Kami menggunakan kuki untuk meningkatkan pengalaman Anda, menganalisis penggunaan situs, dan menyediakan konten yang dipersonalisasi.
Panduan
Perubahan yang sebenarnya dalam aturan Spanyol bagi orang asing
Tidak. Pada Januari 2025, Pedro Sánchez mengumumkan rencana untuk menaikkan beban pajak atas pembelian properti hingga 100% dari nilai properti. Pemerintah sendiri menyebut sasaran tersebut sebagai orang asing dari luar Uni Eropa yang bukan penduduk, yaitu pembeli dari luar Uni Eropa yang juga bukan penduduk Spanyol. Pengumuman bukanlah hukum yang berlaku, dan pajak dalam bentuk tersebut tidak pernah diberlakukan.
Spanyol telah memberlakukan pajak seratus persen bagi pembeli asing.
Kondisi sebenarnya
Tidak. Pada Januari 2025, Pedro Sánchez mengumumkan rencana untuk menaikkan beban pajak atas pembelian properti hingga 100% dari nilai properti. Pemerintah sendiri menyebut sasaran tersebut sebagai orang asing dari luar Uni Eropa yang bukan penduduk, yaitu pembeli dari luar Uni Eropa yang juga bukan penduduk Spanyol. Pengumuman bukanlah hukum yang berlaku, dan pajak dalam bentuk tersebut tidak pernah diberlakukan.
Hal yang mengubahnya
Hal itu tidak berarti Spanyol tidak akan pernah memberlakukan pajak atau pembatasan yang berbeda. Kegiatan politik terkait pengenaan pajak yang berbeda terhadap pembeli asing nonresiden terus berlanjut. Namun, hal tersebut berbeda dari pajak seratus persen yang diumumkan, yang tidak pernah menjadi hukum yang berlaku.
Tindakan kami
Kami hanya mengikuti perubahan yang benar-benar disahkan dan memeriksanya untuk situasi khusus Anda. Jika salah satunya berdampak pada pembelian Anda, kami akan memberi tahu Anda sebelum Anda menandatangani reservasi.
Dalam 30 Detik
Diumumkan pada Januari 2025, hanya ditujukan kepada warga negara non-UE yang juga bukan penduduk, tidak pernah menjadi rancangan undang-undang pemerintah, dan per Agustus 2026 masih belum diberlakukan. Pembeli asal Ceko yang merupakan warga UE tidak pernah termasuk dalam cakupannya.
Apa yang sebenarnya diumumkan pada Januari 2025?
Pada 13 Januari 2025, perdana menteri Spanyol mempresentasikan paket perumahan yang terdiri dari 12 langkah. Salah satu langkah tersebut mengusulkan pajak negara baru hingga 100 persen dari nilai properti untuk pembelian yang dilakukan oleh pembeli yang merupakan warga negara non-UE sekaligus bukan penduduk Spanyol. Alasan yang dikemukakan pemerintah sendiri menyebut sekitar 27.000 rumah yang dibeli pada 2023 oleh kelompok tertentu tersebut, serta membandingkan gagasan itu dengan kebijakan terhadap pembeli asing yang diterapkan di Kanada.Kata "orang asing" terlalu luas untuk menggambarkan apa yang sebenarnya diusulkan. Cakupan yang disebutkan dalam pengumuman pemerintah sendiri dan dalam rancangan undang-undang yang kemudian diajukan memang sengaja dibuat lebih sempit: warga negara non-UE yang juga bukan penduduk Spanyol. Warga negara Ceko adalah warga negara UE. Apa pun bentuk akhir kebijakan ini, sejak awal kebijakan tersebut tidak pernah ditujukan kepada pembeli asing secara umum.
Isi berita utamaApa yang sebenarnya diusulkan
Spanyol memberlakukan pajak 100 persen bagi pembeli asing
Tidak ada yang diberlakukan sebagai undang-undang. Sebuah pengumuman politik mengusulkan gagasan tersebut, tetapi pengumuman dan undang-undang bukanlah hal yang sama.
Ini berdampak pada semua pembeli asing, termasuk warga UE
Sebagaimana diumumkan dan kemudian dirumuskan, kebijakan tersebut menyasar warga negara non-UE yang juga bukan penduduk. Warga UE, termasuk warga Ceko, sejak awal tidak termasuk dalam lingkupnya.
Bagaimana pengumuman politik berubah menjadi undang-undang Spanyol yang berlaku?
Pengumuman hanyalah pernyataan politik sampai menjadi rancangan undang-undang dan melalui proses di parlemen. Kebijakan khusus ini bahkan tidak pernah diajukan sebagai rancangan undang-undang pemerintah. Beberapa bulan kemudian, kebijakan tersebut muncul sebagai "proposisi undang-undang", yaitu rancangan undang-undang yang diajukan oleh kelompok parlemen dari partai penguasa sendiri, dan dimasukkan ke dalam rancangan undang-undang yang lebih luas mengenai perumahan sewa terjangkau. Kongres Spanyol hanya menyetujui untuk menerima rancangan undang-undang tersebut guna diproses pada 27 Mei 2025. Itu merupakan langkah prosedural pertama yang dilalui suatu rancangan undang-undang, jauh sebelum pembahasan atau pemungutan suara di komite.Sebagaimana dirumuskan, pajak tersebut akan berlaku bagi pembelian properti pasar sekunder oleh pembeli non-UE yang bukan penduduk. Pembelian properti baru dari pengembang akan sepenuhnya dikecualikan, karena pembelian tersebut sudah dikenai PPN. Pembeli juga akan mengkreditkan pajak pengalihan yang telah dibayarkan, bukan menumpuk pajak baru di atasnya. Tidak satu pun dari hal ini telah dibahas di komite atau diajukan untuk pemungutan suara sejak saat itu.
Apakah "diterima untuk diproses" berarti rancangan undang-undang itu hampir menjadi undang-undang?Tidak. Penerimaan untuk diproses adalah langkah administratif yang memungkinkan suatu rancangan undang-undang tercatat dalam arsip parlemen dan ditugaskan kepada sebuah komite. Hal itu tidak menunjukkan apakah komite tersebut akan membahasnya, mengubahnya, atau mengajukannya untuk pemungutan suara. Banyak rancangan undang-undang diterima, lalu tidak mengalami tindakan lebih lanjut selama bertahun-tahun.
Bagaimana status sebenarnya dari usulan ini sekarang, pada 2026?
Per Agustus 2026, kebijakan tersebut masih belum dibahas di komite Kongres mana pun dan tidak pernah diajukan untuk pemungutan suara. Jika ada perubahan, usulan tersebut justru kehilangan dukungan, bukan memperolehnya: ketika pemerintah kembali mengumumkan langkah-langkah perumahannya sendiri pada Januari 2026, pajak khusus ini diam-diam tidak tercantum dalam daftar baru. Seorang sumber pemerintah menyebut pajak baru secara umum sebagai salah satu kebijakan yang paling sulit memperoleh dukungan mayoritas parlemen di Kongres saat ini.Komentar hukum independen juga mempertanyakan apakah pajak dengan tarif ini dapat bertahan jika digugat. Komentar tersebut merujuk pada larangan konstitusional Spanyol sendiri terhadap pajak yang bersifat konfiskatif, serta aturan UE mengenai kebebasan pergerakan modal yang sebelumnya telah membatalkan pajak Spanyol lainnya karena memperlakukan bukan penduduk secara berbeda. Ini adalah pendapat yang berdasarkan informasi, bukan putusan pengadilan, dan bukan alasan kebijakan tersebut terhenti. Ini hanya merupakan alasan tambahan untuk tidak menganggap pengesahannya sudah dekat atau pasti.
Apakah Spanyol masih dapat mengesahkan sesuatu seperti ini di masa depan?Secara politik, topik tentang pengenaan pajak yang berbeda terhadap pembeli bukan penduduk belum hilang dari perdebatan di Spanyol. Usulan di masa depan, dalam bentuk tertentu, masih mungkin diajukan. Hal yang dapat dikatakan secara jujur saat ini adalah bahwa kebijakan khusus yang diumumkan ini telah terhenti selama lebih dari setahun. Kebijakan tersebut dikeluarkan dari daftar pemerintah sendiri untuk 2026 dan tidak pernah mencapai tahap pemungutan suara di parlemen. Kami melacak perubahan legislatif yang benar-benar terjadi, bukan pengumuman, dan akan menandai apa pun yang benar-benar disahkan dan dapat memengaruhi pembelian tertentu yang Anda lakukan.
Bicara terus terang
Jadi, apakah ada hal yang benar-benar perlu dikhawatirkan oleh pembeli asing di sini?
Bukan kebijakan khusus ini. Kebijakan tersebut sejak awal tidak ditujukan kepada warga UE. Kebijakan tersebut belum menjadi undang-undang selama satu setengah tahun sejak diumumkan, dan pemerintah sendiri kemudian menghapusnya dari agenda perumahannya. Menganggap pengumuman politik Januari 2025 sebagai undang-undang Spanyol yang berlaku saat ini adalah kesalahan sebenarnya yang perlu diluruskan, bukan pajaknya sendiri.Ini bukan berarti aturan pajak Spanyol bagi bukan penduduk tidak pernah berubah; aturan tersebut memang berubah. Tarif yang benar-benar berlaku saat ini untuk memiliki, menyewakan, dan pada akhirnya menjual properti dibahas secara mendalam di bagian lain situs ini, bukan diulang di sini. Kami melacak usulan yang benar-benar disahkan menjadi undang-undang, bukan usulan yang menjadi berita utama. Kami menandai apa pun yang nyata dan dapat memengaruhi pembelian tertentu yang akan Anda lakukan sebelum Anda berkomitmen.
Pertanyaan umum tentang pajak 100%
Apakah saat ini ada perbedaan pajak yang nyata antara pembeli UE dan pembeli non-UE di Spanyol?
Ya, untuk pajak yang sedang berjalan atas pendapatan sewa dan penjualan di masa depan, penduduk UE dan EEA sudah memperoleh tarif yang lebih menguntungkan dibandingkan bukan penduduk lainnya berdasarkan aturan yang ada dan saat ini diberlakukan. Kebijakan 100 persen yang diumumkan ini merupakan usulan terpisah dan tidak terkait, yang belum menjadi undang-undang dan, bahkan dalam bentuk yang diusulkan, sejak awal tidak pernah menyangkut warga UE.
Pajak apa yang sebenarnya saya bayarkan sebagai warga negara UE saat membeli properti di Spanyol?
Pajak pembelian standar yang berlaku bagi pembeli mana pun, baik penduduk maupun bukan penduduk, warga UE maupun bukan: pajak pengalihan untuk properti pasar sekunder, atau PPN dan bea meterai untuk properti baru. Tidak ada ketentuan dalam kebijakan non-UE yang diumumkan tersebut yang mengubah hal itu bagi warga negara UE. Rincian lengkap dan terkini mengenai biaya dibahas dalam panduan tersendiri.
Mengapa begitu banyak artikel dan forum masih membicarakan hal ini seolah-olah sudah terjadi?
Berita utama yang mencolok tentang pajak sebesar 100 persen menyebar dengan cepat, dan sebagian besar liputan mengenai pengumuman awal tidak menindaklanjuti apa yang terjadi pada rancangan undang-undang tersebut setelahnya. Jadi, inilah yang sebenarnya terjadi: pengumuman itu nyata, rancangan undang-undangnya ada secara tertulis, dan hingga kini benar-benar belum menjadi undang-undang.
Tiga kekhawatiran lainnya
okupas
okupas akan mengambil alih apartemen Anda saat Anda kembali ke negara asal, dan Anda tidak akan dapat mengusir mereka selama bertahun-tahun.