Berapa biaya pengalihan dan penyambungan?

Kami mencantumkan sekitar 600 € dalam tabel biaya pembelian untuk pengalihan dan penyambungan utilitas, dengan angka yang sama untuk properti baru maupun properti pasar sekunder. Di pihak distributor, perubahan pemegang pada pasokan listrik yang sudah ada mungkin tidak dikenai biaya, dan hal yang sama berlaku untuk air selain pembaruan uang jaminan. Jadi, pada properti pasar sekunder, 600 € tersebut sebagian besar merupakan uang jaminan dan administrasi, bukan biaya pengalihan.

Berapa lama pemasangan internet berlangsung, dan apakah jaringan serat optik tersedia?

Cakupan serat optik di Spanyol tinggi dan jaringan tembaga telah sepenuhnya dinonaktifkan pada 2025, sehingga di pesisir serat optik merupakan pilihan sambungan tetap yang normal, bukan pilihan premium. Pemasangan dilakukan melalui janji temu dengan teknisi dan berdasarkan pengalaman kami memerlukan waktu mulai dari beberapa hari hingga sekitar sepuluh hari. Di kawasan hunian terpadu yang baru selesai dibangun, salurannya mungkin belum mencapai jalan, sehingga tidak ada perkiraan waktu yang berguna.

Pada properti pasar sekunder, apakah pasokannya dialihkan, atau kontrak baru dibuat?

Dialihkan. Peraturan secara tegas menyatakan bahwa pemegang dengan hak yang sah mengubah kontrak yang sudah ada menjadi atas namanya tanpa formalitas tambahan, dan hal itu tidak boleh diperlakukan sebagai penghentian yang diikuti sambungan baru. Hal ini penting karena penghentian dan sambungan baru merupakan versi yang mahal dan lambat.

Siapa yang menghubungi pemasok jika terjadi kerusakan saat saya berada di Ceko?

Jika masalahnya berada pada jaringan, pemasok atau distributor. Jika masalahnya berada di dalam properti, teknisi listrik atau tukang leding. Anda dapat menghubungi kami dalam kedua situasi tersebut dan kami akan memberi tahu Anda masalahnya termasuk yang mana serta siapa yang harus dihubungi. Jika Anda lebih memilih untuk tidak menangani percakapan itu sama sekali, manajemen properti merupakan layanan berbayar dan mencakup penyewaan tenaga ahli.

Berapa biaya tahunan saya?

IBI, biaya komunitas pemilik, pembuangan sampah, asuransi, energi dan air, serta sebagai bukan penduduk, kewajiban pajak Spanyol. Energi dan air adalah satu-satunya pos yang kami publikasikan secara bulanan, yaitu 100 hingga 300 € dan terkadang lebih, karena sifatnya berbeda dari pos lainnya.

Apakah pengacara dapat mengurus semuanya, atau apakah saya harus mengurus sesuatu sendiri?

Listrik dan air, ya, sebagai bagian dari pekerjaan standar setelah penyelesaian transaksi. Internet adalah satu-satunya hal yang biasanya mengharuskan seseorang memilih paket dan hadir saat pemasangan, dan jika hal itu sulit dilakukan dari Ceko, sebaiknya Anda menyampaikannya sejak awal daripada baru mengetahuinya pada minggu pertama.

Services

Mengganti kontrak utilitas di Spanyol setelah membeli properti

Penandatanganan di hadapan notaris bukanlah akhir dari pekerjaan. Properti tersebut masih harus diserahterimakan dan dibuat siap digunakan, yang berarti listrik, air, dan internet harus atas nama Anda dan dibayar melalui debit langsung dari rekening Spanyol. Pengacara Anda mengurus pengalihan tersebut sebagai pekerjaan standar setelah penyelesaian transaksi, sehingga pada sebagian besar pembelian biaya ini sudah dibayar. Tugas kami adalah memastikan semuanya terjadi dalam beberapa hari pertama, bukan beberapa bulan pertama, serta tetap menjadi pihak yang Anda hubungi ketika sesuatu bermasalah tiga tahun kemudian.

Siapa yang mengurus pengalihan

Kami tidak mengalihkan sambungan listrik Anda. Pengacara independen Anda yang mengurusnya sebagai bagian dari pekerjaan setelah penyelesaian transaksi, yang memang sudah menjadi tanggung jawabnya dan telah dibayar. Dalam sebagian besar pembelian, di situlah prosesnya berakhir. Kami menyampaikannya dengan jelas karena alternatifnya adalah menjual kepada Anda layanan yang sebenarnya sudah Anda beli.Alasan halaman ini tetap ada adalah karena empat organisasi berbeda terlibat dan tidak satu pun berkomunikasi dengan yang lain. Mengetahui pihak mana yang bertanggung jawab atas masalah tertentu adalah perbedaan antara satu panggilan telepon dan menunggu dua minggu.

Yang harus dilakukan	Siapa pelaksana	Artinya bagi Anda
Hari-hari awal setelah serah terima kunci
Listrik atas nama Anda	Pengacara, bersama perusahaan pemasok	Pada properti pasar sekunder, ini merupakan perubahan pemegang pada kontrak yang sudah ada. Pada properti baru yang belum memiliki pasokan, ini merupakan sambungan pertama, yaitu pekerjaan yang berbeda dengan harga dan jangka waktu yang berbeda.
Air atas nama Anda	Pengacara, bersama perusahaan air kota	Perusahaan tersebut bergantung pada kotanya. Tidak ada satu pemasok untuk seluruh pesisir, dan hal pertama yang perlu dilakukan adalah memastikan, bukan berasumsi.
Internet terpasang	Anda, atau pengacara jika Anda meminta	Satu-satunya dari ketiganya yang benar-benar memiliki waktu tunggu, dan satu-satunya yang mungkin belum tersedia sama sekali di kawasan hunian terpadu yang baru selesai dibangun.
Debit langsung	Pengacara, melalui rekening Spanyol Anda	Mintalah agar setiap pasokan menggunakan debit langsung sejak hari pertama. Tagihan yang tidak dibayar dapat menyebabkan pemutusan sambungan, dan mengaktifkan kembali sambungan dari negara lain berlangsung lambat serta merepotkan.
IBI atas nama Anda di balai kota	Pengacara, bersama balai kota dan kadaster	Pajak properti tahunan mengikuti propertinya, sehingga tagihan yang diterbitkan atas nama pemilik sebelumnya tidak menjadi masalah orang lain hanya karena kini Anda memiliki apartemen tersebut. Perubahan pemegang didaftarkan di balai kota, catatan kadaster diperbarui atas nama Anda, dan pembayaran dialihkan ke debit langsung dari rekening Spanyol Anda. Selesaikan ketiganya sekaligus. IBI yang terlewat pada properti yang tidak dikunjungi siapa pun adalah cara paling umum denda tambahan diam-diam melekat pada apartemen milik pembeli Ceko di sini.
Beri tahu komunitas bahwa Anda pemilik apartemen	Pengacara, bersama administrator	Administrator harus diberi tahu siapa pemilik barunya, bagaimana cara menghubungi Anda, dan rekening mana yang akan digunakan untuk membayar biaya tersebut. Ini merupakan pekerjaan pada minggu pertama, sama seperti utilitas, tetapi sering terlupakan karena tidak ada yang mengirim tagihan untuk melakukannya. Tanpa hal ini, pemberitahuan, tanggal rapat, dan tagihan pertama semuanya dikirim ke alamat yang sudah tidak terkait dengan siapa pun, sehingga Anda baru mengetahui adanya pungutan khusus ketika sudah menjadi utang.
Ditagihkan terpisah oleh pihak lain
Biaya sampah, yaitu basura	Balai kota	Ini sama sekali bukan perusahaan utilitas, sehingga tagihannya datang secara terpisah dan sering mengejutkan orang. Kami mencantumkannya sebesar 80 hingga 200 € per tahun.
Air, listrik, dan pemeliharaan area bersama	Komunitas pemilik	Termasuk dalam biaya komunitas pemilik, bukan dalam tagihan Anda. Kolam renang, taman, lift, dan penerangan koridor dibayar secara kolektif dan memiliki pos tersendiri.
Kemudian, ketika terjadi perubahan
Pasokan yang berhenti berfungsi	Pemasok, atau teknisi listrik maupun tukang leding	Gangguan pada jaringan merupakan tanggung jawab distributor. Gangguan di dalam properti merupakan tanggung jawab Anda dan memerlukan tenaga profesional yang benar-benar datang.
Meninjau daya terkontrak	Anda, bersama pemasok. Kami memberi tahu kapan hal ini layak dilakukan	Bagian tetap dari tagihan listrik Spanyol dihitung per kilowatt daya terkontrak. Jadi, rumah kedua yang memiliki tingkat daya seperti yang diperlukan keluarga yang tinggal penuh waktu akan membayar kapasitas yang tidak digunakan setiap bulan. Menurunkannya merupakan permintaan kepada pemasok, bukan pekerjaan bangunan. Inilah jawaban langsung atas biaya properti kosong yang dibahas lebih lanjut di halaman ini, dan hal ini layak diperiksa sekali daripada tidak pernah.
Cari tahu yang harus dihubungi	Arevont	Baris ini mencakup seluruh layanan. Ketika sesuatu berubah kemudian atau muncul masalah, kami membantu Anda menentukan pihak yang harus dihubungi, dan jika kami tidak tahu jawabannya, biasanya kami tahu siapa yang mengetahuinya. Layanan ini tetap gratis.

Asuransi tercantum di samping hal-hal ini dalam daftar pekerjaan minggu pertama dan merupakan layanan terpisah dengan halaman tersendiri, karena merupakan keputusan dan pencarian yang berbeda.

Asuransi properti

Siapa yang mengalihkan listrik dan air setelah penyelesaian transaksi?Pengacara, sebagai prosedur standar. Hal ini merupakan bagian dari administrasi setelah penyelesaian transaksi yang ia tangani bersama kewajiban pajak, dan sudah termasuk dalam pekerjaan yang Anda bayar. Kami tetap menjadi kontak Anda di pesisir ini, sehingga ketika sesuatu berubah kemudian atau muncul masalah, Anda tahu siapa yang harus ditanya.

Apakah saya memerlukan rekening bank Spanyol untuk utilitas?Dalam praktiknya, ya. Anda memerlukan rekening Spanyol untuk listrik, air, biaya komunitas pemilik, dan hipotek apa pun, karena semuanya dibayar melalui rekening tersebut. Topik ini memiliki halaman tersendiri, bukan sekadar paragraf di sini.

Tiga utilitas, tiga pekerjaan yang sepenuhnya berbeda, dan terkadang yang keempat

Pembeli asing wajar mengira bahwa ini hanya satu urusan. Kenyataannya ada tiga, dan yang ketiga adalah satu-satunya yang dapat menyebabkan Anda tertunda.

Listrik: pemasok nasional, kontrak nasionalPerusahaan penjual listrik merupakan nama-nama nasional dan masing-masing memiliki tarif sendiri. Untuk pasokan yang sudah ada, pekerjaannya adalah mengubah nama pemegang kontrak yang sudah berlaku, dan pengacara Anda dapat mengaturnya. Hal yang paling menentukan tagihan bulanan selain penggunaan Anda adalah daya terkontrak, yang tetap ditagihkan meskipun tidak digunakan.
Air: dikelola pemerintah daerah dan berubah sesuai balai kotaAir dipasok oleh perusahaan pemerintah daerah atau pemegang konsesi, dan pihak yang memasoknya bergantung pada munisipalitas. Di pesisir ini, dalam jarak beberapa kilometer saja, pemasoknya dapat berupa perusahaan publik, perusahaan campuran, atau operator swasta. Jadi, jawaban yang jujur atas pertanyaan "siapa perusahaan air saya" adalah bahwa hal itu bergantung pada alamatnya.
Internet: satu-satunya yang memiliki antreanListrik dan air hampir selalu sudah tersedia secara fisik. Saluran tetap mungkin belum tersedia. Cakupan serat optik di Spanyol tinggi dan jaringan tembaga telah sepenuhnya dinonaktifkan, sehingga di pesisir serat optik bukanlah peningkatan layanan, melainkan satu-satunya pilihan tetap. Pemasangannya tetap memerlukan janji temu dengan teknisi, dan berdasarkan pengalaman kami, prosesnya memerlukan waktu mulai dari beberapa hari hingga sekitar sepuluh hari.
Gas: terkadang tidak tersedia, dan penting untuk mengetahui jenisnyaBanyak apartemen di pesisir ini sama sekali tidak memiliki gas dan menggunakan listrik untuk semuanya, sehingga ada satu kontrak lebih sedikit yang perlu dipikirkan. Jika gas tersedia, pasokannya datang melalui salah satu dari tiga cara, dan masing-masing memerlukan pekerjaan yang berbeda. Pertama, tabung butana yang dibeli dan ditukar, bukan dikontrakkan, sehingga tidak ada yang perlu dialihkan. Kedua, pasokan bersama untuk gedung, yang ditagihkan melalui komunitas pemilik, bukan kepada Anda. Ketiga, pasokan melalui pipa atau tangki dengan kontraknya sendiri, yang memerlukan perubahan nama pemegang kontrak seperti halnya listrik. Untuk tangki, seseorang juga harus mengetahui siapa pemiliknya dan siapa yang memeriksanya. Pastikan situasi mana dari empat kemungkinan yang berlaku bagi Anda sebelum penyelesaian transaksi, karena "ada gas" dan "ada kontrak gas" merupakan dua pernyataan yang berbeda.
Dan dua hal yang sama sekali bukan utilitasBiaya sampah merupakan pajak balai kota dan datang secara terpisah. Air, penerangan, dan pemeliharaan area bersama dibayar melalui biaya komunitas pemilik. Keduanya tidak tercantum dalam tagihan pasokan, dan mengira sebaliknya adalah alasan orang mengira ada tagihan yang hilang.

Apakah biaya sampah termasuk utilitas saya?Tidak. Pengumpulan sampah ditagihkan oleh balai kota, bukan oleh perusahaan utilitas. Kami mencantumkannya dalam tabel biaya operasional tahunan sebesar 80 hingga 200 € per tahun, terpisah dari biaya energi dan air sebesar 100 hingga 300 € per bulan.

Pengalihan dan sambungan baru bukan hal yang sama

Salah satu baris dalam tabel biaya pembelian yang kami publikasikan berbunyi "pengalihan dan sambungan utilitas" dan mencantumkan sekitar 600 €, dengan angka yang sama untuk properti baru dan properti pasar sekunder. Satu baris tersebut menyembunyikan dua pekerjaan yang sepenuhnya berbeda, dan perbedaannya perlu dipahami sebelum Anda merencanakan minggu-minggu pertama.Penjelasan berikut didasarkan pada peraturan dan informasi yang diterbitkan sendiri oleh operator jaringan, bukan pada pengulangan situs perbandingan. Jika tidak ada informasi yang diterbitkan, kami menyatakannya.

Asumsi para pembeliYang benar-benar dimuat sumber

Mengubah nama pemegang listrik saya dikenai biaya: Distributor tidak diperbolehkan mengenakan biaya untuk hal tersebut. Peraturan pasokan listrik Spanyol yang mulai berlaku pada Februari 2026 menyatakan secara tegas bahwa tidak ada biaya yang boleh dikenakan untuk penerbitan kontrak baru akibat perubahan pemegang kontrak. Hal yang sama berlaku bagi pemasok dengan tarif yang diatur. Endesa menyatakan hal yang sama di halamannya sendiri: prosedur tersebut sepenuhnya gratis.
Mereka memutus pasokan lalu menyambungkannya kembali atas nama saya: Mereka tidak boleh melakukannya. Peraturan yang sama menyatakan bahwa pemegang hak dengan bukti kepemilikan yang sah, dan akta pembelian merupakan bukti kepemilikan yang sah, dapat meresmikan perubahan kontrak yang ada menjadi atas namanya tanpa formalitas tambahan, dan bahwa hal ini sama sekali tidak boleh diperlakukan sebagai pemutusan yang diikuti sambungan baru. Jika seseorang mengusulkan pemutusan dan sambungan baru untuk pasokan yang sudah berfungsi, hal itu perlu Anda bicarakan dengan pengacara Anda.
Untuk properti yang lebih lama, mereka akan meminta sertifikat kelistrikan baru.: Ini adalah klaim yang paling sering diulang mengenai hal ini, dan peraturan membantahnya. Untuk perubahan pemegang kontrak tegangan rendah yang berusia lebih dari dua puluh tahun, ketika kondisi teknis dan pengaturan tarif tidak berubah, distributor tidak boleh meminta sertifikat instalasi baru atau inspeksi. Uang muka juga tidak boleh diminta.
Properti baru sama, hanya lebih baru: Justru sebaliknya. Jika sebelumnya tidak pernah ada pasokan, properti tersebut memerlukan sambungan pertama: sertifikat instalasi listrik, dokumen hunian, referensi kadaster, dan pembayaran biaya perluasan jaringan, yang ditetapkan oleh distributor setempat sebesar 17,37 € per kW. Nomor sambungan itu sendiri, yaitu CUPS, diterbitkan oleh distributor setelah pekerjaannya selesai, sehingga bukan sesuatu yang dapat Anda berikan sebelumnya.
Itu juga memerlukan beberapa hari: Panduan distributor sendiri mencantumkan waktu tanggapan kurang dari tiga minggu untuk pasokan listrik rumah tangga biasa dan waktu pelaksanaan empat hingga delapan minggu, tergantung pada apa yang harus dibangun. Panduan itu kemudian menyampaikan hal sederhana yang sering diabaikan semua orang: memperoleh lisensi dan izin yang diperlukan dapat memerlukan waktu tiga hingga enam bulan, dan hal itu berada di luar jangka waktu tersebut. Untuk kawasan hunian terpadu yang benar-benar baru, rencanakan berdasarkan hal itu, bukan berdasarkan empat minggu.
Air bekerja dengan cara yang sama seperti listrik: Untuk bagian yang gratis, ya. Peraturan Andalusia mengizinkan pemegang hak meminta perubahan pemegang kontrak pada kontrak yang sama dengan menunjukkan bukti identitas dan hak untuk menempati properti, serta menyatakan bahwa pemasok tidak boleh mengenakan biaya apa pun selain memperbarui uang jaminan. Kontrak air yang benar-benar baru berbeda lagi: ada biaya pembuatan kontrak yang ditetapkan dengan rumus berdasarkan ukuran meteran, ditambah hak sambungan. Pembedaan ini sama seperti pada listrik, demikian pula alasan untuk mengetahui mana dari kedua situasi tersebut yang berlaku bagi Anda.
Jadi, biaya air juga tidak ada untuk mengubahnya menjadi atas nama saya?: Hampir. Perubahannya sendiri gratis, tetapi pemasok diperbolehkan memperbarui uang jaminan, yaitu fianza, dan dalam perubahan pemegang kontrak, hal itu merupakan pembayaran nyata yang keluar dari rekening Anda pada beberapa minggu pertama. Ini adalah uang jaminan, bukan biaya, sehingga akan dikembalikan ketika kontrak akhirnya ditutup, dan jumlahnya ditetapkan berdasarkan tarif masing-masing perusahaan air yang telah disetujui, bukan secara nasional. Tanyakan jumlahnya untuk munisipalitas Anda, jangan berasumsi bahwa jumlahnya nol, karena inilah satu-satunya pos dalam seluruh proses ini yang mengejutkan orang-orang yang diberi tahu bahwa pengalihan tersebut gratis.
Jadi, berapa lama pengalihannya?: Tidak ada yang menerbitkan batas waktu maksimum. Peraturan tidak menetapkannya untuk perubahan pemegang kontrak, dan tidak ada pemasok yang dapat kami kutip yang memberikan batas waktu tersebut. Setiap klaim pasti tentang "tujuh hingga sepuluh hari" yang Anda temukan di internet dapat ditelusuri kembali ke situs web perbandingan, sehingga tidak kami cantumkan di halaman ini. Yang dapat kami katakan adalah bahwa proses ini dihitung dalam hitungan hari, bukan bulan, dan bergantung pada riwayat pasokan yang bersih.

Konsekuensi praktisnya adalah satu pertanyaan yang harus diselesaikan sebelum Anda merencanakan apa pun: apakah sudah ada pasokan yang berfungsi di alamat ini? Pada properti pasar sekunder, hampir selalu ada, pengalihannya gratis di pihak distributor dan tugasnya hanya mengurus dokumen. Pada properti baru, pasokan tersebut tidak ada, seseorang harus membayar untuk mendatangkannya, dan lisensilah yang menentukan tanggalnya.

Koordinasi serah terima

Sumber

Apa bedanya properti baru?Semua tentang listrik. Properti pasar sekunder memiliki pasokan yang berfungsi dan pengalihannya gratis di pihak distributor. Properti baru mungkin sama sekali tidak memiliki pasokan, yang berarti diperlukan sambungan pertama: sertifikat instalasi, dokumen hunian, dan biaya perluasan jaringan. Lisensi yang diperlukan dapat memakan waktu berbulan-bulan, sehingga jadwalnya ditentukan oleh pengembang dan pengacara, bukan oleh Anda.

Yang Anda bayar saat properti kosong

Ini adalah satu hal yang paling jarang diberitahukan kepada pembeli asing, dan jumlahnya tidak kecil. Properti di sini memiliki biaya tetap yang tetap berjalan, baik ada yang menempatinya maupun tidak, dan untuk apartemen yang digunakan beberapa minggu dalam setahun, biaya tersebut dapat mencakup sebagian besar biaya utilitas selama setahun.Kisaran yang kami publikasikan sendiri untuk energi dan air adalah 100 hingga 300 € per bulan dan terkadang lebih, dan ini adalah satu-satunya pos dalam tabel biaya tahunan kami yang dinyatakan per bulan, bukan per tahun. Sebagiannya adalah konsumsi. Sisanya dijelaskan di bawah ini.

Yang terus berjalan	Sumbernya	Yang menjadi penentu
Biaya tetap listrik	Dikenakan per kilowatt daya yang dikontrak	Anda membayar daya yang tersedia bagi Anda, bukan daya yang Anda gunakan. Regulator energi Spanyol menyatakan hal ini dengan jelas. Ini juga merupakan satu-satunya faktor yang benar-benar dapat diubah pada rumah kedua yang kosong: daya yang dikontrak terlalu tinggi berarti uang keluar setiap bulan tanpa manfaat.
Sewa meteran	Pos terpisah pada setiap tagihan listrik	Regulator mencantumkannya sebagai salah satu dari lima komponen tagihan, bersama energi, biaya yang diatur, margin pengecer, dan pajak. Jumlahnya kecil dan permanen, serta tidak bergantung pada apakah properti ditempati.
Pajak atas listrik	PPN dan pajak listrik khusus	Keduanya merupakan persentase dari tagihan dan keduanya berubah selama 2026, sehingga setiap angka harus disertai tanggal. Per Juni 2026, PPN atas listrik adalah 21 % dan pajak listrik adalah 5,1 %. Periksa tarif yang berlaku saat ini, jangan berasumsi bahwa tarifnya tetap seperti ini.
Biaya tetap air	Biaya layanan dalam peraturan air Andalusia	Didefinisikan sebagai jumlah yang dibayar pengguna secara berkala karena pasokan tersedia, terlepas dari apakah mereka menggunakan layanan tersebut atau tidak. Hal ini ditetapkan oleh peraturan, bukan merupakan pilihan pemasok, sehingga berpindah pemasok bukanlah opsi di sini: hanya ada satu.
Biaya komunitas pemilik	Komunitas pemilik	Bukan utilitas, tetapi cara kerjanya sama. Kolam renang, taman, dan lift dibayar setiap bulan, terlepas dari apakah Anda berenang di sana. Kami mencantumkan biaya 900 hingga 6.000 € per tahun, dan ini sering menjadi perbedaan terbesar antara dua apartemen dengan harga yang sama.

Properti baru membantu dalam hal ini dengan cara yang kurang ditekankan dalam brosur. Kelas energi terbaik berarti konsumsi dan tagihan yang lebih rendah, sedangkan properti pasar sekunder dari dekade yang lebih lama berarti sebaliknya. Ini adalah salah satu dari sedikit biaya berjalan yang Anda pilih saat pembelian, bukan Anda kelola setelahnya.Dan properti yang kosong selama berbulan-bulan membutuhkan seseorang untuk memasukinya: mengangin-anginkannya, memeriksa kelembapan, dan menjadi pihak yang dapat dihubungi komunitas. Ini adalah layanan berbayar tersendiri dan tidak wajib, tetapi alasan keberadaannya dijelaskan di halaman ini.

Biaya kepemilikan tahunan

Apakah saya harus membayar sesuatu saat properti kosong?Ya, dan inilah hal yang paling sering luput dari perhatian pembeli asing. Listrik dan air sama-sama memiliki biaya tetap yang tetap berjalan terlepas dari konsumsi, sementara biaya komunitas pemilik tetap berjalan dalam kondisi apa pun. Kisaran yang kami cantumkan, yaitu 100 hingga 300 € per bulan untuk energi dan air, mencakup konsumsi serta biaya tetap tersebut.

Apa yang harus tersedia sebelum pengalihan bahkan dapat dilakukan

Semua ini tidak dapat dimulai pada hari Anda menerima kunci kecuali tiga hal sudah tersedia. Ketiganya selalu sama, dan itulah alasan dokumen yang diurus lebih awal dalam pembelian bukanlah pekerjaan administratif yang sia-sia.

NIE AndaNomor identifikasi Spanyol Anda. Nomor ini dicantumkan dalam kontrak pasokan dengan cara yang sama seperti dalam akta. Pengacara mengajukannya bersamaan dengan uji tuntas hukum, bukan setelahnya, tepat agar tidak ada proses berikutnya yang tertunda karenanya.
Rekening bank SpanyolAnda akan memerlukan rekening Spanyol untuk listrik, air, biaya komunitas pemilik, dan hipotek apa pun. Perusahaan pemasok mengharapkan debit langsung dari rekening lokal, dan mengatur semua pasokan dengan cara tersebut sejak hari pertama adalah perlindungan terbaik untuk menghindari pemutusan yang baru Anda ketahui dari jarak dua ribu kilometer.
Nomor CUPS propertiReferensi unik untuk titik pasokan di alamat tersebut. Pada properti pasar sekunder, nomor ini tercantum pada tagihan penjual dan secara tepat mengidentifikasi meteran yang dialihkan. Pada properti baru, nomor ini belum ada: distributor menerbitkannya setelah pekerjaan mereka sendiri selesai.
Pembacaan meter saat serah terimaCatat pembacaan meter pada hari properti berpindah tangan, sertakan foto, dan simpan semuanya bersama inventaris. Pekerjaan ini hanya membutuhkan waktu tiga puluh detik dan merupakan satu-satunya bukti kapan konsumsi pemilik sebelumnya berakhir dan pemilik berikutnya dimulai.

Membuka rekening bank

Apakah saya memerlukan NIE dan rekening Spanyol untuk ini?NIE, ya, dan dalam praktiknya rekening juga. Jawaban kami di bagian lain situs ini adalah bahwa NIE diperlukan untuk pembelian dan rekening Spanyol sangat berguna, dan utilitas adalah contoh tepat ketika "sangat berguna" berubah menjadi "Anda pasti menginginkannya".

Yang harus tersedia

Pengacara Anda biasanya sudah memegang semua dokumen ini, karena dokumen tersebut merupakan berkas yang sama yang dihasilkan oleh pembelian. Inilah tiga dokumen yang diperlukan untuk setiap pergantian pemegang, apa pun pasokannya. Daftar lengkapnya, termasuk dokumen tambahan yang diperlukan properti baru dan yang diminta untuk pemasangan internet, tersedia dalam panduan.

Yang diperlukan	Siapa yang memintanya	Biasanya begini
NIE dan paspor atau kartu identitas Anda	Setiap perusahaan pemasok, pada setiap kontrak.	Pengacara sudah memiliki keduanya dari proses pembelian.
Akta, atau perjanjian jual beli pribadi	Perusahaan pasokan, sebagai bukti bahwa Anda berhak memegang kontrak tersebut.	Kepemilikan yang sah membuat pergantian pemegang menjadi formalitas, bukan negosiasi.
Nomor CUPS dari tagihan sebelumnya	Pemasok listrik atau gas, untuk mengidentifikasi meter yang tepat.	Mintalah tagihan terbaru kepada penjual saat serah terima. Ini lebih mudah daripada mendapatkannya setelahnya.

Pada properti pasar sekunder, hampir tidak ada bagian dari proses ini yang menyentuh Anda: pengacara bekerja berdasarkan berkas pembelian. Hal ini paling penting pada properti baru, ketika dokumen berada di tangan pengembang dan penundaan bergantung pada perizinan. Itulah kasus yang dijelaskan secara lengkap dalam panduan.

Enam dokumen, langkah demi langkah

Posisi ini dalam proses pembelian

Seluruh proses pembelian terdiri dari lima belas langkah, mulai dari panggilan pertama hingga kunci diserahkan. Halaman ini membahas langkah terakhir, yang dimulai dari langkah sebelumnya. Langkah satu hingga tiga belas dibahas di halaman lain.

Langkah 14 dan 15 dari 15

Notaris dan kunciHari penyelesaian
Akta telah ditandatangani, saldo telah dibayar, dan properti tersebut menjadi milik Anda. Ini juga saat meteran berpindah tangan. Karena itu, pembacaan meteran dan foto harus dilakukan pada jam yang sama dengan penyerahan kunci, bukan pada minggu berikutnya. Kami hadir pada hari itu untuk mengawasi proses serah terima hingga selesai.
Kini benar-benar milik AndaSejak hari pertama
Pengacara menyelesaikan administrasi pascapenyelesaian transaksi, mengalihkan utilitas, dan membantu memenuhi kewajiban pajak tahunan. Kami tetap menjadi kontak Anda di kawasan pesisir ini. Pada awalnya, Anda akan bertanya kepada kami tentang properti. Kemudian, mungkin Anda akan bertanya tentang tukang yang harus dihubungi, tempat berobat, atau tempat makan, dan itu tidak masalah.

Seluruh proses pembelian, langkah demi langkah

Mengurus sendiri atau bersama kami

Tiga pasokan yang sama, ditangani dengan dua cara.

	Mengurus sendiri	Bersama Arevont
Setelah penjualan selesai	Peran agen penjual biasanya berakhir setelah penyelesaian transaksi, dan pengalihan menjadi urusan orang lain.	Kami tetap mendampingi Anda setelah penyerahan kunci, dan pengacara yang menangani pembelian juga melakukan pengalihan sebagai bagian dari layanan tersebut.
Bahasa yang digunakan	Dalam bahasa Spanyol atau Inggris, melalui pusat layanan perusahaan pasokan, sesuai jadwal mereka.	Dalam bahasa Ceko, sejak panggilan pertama hingga penyerahan kunci, bersama orang-orang yang berada di pesisir ini.
Tentukan siapa yang dihubungi	Empat organisasi, tidak satu pun mengetahui pekerjaan yang dilakukan organisasi lain, dan tidak ada cara untuk mengetahui siapa yang bertanggung jawab atas masalah Anda.	Satu nomor. Jika kami tidak mengetahui jawabannya, biasanya kami tahu siapa yang mengetahuinya, dan bantuan itu tetap gratis.
Biaya bagi Anda	Pengalihan tersebut gratis di pihak distributor. Yang harus Anda bayar adalah waktu dan ketidakpastian Anda.	Tidak ada biaya tambahan. Sebagai pembeli, Anda tidak pernah membayar kami, dan pengalihan termasuk dalam pekerjaan yang memang sudah dilakukan pengacara.
Tiga tahun kemudian	Tagihan yang tidak Anda pahami, dari perusahaan yang tidak Anda ketahui pernah memiliki kontrak dengan Anda.	Orang yang sama yang membantu proses pembelian Anda, masih di sini dan masih menjawab telepon.

Cara kerjanya

Dari kunci hingga hunian siap digunakan, secara berurutan

Ini bukan kisah klien dan kami tidak menyajikannya sebagai kisah klien. Ini adalah urutan yang dimungkinkan oleh proses tersebut, disusun secara berurutan agar Anda dapat melihat bagian mana yang cepat dan kapan Anda benar-benar akan menyadari jika tidak ada yang mengawasi. Tiga langkah, dan itulah tiga langkah yang kami jalankan.

Di notaris, pembacaan meteranPembacaan meteran listrik dan air difoto pada hari tersebut, bersama nomor meteran, lalu disimpan dalam daftar inventaris. Ini merupakan perlindungan sepenuhnya terhadap sengketa mengenai konsumsi orang lain, dan hanya membutuhkan waktu setengah menit.
Pada minggu yang sama, pergantian pemegangPengacara mengurus pengalihan listrik dan air berdasarkan berkas pembelian: akta, NIE Anda, CUPS, nomor meteran, dan IBAN Spanyol Anda. Pada properti pasar sekunder dengan pasokan yang berfungsi, distributor tidak dapat mengenakan biaya untuk hal ini dan prosesnya merupakan administrasi, bukan suatu peristiwa khusus.
Semua pasokan melalui debit langsung sejak awalBukan nanti, dan bukan setelah tagihan pertama tiba. Tagihan yang terlewat pada properti yang Anda kunjungi dua kali setahun akan berakhir dengan pemutusan layanan, dan membatalkan pemutusan layanan dari Ceko adalah versi paling lambat dari seluruh urusan ini.

Pada properti pasar sekunder, ini adalah sekitar dua minggu administrasi yang hampir tidak Anda rasakan. Ada dua hal di luar proses ini dan keduanya memerlukan waktu lebih lama daripada pengalihan: internet, karena ketersediaan di alamat Anda yang tepat tidak sama dengan cakupan di kota tersebut dan seseorang harus berada di dalam apartemen saat pemasangan; serta kawasan hunian terpadu yang benar-benar baru, ketika belum pernah ada pasokan dan jadwalnya bergantung pada pengembang serta distributor. Keduanya dijelaskan secara lengkap dalam panduan. Pada properti baru, inilah bagian dari serah terima yang paling penting untuk ditanyakan sejak awal, dan ini adalah salah satu pertanyaan yang kami ajukan kepada pengembang sebelum Anda berkomitmen, bukan setelahnya.

Berapa biayanya?

Pembeli0 €Bantuan dan kontak kami juga tetap gratis setelah serah terima kunci. Utilitas bukan salah satu layanan berbayar kami: layanan tersebut adalah manajemen properti, pembersihan, dan sewa jangka pendek, yang dapat Anda gunakan atau tidak.
Pengembang atau penjual
Properti baru
2,5 to 6 %
Properti pasar sekunder
1,5 to 4 %
Komisi sudah termasuk dalam harga dan dibayar oleh pihak penjual, baik Anda datang melalui kami maupun secara langsung.
ArevontBiaya kami merupakan bagian dari komisi tersebut, dan hanya berlaku jika pembelian terjadi. Tidak seorang pun dalam rantai ini membayar kami untuk rujukan.

Pengalihan itu sendiri biasanya termasuk dalam pekerjaan pengacara Anda setelah penyelesaian transaksi, dan biayanya tercantum dalam tabel biaya pembelian yang kami publikasikan, yaitu satu persen dari harga. Di pihak distributor, perubahan pemegang atas pasokan listrik yang sudah ada mungkin sama sekali tidak dikenai biaya, dan peraturan air Andalusia menyatakan hal yang sama untuk perubahan pemegang atas pasokan air, selain pembaruan uang jaminan.Angka yang kami publikasikan untuk hal ini adalah sekitar 600 €, tercantum sebagai "pengalihan dan penyambungan utilitas" dan diberlakukan dalam jumlah yang sama untuk properti baru maupun properti pasar sekunder, pada setiap tingkat harga, dengan tarif yang berlaku untuk Andalusia. Anggap ini sebagai angka perencanaan untuk keseluruhan pos sambungan pertama dan uang jaminan, bukan sebagai harga pengalihan, karena pada properti pasar sekunder bagian pengalihannya gratis. ⚠️ Apakah angka ini seharusnya dipublikasikan sebagai dua angka berbeda masih menjadi pertanyaan terbuka untuk Samuel.Biaya berjalan berbeda dari biaya layanan dan diberi label demikian: 100 hingga 300 € per bulan dan terkadang lebih untuk energi dan air, yang mencakup konsumsi serta biaya tetap, pada sebuah apartemen. Vila biasanya lebih mahal, dan kolam renang atau taman menambah biayanya.Perhitungan ini bersifat indikatif. Biaya pasti berbeda-beda bergantung pada properti, pemerintah daerah, dan pemasok.

Anda akan terus menerima bantuan dan kontak biasa dari kami secara gratis.

Bicara terus terang

Hal yang tidak kami lakukan dan tidak dapat kami janjikan

Sebagian besar urusan ini merupakan tugas pengacara dan sudah termasuk dalam pembayaran. Kami tidak menjual layanan pengalihan kepada Anda dan tidak melaksanakan pengalihan tersebut. Yang kami jual, dalam arti menjadi bagian dari alasan Anda menggunakan jasa kami, adalah adanya seseorang yang memantau apakah hal itu sudah terjadi dan seseorang yang menjawab telepon tiga tahun kemudian ketika muncul tagihan yang tidak Anda pahami.Biaya tetap berjalan, baik Anda berada di sini maupun tidak. Listrik dan air sama-sama memiliki komponen tetap yang harus dibayar terlepas dari konsumsi, dan biaya komunitas pemilik tetap berjalan dalam keadaan apa pun. Untuk properti yang digunakan beberapa minggu dalam setahun, biaya tersebut merupakan sebagian besar biaya utilitas tahunan, dan inilah hal yang tidak diberitahukan kepada pembeli rumah kedua asal Ceko.Kami tidak akan memberikan tanggal untuk apa pun. Peraturan tidak menetapkan batas waktu maksimum untuk perubahan pemegang, tidak ada pemasok yang menerbitkannya, dan angka yang beredar di internet berasal dari situs perbandingan, bukan dari pihak yang wajib memenuhinya. Pada properti baru yang benar-benar baru, perizinan untuk sambungan pertama dapat memerlukan waktu berbulan-bulan dan hal itu berada di luar kendali semua pihak, termasuk pengembang.Peraturan dan tarif berubah, dan pajak listrik saja berubah dua kali selama 2026. Isi halaman ini sesuai dengan yang diterbitkan oleh sumber-sumber tersebut pada tanggal yang tercantum di sebelahnya. Konfirmasikan segala sesuatu yang akan Anda jadikan dasar dengan pengacara dan pemasok Anda.

Pertanyaan yang sering diajukan tentang pengalihan utilitas

Berapa biaya pengalihan dan penyambungan?: Kami mencantumkan sekitar 600 € dalam tabel biaya pembelian untuk pengalihan dan penyambungan utilitas, dengan angka yang sama untuk properti baru maupun properti pasar sekunder. Di pihak distributor, perubahan pemegang pada pasokan listrik yang sudah ada mungkin tidak dikenai biaya, dan hal yang sama berlaku untuk air selain pembaruan uang jaminan. Jadi, pada properti pasar sekunder, 600 € tersebut sebagian besar merupakan uang jaminan dan administrasi, bukan biaya pengalihan.
Berapa lama pemasangan internet berlangsung, dan apakah jaringan serat optik tersedia?: Cakupan serat optik di Spanyol tinggi dan jaringan tembaga telah sepenuhnya dinonaktifkan pada 2025, sehingga di pesisir serat optik merupakan pilihan sambungan tetap yang normal, bukan pilihan premium. Pemasangan dilakukan melalui janji temu dengan teknisi dan berdasarkan pengalaman kami memerlukan waktu mulai dari beberapa hari hingga sekitar sepuluh hari. Di kawasan hunian terpadu yang baru selesai dibangun, salurannya mungkin belum mencapai jalan, sehingga tidak ada perkiraan waktu yang berguna.
Pada properti pasar sekunder, apakah pasokannya dialihkan, atau kontrak baru dibuat?: Dialihkan. Peraturan secara tegas menyatakan bahwa pemegang dengan hak yang sah mengubah kontrak yang sudah ada menjadi atas namanya tanpa formalitas tambahan, dan hal itu tidak boleh diperlakukan sebagai penghentian yang diikuti sambungan baru. Hal ini penting karena penghentian dan sambungan baru merupakan versi yang mahal dan lambat.
Siapa yang menghubungi pemasok jika terjadi kerusakan saat saya berada di Ceko?: Jika masalahnya berada pada jaringan, pemasok atau distributor. Jika masalahnya berada di dalam properti, teknisi listrik atau tukang leding. Anda dapat menghubungi kami dalam kedua situasi tersebut dan kami akan memberi tahu Anda masalahnya termasuk yang mana serta siapa yang harus dihubungi. Jika Anda lebih memilih untuk tidak menangani percakapan itu sama sekali, manajemen properti merupakan layanan berbayar dan mencakup penyewaan tenaga ahli.
Berapa biaya tahunan saya?: IBI, biaya komunitas pemilik, pembuangan sampah, asuransi, energi dan air, serta sebagai bukan penduduk, kewajiban pajak Spanyol. Energi dan air adalah satu-satunya pos yang kami publikasikan secara bulanan, yaitu 100 hingga 300 € dan terkadang lebih, karena sifatnya berbeda dari pos lainnya.
Apakah pengacara dapat mengurus semuanya, atau apakah saya harus mengurus sesuatu sendiri?: Listrik dan air, ya, sebagai bagian dari pekerjaan standar setelah penyelesaian transaksi. Internet adalah satu-satunya hal yang biasanya mengharuskan seseorang memilih paket dan hadir saat pemasangan, dan jika hal itu sulit dilakukan dari Ceko, sebaiknya Anda menyampaikannya sejak awal daripada baru mengetahuinya pada minggu pertama.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us