Perjalanan properti ke Costa del Sol
Satu hingga tiga hari di pesisir, lima hingga delapan properti per hari, dan seluruh program diatur untuk Anda: tanggal, penjemputan, rute, serta setiap janji temu. Sebagian besar hal yang Anda pelajari terjadi di antara kunjungan properti, di dalam mobil, karena di sini jalan dan kawasan hunian terpadu sering kali lebih menentukan daripada propertinya. Dan Anda tidak terikat pada hal-hal yang Anda sampaikan kepada kami sebelum terbang.
Perjalanannya singkat karena penyaringan sudah dilakukan
Perjalanan untuk melihat properti berhasil karena sebagian besar pekerjaan dilakukan sebelum Anda mendarat. Saat Anda masuk ke mobil, semua properti dalam daftar telah dikonfirmasi benar-benar tersedia, diperiksa kesesuaiannya dengan permintaan Anda, dan dalam kebanyakan kasus telah ditunjukkan kepada Anda melalui video.
- Kami memastikan ini nyataKetersediaan dan harga yang benar-benar ditawarkan, sebelum properti itu mengambil slot dalam hari Anda. Properti yang ternyata sudah dipesan selama sebulan berarti satu pagi yang tidak akan Anda dapatkan kembali.
- Kami memeriksa yang terlewat dalam iklanArah hadap, kebisingan, akses berjalan kaki, peraturan komunitas, serta apa yang dapat dibangun di sebelahnya. Apa pun yang gagal dalam pemeriksaan tersebut tidak akan masuk ke program, dan itulah sebabnya programnya singkat.
- Anda melihat pilihan properti via video duluUntuk properti yang benar-benar Anda pertimbangkan, kami dapat merekamnya atau menelepon Anda secara langsung dari sana. Apa pun yang Anda coret dengan cara itu hanya menghabiskan satu malam, bukan setengah hari di Spanyol.
Itulah yang membuat lima hingga delapan properti per hari menjadi realistis, bukan melelahkan. Anda tidak mencari properti selama perjalanan. Anda membandingkan daftar yang telah lolos penyaringan.
Apakah saya harus membeli tiket pesawat sebelum tahu apa yang akan saya lihat?Tidak. Programnya disusun sebelum Anda memesan apa pun, dan Anda melihat daftarnya terlebih dahulu. Jika tidak ada satu pun yang membuat perjalanan itu layak, kami akan menyampaikannya kepada Anda.
Apakah saya harus sudah memilih properti sebelum datang?Tidak, dan kebanyakan orang belum memilih. Programnya disusun berdasarkan kebutuhan Anda, dan salah satu tujuan perjalanan ini adalah mengetahui bagian mana dari kebutuhan tersebut yang ternyata keliru.
Perjalanan antar kunjungan adalah separuh pekerjaan
Waktu di antara properti bukanlah waktu yang terbuang. Di situlah sebagian besar pertanyaan terjawab, dan pertanyaan tersebut jarang sama dengan yang Anda catat sebelum perjalanan. Pertanyaan itu biasanya baru muncul setelah Anda berdiri di dua apartemen dan menyadari bahwa keduanya sama sekali berbeda.Ini juga satu-satunya cara untuk mengenal pesisir. Costa del Sol membentang lebih dari 150 kilometer, dan bagian yang biasanya kami maksud terbentang dari Malaga ke arah barat hingga Sotogrande. Dua properti dapat mencantumkan nama kota yang sama dalam listing, tetapi sama sekali berbeda untuk dihuni.
Informasi dari listingInformasi dari perjalanan
- Nama kota
- Jalan dan kawasan hunian terpadu. Di Marbella, Estepona, atau Mijas, perjalanan beberapa menit dengan mobil dapat menentukan apakah Anda bisa berjalan kaki ke restoran atau harus bergantung pada mobil setiap hari.
- Jarak ke pantai
- Rute sebenarnya, serta tanjakan dalam perjalanan pulang. Anda akan merasakannya sekali dari dalam mobil, dan angka dalam listing tidak lagi terasa abstrak.
- Foto lingkungan sekitar
- Apa yang berdiri di kedua sisi, apa yang sedang dibangun, dan seperti apa jalan tersebut pada waktu Anda benar-benar biasanya tiba di rumah.
- Sama sekali tidak memberi tahu tentang dua puluh menit di sebelahnya
- Marbella pusat, perbukitan Benahavis, Estepona yang nyaman dijelajahi dengan berjalan kaki, dan kawasan hunian dekat Fuengirola tidak dapat dipertukarkan. Semuanya berbeda dalam hal harga, iklim, lalu lintas, pemandangan, layanan, dan seperti apa hari Selasa biasa dijalani.
- Harga
- Apa yang dapat dibeli dengan anggaran yang sama dua puluh menit lebih jauh: jenis properti yang berbeda, pemandangan yang berbeda, tingkat kemudahan berjalan kaki yang berbeda, privasi yang lebih besar, atau lebih banyak layanan.
Itulah sebabnya terkadang kami merekomendasikan properti yang berjarak sepuluh menit lebih jauh, meskipun properti pertama terlihat lebih baik dalam foto.Itulah juga alasan kami memilih lokasi sebelum properti. Setelah seharian berada di dalam mobil, biasanya Anda sendiri dapat memberi tahu kami bagian mana dari pesisir ini yang tidak cocok untuk Anda, dan hal itu lebih berharga bagi pencarian Anda daripada satu kunjungan properti pun dalam daftar.
Kita naik mobil siapa?Biasanya mobil kami, bersama-sama, karena di situlah lokasi, harga, dan pertanyaan Anda dibahas. Jika Anda lebih suka mengemudi sendiri, Anda dapat melakukannya, dan rutenya akan kami berikan.
Rencana dapat berubah sepanjang hari, dan itu normal
Anda tidak terikat pada apa yang telah Anda sampaikan kepada kami sebelum terbang. Sangat umum seseorang tiba di pesisir ini untuk pertama kalinya lalu menyadari dalam satu hari bahwa mereka menginginkan lokasi yang berbeda, jenis properti yang berbeda, atau anggaran yang sama sekali berbeda.Beri tahu kami segera setelah Anda mengetahuinya. Kami akan mengubah rencana sejauh waktu yang tersisa hari itu memungkinkan. Tidak ada gunanya menghabiskan sore untuk mengunjungi sesuatu yang sudah Anda putuskan untuk tidak dipilih.
- Lokasi yang tidak cocokJika dua pemberhentian pertama menunjukkan bahwa kawasan tersebut tidak tepat, sisa hari itu tidak harus tetap di sana.
- Jenis properti lainOrang-orang datang dengan keyakinan bahwa mereka menginginkan properti pasar sekunder, lalu pulang dengan minat pada properti baru, atau persis sebaliknya. Hal ini cukup sering terjadi sehingga kami mempersiapkannya.
- Anggaran yang berubahMelihat apa yang sebenarnya dapat dibeli dengan suatu angka di sini biasanya membuat angka tersebut berubah, ke arah mana pun. Tidak ada masalah dengan perubahan ke arah mana pun.
- Tambahan baru di hari yang samaJika selama perjalanan muncul sesuatu yang ingin Anda lihat, kami berusaha memasukkannya dalam perjalanan yang sama, bukan menundanya ke perjalanan berikutnya.
Bolehkah saya mengubah rencana setelah kita mulai?Ya, dan sebagian besar perjalanan memang berubah. Sampaikan di dalam mobil, bukan di penghujung hari, agar masih ada lebih banyak waktu yang dapat dimanfaatkan.
Apa lagi yang layak dilakukan selama Anda di sini
Perjalanan adalah satu-satunya bagian dari proses pembelian yang benar-benar mengharuskan Anda berada di negara ini, jadi ada baiknya menggunakannya untuk hal-hal yang lebih sulit dilakukan dari Czechia.
- Temui pengacara langsungJika Anda mau, kami dapat memperkenalkan Anda kepada pengacara independen selama Anda tinggal. Anda dapat membahas pertanyaan hukum dan pajak secara langsung: bagaimana pembelian di sini disusun, membeli sebagai individu atau melalui perusahaan, serta hal-hal lain yang khusus terkait situasi Anda.
- Tanda tangani surat kuasa di notarisJika Anda memutuskan untuk melanjutkan, surat kuasa dapat ditandatangani selama Anda berada di sini. Surat tersebut tidak mengikat Anda untuk membeli apa pun. Surat itu dapat disiapkan jauh sebelumnya dan sangat menyederhanakan proses selanjutnya.
- Tak perlu apostilleSurat tersebut juga dapat ditandatangani dari Czechia, tetapi biasanya itu berarti formalitas tambahan, apostille, dan penerjemahan. Jika ditandatangani pada hari ketika Anda sudah berada di sini, prosesnya hanya memerlukan waktu satu jam.
- Mulai urus NIE dan rekening bankAnda memerlukan nomor pajak Spanyol untuk menyelesaikan pembelian dan rekening Spanyol untuk membayarnya, dan keduanya lebih mudah mulai diurus saat Anda berada di negara ini. Pengacara dapat mengurusnya dalam pertemuan yang sama. Jika Anda lebih suka melakukannya nanti dari Czechia, pilihan itu juga tersedia, dan kami ingin Anda mengetahuinya sebelum mengira bahwa Anda harus terbang lagi.
- Temui broker hipotekJika pembelian akan dibiayai, satu percakapan di sini lebih berharga daripada beberapa minggu berkirim email setelahnya. Setelah itu, Anda kurang lebih mengetahui jumlah yang dapat Anda pinjam dan persyaratannya, yang menjadi pembeda antara mengajukan penawaran dan sekadar berharap mendapatkannya.
Apakah pertemuan dengan pengacara dapat dilakukan dalam perjalanan dua hari?Biasanya, jika kami mengetahuinya sebelumnya. Sampaikan saat kami menyepakati tanggalnya, agar dimasukkan ke dalam program, bukan diselipkan di penghujung hari.
Yang Anda bawa pulang
Lima properti dalam satu hari akan tercampur satu sama lain menjelang sore, dan pada minggu berikutnya teras yang bagus bisa melekat pada apartemen yang salah. Jadi, Anda tidak perlu mengandalkan ingatan untuk mengingat perjalanan tersebut.
- PDF properti yang benar-benar Anda kunjungiProperti yang Anda lihat, dalam urutan kunjungannya, sehingga daftar yang sedang Anda pertimbangkan benar-benar sesuai kenyataan, bukan berdasarkan ingatan Anda. Ini merupakan catatan perjalanan, bukan penilaian terhadapnya.
- Brosur pengembang untuk bangunan baruSetiap proyek yang Anda kunjungi dilengkapi materinya sendiri: denah, spesifikasi, tahapan, dan informasi unit yang dibagikan kantor penjualan. Inilah dokumentasi yang akan diminta keluarga Anda begitu Anda tiba di rumah.
- Rekomendasi tetap menjadi percakapanPendapat kami tentang setiap properti dan properti mana yang akan kami beli, kami sampaikan kepada Anda dan terus kami bahas. Pendapat itu tidak dituangkan dalam laporan di akhir perjalanan, dan kami lebih suka menyampaikannya secara langsung daripada membuat Anda menunggu dokumen yang memang tidak akan datang.
- Semua yang masih kurang, disebutkanJika pengembang atau agensi belum mengirimkan materi mereka, Anda mendapatkan sisanya dan kami menindaklanjuti bagian yang kurang. Wajar jika satu atau dua properti masih menunggu di pihak mereka, bukan di pihak kami.
Apakah saya menerima sesuatu secara tertulis setelah perjalanan?Ya. PDF berisi properti yang Anda kunjungi dan brosur pengembangan di antaranya, sehingga Anda dapat meninjau kembali perjalanan tersebut secara akurat. Pandangan kami sendiri tentang setiap properti akan kami bahas bersama Anda, bukan kami tuangkan dalam laporan.
Yang kami atur
Perjalanan ini merupakan sebuah program, bukan sekadar daftar alamat. Inilah yang mendukungnya, mulai dari tanggal pertama yang kami sepakati hingga pertemuan dengan notaris di akhir.| Yang kami atur | Mengapa ini penting | Apa artinya pada hari itu |
|---|---|---|
| Sebelum kedatangan Anda | ||
| Tanggal | Minggu yang tepat bergantung pada apa yang benar-benar tersedia untuk dikunjungi dan siapa yang perlu hadir di pihak lain. | Kami memberikan saran mengenai waktunya, lalu mengatur semua hal lainnya di sekitarnya. |
| Program | Hari yang berpindah-pindah antara ujung pantai yang berlawanan akan habis di dalam mobil. | Kami menyusun rute agar perjalanan hari itu masuk akal secara geografis, dan Anda menerimanya sebelum terbang. |
| Janji temu | Setiap properti memiliki agensi atau pengembang yang berbeda di belakangnya, masing-masing dengan ketersediaan dan kecepatan responsnya sendiri. | Kami memesan semuanya dan menindaklanjuti pihak-pihak yang berhenti merespons. |
| Pada hari itu | ||
| Penjemputan | Hari itu seharusnya dimulai dari tempat Anda berada, bukan dari lokasi properti pertama secara kebetulan. | Kami menjemput Anda. |
| Perjalanan | Di dalam mobil, kami membahas lokasi, harga, dan pertanyaan yang muncul di tempat. | Biasanya kami bepergian bersama dengan mobil kami. Jika lebih suka, Anda dapat membawa mobil sendiri. |
| Kunjungan properti pengembang | Kantor penjualan pengembang dirancang untuk menjual proyek kepada Anda, bukan untuk menjawab pertanyaan sulit tentangnya. | Kami mengatur kunjungan properti dan menangani komunikasinya untuk Anda. |
| Agen pihak penjual | Agen yang menunjukkan properti pasar sekunder mewakili penjual dan dibayar oleh penjual. | Kami menanganinya dan menanyakan hal-hal yang tidak tercantum dalam iklan. |
| Lokasi di antara kunjungan properti | Jalan dan kawasan hunian terpadu sering kali lebih menentukan daripada propertinya sendiri. | Kami menunjukkan area-area tersebut kepada Anda saat melewatinya, bukan hanya alamat yang ada dalam daftar. |
| Selama Anda berada di negara ini | ||
| Pengacara, jika perlu | Pertanyaan hukum dan pajak lebih mudah dibahas secara langsung, dan pengacara tersebut juga independen dari kami maupun penjual. | Kami mempertemukan Anda selama masa tinggal jika Anda memintanya. |
| Notaris, untuk surat kuasa | Menandatanganinya kemudian dari Ceko biasanya berarti memerlukan apostille dan terjemahan. | Jika Anda memutuskan untuk melanjutkan, dokumen tersebut dapat ditandatangani selagi Anda masih berada di sini. |
| NIE dan rekening bank | Pembelian tidak dapat diselesaikan tanpa nomor pajak Spanyol, dan pembayarannya dilakukan dari rekening Spanyol. Keduanya lebih mudah diurus secara langsung. | Kami mempertemukan mereka dengan pengacara dalam pertemuan yang sama, jika Anda ingin pengurusannya dimulai dalam perjalanan ini. |
| Pialang hipotek | Mengetahui jumlah pinjaman yang benar-benar dapat Anda peroleh mengubah properti mana yang layak dikunjungi, sekaligus mengubah penawaran yang dapat Anda ajukan. | Kami memperkenalkan Anda jika pembelian akan dibiayai, dan hal itu dimasukkan ke dalam program, bukan dilakukan di penghujung hari. |
Posisi perjalanan dalam proses pembelian
Proses pembelian lengkap terdiri dari lima belas tahap, mulai dari panggilan pertama hingga penyerahan kunci. Perjalanan ini adalah tahap kelima, dan tahap keenam serta ketujuh biasanya berlangsung di sekitarnya, bukan setelahnya.Tahap 5 hingga 7 dari 15
- Tur lihat propertiSatu hingga tiga hariKami memberi saran mengenai tanggal, menjemput Anda, dan menjalankan seluruh program kunjungan properti. Di antara properti-properti tersebut, kami menunjukkan lokasi kepada Anda karena lokasi sering kali lebih menentukan daripada propertinya. Anda juga tidak terikat pada kriteria yang Anda berikan sebelum terbang: jika hari itu mengubah pikiran Anda, sampaikan kepada kami dan kami akan mengubah sisa programnya.New buildKami mengatur kunjungan properti dengan pengembang dan memimpin komunikasinya untuk Anda.ResaleKami berhubungan dengan agen penjual dan mencari tahu hal-hal yang tidak tercantum dalam iklan.
- Keputusan tanpa tekananKapan saja dalam prosesAnda tidak harus membeli pada perjalanan pertama. Atau perjalanan kedua. Kami dapat mendampingi Anda selama berbulan-bulan atau lebih lama. Jika tidak ada properti yang saat ini tersedia di pasar yang cukup masuk akal, kami akan mengatakannya: terkadang keputusan yang tepat adalah membeli, terkadang mengubah kriteria, dan terkadang cukup menunggu.
- Pengacara dan surat kuasaKapan pun diperlukanKeduanya dapat dilakukan selama masa tinggal, dan keduanya jauh lebih mudah dilakukan di sini daripada dari Ceko. Tidak satu pun mengikat Anda untuk membeli.
Datang sendiri atau bersama kami
Tiga hari yang sama, dijalani dengan dua cara.| Mengurus sendiri | Bersama Arevont | |
|---|---|---|
| Siapa yang menyusun hari | Anda mengatur setiap kunjungan properti dengan pihak yang menguasai properti tersebut, lalu menyesuaikan rute dengan waktu yang ditawarkan kepada Anda. | Kami memberi saran mengenai tanggal, memesan setiap janji temu, dan menyusun rute, sehingga hari itu menjadi sebuah program, bukan sekadar daftar waktu. |
| Berpindah di antaranya | Mobil sewaan, peta, dan alamat yang diberikan kepada Anda. | Biasanya kami bepergian bersama dengan mobil kami, dan perjalanan itulah saat lokasi, harga, serta pertanyaan Anda dibahas. |
| Yang dipelajari di antara kunjungan | Jarak antara dua alamat. | Jalan, kawasan hunian terpadu, hal-hal yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki, tempat yang bising, dan apa yang akan dibangun di sana. |
| Bahasa dan jarak | Bahasa Spanyol atau Inggris, diatur dari Czechia sesuai jadwal pihak lain. | Bahasa Ceko, dari orang-orang yang berada di pesisir, termasuk video sebelum Anda tiba. |
| Siapa pembawa kabar buruk | Orang yang menunjukkan properti kepada Anda juga perlu menjualnya. | Kami memberi tahu Anda ketika sebuah properti merupakan pilihan yang keliru, dan alasannya. Bahkan ketika hal itu membuat kami kehilangan transaksi. |
| Biaya bagi Anda | Tidak secara langsung. Komisi pihak penjual sudah termasuk dalam harga. | Tidak ada. Hari-hari tersebut, mobil, dan programnya tidak dikenai biaya. |
Properti yang tidak ada dalam program
Seorang klien sedang menjalani perjalanan untuk melihat properti ketika ia menemukan properti baru yang benar-benar ia sukai. Harganya melebihi anggaran yang telah kami tetapkan, dan properti itu tidak ada dalam daftar hari tersebut.- Rencana awalProgram yang disusun berdasarkan kebutuhan yang ia sampaikan kepada kami sebelum terbang, dengan anggaran yang ia sampaikan sebelum terbang.
- What changed mid-tripIa meminta untuk melihatnya, dan ia memintanya selama perjalanan, bukan menyimpannya untuk perjalanan kedua. Itulah saat yang biasanya ditolak secara diam-diam oleh sebagian besar program kunjungan properti.
- Yang terjadi hari ituKunjungan properti diatur pada hari yang sama dan dimasukkan ke dalam sisa program. Bukan pada minggu berikutnya, dan bukan dalam penerbangan pulang.
Kebutuhan yang Anda sampaikan kepada kami sebelum terbang merupakan titik awal, bukan kontrak.
Berapa biayanya bagi Anda?
- Pembeli0 €Hari-hari tersebut, mobil, dan seluruh program tidak dikenai biaya, terlepas dari apakah perjalanan itu berakhir dengan pembelian.
- Pengembang atau penjual
- Properti baru
- 2,5 to 6 %
- Properti pasar sekunder
- 1,5 to 4 %
- ArevontBiaya kami merupakan bagian dari komisi tersebut, dan hanya berlaku jika terjadi pembelian. Tiga hari berkendara yang berakhir dengan "tidak satu pun dari ini" menjadi biaya bagi kami selama tiga hari tersebut, bukan bagi Anda.
Harga properti tetap sama, meskipun Anda datang langsung. Untuk properti baru, silakan meminta daftar harga pengembang dan memeriksanya.
Sebelum memesan penerbangan
Satu kali sudah cukup dan dua kali lebih baik. Semuanya dapat dilakukan dari jarak jauh dengan surat kuasa, tetapi kami tetap lebih menyarankan agar Anda datang setidaknya sekali. Jika Anda sama sekali tidak dapat datang, sebagian besar proses pemilihan dapat dilakukan melalui video.Anda tidak harus membeli pada perjalanan pertama maupun kedua. Kami dapat bekerja sama dengan Anda selama berbulan-bulan atau lebih lama. Jika saat ini tidak ada properti di pasar yang cukup masuk akal, kami akan memberi tahu Anda: terkadang jawaban yang tepat adalah membeli, terkadang mengubah kebutuhan, dan terkadang menunggu.Jika anggaran Anda untuk properti itu sendiri berada di batas bawah, kami akan mengatakannya sebelum Anda memesan apa pun, bukan setelah Anda tiba. Di bawah batas tertentu, kami tidak akan berfokus pada pesisir ini sama sekali, dan kami lebih memilih kehilangan kesempatan perjalanan daripada menjualkan penerbangan kepada Anda untuk melihat hal-hal yang menurut kami tidak seharusnya Anda beli.
Pertanyaan yang sering diajukan tentang perjalanan untuk melihat properti
- Durasi perjalanan untuk melihat properti?
- Satu hingga tiga hari, tergantung pada seberapa banyak yang ingin Anda lihat dan seberapa luas pilihan yang diperlukan.
- Berapa banyak properti yang akan kita lihat dalam sehari?
- Lima hingga delapan. Sebagian besar hari sengaja dibatasi di bawah enam, karena setelah jumlah tersebut orang mulai kesulitan menyerap informasi tentang properti dan perbandingannya justru menjadi lebih buruk.
- Siapa sopirnya?
- Biasanya kami bepergian bersama dengan mobil kami, dan mengemudi merupakan bagian dari layanan, bukan sekadar jeda di antara janji temu. Anda dapat menggunakan mobil sendiri jika lebih memilih demikian.
- Dapatkah saya mengubah program selama perjalanan?
- Ya. Beri tahu kami segera setelah Anda mengetahuinya dan kami akan mengubah sisa agenda hari itu. Melanjutkan kunjungan properti yang sudah Anda singkirkan tidak membantu siapa pun.
- Apakah saya harus membeli sesuatu setelah perjalanan?
- Tidak. Bukan setelah perjalanan pertama dan bukan pula setelah perjalanan kedua. Jika tidak ada yang cukup masuk akal, kami sendirilah yang akan mengatakannya.
- Berapa kali saya harus datang ke Spanyol?
- Sekali sudah cukup, dan dua kali akan lebih baik. Seluruh proses dapat dilakukan dari jarak jauh dengan surat kuasa, tetapi kami tetap menyarankan agar Anda datang setidaknya sekali.
- Bisakah saya menemui pengacara di sini?
- Ya, jika Anda memberi tahu kami sebelumnya. Kami memperkenalkan Anda kepada pengacara independen selama masa tinggal Anda, dan jika Anda memutuskan untuk melanjutkan, Anda dapat menandatangani surat kuasa di hadapan notaris saat masih berada di negara tersebut.
