruna ke euro

Pajak yang Anda bayar bergantung pada satu hal: siapa yang menjual

Properti baru dari pengembang dikenai IVA dan AJD. Properti bekas dari pemilik dikenai ITP. Satu perbedaan ini menjelaskan sebagian besar selisih antara harga yang Anda sepakati dan jumlah uang yang sebenarnya Anda perlukan.

IVA: IVA adalah PPN Spanyol, dan untuk rumah yang benar-benar baru jumlahnya 10 % dari harga pembelian.Hal ini berlaku untuk properti baru yang dibeli dari pengembang dan merupakan biaya tunggal terbesar di luar harga properti. Anda membayarnya saat penyelesaian transaksi, melalui pengacara Anda, bersama dengan pajak lainnya. Biaya ini tidak berlaku untuk properti bekas, yang dikenai pajak pengalihan sebagai gantinya. Perbedaan tunggal inilah yang menyebabkan total biaya pembelian properti baru secara nyata lebih tinggi daripada properti bekas.Berapa biaya pembelian
AJD: AJD adalah bea meterai Spanyol atas akta yang ditandatangani, berupa persentase kecil dari harga, dan di Andalusia dibayarkan bersama IVA untuk properti baru.Actos Jurídicos Documentados. Biaya ini selalu muncul bersama IVA dalam perincian biaya properti baru, bukan bersama pajak pengalihan untuk properti bekas. Anda membayarnya saat penyelesaian transaksi, melalui pengacara Anda. Anda hanya akan melihatnya sebagai pos biaya, bukan sebagai pilihan: tidak ada yang perlu dipilih di sini. Istilah ini ada dalam glosarium karena muncul pada setiap lembar biaya properti baru dalam bentuk singkatan yang tidak memberikan penjelasan apa pun.Pajak dan biaya
ITP: ITP adalah pajak pengalihan yang dibayarkan saat Anda membeli properti bekas, dan di Andalusia besarnya 7 % dari harga.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Ini adalah padanan IVA untuk properti bekas dan alasan pembelian properti bekas membutuhkan biaya penyelesaian yang lebih rendah daripada properti baru. Anda membayarnya saat penyelesaian transaksi, melalui pengacara Anda. Satu hal yang perlu diketahui sebelumnya: pajak ini tidak selalu dihitung berdasarkan harga yang Anda sepakati. Spanyol juga memiliki nilai referensi untuk properti tersebut, dan jika nilainya lebih tinggi, pajak dihitung berdasarkan nilai referensi itu.Pajak dan biaya
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: valor de referencia adalah nilai referensi yang ditetapkan Spanyol untuk suatu properti, dan pajak pengalihan properti bekas dihitung berdasarkan nilai tersebut apabila nilainya lebih tinggi daripada harga yang Anda bayarkan.Nilai ini ada untuk mencegah pembelian dilaporkan di bawah nilai sebenarnya. Dalam praktiknya, bagi pembeli yang jujur, hal ini berarti tagihan pajak Anda tidak selalu sesuai dengan indikasi harga. Pengacara Anda memeriksa angka ini sebelum penyelesaian transaksi, sehingga Anda dapat menganggarkan pajak secara tepat. Inilah alasan paling umum mengapa tagihan pajak properti bekas lebih tinggi daripada perkiraan pembeli berdasarkan harga pembelian saja.Pajak dan biaya

Apa yang harus terjadi antara selesainya pembangunan dan saat properti tersebut secara hukum menjadi milik Anda?

Sebuah lisensi, pemeriksaan, dan jaminan. Balai kota harus menyatakan bahwa bangunan tersebut boleh dihuni, cacat harus dicatat sebelum Anda menandatangani, bukan dikeluhkan setelahnya, dan struktur bangunan memiliki perlindungan selama sepuluh tahun, sedangkan bagian penyelesaian akhir tidak.

entrega de llaves: Penyelesaian transaksi adalah hari ketika sisa pembayaran dilunasi, akta ditandatangani, dan properti menjadi milik Anda. Untuk properti baru, tanggal ini dapat berubah.Untuk properti bekas, tanggalnya disepakati dalam kontrak dan biasanya tetap. Untuk properti baru, tanggal tersebut bergantung pada selesainya pembangunan dan diperolehnya lisensi, sementara pengembang sering mengalami keterlambatan. Anda memperlakukannya sebagai tenggat yang menjadi acuan mundur bagi segala hal lainnya, sehingga dana direncanakan tiba lebih awal daripada yang diperlukan. Untuk properti baru, perhatikan ketentuan kontrak mengenai keterlambatan, karena tanggal Anda dan tanggal pengembang tidak tercantum dalam dokumen yang sama.Keterlambatan penyelesaian
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: licencia de primera ocupación adalah lisensi hunian pertama yang diperlukan properti baru sebelum dapat dihuni secara sah dan tersambung ke layanan utilitas.Balai kota menerbitkannya dan mengonfirmasi bahwa bangunan telah diselesaikan sesuai izin. Anda akan menemukannya saat serah terima properti baru. Jika lisensi ini tidak ada, hal tersebut merupakan masalah nyata, bukan sekadar formalitas: tanpa lisensi ini, Anda tidak dapat membuat kontrak utilitas dengan cara biasa dan status hukum properti tetap tidak terselesaikan.Serah terima kunci
snagging: Snagging adalah pemeriksaan properti baru yang telah selesai untuk menemukan cacat dan pekerjaan yang belum selesai, kemudian mencatatnya dan menyerahkannya kepada pengembang untuk diperbaiki.Industri konstruksi Spanyol juga menggunakan kata dalam bahasa Inggris tersebut, sehingga Anda akan mendengarnya di lokasi. Anda menemuinya pada hari-hari sekitar serah terima, dan waktu pelaksanaannya adalah inti persoalan: daftar yang dibuat sebelum Anda menandatangani memiliki bobot jauh lebih besar daripada keluhan yang disampaikan setelahnya. Pastikan daftar tersebut dibuat secara tertulis, diberi tanggal, dan diakui. Janji lisan untuk memperbaiki sesuatu bukanlah catatan yang dapat dijadikan bukti.Snagging dan serah terima
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal adalah asuransi wajib selama sepuluh tahun yang menanggung cacat struktural pada bangunan baru.Hukum konstruksi Spanyol mewajibkannya. Asuransi ini melekat pada bangunan, bukan pada Anda, sehingga tetap berlaku bagi pemilik berikutnya. Anda akan menemukannya dalam dokumentasi pengembang, dan asuransi ini paling penting jika masalah serius muncul bertahun-tahun setelah Anda menerima kunci. Asuransi ini tidak menanggung semuanya: perlindungan sepuluh tahun berlaku untuk kegagalan struktural. Cacat kosmetik dan pekerjaan penyelesaian akhir memiliki masa jaminan yang jauh lebih singkat.Cacat bangunan

Kewajiban apa yang mulai berlaku pada bulan ketika Anda menerima kunci?

IBI kepada balai kota, iuran komunitas pemilik, dan pelaporan pajak Spanyol, terlepas dari apakah Anda pernah menyewakan properti tersebut. Lisensi sewa merupakan persyaratan keempat jika menyewakan properti termasuk dalam rencana Anda, dan lisensi tersebut tidak diberikan secara otomatis.

IBI: IBI adalah pajak properti tahunan di Spanyol, yang dibayarkan kepada balai kota oleh siapa pun yang memiliki properti tersebut.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Pajak ini dipungut oleh pemerintah daerah dan jumlahnya berbeda dari satu kota ke kota lainnya. Ini merupakan salah satu biaya kepemilikan properti yang lebih kecil di sini. Anda akan menemuinya pada tahun penuh pertama kepemilikan. Hal yang perlu diketahui sebelum membeli: tagihan IBI yang belum dibayar tetap melekat pada properti. Pengacara Anda memeriksa hal ini dan menyelesaikannya sebelum transaksi diselesaikan.Biaya tahunan
comunidad de propietarios: comunidad de propietarios adalah komunitas pemilik yang mengelola bagian bersama dari suatu kompleks dan menetapkan iuran bulanan.Komunitas ini menentukan pengelolaan kolam renang, taman, keamanan, pemeliharaan, dan, dalam praktiknya, apakah sewa jangka pendek diizinkan di seluruh bangunan. Anda akan menghadapinya sejak bulan Anda menjadi pemilik, melalui pembayaran iuran dan rapat-rapatnya. Iuran ini paling sering mengejutkan pembeli karena tetap dikenakan terlepas dari apakah Anda berada di negara tersebut.Watch out. comunidad bukan sekadar biaya layanan pasif. Ini adalah badan hukum yang mengambil keputusan melalui pemungutan suara, dan sejak April 2025 mayoritas tiga perlima anggotanya dapat membatasi atau melarang sewa jangka pendek di bangunan Anda.Iuran komunitas pemilik
Modelo 210: Modelo 210 adalah formulir pajak Spanyol yang harus disampaikan oleh pemilik nonresiden dan tetap wajib disampaikan meskipun properti tersebut tidak pernah disewakan.Formulir ini mencakup pendapatan hipotetis yang diasumsikan diperoleh pemilik nonresiden oleh Spanyol hanya karena memiliki properti yang tersedia. Formulir ini juga mencakup pendapatan sewa jika ada. Anda akan menemuinya pada tahun setelah pembelian dan sebagian besar pemilik baru mengetahuinya ketika sudah terlambat. Inilah alasan tepat istilah ini ada dalam glosarium. Ini adalah pelaporan, bukan pilihan: yang perlu dilakukan adalah mengingat bahwa kewajiban ini ada dan meminta seseorang menyampaikannya tepat waktu.Pajak nonresiden
VUT: VUT adalah lisensi sewa wisata Andalusia, dan tanpa lisensi ini properti tidak dapat disewakan secara sah kepada tamu liburan.Vivienda de Uso Turístico. Apakah Anda dapat memperolehnya bergantung pada properti, pemerintah daerah, dan peraturan komunitas pemilik itu sendiri. Artinya, jawabannya bersifat khusus untuk apartemen tersebut, bukan untuk wilayahnya secara umum. Anda perlu memeriksanya sebelum membeli jika alasan Anda membeli mencakup rencana menyewakan properti, karena pemeriksaan dilakukan sebelum reservasi, bukan setelahnya. Pernyataan dalam iklan bahwa lisensi tersedia adalah klaim yang harus diverifikasi, bukan fakta.Sewa jangka pendek
okupas[o-KOO-pas]: Okupas adalah penghuni liar, dan kata ini di Spanyol hampir digunakan sebagai nama khusus untuk fenomenanya, bukan sekadar sebagai sebutan bagi orang-orang tersebut.Inilah risiko yang paling sering dikemukakan pembeli asing, dan penting untuk memisahkannya dari pemberitaan utama. Risiko ini terkonsentrasi pada jenis properti dan situasi tertentu. Perlindungan umum yang tersedia adalah properti yang dihuni, alarm, kompleks yang dikelola, dan asuransi yang benar-benar menanggung risiko tersebut. Anda akan menemui istilah ini sebelum membeli, melalui berita. Tanggapan yang berguna adalah menanyakan risiko untuk properti tertentu, bukan secara umum.Okupas dan risiko
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía adalah pajak daerah atas kenaikan nilai tanah suatu properti dan merupakan biaya bagi penjual, bukan pembeli.Anda akan menemuinya ketika menjual, bersama biaya keluar lainnya dan pemotongan pajak nonresiden. Istilah ini ada dalam glosarium karena pembeli yang berencana menjual dalam jangka pendek perlu mengetahui bahwa penjualan memiliki pajaknya sendiri. Jumlahnya ditetapkan oleh pemerintah daerah, bukan berdasarkan keuntungan Anda di atas kertas. Siapa pun yang mempertimbangkan untuk menjual dalam dua atau tiga tahun harus memperhitungkan biaya ini sebelum membeli, bukan setelahnya.Penjualan dan biaya keluar

Where to go next

Tidak dapat menemukan katanya, atau tidak dapat membaca dokumen di hadapan Anda?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property