NIE: nomor identifikasi warga negara asing di Spanyol
Dalam 30 detik
NIE adalah nomor identifikasi yang diberikan Spanyol kepada setiap warga negara asing yang perlu melakukan perbankan, membayar pajak, menerima warisan, mendaftarkan mobil, atau membeli properti di negara ini. Pembelian properti hanyalah alasan paling umum orang mengajukannya.
Apa itu NIE?
NIE adalah nomor identifikasi Spanyol yang diterbitkan bagi orang asing yang memiliki alasan ekonomi, profesional, atau sosial untuk berurusan dengan Spanyol. Membeli properti merupakan salah satu alasan umum, dan itulah alasan yang paling sering digunakan pembeli saat mengajukan permohonan. Nomor ini diberikan satu kali dan tetap menjadi milik Anda: satu huruf, tujuh digit, lalu satu huruf penutup, dalam urutan tersebut.Yang Anda terima bukanlah kartu. Dokumen tersebut berupa satu sertifikat A4 yang mencantumkan nomor, nama Anda sebagaimana tertulis di paspor, kantor yang menerbitkannya, dan tanggalnya. Anda tidak perlu membawanya, dan dokumen tersebut bukan tanda pengenal berfoto. Notaris, bank, dan kantor pajak semuanya memerlukan nomornya, bukan kertas tersebut. Namun, kertas itu menjadi bukti nomor tersebut, sehingga sebaiknya Anda memindainya pada hari Anda menerimanya.NIF adalah nomor lain yang dimaksud orang ketika menyebut nomor pajak, dan dokumen ini tidak sama. Warga negara Spanyol atau perusahaan Spanyol terdaftar dengan NIF. Sebagai individu asing, Anda biasanya tidak diterbitkan NIF: NIE Anda sudah menjalankan fungsi pajak tersebut, sehingga keduanya sering tertukar.
Sertifikat Nomor Identitas Orang AsingKementerian Dalam Negeri · Direktorat Jenderal Kepolisian
- Nomor (NIE)
- X XXXXXXX L
- Nama belakang, nama depan
- NAMA BELAKANG, NAMA DEPAN
- Kantor dan tanggal
- KANTOR POLISI · DD/MM/YYYY
- Alasan
- EKONOMI
- Nomor (NIE). Satu huruf, tujuh digit, dan satu huruf penutup. Rangkaian persis ini dicantumkan pada escritura.
- Nama belakang, nama depan. Disalin dari paspor Anda, sehingga escritura menggunakan ejaan yang sama. Periksa sebelum Anda meninggalkan kantor.
- Kantor dan tanggal. Nomornya tidak pernah kedaluwarsa. Sertifikatnya sendiri dapat diterbitkan kembali jika hilang.
- Alasan. Untuk pembelian, alasannya adalah ekonomi, yang ditunjukkan melalui perjanjian reservasi Anda.
Apakah saya juga memerlukan NIF selain NIE?Tidak sebagai pembeli individu. NIE Anda sudah berfungsi sebagai referensi pajak untuk pembelian, pajak properti tahunan, dan segala hal lain yang berkaitan dengan kepemilikan properti. NIF baru relevan jika Anda membeli melalui perusahaan Spanyol, yang merupakan struktur berbeda dengan konsultasi penasihat pajaknya sendiri.
Untuk apa NIE diperlukan?
Hampir semua urusan administratif di Spanyol menggunakan nomor ini, dan pembelian hanyalah penggunaan pertama dari banyak kegunaannya. Setelah memiliki properti, orang akan memintanya beberapa kali setahun, dan sebagian besar dari mereka tidak tertarik pada properti itu sendiri.
- AktaNIE Anda dicetak pada escritura di hadapan notaris. Penyelesaian transaksi tidak pernah dilakukan tanpanya, sehingga Anda sebaiknya memulai pengajuan lebih awal, bukan menyesuaikannya dengan tanggal penandatanganan.
- PajakPelaporan pajak pembelian, pajak properti tahunan, dan pelaporan pajak penghasilan nonresiden semuanya diajukan berdasarkan NIE Anda. Inilah cara Spanyol mengetahui wajib pajak mana yang memiliki properti tersebut.
- BankBank Spanyol tidak akan membuka rekening untuk Anda tanpanya, dan berkas hipotek, jika ada, juga dibuat berdasarkan nomor tersebut.
- Utilitas dan kontrakListrik, air, komunitas pemilik, asuransi, dan kontrak sewa apa pun semuanya ditandatangani berdasarkan nomor tersebut.
- Menjualnya nantiNomor yang sama tetap menyertai Anda saat penjualan. Penjual yang tidak memiliki sertifikat NIE yang masih berlaku harus menerbitkannya kembali sebelum penyelesaian transaksi, yang menyebabkan penundaan kecil pada saat yang paling tidak tepat.
Apakah Anda memerlukan NIE untuk membeli properti di Spanyol?
Ya, dan Anda memerlukannya sebelum escritura, bukan pada tahap lain di kemudian hari. Notaris mencetak NIE Anda pada escritura, dan tidak seorang pun dapat menandatangani escritura tanpa nomor tersebut. Ini bukan formalitas yang dapat Anda selesaikan belakangan: tanpa nomor, tidak ada penyelesaian transaksi pada tanggal yang telah Anda sepakati.Anda tidak memerlukannya untuk memesan properti, dan Anda tidak memerlukannya untuk menunjuk pengacara. Dalam praktiknya, ini berarti pengajuan harus dimulai sejak minggu ketika Anda melakukan reservasi, bersamaan dengan pemeriksaan hukum, bukan setelahnya. Sebab, bagian dari proses yang tidak dapat dikendalikan siapa pun adalah mendapatkan janji temu, dan sejak bagian itulah waktu mulai berjalan.Ini juga berarti satu permohonan per orang, bukan satu permohonan per pembelian. Setiap orang yang namanya akan tercantum sebagai pemilik dalam akta memerlukan NIE sendiri. Ini mencakup kedua pasangan jika nama keduanya dicantumkan, serta setiap anak yang disebut sebagai pemilik. Permohonan bersifat individual dan dapat diproses secara bersamaan, tetapi masing-masing bergantung pada janji temu tersendiri, sehingga satu rumah tangga sebaiknya memulainya bersama-sama. Mengetahui dua minggu sebelum penyelesaian transaksi bahwa hanya satu dari dua pemilik yang memiliki nomor merupakan keterlambatan yang paling mudah dihindari dalam seluruh proses.
Berapa biaya NIE?
Negara mengenakan biaya 9,84 €. Itulah seluruh biaya resmi NIE. Angkanya sama di kantor polisi maupun konsulat, dan Anda membayarnya melalui Modelo 790, código 012, sebelum janji temu, bukan saat janji temu.Yang berbeda adalah segala hal terkait biayanya. Jika Anda mengajukannya sendiri, hanya biaya tersebut yang Anda bayarkan. Jika orang lain mengajukannya untuk Anda, Anda membayar waktu mereka dan surat kuasa yang memungkinkan mereka bertindak. Tidak satu pun dari keduanya memiliki daftar harga yang dipublikasikan.
| Biaya pemerintahModelo 790, código 012 | 9,84 € |
|---|---|
| Perwakilan yang bertindak untuk Andahanya jika Anda tidak hadir sendiri | ~150 € |
| Surat kuasanotaris, ditambah apostille, yaitu cap pengesahan untuk dokumen yang ditandatangani di luar negeri, jika ditandatangani di luar Spanyol | Dikutip terpisah |
Apakah biayanya berbeda di konsulat?Biaya Spanyolnya sama. Konsulat memungutnya dalam mata uang setempat, dengan nilai tukarnya sendiri, sehingga jumlah yang ditarik dari rekening Anda dapat sedikit berbeda. Beberapa konsulat juga menambahkan biaya administrasi mereka sendiri untuk menangani berkas tersebut. Periksa halaman biaya konsulat tertentu, bukan berasumsi bahwa angka Spanyol berlaku persis sama.
Bagaimana cara mendapat NIE?
Ada tiga jalur, dan pilihan yang tepat untuk Anda bergantung pada lokasi Anda secara fisik, bukan pada preferensi. Ketiganya berakhir dengan sertifikat yang sama dan semuanya dikenai biaya negara yang sama.
- Option 1Ajukan di SpanyolAnda sudah melakukan satu perjalanan untuk melihat properti. Jalur ini memanfaatkan perjalanan tersebut.
- Kecepatan
- Ditentukan oleh janji temuKeputusannya sendiri cepat. Mendapatkan jadwal tidaklah demikian.
- Biaya
- 9,84 €
- Kerumitan
- MediumAnda hadir secara langsung di kantor yang Anda pesan secara daring.
- Option 2Ajukan di konsulatJalur bagi pembeli yang tidak akan berada di Spanyol sebelum tanggal penandatanganan yang telah ditetapkan.
- Kecepatan
- Ditentukan oleh konsulatSetiap konsulat mengelola kalendernya sendiri.
- Biaya
- 9,84 €Dipungut dalam mata uang setempat.
- Kerumitan
- MediumDaftar dokumen ditetapkan oleh konsulat tersebut, bukan oleh Madrid.
- Option 3DirekomendasikanSomeone applies for youSeorang perwakilan mengajukan permohonan dan mengambil sertifikat atas nama Anda, berdasarkan surat kuasa.
- Kecepatan
- Berjalan tanpa AndaProses dimulai setelah Anda menandatangani surat kuasa. Jika ditandatangani di luar negeri, surat tersebut juga memerlukan apostille.
- Biaya
- 9,84 €Ditambah surat kuasa, dikutip terpisah.
- Kerumitan
- LowSatu janji temu tersisa: penandatanganan surat kuasa.
Apakah orang lain dapat mengajukan NIE saya untuk saya?Ya, melalui perwakilan yang bertindak berdasarkan surat kuasa. Ini merupakan jalur yang umum bagi pembeli yang tidak berencana berada secara fisik di Spanyol untuk mengajukan permohonan. Ini adalah salah satu tindakan yang biasanya dicakup dalam penyusunan surat kuasa khusus pembelian.
Berapa lama proses NIE?
Batas waktu hukum ini nyata dan singkat: setelah permohonan Anda terdaftar, otoritas memiliki waktu 5 hari kerja untuk mengambil keputusan. Keheningan setelah itu dianggap sebagai penolakan, bukan penundaan. Batas waktu tersebut tidak mencakup proses hingga permohonan berstatus "terdaftar", dan di situlah waktu tunggu sebenarnya untuk setiap jalur berada.Di Spanyol, hambatan utamanya adalah cita previa, yaitu pemesanan janji temu secara daring yang diwajibkan setiap kantor sebelum melayani Anda. Kantor-kantor membuka slot satu per satu tanpa jadwal yang dipublikasikan, sehingga mendapatkan slot minggu depan maupun harus menunggu lima minggu sama-sama merupakan hal yang normal, dan tidak ada jaminan resmi untuk keduanya. Konsulat memiliki masalah yang sama, satu tingkat lebih tinggi: masing-masing menggunakan kalender sendiri, dan menunggu beberapa minggu untuk slot pertama yang tersedia merupakan hal yang umum. Jalur surat kuasa menghilangkan kebutuhan Anda untuk bepergian, tetapi bukan kebutuhan akan janji temu, karena perwakilan Anda tetap harus memesannya. Dalam praktiknya, jalur ini memerlukan waktu sekitar dua hingga empat minggu dari awal sampai selesai, sejak penandatanganan surat kuasa hingga sertifikat diterima.
Jadi, berapa total waktu yang realistis dari awal sampai selesai?Tidak ada satu angka pasti yang dapat diberikan secara jujur, karena faktor penentunya, yaitu ketersediaan janji temu, tidak dipublikasikan oleh ketiga jalur tersebut, dan berubah dari minggu ke minggu serta dari satu kantor ke kantor lainnya. Jalur surat kuasa adalah yang paling dapat diprediksi dari ketiganya, dengan waktu sekitar dua hingga empat minggu dari awal sampai selesai. Hal ini karena jalur tersebut menghilangkan satu variabel yang sebaliknya harus Anda kelola sendiri.
Bagaimana prosedurnya, langkah demi langkah?
Berikut urutan untuk permohonan yang diajukan di dalam Spanyol, yang merupakan cara yang paling banyak digunakan pembeli. Konsulat menggunakan dokumen yang sama, tetapi dalam urutan berbeda sesuai petunjuknya sendiri.
- Bayar biaya Modelo 790 código 012Biayanya 9,84 €, dan Anda membayarnya sebelum janji temu, di loket bank atau secara daring. Permohonan yang diterima tanpa pembayaran tidak diproses.
- Where
- Bank di Spanyol atau kantor elektronik Policía Nacional.
- Watch out
- Formulir yang sama juga memuat certificado de no residencia, dengan código dan biaya yang berbeda. Código yang salah menyebabkan permohonan tidak diproses.
- Pesan cita previaTidak ada proses yang berjalan sebelum ada janji temu, dan Anda harus memesan janji temu tersebut secara daring, bukan datang langsung ke kantor.
- Where
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Watch out
- Ketersediaan janji temu adalah faktor yang benar-benar menentukan jangka waktu Anda, dan tidak ada jaminan yang dipublikasikan untuk hal tersebut.
- Lengkapi formulir EX-15 dan centang kotak yang benarSatu formulir dapat digunakan untuk mengajukan NIE, certificado de no residencia, atau keduanya. Kotak yang Anda centang menentukan dokumen yang akan Anda terima.
- Watch out
- Kotak yang salah akan meminta dokumen yang salah, dan Anda baru mengetahuinya di loket, bukan sebelumnya.
- Datanglah dengan paspor dan alasan permohonanSpanyol menerbitkan NIE berdasarkan suatu alasan. Untuk pembelian, alasannya bersifat ekonomi, dan perjanjian reservasi biasanya menjadi bukti untuk itu.
- Where
- Kantor tempat Anda membuat janji, baik secara langsung maupun melalui perwakilan Anda.
- Ambil sertifikatAnda meninggalkan kantor dengan selembar kertas A4 yang memuat nomor Anda. Kertas inilah yang akan diminta untuk diperlihatkan oleh notaris dan bank.
- How long
- 5 hari kerja, setelah permohonan terdaftar.
- Watch out
- Bagian hingga status terdaftar adalah bagian yang tidak dipublikasikan. Tenggat waktunya memang nyata, tetapi dimulai lebih lambat dari yang diperkirakan kebanyakan pembaca.
Informasi per 17 Agustus 2026, berdasarkan kantor elektronik Policía Nacional Spanyol. Tidak ada jalur yang memublikasikan berapa lama waktu yang diperlukan hingga permohonan mencapai tahap pendaftaran. Hal ini bergantung pada ketersediaan janji temu dan berbeda antara kantor maupun konsulat. Tenggat waktu hukum di atas hanya berlaku setelah permohonan didaftarkan, yang merupakan tahap terpisah dan terjadi kemudian.
Apakah tenggat waktu hukum lima hari sama dengan waktu yang diperlukan untuk seluruh proses permohonan?Tidak, dan perbedaan ini perlu diingat. Lima hari kerja adalah waktu maksimum yang dimiliki pihak berwenang untuk mengambil keputusan setelah berkas Anda terdaftar. Untuk mencapai tahap pendaftaran tersebut, Anda bergantung pada janji temu. Tidak ada jalur yang memublikasikan jangka waktunya, dan waktunya berbeda antara kantor dan konsulat. Tenggat waktu yang dipublikasikan itu nyata, tetapi bukan keseluruhan jawaban atas pertanyaan "berapa lama proses ini akan berlangsung?"
Apa yang dapat keliru dalam permohonan NIE?
Hampir tidak ada yang keliru di loket. Masalahnya adalah waktu: permohonan yang dimulai terlambat, terhenti karena suatu detail yang tidak disebutkan, atau hanya mencakup satu pemilik, sementara tanggal penyelesaian transaksi yang telah disepakati terus mendekat.
- Paling pentingPermohonan tersebut bahkan belum dimulai, meskipun pembelian sudah berlangsung selama berminggu-minggu.Tidak ada yang dapat mempercepat janji temu ketika penyelesaian transaksi sudah dekat, sehingga keterlambatan memulai menjadi keseluruhan jangka waktunya.What to do insteadAjukan pada minggu ketika Anda melakukan reservasi, bersamaan dengan pemeriksaan hukum, bukan menjelang tanggal penandatanganan.
- Membutuhkan janji temuBiaya Modelo 790 dibayarkan menggunakan código yang salah, yaitu código untuk certificado de no residencia, bukan untuk NIE.Permohonan tersebut tidak diproses sama sekali, dan Anda kehilangan janji temu serta biaya yang telah dibayarkan.What to do insteadKonfirmasikan código 012 untuk NIE itu sendiri sebelum membayar, bukan sesudahnya.
- Membutuhkan janji temuKotak yang salah dicentang pada formulir EX-15, sehingga dokumen lainnya yang diminta.Anda baru mengetahuinya di loket, bukan sebelumnya, dan koreksinya memerlukan janji temu tambahan.What to do insteadPeriksa kesesuaian kotak dengan alasan permohonan sebelum janji temu, bukan saat janji temu berlangsung.
- Biaya penulisan ulangSurat kuasa telah dibuat untuk pembelian, tetapi tidak pernah menyebutkan permohonan NIE.Perwakilan hanya dapat bertindak berdasarkan hal-hal yang disebutkan dalam dokumen. Oleh karena itu, surat kuasa tersebut ditolak untuk NIE, harus dibuat ulang, dan harus diberi apostille kembali jika ditandatangani di luar negeri.What to do insteadPastikan permohonan NIE disebutkan dengan jelas dalam surat kuasa sebelum surat tersebut ditandatangani.
- Paling pentingHanya satu dari dua calon pemilik yang telah memulai permohonan NIE.Setiap nama dalam akta memerlukan nomornya sendiri, dan orang biasanya baru menyadarinya ketika tidak ada waktu lagi untuk memperbaikinya.What to do insteadMulai permohonan setiap pemilik yang tercantum secara bersamaan sejak hari pertama.
Konsekuensi sebenarnya tercantum dalam perjanjian jual beli Anda, bukan dalam tindakan apa pun yang dilakukan polisi. Perjanjian jual beli pribadi menetapkan tanggal penyelesaian transaksi, dan tenggatnya mengikat. Jadi, tanggal yang terlewat merupakan masalah kontraktual antara Anda dan penjual, bukan masalah administratif. Itu adalah topik terpisah dengan halamannya sendiri, dan itulah alasan untuk memulai permohonan ini lebih awal daripada menundanya.
Apakah NIE membuat Anda menjadi penduduk Spanyol?
Tidak. NIE adalah nomor identifikasi dan tidak memberikan izin untuk tinggal di Spanyol, status kependudukan, atau pengaruh apa pun terhadap tempat Anda membayar pajak. Membeli properti tidak menempatkan Anda pada jalur menuju salah satunya, dan memiliki nomor tersebut tidak mengubah hal itu.Kebingungan ini memang nyata, dan ada penyebabnya: dokumen yang memuat nomor yang sama membuktikan status kependudukan di Spanyol. Warga negara UE yang memutuskan untuk tinggal lebih dari tiga bulan mendaftarkan diri secara terpisah dan menerima sertifikat hijau kecil. Inilah sebabnya orang membicarakan "NIE hijau" seolah-olah itu nomor yang berbeda. Nomornya sama, hanya tercantum pada dokumen yang berbeda, dan merupakan permohonan terpisah yang diajukan untuk alasan yang berbeda.
- NIENomor Identitas Orang Asing
- Untuk siapa
- Setiap orang asing yang memiliki alasan ekonomi untuk berurusan dengan Spanyol. Membeli properti adalah salah satunya.
- Yang dibuktikan
- Tidak berkaitan dengan kependudukan. Nomor ini mengidentifikasi Anda dan menjadi referensi pajak Anda.
- Yang Anda miliki
- Satu sertifikat berukuran A4. Bukan kartu dan bukan identitas berfoto.
- Sertifikat hijauSertifikat pendaftaran warga negara UE, formulir EX-18
- Untuk siapa
- Warga negara UE yang tinggal di Spanyol lebih dari tiga bulan dan mendaftarkan diri.
- Yang dibuktikan
- Bahwa Anda merupakan penduduk resmi. Nama, kewarganegaraan, alamat, dan tanggal pendaftaran.
- Yang Anda miliki
- Sertifikat kertas hijau kecil yang memuat NIE yang sudah Anda miliki.
- TIEKartu identitas warga asing
- Untuk siapa
- Warga negara non-UE yang memegang izin tinggal Spanyol. Warga negara UE tidak pernah mendapatkannya.
- Yang dibuktikan
- Izin tinggal yang tidak diperoleh melalui pembelian properti.
- Yang Anda miliki
- Kartu plastik dengan foto. Tidak ada bagian dari proses NIE yang menghasilkan kartu seperti itu.
Apa perbedaan antara NIE dan sertifikat "NIE hijau"?Keduanya menggunakan nomor dasar yang sama. Spanyol menerbitkan sertifikat hijau kepada warga negara UE yang mendaftarkan diri sebagai penduduk setelah memutuskan untuk tinggal lebih dari tiga bulan, dan sertifikat itu merupakan dokumen kependudukan. Sebagian besar pembeli hanya memiliki NIE biasa, yang merupakan nomor identifikasi, bukan status kependudukan.
Apakah Anda memerlukan NIE untuk membuka rekening bank Spanyol?
Ya. Bank Spanyol tidak akan membuka rekening untuk individu asing tanpa NIE, dan untuk pembelian properti Anda tetap akan memerlukan rekening tersebut: notaris, penyedia utilitas, dan komunitas pemilik semuanya mengharapkan pembayaran dari rekening Spanyol.Bank biasanya akan meminta dokumen kedua pada saat yang sama, dan di sinilah kekeliruan yang benar-benar mahal dapat terjadi. certificado de no residencia adalah sertifikat kepolisian yang menegaskan bahwa Anda bukan penduduk Spanyol. Anda memintanya menggunakan formulir yang SAMA dengan NIE, yaitu formulir EX-15, dengan biaya yang berbeda, dan dokumen ini memiliki fungsi yang berbeda.Keduanya tidak dapat saling menggantikan, begitu pula masa berlakunya. Sertifikat kepolisian berlaku selama tiga bulan sejak tanggal diterbitkan. Dokumen yang berlaku selama dua tahun adalah deklarasi pajak nonkependudukan milik bank, berdasarkan Orden EHA/3202/2008. Anda menandatanganinya di bank, dan dokumen ini sama sekali bukan dokumen kepolisian. Menunjukkan sertifikat kepolisian yang berlaku tiga bulan seolah-olah merupakan deklarasi bank yang berlaku dua tahun adalah kesalahan yang harus dihindari, dan kami menjelaskannya secara lengkap dalam panduan rekening bank.Sebaliknya, NIE Anda tidak kedaluwarsa. Biaya certificado de no residencia adalah 7,31 €, dibandingkan dengan 9,84 € untuk NIE itu sendiri. Ini adalah alasan lain orang mengira keduanya merupakan transaksi yang sama.
Apakah saya memerlukan certificado de no residencia untuk membeli properti?Tidak untuk pembelian itu sendiri. Anda memerlukannya jika bank Spanyol memintanya saat membuka atau mempertahankan rekening nonresiden. Ini merupakan persyaratan umum, tetapi terpisah dari transaksi properti.
Apa yang perlu Anda bawa untuk mengajukan permohonan?
Ini adalah bagian administrasi dokumen, dan daftarnya sama untuk rute mana pun dari ketiga rute yang berlaku bagi Anda.- Paspor Anda yang masih berlakuDokumen yang mengonfirmasi identitas dan kewarganegaraan Anda. Paspor yang hampir kedaluwarsa akan ditolak. Kantor-kantor menerapkan aturan ini dengan tingkat ketegasan yang berbeda-beda.
- Formulir EX-15 selesaiPermohonan itu sendiri. Di dalamnya juga terdapat kotak centang untuk menunjukkan apakah Anda mengajukan NIE, certificado de no residencia, atau keduanya. Memilih kotak yang salah adalah kesalahan yang paling umum. Kotak tersebut meminta dokumen yang salah, bukan dokumen yang Anda perlukan.
- Bukti alasan ekonomi, profesional, atau sosial untuk mengajukan permohonanSpanyol menerbitkan NIE berdasarkan suatu alasan, dan pembelian properti merupakan alasan yang umum serta diterima. Untuk pembelian, biasanya dokumen ini berupa perjanjian reservasi atau dokumen setara yang menunjukkan bahwa transaksi sedang berlangsung.
- Biaya Modelo 790 código 012 telah dibayarSpanyol tidak memproses permohonan tersebut kecuali Anda telah membayar biayanya terlebih dahulu, melalui bank atau secara daring. Membayar código yang salah pada formulir yang sama adalah jebakannya: satu kode untuk biaya NIE, sedangkan kode lainnya untuk certificado de no residencia.
- Surat kuasa, jika orang lain mengajukan atas nama AndaDiperlukan agar perwakilan dapat mengajukan permohonan dan mengambil sertifikat untuk Anda. Surat kuasa yang tidak secara jelas menyebutkan permohonan NIE tidak akan diterima untuk keperluan tersebut.
Posisi NIE dalam pembelian
Proses pembelian lengkap terdiri dari lima belas langkah, mulai dari panggilan pertama hingga penyerahan kunci. NIE merupakan langkah sepuluh dan prosesnya berjalan bersamaan dengan uji tuntas hukum, bukan setelahnya.Langkah 10 dari 15
- NIE dan dokumen lainnyaBersamaan dengan uji tuntas hukumAnda mengajukan NIE saat pemeriksaan hukum masih berlangsung, bukan setelahnya. Hal ini karena akta memerlukan nomor tersebut, dan penyelesaian transaksi tidak pernah dapat dilakukan tanpanya.
Yang bukan merupakan NIE
Ini adalah informasi umum tentang NIE, yang berlaku per 17 Agustus 2026 dan disusun berdasarkan sumber resmi, bukan disalin dari blog relokasi. Ini bukan nasihat imigrasi. NIE dan residensi Spanyol merupakan dua hal yang sepenuhnya berbeda dengan dua jawaban yang berbeda pula. Membeli properti dengan sendirinya tidak menempatkan Anda dalam proses menuju residensi atau residensi pajak Spanyol.Kami tidak akan memberikan kepastian mengenai berapa lama waktu yang diperlukan untuk menerima NIE. Pasalnya, bagian yang menentukan jangka waktu tersebut, yaitu pendaftaran permohonan, tidak dipublikasikan melalui salah satu pun jalur resmi dan berbeda-beda menurut kantor serta konsulat. Siapa pun yang memberikan tanggal pasti untuk keseluruhan proses hanya menebak-nebak mengenai bagian yang berada di luar kendalinya.Semua ini bukan tawaran untuk mengajukan permohonan Anda. Hal tersebut dilakukan oleh pengacara independen, dan apabila waktunya perlu diselaraskan dengan pembelian, hal itu dibahas dalam panduan terpisah.
Pertanyaan umum tentang NIE
- Bisakah saya mendapatkan NIE sebelum menemukan properti?
- Ya. NIE tidak terkait dengan properti tertentu, melainkan hanya dengan adanya alasan ekonomi, profesional, atau sosial yang nyata untuk mendapatkannya, dan pencarian properti yang aktif umumnya diterima untuk tujuan tersebut. Mendapatkannya lebih awal menghilangkan NIE sebagai hambatan di kemudian hari.
- Apakah NIE kedaluwarsa?
- Nomor itu sendiri, setelah diberikan, tidak kedaluwarsa. Yang mungkin perlu diperbarui adalah sertifikat fisik yang mengonfirmasinya, apabila Anda kehilangan sertifikat tersebut atau memerlukan salinan baru untuk tujuan lain.
- Bisakah saya menggunakan NIE untuk keperluan selain membeli properti?
- Ya. Setelah diberikan, Anda menggunakannya untuk pelaporan pajak, membuka rekening tertentu, menandatangani kontrak, dan menyambungkan layanan utilitas. NIE menjadi nomor yang digunakan Spanyol untuk mengenali Anda secara administratif, jauh melampaui keperluan pembelian itu sendiri.
- Apa yang terjadi saat penyelesaian transaksi jika NIE saya belum diterima?
- Nomor tersebut harus tercantum dalam akta, sehingga penyelesaian transaksi tidak dapat dilanjutkan tanpanya. Inilah alasan Anda sebaiknya memulai permohonan lebih awal dan menjalankannya bersamaan dengan pemeriksaan hukum, bukan menundanya hingga tanggal penandatanganan sudah ditetapkan.
- Apakah setiap pembeli dalam pasangan memerlukan NIE sendiri?
- Ya, jika kedua nama tercantum dalam akta. Spanyol menerbitkan NIE untuk seseorang, bukan untuk suatu pembelian, sehingga dua pemilik berarti dua permohonan. Keduanya dapat diproses pada waktu yang sama, tetapi masing-masing bergantung pada janji temu sendiri. Karena itu, anggota rumah tangga sebaiknya memulai keduanya secara bersamaan dan lebih awal.
