Kaporanın, avukatın müvekkil hesabı veya şirket hesabı yerine kişisel bir banka hesabına yatırılmış olması önemli midir?

Evet, uygulamada tahsilatın ne kadar kolay olduğu açısından bu büyük önem taşır; geri ödeme konusundaki yasal hakkınız değişmese de. Kişisel bir hesaba yapılan ödemenin belirli bir işlemle ilişkilendirilmesi daha zordur ve bu kişinin parayı çoktan harcamış olma ihtimali daha yüksektir. Rezervasyon bedelinin, genellikle korumalı herhangi bir hesap sistemi dışında kalan tek ödeme olarak, uygulamada en sık itiraz edilen ödeme olmasının nedeni tam olarak budur.

Bana geri ödeme yapması gereken kişi veya şirket ortadan kayboluyor, isim değiştiriyor ya da kendisine ulaşmak zorlaşıyor gibi görünüyorsa ne yapmalıyım?

Resmî talebinizi mümkün olan en kısa sürede iletin. Şirketin yalnızca yanıt vermediğini varsaymak yerine, mali sıkıntının erken belirtilerini gösterip göstermediğini bir avukata inceletin. Resmî iflas süreci başlatılırsa tahsilat yolu tamamen değişir: bu durumda konu, olağan bir talep ve mahkeme davası olmaktan çıkarak söz konusu sürecin içindeki bir alacağa dönüşür. Bu sayfa, nelerin değiştiğini açıklamaktadır.

Geri ödeme tutarına ek olarak faiz talep edebilir miyim, yoksa yalnızca asıl tutarı mı talep edebilirim?

Genel olarak evet. İspanyol hukuku, borçlu olunan bir tutarın iadesiyle birlikte faiz talep etmenize izin verir ve mahkeme başvurusu genellikle faizi de kapsar. Banka teminatı bulunan yeni yapı ödemelerinde teminatın kendisi, her bir ödeme tarihinden itibaren doğan yasal faizi de kapsamalıdır. Bu, olağan bir sözleşmeden doğan borçta genel olarak uygulanabilen faiz hakkından daha güçlü ve daha özel bir haktır.

Guides

Size Borçlular, Ama Kimse Ödemiyor: Kaporayı Gerçekte Nasıl Geri Alırsınız

30 Saniyede

İspanya'da bir kaporanın geri alınması, bunun hangi tür ödeme olduğuna bağlıdır. Garantili yeni yapı ödemesini doğrudan bankadan talep edersiniz. İkinci el konut kaporası için bir burofax göndermeniz, bu sonuç vermezse de mahkeme yoluna başvurmanız gerekir. Borç gerçekten ihtilaflı değilse procedimiento monitorio, 15.000 €'nun altındaki tutarlar için juicio verbal, üzerindeki tutarlar için ise juicio ordinario yolunu kullanın.

Geri almaya çalıştığınız ödeme hangisi ve süreç hangi aşamada?

Garantili yeni yapı ödemesiTeminatı düzenleyen banka veya sigorta şirketinden doğrudan talepte bulunun. Bu işlem geliştiriciye bağlı değildir.
Rezervasyon veya arras: resmi ihtar sonrasında ödenirTamamlandı. Başka işlem gerekmez.
Rezervasyon veya arras: ödenmemiş ve gerçekten ihtilaflı15.000 €'nun altında juicio verbal, üzerinde juicio ordinario.
Rezervasyon veya arras: ödenmemiş ve gerçekten ihtilaflı değilProcedimiento monitorio, üst sınır yok.

Hangi ödemeyi geri almaya çalışıyorsunuz?

"Kapora" kelimesi, İspanya'daki bir satın alma işleminde en az üç farklı ödemeyi kapsar. Bunların her biri, geri alınacaksa, farklı bir yoldan geri alınır. Rezervasyon kaporasını, parayı elinde bulunduran kişiye resmi bir ihtar göndererek, bu ihtar reddedilirse de mahkeme yoluyla geri alırsınız. Bu ödeme, herhangi bir teminat veya müşteri hesabı sisteminin kapsamı dışındadır. İkinci el konut için verilen arras kaporası, sözleşmede belirtilen türe bağlıdır. arras penitenciales uygulanıyor ve kusur satıcıdaysa, kaporanın iki katını talep edebilirsiniz. Diğer iki türde ise satışın tamamlanmasını veya tazminat ödenmesini talep edebilirsiniz. Aşamalı yeni yapı ödemesi, ilgili teminat sertifikasını düzenleyen banka veya sigorta şirketine karşı doğrudan yöneltilen bir taleptir. Bu, geliştiricinin kendi mali durumuna bağlı değildir.Aşağıdaki bilgiler, bir ödemenin iade edilmesi gerektiğini zaten bildiğiniz ve ödemenin gönüllü olarak yapılmadığı durumlar için geçerlidir. Ödemenin gerçekten iade edilip edilmemesi gerektiği, sözleşmeyle ilgili ayrı bir sorudur ve sözleşme rehberlerinde yanıtlanmaktadır.

Rezervasyon Sözleşmesi

Kibarca sormak hukuken herhangi bir süreci başlatır mı?

Hayır. Bir e-posta veya telefon görüşmesi birini ikna edebilir, ancak resmi ihtarın yerine getirdiği tek hukuki işi yapmaz: süreyi başlatmak ve yeniden başlatmak. Bu görev İspanya'da taahhütlü teslimli resmi bildirim yöntemi olan burofax'a aittir. Mahkeme dışında bir talepte bulunmanın ve bunu daha sonra mahkemede kanıtlayabilmenin standart yolu budur.

BurofaxCorreos, içeriği tasdikli taahhütlü teslim

Gönderen ve alıcı: AD SOYAD → AD SOYAD
Gönderim ve teslim alındısı tarihleri: GG/AA/YYYY · Sertifikalı
Talep edilen tutar: X.XXX €
Dayanak ve süre: Sözleşmenin X. maddesi · 10 gün

Örnek. Gösterilen değerler açıklama amaçlıdır.

Gönderen ve alıcı. Resmi olarak kimliği belirlenmiş gönderen ve alıcı; anonim bir mesaj değil.
Gönderim ve teslim alındısı tarihleri. Tasdikli teslim tarihi, zamanaşımı süresini yeniden başlatan tarihtir.
Talep edilen tutar. Açık ve kesin bir tutar. İş bu noktaya gelirse, daha sonra bir ödeme emri talebinin ihtiyaç duyacağı şey budur.
Dayanak ve süre. Dayandığınız sözleşme hükmü ve bir sonraki adımdan önce yanıt vermeniz için açık bir son tarih.

Alıcıların varsaydığıSüreyi hukuken kesen durum

Parayı geri isteyen bir e-posta göndermem, haklarımı korumaya yeter.: İyi niyetinizi gösterebilir, ancak bu yeterli değildir. Zamanaşımı süresini hukuken yeniden başlatan tek işlem, mahkeme dışında yapılan resmî bir taleptir ve daha sonra mahkemede kanıtlayabileceğiniz böyle bir talebi iletmenin standart yolu burofax göndermektir. Usulüne uygun gönderildiğinde, teslim tarihinden itibaren geri sayımı sıfırlar.
Borcun açıkça bana ait olması nedeniyle, bunu talep etmek için istediğim kadar zamanım var.: Daha kısa bir yasal süresi bulunmayan kişisel bir talep, talep edebileceğiniz ilk tarihten itibaren 5 yıl sonra zamanaşımına uğrar. 2015 tarihli bir hukuk reformu, eski on beş yıllık süreyi bu süreye indirmiştir. Bu uzun bir süre gibi görünür. Ancak hiç kimse süreyi yeniden başlatacak bir bildirim göndermezse, aylar süren gayriresmî yazışmalar bu sürenin bir bölümünü fark edilmeden tüketebilir.
Tek bir resmî mektup gönderdiğimde süresiz olarak güvence altındayım.: Süreyi yeniden başlatmak, dönemi baştan başlatır. Süreyi sonsuza kadar durdurmaz. Karşı taraf yine ödeme yapmazsa, yeni 5 yıllık süre o mektubun tarihinden itibaren işlemeye devam eder. Bir noktada talepte bulunmanız gerekir. İşlem başlatmak yerine sürekli mektup gönderemezsiniz.

Bir avukat, imzalamadan önce arras sözleşmesinin türünü ve ifadelerini inceleyerek sözleşmede gerçekten uygulanabilir bir geri ödeme hükmü bulunup bulunmadığını kontrol eder. Böylece bu tahsilat sürecinin hiç başlatılması gerekmez.

Satış ve Satın Alma Sözleşmesi ve arras Türleri

Kaynaklar

Bir burofaxın geçerli sayılması için avukat tarafından gönderilmesi gerekir mi?Hayır. Herkes İspanya posta hizmeti Correos aracılığıyla böyle bir gönderim yapabilir. Mahkeme dışı bir talep olarak geçerli olması için avukat tarafından gönderilmesi gerekmez. Uygulamada, küçük bir tutarın üzerindeki taleplerde mektubun bir avukat tarafından hazırlanıp gönderilmesi masrafına değer. Talebin kesin ifadeleri, dava mahkemeye taşınırsa daha sonra çoğu zaman önem taşır.

Resmî talep dikkate alınmazsa, mahkeme süreci nasıl işler?

Üç olası usul vardır. Hangisinin uygulanacağı büyük ölçüde borcun gerçekten ihtilaflı olup olmadığına ve tutarının ne kadar olduğuna bağlıdır. Yeni yapıda doğrudan garanti talebi bu üç usulden hiçbirini kullanmaz; doğrudan bankaya veya sigortacıya yöneltilir. Bu nedenle ödeme yapmadan önce bu belgeyi kontrol etmek, sonrasında izlenecek tahsilat yolundan daha önemlidir.

Option 1
Ödeme emri usulüAçık, kesin, vadesi gelmiş ve şu anda ödenebilir bir alacağa yönelik.
Eşik
Üst sınır yok2011 reformundan beri tutar sınırı yoktur.
Hız
Fastest
Maliyet
Lowest
Uygulandığı durum
İhtilafsız ve belgeli borç
Belgeleriniz açıksa ve karşı taraf borcun varlığını ciddi biçimde inkâr etmiyorsa en uygun seçenektir.
Option 2
Basit yargılama usulüGerçekten ihtilaflı bir talep için daha basit usuldür.
Eşik
15.000 €'ya kadar2023 reformuyla 6.000 €'dan yükseltildi ve Mart 2024'ten beri yürürlüktedir.
Hız
Medium
Maliyet
Medium
Uygulandığı durum
İhtilaflı ve düşük tutarlı borç
Tutar eşik değerin altındaysa ve yalnızca zamanlama değil, borcun kendisi de ihtilaflıysa en uygun seçenektir.
Option 3
Olağan yargılama usulüDaha yüksek ve ihtilaflı tutarlar için uygulanan standart ve daha uzun hukuk yargılamasıdır.
Eşik
15.000 € üzerinde
Hız
Slowest
Maliyet
Highest
Uygulandığı durum
İhtilaflı ve yüksek tutarlı borç
Yalnızca tutar ve ihtilaf daha hızlı bir yol bırakmadığında en uygun seçenektir. Önemli bir taşınmaza ilişkin arras ödemelerinin çoğu, sorumluluk gerçekten ihtilaflı hâle geldiğinde burada sonuçlanır.

Üç usulden hiçbiri tercihinize bağlı değildir. Hangisinin uygulanacağını borcun kendisi belirler.

0 €30.000 €

Basit yargılama usulü15.000 €'ya kadar
Olağan yargılama usulü15.000 € üzerinde

15.000 €: 2023 reformuyla 6.000 €'dan yükseltildi ve Mart 2024'ten beri yürürlüktedir.

Bu eşik, ihtilaflı bir alacak için hangi usulün uygulanacağına karar verir. Gerçekten ihtilaflı bir borç söz konusu olduğunda önem taşır. İhtilafsız bir borç, tutarı ne olursa olsun, monitorio usulünden geçer.

Diğer tarafın sonradan resmen iflas etmiş bir şirket olması da bunların hiçbirini değiştirmez. Bu, kendi kuralları olan ve ayrı bir sayfada ele alınan farklı bir süreçtir. İflas etmiş bir borçlu, yalnızca ödemeyi geciktiren bir borçlu değildir.

Geliştiricinin iflası

Kaynaklar

İlk resmî mektup gönderilmeden önce toplanması gerekenler

Burofax'ı göndermeden önce, sonrasında değil, toplanması gereken dört şey. Mektup, bunlar eklenince daha güçlü olur.

Topla	Neden	Zayıf bir örnek nasıl görünür?
Yapılan her ödemenin kanıtı	Banka havalesi onayları veya makbuzlar, "bana borcunuz var" ifadesini açık ve kesin bir tutara dönüştürür. Bir monitorio talebinin ihtiyaç duyduğu şey tam olarak budur.	Gerçekte ne kadar ödendiği konusunda hafızaya veya sözlü bir anlaşmaya güvenmek.
İlgili maddeyi bulmak için sözleşmenin kendisi	Rezervasyon veya arras sözleşmesinin iade koşulları hakkında gerçekten ne söylediği, açık bir hakkın mı yoksa ihtilaf konusu olabilecek bir hakkın mı peşinde olduğunuzu belirler.	İmzaladığınız sözleşmenin gerçekte ne vaat ettiğini kontrol etmeden talepte bulunmak.
Daha önce yapılan her gayriresmî talebin yazılı kaydı	Bir zaman çizelgesi ve iyi niyet gösterir. Ancak zamanaşımı süresini hukuken yeniden başlatan şey bu mesajlar değil, yalnızca resmî taleptir.	Yazılı hiçbir şey bulunmayan yalnızca sözlü veya telefon görüşmeleri.
Yeni yapıda garanti belgesi	Bunun, bankaya karşı doğrudan bir garanti talebi mi, çok daha kısa bir yol mu, yoksa aksi hâlde doğrudan geliştiriciye karşı yöneltmeniz gereken bir talep mi olduğunu hemen gösterir.	Ödemeleriniz için kendi adınıza geçerli bir belgenin düzenlenip düzenlenmediğini bilmemek.

Banka Teminatları

Resmî talebe karşı gayriresmî talep

Her ikisi de nazik olabilir. Ancak yalnızca biri, hukukun tanıdığı bir sonuç doğurur.

	Gayriresmî Talep	Resmî Talep (Burofax)
Zamanaşımı süresine etkisi	Hiçbir etkisi yoktur. Beş yıllık süre aynen işlemeye devam eder.	Süreyi keser. Süre, teslim tarihinden itibaren yeniden başlar.
Sonradan delil değeri	Zayıf. Bir kısa mesajı veya telefon görüşmesini kanıtlamak zordur ve bunlara kolayca itiraz edilebilir.	Güçlü. Onaylı bir kayıt, neyin, ne zaman gönderildiğini ve teslim alındığını tam olarak gösterir.
Karşı taraf bunu nasıl görür	Gerçek bir sonucu olmadan ertelemeye devam etmek kolaydır.	Ödeme yapılmazsa sonraki adımın mahkemede talepte bulunmak olduğuna dair açık bir işarettir.
Maliyeti	Parasal bir maliyeti yoktur, ancak beş yıllık sürenizden sessizce zaman tüketir.	Onaylı teslimat için küçük bir ücret ve zaman zaman avukatın hazırlama bedeli.

Açıkçası

Bu, sonucun garantisini değil, işleyişi açıklar

Bu metin, asıl kaynaklardan incelenen Ağustos 2026 itibarıyla güncel İspanyol medeni usul ve zamanaşımı hukukunu yansıtır. Bu, özel uyuşmazlığınızın incelenmesi değil, genel bilgilendirmedir. Sözleşmenizin size herhangi bir iade hakkı verip vermediği, bağlantılı rehberlerde ve nihayetinde kendi avukatınız tarafından yanıtlanacak ayrı bir sorudur. Yukarıdaki her şey, bu sorunun zaten çözüme kavuşturulduğu varsayımına dayanır. Yalnızca borç hâline gelen paranın nasıl hareket ettiğini kapsar.Biz bir tahsilat şirketi değiliz ve sözleşmenizin, mahkeme talebinizin veya teminatınızın tarafı değiliz. Bunların herhangi biri gerekli hâle gelmeden önce, hukuki koordinasyon hizmetimiz imzaladığınız sözleşmede uygulanabilir bir iade maddesi bulunmasını sağlar. Yeni yapıda, garanti belgenizin usulüne uygun şekilde kişiselleştirilip kişiselleştirilmediğini de kontrol eder. Bunların herhangi birinin kendi satın alımınız bakımından önem taşıyıp taşımayacağının en iyi göstergesi budur.

Paranızı Geri Alma Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Kaporanın, avukatın müvekkil hesabı veya şirket hesabı yerine kişisel bir banka hesabına yatırılmış olması önemli midir?: Evet, uygulamada tahsilatın ne kadar kolay olduğu açısından bu büyük önem taşır; geri ödeme konusundaki yasal hakkınız değişmese de. Kişisel bir hesaba yapılan ödemenin belirli bir işlemle ilişkilendirilmesi daha zordur ve bu kişinin parayı çoktan harcamış olma ihtimali daha yüksektir. Rezervasyon bedelinin, genellikle korumalı herhangi bir hesap sistemi dışında kalan tek ödeme olarak, uygulamada en sık itiraz edilen ödeme olmasının nedeni tam olarak budur.
Bana geri ödeme yapması gereken kişi veya şirket ortadan kayboluyor, isim değiştiriyor ya da kendisine ulaşmak zorlaşıyor gibi görünüyorsa ne yapmalıyım?: Resmî talebinizi mümkün olan en kısa sürede iletin. Şirketin yalnızca yanıt vermediğini varsaymak yerine, mali sıkıntının erken belirtilerini gösterip göstermediğini bir avukata inceletin. Resmî iflas süreci başlatılırsa tahsilat yolu tamamen değişir: bu durumda konu, olağan bir talep ve mahkeme davası olmaktan çıkarak söz konusu sürecin içindeki bir alacağa dönüşür. Bu sayfa, nelerin değiştiğini açıklamaktadır.
Geri ödeme tutarına ek olarak faiz talep edebilir miyim, yoksa yalnızca asıl tutarı mı talep edebilirim?: Genel olarak evet. İspanyol hukuku, borçlu olunan bir tutarın iadesiyle birlikte faiz talep etmenize izin verir ve mahkeme başvurusu genellikle faizi de kapsar. Banka teminatı bulunan yeni yapı ödemelerinde teminatın kendisi, her bir ödeme tarihinden itibaren doğan yasal faizi de kapsamalıdır. Bu, olağan bir sözleşmeden doğan borçta genel olarak uygulanabilen faiz hakkından daha güçlü ve daha özel bir haktır.

Looking at a specific property?

Send us the property