Panduan lokasi Costa del Sol
Marbella
Marbella memiliki pasar properti termahal dan paling likuid di pantai ini. Satu nama yang menawarkan kehidupan mewah, golf, santapan berkualitas, dan pantai yang tenang untuk keluarga.
Harga rata-rata per m25.950 EURJuli 2026.
Antar-jemput bandara35 hingga 45 menitDengan mobil ke Malaga melalui jalan tol AP-7.
Populasi166.999Registrasi munisipal, akhir 2024.
Sewa jangka pendekAllowedDengan registrasi dan peraturan komunitas sejak 2025.
Siapa yang membeli di sini
Untuk siapa Marbella cocok
Marbella bukan satu pasar. Wilayah ini mencakup pesisir glamor, kawasan pinggiran untuk golf, dan pesisir tenang yang cocok untuk keluarga. Setiap area sesuai untuk pembeli yang berbeda. Inilah empat tipe pembeli yang paling sering kami bantu di sini. Jika salah satunya menggambarkan kebutuhan Anda, Marbella kemungkinan besar cocok untuk Anda.
Pembeli rumah keduaAnda menginginkan rumah yang dapat Anda tutup lalu tinggalkan, kemudian mudah Anda jangkau dengan pesawat. Marbella memiliki bus langsung ke bandara yang memerlukan waktu kurang dari satu jam. Kota tua dan tepi laut menawarkan apartemen yang memerlukan lebih sedikit perawatan dibandingkan rumah. Kini, lebih banyak pembeli pada tingkat ini menggunakan rumah tersebut selama sebagian waktu dalam setahun, bukan hanya dua minggu pada bulan Agustus.Pembeli gaya hidup yang menginginkan golf, pantai, dan makanan lezatMarbella memiliki lebih banyak lapangan golf, klub pantai, dan restoran berkelas Michelin dalam satu kota dibandingkan tempat lain di pesisir ini. Anda membayar harga premium untuk konsentrasi tersebut.Pembeli kelas atas yang menginginkan privasiSierra Blanca berada di lereng bukit di atas Golden Mile. Kawasan ini memiliki beberapa jalan termahal di Spanyol dan sangat tenang. Pembeli di sini juga sering mempertimbangkan La Zagaleta, tepat di seberang perbatasan, untuk privasi berpagar dan dijaga yang sama. Sebagian besar pembeli dengan anggaran di atas 2 juta EUR membayar tunai. Mereka membeli demi keamanan dan eksklusivitas, sama seperti demi pemandangan.Keluarga yang pindah dengan anak usia sekolahMarbella sudah memiliki sekolah dan layanan kesehatan anak. Anda tidak perlu membangun layanan tersebut dari awal. Nueva Andalucia, San Pedro, dan Marbella East semuanya berada dekat sekolah internasional.Marbella bukan untuk Anda jika Anda menginginkan harga awal terendah di pesisir ini atau nuansa tenang dengan sedikit wisatawan seperti "Spanyol yang sesungguhnya" sepanjang tahun. Keduanya mudah ditemukan di kota-kota lain di sekitar sini, dan kami akan mengatakannya demikian.
Harga dan arah tren
Harga di Marbella adalah yang tertinggi di pesisir ini, dan masih terus meningkat.Pasar properti Marbella
Harga per m2, seluruh munisipalitas5.950 EURJuli 2026. Naik 4,6 persen dari Juli 2025.
Tren 5 tahun
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Hanya ada dua titik data, 2019 dan 2026. Garis di antara keduanya tidak diukur dari tahun ke tahun.Pangsa penjualan properti baru
7.94 persen92.06 persen properti bekas
Sebagian besar pasar terdiri dari properti pasar sekunder. Pasokan properti baru terbatas.Harga di Marbella kini kira-kira dua kali lipat rata-rata nasional Spanyol. Harga tersebut masih meningkat setelah kenaikan tajam sejak pandemi. Pada 2024 saja, harga bertambah sekitar 12,6 persen. Laporan pasar 2026 memperkirakan pertumbuhan akan berlanjut, meskipun dengan laju yang lebih lambat.Marbella pada dasarnya merupakan pasar properti pasar sekunder. Rumah baru mencakup kurang dari 8 persen penjualan. Sebagian besar pembeli memilih properti yang sudah ada daripada properti baru. Beberapa proyek besar baru yang sedang berlangsung mencakup Design Hills Marbella, hunian pribadi Four Seasons, Epic Marbella, dan Karl Lagerfeld Villas. Sebagian besar memiliki tanggal penyelesaian transaksi beberapa tahun lagi.Persediaan vila terkonsentrasi di Nueva Andalucia, Sierra Blanca, dan perbukitan di atas Benahavis. Properti "terkonsolidasi" di Golden Mile berada pada kisaran 5.500 hingga 6.000 EUR/m2. Sejumlah kecil alamat tepi pantai memiliki harga yang jauh lebih tinggi.
Di dalam Marbella
Area mikro di Marbella
1 / 8
Golden MileKelas ultra utama
Alamat paling terkenal di Marbella. Vila-vila megah dan apartemen tepi pantai di antara kota dan Puerto Banus. Alamat tepi pantai paling eksklusif mencapai hingga 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2Lihat properti
Sierra BlancaKelas ultra utama
Ketenangan di puncak bukit di atas Golden Mile. Beberapa jalan termahal di Spanyol berada di sini.Lihat properti
NaguelesKelas utama
Dalam sebagian besar data harga, kawasan ini dikelompokkan bersama Golden Mile. Vila-vila berada di lereng bukit, dekat dengan pantai dan kota.Lihat properti
Nueva AndaluciaKelas utama
"Golf Valley". Vila keluarga dan apartemen modern di sekitar empat lapangan golf, 4 km dari Puerto Banus.4.225 EUR/m2Lihat properti
Puerto BanusKelas utama
Marina. Pertokoan desainer, kapal pesiar super, dan kehidupan sosial yang ramai, bukan basis keluarga.4.225 EUR/m2Ramai dan bising pada musim panas. Cocok sebagai tempat tinggal untuk liburan, tetapi kurang sesuai untuk kehidupan keluarga sehari-hari.Lihat properti
San Pedro de AlcantaraNilai terbaik
Kota Spanyol yang autentik, kini menyatu dengan kawasan Marbella yang lebih luas. Ini adalah titik masuk paling terjangkau.3.734 EUR/m2Lihat properti
Elviria dan Marbella EastKelas utama
Pesisir yang lebih tenang dan berfokus pada keluarga, dengan pantai berpasir yang bagus. Populer di kalangan keluarga Eropa Utara.3.388 EUR/m2Lihat properti
Kota TuaNilai terbaik
Jalan-jalan tradisional Andalusia di sekitar Plaza de los Naranjos. Dapat dijangkau dengan berjalan kaki dan populer di kalangan pasangan yang menginginkan rumah yang mudah diamankan lalu ditinggalkan.3.967 EUR/m2Lihat propertiDi pasar
Jenis properti di Marbella
Jelajahi properti yang saat ini tersedia di pasar di Marbella, berdasarkan jenis hunian yang Anda inginkan.
Semua properti di MarbellaSetiap apartemen, rumah, dan vila yang saat ini terdaftar di Marbella, semuanya di satu tempat.Lihat properti
ApartemenPemandangan laut, jarak beberapa menit ke pantai, dan teras yang menghadap ke selatan jauh lebih memengaruhi harga daripada ukuran.Lihat properti
Rumah dan vilaRentang harga terluas di pesisir. Lahan, pemandangan, dan privasi menentukan harga.Lihat properti
Properti baruLangka di sini. Proyek terbaik dijual sejak tahap perencanaan, dengan pembayaran bertahap yang dijamin bank.Lihat propertiSaat ini terdaftar di Marbella
Marbella Apartemen
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 Kamar tidur 2-5 Kamar mandi 130-284 m²
Properti baru · Siap pada 2027
Marbella Apartemen
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 Kamar tidur 4-6 Kamar mandi 173-421 m²
Properti baru · Siap pada 2028
Marbella Apartemen
4.500.000 €10.227 €/m²
4 Kamar tidur 4 Kamar mandi 440 m²
Properti pasar sekunder
Marbella Apartemen
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 Kamar tidur 4-6 Kamar mandi 216-378 m²
Properti baru · Siap Q2 2028
Marbella Vila
4.139.500 €
4 Kamar tidur 5 Kamar mandi 397 m²
Properti baru · Siap Q3 2026
Marbella Apartemen
5.200.000 €
3 Kamar tidur 4 Kamar mandi 286 m²
Properti baru · Siap Q3 2026
Menyewakan properti di MarbellaRegistrasi nasional Wajib sejak 1 Juli 2025Setiap sewa jangka pendek memerlukan nomor pendaftaran sebelum dapat dicantumkan di Airbnb, Booking, atau Vrbo. Mengiklankannya tanpa nomor tersebut berisiko dikenai denda hingga 30.000 EUR. Hak veto komunitas Mayoritas 3/5 dapat menolak atau mengizinkannyaSejak April 2025, sewa jangka pendek baru di gedung apartemen memerlukan persetujuan mayoritas 3/5 dari para pemilik. Lisensi yang sudah ada dan masih berlaku tidak terpengaruh. Seberapa umum hal ini sekarang Sekitar 15.418 sewa terdaftarSekitar 10 persen dari seluruh sewa jangka pendek di Andalusia berada di Marbella, salah satu konsentrasi tertinggi di kawasan ini.
Dapatkah Anda menyewakan properti Anda di Marbella?
Ya, Anda dapat menyewakan properti di Marbella untuk sewa jangka pendek, tetapi peraturannya berubah pada 2025. Anda harus memeriksanya sebelum membeli, bukan setelahnya.Yang kami periksa untuk AndaSebelum Anda membeli untuk disewakan di Marbella, kami memeriksa peraturan komunitas gedung, apakah unit tersebut sudah memiliki lisensi yang sah, dan apakah nomor pendaftarannya sudah tersedia. Kami melakukan ini sebelum Anda menandatangani, bukan setelahnya.
Tinggal di sini
Seperti apa kehidupan di Marbella sebenarnya
Marbella bukan hanya satu kota. Wilayah ini memiliki sejumlah pasar mikro yang sangat berbeda dalam satu nama. Puerto Banus menawarkan kemewahan, San Pedro adalah kota Spanyol biasa, dan bagian timurnya merupakan pesisir keluarga yang tenang.Diperkirakan sekitar sepertiga penduduk Marbella lahir di luar negeri, meskipun tidak ditemukan perincian resmi berdasarkan kewarganegaraan. Kewarganegaraan yang paling sering disebut adalah Inggris, Rusia, Ukraina, Skandinavia dan, di puncak pasar, pembeli dari Timur Tengah.
Musim ramai berlangsung pada Juli dan Agustus. Pantai, restoran dan jalan menjadi sangat padat, dan Puerto Banus adalah bagian kota yang paling bising pada malam hari. Musim dingin cukup sejuk, sekitar 16C, tetapi banyak rumah tidak memiliki pemanas sentral, yang mengejutkan pembeli dari Eropa Utara.Di luar kota tua dan tepi laut, Anda memerlukan mobil. Bus hanya melayani rute utama, dan tidak ada stasiun kereta di Marbella sendiri.Mengurus NIE dan izin tinggal memerlukan waktu dan kesabaran, meskipun bahasa Inggris hampir selalu digunakan, termasuk di balai kota.Beberapa agen properti berbahasa asing menjual properti di Marbella. Hal ini menunjukkan adanya permintaan nyata dari pembeli asing. Kami tidak menemukan bukti adanya klub warga, gereja, atau sekolah Ceko maupun Polandia yang terorganisasi di sini. Jika komunitas tersebut penting bagi Anda, tanyakan kepada kami sebelum Anda berkomitmen untuk membeli di kota ini.Klub golf di Nueva Andalucia berfungsi sebagai klub sosial internasional informal sekaligus tempat olahraga.
Pesisir
Marbella memiliki setidaknya 17 pantai bernama di sepanjang garis pantainya yang membentang sekitar 27 km. Sekitar 8 hingga 9 di antaranya berstatus Bendera Biru tahun ini. Status ini disertifikasi ulang setiap tahun, jadi anggap jumlah tersebut sebagai perkiraan untuk satu musim tertentu.Pantai di Marbella
Puerto BanusDi tepi marina, dekat tempat makan pantai.Bendera Biru
Playa CasablancaDekat lapangan golf dan hotel.
Puente Romano dan NaguelesPantai Golden Mile, beberapa warung pantai.Bendera Biru
La FontanillaPusat, bar pantai yang telah lama berdiri.Bendera Biru
Playa de VenusPusat, dekat kota tua.Bendera Biru
El FaroDua warung pantai bernama tepat di atas pasir.Bendera Biru
La BajadillaDekat pelabuhan nelayan tua.Bendera Biru
San Pedro de AlcantaraDeretan warung pantai yang santai.Bendera Biru
Las ChapasMarbella Timur, beberapa restoran ikan segar.
Los MonterosPenghargaan Blue Flag baru untuk 2025, klub pantai mewah.
CabopinoDi ujung timur, terlindung oleh sistem bukit pasir alami, bukan kawasan pejalan kaki.Bendera Biru1 / 11
Lembah golf
Marbella memiliki salah satu konsentrasi lapangan golf terbesar di Eropa. Salah satu panduan wisata mencatat 19 lapangan di munisipalitas ini. Sebagian besar berada di "Golf Valley" di sekitar Nueva Andalucia.Golf di Marbella
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Dirancang oleh Robert Trent Jones, dibuka pada 1977.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. Salah satu klub paling bergengsi di pesisir.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. Pernah menjadi tuan rumah Andalucia Open sebanyak tiga kali.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.1 / 4
Makan di luar
Kuliner di Marbella
Marbella memiliki lima restoran berbintang Michelin. Skina memiliki dua bintang. Nintai, Messina, El Lago, dan Back masing-masing memiliki satu bintang.Puente Romano, di Golden Mile, merupakan kawasan kuliner tersendiri, dengan lebih dari 20 restoran termasuk Nobu, Cipriani, dan COYA.Bersantap di pantai merupakan budaya tersendiri di sini. Chiringuito, restoran panggangan, dan bar tapas di sepanjang pantai utama, kira-kira setiap 100 meter pada musimnya, terpisah dari kuliner mewah.
- Skina2 bintang
- Nintai1 bintang
- Messina1 bintang
- El Lago1 bintang
- Back1 bintang
Untuk keluarga
Sekolah di Marbella
Aloha College MarbellaKurikulum Nasional Inggris, IGCSE, A Levels, Diploma IBNueva Andalucia. Usia 3 hingga 18 tahun. Sekolah dwibahasa pertama yang sepenuhnya bilingual di Marbella, didirikan pada 1982.
Swans International SchoolKurikulum Inggris, GCSE/IGCSE, pilihan Diploma IBSierra Blanca. Usia 3-18.
Laude San Pedro International CollegeKurikulum Nasional Inggris ditambah kualifikasi Spanyol, IBSan Pedro de Alcantara. Lebih dari 50 kewarganegaraan. Dinobatkan sebagai salah satu sekolah terbaik di Spanyol oleh Forbes pada 2025.
English International CollegeKurikulum Inggris, GCSE, A LevelsMarbella Timur, kawasan Las Chapas dan Elviria.
Sekolah Internasional Britania di MarbellaKurikulum Nasional InggrisRocio de Nagueles, di Golden Mile.
Colegio AlboranKurikulum Nasional Spanyol ditambah jalur Bahasa Inggris CambridgeMarbella Timur, kawasan Las Chapas dan Elviria.
Colegio San JoseKurikulum Nasional Spanyol ditambah Diploma IBKampus di San Pedro de Alcantara dan Estepona.
MarbellaKesehatan
Layanan kesehatan di Marbella
Hospital Costa del SolRumah sakit umum, layanan darurat 24 jamSekitar 7 km di sebelah timur pusat kota, di jalan pesisir. Sekitar 400 tempat tidur.
Hospital Quironsalud MarbellaSwasta, 66 tempat tidur, 32 spesialisasiMarbella pusat, di atas pelabuhan nelayan lama.
HC Marbella International HospitalSwasta, 12 kamar, unit onkologiDi sebelah barat pusat kota, di N-340.
Hospital OchoaSwasta, 36 spesialisasiMarbella pusat, di samping kawasan pejalan kaki tepi laut.
Helicopteros SanitariosLayanan dokter dan ambulans swasta ke rumah selama 24 jamLayanan kunjungan dokter ke rumah multibahasa yang beroperasi di Marbella sejak 1988.
Akses
Menuju dan berkeliling Marbella
Dengan mobil dari bandara Malaga35 hingga 45 menitPaling cepat melalui jalan tol AP-7. Jalan pesisir A-7 yang gratis lebih lambat.
Dengan bus dari bandaraSekitar 45 menit, kurang lebih 8 EURBus Avanza langsung, kira-kira setiap 30 menit, pukul 9 pagi hingga 10 malam.
Dengan keretaTidak ada stasiun di MarbellaAkses kereta terdekat adalah jalur menuju Fuengirola. Anda tetap memerlukan bus atau taksi untuk melanjutkan perjalanan.
KeseharianAnda membutuhkan mobilBus hanya melayani rute-rute utama. Hanya kota tua dan kawasan tepi laut yang benar-benar dapat dijelajahi dengan berjalan kaki.
Yang perlu diketahui
Kelebihan dan kekurangan Marbella yang jujur
Kelebihan
- Kota ini memiliki restoran berbintang Michelin terbanyak di pesisir. Lima restoran di sini memiliki satu bintang, lebih banyak daripada kota lain mana pun di Costa del Sol.
- Konsentrasi lapangan golf tertinggi di pesisir, sebagian besar berada di Golf Valley sekitar Nueva Andalucia.
- Pasar properti pasar sekunder yang paling likuid dan dilayani secara profesional di pesisir ini, dengan agen, pengacara, dan notaris yang terbiasa menangani pembeli asing.
- Banyak sekolah internasional dan rumah sakit sudah tersedia, sehingga keluarga tidak perlu membangun semuanya dari nol.
- Kini semakin banyak pembeli memilih Marbella untuk kehidupan sepanjang tahun, bukan hanya sebagai rumah liburan, dan pasar pun bergeser untuk menyesuaikan diri.
Kekurangan
- Banyak restoran mahal, dan tanpa pengetahuan lokal Anda mudah membayar terlalu mahal di tempat yang menjadi jebakan turis.
- Kota termahal di pesisir ini, baik dari segi harga properti maupun biaya hidup sehari-hari.
- Pasokan properti baru langka. Kurang dari 8 persen penjualan berupa properti baru, sehingga sebagian besar pembeli memilih dari stok properti pasar sekunder.
- Pendapatan dari sewa jangka pendek tidak lagi otomatis. Para pemilik di gedung tersebut kini dapat memberikan suara untuk memblokirnya, dan setiap listing memerlukan nomor registrasi nasional.
- Keramaian dan lalu lintas musim panas yang padat, terutama di sekitar Puerto Banus pada bulan Juli dan Agustus.
Lanjutkan perbandingan
Area pesisir serupa
EsteponaPesisir yang sama, dengan ritme yang lebih tenang dan harga awal yang lebih rendah.Lihat panduan
BenahavisDi pedalaman, bahkan lebih eksklusif, serta menjadi sumber pemandangan lapangan golf terbaik Marbella.Lihat panduan
MijasNuansa desa Spanyol yang autentik dengan harga per m2 yang jauh lebih rendah.Lihat panduanPelajari lebih mendalam
Tautan berguna untuk Marbella
Sebelum Anda memutuskan
Pertanyaan yang sering diajukan tentang Marbella
Bisakah saya menyewakan properti Marbella saya untuk jangka pendek?
Ya, tetapi Anda memerlukan nomor registrasi nasional yang diterbitkan sejak Juli 2025. Di banyak gedung apartemen, pemilik lainnya kini dapat memberikan suara untuk memblokir penyewaan jangka pendek yang baru. Jika pendapatan sewa penting bagi Anda, periksa gedung tertentu tersebut sebelum membeli.Di bagian mana Marbella sebaiknya saya membeli?
Tergantung pada keinginan Anda. Golden Mile dan Sierra Blanca cocok bagi pembeli yang mencari prestise. Nueva Andalucia cocok untuk golf dan kehidupan keluarga. San Pedro menawarkan nilai terbaik. Marbella East cocok untuk pesisir keluarga yang lebih tenang, sedangkan kota tua cocok untuk rumah yang mudah dijangkau dengan berjalan kaki dan dapat langsung ditinggalkan setelah dikunci.Apakah Marbella terlalu mahal dibandingkan wilayah lain di Costa del Sol?
Ya, secara rata-rata. Harga di Marbella kira-kira dua kali lipat rata-rata nasional Spanyol dan lebih tinggi daripada sebagian besar wilayah lain di pesisir ini. Anda membayar untuk sekolah, layanan kesehatan, dan pasar properti pasar sekunder yang sudah tersedia di sini.Apakah Marbella memiliki sekolah yang baik untuk anak-anak asing?
Ya. Beberapa sekolah dengan kurikulum Inggris dan IB beroperasi di sini, terutama di Nueva Andalucia, Sierra Blanca, San Pedro, dan Marbella East.Seperti apa Marbella pada musim dingin?
Sejuk, sekitar 16C, dan jauh lebih tenang daripada musim panas. Banyak rumah tidak memiliki pemanas sentral, yang mengejutkan pembeli yang terbiasa memilikinya di rumah.Apakah ada kereta ke Marbella?
Tidak. Marbella tidak memiliki stasiun kereta. Jalur terdekat melewati Fuengirola, sehingga Anda tetap memerlukan bus atau mobil untuk sisa perjalanan.Area Marbella mana yang terbaik untuk golf?
Nueva Andalucia, yang secara lokal dikenal sebagai Golf Valley. Los Naranjos, Las Brisas, Aloha, dan Magna Marbella semuanya berada dalam jarak beberapa kilometer dari Puerto Banus di sana.Berapa banyak pantai yang dimiliki Marbella?
Pesisir ini memiliki setidaknya 17 pantai bernama sepanjang sekitar 27 km. Sekitar 8 hingga 9 di antaranya berstatus Bendera Biru tahun ini. Jumlah tersebut disertifikasi ulang setiap tahun, jadi anggaplah sebagai perkiraan.Ada berapa lapangan golf di Marbella?
Salah satu panduan wisata menghitung 19 lapangan di dalam wilayah munisipalitas. Sebagian besar berada di Golf Valley di sekitar Nueva Andalucia. Anggap jumlah pastinya sebagai perkiraan, karena materi pemasaran sering mengaburkan batas lapangan dan wilayah kota.Apa yang terjadi jika gedung saya memberikan suara menentang sewa jangka pendek?
Sejak April 2025, mayoritas 3/5 pemilik di sebuah gedung dapat memberikan suara untuk memblokir sewa jangka pendek baru. Lisensi yang sudah berjalan sebelum pemungutan suara tersebut tidak terpengaruh. Periksa peraturan komunitas sebelum membeli jika pendapatan sewa penting bagi Anda.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolDiperbarui 2026-08
Panduan lokasi Costa del SolMempertimbangkan Marbella?Beri tahu kami anggaran dan kebutuhan Anda untuk Marbella, lalu kami akan menyeleksi listing nyata di berbagai area mikronya.
Bicarakan kebutuhan Anda