Costa del Sol konum rehberi
Benalmadena
Benalmadena üç bölgeden oluşur: tarihi bir tepe köyü, kendine ait tren istasyonu bulunan yerleşim merkezi ve yat limanının bulunduğu plaj şeridi. Torremolinos ile Fuengirola arasında yer alır ve Malaga havaalanına arabayla kısa mesafededir.
m2 başına ortalama fiyat4.140 EURHaziran 2026.
Havalimanı transferi15 ila 20 dkMalaga'ya arabayla veya Arroyo de la Miel'den Cercanias treniyle 19 dakika.
Nüfus78.787SIMA, Junta de Andalucia, 1 Ocak 2025.
Kısa dönemli kiralamaAllowedŞubat 2026 tarihli bir rapora göre, kıyı bölgesi kasabanın kendi kapasite sınırına zaten ulaşmış durumda.
Buradan kim satın alıyor
Benalmadena kimler için uygun
Havalimanına hızlı erişim ve güçlü özel sağlık hizmetleri isteyen emeklilerMalaga Havalimanı 15 ila 20 dakika uzaklıktadır veya Arroyo de la Miel'den doğrudan trenle 19 dakikada ulaşılabilir. Uluslararası akreditasyona sahip özel hastane Vithas Xanit de belediye sınırları içindedir.Uzun bir yolculuk yapmadan İngiliz müfredatı sunan bir okul isteyen ailelerBenalmadena International College, plaja 300 metre mesafedeki Nueva Torrequebrada'da 3 ila 18 yaş arasındaki öğrencilere eğitim vermektedir. Bu tür bir eğitim için Marbella'ya veya Sotogrande'ye arabayla gitmeniz gerekmez.Turistik yoğunluk düzeyini kendileri seçmek isteyen alıcılarTek bir isim; sakin bir tepe köyünü, yerleşim bölgesindeki bir şehir merkezini ve hareketli bir kıyı şeridini kapsar. Belediye sınırları dışına çıkmadan turizm sezonuna ne kadar yakın olmak istediğinizi seçebilirsiniz.Deniz kenarında olmak isteyen, ancak değere odaklanan alıcılarBenalmadena'daki fiyatlar Marbella ve Estepona'dakilerin altındadır. Fiyatlar tek bir sıçramayla değil, uzun bir dönem boyunca istikrarlı biçimde artmıştır.Yalnızca sakin bir kıyı evi istiyorsanız Benalmadena size uygun değildir. Kasabanın 2026 tarihli kendi raporu, kıyı şeridinin turistik kiralamalarda azami doluluk sınırına ulaştığını, tepe köyünün de kendi sınırına dayandığını belirtiyor. Şu anda yalnızca Arroyo de la Miel düşük turistik yoğunluk arayışına uyuyor ve bunu açıkça belirteceğiz.
Fiyatlar ve yönelim
Benalmadena'da fiyatlar 2022'den bu yana her yıl artmış ve verilerde henüz bir düzeltme görülmemiştir.Benalmadena gayrimenkul piyasası
m2 başına fiyat, tüm belediye4.140 EURIdealista, Haziran 2026. Aynı dönem için diğer portallar 3.600 ila 4.600 EUR gösteriyor. Bu nedenle tek bir rakamı harmanlanmış bir ortalama olarak değil, belirli bir tarihe ait tek bir kaynağın verisi olarak değerlendirin.
2022 - 2026 eğilimiYüzde 42 ila 51 artışEv fiyatları yaklaşık yüzde 42, daire fiyatları ise yaklaşık yüzde 51 artmıştır ve dönem boyunca hiçbir yılda düşüş yaşanmamıştır.
Brüt kira getirisiYaklaşık yüzde 4,87Ağustos 2026 itibarıyla yıllık bazda hafif düşüş görülüyor. Yalnızca kira gelirine dayalı tahmini geri ödeme süresi yaklaşık 24 yıldır.
Benalmadena, ağırlıklı olarak ikinci el konut piyasasına sahiptir. Fiyatlar tek bir harmanlanmış rakam olarak değil, çeşitli portallarda aylık olarak takip edilmektedir. Idealista, Haziran 2026'da 4.140 EUR/m2 bildirmiştir. Fotocasa, Nisan 2026'da 4.567 EUR/m2 bildirmiştir. Engel & Volkers, 2026 yılında evler için 3.445 EUR/m2, daireler için 4.047 EUR/m2 bildirmiştir. Burada bir rakamdan söz ederken tarihi ve adı belirtilmiş bir kaynak kullanın.Ana yeni yapı projesi, Benalmadena ile Fuengirola sınırında, daha geniş Reserva del Higueron tatil köyü içinde yer alan ve yaklaşık 800 alçak katlı konuttan oluşan tatil köyü tarzındaki Higueron West projesidir. Kaynaklar, ilk etabın ikinci el konutlara özel bekleme listesiyle tükenmiş olup olmadığı veya yeni bir etabın hâlâ satışta bulunup bulunmadığı konusunda farklı bilgiler veriyor. Bu iddialardan herhangi birine güvenmeden önce güncel uygunluğu doğrudan geliştiriciyle teyit edin.Sermaye değerleri kira gelirlerinden daha hızlı artıyor. Fiyatlar yükselmeye devam ederken brüt kira getirisi düşüyor. Bu durum, kiraya vermek amacıyla satın alma hesabını birkaç yıl öncesine göre daha sıkı hâle getiriyor.
Benalmadena içinde
Benalmadena mikro bölgeleri
1 / 6
Benalmadena PuebloEn iyi değer
Yaklaşık 200 metre yükseklikte yer alan, beyaz badanalı Endülüs sokaklarına ve geleneksel karaktere sahip tarihi tepe köyü.İç kesimde olmasına rağmen kasabanın önerdiği kiralama doluluk sınırına zaten ulaşmış durumda.Gayrimenkulleri görünArroyo de la MielGiriş
Cercanias istasyonunun ve Tivoli World'ün bulunduğu işlevsel şehir merkezi. Tatilcilerden ziyade tam zamanlı ikamet edenler için en iyi değer sunan bölge olarak tekrar tekrar anılıyor.Gayrimenkulleri görünBenalmadena CostaPrestijli
Kıyı şeridi: plajlar, oteller ve Puerto Marina. Belediyenin turizm odaklı en yoğun bölgesi.Kasabanın 2026 tarihli kendi raporu, bu bölgenin azami kiralama doluluk sınırına ulaştığını belirtiyor. Sezonda hareketli ve turizm odaklıdır.Gayrimenkulleri görünTorrequebradaPrestijli
Kendi golf sahasına ve aynı adı taşıyan beş yıldızlı bir otele sahip kıyı bölgesindeki küçük bir kesim.Gayrimenkulleri görünTorremuelleEn iyi değer
Benalmadena Costa ile Fuengirola tarafı arasında yer alan, gri kumlu bir plaja ve tanınmış bir plaj barına sahip daha sakin bir kıyı kesimi.Gayrimenkulleri görünCapellania ve Nueva TorrequebradaEn iyi değer
Fuengirola sınırına yakın batı ucudur. The Benalmadena International College burada bulunur ve Higueron West projesine yakındır.Bölge sınırları resmî olarak tanımlanmamıştır. Bunu sabit bir adres olarak değil, bölge açıklaması olarak değerlendirin.Gayrimenkulleri görünPiyasada
Benalmadena bölgesindeki gayrimenkul türleri
Şu anda Benalmadena bölgesinde, istediğiniz konut türüne göre piyasadaki seçeneklere göz atın.
Benalmadena bölgesindeki tüm gayrimenkullerŞu anda Benalmadena bölgesinde listelenen tüm daire, ev ve villalar, tek bir yerde.Gayrimenkulleri görün
Apartman daireleriDeniz manzarası, plaja yakınlık ve güneye bakan teras, fiyatı büyüklükten çok daha fazla etkiler.Gayrimenkulleri görün
Evler ve villalarSahildeki en geniş fiyat aralığı. Arsa, manzara ve mahremiyet fiyatı belirler.Gayrimenkulleri görün
Yeni yapılarBurada arz sınırlıdır. En iyi projeler, banka teminatlı aşamalı ödemelerle plan üzerinden satılır.Gayrimenkulleri görünŞu anda Benalmadena bölgesinde listelenenler
Benalmadena Daire
500.000 € - 776.000 €
2-3 Yatak odası 2 Banyolar 117-135 m²
Yeni yapı · Hazır: Q4 2027
Benalmadena Daire
430.000 € - 1.150.000 €
2-3 Yatak odası 2-3 Banyolar 88-163 m²
Yeni yapı · Hazır: Q4 2027
Benalmadena Daire
448.000 € - 925.000 €
2-3 Yatak odası 2 Banyolar 115-172 m²
Yeni yapı · Şimdi hazır
Benalmadena Daire
992.000 € - 1.750.000 €
2-3 Yatak odası 2-4 Banyolar 90-125 m²
Yeni yapı · Şimdi hazır
Benalmadena Villa
1.895.000 € - 2.350.000 €
4-6 Yatak odası 4-5 Banyolar 208-256 m²
Yeni yapı · Şimdi hazır
Benalmadena Daire
750.000 € - 1.350.000 €
3 Yatak odası 2 Banyolar 139-206 m²
Yeni yapı · Hazır: Q1 2028
Benalmadena bölgesinde gayrimenkul kiraya vermekUlusal kayıt 1 Temmuz 2025'ten beri zorunluHer kısa dönemli kiralama, Airbnb, Booking veya Vrbo'da listelenebilmesi için önceden bir kayıt numarasına ihtiyaç duyar. Site vetosu 3/5 çoğunluk engelleyebilir veya izin verebilir2025'ten beri, bir apartmandaki yeni kısa dönemli kiralama için kat maliklerinin 3/5 çoğunlukla oy kullanması gerekir. Benalmadena'daki bir mülkle ilgili devam eden 2025-2026 tarihli bir dava, bunun site yönetiminin kayıtlı oyundan önceki bir ruhsat veya satın alma işlemine geriye dönük uygulanmadığını doğruladı. Belediyenin kendi 2026 raporuna göre bölge doygunluğu Kıyı bölgesi yüzde 16.6 ile zaten üst sınırdaBenalmadena Pueblo, iç kesimde olmasına rağmen kendi azami oranı olan yüzde 8'e sahip. Arroyo de la Miel, yüzde 4 ile en düşük orandadır. Bu kurallar kapsamında azami konaklama 31 günDaha uzun konaklamalar bunun yerine normal uzun dönemli kira hukukuna tabidir.
Benalmadena bölgesindeki gayrimenkulünüzü kiraya verebilir misiniz?
Evet, Benalmadena'daki bir konutu kısa dönemli kiralayabilirsiniz, ancak kasabanın ulusal kuralların yanı sıra kendine ait 2026 tarihli doluluk raporu da bulunuyor. Satın almadan önce her ikisini de kontrol edin.Sizin için kontrol ettiklerimizBenalmadena'da kiraya vermek üzere satın almadan önce mülkün bulunduğu bölgeyi belediyenin kendi doluluk oranlarıyla karşılaştırarak kontrol ederiz. Ayrıca binanın hâlihazırda geçerli bir ruhsata sahip olup olmadığını ve kayıt numarasının mevcut olup olmadığını da kontrol ederiz. Bunları imzalamadan önce yaparız, sonrasında değil.
Burada yaşam
Benalmadena bölgesindeki hayat gerçekten nasıl
Benalmadena aynı yamaçta yer alan üç bölgeden oluşur. Pueblo köy karakterine sahiptir, Arroyo de la Miel işleyen bir şehir merkezidir ve Costa şeridi ziyaretçiler için tasarlanmıştır. Puerto Marina ise turistlere en çok hitap eden köşesidir.Arroyo de la Miel, tatil yapmaktan ziyade yerleşmek için uygun bir yer olarak tanımlanır. Üç seviyenin en büyük yerleşik ve gurbetçi nüfusuna, ayrıca en düşük turist baskısına sahiptir. Kira doluluk oranı yüzde 4'tür; kıyıda ise bu oran yüzde 16,6'dır.
Belediyenin kendi sayımına göre ilçede 140'tan fazla milletten kişi yaşamaktadır ve sakinlerin yaklaşık yüzde 29'u yurt dışında doğmuştur.Cercanias hattı üç seviyenin tamamını Malaga ve Fuengirola'ya bağlar. Burada insanlar günlük ulaşım için Costa del Sol'daki çoğu kasabaya kıyasla otomobillere daha az bağımlıdır. Ancak Pueblo ve kıyı bölgesinde çoğu iş için hâlâ otomobil veya taksi gerekir.
Sahil
Yerel raporlar Benalmadena'nın 2026 Mavi Bayrak sayısı konusunda, kaynağa bağlı olarak üç veya dört şeklinde farklılık gösteriyor. Bu sezon tek bir toplamı yaklaşık bir değer olarak değerlendirin.Benalmadena bölgesindeki plajlar
CarvajalAilelerin gözdesi, genellikle yoğun ve yapılacak pek çok şeyin olduğu bir yer.Mavi BayrakFuente de la SaludTorremolinos yönündeki kıyıda Mavi Bayrak ödülünü tekrar tekrar kazanmış bir plaj.Mavi BayrakTorre Bermeja2026'da Mavi Bayrak'ı yeniden kazandı. Ailelere uygun ve su sporları olanaklarına sahip.Mavi BayrakSanta Ana2026'da Mavi Bayrak'ı Torre Bermeja ile birlikte yeniden kazandı; yoğun sezonun en hareketli plajlarından biri.Mavi BayrakMalapesqueraMarinaya yakın, merkezi ve hareketli.ArroyoDüzenli yüzücüler arasında popüler.TorremuelleGri kumlu, plaj barıyla tanınır.Arroyo HondoDaha sakin ve yakınında daha az olanak var.ViborillasYeşilliklerle çevrili, popüler.TorrevigiaGeniş ve ferah, yüksek sezonda popüler.BenalnaturaSahil yolundan ulaşılan küçük bir çıplaklar koyu.La PerlaGenellikle çevresindeki plajlardan daha sakin.Tajo de SogaSakin ve tenha, olanakları az.1 / 13
Golf vadisi
Benalmadena'nın kendi sınırları içinde doğrulanmış bir golf sahası vardır; iç kesimlerde kısa bir araç yolculuğuyla daha fazla seçenek bulunur.Benalmadena bölgesinde golf
Golf TorrequebradaBenalmadena. 18 deliği ve par 72'si vardır. Jose Pepe Gancedo tarafından tasarlanmış ve 1976'da açılmıştır. Aynı adı taşıyan beş yıldızlı otelin yanındadır.
Dışarıda yemek
Benalmadena bölgesinde yeme içme
Benalmadena'nın üç bölgesinin üç farklı yemek kimliği vardır. Sahildeki Puerto Marina turistlere hizmet verir. Burada paella için TORO, Arjantin et lokantası, İtalyan trattoria'sı, Tex-Mex restoranı ve dondurmacı bulunur. Birçoğu Tripadvisor ödüllerine sahiptir ve müşteriler ücretsiz otoparkı kullanabilir.Benalmadena Pueblo daha gelenekseldir. Hotel La Fonda'nın içindeki Escorpio Restaurant, deniz manzaralı Akdeniz menüsü sunar. Diğer seçenekler arasında bir et lokantası ve geniş şarap listesine sahip Endülüs tavernası Vinos y Tapas Azafran bulunur.Arroyo de la Miel günlük yerel yaşamı yansıtır. Casa Gaspar, tapas ve şarap sunan geleneksel bir İspanyol şarap evidir. Calle Blas Infante, ziyaretçilerden ziyade bölge sakinlerine yönelik cerveceria'ların ve kafelerin bulunduğu, trafiğe kapalı bir alandır.
- Skina2 yıldız
- Nintai1 yıldız
- Messina1 yıldız
- El Lago1 yıldız
- Back1 yıldız
Aileler için
Benalmadena bölgesindeki okullar
Benalmadena Uluslararası Kolejiİngiliz müfredatı, EYFS'den Sixth Form'a, BTEC ve A Level'larNueva Torrequebrada, plaja 300 metre mesafede. 1997'de kuruldu, yaklaşık 300 öğrencisi var. ISI denetiminden geçmiş ve British Schools Overseas tarafından akredite edilmiştir.
BenalmadenaSağlık
Benalmadena bölgesinde sağlık hizmetleri
Vithas Xanit Uluslararası HastanesiÖzel, 141 oda, 40'tan fazla uzmanlık alanıMalaga havaalanına yaklaşık 15 dakika mesafededir. Kanser Enstitüsü ve Kalp Enstitüsü, 16 dilde uluslararası hizmetler ve JCI akreditasyonu bulunmaktadır.
Benalmádena Yüksek Çözünürlüklü HastanesiKamu hastanesi, planlı cerrahi ve teşhis hizmetleri2007'de açılmıştır ve Avenida Arroyo Hondo üzerindedir. Agencia Sanitaria Costa del Sol ağının bir parçasıdır. Tam teşekküllü bir acil durum hastanesi değildir.
Arroyo de la Miel-Benalmádena Sağlık MerkeziKamu temel sağlık hizmetiKamu sistemi içindeki bölge sakinleri için standart ilk başvuru noktasıdır.
Ulaşım
Benalmadena'a ulaşım ve çevrede dolaşma
Malaga havaalanından arabayla15 ila 20 dakikaKasaba, Malaga şehrinin yaklaşık 12 km batısında, Torremolinos ile Fuengirola arasında yer alır.
Cercanias treniyleHavaalanı durağına 19 dakikaC-1 hattının istasyonu Benalmadena-Arroyo de la Miel'dir ve trenler yaklaşık 30 dakikada bir sefer yapar.
Günlük yaşamCosta del Sol kasabalarının çoğuna göre araba kullanımı daha az gerekliTren, Arroyo de la Miel'i doğrudan Malaga ve Fuengirola'ya bağlar; ancak Benalmadena Pueblo ve sahil bölgesindeki çoğu iş için hâlâ araba veya taksi gerekir.
Bilinmesi gerekenler
Benalmadena bölgesinin dürüstçe artıları ve eksileri
Artıları
- Bu, bu kıyıdaki en hızlı havaalanı bağlantılarından biridir. Arabayla 15 ila 20 dakika, doğrudan trenle 19 dakika sürer.
- Bu durum, tek bir belediye içinde gerçek anlamda üç seviyeli bir yaşam tarzı seçeneği sunar. Her üç bölge de aynı tren hattıyla birbirine bağlıdır.
- Burası 140'tan fazla ulustan oluşan, uzun süredir yerleşik bir uluslararası topluluğa sahiptir. Uygun okullar ve sağlık hizmetleri hâlihazırda mevcuttur.
- Sağlık hizmetlerine erişim, kasabanın büyüklüğüne kıyasla olağanüstü güçlüdür. JCI akreditasyonlu özel bir hastane ile bir kamu hastanesi belediye sınırları içindedir.
- Fiyatlar birkaç yıl boyunca artmış ve 2022'den bu yana düşüş yaşanan hiçbir yıl olmamıştır. Adı belirtilen çeşitli portallar bu eğilimi takip etmektedir.
- Bölgede kısa bir kıyı şeridi boyunca çok çeşitli plajlar bulunur. Bunlar, düzenli olarak Mavi Bayrak ödülü alan hareketli aile plajları ile sakin koyları içerir.
Eksileri
- Turistik kiralamaların yoğunluğu artık resmi bir belediye kaygısıdır. Kıyı bölgesi kasabanın tavsiye edilen üst sınırına ulaşmış, tepedeki köy de kendi sınırına dayanmıştır.
- Fiyatlar 2022'den bu yana her yıl düzeltme olmaksızın artmıştır. Bu durum, değere odaklanan alıcılar için karşılanabilirlik ve zamanlama riski yaratır.
- Kat malikleri topluluklarının kısa dönemli kiralamalara karşı aldığı oylar burada aktif bir hukuki konudur. Bu konu 2025 ve 2026 yıllarında dahi sınanmıştır.
- Sermaye değerleri artarken kira getirisi düşmektedir; bu nedenle satın alıp kiraya verme yatırımlarının geri ödeme süreleri uzamaktadır.
- Kıyı şeridinin yeme içme ve eğlence kimliği açıkça turistlere yöneliktir. Sakin ve yıl boyunca yaşanan bir atmosfer için iç kesimlere bakın.
- Plajların karakteri, aynı "Benalmadena Costa" etiketi içinde büyük ölçüde değişir. Plajlar çok hareketli yerlerden sakin ve tenha koylara kadar çeşitlilik gösterir.
Karşılaştırmaya devam edin
Sahildeki benzer bölgeler
TorremolinosSahil boyunca sıradaki kasaba burasıdır; giriş fiyatı daha düşük ve kendine ait uzun bir plaj şeridi vardır.Rehberi görüntüleyin
FuengirolaBu bölge, sahil ve kasaba merkezinin benzer bir bileşimini sunar ve giriş fiyatı daha da uygundur.Rehberi görüntüleyin
MijasBu bölge, iç kesimlere arabayla kısa bir mesafede gerçek bir İspanyol köyü atmosferi sunar ve m2 başına fiyat çok daha düşüktür.Rehberi görüntüleyinDaha derine inin
Benalmadena için faydalı bağlantılar
Karar vermeden önce
İnsanların Benalmadena hakkında sorduğu sorular
Benalmadena'daki mülkümü kısa dönemli kiraya verebilir miyim?
Evet, ancak Temmuz 2025'ten bu yana verilmiş ulusal bir kayıt numarasına ihtiyacınız vardır. Kasabanın 2026 raporu, sahil bölgesi ile tepe köyünün her ikisinin de önerilen doygunluk üst sınırlarına ulaştığını gösteriyor. Kira geliri sizin için önemliyse satın almadan önce belirli bölgeyi kontrol edin.Benalmadena'nın hangi bölgesinden ev almalıyım?
Bu, ne istediğinize bağlıdır. Pueblo, tarihi karakter arayanlara; Arroyo de la Miel, tam zamanlı sakinlere ve uygun fiyat arayanlara; Benalmadena Costa, plaj ve marina yaşamını isteyenlere; Torrequebrada ise golf tutkunlarına uygundur.Benalmadena, Marbella'dan daha ucuz mu?
Evet. Haziran 2026 itibarıyla buradaki fiyatlar yaklaşık 4.140 EUR/m2 düzeyindedir ve Marbella'nın oldukça altındadır. Ancak fiyatlar 2022'den bu yana her yıl artmış ve şimdiye kadar herhangi bir düzeltme yaşanmamıştır.Benalmadena'da yabancı çocuklar için iyi okullar var mı?
Teyit edilmiş seçeneklerden biri The Benalmadena International College'dır. Bu okul, Nueva Torrequebrada'da 3 ila 18 yaş arasındaki çocuklara İngiliz müfredatı sunar. Burada Çekçe veya Lehçe müfredat uygulayan özel bir okul bulunmamaktadır.Benalmadena'ya tren var mı?
Evet. Benalmadena-Arroyo de la Miel Cercanias istasyonu, kasabayı yaklaşık 19 dakika uzaklıktaki Malaga Havalimanı'na doğrudan bağlar. Ayrıca Malaga şehrine ve Fuengirola'ya da bağlantı sağlar.Benalmadena'da sağlık hizmetleri nasıl?
Kasabanın büyüklüğüne kıyasla sağlık hizmetlerine erişim oldukça güçlüdür. Uluslararası akreditasyona sahip Vithas Xanit özel hastanesi belediye sınırları içinde yer alır; ayrıca kamuya ait Hospital de Alta Resolucion de Benalmadena da bulunmaktadır.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolGüncelleme 2026-08
Costa del Sol konum rehberiBenalmadena'yı mı düşünüyorsunuz?Bütçenizi ve Benalmadena için aradığınız özellikleri bize bildirin; bölgenin mikro bölgelerindeki gerçek ilanları sizin için ön elemeden geçirelim.
İhtiyaçlarınızı konuşalım