Dapatkah saya membayar debit otomatis Spanyol dari IBAN Ceko saya?

Secara hukum, ya. Di dalam wilayah pembayaran euro, perusahaan tidak dapat mewajibkan rekening di negara tertentu untuk debit otomatis dalam euro. Jadi, IBAN Ceko merupakan pilihan yang sah untuk listrik, biaya komunitas pemilik, dan balai kota. Dalam praktiknya, hal ini bergantung pada pihak yang memproses formulir. Perusahaan utilitas besar menanganinya dengan baik. Pemasok lokal kecil dan sebagian administrator komunitas pemilik menanganinya dengan buruk. Andalah yang harus meluangkan waktu untuk menangani perbedaan tersebut.

Apakah rekening Wise atau Revolut menjalankan fungsi yang sama?

Untuk memindahkan uang dan menyimpan euro, sering kali rekening tersebut lebih baik, dan banyak pemilik menggunakannya berdampingan dengan rekening Spanyol. Namun, sebagai rekening tempat komunitas pemilik, balai kota, perusahaan asuransi, dan perusahaan utilitas menagih pembayaran selama sepuluh tahun, rekening tersebut lebih lemah. Tidak semuanya menerima rekening itu untuk debit otomatis, dan tidak ada cabang di dekat properti. Gunakan satu rekening untuk transfer dan rekening lainnya untuk biaya operasional sehari hari, daripada mengharapkan salah satunya menjalankan kedua fungsi tersebut.

Apakah kami berdua harus tercantum dalam rekening jika membeli sebagai pasangan?

Biasanya ya, dengan alasan yang sama bahwa Anda berdua seharusnya dapat membayar tagihan dan melihat rekening koran. Setiap pemegang rekening diidentifikasi secara terpisah, sehingga bank membuat dua berkas, bukan satu, dan kedua set dokumen harus siap pada hari tersebut. Nama siapa yang dicantumkan pada properti itu sendiri merupakan pertanyaan berbeda, dengan konsekuensi pajak dan warisan. Pertanyaan tersebut ditujukan kepada pengacara, bukan bank.

Dapatkah rekening ditutup karena tidak aktif?

Rekening tersebut dapat dibatasi. Penyebab umumnya bukan ketidakaktifan, melainkan surat yang tidak dijawab: deklarasi nonresidensi dua tahunan, pembaruan data antipencucian uang, atau dokumen yang kedaluwarsa. Bank juga memiliki aturan ketidakaktifannya sendiri. Solusinya sederhana, meskipun tidak menarik. Berikan alamat kepada bank tempat Anda membaca surat, pastikan ada sedikit saldo yang terus bergerak, dan bukalah surat Anda.

Bank meminta terjemahan tersumpah atas dokumen saya. Apakah itu normal?

Hal itu memang terjadi, dan setiap cabang memutuskan sendiri, bukan mengikuti satu aturan nasional. Sebagian menerima rekening koran dan kontrak berbahasa Ceko apa adanya. Sebagian meminta terjemahan tersumpah. Beberapa juga meminta apostille pada dokumen resmi. Tanyakan mana dari ketiga hal tersebut yang berlaku sebelum janji temu, karena terjemahan tersumpah memerlukan waktu berhari hari dan dapat mengubah satu perjalanan menjadi dua.

Guides

Cara membuka rekening bank di Spanyol sebagai nonresiden

Dalam 30 detik

Nonresiden dapat membuka rekening Spanyol dengan tiga hal: paspor, sertifikat nonresidensi, dan bukti asal dana. Janji temu berlangsung 20 hingga 30 menit, dan rekening dapat digunakan setelah satu hingga lima hari. Setidaknya satu bank besar Spanyol kini memungkinkan Anda melakukannya secara daring dari Ceko.

Benarkah Anda perlu akun Spanyol?

Sebagian besar panduan melewati pertanyaan ini dan langsung membahas dokumen. Pertanyaan ini layak Anda jawab dalam tiga puluh detik, karena jawabannya menentukan apa yang harus Anda lakukan. Ceko dan Spanyol sama-sama berada dalam area pembayaran euro yang disebut SEPA. Berdasarkan aturan SEPA, transfer euro dari IBAN Ceko sampai ke rekening Spanyol seperti transfer domestik. Perusahaan tidak boleh menuntut IBAN Spanyol untuk debit langsung.Itulah hukumnya. Dalam praktiknya, semuanya tidak sesederhana itu. Kesenjangan antara hukum dan praktik sehari-hari inilah yang membuat rekening Spanyol berguna.

Untuk apa rekening tersebut?

Membayar utilitas dan biaya komunitas pemilik melalui debit langsung, atau menyewakan propertiRekening Spanyol layak dibuka. Inilah yang diharapkan sistem Spanyol sebagai sumber penagihan.
Pembelian tunai sekali saja, tanpa menyewakan, hanya beberapa minggu setiap tahun di siniTidak diwajibkan secara ketat. Beberapa pemilik bertahun-tahun tanpa rekening tersebut. Lihat catatan jujur di bawah.

Asumsi pembeliKenyataan sebenarnya

Anda tidak dapat membeli properti Spanyol tanpa rekening Spanyol: Bisa. Uang pembelian biasanya sama sekali tidak melalui rekening Anda sendiri. Untuk properti pasar sekunder, uang tersebut biasanya melalui rekening klien pengacara Anda. Untuk properti baru, uang tersebut masuk ke rekening konstruksi terlindungi milik pengembang. Hal yang tidak dapat Anda lakukan tanpa NIE adalah membeli properti, membayar pajak, atau menandatangani dokumen di hadapan notaris. NIE adalah nomor identifikasi Spanyol untuk orang asing, dan Anda tidak dapat membeli properti, membayar pajak, atau menandatangani dokumen di hadapan notaris tanpa NIE. Rekening bank, sebagai perbandingan, sangat berguna, tetapi tidak diwajibkan.
Hipotek bekerja dengan cara yang sama: Tidak demikian. Pemberi pinjaman Spanyol ingin menarik pembayaran bulanan dari rekening Spanyol. Dalam hal ini, rekening bukan lagi sekadar ide yang baik. Rekening menjadi syarat untuk penandatanganan. Jika Anda meminjam uang, buka rekening sejak awal dan perlakukan rekening tersebut sebagai bagian dari jadwal hipotek, bukan sekadar urusan administrasi.
Penyedia layanan Spanyol tidak mau menerima IBAN Ceko: Mereka tidak diperbolehkan menolak IBAN Ceko untuk debit langsung dalam euro. Dalam kehidupan nyata, kantor balai kota, perusahaan air kecil, atau administrator komunitas pemilik tetap dapat memperlambat proses, menangani rekening asing dengan buruk, atau sekadar menggunakan formulir yang tidak mendukung IBAN asing. Anda memiliki hak secara hukum, tetapi Anda juga yang harus menghabiskan sore untuk mengurusnya.
Rekening Wise atau Revolut sama saja: Untuk mengirim uang dan menyimpan euro, rekening tersebut sering kali lebih baik. Namun, sebagai rekening yang digunakan komunitas pemilik Spanyol, balai kota, dan perusahaan asuransi untuk menarik pembayaran selama sepuluh tahun, rekening tersebut lebih lemah. Lebih sedikit perusahaan yang menerimanya untuk debit langsung, dan tidak satu pun memiliki cabang di kota tempat masalah terjadi. Banyak pemilik menggunakan keduanya: satu untuk memindahkan uang, dan satu untuk digunakan sehari-hari.

Glossary: NIE

Dapatkah saya membayar sisa pembayaran kepada notaris dari rekening Ceko?Biasanya bisa, dan banyak pembeli melakukannya. Yang penting bukan negara tempat rekening berada. Yang penting adalah uang berada di tempat yang tepat, tersedia sepenuhnya pada hari yang tepat, dan bank Anda sudah mengetahui pembayaran tersebut. Janji temu dengan notaris adalah saat terburuk untuk mengetahui bahwa bank Anda membekukan transfer demi pemeriksaan. Beri tahu bank Ceko Anda mengenai rencana ini beberapa minggu sebelumnya, bukan beberapa hari sebelumnya.

Dokumen yang diminta bank dan yang harus diserahkan oleh pemohon nonpenduduk

Bank Spanyol harus memastikan dua hal sebelum membuka rekening nonresiden: siapa Anda dan dari mana uang Anda berasal. Semua hal dalam daftar di bawah ini berfungsi untuk salah satu dari dua tujuan tersebut. Itulah sebabnya berdebat dengan bank jarang berhasil, sedangkan mempersiapkan diri selalu berhasil.

Paspor masih berlakuKartu identitas saja tidak cukup untuk berkas nonresiden. Bawalah dokumen asli. Salinan dan foto dari ponsel tidak diterima di loket. Jika paspor akan kedaluwarsa dalam beberapa bulan ke depan, bank akan mengajukan pertanyaan.
Bukti bahwa Anda bukan penduduk SpanyolRekening tersebut merupakan produk berbeda dengan ketentuan berbeda, dan bank harus mencatat produk yang Anda peroleh. Inilah sertifikat nonresidensi yang dibahas di bawah. Beberapa bank menerima pernyataan bertanda tangan terlebih dahulu dan meminta sertifikatnya kemudian.
NIE, jika diminta bankTidak semua bank memerlukannya untuk rekening nonresiden biasa, dan setidaknya satu bank besar menawarkan pembukaan rekening hanya dengan paspor. Anda tetap memerlukannya untuk pembelian. NIE tercantum dalam akta dan setiap pelaporan pajak setelahnya.
Bukti alamatTagihan utilitas atau rekening koran bank Ceko atas nama Anda. Beberapa cabang meminta terjemahan tersumpah, sementara yang lain tidak. Tanyakan sebelum janji temu, bukan saat janji temu berlangsung.
Bukti penghasilan atau pekerjaanKontrak kerja Ceko, slip gaji, atau, bagi pemilik usaha, SPT pajak dan pendaftaran perusahaan. Tidak ada slip gaji Spanyol yang dapat ditunjukkan, sehingga seluruh berkas disusun dari dokumen Ceko.
Asal dana pembelianPenjualan perusahaan, dividen, rekening investasi, penjualan properti, hadiah, atau warisan. Bank Spanyol menyatakan dengan jelas bahwa bank dapat meminta dokumentasi ini dan dapat memblokir akses ke uang tersebut sampai asal-usulnya terbukti. Siapkan semuanya sebelum Anda mentransfer uang, dalam bahasa Anda, dengan terjemahan yang sudah tersedia.
Tanda tangan, dan yang baru setiap dua tahunPernyataan nonresidensi yang Anda tanda tangani saat pembukaan rekening akan kedaluwarsa, dan bank akan menghubungi Anda ketika hal itu terjadi. Jika surat dikirim ke kotak pos di Spanyol yang tidak diperiksa siapa pun, pemilik dapat mendapati rekeningnya dibatasi pada saat yang paling buruk.

Tidak ada yang tidak lazim dalam daftar ini menurut standar Spanyol, dan semuanya normal bagi pembeli asing. Yang tidak lazim adalah diminta menyediakannya dalam bahasa yang tidak Anda baca, di sebuah cabang, pada satu sore ketika Anda memiliki waktu luang.

Sumber

Apa yang dianggap sebagai bukti penghasilan jika saya bekerja mandiri di Ceko?SPT pajak terakhir Anda, biasanya disertai entri perusahaan dalam daftar dagang, serta rekening koran terbaru. Pemilik usaha bukan kasus yang lebih sulit daripada karyawan. Berkasnya hanya lebih besar. Siapkan semuanya dalam satu folder sebelum janji temu. Jika cabang harus meminta dokumen yang kurang, proses sering dihentikan saat itu juga dan dimulai kembali seminggu kemudian.

Sertifikat nonresidensi dan hitungan waktu dua tahun

Certificado de no residencia adalah dokumen singkat dari polisi yang menyatakan bahwa Anda tidak terdaftar sebagai penduduk di Spanyol. Dokumen ini bukan NIE dan tidak menggantikannya. Dokumen ini ada karena bank harus membuktikan produk yang dijual kepada Anda, dan merupakan satu-satunya item dalam daftar yang tidak dapat disiapkan pembeli pada hari itu.

Sertifikat nonresidensiPolisi Nasional, Formulir 790 kode 012

Biaya: 7,31 €
Kantor: KANTOR POLISI
Pernyataan bank: DIPERBARUI SETIAP 2 TAHUN

Contoh dokumen. Nilai yang ditampilkan hanya untuk ilustrasi.

Biaya. Dibayar sebelum janji temu, pada rangkaian formulir yang sama dengan NIE.
Kantor. Kantor polisi atau kantor orang asing.
Pernyataan bank. Dokumen terpisah, ditandatangani di bank, bukan di kantor polisi.

Ajukan di kantor polisi dan bayar biaya resmiAnda mengajukan permohonan menggunakan formulir polisi nasional yang sama, yang mencakup NIE dan sertifikatnya. Biaya resmi mengikuti tarif 790/012, saat ini 7,31 €. Gestor atau bank yang mengurusnya untuk Anda akan menambahkan biaya mereka sendiri, sehingga angka yang dikutip secara daring mungkin lebih tinggi.
Sediakan beberapa hari, bukan soreDokumen ini diterbitkan oleh polisi, di kantor polisi atau kantor orang asing, dan lama waktu tunggu bergantung pada kantor tersebut, bukan pada dokumennya. Perlakukan langkah ini sebagai langkah yang menentukan jadwal untuk semua hal lainnya, dan mulailah sebelum memesan penerbangan.
Tanda tangani pernyataan di bank dalam satu bulanPeraturan Spanyol memberi Anda waktu satu bulan setelah rekening dibuka untuk menyerahkan bukti nonresidensi. Jika Anda melewatkannya, bank dapat memperlakukan rekening tersebut sebagai rekening residen atau membatasinya. Ini masalah administrasi, bukan krisis yang sebenarnya, tetapi lambat untuk diperbaiki dari luar negeri.
Perbarui setiap dua tahunPernyataan tersebut berlaku selama dua tahun berdasarkan aturan Spanyol yang mengaturnya, sehingga bank akan menghubungi Anda lagi untuk memperoleh pernyataan baru. Tambahkan hal ini ke kalender yang sama dengan pembaruan asuransi dan pelaporan pajak Anda, karena tidak ada satu pun tenggat ini yang akan mengingatkan Anda dua kali.

Jika Anda menjadi residen pajak Spanyol, bukan membeli rumah liburan, seluruh bagian ini tidak lagi berlaku dan serangkaian aturan berbeda mulai berlaku. Itu merupakan topik terpisah dan tidak ditentukan oleh bank.

Sumber

BOE, Orden EHA/3202/2008: masa berlaku dua tahun pernyataan nonresidensi ↗

Biaya pengelolaan rekening dan alasan rekening ini tidak gratis

Pembukaan rekening di Spanyol biasanya gratis. Mempertahankannya tidak selalu gratis. Biaya pemeliharaan berulang adalah pos yang diam-diam mengurangi uang nonresiden. Mintalah angka ini secara tertulis sebelum menandatangani, dan tanyakan apa yang dapat menghapus biaya tersebut.

Ketentuan bank dan panduan berbahasa Inggris yang dipublikasikan per Agustus 2026
Pemeliharaan bulananproduk online untuk nonresiden dari satu bank besar Spanyol dibandingkan rekening biasanya	0 € vs 20 €/bulan
Pemeliharaan tahunan, ditagihkan per tahunAngka dari panduan berbahasa Inggris untuk rekening nonresiden	~50 €/tahun
Kartu debitumumnya termasuk atau dijual bersama rekening	~15 €/tahun
Transfer keluartransfer euro dalam area pembayaran	2 hingga 3 €
Konversi mata uangbukan biaya bank, melainkan nilai tukarnya sendiri	Melebihi semua biaya di atas

Dua angka ini berasal dari panduan berbahasa Inggris, bukan dari ketentuan resmi yang dipublikasikan bank, dan karena itu kami menandainya dengan jelas. Kisaran dari sebuah blog merupakan titik awal yang baik untuk ditanyakan di loket bank, tetapi bukan harga yang sebenarnya. Kami tidak memublikasikan angka untuk bank yang paling sering kami gunakan, karena kami tidak memiliki angka yang cukup kami yakini untuk dipublikasikan.

Mengonversi koruna ke euro

Mengapa rekening yang sama gratis bagi penduduk Spanyol, tetapi tidak bagi saya?Karena Anda memperoleh pembebasan biaya melalui aktivitas, bukan melalui status domisili: gaji yang dibayarkan ke rekening, pensiun, atau penggunaan kartu secara rutin. Penduduk memenuhi persyaratan ini hanya dengan tinggal di sini. Anda tidak memenuhi persyaratan tersebut, sehingga Anda dikenai harga standar produk. Secara resmi, ini bukan biaya tambahan untuk orang asing, tetapi dampaknya sama. Karena itu, ada baiknya menanyakan secara spesifik tentang produk online untuk nonresiden.

Dapat dilakukan tanpa terbang ke Spain?

Sebagian, dan semakin banyak yang dapat dilakukan. Ada tiga jalur, dan ketersediaannya tidak sama, sehingga jawaban yang jujur adalah bahwa hal ini bergantung pada bank, bukan pada hukum.

Option 1
Sepenuhnya online, jika tersediaSetidaknya satu bank besar Spanyol menyediakan pembukaan rekening online bagi nonresiden.
Kecepatan
Paling cepat jika lolos
Yang Anda perlukan
Verifikasi ID video, tanda tangan digitalCzechia termasuk negara yang memenuhi syarat.
Kendala
Satu bank, bukan aturanBiasanya merupakan produk nonresiden yang lebih murah.
Pilihan terbaik jika Anda tidak ingin terbang dan bank yang memenuhi syarat sesuai dengan kebutuhan Anda.
Option 2Direkomendasikan
Dengan surat kuasaPengacara Anda menangani urusan dengan cabang bank untuk Anda.
Kecepatan
Gunakan dokumen yang sudah Anda miliki
Yang Anda perlukan
Surat kuasa SpanyolSebagian besar pembeli tetap menandatanganinya untuk pembelian.
Kendala
Tidak dapat memilih bank untuk Anda
Paling tepat jika Anda memang sudah akan menandatangani surat kuasa untuk pembelian. Anda tidak perlu mencari jadwal janji temu, prosesnya dapat dilakukan saat Anda berada di rumah, dan ini merupakan langkah yang sudah ditangani oleh pengacara yang mengoordinasikan pembelian Anda.
Option 3
Di kantor cabangTetap merupakan cara tercepat jika bank mengharuskan Anda hadir langsung.
Kecepatan
20 hingga 30 menit
Yang Anda perlukan
Dokumen asliPesan lebih awal sebelum terbang.
Kendala
Lakukan dulu, bukan terakhirAgar yang kurang masih bisa diperbaiki.
Paling tepat jika Anda memang datang untuk melihat properti dan dapat menambahkan waktu satu jam.

Tidak satu pun dari ketiga cara tersebut mengatasi satu hal yang selalu berbeda: tidak ada yang dapat menjanjikan tanggal pasti kepada Anda. Bank menetapkan aturan identifikasinya sendiri, dan berkas yang tidak lengkap akan memulai kembali prosesnya.

Jika Anda lebih memilih untuk tidak menangani semua ini sendiri, biasanya prosesnya dilakukan bersama pengacara sebagai bagian dari pembelian. Kami mengatur jadwalnya, sehingga semuanya siap sebelum hal lain perlu menunggu proses ini.

Membuka rekening bank dengan pengacara

Apakah rekening dapat dibuka sebelum NIE diterbitkan?Di beberapa bank, ya, karena rekening nonresiden dan NIE menyelesaikan dua persoalan yang berbeda, dan setidaknya satu bank besar menawarkan pembukaan rekening hanya dengan paspor. Namun, jangan menjadikan hal ini sebagai dasar jadwal pembelian Anda. NIE diperlukan untuk akta dan setiap pelaporan pajak setelahnya, jadi ajukan permohonannya terlebih dahulu dan sedini mungkin, apa pun yang diterima oleh bank.

Kapan rekening harus tersedia dalam proses pembelian

Pembukaan rekening bukan tugas pada minggu pertama, tetapi juga bukan tugas pada minggu terakhir. Inilah saat saat rekening benar benar diperlukan dalam pembelian di Spanyol, sesuai urutan terjadinya.

Langkah pembelian terkait rekening

Reservasi dan pemeriksaan hukumRekening tidak diperlukan
Pembayaran reservasi dan uang jaminan dikirim ke rekening yang ditentukan dalam kontrak, yaitu rekening klien pengacara atau rekening terlindungi milik pengembang, bukan rekening Anda. Jika seseorang meminta Anda membayar reservasi ke rekening pribadi, itulah masalah yang harus diselesaikan, bukan masalah rekening.
Pengajuan hipotek, jika Anda meminjam danaBuka sekarang
Inilah batas waktu yang tidak dapat ditunda. Pemberi pinjaman menginginkan rekening di Spanyol untuk pembayaran cicilan, dan tahap penilaian serta penawaran memerlukan waktu cukup lama sehingga membuka rekening pada tahap ini tidak akan merugikan Anda.
New buildPembayaran bertahap kepada pengembang dilakukan secara terpisah dan biasanya ditransfer langsung dari negara asal.
ResaleTidak ada hal lain dalam properti pasar sekunder yang membuat rekening diperlukan sedini ini.
NIE, rekening, dan administrasi lainnyaLangkah 10 dari 15, sebagian besar melalui surat kuasa
Di sinilah proses tersebut dilakukan dalam proses kami, bersamaan dengan semua hal lainnya, bukan satu langkah demi satu langkah. Melakukannya pada tahap ini berarti rekening sudah tersedia sebelum penyelesaian transaksi, persis seperti yang Anda perlukan jika bank mengajukan pertanyaan di kemudian hari.
Notaris dan pelunasanLangkah 13 dari 15
Pelunasan dapat berasal dari rekening Anda di Ceko. Yang tidak boleh terjadi adalah dana tiba pada hari yang sama. Rencanakan transfer dengan menghitung mundur dari tanggal penandatanganan, lalu tambahkan waktu pemrosesan bank.
Setelah kunci diterimaMulai langkah 14
Rekening mulai menjalankan fungsi utamanya. Listrik, air, biaya komunitas pemilik, pajak properti daerah, dan biaya pembuangan sampah semuanya menjadi pembayaran otomatis. Jika Anda menyewakan properti tersebut, pendapatannya juga masuk ke rekening yang sama. Inilah fungsi rekening tersebut untuk sepuluh tahun ke depan.

Cara kerja seluruh proses pembelian

Hanya rekening Ceko atau juga rekening Spanyol

Bagi pembeli tunai yang tidak akan pernah menyewakan propertinya, ini adalah pilihan nyata, bukan sekadar formalitas. Berikut perbedaan yang sebenarnya.

	Hanya rekening Ceko	Dengan rekening Spanyol
Membayar pembelian	Bisa. Uangnya masuk ke rekening klien milik pengacara atau rekening terlindungi milik pengembang, keduanya dapat digunakan.	Tidak ada keuntungan. Rekening Anda sendiri bukan bagian dari rantai pembayaran pembelian.
KPR Spanyol	Dalam praktiknya tidak memungkinkan. Pemberi pinjaman menagih angsuran dari rekening Spanyol.	Wajib. Buka sebelum Anda menandatangani.
Utilitas dan biaya komunitas pemilik	Secara hukum harus diterima dari IBAN Ceko. Bersiaplah menghadapi kesulitan dengan pemasok perorangan, administrator, dan balai kota.	Cara yang disiapkan untuk setiap pemasok Spanyol. Mandat pembayaran diproses tanpa perlu percakapan.
Pajak properti daerah dan biaya pengangkutan sampah	Wajib dibayar dan lebih mudah terlewat. Tagihan balai kota di Spanyol yang tidak dibayar akan bertambah diam diam dan akhirnya ditagih.	Didebit otomatis dan dilupakan, yang bagi pemilik yang berada di sini hanya beberapa minggu setiap tahun merupakan tujuan utamanya.
Menyewakan properti	Pendapatan harus dipindahkan keluar dari Spanyol setiap bulan, dengan konversi mata uang setiap kali.	Pendapatan masuk ke tempat biaya sudah dibayarkan, dalam mata uang yang sama.
Biaya kepemilikan	Tidak ada tambahan.	Biaya pemeliharaan, kecuali untuk produk daring bagi nonresiden, ditambah tanda tangan perpanjangan setiap dua tahun.
Tempat untuk mengajukan keluhan	Pusat layanan telepon di negara lain dan dalam bahasa lain.	Cabang di kota tersebut, yang hanya sekali menjadi penting, tetapi sangat penting pada hari itu.

Terus terang

Kapan kami menyarankan Anda tidak perlu repot

Jika Anda membeli dengan uang tunai, tidak akan pernah menyewakan properti, hanya berada di sini dua atau tiga minggu setiap tahun, dan bersedia membayar balai kota serta komunitas pemilik melalui transfer, rekening Spanyol merupakan kemudahan, bukan keharusan. Sebagian pemilik dapat bertahun tahun tanpa rekening tersebut. Kami lebih memilih menyampaikannya secara jujur daripada menyajikan sesuatu yang opsional sebagai sesuatu yang wajib.Semua orang lainnya sebaiknya membuka rekening, dan alasannya memang sederhana. Properti di sini menghasilkan aliran pembayaran kecil yang tidak pernah berhenti, dan sistem Spanyol dirancang untuk menagihnya melalui debit otomatis dari rekening lokal. Rekening tersebut bukan bagian yang menarik dari pembelian. Rekening itu adalah bagian yang membuat sepuluh tahun setelahnya berjalan tenang.Yang tidak kami lakukan adalah membukanya. Pengacara independen akan melakukannya bersama bank, dan ia dibayar oleh Anda serta bekerja untuk Anda. Kami tidak memilihkan bank Anda, tidak menerima apa pun dari bank mana pun karena mengarahkan Anda ke sana, dan tidak memindahkan atau menukarkan uang Anda. Yang kami kelola adalah jadwalnya.

Pertanyaan yang sering diajukan tentang membuka rekening di Spanyol

Dapatkah saya membayar debit otomatis Spanyol dari IBAN Ceko saya?: Secara hukum, ya. Di dalam wilayah pembayaran euro, perusahaan tidak dapat mewajibkan rekening di negara tertentu untuk debit otomatis dalam euro. Jadi, IBAN Ceko merupakan pilihan yang sah untuk listrik, biaya komunitas pemilik, dan balai kota. Dalam praktiknya, hal ini bergantung pada pihak yang memproses formulir. Perusahaan utilitas besar menanganinya dengan baik. Pemasok lokal kecil dan sebagian administrator komunitas pemilik menanganinya dengan buruk. Andalah yang harus meluangkan waktu untuk menangani perbedaan tersebut.
Apakah rekening Wise atau Revolut menjalankan fungsi yang sama?: Untuk memindahkan uang dan menyimpan euro, sering kali rekening tersebut lebih baik, dan banyak pemilik menggunakannya berdampingan dengan rekening Spanyol. Namun, sebagai rekening tempat komunitas pemilik, balai kota, perusahaan asuransi, dan perusahaan utilitas menagih pembayaran selama sepuluh tahun, rekening tersebut lebih lemah. Tidak semuanya menerima rekening itu untuk debit otomatis, dan tidak ada cabang di dekat properti. Gunakan satu rekening untuk transfer dan rekening lainnya untuk biaya operasional sehari hari, daripada mengharapkan salah satunya menjalankan kedua fungsi tersebut.
Apakah kami berdua harus tercantum dalam rekening jika membeli sebagai pasangan?: Biasanya ya, dengan alasan yang sama bahwa Anda berdua seharusnya dapat membayar tagihan dan melihat rekening koran. Setiap pemegang rekening diidentifikasi secara terpisah, sehingga bank membuat dua berkas, bukan satu, dan kedua set dokumen harus siap pada hari tersebut. Nama siapa yang dicantumkan pada properti itu sendiri merupakan pertanyaan berbeda, dengan konsekuensi pajak dan warisan. Pertanyaan tersebut ditujukan kepada pengacara, bukan bank.
Dapatkah rekening ditutup karena tidak aktif?: Rekening tersebut dapat dibatasi. Penyebab umumnya bukan ketidakaktifan, melainkan surat yang tidak dijawab: deklarasi nonresidensi dua tahunan, pembaruan data antipencucian uang, atau dokumen yang kedaluwarsa. Bank juga memiliki aturan ketidakaktifannya sendiri. Solusinya sederhana, meskipun tidak menarik. Berikan alamat kepada bank tempat Anda membaca surat, pastikan ada sedikit saldo yang terus bergerak, dan bukalah surat Anda.
Bank meminta terjemahan tersumpah atas dokumen saya. Apakah itu normal?: Hal itu memang terjadi, dan setiap cabang memutuskan sendiri, bukan mengikuti satu aturan nasional. Sebagian menerima rekening koran dan kontrak berbahasa Ceko apa adanya. Sebagian meminta terjemahan tersumpah. Beberapa juga meminta apostille pada dokumen resmi. Tanyakan mana dari ketiga hal tersebut yang berlaku sebelum janji temu, karena terjemahan tersumpah memerlukan waktu berhari hari dan dapat mengubah satu perjalanan menjadi dua.

Looking at a specific property?

Send us the property