Panduan lokasi Costa del Sol

Fuengirola

Fuengirola adalah satu-satunya kota di pantai ini yang memiliki kereta langsung ke pusat kota Malaga dan bandara, tanpa perlu berganti jalur. Ruang vila di sini lebih sedikit dibandingkan Marbella, tetapi Fuengirola merupakan kota padat yang dapat dijelajahi dengan berjalan kaki sepanjang tahun, dengan harga lebih rendah.

Harga rata-rata per m24.464 EURNovember 2025, naik 19.1 persen dibandingkan tahun sebelumnya. Portal lain memberikan angka 3.800 hingga 5.150 EUR. Selalu periksa sumber dan bulannya.

Antar-jemput bandara25 hingga 35 menitDengan kereta Cercanias langsung, kira-kira setiap 20 menit, tanpa berganti jalur. Sekitar 25 km melalui jalan darat.

Populasi85.211Daftar penduduk INE, 1 Januari 2025.

Sewa jangka pendekDiizinkan, pendaftaran diperketatBalai kota memulai proses pembatalan sekitar 600 izin yang tidak memenuhi ketentuan pada 2024.

Siapa yang membeli di sini

Untuk siapa Fuengirola cocok

Pembeli yang ingin hidup tanpa mobilFuengirola adalah satu-satunya kota di kawasan ini yang memiliki kereta Cercanias langsung ke pusat kota Malaga dan bandara, tanpa berganti jalur, kira-kira setiap 20 menit. Pusat kota, marina, dan kawasan pejalan kaki semuanya datar dan mudah dijelajahi dengan berjalan kaki.

Pensiunan dan pekerja jarak jauh yang menginginkan kota sepanjang tahunFuengirola bukan resor yang hanya hidup pada musim panas. Sekitar seperempat penduduk terdaftarnya lahir di luar negeri, dan penduduk Finlandia, Inggris, serta Skandinavia telah tinggal di sini selama puluhan tahun.

Pembeli hemat yang tersisih dari MarbellaAnda mendapatkan pantai, marina, dan suasana kuliner yang nyata dengan harga jauh di bawah Marbella. Pasar properti pasar sekunder yang bergerak cepat biasanya menjual properti dalam satu hingga tiga bulan.

Pembeli yang menginginkan perpaduan sosial internasional yang sudah terbentukKomunitas Finlandia, Inggris, Skandinavia, dan Polandia yang terus berkembang semuanya benar-benar hadir di sini. Kota ini tidak didominasi oleh satu kebangsaan ekspatriat.

Fuengirola bukan untuk Anda jika Anda menginginkan gaya hidup vila dan taman yang tenang dengan kepadatan rendah. Garis depan di sini benar-benar dipenuhi bangunan tinggi dan padat, dan pergantian sewa jangka pendek lebih tinggi daripada hampir di mana pun di pesisir ini. Pembeli yang menginginkan ruang lebih luas sebaiknya melihat Mijas Costa atau Benalmadena, dan kami akan mengatakannya demikian.

Harga dan arah tren

Pasar properti Fuengirola

Harga Fuengirola telah naik pesat, dan berbagai portal berbeda hingga sepertiga untuk periode yang sama.

Harga per m2, seluruh munisipalitas3.800 hingga 4.800 EURRentang dari Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap, dan Housfy, semuanya bertanggal 2025 hingga 2026. Jangan merata-ratakan sumber dengan metode yang berbeda.

Pertumbuhan terbaruSekitar 17 hingga 19 persenPertumbuhan tahunan untuk 2025, dikutip dari beberapa sumber. Pertumbuhan 2026 diperkirakan melambat menjadi sekitar 5 hingga 9 persen.

Pangsa pembeli asingLebih dari 40 persenDari penjualan Fuengirola terbaru, menurut satu sumber portal properti.

Fuengirola adalah kota padat yang telah sepenuhnya berkembang dengan luas hanya 10.2 km2, sehingga hampir semua pasokan baru berada di sisi timur, di sekitar El Higueron, bukan di kawasan lama yang berpola grid.Harga median sekitar 334.000 EUR untuk sebuah apartemen dan 828.000 EUR untuk rumah atau vila, dengan biaya transaksi biasanya menambah 10 hingga 13 persen di atasnya.Pasar bergerak cepat. Unit dilaporkan terjual dalam satu hingga tiga bulan, dengan pasokan konstruksi baru yang terbatas di kawasan kota lama.

Di dalam Fuengirola

Area mikro di Fuengirola

1 / 6

Garis depan dan marinaKelas utama

Kastel Sohail, pantai pusat kota, dan Puerto Deportivo. Jalur pantai premium memiliki harga tertinggi dan kenaikan harga tercepat, serta bangunan tinggi dengan kepadatan paling tinggi.Sekitar 4.600 hingga 4.850 EUR/m2Lihat properti

Los BolichesNilai terbaik

Inti daratan dengan nuansa seperti desa, kehidupan keluarga dan sekolah di dekatnya, serta jalur pantai premium sendiri menuju Las Gaviotas.3.700 hingga 3.900 EUR/m2 di daratan, 4.550 hingga 4.650 EUR/m2 di jalur pantaiLihat properti

TorreblancaNilai terbaik

Lebih tinggi dan lebih tenang daripada garis depan, dengan teras yang lebih luas. Populer di kalangan pekerja jarak jauh dan pensiunan yang menginginkan ruang lebih luas dengan biaya lebih rendah.Lihat properti

CarvajalKelas utama

Komunitas tepi pantai modern di sisi timur kota, populer di kalangan pembeli rumah liburan.Sekitar 5.200 hingga 5.300 EUR/m2, tertinggi di kotaLihat properti

El HigueronKelas utama

Zona pertumbuhan utama kota. Komunitas hunian baru mewah, kontemporer, dan berpagar dengan pemandangan laut panorama, di perbatasan timur.Lihat properti

Centro CiudadNilai terbaik

Pusat yang dapat dijelajahi dengan berjalan kaki. Harga beragam, permintaan sewa kuat, dan menjadi basis bagi pembeli yang mengutamakan kenyamanan di atas segalanya.Sekitar 3.400 hingga 4.100 EUR/m2Lihat properti

Di pasar

Jenis properti di Fuengirola

Jelajahi properti yang saat ini tersedia di pasar di Fuengirola, berdasarkan jenis hunian yang Anda inginkan.

Semua properti di FuengirolaSetiap apartemen, rumah, dan vila yang saat ini terdaftar di Fuengirola, semuanya di satu tempat.Lihat properti

ApartemenPemandangan laut, jarak beberapa menit ke pantai, dan teras yang menghadap ke selatan jauh lebih memengaruhi harga daripada ukuran.Lihat properti

Rumah dan vilaRentang harga terluas di pesisir. Lahan, pemandangan, dan privasi menentukan harga.Lihat properti

Properti baruLangka di sini. Proyek terbaik dijual sejak tahap perencanaan, dengan pembayaran bertahap yang dijamin bank.Lihat properti

Saat ini terdaftar di Fuengirola

Fuengirola Apartemen

709.000 €10.275 €/m²

2 Kamar tidur 2 Kamar mandi 69 m²

Properti pasar sekunder

Fuengirola Apartemen

885.000 €12.643 €/m²

2 Kamar tidur 2 Kamar mandi 70 m²

Properti pasar sekunder

Fuengirola Lantai dasar

749.000 €8.917 €/m²

2 Kamar tidur 2 Kamar mandi 84 m²

Properti pasar sekunder

Apartemen Pemandangan Laut dengan Kolam Renang Tanpa Batas

Fuengirola Apartemen

545.000 € - 1.100.000 €

2-4 Kamar tidur 2-3 Kamar mandi 95-189 m²

Properti baru · Siap Q4 2027

Fuengirola Apartemen

770.000 €5.923 €/m²

3 Kamar tidur 2 Kamar mandi 130 m²

Properti pasar sekunder

Fuengirola Apartemen atas

505.000 €5.739 €/m²

2 Kamar tidur 2 Kamar mandi 88 m²

Properti pasar sekunder

Lihat semua properti di Fuengirola

Menyewakan properti di Fuengirola

Dapatkah Anda menyewakan properti Anda di Fuengirola?

Ya, Anda dapat menyewakan properti Fuengirola untuk jangka pendek, tetapi balai kota secara aktif memperketat peraturan, bukan melonggarkannya.

Status pendaftaran

Pendaftaran RTA diperlukanFuengirola tidak memiliki kategori lisensi kota yang terpisah. Kota ini memberlakukan sistem VUT regional Andalusia beserta persyaratan tata ruang perkotaannya sendiri.

Pengetatan 2024

Sekitar 600 pendaftaran ditandaiPada Februari 2024, balai kota meminta Junta de Andalucia membatalkan sekitar 600 pendaftaran yang sudah ada karena ditemukan tidak mematuhi aturan tata ruang setempat.

Aturan pintu masuk terpisah

Diperlukan untuk pendaftaran yang sahUnit tanpa pintu masuk terpisah miliknya sendiri tidak dapat didaftarkan secara sah sebagai VUT berdasarkan rencana tata kota milik kota tersebut.

Hak veto komunitas

Mayoritas 3/5 dapat memblokirnyaKomunitas pemilik dapat melarang penyewaan wisata dalam anggaran dasarnya dengan suara mayoritas tiga perlima. Ini adalah hukum nasional dan berlaku sepenuhnya di blok-blok garis depan Fuengirola yang padat.

Konsekuensi pajak

Pajak sampah naik, diskon IBI dihapusUnit yang terdaftar diklasifikasikan ulang sebagai komersial untuk pajak sampah, dan balai kota menghapus diskon IBI sebesar 30 persen yang sebelumnya diterima pemilik yang berdomisili di sana.

Yang kami periksa untuk AndaSebelum Anda membeli untuk disewakan di Fuengirola, kami memeriksa pendaftaran RTA, aturan pintu masuk, dan apakah para pemilik bangunan tersebut telah memberikan suara untuk membatasi sewa jangka pendek. Pemeriksaan itu dilakukan sebelum Anda menandatangani, bukan setelahnya.

Konsultasikan pembelian untuk disewakan

Tinggal di sini

Seperti apa kehidupan di Fuengirola sebenarnya

Fuengirola memiliki penduduk sepanjang tahun, bukan hanya pada musim panas. Sekitar seperempat penduduk terdaftar lahir di luar negeri, dengan keberadaan komunitas Finlandia, Inggris, dan Skandinavia yang telah lama established serta komunitas Polandia yang terus berkembang.Seluruh kota, marina, kedua stasiun kereta, dan kawasan pejalan kaki sepanjang 7 hingga 8 km berada di dataran rata, sehingga banyak penduduk dapat hidup tanpa mobil.

Kepadatan ini memiliki konsekuensi yang jelas: dengan sekitar 8.350 orang per km2, Fuengirola merupakan salah satu kota terpadat di pesisir ini. Blok-blok bertingkat tinggi mendominasi tepi pantai, dan studi balai kota sendiri menemukan bahwa konsentrasi persewaan wisatawan di sini sekitar dua kali lipat dibandingkan kota Malaga.Los Pacos, jantung bersejarah komunitas Finlandia, dan bagian atas Torreblanca merupakan kawasan yang lebih tenang dan bangunannya lebih rendah, jauh dari pergantian penghuni di tepi pantai.

Pesisir

Pantai di Fuengirola

Garis pantai Fuengirola membentang sekitar 7 km di sepanjang Teluk Fuengirola. Keempat pantai yang memiliki nama resmi tersebut telah memegang Bendera Biru setiap tahun sejak 2020.

Playa El CastilloSekitar 800 m, di sebelah Kastil Sohail.Bendera Biru

Playa FuengirolaPantai di pusat kota, sekitar 1.650 m.Bendera Biru

Playa Los Boliches, Las GaviotasBentangan terpanjang, sekitar 3 km.Bendera Biru

Playa CarvajalSekitar 1.200 m, di ujung timur kota.Bendera Biru

1 / 4

Lembah golf

Golf di Fuengirola

Fuengirola sendiri tidak memiliki lapangan golf. Kota ini telah sepenuhnya dibangun, sehingga bermain golf di sini berarti berkendara singkat ke Mijas yang berdekatan.

Mijas Golf mencakup Los Olivos dan Los Lagos. Tempat ini memiliki dua lapangan 18 lubang dan merupakan salah satu fasilitas golf paling terkenal di pesisir ini.

Cerrado del Aguila Golf and Resort merupakan bagian dari Golf Valley milik Mijasdi sebelah arena pacuan kuda.

Calanova Golf Club. 18 lubangstandar USGA, dibuka pada 2006.

1 / 3

Alhaurin Golf dan Los Arqueros terkadang dipasarkan bersama Fuengirola, tetapi keduanya memerlukan perjalanan yang lebih jauh. Anggap tempat-tempat itu sebagai tujuan perjalanan sehari, bukan lapangan golf lokal.

Makan di luar

Kuliner di Fuengirola

Marina dan pusat kota memiliki banyak bar tapas serta restoran internasional, dan kota ini menyelenggarakan pameran tapas tahunannya sendiri.Los Pacos, distrik Finlandia, memiliki suasana kulinernya sendiri yang khas. Kafe-kafe menyajikan roti gulung kayu manis ala Finlandia, berdampingan dengan papan nama toko dan klinik dwibahasa dalam bahasa Finlandia dan Spanyol.Pasar jalanan hari Selasa merupakan salah satu yang terbesar di Andalucia, dengan lebih dari 470 kios yang beroperasi dari pukul 9 pagi hingga pukul 2 siang.Feria del Rosario, untuk menghormati Virgen del Rosario, berlangsung setiap Oktober dengan pertunjukan flamenco, tradisi kuda dan kereta, serta tenda makanan. Acara ini merupakan salah satu feria yang lebih penting di Andalucia.

Skina2 bintang
Nintai1 bintang
Messina1 bintang
El Lago1 bintang
Back1 bintang

Untuk keluarga

Sekolah di Fuengirola

St. Anthony's CollegeKurikulum Inggris, IGCSE, A LevelsMijas Costa memiliki salah satu sekolah internasional tertua di pesisir ini. Biaya pendidikan mulai dari gratis untuk jalur Spanyol hingga sekitar 13.000 EUR per tahun untuk jalur Inggris.

The Ark Christian SchoolKurikulum Nasional Inggris, IGCSE, A LevelsMijas.

Benalmadena International CollegeKurikulum InggrisNueva Torrequebrada berada di antara Benalmadena Costa dan Fuengirola.

Aurinkorannikon Finnish SchoolKurikulum nasional Finlandia, dari prasekolah hingga sekolah menengah atasLos Pacos, Fuengirola. Sekolah ini beroperasi berdasarkan hukum pendidikan Finlandia sendiri dan dapat memberikan diploma Finlandia.

Tidak ada sekolah dengan kurikulum Inggris atau internasional yang secara fisik berada di Fuengirola sendiri; keluarga bepergian ke kawasan Mijas Costa atau Benalmadena untuk jalur tersebut. Tidak ditemukan pula sekolah dengan kurikulum Ceko atau Polandia di dalam maupun di dekat Fuengirola.

Fuengirola

Kesehatan

Layanan kesehatan di Fuengirola

Hospital Costa del SolRumah sakit rujukan publik untuk seluruh kawasanRumah sakit tersebut berada di Marbella, sekitar 23 km jauhnya. Salah satu rute transportasi umum menunjukkan waktu perjalanan sekitar 79 menit; perjalanan dengan mobil kemungkinan besar jauh lebih singkat, tetapi belum dikonfirmasi secara terpisah.

Klinik gigi swastaKonsentrasi padat di dalam kotaBeberapa klinik bernama beroperasi di Fuengirola sendiri.

Rumah sakit swasta umum atau layanan daruratBelum terkonfirmasi di dalam kotaLokasi milik Quironsalud dan Hospiten tidak dapat diperiksa secara langsung dalam penelitian ini. Jangan berasumsi bahwa salah satunya memiliki lokasi di Fuengirola tanpa konfirmasi terpisah.

Akses

Menuju dan berkeliling Fuengirola

Dengan kereta Cercanias ke bandara25 hingga 35 menitKereta langsung di jalur C1 beroperasi kira-kira setiap 20 menit, tanpa perlu berganti jalur. Fuengirola adalah terminus selatan jalur ini, satu-satunya kota pesisir sejauh ini ke arah barat yang memiliki hubungan kereta langsung.

Dengan kereta ke kota Malaga35 hingga 45 menitJalur C1 yang sama, ke stasiun Maria Zambrano.

Lewat jalan ke bandaraSekitar 25 kmJarak berkendara dari Fuengirola.

KeseharianSangat mudah berjalan kakiPusat kota, marina, kedua stasiun, dan kawasan pejalan kaki berada di dataran datar serta dapat dicapai dengan berjalan kaki satu sama lain.

Yang perlu diketahui

Kelebihan dan kekurangan Fuengirola yang jujur

Kelebihan

Fuengirola adalah satu-satunya kota di pesisir ini yang memiliki kereta Cercanias langsung ke kota Malaga dan bandara, tanpa perlu berganti jalur, dengan kereta kira-kira setiap 20 menit.
Harga jauh lebih rendah daripada Marbella untuk gaya hidup pantai, marina, dan kuliner yang secara umum sebanding.
Fuengirola benar-benar dihuni sepanjang tahun, dengan basis penduduk asing lintas generasi yang kuat, bukan sekadar resor musim panas.
Fuengirola memiliki sekitar 7 hingga 8 km kawasan pejalan kaki tepi pantai berstatus Blue Flag yang datar dan mudah dijelajahi dengan berjalan kaki.
Pasokan bangunan baru dan investasi di El Higueron bagi pembeli yang mencari konstruksi baru.
Basis layanan multibahasa yang padat dan telah mapan, mulai dari klinik hingga sekolah, membuktikan bahwa model ini berhasil.

Kekurangan

Kepadatan penduduk tinggi, sekitar 8.350 orang per km2 di area seluas hanya 10,2 km2. Garis pantainya memiliki gedung bertingkat tinggi yang benar-benar padat, bukan nuansa vila yang mungkin diharapkan sebagian pembeli dari pesisir ini.
Studi yang dilakukan balai kota sendiri menemukan bahwa konsentrasi penyewaan wisata di sini kira-kira dua kali lipat dari tingkat di kota Malaga. Angkanya tiga kali lipat tingkat di Seville, yang menunjukkan pergantian penghuni nyata dan kendala bangunan di zona tepi pantai.
Tidak ada sekolah dengan kurikulum Inggris atau internasional yang secara fisik berada di dalam kota. Keluarga harus bepergian ke Mijas Costa atau Benalmadena.
Tidak ada rumah sakit umum di kota ini. Rumah sakit rujukan di Marbella cukup jauh, terutama tanpa mobil.
Tekanan regulasi meningkat: pada Februari 2024, balai kota meminta Junta de Andalucia membatalkan sekitar 600 pendaftaran yang tidak sesuai dan mulai menghapus potongan IBI dari properti sewaan yang terdaftar.
Harga per m2 bervariasi hingga sepertiga, tergantung sumber dan bulan, sehingga pasar ini lebih sulit dinilai secara tepat daripada yang disiratkan oleh konten pesaing.

Lanjutkan perbandingan

Area pesisir serupa

MijasLokasinya hanya beberapa menit, dengan area golf dan vila yang tidak dimiliki Fuengirola sendiri.Lihat panduan

BenalmadenaDi pesisir sebelah, sedikit lebih tenang, dengan marina sendiri.Lihat panduan

TorremolinosJuga berada di jalur Cercanias, dengan harga awal.Lihat panduan

Pelajari lebih mendalam

Tautan berguna untuk Fuengirola

Panduan kamiCara membeli, dari awal hingga akhir Biaya dan pajak pembelian, dijelaskan Aturan sewa jangka pendek Mendapatkan NIE Anda

Sebelum Anda memutuskan

Pertanyaan yang sering diajukan tentang Fuengirola

Bisakah properti saya di Fuengirola disewakan untuk jangka pendek?

Bisa, jika unit tersebut memiliki registrasi RTA yang valid dengan pintu masuk independen sendiri. Para pemilik gedung tidak boleh telah memberikan suara untuk melarangnya. Balai kota sedang memperketat penegakan aturan secara aktif, jadi periksa status terkini sebelum membeli.

Bagaimana cara pergi dari Fuengirola ke bandara Malaga?

Kereta Cercanias langsung di jalur C1 beroperasi kira-kira setiap 20 menit dan membutuhkan waktu 25 hingga 35 menit. Ini satu-satunya kota di pesisir sejauh ini ke arah barat yang memiliki koneksi kereta langsung tersebut.

Apakah Fuengirola lebih murah dari Marbella?

Ya. Harga di Fuengirola kira-kira 3.800 hingga 4.800 EUR per m2, tergantung sumbernya, jauh di bawah Marbella, untuk gaya hidup pantai dan marina yang secara umum serupa.

Apakah Fuengirola memiliki sekolah internasional?

Tidak ada sekolah dengan kurikulum Inggris atau IB yang secara fisik berada di dalam kota. Keluarga bepergian ke kawasan Mijas Costa atau Benalmadena untuk bersekolah di sekolah dengan kurikulum Inggris atau IB.

Apa kaitan Finlandia dengan Fuengirola?

Los Pacos secara luas dikenal sebagai koloni Finlandia terbesar di luar negara-negara Nordik, dengan sekitar 8.000 penduduk serta gereja, sekolah, surat kabar, dan kafenya sendiri.

Apakah ada rumah sakit umum di Fuengirola?

Tidak. Rumah sakit umum rujukan untuk wilayah ini adalah Hospital Costa del Sol di Marbella, sekitar 23 km jauhnya.

Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolDiperbarui 2026-08

Panduan lokasi Costa del SolMempertimbangkan Fuengirola?Beri tahu kami anggaran dan kebutuhan Anda untuk Fuengirola, lalu kami akan menyeleksi listing nyata di berbagai area mikronya.

Bicarakan kebutuhan Anda