İpotek için İspanyol hesabına ihtiyacım var mı?

Evet. İpotek sözleşmesini imzalamadan önce bir İspanyol bankasında hesabınızın olması gerekir, çünkü aylık taksitler bu hesaptan ödenir. Hesabın yararlı olmaktan çıkıp zorunlu hale geldiği tek durum budur.

Banka, hesabıma geldikten sonra paramı alıkoyabilir mi?

Evet, paraya erişiminizi kısıtlayabilir ve İspanya Merkez Bankası bunu açıkça belirtmektedir: banka, hesaba yatırılan paranın kaynağına ilişkin belgeler talep edebilir, hesabın açılmasından sonra da bu belgeleri isteyebilir ve kaynak gerekçelendirilmediği sürece erişimi engelleyebilir. Yüksek tutarlı bir satın alma işleminde bu durum şüpheli değil, normaldir. Ayrıca kaynakların belgelerini Satışın tamamlanması tarihi henüz belirlenmeden, bu tarih sırasında değil, hazırlamanızın nedeni de budur.

Çek korunasını nasıl avroya çevirebilirim?

Çek bankanız veya uzman bir döviz hizmeti sağlayıcısı aracılığıyla yapabilirsiniz. Yüksek bir tutarda her ikisini karşılaştırmaya değer. Baştan başlamak istemezseniz birlikte çalıştığımız bir sağlayıcıyla sizi tanıştırabiliriz, ancak isterseniz kendi sağlayıcınızı kullanmakta özgürsünüz. Sonucu belirleyen, ilan edilen transfer ücretinden çok, fiilen alacağınız kurdur. Israrla önereceğimiz tek kural, bu işi son güne bırakmamanızdır.

Hangi bankayı kullanmalıyım?

Belirli bir banka önermiyoruz ve hiçbir bankadan ödeme almıyoruz. Avukatınız genellikle düzenli olarak çalıştığı bir banka ile işlem yapar; bu çoğu zaman daha hızlıdır ve siz de kendi bankanızı seçmekte özgürsünüz. Herkese önereceğimiz şey, imza atmadan önce aylık ücreti ve bu ücreti azaltmanın koşullarını sormaktır.

Anahtarları aldıktan sonra hesaba ne olur?

Hesap taşınmazın hesabı haline gelir. Satışın tamamlanmasının ardından avukat, abonelikleri sizin adınıza aktarır ve otomatik ödemeler bu hesaptan çekilmeye başlar. Taşınmazı kiraya vermek için bize yetki verirseniz kira geliri her ay aynı hesaba yatırılır.

Services

Gayrimenkul satın alırken İspanya'da banka hesabı açmak

İspanya'da İspanyol banka hesabı olmadan gayrimenkul satın alabilirsiniz, ancak neredeyse hiç kimse bunu yapmamalıdır. Mortgage imzalamadan önce bir hesaba ihtiyacınız vardır. Gayrimenkulün sahibi olduktan sonra elektrik, su, site aidatları, yerel emlak vergisi ve atık ücreti aydan aya bu hesaptan ödenir. Bağımsız avukatınız hesabı genellikle NIE ile birlikte bankada açar. Bizim görevimiz, herhangi bir ödemenin bu hesabı beklememesi için hesabın önceden açılmış olmasını ve hangi ödemenin ne zaman yapılacağını bilmenizi sağlamaktır.

Hesabı kim açar ve bizim rolümüzün sınırı

Banka hesabınızı biz açmayız. Bunu genellikle NIE'niz ile aynı zamanda bağımsız bir avukat bankayla birlikte yapar; ücretini siz ödersiniz ve sizin için çalışır. Bizim yaptığımız, hesabın açılışını takvim içinde takip etmektir. Böylece mortgage imzası veya ilk site aidatı günü herkes hesabı beklemek zorunda kalmaz.Bu ayrım burada neredeyse diğer tüm sayfalardan daha önemlidir; çünkü banka bu süreçte kendisini temsil eden tek taraftır. Sizin tarafınızda olmadığı gibi satıcının tarafında da değildir. Size bir ürün satan bir şirkettir ve bu ürünün fiyatını sormanız gerekir.

Yapılması gerekenler	Kim ilgilenir?	Bunun sizin için anlamı
Hesabı açtırmak
Önce NIE	Bağımsız avukat	Kimlik numarası, neredeyse diğer her şeyden önce gelir. Burada bir paragraf yerine kendine ait bir sayfası var. Kısaca, ne zaman çıkacağı konusunda kimse garanti veremediği için işlem erkenden başlatılır.
Hesabı açmak	Avukat ve banka	Avukat başvuruyu yapar ve şubeyle ilgilenir. Vekâletname ile işlemlerin büyük bir bölümü randevu için buraya uçmanıza gerek kalmadan yürütülebilir.
Banka seçimi	Siz	Bankayı sizin için seçmeyiz ve sizi herhangi bir yere yönlendirdiğimiz için kimseden ücret almayız. İmzalamadan önce aylık hesap işletim ücretini sorun; çünkü yerleşiklerin hesabı genellikle ücretsiz olsa da yerleşik olmayanların hesabı nadiren ücretsizdir.
Hesaba para aktarmak
Çekya'dan para transferi	Çek bankanız veya döviz hizmeti sağlayıcınızla siz	Paranızı transfer etmeyiz ve döviz bozdurmayız. Size söyleyebileceğimiz, her tutarın ne zaman hazır olması gerektiğidir; gerçekte sorun çıkan kısım da budur.
Paranın kaynağını kanıtlamak	Siz, banka, avukat ve geliştirici için	Daha büyük bir satın alma işleminde bu talep edilecektir. Para transferlerine başlamadan önce bunu hazırlayın, ödeme zaten bekletilirken değil.
Satın alma bedelinin kendisi	Genellikle hiç sizin hesabınız değildir	İkinci el konutta para genellikle avukatın müvekkil hesabı üzerinden, Yeni yapı içinse korumalı inşaat hesabına aktarılır. Kendi hesabınız mülkün işletilmesi içindir ve aşağıdaki bölüm bu farkı açıklar.
Gayrimenkul sizin olduktan sonra
Otomatik ödemeler	Avukat, satış tamamlandıktan sonra	Tesisat aboneliklerinin devri, satışın tamamlanmasından sonra yapılan standart işlemlerdendir. Kurulum tamamlandığında, ülkede olsanız da olmasanız da elektrik, su ve kat malikleri topluluğu ödemelerini bu hesaptan çeker.
Yıllık vergi beyannameleri	Avukat veya vergi danışmanı	Bize ait değil ve hiçbir zaman bize aitmiş gibi sunulmaz. Bizden alacağınız şey, bunların kimde olduğunu ve ne zaman tahakkuk edeceğini bilmektir.
Tüm bunların zamanlaması	Arevont	Bu satır, hizmetin tamamını özetler. Hesap açmayız, paranızı tutmayız ve vergi danışmanlığı vermeyiz. Bu işleri yapan kişilerin zamanında başlamasını ve koordineli ilerlemesini sağlarız.

Sizin için tek bir irtibat noktası ve sizin takip etmenize gerek kalmaması için izlediğimiz konuların bir listesi. Bir uzmana ihtiyaç olduğunda sizi güvendiğimiz birine yönlendirir ve ana irtibat noktanız olarak kalırız.

Bir mülk satın almak için İspanya'da banka hesabına ihtiyacım var mı?Kesin olarak gerekli değil; size bir şey satmaktansa bunu açıkça söylemeyi tercih ederiz. Ana sayfamızdaki kendi yanıtımız, NIE'nin gerekli ve İspanya hesabının uygulamada çok faydalı olduğudur. İpotek söz konusu olduğunda zorunlu hale gelir, çünkü aylık ödemelerin İspanya'daki bir hesaptan yapılması gerekir.

Bunu aslında kim açar?Bağımsız avukatınız, bankayla birlikte. Aynı ofis genellikle NIE işlemlerini, tesisat aboneliklerinin devrini ve sonrasındaki yıllık vergi beyannamelerini de yürütür; bu da dört uzman yerine tek bir avukatla çalışmanın pratik açıdan neden değerli olduğunu açıklar.

Hesaptan aslında neler çıkar ve ne sıklıkta

İspanya'da bir hesaba sahip olmanın nedeni satın alma işlemi değildir. Satın alma işleminden sonraki on yıldır. Buradaki bir mülk, hiç durmayan küçük bir ödeme akışı oluşturur ve bunların çoğu, tedarikçilerin, belediyenin ve kat malikleri topluluğunun ödemelerin bu şekilde yapılmasını beklemesi nedeniyle yerel bir hesaptan otomatik ödeme olarak ayarlanır.Aşağıdaki rakamlar, yıllık işletme maliyetleri tablomuzda yayımladığımız rakamlardır. Bunlar bir Daire için gösterge niteliğindedir. Bir villa, özellikle yerel emlak vergisi, sigorta, enerji ve bakım açısından daha yüksek maliyetlidir; havuz veya bahçe de bunların tamamına ek maliyet getirir.

Ne öder	Ne sıklıkta	Yayımladığımız aralık
Siz burada olsanız da olmasanız da hesaptan çıkar
Elektrik ve su	Aylık	Aylık 100 ila 300 € ve bazen daha fazla. Bu tutar tüketim bedeli ile sabit ücretlerin toplamıdır ve mülk boş olsa bile sabit ücretler işlemeye devam eder.
Site aidatı	Aylık veya üç aylık, yıllık maliyet olarak faturalandırılır	Yıllık 900 ila 6.000 €. Havuz, bahçeler, asansör, güvenlik ve ortak alanların bakımı. Lüks topluluklarda bu tutar oldukça daha yüksek olabilir ve aynı fiyata sahip iki Daire arasındaki en büyük fark çoğu zaman budur.
IBI, yerel emlak vergisi	Yıllık	400 ila 1.000 € ve üzeri. Tutarı belediye kadastro değerine göre belirler; bu nedenle benzer iki mülkten farklı ücret alınabilir.
Çöp toplama, basura	Yıllık	80 ila 200 €. Bir hizmet şirketi tarafından değil, belediye tarafından tahsil edilir; bu nedenle ayrı olarak gelir ve insanları şaşırtır.
Bina sigortası	Yıllık	Mülke, teminat kapsamına ve değere bağlı olarak 300 ila 800 €.
Yalnızca borçlanıyorsanız
İpotek ödemesi	Aylık	Hesabı makul olmaktan çıkarıp zorunlu kılan ödeme budur. İspanya'daki bir banka, taksitlerin İspanya'daki bir hesaptan ödenmesini ister; bu nedenle hesabın imza atmadan önce açılmış olması gerekir.
Hesaba gelir
Mülkü kiraya verirseniz kira geliri	Sezon içinde aylık	Kiralama yaptığımızda gelir her ay bu hesaba yatırılır. Kısa dönemli kiralamanın izinli olup olmadığı mülke, siteye ve belediyeye bağlıdır; satın alma nedenlerinizden biriyse rezervasyondan önce bunu kontrol ederiz.

Yerleşik olmayanların vergi beyannamesi olan Modelo 210, bunlara ek olarak yer alır ve kendi rehberi bulunan ayrı bir konudur. İspanya'da mülk sahibi olup onu kiraya vermemek yine de İspanya'da vergi yükümlülüğü doğurur ve çoğu malik bunu geç öğrenir.

Yıllık sahiplik maliyetleri

Bunların tümü hesaptan otomatik olarak mı çekilir?Hesabın amacı da budur. Faturalar, site aidatı ve mortgage ödemesi normalde bir İspanyol hesabından otomatik ödeme talimatıyla yapılır; avukat, satışın tamamlanmasından sonra fatura ödemelerini düzenler. IBI ve atık ücretleri belediyeden gelir ve bunlar için de otomatik ödeme talimatı verilebilir. Yılda birkaç hafta buradaysanız isteyeceğiniz yöntem budur. İlk fatura ödenmeden önce değil, başlangıçta her birini ayarlayın.

Bankanın gerçekte talep ettiği belgeler ve aldığı ücretler

Bu, açıklayabileceğimiz ancak uygulamasını yapmadığımız kısımdır. Aşağıda İspanya Merkez Bankası'nın, ulusal polisin ve büyük bir İspanyol bankasının kendi yayımladığı bilgiler yer alıyor; çünkü bu konuda dilinizde yazılanların neredeyse tamamı ikinci el bilgidir. Bir kaynak hiçbir şey söylemiyorsa, boşluğu doldurmak yerine bunu belirtiyoruz.

Alıcıların varsaydığıKaynakların gerçekte yayımladığı bilgiler

NIE yoksa hesap da yok: Bunlar iki farklı sorunu çözen iki farklı belgedir. İspanya Merkez Bankası, bankanın İspanya'da yerleşik olmadığınızı tespit etmesi gerektiğini belirtir; ulusal polis ise tam olarak bunu kanıtlayan ayrı bir yerleşiklik dışı olma belgesi düzenler. Bu belge EX15 formuyla ve NIE ile aynı 790 harcı karşılığında alınır; güncel ücret 7,31 €'dur. En az bir büyük İspanyol bankası, geçerli pasaport dışında hiçbir belge gerektirmeyen yerleşik olmayan hesabı yayımlamaktadır. Mülkü satın almak için yine de NIE'ye ihtiyacınız vardır: NIE, tapu senedinde ve sonrasında verilen her vergi beyannamesinde yer alır.
Cari hesap, ülkenizdeki gibi ücretsizdir: Hesabı açmak genellikle ücretsizdir. Sorulması gereken tutar, düzenli bakım ücretidir; yerleşik olmayanlar fark ettirmeden en çok burada para kaybeder. Aynı banka, çevrim içi yerleşik olmayan hesabında 0 € bakım ücreti, standart cari hesabında ise ayda 20 € ücret yayımlıyor. Bu ücret yalnızca hesaba yatırılan maaş, düzenli yurt içi geliri veya kart kullanımı gibi bağlantı koşulları karşılandığında kaldırılıyor. Bu resmen yabancı ücreti değildir. Mesele, yerleşik olmayan bir alıcının İspanyol hesabını ücretsiz kılan koşulları yapısal olarak karşılayamamasıdır.
Uçup gelmeniz ve şubede oturmanız gerekir: Her zaman değil. Büyük bir İspanyol bankası, yerleşik olmayanlar için tamamen çevrim içi hesap açılışını yayımlıyor: bilgilerinizi veriyorsunuz, görüntülü kimlik doğrulaması yapılıyor, dijital imza atılıyor ve ikamet ettiğiniz ülke uygun ülkeler listesinde yer alıyor. Bu yalnızca bir bankanın uygulamasıdır, genel bir kural değildir; diğer bankalar hâlâ şubeye gelmenizi isteyebilir. Avukatınız, çalıştığı bankanın gerçekte ne talep ettiğini size söyleyecektir; vekâletname de şubeye gitme zorunluluğunu ortadan kaldırabilir.
Açıldı mı, artık açıktır: Açılış sırasında imzaladığınız yerleşik olmama beyanı, bunu düzenleyen İspanyol mevzuatına göre iki yıl geçerlidir ve hesap açıldıktan sonraki bir ay içinde sunulması gerekir. Uygulamada banka her iki yılda bir yenisini ister. İspanya'daki posta kutularında bu mektupları açmadan bekleten malikler, hesabın hiç uygun olmayan bir anda kısıtlandığını öğrenen kişilerdir.
Hesabımdaki para kullanabileceğim paradır: İspanya Merkez Bankası, bankanın hesaba yatırılan paranın kaynağına ilişkin belge talep edebileceğini, hesabın açılmasından sonra da bunu isteyebileceğini ve kaynak gerekçelendirilene kadar fonlara erişimi engelleyebileceğini açıkça belirtir. Bu nedenle, satın alma için son tarih ortaya çıkmadan önce, son tarih yaklaşmışken değil, fon kaynağı belgelerini hazırlamak en doğru yaklaşımdır.
Peki ne kadar sürer: Size bir süre vermeyeceğiz; veren herkese de şüpheyle yaklaşırız. Yukarıda belirtilen çevrim içi yöntem, dakikalar içinde hazır olarak tanıtılıyor. Ancak hesabın gerçekte ne zaman yüksek tutarlı bir havale kabul edebileceği hiçbir yerde yayımlanmıyor. Yerleşik olmama belgesi, karar için yasal olarak en fazla beş günlük bir süre öngörüyor; ancak başvurunun yapılabileceği aşamaya ulaşmak için böyle bir süre vermiyor. Erken başlıyoruz, çünkü bu sürecin herkesin kontrol edebildiği tek kısmı budur.

Yukarıdakilerin hiçbiri bir banka tavsiyesi değildir. Bunlar, bir başkasının blogundan değil, bir İspanyol bankasının kendi internet sitesinden alıntılayabildiğimiz tek koşul setidir. Bu bilgiler, yayımlanmış bir rakamla tekrarlanan bir rakam arasındaki farkı görebilmeniz için sayfada yer alıyor. Kendi şubenize şu üç soruyu sorun: aylık bakım ücreti, bu ücretin azaltılması için gerekenler ve yurt dışından gelen havalenin maliyeti.

İspanyol banka hesabı

Kaynaklar

İspanyol banka hesabını işletmenin maliyeti nedir?Hesabı açmak genellikle ücretsizdir. Değişen, aylık bakım ücretidir. Bu ücret yerleşik olmayanlar için tasarlanmış bir hesapta sıfır olabilirken, İspanyol maaşınız hesaba yatırılmadan ücret muafiyeti alamayacağınız standart bir cari hesapta ayda yaklaşık 20 € olabilir. İmzalamadan önce şubeden tutarı yazılı olarak isteyin; çünkü bu sayfadaki, kimsenin size kendiliğinden söylemediği tek maliyet budur.

NIE'nin yanı sıra yerleşik olmama belgesine de ihtiyacım var mı?Belki; bu bankaya bağlıdır. Bunlar farklı belgelerdir: NIE, satın alma ve vergi işlemleri için kimliğinizi belirler; yerleşik olmama belgesi ise bankaya statünüzü kanıtlar. Bazı bankalar bunun yerine pasaportu kabul eder. Avukatınız, çalıştığı bankanın hangisini istediğiyle ilgilenir.

Uçup gelmeden hesap açmak

Her yabancı alıcının, maliyetinden sonra sorduğu ikinci soru, herhangi bir belge imzalamak için Marbella'daki bir şubeye gitmesi gerekip gerekmediğidir. Dürüst cevabın üç bölümü var ve bunlardan yalnızca ilki bir taahhüttür.

Uzaktan işlemi mümkün kılan vekâletnamedirBu, satın alma sürecinin ne kadarına şahsen katılacağınızı belirleyen tek belgedir. Vekâletname düzenlendiğinde avukatınız, noter huzurunda satışın tamamlanması da dahil olmak üzere evrak işlerinin büyük bölümünü sizin adınıza yürütebilir. Bu belge sizi herhangi bir şey satın almaya mecbur etmez ve ortada henüz bir mülk yokken çok daha önce imzalanabilir.
Zaten gelecekseniz burada imzalayınKonut inceleme gezisi sırasında bunu bir noterde imzalamak, zaten sahilde geçirdiğiniz bir günün bir saatini alır. Çekya'da imzalamanız ise genellikle buna ek olarak apostil ve yeminli tercüme gerektirir; bu bir sorun değil, yalnızca iş ve masraftır.
En başta avukata hesabın kapsamda olduğunu söyleyinVekâletname belirli bir amaç için hazırlanır. Sonradan ortaya çıkabilecek her şeyi kapsayan evrensel bir belge değildir. Siz orada bulunmadan hesabın açılmasını istiyorsanız, metin üzerinde karar verilirken bunu belirtin, sonrasında değil.
Son sözü yine banka söylerBankalar kendi kimlik tespit politikalarını belirler ve sizi şahsen görmek isteme hakkına sahiptir. Avukatınız, çalıştığı bankanın gerçekte ne istediğini size söyleyecektir. Bizden veya başka herhangi birinden gelen, tamamen uzaktan ve kesin olarak hesap açılabileceği yönündeki her vaadi gerçek değil, satış söylemi olarak değerlendiririz.

Bir uyarı yapmak gerekir; bu nedenle bunların hiçbiri hafife alınmamalıdır. Sahte vekâletname, İspanya'da sahte ilanlar ve banka bilgilerinin değiştiğini bildiren e-postalarla birlikte mülk dolandırıcılığında bilinen yöntemlerden biridir. Önce bizimle veya avukatınızla kontrol etmeden, e-postayla gelen bir belgeye dayanarak hiç kimseye ödeme yapmayın ve hiçbir şey imzalamayın.

NIE ve idari işlemler

Avukatım ben orada olmadan hesabı açabilir mi?Uygun bir vekâletnameyle işlemlerin büyük bölümünü sizin adınıza yürütebilir ve müşterilerimizin çoğu bunu bu şekilde yapar. Ancak banka kendi kimlik tespit politikasını belirlediği ve sizi görmek isteme hakkına sahip olduğu için, bunu genel anlamda garanti edemeyiz. Vekâletname hazırlanırken avukata danışın; böylece hesap vekâletnamenin kapsamı dışında kalmaz, kapsamına alınır.

Çek korununu yolda para kaybetmeden hesaba aktarmak

Satın alma bedeli avro cinsindendir ve yabancı alıcıların çoğu paranın en azından bir bölümünü Çek korununda tutar. Birkaç yüz bin avroluk tutarlarda döviz kuru artık ayrıntı değildir: aynı tutarı çevirmenin iki yöntemi arasındaki fark binlerce avroya ulaşabilir. Web sitemizdeki para birimi değiştirici, bir mülkün yaklaşık Çek korunundaki değerini gösterir. Satın alma işlemi avro cinsinden gerçekleşir ve alacağınız gerçek kur sizinle bankanız veya döviz hizmeti sağlayıcınız arasındaki konudur.

Havale işlemini son güne bırakmayınBüyük bir uluslararası havale, bankanın paranın kaynağına ilişkin kontrolleri veya günlük limit nedeniyle gecikebilir. Oysa satın alma tarihleri sabittir. Bu nedenle havale, Noter randevusunun sabahına bırakılmak yerine önceden planlanır.
Bankanın kuru Google'daki kur değildirSonucu belirleyen yalnızca havale ücreti değildir. Esas olarak piyasa kuru ile bankanın size fiilen sunduğu kur arasındaki fark önemlidir. Büyük bir tutarda küçük bir fark bile çok büyük bir meblağ anlamına gelir.
Tamamını tek seferde dönüştürmeniz gerekmezYeni yapıda para genellikle projenin ödeme takvimine göre aşamalar hâlinde ödenir; dolayısıyla satın alma bedelinin tamamını tek bir günde çevirmeniz gerekmez. Bu, ödeme tarihlerine ve üstlenmek istediğiniz döviz riski miktarına bağlıdır.
Para kaynağınızı erkenden hazırlayınSatın alma sırasında paranın kaynağı kontrol edilir. Banka, avukat veya geliştirici, paranın nereden geldiğini gösteren belgeleri isteyecektir. Büyük bir satın almada bu belgeleri önceden hazır bulundurmak, havalenin gecikmesini önler.
Kendiniz bir sağlayıcı bulmak zorunda değilsinizBir karşılaştırma sitesinden başlamak istemiyorsanız, sizi birlikte çalıştığımız bir döviz hizmeti sağlayıcısıyla tanıştırabiliriz. Bu genellikle ilan edilen başlık kur yerine gerçek bir tutar için gerçek bir teklif almanın en hızlı yoludur. Kendi bankanızı veya istediğiniz herhangi bir sağlayıcıyı kullanmakta özgürsünüz. Zaten memnun olduğunuz bir sağlayıcınız varsa onu kullanmaya devam edin. Bizimki de dâhil olmak üzere herhangi bir sağlayıcıya taahhütte bulunmadan önce, gerçek tutarınız için uygulanacak kuru isteyin.

Burada size sunabileceğimiz şey kurdan ziyade takvimdir. Yaklaşık olarak ne kadar harcamak istediğinizi ve ne zaman satın almak istediğinizi bize bildirin. Böylece hangi tarihte hangi tutarın hazır bulunması gerektiğini söyleyebiliriz ve geciken taraf hiçbir zaman havale olmaz.

Başka bir para birimini avroya çevirme

Her tutar ne zaman gerekli?Yeni yapıda: önce yaklaşık 6.000 ila 11.000 € tutarındaki Rezervasyon ücreti, ardından geliştirici sözleşmesinde bedelin genellikle %20 ila %40'ı artı KDV, sonra inşaat takvimine göre ödemeler ve son olarak Satışın tamamlanması sırasında kalan tutar ödenir. İkinci el konutta: aynı Rezervasyon ücreti, ardından arras sözleşmesinde normalde %10 ila %20'ye kadar ödeme ve son olarak Noter huzurunda kalan tutar ödenir. Herhangi bir para transferi yapmadan önce, size özel tarihleri bu ödeme planına göre belirleriz.

Hesabınız, satın alma parasının bulunduğu hesap değildir

Yabancı alıcılar, kendi ülkelerinden bildikleri noter emanet düzenlemesini bekleyerek gelir. Burada bu düzenleme aynı şekilde mevcut değildir. Sistem farklı işler, ancak daha kötü değildir. Bunun pratik sonucu, çoğu satın almada mülkün bedelinin yeni açtığınız hesaptan hiç geçmemesidir.

Paranın bulunduğu yer	Hesap kime ait	Ne zaman hareket eder
İspanyol hesabınız	Saygılarımla	Mülkün işletilmesine ilişkin giderler: faturalar, site aidatı, IBI, mortgage taksiti ve elde edilen kira geliri. Genellikle satın alma bedelinin kendisi değil.
Avukatınızın müvekkil hesabı	Avukatınızın ayrı ve denetimli hesabı	İkinci el bir konutta normal yol budur. İspanyol avukatlar, müvekkil parasını kendi işletme hesaplarında değil, ayrı ve denetlenen bir hesapta tutar. Satıcı parayı yalnızca Noter huzurunda, tapu senedinin imzalandığı anda alır.
Korumalı inşaat hesabı	Tek bir proje için ayrılmış	Yeni yapıda izlenen yol budur. Ödemeleriniz kanunen bu yapı için özel bir hesaba yapılır ve her ödeme sizin adınıza bir Banka teminatı ile güvence altına alınmalıdır. İlk avro Rezervasyon ücretinden sonra hesaptan çıkmadan önce avukatınız bunu doğrular.
Noterde banka çeki	İspanyol hesabından düzenlenmiş	Kalan bakiye, imza sırasında teslim edilen cheque bancario ile ödenir. Para ve anahtarlar aynı odada, aynı anda el değiştirir.

Rezervasyon ücreti, bu teminat sisteminin dışında kalan tek ödemedir. Bu nedenle tutarı düşük olmalı ve sözleşmede hangi koşullarda iade edileceği açıkça belirtilmelidir. Paranın nasıl korunduğu ve banka teminatlarının nasıl işlediği, kendi sayfaları bulunan ayrı konulardır.

Paranız nasıl korunur

Hesabım avukatın müvekkil hesabıyla aynı mı?Hayır; bu ikisini karıştırmak sık rastlanan bir durumdur. Müvekkil hesabı, satın alma bedelini Noter huzurundaki işleme kadar tutan, avukatın adına açılmış ayrı ve denetimli bir hesaptır. Kendi hesabınız ise mülk size ait olduktan sonra mülkün bedelini ödediğiniz hesaptır.

Sizden istenecekler

İki liste tek bir listede, çünkü bunlar örtüşüyor ve farklı kişiler tarafından talep ediliyor. İlki, bir bankanın sizi tanımlamak için ihtiyaç duyduğu belgeler. İkincisi ise işlemdeki herkesin paranızın nereden geldiğini görebilmesi için ihtiyaç duyduğu belgeler. Belgelerin çoğu Çekya'dan elektronik olarak gönderilir.

Gerekenler	Kim talep ediyor	Genellikle nasıl ilerler
Sizi tanımlamak için
Pasaport veya ulusal kimlik kartı	Banka ve NIE için avukat aynı anda.	Başlangıçta taranmış bir kopya yeterlidir. Bir şeyin gerçekten imzalandığı yerde aslı gerekir.
Size ait NIE	Banka, kurulduktan sonra. NIE ayrıca tapu senedinde ve sonrasında verilen her vergi beyannamesinde yer alır.	Avukat, bunu hukuki incelemeyle paralel olarak, incelemeden sonra değil, dosyalar.
Çekya adresiniz ve iletişim bilgileriniz	Standart kimlik doğrulamanın bir parçası olarak banka ve avukat.	Diğer belgelerle birlikte elektronik olarak gönderilir. Adınıza düzenlenmiş güncel bir fatura veya banka ekstresi genellikle yeterli kanıttır.
Ne yaptığınızı ve ne kazandığınızı gösteren bir belge	Banka. Yerleşik olmayan kişi dosyasında normalde bir çalışma veya gelir belgesi bulunur.	Elektronik olarak. Kesin liste bankaya bağlıdır; bu nedenle herhangi bir belge hazırlamaya başlamadan önce avukatınız bunları bankadan ister.
Para nereden geliyor
Banka ekstreleri	Paranın nereden geldiğinin kanıtı olarak banka, avukat veya müteahhit.	Elektronik olarak gönderilir ve para transferlerine başlamadan önce hazırlanması, sonrasına bırakılmaması gerekir.
Paranın kaynağına ilişkin kanıt	Daha büyük tutarlı her satın almada aynı üç belge gerekir. Bu belge isteğe bağlı değildir ve transferlerin bekletildiği aşama burasıdır.	Genellikle banka ekstreleri, başka bir mülkün satışına ilişkin belgeler, gelir veya temettüler. Hangisinin uygun olduğu durumunuza bağlıdır.
Daha karmaşık bir yapı için belgeler	Para bir şirketin satışından, yatırımlardan veya katmanlı herhangi bir yapı üzerinden geliyorsa banka.	Buna en erken başlayın. Hazırlanması en uzun süren belgedir ve bir transferi tamamen durdurabilecek olan da budur.
Yalnızca borçlanıyorsanız
İki veya üç yıllık vergi beyannameleri	Mortgage başvuru dosyasının bir parçası olarak İspanyol bankası.	Elektronik olarak. Bankanın talep ettiği yerlerde çevirilerle birlikte.
Maaş bordroları veya şirket hesapları	Başvurunun dayandığı geliri ortaya koymak için İspanyol bankası.	Elektronik olarak, vergi beyannameleriyle.
Kredi sicili kontrolü ve mevcut kredilere ilişkin ekstreler	Mevcut yükümlülükleri görmek için İspanyol bankası.	Çekya'da alınır ve gönderilir. Dosya teslim edildikten sonra mortgage kararı için dört ila sekiz hafta süre tanıyın.
Gelmediğiniz takdirde vekaletname	Bankada ve noterde sizin adınıza hareket edebilmesi için avukatınız.	Noter huzurunda imzalanır. Burada bir seyahat sırasında veya Çekya'dan apostil ve yeminli tercümeyle.

Neredeyse tamamı Çekya'dan çevrim içi olarak gerçekleştirilir. Şahsen bulunmanızı gerçekten gerektiren kısımlar konut gösterimi ve vekaletname yoksa imzadır.

NIE edinme

Satın alma sürecindeki yeri

İlk görüşmeden anahtarların teslimine kadar satın alma sürecinin tamamı on beş adımdan oluşur. Hesap, NIE ve hukuki incelemeyle birlikte onuncu adımda açılır, bunlardan sonra değil; ardından on iki ve on dört numaralı adımlarda kullanılır. İşleme erken başlamanın temel nedeni budur: sonraki iki adım buna bağlıdır.

15 adımdan 10, 12 ve 14. adım

NIE, hesap ve evraklarAynı zamanda
NIE, satın alma işlemini tamamlamak için gereken İspanyol kimlik numaranızdır. Avukat bunu alır ve banka hesabı ile gerekli diğer evrak işlerini yürütür. Vekâletname, bunların büyük bir bölümünü sizin adınıza yapmasına olanak tanır; böylece münferit belgeler için İspanya'ya tekrar gitmeniz gerekmez.
Ödemeler ve beklemeKonut türüne göre
Sözleşmenin imzalanması ile mülkün teslim alınması arasında haftalar, Yeni yapıda ise aylar veya yıllar geçebilir. Bu süreç boyunca sırada ne olduğunu ve ne zaman gerçekleşeceğini izleriz: sonraki ödemeler, belgeler ve son tarihler. Ödeme takvimi ile hesabın kesiştiği ve geç yapılan bir transferin herkes tarafından görülebilir hâle geldiği yer burasıdır.
New buildSonraki ödemeler, projenin kendine özgü takvimine göre yapılır. Bazı projelerde süreç boyunca taksitler bulunur, bazılarında ise bir ek ödeme yapılır ve bakiye Satışın tamamlanmasında ödenir.
Resaleİlgili sözleşme imzalandıktan sonra genellikle Noterde satışın tamamlanmasının kararlaştırılan tarihini beklersiniz.
Noter ve anahtarlarTamamlanma günü
Tapu senedi imzalanır, bedelin bakiyesi ödenir ve mülk sizin olur. Bakiye, İspanyol hesabından düzenlenen ve imza sırasında teslim edilen bir cheque bancario, yani banka çeki ile ödenir. Uygun vekâletname avukatınızda bulunuyorsa şahsen orada olmanız gerekmez; biz de her durumda o gün orada oluruz.

Satın alma sürecinin tamamı, adım adım

Kendiniz veya bizimle

Aynı hesap, iki düzenleme.

	Kendiniz	Arevont ile
Açtırmak	Hangi banka, hangi şube ve hangi belgelerin gerektiğini İspanyolca olarak bir banko görevlisiyle kendiniz belirlersiniz.	Avukatınız, zaten yürüttüğü evrak işlerinin bir parçası olarak hesabı bankada açar ve ne zaman başlayacağını onunla kararlaştırırız.
Eksik olduğunu öğrendiğinizde	Çoğu zaman ipotek imzalamanız gereken aşamada, yani mümkün olan en pahalı zamanda.	İşlem, NIE ve Hukuki incelemeyle paralel yürür; bu nedenle imza tarihi belli olmadan çok önce tamamlanır.
Çekya'dan transfer	Vadesinden bir gün önce ayarlanır, ardından paranın kaynağı kontrol edilene kadar bekletilir.	Ödeme takvimine göre önceden planlanır; böylece hangi tarihte hangi tutarın hazır bulunması gerektiğini bilirsiniz.
Para kaynağı belgeleri	Bir ödeme zaten bekletilirken baskı altında hazırlanır.	Başlangıçta talep edilir; böylece beş yıl önceki bir satışa ait belgeyi bulmak için zaman olur.
Bunun gerçekleştiği dil	İspanyolca veya İngilizce, şubeyle ve onların takvimine göre.	İlk aramadan anahtarlara kadar, bu sahilde bulunan kişilerle Çekçe.

Hesaplandı

500.000 € tutarında yüzde puanın onda biri bile belirleyicidir

Bu, bir müşteri hikâyesi değildir ve bunu böyle sunmuyoruz. Bu bir aritmetik hesabıdır ve ana sayfamızda da aynı ifadelerle yer alır. Burada yer almasının nedeni, hesap ve transfer hakkında neden konuştuğumuz sorusuna en açık yanıtı vermesidir.

500.000 € üzerinden yüzde yarım yaklaşık 2.500 € ederBu, aynı miktardaki parayı aynı gün dönüştürmenin iki yolu arasındaki farktır. Bu, size herhangi birinin söylediği bir ücret değildir. Piyasa kuru ile size sunulan kur arasındaki farktır.
Tam yüzde 5.000 € ederBu tutar NIE, çeviriler ve kamu hizmeti bağlantısının toplamından daha fazladır; ayrıca iyi bir Daire için yaklaşık yıllık site aidatına eşittir. Gerçek bir para miktarıdır ve hiçbir faturada görünmez.
Size söylenen ücreti değil, sonuçta elde ettiğiniz kuru karşılaştırınBu, herhangi bir bankanın ne kadar ücret aldığı hakkında hiçbir şey söylemez ve herhangi bir sağlayıcının yüzde yarım aldığını iddia etmiyoruz. Bu, belirtilen bir yüzde üzerinden yapılan bir aritmetik hesaptır. Buradaki tek ders, yüksek bir tutarda manşet transfer ücretinin küçük sayı olduğudur.

Bu konuda gerçekten etkileyebileceğimiz unsur zamanlamadır. Her ödemenin vadesini bilmek, ihtiyaç duyulan öğleden sonra mevcut olanı kabul etmek yerine sağlayıcıları sakince karşılaştırmanıza olanak tanır.

Size maliyeti ne kadar?

Alıcı0 €Koordinasyon hizmetimiz faturalandırılmaz. Bu sayfada ödediğiniz tutar avukatın ücreti ve bankanın talep ettiği her ne ise odur; bunların hiçbiri bize gelmez.
Geliştirici veya satıcı
Yeni yapı
2,5 to 6 %
İkinci el konut
1,5 to 4 %
Komisyon zaten fiyatın içindedir ve ister bizim aracılığımızla ister doğrudan gelin, satıcı tarafınca ödenir.
ArevontÜcretimiz bu komisyonun bir parçasıdır ve yalnızca bir satın alma gerçekleşirse alınır. Sizi bir bankaya yönlendirdiğimiz için hiçbir banka bize ödeme yapmaz. Bu nedenle bu sayfada hiçbir bankanın adı yer almamaktadır.

Bizim tarafımızdaki hizmet, satın alma tarafındaki her şey gibi ücretsizdir. Hesabın açılması, bağımsız avukatınızın satın alma işlemi kapsamında yaptığı işin bir parçasıdır ve yayımladığımız satın alma maliyeti tablolarında avukat ücreti bedelin yüzde biri olarak gösterilir. NIE ve çeviri ücretleri de aynı tablolarda yaklaşık 150 € sabit ücret olarak yer alır; 350.000 € için de bir milyon için de aynı tutar geçerlidir.Bankanın kendisinin tahsil ettiği ücret, her banka ve her durum için arkasında durabileceğimiz tek bir rakam bulunmadığından yayımladığımız bir tutar değildir. Yukarıdaki araştırma, bankaların kendilerinin yayımladığı bilgilere dayanmaktadır. Sorunun sizin için yararlı olan şekli, imza atmadan önce şubeye yönelteceğiniz şekildir: yerleşik olmayan bir kişi için bu hesabın aylık işletim ücreti nedir, bu ücretin kaldırılması için ne gerekir ve yurt dışından yapılan bir transferin maliyeti nedir?Hesaplama gösterge niteliğindedir. Kesin maliyetler taşınmazın fiyatına, ipoteğe ve işlemin özelliklerine göre değişir.

Sonuç olarak satın almamaya karar verirseniz bize hiçbir ödeme yapmazsınız.

Açıkçası

Yapmadığımız ve yapacağımıza dair söz vermeyeceğimiz şeyler

Hesabınızı biz açmayız, bankanızı biz seçmeyiz, paranızı biz tutmayız ve para biriminizi biz değiştirmeyiz. Bağımsız bir avukat hesabı bankada açar ve ücretini siz ödersiniz. Biz banka, ödeme hizmeti sağlayıcısı veya vergi danışmanı değiliz.Banka kendisini temsil eder. Bu bir eleştiri değil, yapının gereğidir. Avukatınız sizin tarafınızdadır, noter hiçbir tarafın yanında değildir ve banka size bir hesap ve muhtemelen bir ipotek satan bir şirkettir. Bankanın döviz kuru Google'da gördüğünüz kur değildir ve yüksek tutarlı bir transfer bankanın kendi iç kontrolleri nedeniyle gecikebilir. Varsayımda bulunmak yerine rakamları sorun.Satın alma işlemi için mutlaka bir İspanyol hesabına ihtiyacınız yoktur. Biz bunun zorunlu değil, çok yararlı olduğunu söylüyoruz ve sayfayı daha düzenli göstermek için size aksini söylemeyeceğiz. İpotek söz konusu olduğu anda zorunlu hale gelir ve apartman topluluğu aidatı ilk kez ödenemediğinde gerekliliği açıkça görülür.Kurallar, ücretler ve banka politikaları değişir ve bunu bize kimse bildirmeden yapabilirler. Bu sayfada yer alan bilgiler, yanlarında gösterilen tarihte kaynaklar tarafından yayımlanan bilgilerdir. Bu bilgilere dayanarak işlem yapmadan önce güncel durumu avukatınız ve banka ile teyit edin.

İspanya'da banka hesabı hakkında en sık sorulan sorular

İpotek için İspanyol hesabına ihtiyacım var mı?: Evet. İpotek sözleşmesini imzalamadan önce bir İspanyol bankasında hesabınızın olması gerekir, çünkü aylık taksitler bu hesaptan ödenir. Hesabın yararlı olmaktan çıkıp zorunlu hale geldiği tek durum budur.
Açmak için İspanya'ya gitmem gerekir mi?: Şart değil. Vekâletname, banka işlemleri de dahil olmak üzere evrak işlerinin büyük bölümünü avukatınızın sizin adınıza yürütmesini sağlar ve sağlamanız gereken belgelerin çoğu Çekya'dan elektronik olarak gönderilebilir. Bankalar kendi kimlik doğrulama politikalarını belirler. Bu nedenle, önceden taahhütte bulunmak yerine, belirli bankanın ne istediğini avukatınız teyit eder.
Banka, hesabıma geldikten sonra paramı alıkoyabilir mi?: Evet, paraya erişiminizi kısıtlayabilir ve İspanya Merkez Bankası bunu açıkça belirtmektedir: banka, hesaba yatırılan paranın kaynağına ilişkin belgeler talep edebilir, hesabın açılmasından sonra da bu belgeleri isteyebilir ve kaynak gerekçelendirilmediği sürece erişimi engelleyebilir. Yüksek tutarlı bir satın alma işleminde bu durum şüpheli değil, normaldir. Ayrıca kaynakların belgelerini Satışın tamamlanması tarihi henüz belirlenmeden, bu tarih sırasında değil, hazırlamanızın nedeni de budur.
Çek korunasını nasıl avroya çevirebilirim?: Çek bankanız veya uzman bir döviz hizmeti sağlayıcısı aracılığıyla yapabilirsiniz. Yüksek bir tutarda her ikisini karşılaştırmaya değer. Baştan başlamak istemezseniz birlikte çalıştığımız bir sağlayıcıyla sizi tanıştırabiliriz, ancak isterseniz kendi sağlayıcınızı kullanmakta özgürsünüz. Sonucu belirleyen, ilan edilen transfer ücretinden çok, fiilen alacağınız kurdur. Israrla önereceğimiz tek kural, bu işi son güne bırakmamanızdır.
Hangi bankayı kullanmalıyım?: Belirli bir banka önermiyoruz ve hiçbir bankadan ödeme almıyoruz. Avukatınız genellikle düzenli olarak çalıştığı bir banka ile işlem yapar; bu çoğu zaman daha hızlıdır ve siz de kendi bankanızı seçmekte özgürsünüz. Herkese önereceğimiz şey, imza atmadan önce aylık ücreti ve bu ücreti azaltmanın koşullarını sormaktır.
Anahtarları aldıktan sonra hesaba ne olur?: Hesap taşınmazın hesabı haline gelir. Satışın tamamlanmasının ardından avukat, abonelikleri sizin adınıza aktarır ve otomatik ödemeler bu hesaptan çekilmeye başlar. Taşınmazı kiraya vermek için bize yetki verirseniz kira geliri her ay aynı hesaba yatırılır.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us