Kılavuzlar

Costa del Sol'da mülk nasıl satın alınır

Yazan Samuel Špreňar, Costa del Sol alıcı danışmanıGüncellendi 2026-08

30 saniyede

İlk seçimi siz yapar, en iyi seçenekleri tek seyahatte görür ve rezervasyon yaparsınız. Avukatınız mülkü kontrol eder, NIE'nizi alır ve sözleşmeleri hazırlar. Tapu senedini noterde imzalar ve anahtarları alırsınız. Bunların hiçbiri için bize ödeme yapmazsınız.

1
İlk görüşme ve değerlendirme için ilk seçki
2
Mülk gezisi: sahilde bir ila üç gün
3
Avukatınız, vekaletname ve rezervasyon
4
Hukuki inceleme, NIE ve bağlayıcı sözleşme
5
Noterde tapu senedi ve anahtarlar
6
Sonraki yıl: faturalar, vergiler ve yönetim

Fiyatın üzerine9 ile 13 %İkinci elden yeni yapıya. Para bölümü her kalemi gösterir.

Rezervasyondan anahtara, yeniden satış1 ila 3 ayBu süreyi belirleyen hukuki incelemedir.

Yeni yapıdan anahtara2 aydan 3 yılaAnahtara hazır seçenekler kısa sürenlerdir. Proje aşamasındaki alım tamamlanma tarihine kadar sürer.

Alıcının bize ödediği0 €Ücret, sabit danışmanlık bedeli veya satın alma sırasında herhangi bir ödeme yoktur.

Satın alma süreci, baştan sona

Costa del Sol'da bir mülk satın almak ne kadar sürer?

Rezervasyondan anahtarlara kadar ikinci el bir işlem genellikle bir ila üç ay, yeni yapı işlemi ise iki aydan üç yıla kadar sürer. Rezervasyondan önce arama süreci gelir ve bu kısım size aittir: bazı alıcılar için günler, diğerleri için aylar sürer. Yeni yapıda yalnızca evrak işlerini değil, binanın tamamlanmasını da beklersiniz.Sizin üzerinize düşen kısım küçüktür ve ne kadar küçük olacağı size bağlıdır: bazı alıcılar için birkaç telefon görüşmesi, diğerleri için çok daha fazlası, sahile en az bir seyahat ve birkaç imza. Vekaletname kullanırsanız, onu imzalamak bu imzalardan biridir.Aşağıdaki zaman çizelgesi tüm süreci gösterir. Sonraki bölüm aynı süreci adım adım gösterir. Her adım, daha fazla ayrıntı içeren sayfaya bağlantı verir.

HazırlıkAdımlar 1 ila 4
Mülkü nasıl kullanmak istediğiniz hakkında bir görüşme yaparsınız. Ardından görüşmek üzere ilk seçkiyi göndeririz. Tepkinizden sonra ikinci bir seçki hazırlar ve bir ilanın asla göstermediği unsurları kontrol ederiz. Ciddi şekilde ilgilendiğiniz mülkler için kaydedilmiş veya canlı turlar düzenleriz.
Zamanınız
Size bağlı olarak birkaç günden birkaç haftaya kadar. Bazı alıcıların birkaç görüşmeye, bazılarının ise çok daha fazlasına ihtiyacı olur.
GeziAdımlar 5 ve 6
Sahilde bir ila üç gün geçirirsiniz. Günde beş ila sekiz mülk görürsünüz. Görüşmeler arasında bölgeleri size gösteririz. Ardından karar verirsiniz. Son tarih yoktur.
Zamanınız
Bazı müşteriler hemen karar verir. Bazıları aylar geçirir ve emin olmadan önce iki veya üç kez geri gelir.
Karar vermeden önceAdımlar 7 ve 8
Bağımsız bir avukat önerebiliriz veya kendi avukatınızı getirebilirsiniz. Evrak işlerinin geri uçmadan yürütülmesini istiyorsanız vekaletname imzalarsınız. Ardından mülkü rezerve edersiniz.
Zamanınız
Avukatla yüz yüze veya görüntülü görüşmeyle buluşabilirsiniz. Rezervasyonun kendisi evden imzalanabilir.
Hukuki süreçAdımlar 9 ila 11
Avukatınız mülkü kontrol eder ve NIE'niz için başvurur. NIE, yabancılar için İspanyol kimlik numarasıdır. İspanyol banka hesabı satın almadan önce veya sonra açılabilir; dolayısıyla satın alma öncesinde mevcut olması gerekmez. Avukatınız ve geliştirici, paranızın kaynağını da kontrol etmelidir. Ardından bağlayıcı sözleşmeyi imzalarsınız. Yeni bir yapıda bu, geliştiriciyle yapılan ödeme planıdır. Yeniden satışta ise arras sözleşmesidir. Arras, bağlayıcı bir kapora sözleşmesidir.
Zamanınız
Kendi zamanınızın çoğu burada geçer. Paranızı nereden elde ettiğinizi gösteren belgeleri toplar ve gönderirsiniz.
TamamlanmaAdımlar 12 ila 14
Ödemeyi plana göre yaparsınız. Yeni bir yapıda tamamlanmış mülk denetlenir ve her kusur ile tamamlanmamış iş bir listeye eklenir. Bu liste snagging list olarak adlandırılır. Birçok geliştirici snagging işlemini yalnızca tapu senedi imzalandıktan sonra yaptığı için bu işlem her zaman noterden önce gerçekleşmez. Tapu senedi noterde imzalanır ve anahtarları teslim alırsınız.
Zamanınız
Noterde tek bir randevu. Randevuya siz katılırsınız veya avukatınız vekaletname kapsamında sizin adınıza katılır. Satıcı tarafı da temsil edilir, noter imza işlemini yürütür ve biz de genellikle orada bulunuruz.
Satın alma sonrasındaAdımlar 15
Avukatınız kamu hizmetlerini ve sigortayı düzenler ve yıllık emlak vergisi dahil vergi yükümlülüklerinizi yerine getirir. Siz orada değilken mülkle ilgilenecek birini istiyorsanız, mülk yönetimi ve kiralama hizmetlerini kendimiz sunarız.
Zamanınız
Çok az. Çoğunu avukatınız düzenler ve iletişim noktanız olarak biz kalırız.

Listedeki bir unsurun dışında kalan bir şey kendi takviminizi belirler ve bu, süreçten çok ne satın aldığınıza bağlıdır: yeniden satış aylarla, yeni yapım ise yıllarla ölçülebilir. Her iki rakam da bu sayfanın üst kısmında ve aşağıdaki karşılaştırmada yer alır.

İlk görüşmeden anahtarlara kadar sırayla ne olur?

İlk görüşme, mülkü nasıl kullanacağınızla ilgilidir. Son adım, noterde tapu senedi ve anahtarlardır. Arada arama için dört, sahilde iki, taahhütte bulunmadan önce iki, hukuki kısım için üç, tamamlanmaya kadar üç ve sonraki yıl için bir adım vardır.

Tüm süreç, 15 adım

Hazırlık
İlk görüşme20 ila 60 dakikaMülkü nasıl kullanmayı planladığınızı ve gelecekte bununla ilgili ne yapmak istediğinizi konuşuruz. Bütçe önemlidir ve ikinci sorudur, çünkü tek başına bir rakam hangi sokakları değerlendirmemiz gerektiğini göstermez. Aynı görüşmede satın alma sürecinin tamamını açıklar ve tüm sorularınızı yanıtlarız.Mülk arama Satın alma maliyetleri
İlk seçki ve sonrasındaki görüşmeSaatlerden günlereYalnızca kendi portföyümüzü değil, tüm piyasayı tararız; çünkü bu sahildeki acenteler ilanlarını paylaşır ve fiyat her acentede aynıdır. Seçki görüşme içindir: taleplerinize bağlı olarak altı veya yirmi mülk olabilir. Sonrasındaki görüşme, tepkinizi vermenizi ve neyi değiştirmemiz gerektiğini anlamamızı sağlar.Mülk arama Yem ilanlar
İkinci seçki ve bir ilanın asla göstermedikleriGünİkinci seçki daha dardır ve bir ilanın asla göstermediği unsurları burada kontrol ederiz: yön, gerçek gürültü, kesin konum, site ve çevresi. Ayrıca mülkün hâlâ satılık olduğunu ve bugünkü gerçek fiyatını doğrularız. İlk listenin çoğu burada elenir; bir portalda kendiniz bulduğunuz bir mülk de aynı kontrolden geçer.İlan doğrulama Sel bölgeleri
Uçuş rezervasyonu yapmadan önce kaydedilmiş veya canlı turlarGünler içindeİkinci seçkideki bir mülk ciddi şekilde ilginizi çektiğinde oraya gideriz. Manzarayı, gürültüyü, plaja gerçek yürüme mesafesini ve binanın durumunu görürsünüz. Size canlı bir görüşme veya iki kez izleyebileceğiniz kaydedilmiş bir tur sunarız; böylece kameranın eleyebileceği bir şey için gezi harcamazsınız.Video ile görüntüleme Nem ve yapı kalitesi
Seyahat
Gösterim gezisi, günde beş ila sekiz mülk1 ila 3 günBir ila üç gün boyunca, düzenlediğimiz eksiksiz bir programa uyarsınız. Dilerseniz bizim aracımızla, dilerseniz kendi aracınızla seyahat edersiniz. Program, gösterimler arasındaki bölgeleri de kapsar; böylece her mülkün nerede olduğunu ve yalnızca içinin nasıl göründüğünü değil, çevresini de anlarsınız. Gün içinde bir seçenek elendiğinde, ki bu genellikle olur, plan değişir.Mülk gezileri Gürültü
Karar, üzerinde hiçbir baskı olmadanHaftalardan aylaraHızlı karar vermek hata değildir ve doğru mülk karşınızdaysa birçok alıcı yerinde karar verir. Hata, baskı altında karar vermektir; çünkü pazar günü eve dönüş uçuşunuzun olması bir mülk seçmek için neden değildir. Aylar boyunca karar vermek de tamamen normaldir, ikinci bir ziyaret için geri gelmek de normaldir ve bazen dürüst cevap, bu yılın doğru yıl olmadığıdır.Alıcıların sık yaptığı hatalar
Taahhütte bulunmadan önce
Kendi avukatınız ve isterseniz vekâletnameGenellikle çevrim içi tek toplantıBağımsız bir avukat önerebiliriz veya kendi avukatınızı getirebilirsiniz. Her iki durumda da avukata ödemeyi siz yaparsınız ve avukat satıcı ya da geliştirici için değil, sizin için çalışır. Birlikte çalıştığımız hukuk bürosu, KDV dahil olmak üzere fiyatın yaklaşık 1 %'i kadar ücret alır. Buradaki diğer karar vekâletnameyle ilgilidir ve bu yalnızca imza atmakla sınırlı değildir: avukatınızın NIE başvurusu yapmasına ve banka hesabınızı açmasına olanak tanır. Bunlar, yurt dışından kendi başınıza yapmanızın gerçekten zor olduğu iki işlemdir. Önerdiğimiz avukatın hazırladığı vekâletnamede genellikle ofisinden, asistanlar dahil, birden fazla kişinin adı yer alır; böylece imza gerektiğinde her zaman ulaşılabilecek biri olur. Buradaki avukatların mesleki sorumluluk sigortası vardır ve hiçbiri önceden onayınızı almadan işlem yapmaz.Hukuki inceleme koordinasyonu Vekâletname
Rezervasyon ve paranızı geri almanızı sağlayan koşullarGünRezervasyon, mülkü kısa bir süreliğine piyasadan çıkarır ve satın alma fiyatına kıyasla küçük bir tutar ödersiniz. Tüm süreçte teminat sistemi dışında kalan tek ödeme budur. Para transferi yapılmadan önce sözleşme, hangi tespitlerin paranızın size iade edilmesini sağlayacağını tam olarak belirtir. İkinci el bir mülkte bu tespitler, hukuki incelemenin ortaya çıkardığı borç, takyidat, tescil edilmemiş değişiklik veya mevcut olmayan ruhsat gibi hususlardır.Müzakere Rezervasyon sözleşmesi
Hukuki kısım
Ödeme yaptığınız asıl hizmet hukuki incelemedir2 ila 4 haftaHukuki inceleme; mülkiyeti, takyidatları ve borçları, binanın belgeleriyle uyumlu olup olmadığını, site kurallarını ve mülkün turistlere kiralanıp kiralanamayacağını kapsar. Noter bu çalışmayı yapmaz ve satın alma işleminin durdurulabileceği nokta burasıdır.Hukuki inceleme koordinasyonu Avukatın incelediği hususlar
NIE, banka hesabı ve diğer evrak işleriAynı anda, çoğunlukla vekâletnameyleAvukatınız NIE başvurusunu yapar ve bu işlem hukuki incelemeyle aynı anda yürütülür, sonrasında değil. NIE, yabancılar için İspanya kimlik numarasıdır. Bu numara olmadan mülk satın alamaz, vergi ödeyemez veya noterde imza atamazsınız. İspanya'da banka hesabı satın alma işleminden önce veya sonra açılabilir; dolayısıyla satın alma öncesinde mevcut olması gerekmez.NIE ve evrak işleri İspanya banka hesabı
Bağlayıcı sözleşme ve alabileceği iki biçimRezervasyondan sonraki haftalarYeni bir yapı için bu, ödeme planı içeren bir geliştirici sözleşmesidir. Adınıza düzenlenmiş bir banka teminatı, bina tamamlanmadan önce yaptığınız her ödemeyi kapsamalıdır. İkinci el bir mülkte ise bu, özel kapora sözleşmesi olan arras'tır. Genellikle fiyatın 10 ila 20 %'si kadardır. Sözleşme, cayma hakkını kullanan taraf için bir cezai şart içerir.Hukuki inceleme koordinasyonu Satın alma sözleşmesi
Tamamlama
Ödemeler ve her zaman açıklanmayan bekleme süresiYeni yapıda aylardan yıllaraYeni bir yapıda bu en uzun aşamadır ve ödeme takvimi gerçekten de geliştiriciye göre değişir. Bazıları yalnızca sözleşme ödemesini ve ardından tamamlanma sırasında bakiyeyi alır. Bazıları ise arada bir veya iki ödeme ister. Aylık ödemeler mümkündür ancak nadirdir. Avukatınız her ödemenin zamanında ve doğru hesaba yapılmasını sağlar. Bankadaki uyum kontrolü nedeniyle oluşan bekletme günler sürebilir ve kaçırılan bir noter randevusu haftalara mal olabilir.Tamamlanma koordinasyonu Banka teminatları
Eksik ve kusur listesi ve geliştiricinin düzeltmesi gerekenlerTapu senedinden önce veya sonraEksik ve kusur tespiti, tamamlanmış yeni bir yapının kusurlar ve tamamlanmamış işler açısından incelenmesidir. Her husus yazılı olarak kaydedilir ve fotoğraflanır; ardından liste düzeltmesi için geliştiriciye gönderilir. İncelemeyi kendimiz yapmayız: raporu için mesleki sorumluluk taşıyan harici bir inceleme şirketi görevlendiririz. İnceleme isteğe bağlıdır ve birçok geliştirici kendi kusur tespit sürecini ancak tapu senedi imzalandıktan sonra yürütür; bu nedenle bakiye ödenmeden önce her zaman gerçekleşmez. İkinci el bir mülkte eksik ve kusur listesi bulunmaz. Bunun yerine tapu senedinden önceki son inceleme gezisinde size eşlik ederek mülkün durumunu ve demirbaş listesinin mülkle uyuşup uyuşmadığını kontrol ederiz.Yeni yapı teslim kontrolü Teknik inceleme
Noter, bakiye ve anahtarlarTek imzaNoter, her iki tarafın kimliğini ve hukuki işlem ehliyetini doğrular. Satıcının mülkün gerçekten sahibi olduğunu teyit etmek için kendi tapu sicil kaydını talep eder. Resmî tapu senedini hazırlar, herkes imzalamadan önce yüksek sesle okur ve aynı gün tapu siciline sunar. Yapmadığı şey, mülkün iyi bir fikir olup olmadığına karar vermek veya site borçlarını ve ruhsatları kontrol etmektir. 9 ila 13. adımların varlık nedeni budur.Tamamlanma koordinasyonu Noter
Satın alma sonrasında
İnsanların çoğu zaman planlamadığı sonraki yılDevam ediyorAvukatınız abonelikleri ve sigortayı adınıza geçirir ve vergi işlemlerini yürütür: yıllık emlak vergisi, diğer mülkiyet vergileri ve yerleşik olmayanlar beyannamesi. Siz yokken birinin mülkle ilgilenmesini isterseniz, sizi üçüncü bir tarafa yönlendirmek yerine mülk yönetimi ve kısa süreli kiralama hizmetlerini kendimiz sunarız. Yurt dışında mülk sahibi olmanın basit hâle geldiği veya planlamadığınız işleri beraberinde getirdiği nokta burasıdır.Satış sonrası destek Mülk yönetimi Yıllık maliyetler

Hem avukatınız hem de geliştirici, paranızın kaynağını kontrol etmek zorundadır. Bu, kara para aklamayı önleme kuralıdır ve her alıcı için geçerlidir. Parayı nasıl elde ettiğinizi gösterirsiniz: maaş için maaş bordroları, temettüler için ortaklar kurulu kararı, miras için miras belgesi veya bir mülk sattıysanız tapu senedi.Önerdiğimiz avukat bu belgeleri usulüne uygun şekilde sunar ve gereken çevirileri ayarlar. Maaş bordrosu veya ortaklar kurulu kararı gibi sıradan belgeler için yeminli çeviri gerekmez. Geliştiriciler genellikle belgelerin özgün dildeki hâlini ve İngilizce veya İspanyolca bir kopyasını ister.İşler noterde sona ermez. Faturalar, sigorta ve vergi beyannameleri her yıl devam eder ve bunların vergi işlemlerini biz değil, avukatınız yürütür. Geriye, siz yokken mülkle ilgilenecek birinin bulunması kalır ve bu kısmı kendimiz yaparız.

Satış sonrası destek Mülk yönetimi

Belge listesi size gerçek anlamda zaman kaybettiren kısımdır ve gecikmelerin çoğu burada başlar. Avukatınız belgeleri sunar ve ihtiyaç duyulan çevirileri düzenler. Her iki tarafın hangi belgeleri isteyeceğini size söyler ve dosyanın ilerlemesi için eksik olanları takip ederiz.

Her iki taraf hangi belgeleri sunmalıdır?

Belgeler iki bölümden oluşur ve ikisi aynı anda yürür. İlk bölüm sizinle ilgilidir: pasaportunuz, NIE'niz, kullanıyorsanız vekâletname ve paranızın kaynağını gösteren belgeler. İkinci bölüm üç sözleşmedir: rezervasyon, ardından özel satış sözleşmesi ve sonra noterde tapu senedi. Bunların neredeyse tamamını avukatınız okur veya hazırlar. Vekâletnameyi ve sözleşmeleri şahsen siz imzalarsınız; tercih ederseniz avukatınız vekâletname kapsamında sözleşmeleri sizin adınıza imzalayabilir.

NIE, onsuz satın alamayacağınız numara

NIE, yabancılar için İspanyol kimlik numarasıdır ve bu numara olmadan mülk satın alamaz, vergi ödeyemez veya noterde imza atamazsınız. Aldığınız şey bir kart değildir: numaranın, pasaportunuzda göründüğü şekliyle tam adınızın ve numarayı düzenleyen makamın belirtildiği tek bir sayfadır. Numaranın süresi asla dolmaz. İspanya'daki neredeyse tüm idari işlemler daha sonra bu numara üzerinden yürütülür. Satın alma vergisi beyannamesi, yıllık mülk vergisi ve yerleşik olmayanların beyannamesi. Banka hesabı, elektrik ve su sözleşmeleri, kat malikleri topluluğu ve sigorta. İmzaladığınız her kira sözleşmesi de buna dahildir. Adı tapuda yer alan her malikin kendi numarası gerekir. Uygulamada avukatınız, hukuki inceleme sürerken vekaletname kapsamında bunun için başvurur. Bunu kendiniz yapmak; randevu almayı, doğru formu, doğru harç kodunu ve doğru destekleyici belgeleri gerektirir. Her iki durumda da bekleme süresi günlerle değil, haftalarla ölçülür.

Devlet harcı9,84 €Bunun için yalnızca başvuruyu kendiniz yaparsanız kendiniz ödeme yaparsınız. Genellikle avukatınız bunu kendi ücretinin bir parçası olarak halleder. (Policia Nacional)

Gerçek bekleme süresiGünler değil, haftalarBu nedenle işlem hukuki incelemeden sonra değil, onunla eş zamanlı yürütülür.

Numaranın geçerlilik süresiSüresi asla dolmazKart değil, fotoğraflı kimlik de olmayan tek bir kâğıt.

NIE

İspanyol banka hesabı

Satın alma işleminden önce veya sonra hesabı açabilirsiniz; şubede oturmak istemiyorsanız avukatınız vekâletname kapsamında bunu sizin adınıza düzenler. Bankanın iki şeyi belirlemesi gerekir ve bunun dışında pek bir şey önemli değildir: kim olduğunuz ve paranızın kaynağı. Satın alma bedelinin kendisi genellikle hiçbir şekilde kendi hesabınızdan geçmez. İkinci el alımda avukatınızın müvekkil hesabından, yeni yapıda ise geliştiricinin korumalı hesabından geçer. Hesabın asıl amacı, sonraki on yıldır. Yabancı alıcıların çoğunu şaşırtan kısım da şudur: İspanya'da düzenli faturalar, her ay sizin tarafınızdan ödenmek yerine hesaptan otomatik ödeme yoluyla tahsil edilir. Elektrik, su, site aidatı, sigorta ve emlak vergisi hesaptan kesinti olarak tahsil edilir; dolayısıyla hesap, İspanyol sisteminin tahsilat yapmak için kullanılmasını beklediği hesaptır.

Ne zaman açabilirsinizSatın almadan önce mi sonra mıSatın alma bedeli genellikle hiçbir şekilde bu hesaptan geçmez.

Hesap kullanılabilir olana kadar1 ile 5 gün

İspanya'da faturalar nasıl ödenirSiz ödemeyin, otomatik ödeme olsunElektrik, su, site aidatı, sigorta ve emlak vergisi hesaptan tahsil edilir.

İspanyol banka hesabı

Vekâletname

Bu belge, siz evinizdeyken avukatınızın NIE başvurusu yapmasına, banka hesabınızı açmasına ve noterde imza atmasına olanak tanır. Satın alma işlemini üç seyahat yerine tek seyahate dönüştüren şey budur. Sizi herhangi bir satın alma işlemine bağlamaz ve kullanılmadan önce istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz. Hangi işlemler için verildiğini belirtmelidir; çünkü bir adım için hazırlanmış ifade başka bir adım için reddedilir. İspanya dışında imzalarsanız apostil gerekir. Apostil, bir belgenin başka bir ülkede hukuken geçerli olmasını sağlayan uluslararası tasdik kaşesidir. Önerdiğimiz avukatın hazırladığı vekâletname genellikle ofisinden, asistanlar da dahil olmak üzere, birkaç kişinin adını içerir. Böylece kısa sürede imza gerektiğinde her zaman ulaşılabilir biri olur. Yetki devretme konusunda endişelenmeden önce bilmenizde fayda olan iki husus vardır: Buradaki avukatların mesleki sorumluluk sigortası bulunur ve hiçbiri önce sizin teyidinizi almadan bu yetkiyi kullanmaz.

Nerede imzalayabilirsinizÜç güzergâh

İspanya dışında imzalarsanızApostil ve çeviri

İptal edebilirsinizHer zamanKullanılmadan ve iptal edilmeden bırakılırsa, belgeyi elinde bulunduran kişi tarafından kullanılabilir durumda kalır.

Vekâletname

Karşınıza çıktıkları sırayla kelimeler

İspanyolca satın alma terimleri çevrilmek yerine tanımlanır ve her biri için güvenilir tek bir cümle kullanılır. Aşağıdaki on terim, alıcının ilk karşılaştığı terimlerdir. Eksiksiz sözlük, her terimi satın alma sürecinde karşılaşacağınız zamana göre sıralar. Ayrıca Çekçe bir kelimeye benzeyen ancak farklı anlam taşıyan kelimeleri de işaretler; çünkü masrafa yol açanlar bunlardır. İspanyol noteri, Çek bir alıcının varsaydığından çok daha az şeyi kontrol eder. Nota simple, kusursuz mülkiyet hakkının kanıtı değil, bilgilendirici bir belgedir. İspanyol depozitosu da iptal edip hiçbir şey kaybetmeden geri alabileceğiniz bir ön ödeme değil, cezai şart içeren bir kaporadır.

nota simpleNota simple, İspanyol tapu sicilinden alınan ve bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerinde hangi kayıtların bulunduğunu gösteren basit bir örnektir. Herhangi bir ödeme yapmadan önce avukatınızın okuduğu ilk belge de budur.
KaporaContrato de arras, hukuki incelemeden sonra alıcı ile satıcı arasında imzalanan özel satın alma sözleşmesidir. Her iki tarafı hukuken bağlayan ilk belgedir ve iptalin maliyetini belirler. Bu işlemde noter yer almaz.
Danışmanlık bürosuGestoría, sizin adınıza devlet kurumlarına başvuru ve bildirim yapan İspanyol bir evrak takip kuruluşudur ve bunun Çekçede tek bir karşılığı yoktur.
TamamlamaDevir işlemi; kalan bedelin ödendiği, tapu senedinin imzalandığı ve taşınmazın sizin olduğu gündür. Yeni yapıda bu tarih değişebilir.
licencia de primera ocupaciónLicencia de primera ocupación, yeni yapının hukuken oturulabilir ve kamu hizmetlerine bağlanabilir hale gelmeden önce ihtiyaç duyduğu ilk kullanım ruhsatıdır.
Eksiklerin tespitiEkspertiz ve kusur tespiti, tamamlanmış yeni yapının kusurlar ve tamamlanmamış işler açısından incelenmesi, bunların listelenmesi ve giderilmesi için geliştiriciye iletilmesidir.
Seguro DecenalSeguro Decenal, yeni bir binadaki yapısal kusurları kapsayan ve zorunlu olan on yıllık sigortadır.
IBIIBI, taşınmaz sahibi tarafından belediyeye ödenen yıllık İspanyol emlak vergisidir.
Modelo 210Modelo 210, mukim olmayan taşınmaz sahibinin verdiği İspanyol vergi formudur ve taşınmaz hiç kiraya verilmemiş olsa bile ödenmesi gerekir.
Değer artış kazancıPlusvalía, bir taşınmazın arsa değerindeki artış üzerinden alınan belediye vergisidir ve alıcıdan ziyade satıcının maliyetidir.

Sözlük

Tamamlanma günü kısa sürer ve onu kısa kılan işler önceden yapılır. Avukatınız ödemeleri zamanlar ve belgelerin eksiksiz olduğunu teyit eder; biz iki tarafın aynı tarihe ilerlemesini sağlarız ve genellikle noterde sizinle birlikte oluruz.

Her aşamada vazgeçmenin maliyeti nedir?

İspanya size cayma süresi tanımaz; bu nedenle fikir değişikliğinin maliyeti, daha önce imzaladığınız belgenin belirttiği maliyet kadardır. İçinde bulunabileceğiniz dört durum vardır ve bunlar eşdeğer değildir.

Herhangi bir belgeyi imzalamadan önce: Hiçbir şeyHerhangi bir sözleşme yoktur ve kimseye ödeme yapmamışsınızdır. Aylarca beklemeniz veya bu yılın doğru yıl olmadığına karar vermeniz size hiçbir maliyet getirmez.
Rezervasyondan sonra: 6 000 ile 11 000 €Sözleşmede bir inceleme sonucunun parayı iade ettireceği belirtilmiyorsa kaporayı kaybedersiniz. Hiçbir yasa bu sözleşmenin neleri içermesi gerektiğini belirtmez; dolayısıyla korumanızın tamamı sözleşmenin ifadesine bağlıdır.
Arras sözleşmesinden sonra: Kaporanın tamamıBu kapora genellikle fiyatın 10 to 20 %'sidir. Arras penitenciales kapsamında sözleşmeden dönen satıcı kaporayı iki katı olarak iade eder, sözleşmeden dönen alıcı ise kaporayı kaybeder. Bu tür, taraflardan herhangi birinin önceden belirlenmiş bir bedel karşılığında sözleşmeyi iptal etmesine imkân verir.
Tapu senedi imzalandıktan sonra: Mülk size aitTamamlanmadan sonra sözleşmeden dönme hakkı yoktur. Geriye yalnızca bir talep hakkı kalır: ikinci el satışta gizli ayıp talebi veya yeni yapıda garanti talebi.
Yeni yapı teslim edilemezse: Para ve yasal faiz iade edilirHiç mahkemeye gitmeden, teminatı düzenleyen banka veya sigortacıdan talep edilir. Faiz, her ödemenin yapıldığı tarihten taahhüt edilen teslim tarihine kadar işler. Talep, teminatın kendisinde yazılı süre içinde yapılmalıdır.
İkinci el satışta karşı taraf kusurluysa: Resmî bir ihtar, ardından mahkeme yoluİkinci el satış kaporasının arkasında bir teminat bulunmaz; bu nedenle izlenecek yol aşağıda açıklanmıştır.

Rezervasyon sözleşmesi, boyutunun düşündürdüğünden daha dikkatli okunmaya değerdir: tüm satın alma sürecinde hâlâ yanlış karar verme açısından en ucuz yerdir.

Rezervasyon sözleşmesi Satın alma sözleşmesi Rezervasyon depozitosunu geri alma

Rezervasyon sözleşmesi

Hukuki inceleme sürerken taşınmazı birkaç hafta piyasadan çeker ve gönderdiğiniz ilk paradır. İspanya'da hiçbir yasa rezervasyon sözleşmesinin neleri içermesi gerektiğini belirtmez. Bu tek gerçek, sözleşmeyi okumanın neden önemli olduğunu açıklar; çünkü sahip olduğunuz koruma, birilerinin sözleşmeye yazdığı korumadan ibarettir. Cevabı dört madde belirler.

TaşınmazTam adres veya kadastro referansı üzerinden olmalı, salı günü gördüğümüz daire üzerinden değil.
Tutar ve gönderileceği hesapEn iyi seçenek, kendi avukatınızın müvekkil hesabıdır. İspanya'da yaygın olduğu üzere para satıcıya, acenteye veya geliştiriciye gidiyorsa, hesap adı sözleşmede belirtilen tarafın adıyla tamamen aynı olmalıdır. Tanımadığınız bir kişinin özel hesabı, nakit talebi veya satışla hiçbir ilgisi olmayan bir ülkedeki şirket hesabı söz konusuysa işlemi durdurun.
Son geçerlilik tarihiBir son tarih olmadan rezervasyon, hâlâ geçerli olup olmadığından kimsenin emin olmadığı şekilde sürüncemede kalabilir.
Paranızı iade ettiren bulgularİkinci el alımda bunlar, hukuki incelemenin ortaya çıkardığı borç, takyidat, kayıtsız değişiklik veya mevcut olmayan ruhsattır.

Kapora size ne sağlarBirkaç hafta piyasadan çekilirYa da daha pahalı bir taşınmazda bedelin yaklaşık 1 %'i

Onu koruyan şeyYalnızca sözleşme metniParanızı neyin koruduğunu görün

Rezervasyon sözleşmesi

Arras sözleşmesi ve üç türü

Bu, her iki tarafı hukuken bağlayan ilk sözleşmedir ve özeldir: alıcı ile satıcı, notere gitmeden haftalar önce sözleşmeyi kendi aralarında imzalar. İkinci el alımda buna contrato de arras denir ve depozito genellikle bedelin 10 ila 20 %'sidir. İspanyol hukuku üç türü tanır ve iptalin maliyeti her türe göre değişir. Bu nedenle sözleşmede hangi tür olduğu belirtilmelidir; belirtilmezse, aşağıdaki yorum depozito bedelini ödeyerek işlemden çekilmenize izin vermeyen yorumdur. Yeni yapıda belgeye genellikle sadece özel satın alma sözleşmesi denir. Sözleşme açıkça bu hükümlere atıfta bulunmadıkça Medeni Kanun'daki arras kuralları genellikle uygulanmaz ve taahhüt daha büyüktür: anahtarlar mevcut olmadan önce bedelin 20 ila 40 %'ının ödenmesini bekleyin. Bu süreçte para, sözleşme imzalanmadan önce de hareket eder. Alıcıların en hazırlıksız olduğu kısım budur; bu nedenle herhangi bir para göndermeden önce yeni yapı bölümündeki bilgi kutusunu okuyun.

Yasada arras türleri3Penitenciales, confirmatorias, penales. Yalnızca biri, depozito bedelini ödeyerek işlemden çekilmenize izin verir. (BOE)

Anahtarlar mevcut olmadan önce yeni yapı20 to 40 %Bedelin nakit olarak ödenen kısmı. İpotek bu ödemelere nadiren yetişir.

Satın alma sözleşmesi

Hak edilen depozitonun geri alınması

Paranızı alma hakkına sahip olmak ile parayı tahsil etmek iki farklı iştir. Garanti altındaki yeni yapı ödemesi, mahkemeye başvurmadan doğrudan garantiyi düzenleyen bankadan veya sigortacıdan talep edilir. Diğer tüm durumlar, İspanya'da kullanılan ve talep edilen hususun ne olduğuna ve ne zaman talep edildiğine dair kanıt sağlayan taahhütlü mektup hizmeti burofax ile gönderilen resmi bir taleple başlar. Bu kanıt önemlidir: kişisel bir talep beş yıl sonra zamanaşımına uğrar ve yalnızca resmi talep bu süreyi durdurup yeniden başlatır. E-posta veya telefon görüşmesi, ne kadar açık yazılmış olursa olsun, bunu yapmaz. Talepten sonra, tutara uygun mahkeme yolu izlenir. Diğer taraf resmi olarak iflas etmişse olağan yol uygulanmaz ve talep iflas süreci içindeki bir alacağa dönüşür.

Talep için süre sınırı5 yılİlk kez talep edilebildiği günden itibaren. (BOE)

Burofax'ın yaptığı işSüreyi yeniden başlatır

Daha hızlı mahkeme yolunun sona erdiği yer15 000 €(BOE)

İtiraz edilmeyen bir borç içinÜst sınır yok

Rezervasyon depozitosunun geri alınması

Tüm satın alma sürecinde hâlâ yanlış karar verme açısından en ucuz yer, para hareket etmeden önceki aşamadır. Avukatınız rezervasyon sözleşmesini inceler ve bundan sorumludur; biz de sözleşmeyi sizinle birlikte inceler ve imzalamadan önce iade koşullarının yazılmasını talep ederiz.

Noterde ne olur ve oradan neyle ayrılırsınız?

Tamamlanma tek bir randevudur ve oraya ulaştığınızda her karar zaten verilmiştir. Orada kimlik kontrolü, tapu senedinin okunması, ödeme ve tescil gerçekleşir. Oradan tescilli tapu, bir dizi anahtar ve yeni yapımda geliştiricinin hâlâ düzeltmesi gereken hususların listesini alırsınız.

Noter ve yapmadığı işler

İspanyol noter, imzaya tanıklık eder ve satışı resmi tapu senedine dönüştürür; ancak taşınmazın iyi bir tercih olup olmadığını kontrol etmez. O gün yaptığı işlemler nettir. Her iki tarafın kimliğini ve hukuki ehliyetini pasaport ve NIE üzerinden doğrular. Satıcının taşınmaza gerçekten sahip olduğunu ve kontrol ettiğiniz takyidatların hâlâ tek takyidatlar olduğunu doğrulamak için kendi sicil kaydını talep eder. Senedi hazırlar ve herkes imzalamadan önce yüksek sesle okur. Belirtilen satış bedelini kayda geçirir. Ayrıca senedi aynı gün elektronik olarak tapu siciline sunar. Randevunun kendisi kısadır. Kontrol etmediği hususlar site borcu, ruhsatlar, bina evrakları ve bedelin makul olup olmadığıdır. Bunların gözden kaçırılması söz konusu değildir; bunlar sizin avukatınızın işidir. Noter ücreti, pazarlık edemeyeceğiniz devlet tarifesine göre belirlenir ve taşınmaz senedi size ait olduğu için ücreti siz ödersiniz. İpotek, kredinin kendisi için ikinci bir senet ekler. 2019 tarihli ipotek yasasından bu yana banka, ikinci senede ilişkin noter ve sicil masraflarını öder. İspanyolca okumuyorsanız, o sırada odada bulunan herhangi birine güvenmek yerine yeminli tercüman isteyin.

Noter tarifesi0,2 to 0,5 %Bedelin yüzdesi olarak alınır ve bedel yükseldikçe oran düşer. Devlet tarafından belirlenir ve pazarlık edilemez. (Noterlik Genel Konseyi)

Buna ek olarak tapu siciliabout 60 %Noter ücretinin üzerine eklenir. Alıcı, kapanış dökümünde ikisini tek satır olarak görür.

Kendi avukatınızın maliyetiYaklaşık 1 %, KDV dahilAvukatın neleri kontrol ettiğini görün

Noter

Tek değil, iki sicil

İspanya aynı taşınmazla ilgili iki ayrı kayıt tutar ve bu kayıtlar her zaman birbirleriyle örtüşmez. Registro de la Propiedad, taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerinde hangi takyidatların bulunduğunu gösterir. Catastro ise taşınmazı tanımlar ve verginin hesaplandığı değeri içerir. Herkesin başvurduğu kayıt, mülkiyet sicilinden alınan nota simple'dır ve her satın alma işleminde okunan ilk belgedir. Bu belgeyi hiçbir zaman kendiniz sipariş etmezsiniz; avukatınız alır ve size gönderir. Kayıtlı ipotekleri, hacizleri ve irtifak haklarını gösterir; ancak kayıtsız bir eklentiyi, kimsenin beyan etmediği kullanım değişikliğini veya komşunun itiraz ettiği sınırı göstermez. İki kayıt arasındaki, çoğunlukla yüzölçümündeki fark oldukça yaygındır.

Çevrim içi nota simple10,91 €Vergi dahil resmi maliyet. Belgeyi siz değil, avukatınız alır. (Tapu ve Ticaret Sicili Memurları Birliği)

Kanıtlamadığı hususlarİdeal başlıkKayıtlı olanları gösterir. Kayıtsız bir eklenti veya sınır anlaşmazlığı üzerinde hiçbir yerde görünmez.

Tapu sicili

Devir günü ve anahtarlar

Devir işlemi tek bir randevudan oluşur: senet imzalanır, kalan bedel ödenir ve taşınmaz sizin olur. Anahtarlar da o gün, orada teslim edilir. Yeni yapıda yapılması yararlı olan işlem, randevudan önce taşınmazı incelemek ve her kusuru ve tamamlanmamış işi tarih ve fotoğraf belirterek kayda geçirmektir. Bu kayıt kusur listesidir ve giderilmesi için geliştiriciye gönderilir. İncelemeyi kendimiz yapmıyoruz, ancak organize ediyoruz. Firma, hazırladığı rapor için mesleki sorumluluk taşıyan bağımsız bir denetim şirketidir. Teslim sırasında envanteri ve taşınmazın son durumunu kontrol etmek için size eşlik ediyoruz. İnceleme isteğe bağlıdır ve noterden önce, sonrasında değil, yapılabilir. İlk kullanım ruhsatı verilmeden taşınmaza yerleşmeyin.

Anahtarların teslim edildiği zamanNoterde, senedin imzalandığı günÖncesinde yapılacak inceleme isteğe bağlıdır ve önemle tavsiye edilir.

Rezervasyondan anahtarlaraİkinci elde aylar, yeni yapıda yıllarYeni yapı veya ikinci eli görün

Anahtarların teslimi

Bu kısım için resmî kaynaklarPolicia Nacional, sede electronicaPolicia Nacional, tasa 790 codigo 012Banco de Espana, Cliente BancarioOrden EHA/3202/2008 (BOE)Consejo General del NotariadoColegio de RegistradoresDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley de Enjuiciamiento Civil (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Ley 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)

Hatalar ve kime güvenileceği

Alıcılara en pahalıya mal olan hatalar hangileri?

Buradaki pahalı hatalar nadiren evrak hatalarıdır. Bunlar, başka bir ülkeden ve yerel bilgi olmadan verilen kararlardır. Altı hata o kadar sık tekrarlanır ki bunları kolayca sıralayabiliriz.

Sürekli gördüğümüz altı hata

Bunların her biri önlenebilir, ancak bu sahilde her biri hâlâ haftada bir gerçekleşiyor.

Yalnızca talep edilen fiyatı bütçelemekGerçek toplam, fiyat ile üzerine eklenen maliyetlerin toplamıdır. Aşağıdaki para bölümü bunların tam olarak neler olduğunu gösterir.
Noterin mülkü kontrol etmesini beklemekNoter, senedi ve kimlikleri kontrol eder; mülkün iyi bir satın alma olup olmadığını değil. Bu iş sizin kendi avukatınıza aittir.
Satış tarafının avukatını kullanmakSatış tarafının avukatı satıcı için çalışır. Kendi avukatınızı getirin veya bağımsız bir avukat önermemize izin verin.
İade koşullarını okumadan rezervasyon imzalamakRezervasyon, koruma sistemlerinin dışında kalan tek ödemedir. Paranın size iade edilmesini sağlayan koşullar, para hareket etmeden önce belgenin içinde yazılı olmalıdır.
Baskı altında karar vermekHızlı karar vermek sorun değildir ve birçok alıcı yerinde karar verir. Eve dönüş uçuşu pazar günü olduğu için karar vermek ise pahalı olan seçenektir.
Her şeyi tek başına yapmaya çalışmakKışın hangi kentleşmede garip bir koku oluştuğunu veya hangisinin kendi yöneticisi ya da müteahhidiyle hukuki bir anlaşmazlık yaşadığını bilemezsiniz. Teslimden sonra hangi müteahhitlerle sorun yaşanacağını bilemezsiniz. Burada yaşayan ve bunu her gün yapan biri bilir. Bizimle çalıştığınızda elde ettiğiniz şeyin büyük kısmı bu bilgidir.

Yaygın alıcı hataları

Bir alıcı acentesini satış operasyonundan nasıl ayırt edersiniz?

İyi acentelere ilişkin bir sicil bulunmadığından bir acenteyi sicilden kontrol edemezsiniz. Yapabileceğiniz şey, ilk iki haftadaki davranışını izlemektir ve göstergeler tutarlıdır. Bir alıcı acentesi, kaçınması daha kolay olan soruları yanıtlar, bir mülkte neyin yanlış olduğunu söyler ve fikrinizi değiştirdiğinizde uyum sağlar. Satış operasyonu ise baskı yapar. Aşağıdaki kontroller, bir alıcının bizim üzerimizde yapmasını isteyeceğimiz kontrollerdir.

Size gösterdikleri bir mülkün kendi ilanları olduğunu size söylerlerBuradaki acenteler portföylerini paylaşır; bu nedenle size gönderilen mülklerin çoğu başka birine, birkaç mülk ise doğrudan acenteye aittir. Bunların hiçbiri sorun değildir. Hangisinin ne olduğunun size söylenmemesi sorundur. Acente kendi ilanında hem satıcıyı temsil eder hem de aynı anda size satış yapar.
Belirli bir mülkten ne kazandıklarını sorabilirsiniz ve cevap verirlerKomisyon her mülkte aynı değildir; dolayısıyla bu soru yerindedir ve size verilen fiyatla karşılaştırılarak yanıtı kontrol edilebilir. Soruyu kaba bulan bir acente size bir şey anlatmış olur. Açıkça cevap veren ise size daha fazlasını anlatır.
Bağımsız bir avukat önerirler ve tek bir avukat konusunda ısrar etmezlerDoğru yaklaşım, reddedebileceğiniz bir öneridir: Birlikte çalıştığımız firma budur, ücreti budur ve kendi avukatınızı getirebilirsiniz. Yalnızca tek bir avukatla çalışmak isteyen veya aslında bir avukata ihtiyacınız olmadığını söyleyen bir acente, kontrolü kendisine göre düzenliyor demektir.
Hızlı bir ilk seçim normaldir, baskı yapmak değildirİlk seçimin hızlı gelmesi normaldir ve bu iyiye işarettir: amacı size piyasayı göstermek, üzerinde konuşulup değiştirilmesine imkân vermektir. Asıl gösterge bundan sonra ne olduğudur. Tek bir mülkü öne çıkaran veya sizi sürekli aynı ilana yönlendiren acente satış yapıyordur. Listeyi sizinle birlikte daraltan ve fikrinizi değiştirdiğinizde uyum sağlayan acente ise arama yapıyordur.
Rahatsız edici soruları sorun yaşamadan sorabilirsinizFiyatın çok yüksek olup olmadığı. Bölgenin göründüğü kadar sessiz olup olmadığı. Kendilerinin bu mülkü satın alıp almayacağı. Teslimden sonra geliştiricinin sorun çıkarıp çıkarmayacağı. Yanıtlar, soru sormanızın sohbetin havasını değiştirip değiştirmediğinden daha az önemlidir.
Hem işleyiş hem de mülk hakkında olumsuz yönleri sorunİki soru sorun. Yıllardır bu işi yapan herkes çeşitli sorunlar yaşamış ve bunları anlatabilecek olduğundan, yürüttükleri alımlarda neyin ters gittiğini sorun. Ayrıca bu belirli mülkte neyin kötü olduğunu sorun; çünkü her mülkün bir kusuru vardır: gürültü, yön, merdivenler, site veya yeniden satış beklentileri. Tek bir dezavantaj bile belirtemeyen bir acente ya mülkü tanımıyordur ya da onu satıyordur.
Tüm piyasayı mı yoksa yalnızca kendi portföylerini mi aradıklarını sorunYalnızca kendi portföyündekileri arayan bir acente, bütçeniz dahilinde mevcut seçeneklerin yalnızca bir kısmı arasından seçim yapar. Her iki durumda da fiyat aynıdır; çünkü komisyonu satıcı tarafı öder.
Daha önce bir alıcıya satın almamasını söyleyip söylemediklerini sorunGerekçesi olan somut bir yanıtı uydurmak zordur. Hiç yanıt vermemek ise başlı başına bir yanıttır.
Avukattan veya eksperden yönlendirme ücreti alıp almadıklarını sorunAlıyorlarsa, öneri bir görüşten ziyade bir üründür. Biz her ikisi için de hayır diyoruz; siz de aynı soruyu herhangi bir acenteye sorabilirsiniz.

İlanlar neden yanıltır ve bunu ne düzeltir

Bu sahildeki acenteler aynı portföyü paylaşır; bu nedenle bir daire çoğu zaman onlarca ofis tarafından, bazen farklı fiyatlarla ilan edilir. Sonunda fiyat genellikle nereden satın alırsanız alın aynıdır, ancak her zaman değil: bir acente kendi portföyünü biraz daha yüksek fiyatla listeleyebilir, çünkü kendi ilanından daha fazla kazanır. Bazı ilanlar zaten satılmıştır ve yine de çevrimiçi kalır. Bazıları farklı bir birimin fotoğraflarını gösterir veya en iyi yeni yapı dairesinin görsellerini eski bir ikinci el mülkle karıştırır; böylece mülk olduğundan daha iyi görünür. Bunu başka bir ülkeden çözümleyemezsiniz ve çözümlemek zorunda da değilsiniz. Alıcı acentesinin amacı budur. Kentleşmeleri, site yöneticilerini, komşuları ve bölgeleri biliyoruz; ayrıca hiçbir ilanın asla belirtmeyeceği sorunlara sahip binaların hangileri olduğunu da biliyoruz. Size gönderdiğimiz her mülk, kim tarafından ilan edildiğine bakılmaksızın, önce gerçek durumuyla karşılaştırılarak kontrol edilmiştir.

Yem ilanları

Ne kadar pazarlık payı var?

Çoğu alıcının beklediğinden daha az pazarlık payı vardır. Bu sahil için doğru fiyatlandırılan bir mülk genellikle neredeyse hiç indirim yapılmadan satılır ve gerçekten iyi olanlar istenen fiyata gider. Gerçek pazarlık payı, aşırı fiyatlandırılmış mülktedir. Fiyatı değiştiren şey ne kadar ısrar ettiğiniz değil; mülkün ne kadar süredir ilanda olduğu, satıcının neden sattığı ve istenen fiyatın gerçek karşılaştırılabilir satışlara mı yoksa umuda mı dayandığıdır. Tekliften önce yapılan iş budur ve bir teklifin kabul edilmesinin temel nedeni de çoğunlukla budur. Her teklif verdiğimizde sizin için yaptığımız iş de budur: karşılaştırılabilir mülklerin hangi fiyatlara satıldığını ve istenen fiyatın ne zaman yalnızca bir umut olduğunu biliriz.

Doğru fiyatlı ikinci el satışta standart ilk teklif: about 5 %Bu, muhtemel sonuçtan ziyade ilk istenen fiyattır. Doğru fiyatlandırılmış bir mülkte sonunda üzerinde anlaşmaya varılan indirim çoğu zaman neredeyse hiç yoktur. Bu bir kural değil, buradaki genel piyasa uygulamasıdır.
Doğru fiyatlandırılmış bir mülk: Neredeyse hiç indirim yokEn iyi mülkler istenen fiyata satılır ve hızlı satılır.
Fazla yüksek fiyatlandırılmış bir mülk: Çok daha fazla alanNe kadar olacağı, satıcının durumuna ve ne kadar süredir ilanda olduğuna bağlıdır.
Yeni yapıda: Fiyat yerine koşullarHer seçenekte hangi değişiklikleri yapabileceğinizi açıklayan Yeni yapı mı, ikinci el satış mı satın almalısınız? başlıklı bölüme bakın.

İspanya satılmış fiyatları yayımlar: noter ve tapu sicili işlem verileri kamuya açıktır ve mülklerin hangi fiyatlara satıldığına ilişkin ulusal istatistikler buradan gelir. Hiçbir kamu kaynağının size vermediği şey, belirli bir ilan için istenen fiyat ile satılan fiyat arasındaki karşılaştırmadır; oysa alıcının istediği karşılaştırma budur. Bu nedenle yukarıdaki rakamlar, her mülk için bulunabilecek bir istatistikten ziyade bu sahildeki genel piyasa uygulamasıdır.

Müzakere Yaygın alıcı hataları

Bunların tümü size ne kadara mal olur?

Hiçbir şey. Ücret, sabit danışmanlık bedeli veya tamamlanma sırasında yüzde alınmaz. Ödememiz, satıcının veya geliştiricinin zaten ödediği komisyondan yapılır. Bu komisyon, sizi temsil eden biri olsun ya da olmasın, istenen fiyatın içindedir.

Alıcı
0 €Ücret yok, sabit ücret yok ve satın alma sırasında ödeme yok.
Geliştirici veya satıcı
Yeni yapı2,5 ila 6 %
İkinci el1,5 ila 4 %
Kim öderZaten fiyata dahilİster bizim aracılığımızla ister doğrudan satın alın, ücreti satış tarafı öder.
Arevont
Bu komisyonun bir kısmıHiçbir şey satın almazsanız, bize hiç kimse hiçbir şey ödemez.

Bu komisyon, biz sürece dahil olsak da olmasak da vardır; çünkü satıcının talep ettiği fiyata dahildir. Değişen şey, bu harcama yapılırken işlemdeki herhangi bir kişinin sizin için çalışıp çalışmadığıdır.İki şey için ödeme yaparsınız ve ikisi de bize ait değildir: bağımsız avukat ve mülkün ihtiyaç duyması halinde gerçekleştirilen teknik inceleme. Bu ikisinden de yönlendirme ücreti almayız. Kendi avukatınızı da getirebilirsiniz.

Nasıl ücret alıyoruz Alıcıları neden temsil ediyoruz

Acente kimin için çalışırİlandaki acente satıcı için çalışır ve görevi satıcının istediği sonucu elde etmektir. Alıcı acentesi sizin için çalışır. Diğer acentelerin portföyleri de dahil olmak üzere tüm piyasayı araştırırız. Mülkü bir satışa göre değil, sizin çıkarlarınıza göre kontrol ederiz. Ayrıca satıcı için değil sizin için pazarlık yaparız. Komisyon her iki durumda da istenen fiyatın içindedir; bu nedenle kendi tarafınızda birinin bulunması ödediğiniz fiyatı artırmaz.

Üç durum ve her birinin size maliyetiTemsil edilip edilmediğinizden bağımsız olarak bu sahildeki neredeyse her satışta komisyon bulunur. Satıcı, siz ortaya çıkmadan önce bunu kendi acentesiyle kararlaştırmıştır ve komisyon fiyata eklenmek yerine satıştan ödenir. Temsil edilmeniz, mevcut komisyonun nasıl bölüşüldüğünü değiştirir, başka hiçbir şeyi değil.

Temsil edilmeden gelirsiniz: Mülkün fiyatıKomisyonun tamamı genellikle satıcı adına hareket eden acentede kalır.
Sizi temsil ediyoruz: Aynı fiyat, hiçbir ek ücret olmadanSatıcı adına hareket eden acente, payımızı aynı komisyondan öder.
Satın almamaya karar verirsiniz: Hiçbir şeyKomisyon oluşmaz; dolayısıyla hiç kimseye ödeme yapılmaz. Arama, gösterimler veya harcanan zaman için de.
Her iki durumda da fiyat aynıdır: Geliştirici veya satıcı tarafından belirlenirYeni bir yapının maliyeti, nasıl geldiğinize bağlı olarak değişmez. İkinci el satışlarda buradaki acenteler ilanlarını paylaşır; bu nedenle aynı mülke, aynı fiyattan, birden fazla acente aracılığıyla ulaşabilirsiniz.

Bu sahilde başka yerlerde ne olur ve biz bunun yerine ne yaparız

Satıcının ödediği komisyona ek olarak alıcıdan alınan komisyonBuradaki bazı acenteler bunu yapıyor. Biz alıcıdan hiçbir ücret almıyoruz ve hiçbir yerde ikinci bir ücret yok. Herhangi biriyle herhangi bir şey imzalamadan önce bu uygulamanın var olduğunu bilmenizde fayda var.
Avukattan, komisyoncudan veya eksperden alınan yönlendirme ücretiHukuk firmasını veya başka bir uzmanı tavsiye ettiğimiz için komisyon ya da başka bir karşılık almıyoruz. Dilediğiniz zaman kendi avukatınızı getirebilirsiniz.
Belirli bir projedeki bağımsız bölümlerin satışı için alınan hacim primleriBöyle bir primimiz ve belirli projelere ilişkin satış hedeflerimiz yok; dolayısıyla sizi yönlendirmemiz gereken bir proje bulunmuyor.
Ancak sonunda öğrendiğiniz bir ücretÜcretimiz her mülkte aynı değildir; çünkü teklif ile bunun arkasındaki anlaşmaya bağlıdır. Belirli bir mülkten ne kazandığımızı sorun, size söyleyelim.

Tüm bunların arkasındaki adil soru, ücretimizin büyüklüğünün önerimizi belirleyip belirlemediğidir. Belirlemez ve nedeni şudur. Satın alma sonrasında da sizinle kalırız. Müşterilerimizin önemli bir kısmı tavsiye üzerine gelir. Bir mülkün istenen fiyata değmediğini düşündüğümüzde bunu söyleriz. Daha az ödeme aldığımız bir yeniden satış, daha iyi mülk olduğunda önerdiğimiz seçenektir.

Açık konuşalım

Bu süreç her bütçeye uygun değildir ve her alıcıya hitap etmez

200 000 €'nun altında Costa del Sol bölgesine hiç bakmayız. 200 000 € ile 250 000 € arasında seçenekler sınırlıdır ve Costa Blanca çoğu zaman daha mantıklıdır.Yaklaşık 300 000 € seviyesinden itibaren seçenekler, insanların aradığı özellikleri içermeye başlar; ancak bu rakam hâlâ rahat bir bütçeden ziyade gerçekten giriş seviyesidir: bu parayla plaja yürüme mesafesinde deniz manzarası elde edemezsiniz. Bunu bir telefon görüşmesinde değil, Google'da bulduğunuz bir sayfada söylemeyi tercih ederiz.Mülk yılda yalnızca iki hafta ve başka hiçbir amaçla kullanılmayacaksa, maliyetler insanların beklediğinden daha ağır olur. Bunun nedeni site aidatı, vergi beyannameleri ve işletme maliyetleridir.Bazı alıcılar için cevap hayırdır. Bunu insanlara söyledik ve anlaşmayı kaybettik.Bu rehberdeki on beş adım bizim sürecimizdir, yasal bir zorunluluk değildir. Diğer acenteler işleri farklı yapar. Bu adımların bazılarını, birileri ısrar ettiği için değil, yapılmaya değer olduklarını düşündüğümüz için uyguluyoruz. Bir acente sizin için bunların hiçbirini yapmadan da İspanya'da mülk satın alabilirsiniz.Mantıklı olarak atlayamayacağınız adım 9'dur.

Bu kısım için resmî kaynaklarDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)

Para

Fiyata ek olarak ne ödersiniz ve hangi vergi uygulanır?

Fiyata ek olarak 8 ila 13 % planlayın. Bu iki rakam arasındaki fark neredeyse tamamen satın alma vergisidir ve hangi verginin uygulanacağı yalnızca satıcının kim olduğuna bağlıdır.

13 %Mülk fiyatı

Yeni yapı

9 %Mülk fiyatı

İkinci el

Kiremit rengi dilim, mülk fiyatına eklenen maliyettir. Her iki çubuk da aynı mülkü gösterir.

Satın alma bedeline ek olarak maliyetler

Yeni yapıda oran 13 %'ye, ikinci elde ise 9 %'a daha yakındır. Bu oran; satın alma vergisini, noteri, tapu sicilini ve avukatınızı kapsar. Listedeki noter ve sicil masrafları, alıcının ödediği taşınmaz senedine ilişkindir. Borç alırsanız kredinin kendine ait bir senedi olur ve banka bu senede ilişkin noter ve sicil masraflarını öder. En büyük kalem vergidir; diğer her şey bunun yanında küçüktür. Noter ve sicil tarifeleri bedelle orantılı olmadığı için fiyat yükseldikçe yüzde de biraz düşer. Alıcıların gözünden kaçan iki husus vardır. Yeni yapıda aşamalı ödemeler, anahtarlar mevcut olmadan çok önce bedelin 20 ila 40 %'ının nakit olarak ödenmesini gerektirir ve ipotek bu ödemelere nadiren ulaşır. Ayrıca masraflar, kontrol edemediğiniz tarihlerde euro olarak ödenir. Bu nedenle bunları zihinsel bir not olarak değil, para transferi planının parçası olarak ele alın.

Bedelin üzerine, yeni yapıYaklaşık 13 %

Bedelin üzerine, ikinci elYaklaşık 9 %

NIE ve çeviriler~150 €Maliyet modelimizdeki birleştirilmiş kalem: başvuru sahibi başına birkaç euro tutarındaki devlet harcı ile çeviriler ve başvurunun takibi.

Kamu hizmetlerinin devri ve bağlantısı~600 €

Satın alma maliyetleri

Hangi satın alma vergisi uygulanır

İki vergiden birini ödersiniz ve hangisinin uygulanacağına satıcının kim olduğu karar verir. Özel bir malikten yeniden satışta devir vergisi uygulanır. Geliştiriciden alınan yeni yapıda ise tapu senedi için KDV ile damga vergisi uygulanır. valor de referencia, İspanya'nın bir taşınmaz için belirlediği referans değerdir ve yeniden satış devir vergisi, ödediğiniz fiyattan yüksek olduğu her durumda bu değer üzerinden hesaplanır. Bu nedenle fiyatı düşük beyan etmek hiçbir işe yaramaz: asgari tutarı devlet belirler. Hakkında okuyacağınız indirimli oranlar, ikinci bir ev alan yerleşik olmayan kişiler için neredeyse hiçbir zaman geçerli değildir. Beyan işlemini, tapu senedinden sonraki süre içinde avukatınız yürütür.

ITP, özel malikten yeniden satış7 %(BOE)

IVA ile AJD, yeni yapı11,2 %(BOE)

Vergi matrahındaki referans değer, ... tarihinden beri2022(BOE)

Seyahatte beyan etmeniz gereken nakit10 000 €(BOE)

Vergiler ve ücretler

İlk yılın her şey dahil maliyeti nedir?

Hiç kimse bir alıcının istediği rakamı, yani satın alma yerine ilk yılın tamamını, bir araya getirmez. Aşağıdaki her rakam bu sayfada veya rehberlerinde zaten yayımlanmıştır. Bu, bir teklif değil, bir araya getirilmiş örnek ve aritmetik hesaptır.

Yeni yapıda fiyata ek olarak: Yaklaşık 13 %Vergi, noter, tapu sicili ve avukatınız.
İkinci el satışta fiyata ek olarak: Yaklaşık 9 %Aynı liste, daha düşük satın alma vergisiyle.
Kendiniz için mobilya, iki yatak odalı daire: 1 000 ile 15 000 €İçinde yaşamak üzere döşenmesi için tedarikçi tarafından yayımlanan paketler. Yeni yapı, aydınlatma armatürlerine kadar tamamen boş teslim edilir. Kiralama bölümünde açıklanan kiralama standardında döşemek ise farklı ve daha yüksek bir bütçe aralığı gerektirir.
Kur farkındaki 1 %'in maliyeti: 4 000 €400 000 € değerindeki bir mülkte ve satın alma işlemindeki tüm transfer ücretlerinin toplamından daha fazla. Banka marjının ne kadar tuttuğunu görün
İlk yıl: emlak vergisi, site aidatı ve sigorta: 1 600 ile 7 800 €Bu sayfanın ilerleyen kısmındaki üç yıllık tutarın aritmetik toplamıdır. Elektrik, su ve internet bu tutara dahil değildir ve bunlar mülkte ne kadar bulunduğunuza bağlıdır.

Bunu tek bir rakam yerine üç ayrı nakit talebi olarak okuyun: noterde ihtiyaç duyacağınız, fiyata ek maliyetler; ilk haftalarda ihtiyaç duyacağınız mobilyalar; hemen başlayan ve hiç bitmeyen işletme giderleri. Fiyat yükseldikçe yüzde biraz düşer ve birbirinin aynı görünen iki daire arasında en çok değişen kalem kat malikleri topluluğu aidatıdır.

Satın alma maliyetleri Maliyet hesaplayıcı Mobilya ve iç donanım Yıllık maliyetler

Mobilya ve boş teslim edilen yeni yapı

İspanya'da yeni bir yapı, aydınlatma armatürleri dahil tamamen boş teslim edilir. Yeniden satışta taşınmaz genellikle mobilyalı olur, ancak mobilyalar için rezervasyon aşamasında pazarlık edersiniz ve tarihli bir envantere yazılmayan her şey teslimden önce ortadan kaybolma eğilimindedir. Çekya'dan mobilya getirmek genellikle kötü bir fikirdir.

Turistlere kiralayacaksanız yatak çarşafları2 setHer yatak için kullanımda bir takım ve yedek bir takım. Üç takım uygulamadır, kanun değildir.

Donatma maliyetleri konusunda tavsiyemiz0 €

Mobilya ve donatma

Ne kadar borç alabilirsiniz ve para İspanya'ya nasıl ulaşır?

Gerçekte neyi karşılayabileceğinizi iki soru belirler: bir İspanyol bankasının mukim olmayan kişiye ne kadar borç vereceği ve döviz kurunun yolda ne götüreceği. İkinci rakam daha büyüktür ve alıcılar bunu göz ardı eder.

Yerleşik olmayan kişi olarak ipotek

İspanyol bir banka, yerleşik olmayan kişiye fiyatın en fazla %60 ila %70'i kadar kredi verir. Bu, ek masraflardan önce, sizin %30 ila %40 oranında nakit sağlamanız gerektiği anlamına gelir. Gerçek bir ana konut satın alan bir AB vatandaşı bazen bu oranın üzerine çıkabilir. Banka taşınmazın kendisine değer biçer ve ekspertiz değeri ile fiyatın düşük olanı üzerinden kredi verir. Kararlaştırılan fiyatın altındaki bir ekspertiz değeri satıcı için değil, sizin için sorundur. 2019'dan beri herhangi bir belge imzalanmadan önce size iki standart bilgilendirme belgesi ve düşünme süresi verilmelidir. İpotekte noteri serbestçe seçme hakkı da yasal hakkınızdır. Dikkat edilmesi gereken iki konu vardır. Sabit faizli olarak satılan karma faiz, sabit dönem sona erdiğinde çok farklı işler. Ayrıca, basit çeviri yerine apostil gerektiren bir belge, dosyanın haftalarca tamamlanmadan beklemesinin olağan nedenidir.

Kredi/değer oranı, AB yerleşik olmayan60 ile 70 %

Kredi değer oranı, AB dışı50 ile 60 %

20 yıl vadeli sabit faiz3,8 ile 5,2 %Piyasaya genel bakış. Oranlar değişir.

İmza öncesi düşünme süresi10 gün(BOE)

İpotek kredisi

Parayı ve kuru aktarmak

Bir satın alma işlemi tek bir havaleden ibaret değildir; aylar veya yıllar boyunca yapılan birkaç transferden oluşur ve kur maliyeti, tüm transfer ücretlerinin toplamından çok daha yüksek olabilir. Vadeli bir sözleşme, bir teminat karşılığında yapılacak ödeme öncesinde kuru sabitleyebilir. Bu, isteğe bağlı bir sigorta değil, bağlayıcı bir yükümlülüktür: kur ters yönde hareket etse bile taahhüdünüz devam eder. Üç pratik tuzak vardır. Rezervasyon ödemesini kartla yapmak, kimsenin üzerinde anlaşmadığı bir kurdan çevrileceği ve nakit avans ücreti eklenebileceği için risklidir. Sözleşmede belirtilmeyen bir hesaba para göndermek başka bir risktir. Transferi son haftaya bırakmak da risklidir; uyum kontrolü ve para kaynağı kanıtı kendi başlarına birkaç gün sürer. Vergileri, mobilyaları ve ilk yıl işletme giderlerini de çevirin; çünkü bunların tümü, kontrol edemediğiniz tarihlerde ödenmesi gereken euro borçlarıdır.

Tek bir satın almada ayrı transferler4 ile 8

Geleneksel banka marjı3 ile 4 %Ücrete değil, kura dahil edilir.

%1 marjın maliyeti4 000 €400 000 € değerindeki bir mülkte.

Döviz bozdurmadan aldığımız pay0 €

Çek korunalarını euroya çevirmek

Henüz hiçbir şeye sahip olmadan önce paranızı ne korur?

İspanya'da noter emaneti bulunmadığından paranız, ne satın aldığınıza bağlı olarak iki sistemden biriyle korunur ve bir ödeme her ikisinin de dışında kalır.

Paranızı tutan hesap

Yeni yapıda ödemeleriniz, yasal olarak korunan bir inşaat hesabına yatırılır ve karşılığında garanti sertifikası alırsınız. Yeniden satışta ödemeler, kendi avukatınızın şirket parasından ayrı olan müvekkil hesabına yatırılır ve noterde serbest bırakılır. Rezervasyon, iki sistemin de kapsamadığı tek ödemedir. Bu nedenle tutarı küçük olmalı ve iade maddesi tutarından daha önemli olmalıdır. Garanti sertifikasını, özel satın alma sözleşmesini imzalarken, taksitli ödemelerden herhangi biri çıkmadan önce alırsınız. Daha sonra verileceği vaat ediliyorsa, yapmak üzere olduğunuz ödeme henüz güvence altında değildir.

Yeni yapı, korunan hesapYasal olarak zorunlu

Yeniden satış, paranın beklediği yerMüşteri hesabı

Geliştirici teslim edemezsePara, faiziyle geri

Her iki sistemin dışında kalan ödeme sayısı1Rezervasyon. Tutarı küçük tutun ve iade maddesini yazılı olarak alın.

Paranız nasıl korunur

Banka garantisi ve sertifika nasıl okunur

Bina tamamlanmadan önce geliştiriciye yaptığınız her ödeme, size özel olarak düzenlenmiş bir garanti veya sigorta poliçesiyle güvence altına alınmalıdır. Sertifikada dört şeyi kontrol edin. Lehtar olarak kendi adınız. Daha önce ödediğiniz vergi dahil garanti edilen tutar. Banka veya sigorta şirketi olması gereken düzenleyici ve asla geliştiricinin kendisi olmaması. Ayrıca faizin hangi teslim tarihine kadar işlediği. Sizin yerinize projenin adını taşıyan bir sertifika, bu sahilde en yaygın eksikliktir. Sertifika güncellenmeden önce ödenen para, evrak tamamlanana kadar korumasızdır. Bu, tamamlanmış binaya ilişkin garanti değildir; tamamen ayrı bir konudur.

Kimin adına kayıtlıKendi adınıza(BOE)

Neleri kapsamalıTutarın tamamı

Kim düzenleyebilirBanka veya sigortacıGeliştiricinin kendisi asla olamaz.

Güçlendirilmiş şekli ... tarihinden beri yürürlükte2015

Banka garantileri

Müvekkil hesabı ve onu hedef alan dolandırıcılık

İspanyol bir avukat, paranızı şirketin parasından ayrı tutmalı ve yazılı yetkiniz olmadan bu parayı kullanamamalıdır. Tamamlanma aşamasındaki asıl risk, kuralın işlememesi değil, hesap numarasının değiştiğini bildiren sahte bir e-postadır. Herhangi bir değişikliği, daha önce sahip olduğunuz bir numarayı arayarak sesli şekilde teyit edin.

Müvekkil hesabıAyrı tutulur(BOE)

Yanlış kullanım nasıl sınıflandırılırCiddi ile çok ciddi arası

Sigorta yükümlülüğü kime aittirDavranış kurallarıSigorta kapsamı olup olmadığını değil, kapsam tutarını sorun.

Avukatın müvekkil hesabı

Kişisel olarak mı yoksa bir şirket aracılığıyla mı satın almalısınız?

Tek bir tatil evi alan neredeyse her alıcı için yanıt hayırdır. Şirket ek bildirimler getirir, mülkü kendi kullanımınız için vergilendirir, satışı karmaşıklaştırır ve satın alma vergisini azaltmaz.

Şahsen veya şirket aracılığıyla

Bir şirket satın alma vergisinden tasarruf sağlamaz ve tek bir tatil evi için genellikle konu burada kapanır. Taşınmazı kendiniz kullanmanız, şirketin sizden alması gereken bir kira olarak vergilendirilebilir. Hisseler, şirketin bilançosu üzerinden değerlenerek servet vergisi kapsamına girmeye devam eder. Gerçek faydalanıcı mülkiyeti kuruluş sırasında ve her yıl yeniden beyan edilmelidir. Faaliyetsiz bir şirketin de beyanname vermesi gerekir, bildirilecek hiçbir şey olmasa bile. Bu yapı, daha sonra yapabileceklerinizi de değiştirir. Şirket sahibi, uzun süreli kiralamada beş yıl yerine yedi yıl süreyle bağlıdır. Taşınmaz yerine hisseleri satmak ise kendi uzmanını gerektiren daha karmaşık bir işlemdir. Bunun anlamlı olabileceği durum, birden fazla taşınmazı elinde bulunduran gerçek bir işletmedir; bu da acenteyle değil, vergi danışmanıyla yapılması gereken farklı bir görüşmedir.

Şirketin tasarruf ettiği satın alma vergisi0 €Vergi her iki durumda da aynıdır.

Kira geliri üzerinden kurumlar vergisi25 %

Faaliyetsiz bir şirket, her yıl500 ile 1 000 €

İş birliği yapmayan yargı bölgelerine uygulanan vergi3 %Çekya ve Polonya bu listede değildir.

Şirket aracılığıyla satın alma

Bu kısım için resmî kaynaklarReal Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 11/2021, lucha contra el fraude fiscal (BOE)Ley 5/2019, contratos de credito inmobiliario (BOE)Reglamento (UE) 2018/1672, controles de efectivoLey 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto 135/2021, Estatuto General de la Abogacia (BOE)Real Decreto 609/2023, Registro de Titularidades Reales (BOE)Junta de Andalucia, viviendas de uso turistico

Ne ters gidebilir

Bağımsız bir avukat neyi ve hangi sırayla kontrol eder?

Ödeme yaptığınız kısım budur ve bu rehberde makul biçimde atlayamayacağınız tek adımdır. Bağımsız bir avukat yaklaşık on beş kontrol yapar ve ardından devam edip etmemeniz gerektiğini söyler.

On beş kontrol

Kontroller dört grupta yürütülür. Mülkiyet sicilinden, taşınmazın kime ait olduğu ve üzerinde hangi yüklerin bulunduğu kontrol edilir. Binanın hukuki durumu incelenir: yapı ruhsatı, ilk kullanım ruhsatı ve sicil ile Catastro'nun mevcut binayla aynı taşınmazı tanımlayıp tanımlamadığı. Borçları kontrol edilir: site aidatı, yönetici tarafından düzenlenen borç belgesi ve emlak vergisi. Son olarak taşınmazla neler yapabileceğiniz incelenir: site tüzüğü ve turistlere kiralamanın tamamen yasak olup olmadığı. Binanın hukuki durum zincirindeki herhangi bir olumsuz yanıt tüm süreci durdurur. Amaç da budur: satın alma işlemi yeniden fiyatlandırılmak yerine durdurulur. Özel bir kişinin tek seferlik satışı, bir acenteye kıyasla size daha az açıklama borcu doğurur; bu da kontrolü daha az değil, daha önemli hale getirir.

Listedeki kontroller15

Hafta olarak ne kadar sürer2 ile 4

Avukatın maliyeti~1 %Fiyatın, KDV dahil.

Hukuk bürosundan aldığımız pay0 €

Avukatın kontrol ettikleri

Enerji sertifikası

Her taşınmazın satılık veya kiralık olarak ilan edilmeden önce geçerli bir sertifikaya sahip olması gerekir ve bunu sizin değil, satıcının sağlaması gerekir. Sertifikayı yalnızca yetkili bir teknisyen düzenleyebilir. Tapu senedinde bu haktan yazılı olarak feragat ederseniz noter yine sertifika olmadan imza atabilir. Bu nedenle eksik sertifika işlemi engelleyen bir durumdan çok sorulması gereken bir konudur.

Sertifika şu süreyle geçerlidir:10 yıl(BOE)

En düşük dereceyle5 yıl

Sertifikanın maliyeti50 ile 300 €

Dar kapsamlı istisna50 m²Bu alan sınırının altında bağımsız bir bina.

Enerji sertifikaları

Bir avukatı görmeden seçmeniz veya peşinden koşmanız gerekmez. Kontrolü koordine eder, süreci ilerletir ve gelenleri bu özel mülk açısından ne anlama geldiğine dönüştürürüz. Avukatın ücretini siz öder ve avukat sizin için çalışır.

Bina veya arsa göründüğü gibi değilse ne olur?

Buradaki en pahalı sorunlar duvarlarda değil, onların arkasındaki evraklardadır: hiç ruhsatlandırılmamış bir bina veya ek yapı ya da satıcının söylediği kadar yapılaşmaya uygun olmayan bir arsa.

Ruhsatsız bina ve yıkım süresi

Normal kentsel veya kırsal arazide yıkım emri verme yetkisi altı yıl sonra sona erer ve bina bundan sonra AFO statüsü için başvurabilir. AFO yasallaştırma değildir: sürenin dolduğunu kayda geçirir ve arazinin koruma kapsamındaki bir kategoriye girdiği anlaşılırsa daha sonra yeniden açılabilir. Korunan veya kıyı arazisinde süre hiç başlamaz; bu nedenle yıkım süresiz olarak mümkün kalır. Bunun iki pratik sonucu vardır. Kredi verenler AFO statüsündeki taşınmazlara karşı temkinlidir; bu nedenle ipotek koşulları normal bir satın almadan farklı olabilir veya kredi reddedilebilir. Ayrıca belediyede açık bir yaptırım dosyası hiçbir sicil örneğinde görünmez. Birisinin doğrudan belediyeye sorması gerekir; bu, ilandaki bilgilerden yapabileceğiniz bir şey değil, hukuki kontrolün parçasıdır.

Normal arazide6 yılBundan sonra yetkili makam artık yıkım emri veremez. (BOJA)

Korunan veya kıyı arazisindeSüre sınırı yok

Ruhsatsız yapılar

Kapatılmış teras, havuz, ek oda

Aksi halde yasal olan bir evde beyan edilmemiş bir eklenti genellikle düzeltilebilir; ancak sicil, Catastro ve gerçek bina birbiriyle uyuşmadığında ortaya çıkar. Kaydı düzeltmek, birinin yürütmesi gereken bir işlemdir ve geçmiş yıllara ait emlak vergisini doğurabilir. Kredi veren, sicile kayıtlı metrekareleri esas alır; bu nedenle beyan edilmemiş bir genişletme finanse edilmez.

Düzeltilince geri alınan emlak vergisi4 yıl(BOE)

Ruhsatsız genişletmeler

Kıyı arazisi, kırsal arazi ve kuyular

Kıyı şeridinden karaya doğru uzanan bir koruma bandı vardır ve bu bandın yapılaşma sınırlamaları hiçbir zaman sona ermez. Endülüs'te kırsal arazide urbanizable bir imar statüsüdür ve parselin yapılaşmaya elverişli hale geleceğine dair bir vaat değildir. Su pompalayan bir kuyu, kuyunun yasal olduğunun kanıtı değildir.

Kıyı koruma bandı100 metreKamuya ait deniz sınırından karaya doğru uzanır ve süresi dolmaz. (MITECO)

Müstakil ev için asgari parsel2,5 ha

En fazla yasallaştırılmış kuyuYılda 7 000 m³Hacimsel sayaçla.

Kıyı ve kırsal arazi

Satıcıdan ne devralabilirsiniz?

Satın aldıklarınızın bir kısmı onu satan kişiye aittir: topluluğa olan borcu, mirasçıları veya kiracısı. Bu üçünün tamamı herhangi bir ödeme yapmadan önce kontrol edilebilir.

Daireyle birlikte devraldığınız site borçları

Satıcının cari yıl ve önceki üç takvim yılı için ödemediği site aidatlarından taşınmazın kendisiyle sorumlu olursunuz. Borç, onu yapan kişiye değil daireye bağlıdır; bu nedenle anahtarlarla birlikte size geçer. Bunu önleyen tek bir belge vardır: hesabın temiz olduğunu belirten site yöneticisi sertifikası. Siz açıkça feragat etmedikçe noter bu belge olmadan tapu senedini onaylayamaz. Feragat etmek sorumluluğu değil, kontrolü ortadan kaldırır; bu nedenle feragat etmek için iyi bir neden yoktur. Bunun dışında iki tuzak vardır. Banka tarafından satılan hacizli bir daire otomatik olarak borçsuz değildir. Ayrıca daha büyük bir site içindeki bir blok, iki ayrı bütçeyle iki siteye bağlı olabilir; dolayısıyla tek bir sertifika her ikisini de her zaman kapsamaz.

Devralabileceğiniz borç3 yılAyrıca devam eden yıl. (BOE)

Borç sertifikasıEvetFeragat etmediğiniz sürece noter bunu talep eder.

Bir topluluğun borcu nasıl tahsil ettiğiÖzel bir mahkeme usulü

Topluluk borçları

Satıcı ölürse, öncesinde veya işlem sırasında

Miras kapsamındaki bir taşınmazı satın almak, daha fazla belge ve mutabakat vermesi gereken daha fazla kişi içeren normal bir satın alma işlemidir. Siz imzaladıktan sonra satıcı ölürse sözleşme iptal olmaz: mirasçılar mirası kabul ettiklerinde onun yerini alır. Mirasçılardan biri herkes adına imza atamaz.

Miras için kim imza atabilir3 güzergâhTüm mirasçılar, adı belirlenmiş bir vasiyeti yerine getirme görevlisi veya mahkemece atanmış bir yönetici.

Sözleşmeniz geçerliliğini korur muEvet

Tapu vergisi eşiğiEvet, vergi sıfır olsa bile(BOE)

Satıcı ölürse

İçinde kiracı varken satın alma

Mevcut kira sözleşmesini, asgari süresinden geriye kalan dönem boyunca, önceki malikin kabul ettiği şartlarla, kayıtlı olsun veya olmasın devralırsınız. Mülkiyet değiştiği için kirayı artıramazsınız. Kiracının, sizden önce satın alma yönünde yasal bir hakkı da olabilir ve bu bildirimin atlanması satın alma işleminizin tescilini engelleyebilir.

Devraldığınız süre5 veya 7 yılÖnceki ev sahibi bir şirketse yedi yıl. (BOE)

Önalım hakkından feragat edilmişse bildirim30 gün

Kiracılı bir taşınmaz

Zemin, hava ve bina sizi nasıl etkileyebilir?

Belirli bir adresle ilgili dört husus, uçuşunuzdan önce masa başında kontrol edilebilir ve bunların hiçbiri ilanda yer almaz: sel basıp basmadığı, August ayında ne kadar gürültülü olduğu, January ayında neden nemli olduğu ve sonrasında size onarımı kimin borçlu olduğu.

Taşkın bölgeleri ve on dakikalık kontrol

İspanya'daki konutların yaklaşık 8 % kadarı haritalandırılmış bir taşkın bölgesinde bulunmaktadır ve tek bir adresi kontrol etmek devletin görüntüleyicisinde ücretsizdir: adresi bulursunuz; taralı alan, adresin incelenmiş bir taşkın bölgesinde olup olmadığını ve hangi olasılık düzeyinde bulunduğunu gösterir. Bilinmesi gereken iki sınırlama vardır. Haritalar yalnızca incelenmiş su yollarını kapsar; bu nedenle küçük, üzeri kapalı bir dere veya kentsel bir yağmur suyu kanalı hiç görünmeyebilir. Ayrıca şiddetli yağmurda tıkanmış bir yağmur suyu gideri, hukuki anlamda taşkın sayılmaz. Öncelikli akış bölgesinin içinde bulunmak, olağan taşkın taramasından daha katı bir kategoridir ve inşa ile yeniden inşa konusunda daha sıkı sınırlamalar getirir. Ulusal sistem, yalnızca yürürlükte olan ve primleri ödenmiş bir poliçenin sağladığı teminatın üzerine, olağanüstü taşkınlar için ödeme yapar; kira gelirindeki kayıpları hiçbir zaman karşılamaz ve hiçbir İspanyol satıcının taşkın riskini beyan etmesi gerekmez. Bir hukuki inceleme, biri özellikle talep etmedikçe taşkın haritası kontrolünü içermez. Bu nedenle taşkın kontrolü, tekliften sonra değil, tekliften önceki kendi listemizde yer alır.

Haritalandırılmış bölgedeki İspanyol evleri~8 %

Orta olasılık bölgesiYıllık 1 %Otuz yılı aşkın mülkiyet süresinde, bu tür en az bir olayın meydana gelme ihtimali yaklaşık 26 % kadardır.

Tek bir adresi kontrol etmekÜcretsizKamuya açık SNCZI görüntüleyicisinde. (MITECO)

Ulusal sistemin karşıladığı şeyYalnızca yürürlükteki bir poliçeye ek olarakKonut sigortasını görün

Taşkın bölgeleri

Mevsimsel olan ve bir adresi bulunan gürültü

Buradaki gürültünün çoğu, kaynakları mevsimsel olduğu ve birkaçının kamu kayıtlarında yer aldığı için satın almadan önce öngörülebilir. Bir plaj barı şubat ayında sessizdir, ağustos ayında ise her gece canlıdır. Otoyolun yakınında önemli olan mesafeden çok görüş hattıdır. Aşağıdaki sınırlar herhangi bir taşınmazın ölçümü değil, yönetmelikteki sınırlardır.

Gündüz dışarıda65 dBAKonut bölgesi, mevcut kentleşmiş alan. (BOJA)

Gece dışarıda55 dBA

Gece kendi yatak odanızın içinde35 dBA

Gece başlar23:00

Gürültü

Nem ve bunun neden kış sorunu olduğu

Bu kıyıda nem genellikle bir sızıntıdan değil, boş ve ısıtılmayan bir dairede sıcak ve nemli havanın soğuk yüzeylerle karşılaşmasından kaynaklanan yoğuşmadır. Bu nedenle nem mevsimi ağustos değil, kasımdan şubata kadardır; yazın nem arayan alıcılar bu yüzden hiçbir şey bulamaz. Yeni boyanmış bir daire sorunu gidermek yerine nemi gizleyebilir.

Malaga nemi, yıllık ortalama65 %

En yağışlı ay aralıktır72 %Haziran ve temmuz aylarındaki elli sekiz yüzde karşısında.

Bina mevzuatında nem yalıtımı, başlangıç tarihi2006Eski binalarda çoğu zaman hiç yalıtım bariyeri bulunmaz. (BOE)

Nem ve yapı kalitesi

Taşındıktan sonra ortaya çıkan kusur

Yeni bir yapı üç garanti süresi taşır ve her birinden yapıyı inşa eden farklı kişiler grubu sorumludur. Yapısal garanti, şirkete değil binaya bağlı olan zorunlu sigortayla güvence altındadır. Bu nedenle yapımcı şirket faaliyetini sonlandırsa bile garanti devam eder. Bir sorun ortaya çıktığında yapılacak en yararlı işlem gösterişsizdir. Sorunu tarih atarak ve fotoğraflarla, geliştiriciye, ortak bir unsur söz konusuysa topluluk yöneticisine de yazılı olarak bildirin. Talep süresi, şikâyet etmeye fırsat bulduğunuzda değil, hasar ortaya çıktığında başlar. İkinci el satışta ise bunun yanında neredeyse hiçbir şey yoktur: kısa bir süre içinde ileri sürülmesi gereken, mektupla bildirim gönderilerek durdurulamayan ve yalnızca satıcının bildiği ve gizlediği bir durum için geçerli olan katı bir gizli ayıp talebi.

Yeni yapıda taşıyıcı sistem10 yılTesisatlar için üç yıl, ince işler için bir yıl. (BOE)

Kusur ortaya çıktığında talepte bulunma2 yıl

On yıllık teminatın ardındaZorunlu sigorta

İkinci el satışta gizli ayıplar6 ayTeslimden itibaren ve kesintiye uğratılamaz. (BOE)

Yapı kusurları

Kasıtlı dolandırıcılık burada nasıl görünür?

Kasıtlı dolandırıcılık burada nadirdir ve gizli değildir. Dört şekli vardır ve her biri aynı refleksle yakalanır: doğrulama mümkün olmadan hiç kimse para almaz veya imza atmaz.

Dört model

Sahte satıcı, satma hakkı olmadığı bir şeyi satan kişi, çalınan kapora, sahte kiralama ve arkasında hiçbir teminat bulunmadan aşamalı ödemeler alan maketten satış dolandırıcılığı. Sahte satıcılar uzun süre boş kalmış, yurt dışından sahip olunan veya yakın zamanda miras kalmış ve tapu sicilinde hiç güncellenmemiş taşınmazları seçer. Her üç durumda da yerel hiç kimse bunu fark etmez. Dördünün altında yatan model aynıdır ve hatırlamanız gereken tek şey budur: doğrulama mümkün olmadan önce para veya imza talep edilir. Bu nedenle korunma yöntemleri basittir. En iyi durumda para, kendi avukatınızın müşteri hesabına yatırılır. Para bunun yerine, yaygın olduğu üzere satıcıya, acenteye veya geliştiriciye gidiyorsa, hesap sahibinin adı sözleşmede belirtilen tarafla tam olarak eşleşmelidir. Üç şey durmanız gerektiği anlamına gelir. Satıcı olmayan bir kişiye ait özel hesap. Nakit talebi. Ya da satışla hiçbir ilgisi olmayan bir ülkedeki şirket hesabı. Yüz yüze veya canlı görüntülü görüşme ile taşınmaz görülmeden önce hiçbir ödeme yapılmaz. Ayrıca aynı gün yapılan bir havale, bir veya iki gün içinde harekete geçerseniz bazen geri çağrılabilir; bunu hafta sonundan sonra değil, hafta sonundan önce bilmek faydalıdır.

Kasıtlı modeller4Sahte satıcı, çalınan kapora, sahte kiralama, teminatsız maketten satış.

Satamayacağınız şeyi satmak için1 ile 4 yılCeza kanununun bir maddesi uyarınca hapis cezası. (BOE)

Mülk dolandırıcılıkları

Yeni yapımda ne yanlış gidebilir ve bunun bedelini kim öder?

Yeni yapımda üç şey ters gidebilir: geliştiricinin başarısız olması, projenin durması veya tarihin ertelenmesi. Hangisiyle karşı karşıya olduğunuz, paranızın haftalar içinde bankadan geri mi döneceğini yoksa yıllarca mahkeme sürecinde mi bekleyeceğini belirler.

Geliştirici iflas ederse

Paranız ikiye ayrılır. Geçerli bir teminat kapsamındaki her şey bankadan veya sigortacıdan geri alınır. Bu, farklı bir şirketin borcudur; dolayısıyla geliştiricinin başına ne gelirse gelsin varlığını sürdürür. Diğer her şey iflas kapsamında adi bir alacağa dönüşür ve diğer alacaklıların arkasında sıraya girer; garanti edilmiş bir tutar veya tarih bulunmaz. Bu nedenle ilk yapılacak şey paniğe kapılmak değil, sertifikaları okumaktır: hangi ödemeler tam tutar üzerinden, kendi adınıza teminat altındadır? İkinci olarak, alacağı iflas prosedürünün belirlediği süre içinde kaydettirmeniz gerekir; süreyi kaçırmak alacağın tamamını kaybetmenize neden olabilir. İflas, mahkemece ilan edilen ve bir tarihi olan bir olaydır; geliştiricinin yavaş davranması, sessiz kalması veya zor durumda olduğunun söylenmesiyle aynı şey değildir.

Teminat ödenirİflastan bağımsız olarak

Teminat olmadan durumunuzAdi alacaklı

Teminatın karşılamadığı ödemeRezervasyon

Uygulanacak hukukRDLeg 1/2020(BOE)

Geliştiricinin iflası

Proje duraklarsa

Duran bir proje üç yerden biriyle sonuçlanır ve hangisi olduğu beklemeniz mi yoksa ayrılmanız mı gerektiğini belirler. Başka bir geliştirici projeyi devralırsa eski teminat kendiliğinden devredilmez. İnşaat çalışmaları durduğu takdirde ruhsat geçerliliğini yitirebilir ve yağışlı mevsimler boyunca açıkta kalan beton, kâğıt üzerindeki bir kontrolün fark edemeyeceği şekilde bozulur.

Duran bir proje nerede sonuçlanır3 olası sonuç

Başka bir geliştirici tamamlarsaYeni bir teminat, yeni bir döngü

İncelenecek ilk belgeNota simple

Yarı inşa edilmiş birimde site borcuTaşınmaza bağlanabilir

Tamamlanmamış bir proje

Devir gecikirse

Yeni bir yapıda, sözleşmenizdeki tamamlanma tarihi geçtikten sonra, teminat kapsamında parayı yasal faiziyle birlikte geri talep edebilirsiniz. Mahkemeye başvurmanız veya gecikmenin ne kadar ciddi olduğu konusunda tartışmanız gerekmez. Yalnızca sözleşmedeki tarih önemlidir ve ek süre yalnızca sözleşmenizde yazılıysa geçerlidir.

Hangi tarih önemlidirBroşür değil, sözleşme

Teminat gecikmeyi karşılar mıEvet, basit bir gecikme için de

Yeni yapıdaAğırlık testi yok

İkinci el mülkteMedeni Kanun'un 1124. maddesiİhlalin yeterince ciddi olup olmadığına mahkeme karar verir. (BOE)

Gecikmiş tamamlanma

Bir proje sessizliğe bürünürse ilk soru, bu üç durumdan hangisinde olduğunuzdur. Ruhsatı ve tapu sicilini yeniden kontrol eder, garantinizin yaptığınız ödemeleri hâlâ kapsayıp kapsamadığını teyit eder ve beklemenin mi yoksa ayrılmanın mı daha doğru olduğunu açıkça söyleriz.

Bu kısım için resmî kaynaklarDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto 390/2021, certificacion energetica (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Ley 58/2003, General Tributaria, art. 66 (BOE)MITECO, preguntas frecuentes sobre la Ley de CostasLey 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley Hipotecaria, art. 254 (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)MITECO, Sistema Nacional de Cartografia de Zonas InundablesConsorcio de Compensacion de SegurosReal Decreto 300/2004, seguro de riesgos extraordinarios (BOE)Decreto 50/2025, calidad acustica en Andalucia (BOJA)Real Decreto 1367/2007, Ley del Ruido (BOE)Real Decreto 314/2006, Codigo Tecnico de la Edificacion (BOE)AEMET, valores climatologicos normales, Malaga AeropuertoLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Codigo Penal, art. 251 (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)

Yeni proje mi, ikinci el mi

Yeni yapı mı, ikinci el mi almalısınız?

Takviminize uyan mülkü satın alın. Değiştiremeyeceğiniz temel fark budur. Yeniden satış aylar sürer. Yeni yapım yıllar sürebilir. Diğer noktalar sabit yanıtlar değil, tercihlerdir. 1 ila 7. adımlar her iki seçenek için aynıdır. 8 ila 14. adımlar farklıdır.

Yeni yapı

Rezervasyondan anahtarlara2 aydan 3 yılaBu, inşaat çalışmalarının ne kadar ilerlediğine bağlıdır.

Fiyata ek maliyetlerYukarıdaki iki rakamdan yüksek olanıBunun büyük kısmı vergidir: 10 % KDV ve tapu senedi üzerinden Endülüs damga vergisi.

Ödemeyi nasıl yaparsınızİnşaat aşamalarına göre kademeli olarakAdınıza düzenlenmiş bir banka teminatı, her aşamadaki ödemeyi kapsar.

Neler ters gidebilirTarih değişirTamamlanmış daire de çizimlerden farklı olabilir. Eksik ve kusur listesi ile teminatlar bu durumu ele alır.

Neleri müzakere edebilirsinizFiyattan çok şartlarÖdeme planını, mobilyaları, park yerini ve son tarihi müzakere edebilirsiniz.

Alacağınız garantilerYapı için on yılTesisatlar için üç yıl, son işler için bir yıl.

İnşaatı bekleyebiliyorsanız ve yeni bir yapıyla birlikte gelen garantileri istiyorsanız en uygunudur.

İkinci el mülk

Rezervasyondan anahtarlara1 ila 3 ayHızı inşaat değil, hukuki inceleme belirler.

Fiyata ek maliyetlerYukarıdaki iki rakamdan düşük olanıEndülüs'te 7 % oranındaki devir vergisi, ödediğiniz fiyattan yüksek olduğunda referans değere uygulanır.

Ödemeyi nasıl yaparsınızRezervasyon, arras, ardından bakiyeArras, 10 ila 20 % oranındadır. Bakiyeyi noterde ödersiniz.

Neler ters gidebilirBinanın mevcut durumuBorçlar, tescil edilmemiş değişiklikler, nem veya okumadığınız bir site kuralı olabilir.

Neleri müzakere edebilirsinizFiyat ve takvimBir satıcı vardır ve satış yapmak için bir nedeni vardır.

Alacağınız garantilerSatıcıdan herhangi biri yokBunun yerine, geçmişini inceleyebileceğiniz bir bina alırsınız.

Yakında mülke taşınmanız gerekiyorsa ve fiyat üzerinde müzakere alanı istiyorsanız en uygunudur.

Her iki yol da daha iyi değildir ve biz ikisini de satmıyoruz. Genellikle takvim belirleyicidir. Gelecek yaz mülkte olmanız gerekiyorsa, tamamlanmasına iki yıl kalan bir proje, ne kadar iyi olursa olsun aday değildir.

Satın alma maliyetleri Maliyet hesaplayıcı

Alıcıları en çok şaşırtanlar

Yeni yapımda paranız herhangi bir sözleşme imzalanmadan önce hareket eder

Geliştiriciyle bir sözleşme mevcut olmadan önce rezervasyon bedelini ödersiniz ve geliştiriciye bağlı olarak o aşamada rezervasyon bedelinden daha fazlası istenebilir. Bunu önceden söylüyoruz; yine de tam bu aşamada neredeyse işlemleri kaybettik: Avukatın e-postası, herhangi bir şey imzalanmadan önce para talebiyle gelir ve alıcılar ne yapacağını bilemez. Çoğu kişi bunun yalnızca bir geliştiricinin tuhaflığı olduğunu varsayar. Deneyimlerimize göre öyle değildir: bu sahildeki geliştiricilerin çoğu, kabaca on kişiden sekizi veya daha fazlası, bu şekilde çalışır. Yayımlanmış bir rakam yoktur; gördüğümüz budur.Bazen bir istisna üzerinde pazarlık yapılabilir ve bunu istemek için nadiren bir neden vardır. Bina tamamlanmadan yaptığınız her ödeme, kendi adınıza düzenlenmiş bir banka teminatıyla güvence altına alınmalıdır. Rezervasyon sözleşmesi, hangi inceleme sonuçlarının paranızı iade ettireceğini belirtmelidir. Bu iki unsur arasında, teminat sistemi tarafından zaten kapsanmayan hiçbir meblağ açıkta kalmaz. Buradaki standart süreç basitçe budur. Bu ödemelerin genellikle nasıl yapıldığı, ileride, proje aşamasındaki satış bölümünde açıklanmıştır.

Banka teminatları Rezervasyon sözleşmesi

Bu e-postayı kendi başınıza değerlendirmeniz gerekmez. Avukatınız garanti sertifikasını ve ödemeyi koruyan ifadeleri kontrol eder; biz bunu sizinle birlikte inceler ve sertifikanın daha sonra geleceği vaadiyle transfer yapılmasına izin vermeyiz.

Projeden almak size uygun mu?

Projeden satın alma ve taşınmaya hazır mülk, iki risk seviyesi değil, iki farklı risktir. Yeni yapımda risk zaman, koruma ise okumanız gereken bir belgedir. Yeniden satışta risk binanın kendisi, koruma ise hukuki kontroldür. Aşağıdaki yedi soru, önemli olan sırayla sonucu belirler.

Takviminiz bu beklemeyi kaldırabilir mi: 2 ay ile 3 yılBu, pazarlık edemeyeceğiniz tek farktır. Gelecek yaz mülkte olmanız gerekiyorsa, ne kadar iyi olursa olsun iki yıl sonra tamamlanacak bir proje aday değildir.
Teminatın kimin adına düzenlenmesi gerektiği: Kendi adınızaSizin yerinize projeyi adlandıran bir sertifika koruma sağlamaz. Bunu başlangıçta bir kez değil, her aşamalı ödemeden önce kontrol edin.
Geliştirici yükümlülüğünü yerine getiremezse teminat ödeme yapmaya devam eder mi: İflastan bağımsız olarakTeminat kapsamındaki para bankadan geri alınır. Teminatsız para ise, taahhüt edilen bir tutar veya tarih olmadan iflas sürecinde bir alacağa dönüşür.
Proje durursa ne olur?: 3 olası sonuçProje yeniden başlar, başka bir geliştirici tamamlar veya tasfiye edilir ve alıcılara geri ödeme yapılır. Yeni bir geliştirici, eski teminatın yerine yeni bir teminat anlamına gelir.
Tarih ertelenirse ne olur?: Broşür değil, sözleşmeYalnızca sözleşmenizdeki tarih geçerlidir ve bu tarih geçtiğinde, gecikmenin ciddi olduğunu kanıtlamadan teminat kapsamında talepte bulunabilirsiniz.
Yeni yapının ikinci el satışta bulunmayan avantajı: 10 yılTesisatlar için üç yıl, tamamlayıcı işler için bir yıl garanti ve yapının on yılı için zorunlu sigorta.
Yeniden satış size ne sunar?: YokSatıcıdan garanti yoktur; ancak ödeme yapmadan önce inceleyip fiyatlandırabileceğiniz, geçmişi olan bir bina vardır.

Projeden satın alma, takviminde boşluk bulunan ve her ödemeden önce garanti sertifikasını okumaya istekli bir alıcıya uygundur. Taşınmaya hazır mülk, yakında mülkte olması gereken ve çizim yerine gerçek bir binayı incelemeyi tercih eden alıcıya uygundur. Soyut olarak hiçbiri daha güvenli değildir: projeden satın almayı güvenli kılan sertifika, yeniden satışı güvenli kılan ise hukuki kontroldür.

Ödeme takvimi genellikle nasıl görünür

İlk olarak rezervasyon: 6 000 ile 11 000 €Yukarıdaki açıklamada belirtildiği üzere, geliştiriciyle herhangi bir sözleşme yapılmadan önce ödenir.
Özel geliştirici sözleşmesinde: around 20 %Her ödemeye KDV eklenir. Bu bir kural değil, gözlemimizdir.
İnşaat sırasında: Bazen daha fazla aşama ödemesiBazı geliştiriciler sözleşmeden sonra hiçbir ödeme istemez, bazıları ise iki veya üç ödeme ister.
Devir sırasında: around 70 %Bakiye, genellikle bu tarihe kadar ipotek finansmanı sağlanmış olur.
Bağlayıcı olan: Kendi sözleşmenizdeki takvimPaylaşım geliştiriciye göre değişir; bu nedenle esas alınması gereken bu görünüm değil, sözleşmedir.
Devirden önceki her ödeme: Banka garantisi kapsamındadırParanızı neyin koruduğunu görün

Banka teminatları Geliştiricinin iflası Tamamlanmamış bir proje Gecikmiş teslim

Bu kısım için resmî kaynaklarLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)

Mülk sahibi olmak

Mülkün yıllık sahip olma maliyeti nedir?

İspanya'da olsanız da olmasanız da her yıl dört fatura gelir: emlak vergisi, kat malikleri topluluğu aidatı, sigorta ve mukim olmayanlar için vergi beyannamesi. Bir daire için bunlar aşağıdaki rakamlara ulaşır.

Mülk vergisi, IBI400 ile 1 000 € arasıBir daire için yıllık mülk vergisi.

Site aidatları900 ile 6 000 € arasıHer yıl kat malikleri topluluğuna ödenir.

Konut sigortası300 ile 800 € arasıKanun bunu zorunlu tutmaz. Mortgage bankası zorunlu tutar.

Elektrik, su ve internet, aylık100 to 400 €Standart bir daire veya sıra ev için kendi gözlemimize dayalı tahminimizdir. Villa ya da havuzlu, bahçeli ve iklimlendirme sistemli büyük bir evin maliyeti belirgin ölçüde daha yüksektir.

Mukim olmayan vergisi, AB ve AEA19 %Mülkü hiç kiraya vermeseniz bile yılda bir kez beyan edilir. (Vergi Dairesi)

Yerleşik olmayan vergi, başka yerde24 %Aynı vergi, daha yüksek oranda.

Bu vergi ne üzerinden alınır1,1 veya 2 %Mülkü kiraya vermediğinizde kadastro değerinin üzerinden.

Elektrik, su ve internet için ödeyeceğiniz tutar, orada ne kadar bulunduğunuza ve mülkün türüne bağlıdır. Yukarıdaki her rakam, aşağıdaki rehberlerden birine aittir; bu rehberlerde tam sürüm ve rakamın kaynağı yer alır.

Yıllık maliyetler Site aidatları Mukim olmayan vergisi Konut sigortası Elektrik, su ve internet

Sahiplikle birlikte hangi faturalar, bildirimler ve oylamalar gelir?

Rakamlar yukarıdadır. Bundan sonra bunlara kimin karar verdiği ve sigortanın neyi ödeyip neyi ödemeyeceği açıklanır. Ayrıca hizmetlerin adınıza nasıl geçirileceği ve çoğu alıcıdan hiçbir şey talep etmeyen iki vergi de ele alınır.

Kat malikleri topluluğu ve karar alma yöntemi

Üyelik otomatik olarak başlar; havuzu kullanmayarak üyelikten çıkamaz veya daha az ödeme yapamazsınız. Bütçe malikler tarafından oylanır; bu nedenle topluluk aidatı, aynı görünen iki daire arasındaki gerçek farkı çoğu zaman oluşturur. Rezervasyon yapmadan önce bütçeyi, tutanakları, rezerv bakiyesini ve borç belgesini isteyin.

Asgari rezerv fonu10 %Son olağan bütçenin (BOE)

Bir karara itiraz etmek için3 ayYasaya veya yönetim planına aykırıysa bir yıl.

Topluluk aidatları

Konut sigortası ve size maliyet çıkaran madde

İspanya'daki bir konutu sigortalamanızı hiçbir yasa zorunlu kılmaz, ancak her mortgage kredisi veren kuruluş bunu zorunlu tutar. İkinci konut sahiplerine maliyet çıkaran madde, konutun kullanılmaması maddesidir: taşınmaz yeterince uzun süre boş kaldığında hırsızlık teminatı genellikle askıya alınırken yangın ve su teminatları devam eder. Eksik sigorta yaptırmak, her talep edilen tazminatı azaltan orantılı bir kuralı tetikler.

Zorunlu muKanunen zorunlu değilHiçbir mevzuat maliki sigorta yaptırmaya zorlamaz. Kredi veren kuruluş ise bunu kredi koşulu olarak zorunlu tutar. Yıllık maliyetini görün

Yeni poliçedeki ek süre7 gün(Sigorta Tazminatları Konsorsiyumu)

Konut sigortası

Elektrik, su ve internet

İkinci el satışta yeni bir bağlantı kurmak yerine mevcut bir aboneliğin sahibini değiştirirsiniz; bu işlem aylar değil, günler sürer. Bunların hiçbiri, ilk bağlantının dayandığı ruhsatların alınmasının aylar sürebileceği yeni yapılar için geçerli değildir. Teslim sırasında abonelik referansını, sayaç okumalarını ve su şirketinin bilgilerini hazır bulundurun.

Malik değişikliği için gereken belgeler6

Dağıtım şirketinin talep edebileceği ücret0 €

Standart yurt içi tarife2 bantSözleşmeli iki güç dönemi.

İspanya'da fibere erişebilen haneler95,9 %

Faturalar ve internet

Kimse oturmasa bile ödemeniz gereken vergi beyannamesi

Mülk kiraya verilmiş veya boş olsa da, kadastro değerinden hesaplanan varsayımsal gelir üzerinden her yıl İspanya'da mülk vergisi ödemeniz gerekir. Bu tek bir beyannamedir. Beyannamenin verilmemesi, gecikme süresi uzadıkça artan faiz ve ek ücret doğurur. Ayrıca, sahiplerin bir sonraki ocakta başladığını varsaydığı ilk kısmi yıl için de vergi zaten ödenmelidir.

Beyan dönemi başlıyor1 NisanÖnceki yıl için açılır ve takip eden aralık ayının sonuna kadar devam eder. (Vergi Dairesi)

Yerleşik olmayan vergisi

Servet vergisi ve muafiyet uygulanmayan vergi

Endülüs, bölgesel servet vergisinde tam muafiyet sağlar; bu nedenle neredeyse tüm alıcılar için vergi tamamen sıfırdır. Ayrı bir ulusal dayanışma vergisi yine de çok daha yüksek servetlerde uygulanabilir. Bölgesel muafiyet bu vergiyi azaltmaz; çünkü mahsup, gerçekten ödemiş olduğunuz bölgesel vergi içindir ve tam muafiyet, hiç vergi ödemediğiniz anlamına gelir.

Genel vergiden muaf asgari tutar700 000 €(BOE)

Ana konut, yalnızca mukimler için300 000 €

Endülüs muafiyeti100 %

Ulusal dayanışma vergisi şu tutardan başlar:3 000 000 €(BOE)

Servet vergisi

Bunlar, atlandıkları yıl pahalıya dönüşen küçük işlerdir. Avukatınız vergi beyannamesini verir; biz de faturalar, sigorta ve siz burada değilken kapıyı açması gereken kişiler için iletişim noktası olarak kalırız.

Bu kısım için resmî kaynaklarReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Ley 7/2022, residuos y suelos contaminados (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley Organica 1/2025 (BOE)Ley 50/1980, de Contrato de Seguro (BOE)Consorcio de Compensacion de SegurosDecreto 120/1991, suministro domiciliario de agua (BOJA)Agencia Tributaria, IRNR sin establecimiento permanenteLey 19/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio (BOE)Ley 38/2022, impuesto de solidaridad (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)

Kiraya vermek

Kiraya verebilir misiniz ve gerçekte ne kadar kazandırır?

Turistlere kiralama tek bir değil üç izin gerektirir ve çoğu maliki durduran izin kendi komşularından gelir. Uzun süreli kiralama ise çok daha uzun taahhütleri olan farklı bir rejimdir.

Turistlere kiralama ve üç yetkili makam

Bölgenin mülkü kaydetmesi, belediyenin de buna izin vermesi gerekir. Ardından, kendi kat malikleri topluluğunuz nitelikli çoğunlukla turistlere kiralamayı yasaklayabilir veya kısıtlayabilir ve çoğu maliki durduran husus budur. Bir mülkün geçerli bir kaydı ve izin vermeye hazır bir belediyesi olsa bile bu oyla engellenebilir. Bu nedenle, rezervasyon yapmadan önce kat malikleri topluluğunun yönetim planını ve tutanaklarını okumanız, sonrasına bırakmamanız gerekir. Kaydın kendisi, koşullara bağlı bir beyandır. Mülk, ilgili mevsimlerde yaşanabilir her odada iklimlendirme dahil olmak üzere ekipman kurallarını karşılamalıdır. Yalnızca bir haftalığına kiralama için istisna yoktur: ruhsat olmadan ilan vermek, mülkü yıl boyunca işletmekle aynı ihlaldir. Önceki malikin sahip olduğu kayıt her zaman mülkle birlikte devrolmaz. Kısa süreli kiralama ve mülk yönetimini kendimiz yürüttüğümüz için, genel bir soru yerine belirli bir mülk hakkında bize danışabilirsiniz.

Site yönetimi bunu reddedebilir3/5Maliklerin ve pay kotalarının. (BOE)

Ulusal ilan numarası başlangıcı1 July 2025(Endülüs Hükümeti)

En fazla yatak kapasitesi4 per bedroom(BOJA)

Kiralık konutlara uygun mobilya paketi4 500 to 26 000 €İki yatak odalı bir daire için ve aynı daireyi kendiniz kullanmak üzere döşemekten daha yüksek; çünkü ruhsatlı kiralık konutların ekipman kurallarını karşılaması ve daha yoğun kullanıma dayanması gerekir.

Kısa süreli kiralama

Uzun süreli kiraya vermek

Uzun süreli bir kira sözleşmesi, sözleşmede daha kısa belirtilmiş olsa bile sizi kanuni asgari süre boyunca, ev sahibi bir şirketse daha da uzun süre bağlar. Sözleşmede hüküm bulunmadıkça kira süresi içinde kira artırılamaz. Kiracı ödeme yapmayı bırakırsa sözleşmeyi basitçe sona erdiremezsiniz: Kiracıyı yalnızca mahkeme çıkarabilir ve bu işlem aylar sürer. Mülkün satılması da kira sözleşmesini sona erdirmez.

Asgari süre, özel kişi ev sahibi5 yıl(BOE)

Asgari süre, şirket ev sahibi7 yıl

Depozito ve ek teminat1 + 2 ayToplam en fazla üç aylık kira.

Kiracının çıkmak için verdiği bildirim30 gün

Uzun süreli kiralama

Kira geliri vergisi

Çekya veya Polonya vergi mukimiyseniz, izin verilen giderler düşüldükten sonra net gelir üzerinden düşük oranı ödersiniz. AB ve AEA dışında mukim olan kişi, hiçbir indirim olmaksızın brüt kira üzerinden yüksek oranı öder. Her ikisi de aynı beyannamenin verilmesini gerektirir: mülk kiradayken üç ayda bir, boşken yıllık olarak.

AB ve AEA mukimleri19 %İzin verilen giderler düşüldükten sonra net gelir üzerinden.

Diğer herkes24 %Brüt kira üzerinden, hiçbir indirim olmaksızın.

Boş durduğu süredeVarsayımsal gelir üzerinden aynı vergiYıllık rakamları görün

Kira vergileri

Gerçekte ne kazandırdığı

İyi işletilen kısa süreli bir kiralama yaklaşık %5 ila %9 brüt, uzun süreli bir kiralama ise yaklaşık %4 ila %6 brüt getiri sağlar. Yönetim, vergi ve işletme giderleri düşüldüğünde her ikisi de yaklaşık %3 ila %4,5 net getiriye iner. Mülk görülmeden önce belirtilen bir getiri tahmindir. Bunlar bize ait olmayan, piyasa raporlarındaki rakamlardır.

Kısa süreli kiralama, brüt5 ile 9 %Piyasa raporları, 2026.

Net, her iki yol da3 ile 4,5 %Yönetim, vergi ve gerçek işletme giderlerinden sonra.

Her rezervasyonun yönetimi20 %

Kira geliri ve getiri

Bu kısım için resmî kaynaklarJunta de Andalucia, viviendas de uso turisticoDecreto 28/2016, viviendas con fines turisticos (BOJA)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)Agencia Tributaria, rendimientos de inmuebles arrendados

Burada yaşamak

Burayı ziyaret etmek yerine burada yaşamaya başladığınızda ne değişir?

Burada bir mülke sahip olmak ve burada yaşamak, iki ayrı evrak seti gerektiren iki karardır. Aşağıdaki her şey mülkte gerçek anlamda zaman geçirmeye karar verdiğinizde başlar ve süreler insanların beklediğinden daha kısadır.

Buraya taşınma sırası

AB vatandaşıysanız ve İspanya'da üç aydan uzun kalmayı planlıyorsanız kayıt olmanız gerekir. Mülk sahibi olmak bu işlemi başlatmaz, kalmak başlatır. Sıra önemlidir ve her adım için bir öncekinin tamamlanmış olması gerekir. Önce bir adres, ardından NIE, sonra belediyedeki padrón kaydı. Padrón, nerede yaşadığınızı kanıtlayan belediye kaydıdır; okullar, sağlık güvencesi ve çoğu yerel işlem buna bağlıdır. Sonrasında ikamet belgesi, sağlık güvencesi, aile, araç ve faturalar gelir. Burada ev sahibi olan AB dışı bir vatandaş yine de her 180 gün içinde 90 gün kalabilir. Bu süre artık sınırda dijital olarak takip edilir ve tartışmaya yer bırakmaz. Kâr amacı gütmeyen vize, yabancı bir işveren için uzaktan çalışma da dahil olmak üzere hiçbir çalışmaya izin vermez. Ayrıca bir para şartı vardır ve bu şart, İspanya kurallarının kullandığı referans gelir tutarı olan IPREM üzerinden hesaplanır. Başvuru sahibinin kendisi için yıllık IPREM'in dört katını, ayrıca her bakmakla yükümlü olunan kişi için yıllık tutarı yeniden göstermesi gerekir.

Kalma niyetiniz oluştuğunda kayıt olmak için3 ay(Ulusal Polis)

AB dışı kalış, 180 gün başına90 gün

IPREM, yıllık kıstas7 200 €Vize için gereken para testinin hesaplandığı referans tutar.

Kalıcı ikamet sonrasında5 yıl

İspanya'ya taşınmak

Aracınız ve ehliyetiniz

Yabancı plakalı bir araç, ziyaretçi olarak sınırlı bir süre kalabilir; bu sürenin aşılması para cezası ve bazen aracın trafikten men edilmesi riskini doğurur. Mukim olduğunuzda araç kısa süre içinde İspanyol plakası almalıdır, ancak bunun ne kadar kısa sürede yapılacağı konusunda kaynaklar farklı bilgiler verir. Taşınmadan önce araca yeterince uzun süre sahip olmuşsanız ithalat vergisinden muaf olursunuz; finansmanı devam eden bir araç ise finans şirketine aittir.

Ziyaretçi olarak yabancı plakalı araç6 ay

Yerleşik olduktan sonra yeniden tescil30 ile 60 günKaynaklar farklı bilgiler veriyor. Trafik makamından teyit ediniz.

Süresiz ehliyet, değiştirmek için2 yıl

Vergiden kaçınmak için araca ne kadar süre sahip olmalı6 ay

Araçlar ve sürüş

Köpeğinizle gelmek

Adımları sırayla uygulayın; çünkü bütün mesele sıradır: önce mikroçip, ardından kuduz aşısı ve sonra bekleme süresi. Çip takılmadan yapılan aşı geçersiz olur ve bekleme süresi yeniden başlar. Satın almadan önce kat malikleri topluluğunun yönetim planını kontrol edin; evcil hayvanları ve ortak alanlara erişimi kısıtlayabilir. Ayrıca hava yolu şirketinize danışın.

Aşıdan sonra bekleme süresi21 gün

Seyahat için asgari yaş15 haftaİspanya bunun altında istisna tanımaz. (MAPA)

Tek bir ticari olmayan taşınmada hayvanlar5

Çekya'dan araçla gelmek2 günHer yönde iki uzun gün ve geceleme molası.

Evcil hayvanlarla taşınma

İspanya her şeyi vergilendirmeye başladığında

Bir takvim yılında 183 günden fazla kaldığınızda İspanya vergi mukimi olursunuz. Gün sayısı ne olursa olsun, temel ekonomik menfaatleriniz veya aileniz buradaysa da mukim sayılırsınız. Bölünmüş yıl uygulaması yoktur: testlerden birini karşılamanız halinde bütün yıl için mukim olursunuz. Alıcıların gözden kaçırdığı husus aile testidir.

Gün sayısı183 günTam olarak o kadar değil, daha fazlası. (BOE)

En düşük birleşik oran19 %

En yüksek birleşik oran47 %

Bildirilen yabancı varlıklar:50 000 €Kategori başına.

İspanya'da yaşıyorsanız vergiler

Bu kısım için resmî kaynaklarPolicia Nacional, certificado de registro de ciudadano de la UEEuropean Commission, short-stay calculatorAgencia Tributaria, requisitos tras la aduanaDGT, sede electronicaEuropean Commission, travelling with a pet within the EUMAPA, desplazamiento de animales de companiaReal Decreto 287/2002, animales potencialmente peligrosos (BOE)Ley 35/2006, del IRPF, art. 9 (BOE)

Satmak ve miras bırakmak

Daha sonra satmanın maliyeti nedir?

Satıcının üzerine üç maliyet düşer: arsa değerindeki artış üzerinden belediye vergisi, sermaye kazancı vergisi ve acente komisyonu. Mukim olmayan biri olarak satış günü fiyatın tamamını da alamazsınız, çünkü alıcı vergi dairesi için bir kısmını alıkoyar.

Değer artış vergisi30 %'a kadarArsa değerindeki artış üzerinden alınan belediye vergisi. Bu azami orandır. (BOE)

Sermaye kazancı vergisi19 %AB'de yaşasanız da yaşamasanız da her yerleşik olmayan kişi için aynı oran uygulanır. (Vergi Dairesi)

Satış sırasında kesilir3 %Alıcı, fiyatın bu kısmını elinde tutar ve verginize mahsuben avans olarak vergi dairesine öder. (Vergi Dairesi)

Emlak komisyonu1,5 ile 4 % arasıSatış tarafınca ödenir; satış yaptığınız gün satış tarafı siz olursunuz.

Mülkün sahibi olduğunuz sürece bunların hiçbiri uygulanmaz. Satış yaptığınız gün uygulanır ve iki unsur satıcıları şaşırtır. Üç yüzde, nihai fatura değil avanstır. Gerçek kazancınız daha düşükse aradaki farkı geri alırsınız ve bunun süresi satıştan itibaren dört aydır. Ayrıca arsa değerindeki artış üzerinden alınan belediye vergisi, satıcı mukim değilse yasal olarak alıcıya yüklenebilir. Bu nedenle fiyat üzerinde anlaşmadan önce karara bağlanması gereken bir hükümdür, sonrasında değil. Aşağıdaki rehber tüm hesaplamayı ele alır.

Satış ve ayrılma maliyetleri

Öldüğünüzde mülke ne olur?

İspanyol bir mülk, sahibi burada hiç yaşamamış olsa bile, sahibi öldüğünde İspanya'da vergilendirilir. Endülüs'teki yakın aile için vergi genellikle sıfır çıkar, ancak bunun nedeni üç ayrı vergi indiriminin doğru şekilde talep edilmiş olmasıdır.

Veraset vergisi ve üç indirim

Eş, çocuk veya ebeveyn için Endülüs üç indirim sağlar: yakınlık derecesine bağlı büyük bir indirim, ana konut için ilave bir indirim ve kalan vergi üzerinden muafiyet. Bir aile mülkünde çoğu zaman ödenecek vergi kalmaz. Bu üç avantajdan hiçbiri otomatik olarak uygulanmaz. Her biri, ölümden sonraki altı ay içinde beyannamede doğru şekilde talep edilmelidir. Tek uzatma, altıncı ay yerine beşinci ay içinde talep edilmelidir. Uygulamada mirasçıların vergi beyannamesinden fazlasına ihtiyacı vardır: ölüm belgesi, son arzular belgesi ve vasiyetname veya mirasçıların beyanı. Her mirasçı için bir NIE. Ayrıca tapu sicilinin mülkü adlarına kaydetmesinden önce mirası kabul eden noter senedi gerekir. Avrupa hukuku, kimin mirasçı olacağına hangi ulusal miras hukukunun karar vereceğini seçmenize izin verir. Bu seçim, İspanya'nın vergi uygulayıp uygulamayacağını değil, kimin miras alacağını değiştirir.

Yakın aile için hısımlık indirimiEn fazla 1 000 000 €(1/2018 sayılı Yasama Kararnamesi)

Kalan vergi üzerinden muafiyet99 %

Asıl konut indirimi100 %Bir değer tavanına kadar, sonra kademeli azalır.

Ölümden itibaren beyan son tarihi6 ayBeşinci aya kadar talep edilen bir uzatma. (BOE)

Veraset ve Çekya ile anlaşma

Bu kısım için resmî kaynaklarAgencia Tributaria, ganancia patrimonial derivada de la transmisionReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Real Decreto-ley 26/2021, plusvalia municipal (BOE)Decreto Legislativo 1/2018, Andalucia, sucesiones y donacionesLey 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (BOE)

Ayrıntılar burada

Ayrıntılar aşama aşama nerede yer alır

Yukarıdaki her adım bu sayfalardan birine yönlendirir. Alfabetik olarak değil, satın alma aşamasına göre gruplandırılmışlardır. Bu, on beş adımla aynı sıradır.

Satın alma süreci nasıl işlerBelgeler ve imzalar, 7 ile 14 arasındaki adımların ayrıntıları.

Para ve vergilerFiyatın üzerindeki maliyetler, Çek bir alıcının ne kadar borçlanabileceği ve süreç boyunca paranın nasıl korunduğu.

Neler ters gidebilirHer sayfa bir sorunu ve gerçekleşmeden önce neleri kontrol etmeniz gerektiğini açıklar.

Kiraya vermekMülkü kiraya verip veremeyeceğinizi, kimin kiralayabileceğini ve gerçekte ne kadar gelir sağlayabileceğini öğrenin.

Mülkün sahibi olduktan sonraAnahtarları aldığınızda başlayan faturalar, site aidatları, sigorta ve vergi beyannameleri bunlardır.

İspanya'da yaşamakBu bölüm yalnızca ziyaret etmeyecek, İspanya'da yaşayacak alıcılar içindir. Oturum, araçlar, köpekler ve taşınma konularını kapsar.

ReferansKarşılaşacağınız İspanyolca satın alma terimleri, karşılaşma sıranıza göre.

Sözlük

Hazırlanıyor olarak işaretlenen sayfaların yapısı, URL'si ve bu haritadaki yeri zaten hazırdır. Metni beklemektedirler.

Sırada nereye?

Belirli bir mülke zaten bakıyor musunuz?

Bize gönderin. Yalnızca süreç hakkında değil, o mülk hakkında da yanıt alırsınız. Mülkün kataloğumuzda olması gerekmez. Geliştiriciden, başka bir acenteden veya bir portal ilanından alınan mülk aynı kontrollerden geçer.

İlgili

Belirli bir mülke mi bakıyorsunuz?

Mülkü bize gönderin