Pengembang mengatakan kelembapan tersebut disebabkan kondensasi, bukan cacat. Siapa yang memutuskan?

Pada akhirnya, ahli teknis yang memutuskan, dan dalam praktiknya, pihak yang lebih dahulu memiliki laporan tertulis berada dalam posisi yang lebih kuat. Masa garansi properti baru adalah sepuluh tahun untuk struktur, tiga tahun untuk instalasi, dan satu tahun untuk penyelesaian akhir. Masalah kelembapan hanya termasuk dalam masa tersebut jika disebabkan oleh kesalahan konstruksi. Kondensasi yang disebabkan oleh cara apartemen digunakan dan diventilasi tidak termasuk. Karena itu, inspeksi independen dengan foto dan tanggal lebih berguna daripada perdebatan, dan itulah alasan periode snagging tahun pertama sangat penting.

Apakah jamur hitam di sudut berbahaya?

Ini merupakan masalah kesehatan, bukan keadaan darurat bangunan. Spora jamur dapat memperburuk asma, alergi, dan masalah pernapasan, serta lebih berdampak pada anak-anak dan lansia. Bersihkan jamurnya, lalu atasi penyebabnya, karena pembersihan saja berarti jamur akan kembali setiap musim dingin. Jika seseorang dalam keluarga menderita asma, anggap masalah kelembapan yang terus-menerus sebagai alasan untuk tidak membeli, bukan proyek kecil.

Bagaimana cara mengetahui apakah apartemen mengalami masalah kelembapan jika saya melakukan kunjungan properti pada bulan Mei?

Perhatikan tempat-tempat yang menyimpan buktinya: bagian belakang lemari, sudut plafon, bagian bawah dinding, ruang penyimpanan, serta plafon di bawah teras. Kelembapan meninggalkan bekas yang bertahan melewati musim semi yang kering, dan cat baru tepat di tempat-tempat tersebut merupakan tanda peringatan. Kemudian ajukan dua pertanyaan secara tertulis: apakah kelembapan pernah ditangani di sini, dan berapa biaya terakhir yang dikeluarkan komunitas untuk atap, teras, atau fasad.

Bolehkah saya meminta penjual memperbaiki kelembapan sebelum penyelesaian transaksi?

Ya, dan ini sering kali menjadi hasil yang lebih baik bagi kedua belah pihak. Pastikan penyebabnya diidentifikasi, bukan sekadar menutupi noda dengan cat. Sepakati secara tertulis apa yang akan dilakukan dan oleh siapa, lalu lakukan pemeriksaan sebelum Anda menandatangani, bukan sesudahnya. Jika pekerjaan tidak dapat diselesaikan tepat waktu, alternatifnya adalah penyesuaian harga berdasarkan penawaran nyata, bukan angka bulat.

Apakah properti baru kebal?

Tidak, tetapi posisinya jauh lebih baik. Peraturan telah mewajibkan perlindungan terhadap kelembapan sejak 2006, dan gedung yang dibangun setelah 2010 telah dilengkapi kaca ganda, insulasi, dan ventilasi, sehingga kondensasi jauh lebih kecil kemungkinannya terjadi. Jika terjadi masalah, biasanya itu merupakan cacat yang memiliki pihak yang bertanggung jawab. Properti baru tidak mencegah apartemen tertutup menjadi lembap selama musim dingin. Bagian itu tetap menjadi tanggung jawab Anda.

Guides

Kelembapan di apartemen di Costa del Sol

Dalam 30 detik

Kelembapan di Costa del Sol biasanya bukan akibat kebocoran. Penyebabnya adalah kondensasi: udara hangat dan lembap bertemu permukaan dingin di apartemen kosong berdinding tipis. Inilah sebabnya musim lembap di sini berlangsung dari November hingga Februari, bukan Agustus. Inilah juga sebabnya apartemen yang sempurna pada bulan Mei dapat berbau jamur pada bulan Januari.

Di dalam ruanganDi luar

Udara ruangan hangat lembap: Ini adalah sisi ruangan. Sisi ini menahan kelembapan yang tidak dapat ditahan dinding dingin.
DindingTanpa insulasi, satu lapis: Permukaan dalamnya cukup dingin hingga turun di bawah titik embun pada malam musim dingin.
Titik embun: Titik ketika udara yang menyentuh permukaan dingin melepaskan kelembapannya sebagai kondensasi, bukan sebagai kebocoran.
Di luar: Udara malam yang lebih sejuk. Inilah alasan sebenarnya permukaan dalam dinding menjadi dingin.

Dinding dingin tanpa insulasi yang bertemu udara dalam ruangan yang hangat: di sinilah titik embun berada dan jamur muncul.

Mengapa musim dingin menjadi musim lembap di sini, bukan musim panas?

Pembeli memperkirakan masalah kelembapan terjadi pada bulan Agustus, saat cuaca panas dan laut hangat. Angka yang dipublikasikan menunjukkan hal sebaliknya. Ini adalah nilai normal AEMET sendiri untuk Bandara Málaga, yang diukur selama periode 1981 hingga 2010. Angka-angka ini menjelaskan mengapa apartemen yang tertutup mengalami masalah antara November dan Februari.

Bulan	Kelembapan relatif rata-rata	Dampaknya di dalam apartemen tertutup
November hingga Januari	71 hingga 72 %	Kombinasi terburuk: udara lembap di luar, dinding dingin di dalam, tidak ada pemanas, dan tidak ada orang yang membuka jendela. Saat itulah jamur muncul di sudut-sudut plafon dan di balik lemari.
Februari hingga Maret	67 hingga 68 %	Masih lembap dan tetap dingin pada malam hari. Kerusakan yang disebabkan oleh bulan Desember biasanya baru ditemukan sekarang oleh siapa pun yang pertama berkunjung.
April hingga Mei	59 hingga 63 %	Apartemen mengering dan dinding mulai hangat. Ini juga saat sebagian besar kunjungan properti berlangsung, sehingga kunjungan properti justru memberi tahu Anda sangat sedikit tentang kelembapan.
Juni hingga Juli	58 %	Bulan-bulan terkering sepanjang tahun di pesisir ini. Pendingin udara juga menghilangkan kelembapan saat mendinginkan, sehingga apartemen musim panas yang dihuni tetap kering.
Agustus hingga September	61 hingga 65 %	Kelembapan meningkat seiring suhu laut, tetapi tetap di bawah angka musim dingin. Yang diingat orang sebagai "Agustus yang lembap" adalah gabungan panas dan kelembapan, bukan tingkat kelembapan puncak.
Oktober	70 %	Titik baliknya. Hujan musim gugur tiba, bangunan menjadi dingin, dan musim lembap dimulai lagi. Inilah bulan untuk mempersiapkan apartemen, bukan Desember.

Kelembapan relatif hanyalah separuh cerita. Kondensasi terjadi ketika udara bertemu permukaan yang lebih dingin daripada titik embunnya, sehingga suhu permukaan menjadi faktor sebenarnya. Apartemen tanpa pemanas pada bulan Januari memiliki dinding luar yang dingin, dan itulah sebabnya kelembapan muncul di sana, bukan di tengah ruangan.

Agustus

Kelembapan rata-rata: 61 hingga 65 %
Permukaan dinding: Hangat, mendekati suhu udara
Keterhunian bangunan: Berpenghuni, berpendingin udara
Yang terjadi: Kering: AC menghilangkan kelembapan saat mendinginkan

Januari

Kelembapan rata-rata: 71 hingga 72 %
Permukaan dinding: Dingin, sering kali di bawah titik embun
Keterhunian bangunan: Kosong, tanpa pemanas
Yang terjadi: Kondensasi pada permukaan yang paling dingin

Apartemen yang sama, dengan jarak enam bulan, menggunakan angka AEMET dari tabel di atas. Keterhunian dan pemanasan berubah sama besar seperti cuaca. Rata-rata tahunan sebesar 65 % dan puncak Desember sebesar 72 % adalah angka tahunan, bukan angka untuk salah satu dari dua bulan tersebut.

Sumber

AEMET: nilai iklim normal, stasiun Bandara Málaga, periode referensi 1981 hingga 2010, rata-rata bulanan kelembapan relatif ↗

Apakah pesisir benar-benar lebih lembap daripada wilayah pedalaman Spanyol?Ya, tetapi angkanya lebih rendah daripada yang dikatakan internet. Bandara Málaga mencatat rata-rata 65 % sepanjang tahun, dengan puncak mendekati 72 % pada bulan Desember, dibandingkan angka wilayah pedalaman yang jauh lebih kering. Masalah pesisir bukanlah tingkat kelembapan yang ekstrem. Masalahnya adalah musim dingin yang sejuk dan lembap, dipadukan dengan bangunan yang dirancang untuk musim panas, serta garam di udara yang merusak material dengan cara tersendiri.

Jenis kelembapan apa yang sedang Anda hadapi?

Keempat jenis kelembapan ini tampak serupa, tetapi bukan masalah yang sama. Solusinya berbeda, dan tagihannya tidak selalu menjadi tanggungan orang yang sama. Hampir semua kelembapan di pesisir termasuk jenis pertama di bawah ini.

KondensasiJauh yang paling umum
Tempat kemunculannya
Sudut plafon, dinding luar yang dingin, di belakang furnitur, di dalam lemari.
Tampilannya
Jamur berbintik hitam, tetesan air pada kaca di pagi hari, bau apek di apartemen yang tertutup.
Biasanya siapa yang bayar
Anda. Penyebabnya adalah udara dan suhu, bukan kerusakan bangunan, dan ventilasi serta pemanasan biasanya dapat mengatasinya.
Kelembapan rembesanDari luar
Tempat kemunculannya
Bercak, bukan penyebaran luas: di bawah jendela, di bawah teras, atau pada dinding yang terkena hujan deras.
Tampilannya
Memburuk setelah hujan dan mengering dengan lambat. Bercak yang jelas, bukan kelembapan umum.
Biasanya siapa yang bayar
Pihak yang memiliki bagian tempat air masuk: sering kali komunitas pemilik, jika itu adalah atap atau fasad bersama.
Lembap naikDari tanah
Tempat kemunculannya
Pita di sepanjang bagian bawah dinding. Lantai dasar, garasi, ruang penyimpanan, rumah yang lebih tua.
Tampilannya
Ketinggian yang konsisten, garam yang merapuhkan plester, cat yang terkelupas dari dinding.
Biasanya siapa yang bayar
Anda. Ini adalah pertanyaan tentang era pembangunan: konstruksi lama sering sama sekali tidak memiliki penghalang kelembapan.
KebocoranDari pipa
Tempat kemunculannya
Di satu tempat, sering kali pada langit-langit di bawah kamar mandi.
Tampilannya
Dapat muncul kapan saja sepanjang tahun. Jika bercak muncul pada bulan Juli, itu bukan kondensasi.
Biasanya siapa yang bayar
Tergantung sumbernya. Sumber tersebut harus ditemukan sebelum dapat diperbaiki, dan polis Anda mungkin menanggung atau tidak menanggung pencarian sumbernya.

Uji cepatnya adalah melihat musim dan bentuknya. Musim dingin, pada permukaan dingin, menyebar di suatu area: kondensasi. Setelah hujan, di satu tempat, dari satu arah: kelembapan yang merembes. Pita di bagian bawah dinding: lembap naik. Kapan saja sepanjang tahun, di bawah ruang basah: kebocoran.

Kerusakan dari bagian bersama bangunan, seperti atap, teras bersama di atas, fasad, atau pipa bersama, ditangani oleh komunitas pemilik dan asuransinya, bukan oleh Anda. Sebaiknya periksa batas tanggung jawab ini sebelum melakukan reservasi, bukan setelahnya.

Yang ditanggung asuransi properti

Apakah kelembapan pada langit-langit kamar mandi berarti apartemen di atas mengalami kebocoran?Belum tentu, dan ini adalah anggapan keliru yang paling umum. Kamar mandi tanpa jendela dan dengan kipas pengisap yang lemah dapat menghasilkan cukup banyak uap air untuk menghitamkan sudut langit-langit, dan itu adalah kondensasi. Kebocoran dari atas biasanya berupa bercak yang jelas. Kebocoran tersebut dapat muncul kapan saja sepanjang tahun dan sering meninggalkan garis bekas genangan. Sebelum menulis kepada tetangga Anda, nyalakan kipas pengisap selama dua puluh menit setelah setiap kali mandi selama dua minggu dan lihat apakah kondisinya berubah.

Mengapa bangunan pesisir Spanyol rentan terhadap kelembapan?

Semua ini bukan akibat pengerjaan yang buruk. Bangunan-bangunan tersebut mengikuti tradisi pembangunan yang dirancang untuk panas dan sinar matahari. Tradisi itu kemudian digunakan dalam iklim yang juga memiliki musim dingin yang lembap dan sejuk, oleh pemilik yang tidak terbiasa menghadapinya.

Tanpa penghalang kelembapan pada konstruksi lamaKode bangunan Spanyol baru memiliki aturan khusus terhadap kelembapan pada tahun 2006. Aturan itu mencakup dinding dan lantai yang bersentuhan dengan tanah, serta fasad dan atap. Bangunan yang dibangun sebelumnya sering sama sekali tidak memiliki penghalang antara tanah dan dinding, yang merupakan kondisi tepat penyebab lembap naik.
Atap tanpa talangAtap datar dan teras di sini sering mengalirkan air langsung dari tepinya, bukan ke talang dan pipa pembuangan. Air hujan kemudian mengalir menuruni fasad dan meresap ke dasar dinding, berulang kali, di tempat yang sama.
Keramik hias di area percikanPita keramik di bagian bawah dinding terlihat bagus, tetapi memerangkap kelembapan di belakangnya. Setelah air berada di dalam dinding, lapisan kedap air mencegahnya mengering ke arah luar. Akibatnya, air mengering ke arah dalam, yaitu ke apartemen Anda.
Kaca tunggal dan insulasi tipisKaca dan dinding yang dingin adalah permukaan tempat kondensasi terbentuk. Bangunan pesisir lama dengan kusen jendela aluminium asli dan tanpa pemutus termal memiliki titik dingin di sekitar setiap jendela. Inilah sebabnya jamur pertama kali muncul di tepi jendela dan ambang atas.
Ruang huni di bawah terasTeras berkeramik di atas kamar tidur sebenarnya adalah atap datar yang digunakan untuk meletakkan perabot. Lapisan kedap airnya aus seiring waktu dan salurannya dapat tersumbat. Saat lapisan itu gagal berfungsi, langit-langit di bawahnya biasanya menjadi tempat pertama yang terlihat bermasalah.
Garam dan sinar ultravioletDalam jarak beberapa ratus meter dari laut, garam merusak pengikat logam, engsel, kasa, pagar, dan benda apa pun yang dilapisi krom. Sinar matahari yang kuat juga menghancurkan bahan penyegel, plastik, dan kain luar ruangan jauh lebih cepat daripada di Eropa tengah. Bahan yang dapat bertahan sepuluh tahun di tempat lain dapat terlihat usang dalam dua atau tiga tahun. Ini adalah fakta pemeliharaan, bukan cacat.

Sumber

BOE, Dekret Kerajaan 314/2006: Kode Teknis Bangunan, persyaratan dasar HS 1 untuk perlindungan terhadap kelembapan ↗

Era pembangunan mana yang mengubah risiko?

Ini adalah versi praktis dari semua penjelasan di atas. Dua apartemen dengan harga yang sama di jalan yang sama dapat berasal dari dua generasi bangunan yang berbeda, dan risiko kelembapannya terutama bergantung pada generasi yang mana.

1960sHari ini

Blok pesisir era 1960-an-70-anTanpa penghalang kelembapan
Urbanisasi era 1980-an-90-anPra-kode, dibangun lebih baik
2000-an, hingga krisisRentang kualitas luas
Bangunan baru pasca-2010Berinsulasi, berventilasi

Standar anti lembap CTE dimulai: 2006

Generasi bangunan di pesisir ini, dari tahun 1960-an hingga kini, dengan standar perlindungan terhadap kelembapan tahun 2006 sebagai penanda.

Era tersebutYang perlu diharapkan

Blok pesisir tahun 1960-an dan 1970-an: Dibangun cepat untuk pariwisata awal. Biasanya tanpa penghalang anti lembap, kaca tunggal, insulasi minimal, atap datar yang telah ditambal beberapa kali, serta jaringan pipa bersama yang sama tuanya. Banyak yang dirawat dengan baik oleh komunitas penghuninya, dan yang kondisinya baik tidak bermasalah. Pertanyaan sebenarnya adalah berapa biaya yang telah dikeluarkan komunitas tersebut, dan jawabannya tercatat dalam notulen rapat.
Urbanisasi tahun 1980-an dan 1990-an: Properti pasar sekunder klasik di Costa del Sol. Dibangun dengan lebih baik, tetapi tetap dibangun sebelum aturan kelembapan dan termal berlaku. Masalah yang sering muncul adalah kedap air teras di atas ruangan yang dapat dihuni, bagian dasar dinding di sisi yang terpapar cuaca, serta tepi jendela. Tanyakan apa yang telah diganti dan kapan penggantian itu dilakukan.
2000-an, hingga krisis: Dalam periode ini, sangat banyak bangunan dibangun dengan cepat dan kualitasnya sangat beragam. Apa pun yang selesai dibangun sejak 2007 seharusnya dirancang berdasarkan peraturan yang berlaku saat ini, yang menetapkan aturan kelembapan berbeda di permukaan tanah, fasad, dan atap. Tahun izin bangunan lebih penting daripada tahun penjualan.
Bangunan baru pasca-2010: Kaca ganda, pemutus jembatan termal, insulasi, ventilasi mekanis, dan standar perlindungan terhadap kelembapan yang sudah terpasang. Kelembapan di sini biasanya merupakan cacat, bukan kondisi normal. Artinya, masalah tersebut menjadi tanggung jawab pihak lain berdasarkan jaminan, bukan sesuatu yang harus Anda tangani.
Apartemen yang baru direnovasi: Yang paling perlu diperiksa, di era apa pun. Cat baru dan ubin baru dapat berarti perbaikan nyata, tetapi juga dapat menyembunyikan masalah. Perhatikan tambalan yang dicat ulang pada ketinggian yang sama, papan gipsum baru hanya pada satu dinding, bagian yang ditutup kotak untuk menyembunyikan sesuatu, serta bau yang tidak sesuai dengan hasil akhir ruangan. Tanyakan apa yang telah diperbaiki dan mintalah faktur.
Properti yang telah kosong selama bertahun-tahun: Berbeda dari semua kategori di atas. Tidak ada ventilasi, tidak ada pemanas, dan sering kali tidak ada perawatan selama beberapa musim dingin, sehingga kerusakan akibat kondensasi menumpuk seiring waktu. Sering kali kondisi ini dapat diperbaiki dan merupakan alasan yang sah untuk menegosiasikan harga. Kondisi ini juga menjelaskan mengapa harga tersebut sejak awal terlihat menarik.

Bagaimana Anda menjaga apartemen kosong tetap kering dari negara lain?

Rumah kedua yang ditutup dari Oktober hingga Juni bukanlah bangunan yang sama dengan yang Anda kunjungi pada bulan Mei. Semua langkah di bawah ini dapat dilakukan, biayanya murah, dan sebagian besar dapat disiapkan pada hari terakhir kunjungan.

Dehumidifier dengan pengatur kelembapan, bukan pengatur waktuAtur agar alat hanya bekerja ketika udara melewati tingkat yang ditetapkan, dengan sasaran 40 hingga 60 %. Sambungkan saluran pembuangan ke pipa limbah agar tidak ada yang perlu mengosongkan tangki.
Higrometer yang dapat dibaca jarak jauhSensor murah yang mencatat suhu dan kelembapan lalu mengirimkan datanya ke ponsel Anda. Ini adalah langkah terbaik yang dapat dipasang oleh pemilik yang tidak tinggal di tempat tersebut.
Biarkan udara bergerakBiarkan pintu interior terbuka, pintu lemari sedikit terbuka, dan jauhkan furnitur dari dinding luar. Jamur tumbuh di tempat udara tidak bergerak.
Jangan biarkan apartemen tertutup dan tanpa pemanas sepanjang musim dinginPengaturan pemanas latar belakang yang rendah biayanya lebih murah daripada perbaikannya. Jika hal itu tidak memungkinkan, dehumidifier harus tetap tersambung ke listrik.
Seseorang harus membuka jendelaUdara-apkan apartemen selama sepuluh hingga lima belas menit, beberapa kali selama musim dingin. Inilah satu-satunya bagian yang tidak dapat diotomatisasi.
Bersiaplah dengan baik sebelum pergiJangan menguras apa pun yang akan Anda perlukan, dan biarkan listrik tetap tersambung. Mematikan listrik untuk menghemat biaya tetap yang kecil adalah cara membuat dehumidifier berhenti bekerja.

Semua ini tidak memerlukan layanan berbayar, dan kami lebih menyarankan Anda melakukannya sendiri daripada membeli sesuatu yang tidak Anda perlukan. Nilai tambah layanan berbayar adalah adanya seseorang yang datang, membuka jendela, tidak perlu mengosongkan apa pun, membaca higrometer, dan memberi tahu Anda tentang masalah pada bulan Februari, bukan pada bulan Juli.

Pengelolaan properti

Apakah dehumidifier sudah cukup, atau saya perlu melakukan pekerjaan bangunan?Untuk kondensasi di apartemen yang kondisinya cukup baik, ventilasi ditambah dehumidifier serta menjaga permukaan tetap hangat dapat menyelesaikan masalah dalam banyak kasus. Yang tidak dapat dilakukan dehumidifier adalah menghentikan air masuk dari luar atau naik dari tanah. Jika tambalan terus muncul kembali di tempat yang sama setelah hujan, atau berada dalam jalur di bagian bawah dinding dengan garam pada plester, itu merupakan masalah bangunan. Mengeringkan udara hanya akan menyembunyikannya.

Yang dapat Anda lihat dalam dua puluh menit saat kunjungan properti

Bawa daftar ini ke kunjungan properti, atau kirimkan kepada siapa pun yang melakukan kunjungan untuk Anda. Senter ponsel adalah satu-satunya peralatan yang Anda perlukan. Lemari dan sudut langit-langit memberi tahu Anda lebih banyak daripada pemandangan dari teras.

Tempat mencari	Mengapa di sana	Seperti apa tanda yang buruk
Di dalam apartemen
Sudut-sudut plafon, terutama di kamar mandi dan kamar tidur	Ini titik ruangan yang paling dingin dan paling sedikit ventilasinya.	Jamur berbintik hitam, atau sudut yang dicat putih dengan warna sedikit berbeda dari bagian lainnya.
Dinding yang menghadap ke luar dan sisi utara	Tetap paling dingin dan mendapat paling sedikit sinar matahari.	Rasa sejuk dan lembap pada plester, bintik-bintik, atau cat yang terangkat membentuk lepuhan kecil.
Sisi dalam bukaan jendela, ambang atas, dan bagian bawah ambang jendela	Rangka aluminium lama menciptakan titik dingin dan jalur masuk air.	Jamur di sekitar jendela, noda di bawah ambang, segel yang lapuk, atau tanda kondensasi di tepi kaca.
Bagian terbawah dinding setinggi 40 cm dan lis lantai	Kelembapan yang naik selalu muncul pada ketinggian yang konsisten.	Pita perubahan warna atau endapan garam, plester yang rontok, atau lis lantai yang hanya diganti pada satu dinding.
Bau, sebelum jendela dibuka	Pemeriksaan paling andal bagi Anda.	Bau apek di apartemen yang telah diangin-anginkan dan dibersihkan untuk kunjungan properti, atau pengharum ruangan yang kuat.
Tempat yang tidak dibuka orang
Di belakang dan dalam lemari pakaian	Udara yang tidak bergerak di dekat dinding luar yang dingin adalah tempat klasik tumbuhnya jamur.	Jamur pada panel belakang, kain yang disimpan, atau lemari pakaian yang tidak dapat dipindahkan.
Di bawah wastafel dan di dalam panel bak mandi	Kebocoran kecil terjadi di tempat tersembunyi.	Papan serpai yang mengembung, noda air, atau dasar lemari yang tampak mencurigakan karena masih baru.
Plafon tepat di bawah teras	Teras di atas ruangan sebenarnya adalah atap datar yang dilapisi genteng.	Noda apa pun, retakan halus yang mengikuti suatu garis, atau cat baru hanya pada plafon tersebut.
Ruang penyimpanan dan garasi	Di bawah tanah, tidak berpemanas dan tidak berventilasi: kondisi terburuk di bangunan.	Jamur pada barang yang disimpan, garis bekas genangan, logam berkarat, atau dehumidifier yang sudah menyala di sudut.
Bagian luar dan area bersama
Bagian dasar fasad dan pita pelindung percikan berubin	Di sinilah air hujan dari atap jatuh dan tidak dapat mengering.	Perbaikan berulang, noda di bawah tepi atap tanpa talang, atau ubin yang rusak di dasar dinding.
Saluran pembuangan teras, tonjolan tepi, dan ubin di ambang	Lapisan kedap air gagal pada tepi dan saluran pembuangan, bukan di bagian tengah.	Saluran pembuangan tersumbat, ubin dipasang sejajar dengan ambang pintu, atau silikon digunakan sebagai pengganti detail yang semestinya.
Risalah rapat perhimpunan selama tiga tahun terakhir	Pekerjaan atap, teras, dan fasad diputuskan serta dibayar dalam rapat-rapat ini.	Masalah lembap berulang yang disebutkan, perbaikan atap yang ditunda, atau pungutan yang ditolak.
Yang diperbaiki, dan tagihannya	Perbaikan nyata memiliki dokumen. Menutupi masalah tidak.	Dekorasi ulang baru-baru ini yang tidak dapat dijelaskan siapa pun, tanpa dokumen untuk semua itu.

Daftar ini membantu Anda mempersempit pilihan properti dan tidak menggantikan survei. Untuk properti yang benar-benar Anda minati, inspeksi teknis adalah layanan terpisah melalui rujukan dengan laporan tertulis, dan laporan itulah yang Anda gunakan untuk bernegosiasi.

Inspeksi teknis properti

Kelembapan pada elemen bersama atau di dalam apartemen Anda sendiri

Noda yang sama pada dinding yang sama dapat berarti biaya yang berbeda, bergantung pada asal airnya. Sebaiknya cari tahu hal ini sebelum melakukan reservasi, bukan setelah Anda memiliki properti tersebut.

	Area bersama gedung	Apartemen Anda
Penyebab umum	Atap, teras di atasnya jika digunakan bersama, fasad, pipa bersama, saluran pembuangan bersama, serta dinding penahan.	Kondensasi, saluran air Anda sendiri, teras Anda sendiri, jendela Anda sendiri, serta kebiasaan ventilasi Anda.
Siapa membayar	Komunitas pemilik, dari dana iuran atau pungutan khusus. Hukum properti Spanyol mewajibkan komunitas tersebut melaksanakan pekerjaan yang diperlukan untuk memelihara bagian-bagian bersama.	Anda, kecuali jika itu merupakan cacat konstruksi yang masih dalam masa garansi, atau klaim berdasarkan polis Anda sendiri.
Cara mengetahuinya sebelum membeli	Notulen tiga rapat tahunan terakhir, laporan keuangan komunitas, serta pertanyaan langsung kepada administrator mengenai pekerjaan yang direncanakan.	Daftar periksa kunjungan properti di atas, serta inspeksi teknis pada properti yang benar-benar Anda pertimbangkan.
Hal yang bisa salah	Pekerjaan telah disetujui tetapi belum didanai, atau didanai melalui pungutan yang jatuh tempo setelah penyelesaian transaksi Anda. Tanyakan secara khusus apa saja yang telah disetujui tetapi belum dibayar.	Perbaikan kosmetik yang menyembunyikan penyebab nyata yang terus berlangsung, yang kemudian menjadi masalah Anda.
Yang harus dilakukan	Dapatkan secara tertulis semua pekerjaan yang direncanakan dan pungutan yang telah disetujui sebelum melakukan reservasi. Pengacara Anda biasanya memeriksa utang komunitas.	Dapatkan harga perbaikannya, atau minta pekerjaan tersebut diselesaikan sebelum penyelesaian transaksi dan diperiksa setelahnya.

Berdasarkan pengalaman

Properti yang lebih tua daripada fotonya

Ini adalah salah satu kasus kami sendiri, dan alasan kami menuliskan semua ini. Saat kunjungan properti, properti tersebut ternyata jauh lebih tua daripada yang ditunjukkan foto dalam iklan. Tidak ada yang dipalsukan. Fotonya asli. Namun, foto memang melakukan hal yang biasa dilakukan foto: menampilkan ruangan setelah dibersihkan, diberi pencahayaan, dan ditata dengan cermat. Usia bangunan terlihat di tempat-tempat yang tidak diarahkan kamera, dan di pesisir ini, tempat-tempat tersebut juga merupakan lokasi munculnya kelembapan: bagian bawah dinding, tepi jendela, bagian belakang lemari, serta ruang penyimpanan.

Itulah alasan utama mengapa seseorang perlu berada di dalam properti dengan senter sebelum Anda naik pesawat.

Tur video

Terus terang

Yang tidak akan kami beri tahu

Biaya perbaikan. Kami tidak menerbitkan angka dalam euro untuk mengeringkan dinding, memplester ulang bagian bawah dinding, atau membuat teras kedap air, karena kisaran yang sebenarnya sangat luas dan kami hanya akan menebak angka tengahnya. Mintalah penawaran berdasarkan laporan inspeksi tertulis, dan angka tersebut akan nyata.Apakah kelembapan mengubah harga, dan seberapa besar perubahannya. Dalam praktiknya, hal itu sering terjadi, dan besarnya bergantung pada apa yang diketahui penjual, isi laporan Anda, serta berapa lama properti tersebut telah dipasarkan. Kami tidak akan mencantumkan angka rata-rata di sini, karena persentase yang dibuat-buat lebih buruk daripada tidak mencantumkan persentase sama sekali.Kami tidak melakukan inspeksi sendiri. Inspeksi teknis merupakan layanan terpisah yang dirujuk kepada tenaga ahli berkualifikasi. Apa yang baru saja Anda baca sengaja merupakan versi yang dapat Anda lakukan sendiri, secara gratis, sebelum mengeluarkan uang untuk siapa pun.Dan ada pula bagian yang bukan kesalahan siapa pun. Garam, sinar matahari, dan musim dingin yang lembap memang merupakan kondisi yang ditimbulkan iklim ini. Material menua lebih cepat di sini, apartemen kosong berperilaku lebih buruk daripada apartemen yang dihuni, dan sebagian kondensasi di apartemen yang dingin pada bulan Januari merupakan hukum fisika, bukan cacat. Gedung-gedung tersebut tidak dibangun dengan buruk. Gedung-gedung itu dibangun untuk musim panas, yaitu musim saat Anda melihatnya.

Pertanyaan paling umum tentang kelembapan dan kualitas konstruksi

Pengembang mengatakan kelembapan tersebut disebabkan kondensasi, bukan cacat. Siapa yang memutuskan?: Pada akhirnya, ahli teknis yang memutuskan, dan dalam praktiknya, pihak yang lebih dahulu memiliki laporan tertulis berada dalam posisi yang lebih kuat. Masa garansi properti baru adalah sepuluh tahun untuk struktur, tiga tahun untuk instalasi, dan satu tahun untuk penyelesaian akhir. Masalah kelembapan hanya termasuk dalam masa tersebut jika disebabkan oleh kesalahan konstruksi. Kondensasi yang disebabkan oleh cara apartemen digunakan dan diventilasi tidak termasuk. Karena itu, inspeksi independen dengan foto dan tanggal lebih berguna daripada perdebatan, dan itulah alasan periode snagging tahun pertama sangat penting.
Apakah jamur hitam di sudut berbahaya?: Ini merupakan masalah kesehatan, bukan keadaan darurat bangunan. Spora jamur dapat memperburuk asma, alergi, dan masalah pernapasan, serta lebih berdampak pada anak-anak dan lansia. Bersihkan jamurnya, lalu atasi penyebabnya, karena pembersihan saja berarti jamur akan kembali setiap musim dingin. Jika seseorang dalam keluarga menderita asma, anggap masalah kelembapan yang terus-menerus sebagai alasan untuk tidak membeli, bukan proyek kecil.
Bagaimana cara mengetahui apakah apartemen mengalami masalah kelembapan jika saya melakukan kunjungan properti pada bulan Mei?: Perhatikan tempat-tempat yang menyimpan buktinya: bagian belakang lemari, sudut plafon, bagian bawah dinding, ruang penyimpanan, serta plafon di bawah teras. Kelembapan meninggalkan bekas yang bertahan melewati musim semi yang kering, dan cat baru tepat di tempat-tempat tersebut merupakan tanda peringatan. Kemudian ajukan dua pertanyaan secara tertulis: apakah kelembapan pernah ditangani di sini, dan berapa biaya terakhir yang dikeluarkan komunitas untuk atap, teras, atau fasad.
Bolehkah saya meminta penjual memperbaiki kelembapan sebelum penyelesaian transaksi?: Ya, dan ini sering kali menjadi hasil yang lebih baik bagi kedua belah pihak. Pastikan penyebabnya diidentifikasi, bukan sekadar menutupi noda dengan cat. Sepakati secara tertulis apa yang akan dilakukan dan oleh siapa, lalu lakukan pemeriksaan sebelum Anda menandatangani, bukan sesudahnya. Jika pekerjaan tidak dapat diselesaikan tepat waktu, alternatifnya adalah penyesuaian harga berdasarkan penawaran nyata, bukan angka bulat.
Apakah properti baru kebal?: Tidak, tetapi posisinya jauh lebih baik. Peraturan telah mewajibkan perlindungan terhadap kelembapan sejak 2006, dan gedung yang dibangun setelah 2010 telah dilengkapi kaca ganda, insulasi, dan ventilasi, sehingga kondensasi jauh lebih kecil kemungkinannya terjadi. Jika terjadi masalah, biasanya itu merupakan cacat yang memiliki pihak yang bertanggung jawab. Properti baru tidak mencegah apartemen tertutup menjadi lembap selama musim dingin. Bagian itu tetap menjadi tanggung jawab Anda.

Looking at a specific property?

Send us the property