Kalkulator KPR Spanyol: Biaya dan Cicilan Bulanan

Hitung pajak dan biaya pembelian, cicilan KPR bulanan, serta biaya operasional tahunan properti di Costa del Sol dalam satu kalkulator.

Harga properti

€

Uang muka

€

Jangka pinjaman

tahun

Suku bunga

Estimasi KPR1.752 €/ bulan pada 3.5%

Biaya pembelian

Harga properti500.000 €

IVA / PPN (10%)

Pajak Pertambahan Nilai (IVA) atas properti baru di Spain. Properti lainnya dikenai pajak pengalihan yang lebih rendah.

50.000 €

Bea meterai (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), yaitu pajak atas dokumen yang disahkan notaris. Tarifnya sedikit berbeda menurut wilayah.

6.000 €

Notaris dan pendaftaran

Biaya notaris untuk penandatanganan akta (sekitar €600-1.500), ditambah biaya daftar pertanahan untuk mendaftarkannya atas nama Anda (sekitar €400-800). Jika digabungkan, biasanya kurang dari €2.000 untuk apartemen standar.

1.700 €

Biaya hukum (1%)

Biaya pengacara independen untuk memeriksa properti dan kontrak, serta mengelola pembelian untuk Anda.

5.000 €

Total pembelian562.700 €

Total dana di mukaUang muka (30%) + Biaya pembelian

212.700 €

Biaya lain yang perlu dianggarkan

Ketuk item untuk melihat cakupannya.

One-time

Furnitur dan tambahan

Furnitur, perlengkapan lampu, tirai, dan peneduh matahari teras. Biayanya sangat bervariasi tergantung selera dan ukuran properti.

Bervariasi

Penukaran mata uang

Jika Anda membayar dari rekening non-euro (GBP, USD, dan sebagainya), anggarkan selisih kurs. Spesialis mata uang biasanya menawarkan kurs yang lebih baik daripada bank.

Pembeli non-euro

Pengurusan hipotek

Jika Anda mengambil hipotek Spanyol: penilaian properti (sekitar €300-600), ditambah biaya pengaturan dari bank. Sejak 2018, bea materai hipotek dibayar oleh bank, bukan oleh Anda.

Jika pembiayaan

Nomor NIE

Nomor pajak orang asing Anda di Spanyol, yang diperlukan untuk membeli properti. Pengacara Anda akan mengurusnya, dengan biaya administrasi yang kecil.

Melalui pengacara Anda

Sambungan utilitas

Menyambungkan atau mendaftarkan listrik dan air atas nama Anda, yang umum dilakukan pada bangunan baru.

One-off

Bukti dana (AML)

Peraturan anti pencucian uang: bank dan notaris akan meminta dokumen yang menunjukkan asal dana Anda. Tidak ada biaya, hanya dokumen yang perlu disiapkan sebelumnya.

Dokumen

Berkelanjutan

Biaya komunitas

Pemeliharaan bersama kolam renang, taman, lift, dan keamanan, yang ditetapkan oleh komunitas pemilik. Lebih tinggi jika fasilitasnya lebih banyak.

Bulanan · bervariasi

Pajak properti (IBI)

Pajak daerah tahunan, ditetapkan oleh balai kota sebagai persentase dari nilai kadaster, yang biasanya 30-50% lebih rendah daripada harga pasar.

0.4-1.1% / tahun

Pengumpulan sampah (basura)

Biaya pengumpulan sampah kota, ditagihkan oleh balai kota.

≈ €100-300 / tahun

Asuransi properti

Perlindungan bangunan dan isi properti. Wajib jika Anda memiliki hipotek, tetapi tetap disarankan jika tidak.

varies

Pajak penghasilan nonresiden

Jika Anda tidak menyewakan properti, nonresiden tetap membayar pajak penghasilan tahunan yang diperhitungkan berdasarkan nilai kadaster.

Jika tidak disewakan

Utilitas

Listrik, air, dan internet. Bergantung pada ukuran properti dan seberapa sering Anda menggunakannya.

varies

Pengelolaan properti

Jika Anda berada di luar negeri, pengelola dapat menyimpan kunci serta menangani pemeliharaan atau penyewaan. Sepenuhnya opsional.

Opsional

Pajak kekayaan

Sebagian besar pembeli tidak pernah membayar pajak ini. Pajak ini hanya berlaku untuk kepemilikan aset besar di Spanyol, sekitar €3 juta ke atas, dan berbeda menurut wilayah.

Jarang berlaku

Angka-angka ini hanya indikatif. Kami bekerja sama dengan pengacara profesional dan broker hipotek yang dapat memberi Anda angka pasti.