Biaya tahunan memiliki properti di Spanyol
Dalam 30 detik
Memiliki apartemen di Costa del Sol membutuhkan biaya sekitar 2.900 hingga 11.600 € per tahun. Jumlah ini mencakup lima hal: IBI, biaya comunidad, biaya sampah, asuransi, serta biaya tetap listrik dan air. Anda juga harus menyampaikan satu pengembalian pajak Spanyol, bahkan pada tahun ketika tidak ada seorang pun yang menginap di sana.
| Jan | Feb | Mar | Apr | Mei | Jun | Jul | Agu | Sep | Okt | Nov | Des | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Listrik dan air | Jan | Feb | Mar | Apr | Mei | Jun | Jul | Agu | Sep | Okt | Nov | Des |
| Laporan pajak nonresiden (properti tidak disewakan) | Apr | Mei | Jun | Jul | Agu | Sep | Okt | Nov | Des |
- Listrik dan air
- Ditagihkan setiap bulan, terlepas dari apakah properti ditempati atau tidak.
- Laporan pajak nonresiden (properti tidak disewakan)
- Periode pengajuan dibuka 1 April dan ditutup pada 31 Desember tahun berikutnya.
Apa lima hal yang Anda bayar setiap tahun?
Dua di antaranya adalah pajak yang ditetapkan oleh balai kota. Satu adalah biaya yang ditetapkan oleh gedung Anda sendiri. Dua lainnya adalah biaya pasar, sehingga Anda dapat membandingkan harga dan memilih penyedia. Kelima biaya tersebut tetap berlaku, baik Anda menggunakan properti itu maupun tidak.IBI adalah pajak properti tahunan di Spanyol, yang dibayarkan kepada balai kota oleh siapa pun yang memiliki properti tersebut. Pajak ini didasarkan pada nilai kadaster properti, bukan pada harga yang Anda bayarkan. Inilah sebabnya dua apartemen dengan harga yang serupa dapat memiliki tagihan IBI yang berbeda.
| Rendah | Tinggi | |
|---|---|---|
| IBI | 400 € | 1.000 € |
| comunidad | 900 € | 6.000 € |
| Biaya sampah | 80 € | 200 € |
| Asuransi | 300 € | 800 € |
| Listrik dan air | 1.200 € | 3.600 € |
| Total | 2.880 € | 11.600 € |
| Item | Kisaran umum | Penetapnya |
|---|---|---|
| IBI (Pajak Properti Tidak Bergerak) | 400 hingga 1.000 €, terkadang lebih, per tahun. | Balai kota, berdasarkan nilai kadaster. Undang-undang nasional menetapkan kisaran yang harus dipenuhi: 0,4 hingga 1,10 % dari nilai tersebut untuk properti perkotaan. |
| comunidad (biaya komunitas pemilik) | 900 hingga 6.000 € per tahun, biasanya ditagihkan bulanan atau triwulanan. | Rapat pemilik, melalui pemungutan suara, berdasarkan anggaran gedung itu sendiri. |
| Biaya sampah (basura / tasa de residuos) | 80 hingga 200 € per tahun. | Balai kota, berdasarkan peraturannya sendiri. Sejak Ley 7/2022, biaya ini harus mencerminkan biaya sebenarnya dari layanan sampah, bukan tambahan tetap, dan setiap pemerintah daerah menetapkan jumlahnya sendiri. |
| Asuransi | 300 hingga 800 € per tahun, apartemen. | Pasar. Tidak diwajibkan oleh undang-undang, meskipun pemberi pinjaman hipotek dapat mewajibkan perlindungan atas properti yang diagunkan. |
| Listrik dan air | 100 hingga 300 €, terkadang lebih, per bulan: 1.200 hingga 3.600 € per tahun. | Pasar, berdasarkan pemakaian, ditambah biaya tetap, yaitu biaya daya listrik yang dikontrak, yang tetap berjalan meskipun properti kosong. |
Berapa totalnya untuk satu apartemen?
Sekitar 2.900 hingga 11.600 € per tahun. Kisaran ini lebar, tetapi bukan karena kesalahan. Sebagian besar perbedaan berasal dari dua hal: biaya comunidad dan tagihan energi. Kedua biaya ini jauh lebih bervariasi antarproperti dibandingkan IBI, biaya sampah, atau asuransi.
- Apartemen sederhana di gedung lama, tanpa kolam renangBerada di dekat batas bawah kisaran. Apartemen ini memiliki biaya comunidad yang rendah, penggunaan energi sedang, serta biaya IBI dan sampah yang rendah.
- Apartemen yang lebih baru di kawasan hunian terpadu dengan layanan lengkapBerada lebih tinggi dalam kisaran. Biaya comunidad saja dapat mencapai beberapa ribu euro per tahun untuk gedung dengan kolam renang, taman, lift, keamanan, dan resepsionis yang dikelola.
- Properti yang kosong hampir sepanjang tahunTetap menanggung sebagian besar biaya ini, termasuk biaya tetap listrik. Properti kosong tidak pernah gratis untuk dimiliki.
Ini adalah jumlah aritmetika dari lima baris pada tabel di atas, per Agustus 2026, bukan angka yang bersumber secara terpisah.Layanan manajemen properti Arevont sendiri hadir untuk menutup kesenjangan ini. Kami mengatur biaya comunidad dan IBI melalui debit langsung, serta memeriksa bahwa pembayaran benar-benar ditarik dari rekening Anda. Dengan demikian, Anda tidak baru mengetahui setelah setahun di Ceko bahwa salah satu pembayaran gagal.
Mana yang dapat Anda gugat, dan mana yang harus Anda bayar begitu saja?
IBI dan biaya sampah adalah pajak. Balai kota menetapkan jumlahnya berdasarkan aturannya sendiri, dan tidak ada yang dapat dinegosiasikan. Anda hanya berhak memeriksa nilai kadaster yang menjadi dasarnya. Biaya comunidad berbeda.La comunidad de propietarios adalah komunitas pemilik yang mengelola bagian bersama dari suatu kawasan hunian terpadu dan menetapkan biaya bulanan. Konsep ini mirip dengan asosiasi pemilik yang ada di sebagian besar negara, tetapi tidak sepenuhnya sama.
Asumsi pembeliPerubahan tiap tahun
- Kelima pos tetap setelah dibeli
- Hanya IBI dan biaya sampah yang benar-benar ditetapkan oleh pihak berwenang dari luar. Biaya comunidad berubah sesuai anggaran gedung, yang diputuskan melalui pemungutan suara setiap tahun. Asuransi dan utilitas adalah biaya pasar, sehingga Anda dapat membandingkan harga saat perpanjangan.
- Harga beli lebih rendah berarti biaya tahunan lebih rendah
- Tidak selalu. IBI didasarkan pada nilai kadaster, yang tidak selalu sama dengan harga pasar. Biaya comunidad didasarkan pada kebutuhan pemeliharaan gedung tertentu. Hal ini tidak ada hubungannya dengan jumlah yang Anda bayarkan untuk unit Anda.
Kapan setiap tagihan tiba, dan apa yang terjadi jika Anda melewatkannya?
Hampir tidak ada dari kelima biaya ini yang dibayarkan sekaligus setiap tahun. Hal ini penting jika Anda mengelolanya dari negara lain.
| Item | Siklus penagihan umum | Jika tidak dibayar |
|---|---|---|
| IBI | Satu tagihan tahunan, biasanya didebit langsung. | Utang tersebut secara hukum melekat pada properti itu sendiri, siapa pun pemiliknya saat ini. Pengacara memeriksa dan menyelesaikannya sebelum penyelesaian transaksi untuk properti pasar sekunder. |
| comunidad | Bulanan atau triwulanan, sesuai anggaran gedung. | Utang comunidad yang belum dibayar dapat melekat pada properti. Pembeli menanggung sebagian terbatas dari utang pemilik sebelumnya yang belum dibayar. |
| Sampah | Tahunan, terkadang digabungkan dengan tagihan IBI, terkadang terpisah. | Mengikuti proses penagihan balai kota, serupa dengan IBI. |
| Asuransi | Perpanjangan tahunan, satu pembayaran atau cicilan, tergantung perusahaan asuransi. | Perlindungan asuransi berakhir begitu saja. Tidak ada utang yang melekat pada properti, tetapi kekosongan perlindungan asuransi selama, misalnya, musim badai merupakan risiko nyata, bukan sekadar masalah administrasi. |
| Listrik dan air | Monthly. | Pemasok dapat menghentikan layanan jika Anda tidak membayar. Ini merupakan masalah nyata jika tidak ada yang memeriksa properti tersebut. |
Mengurus NIE dan rekening bank Spanyol sejak awal memungkinkan debit langsung di atas. Tanpa keduanya, Anda tidak dapat mengatur pembayaran otomatis untuk kelima biaya ini. Rencana layanan NIE dan administrasi Arevont mengaturnya bersama bagian lain dari pembelian.
Apakah Anda tetap berutang kepada Spanyol jika tidak pernah menyewakan properti?
Ya. Ini adalah kejutan tidak menyenangkan yang paling umum pada tahun pertama. Nonresiden yang memiliki properti di Spanyol dan tidak pernah menyewakannya tetap harus menyampaikan laporan pajak tahunan Spanyol. Pajak ini didasarkan pada penghasilan imajiner, yaitu jumlah yang diasumsikan negara Anda peroleh hanya karena memiliki properti tersebut. Pajak ini tidak ada hubungannya dengan penghasilan yang benar-benar Anda terima. Untuk apartemen biasa, jumlahnya biasanya beberapa ratus euro per tahun, bukan jumlah yang besar.
Apakah Anda menyewakan properti tersebut sama sekali tahun ini?
- Ya, disewakan sebagian/selama tahunAnda membayar pajak atas penghasilan sewa yang Anda terima. Lihat panduan pajak sewa untuk tarif dan pengurangannya.
- Tidak, tak pernah disewaAnda membayar pajak atas penghasilan imajiner. Untuk apartemen biasa, jumlahnya biasanya beberapa ratus euro per tahun.
Hal yang perlu dikonfirmasi sebelum mengandalkan kisaran
Empat hal, diperiksa berdasarkan properti tertentu, bukan berdasarkan kisaran yang dipublikasikan.| Minta | Informasinya | Ciri jawaban buruk |
|---|---|---|
| Laporan setahun penuh terakhir dari comunidad | Biaya sebenarnya untuk gedung tertentu ini, bukan rata-rata kawasan pesisir. Di sini Anda juga akan melihat biaya khusus yang direncanakan, yaitu derrama, untuk pekerjaan besar. | Perkiraan lisan tanpa rekening yang terlampir, atau "jumlahnya bervariasi". |
| Tanda terima IBI tahun berjalan | Mengonfirmasi bahwa tidak ada IBI yang belum dibayar atas properti tersebut, serta menunjukkan angka sebenarnya, bukan kisaran di atas. | Tidak ada yang memintanya, atau ada janji untuk "mengurusnya setelah penyelesaian transaksi". |
| Apakah biaya sampah ditagihkan secara terpisah dari IBI di kota tersebut | Beberapa balai kota menggabungkan keduanya dalam satu tagihan. Yang lain mengirimkan tagihan terpisah. Jika Anda tidak mengetahui adanya tagihan terpisah, utang kecil dapat menumpuk tanpa disadari. | Asumsi, bukan jawaban yang telah dikonfirmasi oleh balai kota atau dari tagihan terakhir penjual. |
| Bahwa rekening bank Spanyol dan debit langsung benar-benar telah disiapkan | Alasan terbesar pemilik nonresiden melewatkan salah satu dari lima tagihan ini bukanlah biayanya. Masalahnya adalah tidak ada yang menyiapkan debit langsung dari rekening yang tersedia. | Rencana untuk "mentransfernya secara manual setiap kali". |
Villa atau apartemen
Lima komponen yang sama, pada dua jenis properti yang berbeda. Tidak satu pun angka di bawah ini dibuat-buat. Ini adalah catatan dari beranda, yang disajikan di sini sebagai perbandingan.| Vila | Apartemen | |
|---|---|---|
| IBI | Biasanya lebih tinggi. Luas bangunan dan kavling villa yang lebih besar biasanya berarti nilai kadaster yang lebih tinggi. | Biasanya berada di bagian bawah kisaran 400 hingga 1.000 €. |
| comunidad | Sering kali lebih rendah atau tidak ada untuk vila berdiri sendiri di luar kawasan hunian terpadu yang dikelola. Biaya ini tetap dapat berlaku di dalam kawasan berpagar. | 900 hingga 6.000 €, tergantung pada bangunannya. |
| Asuransi dan energi | Lebih tinggi untuk keduanya. Kolam renang dan taman juga menambah biaya operasional masing-masing, dan keduanya tidak tercantum dalam tabel di atas. | Masih dalam kisaran pada tabel di atas. |
| Yang perlu diperiksa | Tidak ada selain Anda, kecuali Anda mengatur pengelolaan secara terpisah. | Gedung yang dikelola comunidad, termasuk keamanan dan pemeliharaan yang telah diatur oleh komunitas. |
Kisaran anggaran, bukan tagihan khusus Anda
Setiap kisaran di atas berlaku hingga Agustus 2026. Angka ini sama dengan yang telah Arevont publikasikan di tabel biaya pada beranda situsnya sendiri, setelah diperiksa berdasarkan hukum nasional dan hukum Andalusia untuk dua pos yang benar-benar merupakan pajak. Total 2.900 hingga 11.600 € merupakan perhitungan sederhana dari lima kisaran yang dipublikasikan tersebut. Angka ini bukan angka terverifikasi tunggal untuk satu properti. Angka ini menunjukkan seberapa lebar kisaran sebenarnya. Gunakan daftar periksa di atas untuk mempersempitnya bagi alamat tertentu.Beberapa topik dibahas dalam panduan terpisahnya masing-masing: aturan hukum comunidad secara lengkap (batas suara, dana cadangan, dan pemungutan suara mengenai penyewaan untuk wisatawan), tarif lengkap pajak atas pendapatan yang diperhitungkan dan pendapatan sewa, serta pajak kekayaan Spanyol. Beranda juga menyebutkan pajak kekayaan tersebut. Pajak ini hampir tidak pernah berlaku bagi pemilik apartemen biasa karena adanya diskon regional Andalusia sebesar 100%. Masing-masing dari ketiga topik ini memiliki panduan tersendiri, dan kami tidak mengulanginya di sini.Ini adalah informasi perencanaan umum, bukan tagihan. Pengacara atau gestor yang bekerja berdasarkan dokumen nyata properti akan memberikan angka sebenarnya kepada Anda. Sebelum memperoleh angka tersebut, gunakan kisaran ini untuk merencanakan anggaran Anda.
Pertanyaan yang sering diajukan tentang biaya tahunan
- Mengapa kisaran biaya comunidad begitu lebar, yaitu 900 hingga 6.000 €?
- Karena biayanya bergantung pada kebutuhan pemeliharaan gedung tertentu, bukan pada rata-rata wilayah pesisir. Blok kecil tanpa lift dan kolam renang dapat berada di dekat batas bawah. Kawasan hunian terpadu dengan layanan lengkap, kolam renang, taman, keamanan, dan resepsionis yang dikelola akan berada jauh lebih tinggi. Satu-satunya angka yang dapat diandalkan adalah rekening gedung tersebut. Inilah sebabnya daftar periksa di atas meminta rekening itu sebelum Anda mengandalkan angka apa pun.
- Apakah biaya sampah selalu datang dalam tagihan tersendiri?
- Tidak. Beberapa balai kota memasukkannya ke dalam tagihan IBI. Yang lain mengirimkannya secara terpisah, terkadang dengan jadwal yang sama sekali berbeda. Ley 7/2022 mewajibkan biaya tersebut mencerminkan biaya layanan yang sebenarnya, bukan jumlah tetap berdasarkan tarif lama. Oleh karena itu, semakin banyak kota yang beralih ke tagihan sampah terpisah. Namun, tidak ada satu aturan nasional, jadi Anda harus memeriksanya untuk setiap kota.
- Apakah kelima biaya ini dapat berjalan otomatis jika saya jarang berada di Spanyol?
- IBI, comunidad, asuransi, dan utilitas biasanya semuanya dapat diatur melalui debit langsung dari rekening Spanyol setelah rekening tersebut tersedia. Inilah cara sebagian besar pemilik nonresiden mengelolanya. Satu komponen yang tidak dapat berjalan otomatis adalah pelaporan pajak tahunan nonresiden. Ini adalah laporan pajak yang harus disiapkan dan disampaikan. Ini bukan tagihan yang sekadar datang lalu dibayar.
