Koordinasi serah terima properti di Costa del Sol
Penandatanganan di hadapan notaris bukanlah akhir dari pembelian. Properti tersebut masih harus diserahterimakan dan dibuat siap digunakan, dan itu merupakan pekerjaan yang berbeda dari urusan hukum. Kami memeriksanya kembali sebelum Anda menandatangani, hadir di ruangan pada hari itu, dan terus menanganinya sampai kunci benar-benar berada di tangan Anda. Properti diserahterimakan setelah pemeriksaan dan dengan daftar cacat, bukan setelah tanda tangan.
Urutannya lebih penting daripada apa pun di halaman ini
Ada versi serah terima ketika Anda menandatangani, mengambil kunci, lalu mulai menemukan berbagai masalah setelahnya. Segala sesuatu yang salah kemudian menjadi tanggung jawab Anda, dan setiap pembicaraan tentang perbaikannya berlangsung dari posisi Anda yang kini lebih lemah.Dan ada versi ketika properti diperiksa terlebih dahulu, hal-hal yang belum selesai dicatat, lalu kunci diserahkan. Kedua versi tersebut biayanya sama, tetapi bukan pembelian yang sama.
- Properti diperiksa sebelum penandatangananPada properti pasar sekunder, kami memeriksanya kembali sebelum penandatanganan, baik bersama Anda maupun atas nama Anda: memastikan kondisinya sesuai dengan yang disepakati, dan barang seperti peralatan yang tercantum dalam inventaris masih berada di tempat yang disebutkan dalam inventaris. Ini adalah saat terakhir ketika ketidaksesuaian masih menjadi masalah pihak lain.
- Yang belum selesai dicatat dalam daftarDaftar cacat bukanlah keluhan. Ini adalah dokumen yang dibuat sebelum serah terima, bukan setelahnya, dan menjadi pembeda antara daftar pekerjaan tersisa yang telah disepakati dan pernyataan Anda melawan pernyataan mereka pada bulan Maret.
- Kemudian akta, lalu kunciPenandatanganan dan pelunasan saldo dilakukan berikutnya, lalu kunci berpindah tangan di ruangan yang sama pada saat yang sama dengan pembayaran. Urutan itulah intinya. Jika dibalik, transaksinya menjadi berbeda.
- Dan untuk properti baru, pengembang yang menentukan waktunyaDi sini kami jujur mengenai hal-hal yang tidak dapat kami kendalikan. Untuk properti baru, prosedurnya bergantung pada pengembang: pada sebagian pengembang, snagging dilakukan sebelum kepemilikan berpindah, sedangkan pada pengembang lain dilakukan setelahnya. Kami mencari tahu sejak awal prosedur yang berlaku untuk proyek Anda dan merencanakan serah terima berdasarkan jawaban yang sebenarnya, bukan yang paling diharapkan.
Jika Anda menginginkan pemeriksaan teknis profesional oleh arsitek atau inspektur selain layanan ini, kami dapat mengaturnya secara terpisah. Itu berbeda dari pekerjaan yang kami lakukan saat serah terima dan memiliki halamannya sendiri.
Apa yang terjadi jika ada masalah saat pemeriksaan akhir?Masalah tersebut dicatat dan disampaikan kepada pihak lain sebelum serah terima, bukan setelahnya. Langkah berikutnya bergantung pada jenis masalahnya dan isi perjanjian Anda, yang merupakan ranah pengacara Anda, bukan kami. Peran kami adalah menemukan dan mendokumentasikannya ketika masih ada daya tawar, bukan setelah ditemukan pada minggu pertama kepemilikan.
Hari di hadapan notaris dan siapa yang sebenarnya berada di ruangan
Akta jual beli publik ditandatangani, sisa saldo dibayarkan, dan properti secara resmi menjadi milik Anda. Inilah saat yang menjadi tujuan seluruh proses, dan waktunya lebih singkat serta lebih bersifat prosedural daripada yang diperkirakan kebanyakan orang.Satu hal yang perlu diketahui sebelumnya adalah untuk siapa setiap orang di ruangan itu bekerja, karena jawabannya tidak seperti yang diasumsikan pembeli asing.
| Siapa yang hadir | Mereka mewakili siapa | Apa yang dilakukan hari itu |
|---|---|---|
| Notaris | Tidak ada. Seorang pejabat publik. | Memverifikasi identitas para pihak, pelaksanaan penandatanganan, dan kebenaran akta publik. Di Spanyol, notaris bukan penasihat hukum dan bukan perwakilan salah satu pihak. Hal inilah yang paling sering disalahartikan sebagai pengaturan di Ceko, dan penting untuk meluruskannya sebelum hari tersebut. |
| Pengacara Anda | Anda, dan hanya Anda | Menyelesaikan pengalihan. Independen dari kami dan penjual, serta dibayar oleh Anda. Jika memegang surat kuasa yang sesuai, ia dapat menandatangani untuk Anda sehingga Anda sama sekali tidak perlu hadir. |
| Pihak penjual | Penjual atau pengembang | Menandatangani dan menyerahkan. Untuk properti baru, orang ini adalah perwakilan pengembang, bukan orang yang pernah tinggal di gedung tersebut. |
| Kami | Anda | Kami hadir bersama Anda, mengawasi proses serah terima dan menangani apa pun yang perlu ditangani, hingga saat Anda menerima kunci. Akta Spanyol dibacakan dan ditandatangani dalam bahasa Spanyol, sehingga kami menerjemahkannya untuk Anda di ruangan saat akta dibacakan, sementara pengacara Anda menerjemahkan antara bahasa Spanyol dan Inggris untuk rumusan hukumnya. Tidak perlu memesan penerjemah khusus untuk itu dan tidak ada biaya terpisah. Jika pengacara Anda menandatangani berdasarkan surat kuasa, Anda sama sekali tidak berada di ruangan tersebut, yang menjadi alasan tambahan mengapa surat kuasa layak dimiliki. |
Saldo dibayarkan dengan cek bank, cheque bancario, yang diserahkan saat perjanjian jual beli ditandatangani. Uang dan kunci berpindah pemilik di ruangan yang sama dan pada saat yang sama, yang merupakan mekanisme yang membuat seluruh proses aman. Sampai saat itu, dana berada di rekening klien terpisah milik pengacara Anda, di bawah pengawasan, dan penjual tidak menerimanya sebelum di hadapan notaris.Dan Anda tidak perlu terbang untuk itu. Tidak setiap tahap mengharuskan Anda berada di negara tersebut: dengan surat kuasa yang sesuai, pengacara Anda menyelesaikan pembelian atas nama Anda. Sekali sudah cukup dan dua kali lebih baik, dan perjalanan yang paling penting adalah perjalanan saat Anda melihat properti, bukan saat sebuah dokumen ditandatangani.
Apakah saya harus hadir langsung di hadapan notaris?Tidak. Jika pengacara Anda memegang surat kuasa yang sesuai, ia dapat menyelesaikan semuanya untuk Anda. Banyak pembelian diselesaikan dengan cara tersebut, dan surat kuasa dapat ditandatangani jauh sebelumnya, idealnya saat Anda sudah berada di sini dalam perjalanan untuk melihat properti, bukan dari Ceko dengan apostille dan terjemahan tambahan.
Bagaimana saldo sebenarnya dibayarkan?Dengan cek bank, cheque bancario, yang diserahkan saat perjanjian jual beli ditandatangani. Sampai saat itu, dana berada di rekening klien terpisah milik pengacara Anda, dan penjual menerimanya di hadapan notaris, bukan sebelumnya.
Saat terjadi ketidaksesuaian dan apa yang sebenarnya Anda pegang
Apa yang dapat Anda lakukan terhadap masalah setelah penyelesaian transaksi hampir sepenuhnya bergantung pada dua jenis pembelian yang Anda lakukan. Inilah perbedaan praktis terbesar antara properti baru dan properti pasar sekunder, dan hal ini layak diketahui sebelum serah terima, bukan saat pertengkaran pertama.
Yang didapat dari properti baruYang tersedia pada properti pasar sekunder
- Garansi bangunan: sepuluh tahun untuk struktur, tiga tahun untuk instalasi, dan satu tahun untuk penyelesaian akhir. Semua itu termasuk dalam properti.
- Tidak ada. Penjual hanya bertanggung jawab atas cacat tersembunyi yang diketahuinya dan disembunyikannya, yang cakupannya jauh lebih sempit dan jauh lebih sulit dibuktikan.
- Pembayaran yang dilakukan sebelum bangunan selesai dilindungi oleh jaminan bank, yang diterbitkan atas nama Anda dan untuk pembayaran khusus Anda.
- Tidak berlaku. Tidak ada jadwal pembayaran sebelum penyelesaian transaksi yang perlu dilindungi, dan perlindungannya adalah uji tuntas hukum.
- Semuanya baru, jadi cacat yang ada adalah kekurangan kecil yang belum selesai, yang dirancang untuk ditemukan melalui snagging.
- Tergantung usianya. Perkirakan dapur dan kamar mandi perlu diganti pada suatu saat, dan perkirakan hal-hal lain mulai menunjukkan masalahnya secara bertahap.
- Jika pengembang terlambat, jaminan tersebut mengembalikan setiap euro yang telah dibayarkan, beserta bunga menurut undang-undang. Biaya nyata dari keterlambatan adalah waktu yang hilang.
- Waktu tunggunya relatif singkat: biasanya satu sampai tiga bulan sejak reservasi hingga menerima kunci.
Konsekuensi praktisnya sangat jelas. Pada properti pasar sekunder, pekerjaan yang melindungi Anda dilakukan sebelum penandatanganan, karena setelahnya hampir tidak ada pihak yang mendukung Anda. Itulah sebabnya pemeriksaan akhir bukan sekadar formalitas, dan mengapa pada properti yang kondisi terdokumentasi dan kondisi aktualnya tidak sesuai, kami lebih memilih berhenti daripada menyelesaikan transaksi lalu berdebat setelahnya.Cacat, klaim, dan dokumen terkait merupakan subjek tersendiri dan diatur oleh ketentuan yang bukan wewenang kami untuk menjelaskannya. Jika klaim perlu diajukan, kami mengoordinasikannya dan tahu siapa yang harus dihubungi. Hak yang diberikan kepada Anda adalah pertanyaan untuk pengacara Anda.
Kapan snagging dilakukan pada properti baru?Tergantung pengembangnya. Pada beberapa pengembang, hal itu dilakukan sebelum kepemilikan dialihkan, sedangkan pada pengembang lain setelahnya. Kami mencari tahu mana yang berlaku untuk proyek Anda, bukan berasumsi, karena hal itu mengubah apa yang seharusnya Anda lakukan pada hari penandatanganan.
Minggu-minggu pertama dan pembagian tugas
Menerima kunci juga bukan akhir proses. Anda baru saja membeli properti di negara tempat banyak hal yang dianggap jelas oleh penduduk setempat masih baru bagi Anda, dan hal itu akan terlihat selama minggu-minggu pertama.Pembagian tugasnya jelas dan perlu diketahui. Pengacara Anda menyelesaikan administrasi setelah penyelesaian transaksi, mengalihkan layanan utilitas, dan membantu memenuhi kewajiban pajak tahunan. Kami tetap menjadi kontak Anda di kawasan pesisir ini.
| Yang mungkin muncul | Pihak yang menangani | Gratis atau berbayar |
|---|---|---|
| Hari-hari pertama | ||
| Energi, air, dan administrasi setelah penyelesaian transaksi | Pengacara, seperti biasa. Jika sesuatu berubah atau masalah muncul kemudian, kami membantu Anda menentukan siapa yang harus dihubungi. | Gratis |
| Memastikan escritura benar-benar terdaftar | Pengacara Anda membayar pajak dan mengajukan escritura, lalu daftar pertanahan mencatatnya. Beberapa minggu kemudian, escritura yang terdaftar dikembalikan, dan salinan itulah yang seharusnya Anda pegang, bukan berasumsi bahwa orang lain memilikinya. Ini adalah satu-satunya dokumen yang bisa diam-diam tidak selesai diproses, karena tidak ada yang memberi tahu Anda jika hal itu tidak terjadi. Kami mencatat tanggalnya, meminta konfirmasi, dan menanyakannya lagi jika tidak kunjung datang. | Gratis |
| Asuransi | Kami memperkenalkan Anda kepada spesialis yang membahas berbagai pilihan bersama Anda. Ini adalah salah satu dari enam tugas dalam serah terima, bukan sesuatu yang bisa ditunda. | Gratis |
| Perabotan dan interior | Kami merekomendasikan orang dan pemasok yang telah memberi kami pengalaman baik. Seorang desainer dapat menangani semuanya sementara Anda berada di Czechia. | Gratis untuk dikenalkan |
| Tukang dan perbaikan | Tukang leding, teknisi listrik, pendingin udara, kolam renang, taman, atau pekerjaan besar. Anda tidak perlu memulai dari mesin pencari dan orang asing. | Gratis untuk dikenalkan |
| Saat Anda tidak di sini | ||
| Kunci, pemeriksaan, dan komunitas | Kami yang menangani, dan kami melakukannya sendiri. Properti yang kosong selama berbulan-bulan perlu diangin-anginkan, diperiksa kelembapannya, serta memiliki seseorang di lokasi yang memegang kunci dan dapat berkoordinasi dengan komunitas. | Berbayar |
| Pembersihan | Milik kami, internal. | Berbayar |
| Sewa jangka pendek | Kami yang menangani secara internal, jika properti tersebut memang mengizinkan penyewaan. Mulai dari persiapan hingga pengelolaannya. | Berbayar |
| Kehidupan sehari-hari | ||
| Kewajiban pajak tahunan | Pengacara atau penasihat pajak. Bukan kami, dan tidak pernah kami nyatakan sebagai layanan kami. Yang Anda dapatkan dari kami adalah informasi tentang siapa yang menanganinya dan kapan kewajiban tersebut jatuh tempo. | Bukan milik kami |
| Dokter, sekolah, kehidupan sehari-hari | Tanyakan kepada kami. Dokter umum, dokter gigi, dokter spesialis, sekolah internasional atau sekolah Spanyol, atau sekadar cara melakukan sesuatu di sini. Jika kami tidak tahu, kemungkinan besar kami tahu siapa yang mengetahuinya. | Gratis |
| Tempat makan dan membawa tamu | Tanyakan juga kepada kami. Setelah beberapa waktu, pertanyaan tidak lagi berkaitan dengan properti, dan kami tinggal di pesisir yang sama. | Gratis |
Siapa yang mengalihkan layanan listrik, air, dan internet?Pengacara mengurus pengalihan sebagai bagian standar pekerjaan setelah penyelesaian transaksi, dan pengalihan tersebut merupakan salah satu dari enam hal dalam daftar serah terima. Jika sesuatu berubah kemudian atau pemasok menanganinya dengan buruk, kami membantu Anda mencari tahu siapa yang harus dihubungi. Pengalihan itu sendiri memiliki halaman tersendiri.
Yang kami periksa saat serah terima
Inilah daftar yang menjadi acuan pelaksanaan serah terima. Pada properti pasar sekunder, sebagian besar pemeriksaan dilakukan pada pemeriksaan akhir sebelum penandatanganan; pada properti baru, waktunya bergantung pada pengembang. Bagaimanapun juga, tidak ada satu pun hal dalam daftar ini yang dimaksudkan untuk baru ditemukan setelah kunci diserahkan.| Yang kami periksa | Mengapa ini penting | Apa yang terjadi jika tidak sesuai |
|---|---|---|
| Sebelum penandatanganan | ||
| Kondisinya sesuai kesepakatan | Properti yang Anda beli adalah properti sebagaimana kondisinya saat harga disepakati, bukan setelah tiga bulan seseorang mengosongkannya. | Hal itu diselesaikan dengan pihak lain sebelum penandatanganan, saat masih menjadi masalah mereka, bukan masalah Anda. |
| Inventaris masih ada di properti | Peralatan dan furnitur yang tercantum dalam inventaris sering kali dibawa pergi pada minggu terakhir. Inilah ketidaksesuaian yang paling umum pada properti pasar sekunder. | Diperiksa satu per satu berdasarkan daftar. Barang yang hilang dikembalikan, diganti, atau diperhitungkan, dan hal itu disepakati sebelum penyelesaian transaksi. |
| Daftar cacat ditulis dan diserahkan | Dokumen inilah yang membedakan daftar hal yang belum selesai namun telah disepakati dari perselisihan yang tidak dapat Anda buktikan. | Tidak ada yang diserahterimakan hanya berdasarkan jaminan lisan bahwa sesuatu akan selesai minggu depan. |
| Dokumentasi lengkap | Kondisi properti di atas kertas harus sesuai dengan kondisi sebenarnya. Jika tidak, itu alasan untuk berhenti, bukan detail yang dirapikan kemudian. | Pengacara Anda yang memegang dokumen ini. Kami memastikan dokumen tersebut diminta sejak awal, bukan pada hari pelaksanaan. |
| Saat serah terima | ||
| Setiap kunci dan kartu akses | Kompleks berpagar menggunakan kartu dan perangkat akses, dan set yang diberikan kepada Anda sering kali bukan seluruh set yang ada. | Dihitung saat serah terima. Pekerjaan lima menit ini dapat berujung pada dua minggu berkirim email. |
| Garasi, gudang, dan tempat parkir | Semua itu sering kali tercatat sebagai entri terpisah dalam dokumen dan sama seringnya terlupakan saat pemeriksaan langsung. | Dibuka dan diperiksa bersama yang lain. |
| Komunitas dan pihak yang dapat dihubungi | Pengelola adalah orang yang akan menangani urusan gedung dengan Anda selama Anda memilikinya. | Kami memberikan kontak tersebut kepada Anda saat serah terima, sehingga Anda tidak perlu mencarinya ketika masalah pertama muncul. |
| Yang ditanggung kebijakan gedung | Komunitas penghuni mengasuransikan area bersama dari iuran yang sudah Anda bayarkan. Perlindungan Anda sendiri dimulai dari batas tersebut. | Ditanyakan saat serah terima, agar asuransi Anda sendiri dapat diatur berdasarkan batas yang nyata. |
| Kondisi, dalam foto | Listrik, air, dan gas jika tersedia. Tagihan pertama setelah serah terima adalah saat perdebatan tentang siapa yang menggunakan apa benar-benar terjadi, dan angka meter yang tidak dicatat adalah angka yang tidak dapat dibantah siapa pun. | Dibaca dan dicatat saat serah terima dengan tanggalnya, serta difoto jika meteran dapat difoto. Hanya perlu semenit dan tagihan pertama pun terselesaikan tanpa perlu berbicara. |
| Yang telah dibayar penjual untuk tahun tersebut | IBI, iuran komunitas, dan biaya sampah dibayar berdasarkan periode, bukan hari, sehingga pada hari penjualan sebagian dari yang telah dibayar menjadi bagian pembeli dan sebagian lagi bagian penjual. Ini menyangkut uang nyata dan sering kali diselesaikan hanya berdasarkan ingatan. | Yang ini adalah pemeriksaan oleh pengacara Anda, bukan oleh kami: ia menghitung pembagiannya berdasarkan tagihan sebenarnya dan sertifikat komunitas, lalu menyelesaikannya pada penyelesaian transaksi. Tugas kami adalah memastikan hal ini tercantum dalam daftar untuk hari tersebut, bukan diserahkan pada apa yang diingat siapa pun telah dibayar. |
| Pada properti baru, dokumen jaminan | Jaminan atas bangunan baru nilainya bergantung pada bukti yang dapat Anda berikan. Jaminan struktural sepuluh tahun, sertifikat penyelesaian pekerjaan, izin huni, sertifikat instalasi, dan panduan semuanya tersedia pada hari tersebut dan jauh lebih sulit dikumpulkan setahun kemudian. | Diminta saat serah terima sebagai bagian dari dokumentasi, bukan baru dikejar kemudian. Apa yang menjadi hak Anda berdasarkan setiap dokumen adalah urusan pengacara Anda, tetapi dokumen tersebut harus sudah berada di tangan Anda pada hari itu. |
| Agar properti benar-benar berfungsi | ||
| Listrik dan air | Properti dengan sambungan utilitas yang masih atas nama pemilik sebelumnya, atau sama sekali belum tersambung pada properti baru, bukanlah properti yang dapat Anda gunakan. | Pemindahan utilitas merupakan pekerjaan standar pengacara setelah penyelesaian transaksi. Kami memastikan pemindahan tersebut benar-benar dilakukan. |
| Internet | Satu utilitas yang tidak pernah dicantumkan siapa pun dalam daftar, tetapi ingin digunakan semua orang pada malam pertama. | Diatur bersama yang lain, bukan setelahnya. |
| Asuransi sudah aktif sejak hari pertama | Perlindungan yang baru dimulai dua minggu setelah kunci diterima adalah perlindungan yang belum ada pada hari pemanas air rusak. | Diatur saat serah terima, bersama seorang spesialis. Ada halaman tersendiri untuk itu. |
| Perbaikan dan yang melakukan | Sesuatu dalam daftar itu akan memerlukan tukang sungguhan, dan minggu pertama bukan waktu yang tepat untuk mencarinya dari Ceko. | Kami memiliki orangnya dan mengoordinasikan mereka. |
Posisi ini dalam proses pembelian
Seluruh proses pembelian terdiri dari lima belas langkah, mulai dari panggilan pertama hingga penerimaan kunci. Halaman ini membahas tiga langkah terakhir, serta masa tunggu sebelumnya. Semua hal hingga reservasi tercakup dalam halaman layanan lainnya dan ditautkan di sini, bukan diulangi.Langkah 12 sampai 15 dari 15
- Pembayaran dan menungguMenurut jenis propertiBeberapa minggu dapat berlalu antara penandatanganan kontrak dan penguasaan properti, sedangkan pada properti baru hal itu dapat memakan waktu berbulan-bulan atau bertahun-tahun. Selama proses tersebut, kami memantau apa yang harus dilakukan dan kapan waktunya: pembayaran lanjutan, dokumen, tenggat waktu, serta komunikasi dengan pengacara, pengembang, atau penjual. Jika ada sesuatu yang diperlukan dari Anda, kami menyampaikannya terlebih dahulu, bukan saat tenggat waktu tiba.New buildPembayaran lanjutan mengikuti jadwal pembayaran proyek tersebut. Kami memantau pembangunan untuk Anda dan mengirimkan foto serta video seiring perkembangannya.ResaleSetelah kontrak terkait ditandatangani, umumnya Anda menunggu tanggal penyelesaian transaksi yang telah disepakati di hadapan notaris.
- Pemeriksaan akhirSebelum selesaiPemeriksaan terakhir atas properti sebelum penandatanganan, sekaligus saat daftar cacat ditulis. Inilah langkah yang menjadi alasan halaman ini dibuat.New buildProsedurnya bergantung pada pengembang. Pada sebagian pengembang, snagging dilakukan sebelum kepemilikan dialihkan, sedangkan pada yang lain dilakukan setelahnya. Jika Anda menginginkan pemeriksaan teknis profesional oleh arsitek atau inspektur, kami dapat mengaturnya secara terpisah.ResaleKami memeriksanya kembali sebelum penandatanganan, bersama Anda atau atas nama Anda: memastikan kondisinya sesuai dengan yang disepakati dan hal-hal seperti peralatan yang tercantum dalam inventaris masih ada.
- Notaris dan kunciHari penyelesaianAkta jual beli resmi ditandatangani, sisa pembayaran dilunasi, dan properti tersebut secara resmi menjadi milik Anda. Anda tidak harus hadir secara langsung: dengan surat kuasa yang sesuai, pengacara Anda dapat menyelesaikannya untuk Anda. Perwakilan hukum dan pihak penjual hadir saat penandatanganan, dan kami berada di sana bersama Anda, mengawasi proses serah terima serta menangani apa pun yang perlu ditangani sampai kunci berada di tangan Anda.
- Kini benar-benar milik AndaSejak hari pertamaPenerimaan kunci biasanya bukan akhir dari hubungan tersebut. Pengacara menyelesaikan administrasi setelah penyelesaian transaksi, memindahkan utilitas, dan membantu memenuhi kewajiban pajak tahunan. Kami tetap menjadi kontak Anda di kawasan pesisir ini. Pada awalnya, Anda mungkin terutama akan bertanya kepada kami tentang properti. Kemudian, mungkin tentang tukang yang harus dihubungi, tempat mencari dokter, tempat makan enak, atau tempat yang dapat dikunjungi pada akhir pekan.
Mengambil alih sendiri, atau bersama kami
Penyelesaian transaksi yang sama, dua cara.| Mengurus sendiri | Bersama Arevont | |
|---|---|---|
| Urutan kejadian | Anda menandatangani, menerima kunci, lalu mengetahui apa yang belum selesai setelahnya. | Serah terima dilakukan setelah pemeriksaan dan dengan daftar cacat, bukan setelah tanda tangan. |
| Pemeriksaan akhir sebelum tanda tangan | Jika hal itu terjadi, penyebabnya adalah Anda terbang ke sana untuk melakukannya. | Kami melakukannya bersama Anda atau atas nama Anda, berdasarkan kondisi yang disepakati dan inventaris. |
| Ruangan di notaris | Anda berada di antara pengacara Anda dan pihak penjual, dalam prosedur yang belum pernah Anda lihat sebelumnya. | Kami mendampingi Anda, mengawasi proses serah terima, hingga Anda menerima kunci. |
| Menyiapkan properti | Listrik, air, internet, dan asuransi diatur melalui telepon dari luar negeri, dalam bahasa Spanyol. | Semua itu tercantum dalam daftar serah terima sejak awal, dan pengalihan oleh pengacara dipantau, bukan hanya diasumsikan. |
| Setahun kemudian | Anda mencari tukang di internet, dalam bahasa yang tidak Anda kuasai, untuk bangunan yang Anda lihat dua kali setahun. | Dalam tiga tahun, Anda tidak perlu lagi mencari orang untuk dihubungi. |
| Setelah penjualan selesai | Peran agen biasanya berakhir saat penjualan selesai. | Kami tetap mendampingi Anda setelah kunci diterima. |
Vila yang masalahnya bukan sesuatu yang dapat Anda lihat
Sebuah vila senilai empat juta euro di Marbella, telah selesai dibangun dengan standar tinggi. Klien siap melanjutkan pembelian, dan dalam pemeriksaan apa pun tidak ada yang dapat dipermasalahkan.- Yang dibeli klienRumah yang telah selesai dibangun dan tampak seperti properti yang tidak memerlukan pekerjaan berarti. Tidak ada apa pun dari kondisinya yang menunjukkan alasan untuk memperlambat proses.
- Temuan dari pemeriksaan hukum dan teknisApa yang berdiri di atas kavling tersebut tidak sepenuhnya sesuai dengan catatan dalam dokumentasi. Ada bagian dan perubahan yang status hukum serta administratifnya perlu diverifikasi.
- Yang kami lakukanBersama pengacara dan spesialis teknis, kami menetapkan secara tepat hal-hal yang harus dibuktikan atau diperbaiki, lalu menyampaikan persyaratan tersebut kepada pihak penjual.
- Syarat yang kami tetapkan untuk langkah berikutnyaAgar kondisi properti yang sebenarnya dan yang tercatat dalam dokumentasi diklarifikasi sebelum pembelian selesai. Bukan setelahnya, dan bukan berdasarkan jaminan semata.
- Di mana terhentiSelama masih belum jelas apa tepatnya yang akan Anda tanggung secara hukum, kami menyarankan agar Anda tidak melanjutkan transaksi.
Risiko tetap berada pada penjual, bukan berpindah kepada klien saat penandatanganan. Itulah alasan utama urutan peristiwa di halaman ini disusun seperti ini.
Berapa biayanya?
- Pembeli0 €Pemeriksaan akhir, serah terima, hari di hadapan notaris, dan koordinasi setelahnya tidak dibebankan kepada Anda. Bantuan dan kontak biasa juga tetap gratis setelah penyerahan kunci.
- Pengembang atau penjual
- Properti baru
- 2,5 to 6 %
- Properti pasar sekunder
- 1,5 to 4 %
- ArevontImbalan kami merupakan bagian dari komisi tersebut, dan hanya berlaku jika pembelian terjadi. Penyelesaian transaksi yang kami sarankan untuk Anda batalkan tidak memberi kami bayaran apa pun. Pengaturan inilah yang membuat nasihat tersebut benar-benar bernilai.
Yang berbiaya pada tahap ini bukan layanan kami. Penyambungan dan pemindahan layanan utilitas tercantum dalam tabel biaya pembelian yang kami publikasikan, sekitar 600 €, pada setiap tingkat harga yang ditampilkan, karena ini merupakan biaya tetap, bukan persentase.Perabotan sengaja tidak dicantumkan dalam tabel tersebut. Biayanya dapat berbeda hingga puluhan ribu euro, karena melengkapi apartemen yang akan Anda sewakan merupakan pekerjaan yang berbeda dari melengkapi rumah yang akan Anda tinggali. Kami lebih memilih menghitungnya berdasarkan properti yang sebenarnya daripada memublikasikan angka yang keliru untuk semua orang.Pemeriksaan teknis profesional oleh arsitek atau inspektur, serta survei snagging terpisah, diatur secara individual ketika Anda menginginkannya. Kami tidak memublikasikan angka untuk keduanya karena kami tidak memiliki angka yang dapat kami pertanggungjawabkan, dan kisaran yang dibuat-buat lebih buruk daripada kekosongan yang jujur. Tanyakan kepada kami ketika hal tersebut relevan, dan kami akan mendapatkan penawaran harga yang sebenarnya untuk Anda.Manajemen properti, pembersihan, dan sewa jangka pendek merupakan layanan berbayar kami dan satu-satunya bagian dari hubungan setelah penyerahan kunci yang dikenai biaya. Layanan tersebut bersifat opsional dan dipesan secara terpisah.
Anda tetap menerima bantuan dan kontak standar dari kami secara gratis.
Tak dilakukan saat penyelesaian transaksi
Kami tidak menyelesaikan pemindahan hak dan tidak menandatangani atas nama Anda. Pengacara Anda yang melakukannya. Ia independen dari kami dan dari penjual, serta dibayar oleh Anda. Kami bukan firma hukum, kami tidak melakukan pemeriksaan teknis atau survei snagging, dan kami tidak mengurus pajak. Jika diperlukan spesialis, kami memperkenalkan Anda kepadanya dan tetap menjadi kontak utama Anda.Pada properti baru, urutan snagging ditentukan oleh pengembang, bukan oleh kami. Beberapa proyek melakukan snagging sebelum pemindahan kepemilikan, sementara yang lain melakukannya setelahnya, dan kami tidak dapat mengubahnya. Yang dapat kami lakukan adalah mencari tahu sejak awal, cukup dini untuk proyek Anda, sehingga hal tersebut menjadi bagian dari rencana, bukan kejutan.Dan properti pasar sekunder sama sekali tidak memiliki garansi, kecuali untuk cacat tersembunyi yang diketahui dan disembunyikan oleh penjual. Ini bukan untuk menakut-nakuti, melainkan alasan mengapa pemeriksaan akhir sebelum penandatanganan merupakan setengah jam paling berharga di seluruh halaman ini. Setelah penandatanganan, jauh lebih sedikit pihak yang mendukung Anda.Kami peduli agar Anda membeli dengan baik karena alasan yang tidak sepenuhnya mulia: kami tinggal di pesisir ini dan tetap berhubungan dengan klien kami selama bertahun-tahun. Properti yang dibeli seseorang dengan buruk juga akan menjadi properti yang harus kami tangani.Peraturan di Spanyol berubah dan berbeda-beda menurut lokasi, jenis properti, serta cara penggunaannya. Perlakukan halaman ini sebagai penjelasan tentang bagaimana serah terima berlangsung, bukan sebagai pengganti nasihat mengenai pembelian spesifik Anda.
Pertanyaan yang sering diajukan tentang serah terima properti
- Berapa lama waktu yang diperlukan dari reservasi hingga penyerahan kunci?
- Pada properti pasar sekunder, biasanya satu hingga tiga bulan. Pada properti baru, semuanya bergantung pada tahap proyek: sekitar dua bulan jika Anda masuk menjelang akhir pembangunan, dan hingga sekitar tiga tahun jika dimulai dari awal.
- Kapan tepatnya saya menerima kunci?
- Di hadapan notaris, pada saat yang sama ketika sisa pembayaran dilunasi. Uang dan kunci berpindah pemilik di ruangan yang sama dan pada waktu yang sama. Hal yang seharusnya sudah dilakukan pada saat itu adalah pemeriksaan dan penyusunan daftar cacat.
- Berapa kali saya harus datang ke Spanyol untuk urusan ini?
- Sekali sudah cukup, dan dua kali lebih baik. Semuanya dapat dilakukan dari jarak jauh dengan surat kuasa, tetapi kami tetap menyarankan agar Anda datang setidaknya sekali. Perjalanan yang layak dilakukan adalah perjalanan untuk melihat propertinya.
- Siapa yang melakukan pemeriksaan akhir jika saya tidak dapat terbang ke sana?
- Kami yang melakukannya untuk Anda. Kami memeriksa apakah properti tersebut sesuai dengan kondisi yang disepakati dan apakah semua yang tercantum dalam daftar inventaris masih ada. Anda menerima hasilnya sebelum apa pun ditandatangani, bukan setelahnya.
- Bisakah saya juga mendapatkan survei profesional?
- Ya, dan survei ini benar-benar berbeda dari pemeriksaan serah terima. Seorang arsitek atau pemeriksa teknis memeriksa struktur, atap, kelembapan, instalasi, dan kolam renang, lalu membuat laporan temuannya. Pada properti yang lebih tua, pemeriksaan inilah yang menemukan masalah yang sebaliknya baru muncul setelah Anda pindah. Kami mengaturnya secara terpisah.
- Bagaimana jika pengembang tidak menyelesaikan proyeknya?
- Menurut hukum, setiap pembayaran yang dilakukan sebelum penyelesaian transaksi harus dilindungi oleh jaminan bank yang diterbitkan atas nama Anda. Pengacara Anda memeriksa redaksi khusus untuk unit Anda sebelum uang apa pun dikirim, lalu menjelaskan secara tepat apa saja yang ditanggung. Rincian mengenai cara kerja jaminan tersebut merupakan topik tersendiri, dan kami menautkannya di sini alih-alih merangkumnya.
- Apakah keterlibatan Anda berakhir ketika saya menerima kunci?
- Tidak. Bantuan umum dan kontak tetap gratis setelah kunci diserahkan. Manajemen properti, pembersihan, dan penyewaan adalah layanan berbayar kami dan bersifat opsional. Hal yang paling sering digunakan orang pada tahun pertama justru jenis bantuan kedua: tukang mana yang harus dihubungi, dokter mana, dan bagaimana sesuatu dilakukan di sini.
