Ke mana uang Anda sebenarnya pergi dan apa yang melindunginya sepanjang proses
Dalam 30 detik
Spanyol tidak memiliki escrow notaris dan tidak membutuhkannya. Untuk properti baru, dana Anda masuk ke rekening pengembang yang dilindungi secara hukum dan didukung jaminan bank atas nama Anda. Untuk properti pasar sekunder, dana Anda masuk ke rekening klien terpisah milik pengacara Anda dan hanya dicairkan di hadapan notaris. Satu pembayaran berada di luar kedua sistem tersebut: reservasi.
Properti baru
- ReservasiUang jaminan untuk mengamankan unitTahap ini tidak memiliki jaminan.
- Setiap pembayaran bertahapRekening konstruksi terlindungiMenurut hukum, uang ini disisihkan untuk proyek ini. Uang ini tidak pernah dicampur dengan dana umum pengembang.
- Pada saat yang samaJaminan bank atas nama AndaJaminan ini hanya mencakup satu pembayaran tersebut.
- Serah terimaPengembang mencairkan danaHanya berdasarkan aturan yang ditetapkan oleh hukum dan perjanjian.
Properti pasar sekunder
- ReservasiUang jaminan untuk mengamankan unitPerlindungan rekening klien belum berlaku pada tahap ini.
- Sejak uang jaminan dibayarkanRekening klien pengacaraDisimpan terpisah dari dana milik firma sendiri, di bawah pengawasan profesional.
- Di notarisSaldo dicairkan kepada penjualDibayar bersamaan saat akta ditandatangani, tidak pernah sebelumnya.
Di mana uang itu disimpan selama Anda menunggu?
Dana tersebut berada di salah satu dari dua tempat, bergantung pada cara Anda membeli. Pengembang atau penjual tidak dapat mengaksesnya secara bebas sebelum waktu yang disepakati. Untuk properti baru, dana Anda masuk ke rekening konstruksi yang dilindungi untuk proyek tertentu. Hukum mewajibkan hal ini. Jaminan bank yang diterbitkan atas nama Anda mencakup setiap pembayaran secara terpisah. Dana hanya dicairkan kepada pengembang berdasarkan aturan yang ditetapkan oleh hukum dan kontrak. Untuk properti pasar sekunder, dana Anda masuk ke rekening klien terpisah milik pengacara Anda. Rekening ini dipisahkan dari rekening milik firma hukum itu sendiri dan diawasi oleh badan profesi. Dana dicairkan kepada penjual di hadapan notaris, pada saat akta ditandatangani.Kedua sistem tersebut adalah sistem Spanyol. Keduanya bukan escrow notaris yang sering dikenal pembeli dari negara asalnya dan kemudian disesuaikan untuk negara baru. Keduanya bekerja secara berbeda dari yang biasanya diharapkan pembeli asing, dan perbedaan itulah inti persoalannya.
Untuk properti baru, apa yang mencegah pengembang menggunakan uang Anda?
Tiga syarat harus dipenuhi secara berurutan. Jika salah satunya belum terpenuhi, perlindungan tersebut belum ada. Janji dalam brosur tidak melindungi pembayaran Anda. Dua mekanisme hukum melindunginya setelah diperiksa secara berurutan.
- Pembayaran disimpan di rekening konstruksi terlindungiWho decidesDiwajibkan oleh hukum, bukan pilihan pengembangWhat it grantsUang untuk proyek ini tetap disisihkan untuk proyek tersebut, bukan digabungkan dengan dana umum pengembangIf noJika suatu pembayaran masuk ke tempat lain, itu adalah tanda pertama bahwa ada sesuatu yang salah
- Setiap pembayaran dijamin secara terpisahWho decidesBank atau perusahaan asuransi, bukan pengembang sendiriWhat it grantsPembayaran tersebut ditanggung sejak saat jatuh tempoIf no"Jaminan" yang sebenarnya hanya merupakan janji umum tidak melindungi apa pun
- Sertifikat jaminan mencantumkan nama Anda dan unit AndaWho decidesDiperiksa oleh pengacara Anda sebelum pembayaran pertama dicairkanWhat it grantsJaminan tersebut menanggung uang Anda, bukan kumpulan dana umumIf noPolis kelompok atas nama pengembang bukan perlindungan yang sama, dan pengadilan tidak akan memperlakukannya demikian
Satu pembayaran berada di luar ketiga perlindungan tersebut: uang jaminan reservasi, biasanya sebesar 6.000 hingga 11.000 € per Agustus 2026. Anda membayarnya untuk menarik unit dari pasar, sebelum jaminan apa pun tersedia. Hal ini disengaja, bukan kesalahan. Itulah sebabnya uang jaminan tersebut sebaiknya tetap kecil dan perjanjian reservasi harus menyatakan dengan jelas apa yang terjadi pada uang tersebut jika pemeriksaan hukum menemukan masalah.
Bagaimana jika pengembang bangkrut setelah saya melakukan beberapa pembayaran bertahap?Inilah situasi yang menjadi alasan adanya jaminan tersebut. Jika pengembang tidak dapat menyerahkan properti, jaminan tersebut mengembalikan setiap euro yang telah Anda bayarkan, ditambah bunga menurut undang-undang, karena setiap pembayaran ditanggung secara terpisah sejak saat jatuh tempo. Karena itu pula, pengacara Anda memeriksa redaksi persis jaminan untuk unit Anda sebelum pembayaran pertama dicairkan, bukan sekadar percaya bahwa suatu jaminan tersedia secara umum.
Pada properti pasar sekunder, apa yang mencegah penjual menerima pembayaran sebelum akta ditandatangani?
Aturan yang sama berlaku di sini: ada tiga syarat, dan jika salah satunya belum terpenuhi, perlindungan tersebut tidak ada. Pengacara Spanyol yang memegang uang klien tidak hanya mengandalkan kepercayaan atau reputasi. Hukum menetapkan aturan untuk hal ini, terpisah dari apa pun yang tercantum dalam perjanjian jual beli Anda.
- Dana disimpan di rekening klien terpisah milik pengacara AndaWho decidesDiwajibkan oleh anggaran dasar Abogacía, bukan pilihanWhat it grantsUang tetap terpisah dari dana milik firma sendiri, di bawah pengawasan profesionalIf noMencampurkan dana dengan rekening operasional firma merupakan pelanggaran profesional yang serius, bukan sekadar persoalan teknis
- Pengacara Anda independen dari penjualWho decidesAnda memilih pengacara, bukan penjual atau agenWhat it grantsOrang yang memegang uang Anda hanya bertanggung jawab kepada AndaIf noJika pihak lain mengendalikan pengacara Anda, seluruh perlindungan ini menjadi lebih lemah
- Saldo hanya dicairkan di hadapan notarisWho decidesDikonfirmasi oleh notaris saat penandatangananWhat it grantsUang dan kunci berpindah tangan di ruangan yang sama, pada saat yang samaIf noSetiap permintaan untuk mencairkan dana sebelum saat itu akan menghilangkan perlindungan ini
Dalam praktiknya, ini berarti uang Anda tetap berada di rekening klien milik pengacara Anda, di bawah pengawasan, sejak Anda membayar uang jaminan hingga penyelesaian transaksi. Saldo biasanya dibayar sebagai cheque bancario. Ini adalah cek bank yang ditarik dari dana yang telah tersedia. Dengan demikian, uang dan kunci dapat berpindah tangan di ruangan yang sama, pada saat yang sama.
Apa yang bisa salah pada setiap jalur?
Tidak ada sistem yang menghilangkan seluruh risiko. Namun, sistem tersebut mengurangi risiko menjadi sejumlah kecil hal spesifik yang dapat Anda periksa.
- Benar-benar tidak terlindungiUang jaminan reservasi dibayarkan sebelum jaminan atau mekanisme rekening klien apa pun berlakuIni adalah satu-satunya pembayaran dalam seluruh pembelian yang tidak memiliki perlindungan hukum. Perlindungan di sini berasal dari perjanjian, bukan dari hukum.What to do insteadJaga agar uang jaminan tetap kecil, dan dapatkan klausul yang jelas mengenai apa yang terjadi jika pemeriksaan hukum menemukan masalah.
- Verifikasi sebelum membayarJaminan bank disebutkan dalam perjanjian, tetapi tidak seorang pun menunjukkan sertifikatnya kepada AndaJaminan yang diterbitkan secara umum untuk pengembang, bukan untuk Anda dan pembayaran spesifik Anda, tidak melindungi Anda sebagaimana dimaksud oleh hukum.What to do insteadVerifikasi sertifikat sebelum pembayaran bertahap pertama, bukan setelahnya.
- Verifikasi sebelum membayarPengacara yang memegang dana rekening klien direkomendasikan oleh penjual atau pengembangPerlindungan rekening klien hanya berfungsi jika pengacara yang memegang dana bertanggung jawab kepada Anda. Pengacara yang dikendalikan oleh pihak lain akan melemahkan perlindungan yang sama ini.What to do insteadTunjuk pengacara independen Anda sendiri, yang Anda pilih sendiri, bukan yang disarankan oleh pihak lain.
Hal yang perlu dikonfirmasi sebelum pembayaran penting pertama keluar
Empat hal, apa pun jalur yang berlaku untuk pembelian Anda.| Minta | Informasinya | Ciri jawaban buruk |
|---|---|---|
| Untuk properti baru: dokumen jaminan untuk unit spesifik Anda | Dokumen tersebut harus mencantumkan nama Anda, mencakup jumlah pembayaran spesifik Anda, dan diterbitkan oleh bank atau perusahaan asuransi, bukan oleh pengembang itu sendiri. | Janji umum bahwa "semua pembeli kami terlindungi", tanpa dokumen yang ditunjukkan. |
| Pada properti pasar sekunder: independensi pengacara Anda dari penjual | Apakah pengacara yang memegang dana rekening klien Anda dipilih oleh Anda atau disarankan oleh pihak lain dalam transaksi. | Pengacara yang direkomendasikan dan dikendalikan oleh agen penjual. Anda tidak mempekerjakan pengacara ini secara terpisah. |
| Klausul pengembalian dalam perjanjian reservasi | Apa yang terjadi pada uang jaminan jika pemeriksaan hukum atau teknis menemukan masalah nyata sebelum Anda melanjutkan. | Redaksi yang tidak jelas, atau klausul yang memungkinkan penjual mempertahankan uang jaminan karena alasan yang tidak berkaitan dengan perubahan pikiran pembeli. |
| Konfirmasi tertulis mengenai rekening tujuan setiap pembayaran | Rekening konstruksi yang dilindungi dan rekening operasional umum pengembang bukanlah hal yang sama, dan perbedaannya tidak terlihat hanya dari referensi pembayaran. | IBAN tanpa penjelasan mengenai pemilik rekening tersebut atau aturan yang berlaku untuknya. |
Dua jalur yang dapat ditempuh dana Anda
Kedua jalur memiliki tujuan yang sama, tetapi cara kerjanya benar-benar berbeda. Tidak ada yang secara umum lebih aman: jalur yang berlaku bergantung pada apa yang Anda beli, bukan pada pilihan yang Anda inginkan.| Properti baru | Properti pasar sekunder | |
|---|---|---|
| Tempat dana disimpan | Rekening konstruksi yang dilindungi secara hukum. | Rekening klien terpisah milik pengacara Anda, di bawah pengawasan profesional. |
| Perlindungan setiap pembayaran | Jaminan bank individual yang diverifikasi sebelum pembayaran dilakukan. | Aturan dalam statuta organisasi profesi hukum sendiri mengenai dana klien. Pelanggarannya dapat mengakibatkan sanksi profesional. |
| Saat pihak lain dibayar | Pengembang menerima uang berdasarkan aturan yang ditetapkan oleh hukum dan kontrak, seiring kemajuan pembangunan. | Penjual dibayar di hadapan notaris saat penandatanganan, bukan sebelumnya. |
| Apa yang terjadi jika terjadi masalah | Setiap euro dikembalikan, beserta bunga menurut undang-undang. | Uang tersebut tidak dicairkan sampai akta ditandatangani. Jadi, tidak ada yang perlu dikembalikan. |
| Satu momen tanpa perlindungan | Uang jaminan reservasi, sebelum jaminan apa pun tersedia. | Uang jaminan reservasi, sebelum perlindungan rekening klien dimulai. |
Ini menjelaskan sistemnya, bukan transaksi spesifik Anda
Informasi ini berlaku hingga Agustus 2026. Kami membacanya langsung dari sumbernya, bukan menyalin cara proses ini biasanya dijelaskan di tempat lain. Ini adalah informasi umum tentang cara hukum Spanyol melindungi uang pembelian Anda. Ini bukan peninjauan atas jaminan, pengacara, atau rekening spesifik yang terkait dengan properti yang sedang Anda pertimbangkan. Hanya pengacara independen Anda sendiri yang dapat mengonfirmasi bahwa perlindungan ini berlaku dengan benar dan menggunakan rumusan yang tepat untuk pembelian Anda.Kami sengaja membahas dua subjek di halaman tersendiri. Halaman jaminan bank membahas jaminan itu sendiri secara lengkap, termasuk hal-hal yang wajib dicakup dan cara memeriksanya. Halaman rekening klien pengacara membahas aturan rekening klien secara lebih terperinci daripada ringkasan di atas. Kami tidak pernah menyimpan uang Anda pada tahap apa pun dalam kedua jalur tersebut. Uang itu berpindah antara rekening Anda, sistem terlindungi yang diwajibkan oleh hukum, dan pihak lain. Pengacara Anda memeriksa setiap langkah sebelum langkah tersebut dilakukan.
Pertanyaan paling umum tentang perlindungan uang
- Apakah Arevont pernah menyimpan uang saya pada tahap apa pun?
- Tidak. Kami bukan pihak dalam salah satu dari kedua rekening yang dijelaskan di atas. Rekening pembangunan yang terlindungi adalah milik proyek pengembangan tersebut. Rekening klien adalah milik pengacara Anda. Keduanya diawasi secara independen dari kami. Tugas kami adalah memeriksa, sebelum uang Anda berpindah, bahwa rekening dan jaminan tersebut sesuai dengan yang diwajibkan oleh hukum.
- Apakah jaminan hanya mencakup kebangkrutan pengembang, atau juga mencakup keterlambatan biasa?
- Jaminan tersebut mencakup keduanya. Jika pembangunan melewati tanggal penyelesaian transaksi yang tercantum dalam kontrak Anda, jaminan yang sama, yang melindungi Anda dari kebangkrutan pengembang, juga memungkinkan Anda mendapatkan kembali jumlah yang telah Anda bayarkan beserta bunga menurut undang-undang. Anda tidak harus menunggu tanpa batas waktu. Yang penting di sini adalah tanggal yang tertulis dalam kontrak Anda sendiri, bukan tanggal yang disebutkan dalam materi pemasaran.
- Jika saya membayar melalui surat kuasa, apakah perlindungannya tetap berlaku dengan cara yang sama?
- Ya. Rekening yang terlindungi, jaminan, dan aturan rekening klien berlaku untuk transaksi dan pembeli yang namanya tercantum dalam akta. Ketentuan tersebut tidak bergantung pada apakah Anda menandatangani secara langsung atau melalui surat kuasa. Surat kuasa hanya mengubah pihak yang menandatangani dokumen secara fisik. Surat kuasa tidak mengubah rekening yang dilalui uang Anda.
