Berapa lama sebenarnya waktu yang diperlukan untuk menerbitkan sertifikat baru jika penjual belum memilikinya?

Biasanya beberapa hari, bukan beberapa minggu, setelah teknisi dipesan. Hanya ada satu kunjungan ke lokasi, kemudian dilakukan penghitungan dan pengajuan secara elektronik. Keterlambatan yang lebih umum adalah menemukan dan memesan teknisi, bukan proses sertifikasinya sendiri.

Apakah peringkat energi yang baik benar-benar meningkatkan harga jual properti?

Tidak ada angka yang andal dan dipublikasikan yang secara khusus mengisolasi pengaruh ini di Costa del Sol, dan mengarangnya akan lebih buruk daripada mengakuinya. Yang dapat kami katakan adalah bahwa peringkat tersebut kini wajib terlihat pada setiap iklan berdasarkan hukum. Hal ini menjadikannya satu fakta lagi yang dilihat oleh pembeli yang ingin membandingkan sebelum menghubungi agen.

Bisakah saya memperoleh sertifikat energi untuk properti yang baru saya pertimbangkan untuk dibeli, sebelum menjadi pemiliknya?

Tidak. Sertifikat tersebut merupakan bagian dari properti. Sertifikat diurus oleh pihak yang saat ini memilikinya atau menjualnya, bukan oleh calon pembeli. Jika sebuah iklan tidak menampilkannya, hal itu patut Anda tanyakan kepada pihak penjual. Sementara itu, Anda tidak dapat memperolehnya sendiri.

Apakah huruf peringkatnya sama di seluruh Spanyol, atau apakah Andalusia menggunakan skala yang berbeda?

Skala A hingga G, serta metode di baliknya, ditetapkan secara nasional oleh Real Decreto 390/2021. Keduanya berlaku dengan cara yang sama di Andalusia maupun di wilayah lain Spanyol. Satu-satunya perbedaan regional adalah registri tempat sertifikat diajukan. Di Andalusia, pengajuan dilakukan melalui sistem milik Agencia Andaluza de la Energía.

Apakah peringkat buruk akan menjadi masalah nyata di kemudian hari, meskipun saat ini belum?

Mungkin, dalam jangka waktu yang lebih panjang. Beberapa sumber industri secara konsisten melaporkan tren yang didorong oleh Uni Eropa, meskipun hal ini belum dikonfirmasi dalam undang-undang Spanyol. Tren tersebut mengarah pada persyaratan peringkat minimum E agar properti dapat memasuki pasar pada 2030, yang meningkat menjadi D pada 2033. Anggaplah ini sebagai tren yang perlu dipantau, bukan aturan Spanyol yang telah dikonfirmasi. Hal ini tidak membuat properti berperingkat G tidak dapat dijual pada tanggal tertentu. Perubahan terpisah, yang telah dilaporkan berlaku sejak Agustus 2025, mensyaratkan sertifikat yang sah untuk penilaian hipotek resmi (tasación). Ini merupakan alasan yang lebih segera mengapa peringkat yang buruk atau tidak ada dapat menjadi penting sebelum 2030. Kami juga menandainya sebagai informasi yang dibaca dari laporan industri, bukan dari undang-undang itu sendiri.

Guides

Sertifikat energi untuk properti di Spanyol

Dalam 30 detik

Setiap properti di Spanyol harus memiliki sertifikat energi yang masih berlaku sebelum dapat diiklankan untuk dijual atau disewakan. Sertifikat tersebut memberi peringkat bangunan dari A hingga G. Masa berlakunya sepuluh tahun, atau lima tahun untuk peringkat G, dengan biaya 50 hingga 300 €. Sertifikat ini merupakan dokumen yang harus disediakan penjual, bukan Anda.

Apa yang diukur oleh sertifikat ini?

Ini adalah peringkat teoretis untuk bangunan itu sendiri. Peringkat ini tidak didasarkan pada kebiasaan rumah tangga Anda atau tagihan utilitas tahun lalu. Teknisi berkualifikasi menghitung atau mengukur perkiraan penggunaan energi dan emisi CO2 properti berdasarkan konstruksi, insulasi, jendela, serta sistem yang terpasang, lalu mengubahnya menjadi satu huruf, dari A yang paling efisien hingga G yang paling tidak efisien. Dua apartemen yang tampak serupa dalam bangunan yang sama dapat memperoleh huruf berbeda jika salah satunya telah direnovasi dengan insulasi yang lebih baik atau jendela yang lebih efisien, sedangkan yang lain belum.Huruf tersebut tidak menunjukkan berapa banyak yang secara pribadi akan Anda keluarkan untuk listrik. Hal itu bergantung pada cara properti benar-benar digunakan. Huruf tersebut hanya menunjukkan seberapa efisien bangunan itu dirancang dan dibangun. Di pesisir ini, peringkat yang rendah berdampak lebih kecil pada biaya pemanasan dan pendinginan dibandingkan di iklim yang lebih dingin. Namun, peringkat tersebut tetap berdampak nyata: menurut hukum, peringkat ini harus dicantumkan dalam setiap iklan properti, di setiap platform.

Sertifikat Kinerja EnergiLabel peringkat A hingga G

Peringkat energi: [A-G]
Konsumsi energi: [XXX] kWh/m² tahun
Emisi CO2: [XX] kg CO2/m² tahun
Masa berlaku: [DD/MM/AAAA]

Contoh. Nilai yang ditampilkan hanya ilustrasi.

Peringkat energi. Satu huruf yang menurut hukum wajib dicantumkan di setiap iklan.
Konsumsi energi. Teoretis. Berdasarkan bangunan itu sendiri, bukan tagihan aktual rumah tangga Anda.
Emisi CO2. Dihitung dengan cara yang sama seperti angka energi.
Masa berlaku. Berlaku 10 tahun sejak diterbitkan, atau 5 tahun untuk peringkat G.

Sumber

Dekret Kerajaan 390/2021, 1 Juni (BOE) ↗

Kapan tepatnya sertifikat ini diwajibkan secara hukum, dan kapan tidak?

Sertifikat tersebut wajib ada sebelum penjualan atau sewa dengan durasi berapa pun dapat diiklankan. Aturan ini diperketat pada 2021. Dahulu, sewa jangka pendek atau sewa liburan dikecualikan jika properti disewakan kurang dari empat bulan per tahun. Pengecualian itu tidak lagi berlaku. Sewa liburan yang diiklankan di platform mana pun sekarang memerlukan sertifikat yang sama-sama masih berlaku seperti sewa jangka panjang atau penjualan.Masih ada beberapa pengecualian nyata, tetapi jumlahnya sedikit dan cakupannya sempit. Pengecualian tersebut bukan cara umum untuk menghindari aturan.

Apakah Anda menjual atau menyewakan properti tersebut, dalam bentuk apa pun?

MenjualWajib, selalu, sebelum properti bahkan dapat diiklankan.
Sewa jangka panjangWajib, selalu. Persyaratannya sama seperti penjualan.
Sewa jangka pendek atau liburan, durasi berapa punWajib sejak 2021. Pengecualian lama untuk durasi kurang dari empat bulan tidak lagi berlaku.
Bukan keduanya: bangunan mandiri di bawah 50 m², atau dibeli untuk dibongkarTidak wajib, hanya dalam pengecualian sempit tersebut.

Hampir setiap transaksi nyata termasuk dalam salah satu dari tiga kategori pertama.

Posisi per 17 Agustus 2026, berdasarkan pembacaan Real Decreto 390/2021, pasal 2 dan 3.2, yang diperiksa langsung terhadap teks BOE. Beberapa sumber sekunder independen mengonfirmasi penghapusan pengecualian untuk durasi kurang dari empat bulan dan menjelaskan perubahan yang sama secara konsisten. Kami tidak membaca artikel ini pasal demi pasal dalam teks BOE itu sendiri.

Pengelolaan sewa jangka pendek

Sumber

Dekret Kerajaan 390/2021, 1 Juni, pasal 2 dan 3.2 (BOE) ↗

Apakah properti yang benar-benar baru dan belum pernah dihuni masih memerlukan sertifikat tersebut sebelum dapat dijual?Ya. Properti baru memperoleh sertifikatnya sebagai bagian dari proses pembangunan. Tim teknis pengembang sendiri yang mengurusnya. Anda seharusnya menerima sertifikat tersebut bersama dokumen penyelesaian transaksi lainnya, bukan mengurusnya secara terpisah sebagai pembeli.

Siapa yang menerbitkannya, dan bagaimana penjual mendapatkannya?

Hanya técnico competente (teknisi berkualifikasi), seperti arsitek, arsitek teknis, atau insinyur dengan kualifikasi yang sesuai, yang dapat menerbitkan sertifikat tersebut. Pemilik tidak dapat mengurus atau mendaftarkannya secara langsung. Setiap langkah di bawah ini dilakukan melalui teknisi tersebut.Koordinasi hukum Arevont mengumpulkan sertifikat penjual sebagai salah satu dokumen standar yang dihimpun sebelum penandatanganan, bersama nota simple dan sertifikat utang komunitas. Dengan cara ini, kami memeriksa bahwa sertifikat tersebut masih berlaku dan telah terdaftar sebelum Anda mengandalkannya, bukan baru mengetahui bahwa sertifikat itu tidak ada di hadapan notaris.

Kunjungan ke lokasiTeknisi memeriksa properti secara langsung, paling lama tiga bulan sebelum sertifikat diterbitkan.
Where
Properti itu sendiri
PerhitungannyaKonstruksi, insulasi, jendela, dan sistem yang terpasang diubah menjadi peringkat A hingga G.
Pengajuan elektronik ke registri regionalDi Andalusia, Registro de Certificados Energéticos de Andalucía.
Where
Badan Energi Andalusia
Watch out
Hanya teknisi pemberi sertifikasi yang dapat mengajukannya, bukan pemilik secara langsung.

Koordinasi sebelum penandatanganan

Apa yang terjadi jika penjual tidak memiliki sertifikat yang masih berlaku?

Penjualan tidak otomatis terhalang. Notaris masih dapat mengesahkan akta jika pembeli telah diberi tahu dengan jelas mengenai sertifikat yang tidak ada atau sudah kedaluwarsa, dan pembeli melepaskan persyaratan tersebut secara tertulis di dalam akta itu sendiri. Yang tetap ada adalah risiko penjual terhadap pihak berwenang: tidak memiliki atau tidak memberikan sertifikat yang valid merupakan pelanggaran yang dapat dikenai denda berdasarkan aturan tata kota dan perlindungan konsumen yang lebih luas, sebagaimana dirujuk dalam peraturan tersebut. Denda biasanya disebut berada dalam kisaran 300 hingga 6.000 euro berdasarkan beberapa sumber independen. Kami belum mengonfirmasi jumlah denda yang tepat berdasarkan undang-undang yang mendasarinya, jadi mintalah pengacara untuk memastikannya dan jangan menganggapnya sebagai jaminan.Pada tahap selambat ini, sertifikat yang tidak ada lebih berguna sebagai tanda peringatan daripada sebagai alat hukum. Anda sebaiknya menanyakan mengapa sertifikat tersebut tidak ada dan apakah sertifikat itu pernah ada untuk properti tersebut. Jika penjual enggan memberikannya, perlakukan hal ini seperti dokumen lain yang hilang, yang seharusnya sudah tersedia dalam transaksi normal.

Tanya sebelum tanda tanganPenjual sama sekali tidak memiliki sertifikat untuk ditunjukkanProperti tersebut mungkin tidak pernah memilikinya, atau sertifikatnya telah kedaluwarsa
What to do insteadTanyakan alasannya dan perlakukan sebagai dokumen yang hilang seperti dokumen lainnya
Risiko rendah bagi AndaAnda diminta melepaskan persyaratan tersebut agar penandatanganan lebih cepatNotaris masih dapat mengesahkan akta setelah pembeli melepaskan persyaratan tersebut secara tertulis
What to do insteadKetahuilah bahwa pelepasan persyaratan oleh Anda tidak menghapus risiko penjual sendiri untuk dikenai denda
Tanya sebelum tanda tanganIklan sewa jangka pendek tidak memiliki peringkatSejak 2021, setiap iklan sewa liburan membutuhkannya. Pengecualian untuk masa kurang dari empat bulan tidak lagi berlaku.
What to do insteadMintalah sebelum memesan atau mengiklankan unit yang sama

Jumlah denda yang tepat diberikan sebagai kisaran, dilaporkan secara konsisten oleh beberapa sumber independen, bukan sebagai angka yang dibaca langsung dari undang-undang yang mendasarinya. Mintalah pengacara untuk mengonfirmasinya, bukan menganggapnya sebagai angka pasti.

Sumber

Dekret Kerajaan 390/2021, pasal 21 (BOE) ↗

Jika saya melepaskan persyaratan agar penjualan dapat ditandatangani lebih cepat, apakah pelepasan itu juga melindungi penjual dari denda?Tidak. Pelepasan dari pembeli, yang dicatat dalam akta, hanya memengaruhi apakah notaris akan melanjutkan penandatanganan. Pelepasan itu tidak memengaruhi tanggung jawab penjual sendiri kepada regulator karena sejak awal tidak memiliki sertifikat yang sah. Hal tersebut merupakan persoalan terpisah antara penjual dan negara.

Bicara terus terang

Apakah peringkat buruk benar-benar penting bagi rumah liburan di pesisir?

Ini adalah informasi umum tentang persyaratan hukum, yang berlaku per 17 Agustus 2026. Kami membandingkannya dengan teks BOE Real Decreto 390/2021 sendiri untuk persyaratan, masa berlaku, dan pengecualian yang dinyatakan secara langsung di dalamnya. Untuk kisaran denda dan perubahan pengecualian pada 2021, kami menggunakan beberapa sumber sekunder independen, yang semuanya ditandai di atas dan tidak disajikan sebagai sesuatu yang pasti. Ini bukan pendapat hukum mengenai properti tertentu.Dalam praktiknya, huruf peringkat yang buruk di sini tidak sepenting di iklim yang lebih dingin. Pemanasan dan pendinginan merupakan bagian yang lebih kecil dari biaya nyata untuk menjalankan rumah di pesisir Mediterania yang beriklim sedang, dan tidak ada gunanya berpura-pura sebaliknya. Namun, apa pun iklimnya, sertifikat tersebut tetap memiliki peran hukum. Sertifikat harus dicantumkan dalam setiap iklan, harus sudah ada sebelum penandatanganan, dan ketiadaannya merupakan hal lain yang patut ditanyakan, bersama dengan dokumen lain yang dibahas secara lengkap dalam panduan daftar periksa pengacara di situs ini.Arevont tidak menerbitkan sertifikat dan bukan teknisi sertifikasi. Koordinasi hukum mengumpulkan dan memeriksa sertifikat penjual sebagai salah satu dari beberapa dokumen, tanpa biaya, sebelum Anda menandatangani apa pun.

Pertanyaan yang sering diajukan tentang sertifikat energi

Berapa lama sebenarnya waktu yang diperlukan untuk menerbitkan sertifikat baru jika penjual belum memilikinya?: Biasanya beberapa hari, bukan beberapa minggu, setelah teknisi dipesan. Hanya ada satu kunjungan ke lokasi, kemudian dilakukan penghitungan dan pengajuan secara elektronik. Keterlambatan yang lebih umum adalah menemukan dan memesan teknisi, bukan proses sertifikasinya sendiri.
Apakah peringkat energi yang baik benar-benar meningkatkan harga jual properti?: Tidak ada angka yang andal dan dipublikasikan yang secara khusus mengisolasi pengaruh ini di Costa del Sol, dan mengarangnya akan lebih buruk daripada mengakuinya. Yang dapat kami katakan adalah bahwa peringkat tersebut kini wajib terlihat pada setiap iklan berdasarkan hukum. Hal ini menjadikannya satu fakta lagi yang dilihat oleh pembeli yang ingin membandingkan sebelum menghubungi agen.
Bisakah saya memperoleh sertifikat energi untuk properti yang baru saya pertimbangkan untuk dibeli, sebelum menjadi pemiliknya?: Tidak. Sertifikat tersebut merupakan bagian dari properti. Sertifikat diurus oleh pihak yang saat ini memilikinya atau menjualnya, bukan oleh calon pembeli. Jika sebuah iklan tidak menampilkannya, hal itu patut Anda tanyakan kepada pihak penjual. Sementara itu, Anda tidak dapat memperolehnya sendiri.
Apakah huruf peringkatnya sama di seluruh Spanyol, atau apakah Andalusia menggunakan skala yang berbeda?: Skala A hingga G, serta metode di baliknya, ditetapkan secara nasional oleh Real Decreto 390/2021. Keduanya berlaku dengan cara yang sama di Andalusia maupun di wilayah lain Spanyol. Satu-satunya perbedaan regional adalah registri tempat sertifikat diajukan. Di Andalusia, pengajuan dilakukan melalui sistem milik Agencia Andaluza de la Energía.
Apakah peringkat buruk akan menjadi masalah nyata di kemudian hari, meskipun saat ini belum?: Mungkin, dalam jangka waktu yang lebih panjang. Beberapa sumber industri secara konsisten melaporkan tren yang didorong oleh Uni Eropa, meskipun hal ini belum dikonfirmasi dalam undang-undang Spanyol. Tren tersebut mengarah pada persyaratan peringkat minimum E agar properti dapat memasuki pasar pada 2030, yang meningkat menjadi D pada 2033. Anggaplah ini sebagai tren yang perlu dipantau, bukan aturan Spanyol yang telah dikonfirmasi. Hal ini tidak membuat properti berperingkat G tidak dapat dijual pada tanggal tertentu. Perubahan terpisah, yang telah dilaporkan berlaku sejak Agustus 2025, mensyaratkan sertifikat yang sah untuk penilaian hipotek resmi (tasación). Ini merupakan alasan yang lebih segera mengapa peringkat yang buruk atau tidak ada dapat menjadi penting sebelum 2030. Kami juga menandainya sebagai informasi yang dibaca dari laporan industri, bukan dari undang-undang itu sendiri.

Looking at a specific property?

Send us the property