İspanya Mortgage Hesaplayıcı: Masraflar ve Aylık Taksit

Costa del Sol bölgesindeki bir mülkün satın alma vergilerini ve harçlarını, aylık mortgage taksitini ve yıllık işletme masraflarını tek bir hesaplayıcıda hesaplayın.

Mülk fiyatı

€

Peşinat

€

Kredi vadesi

yıl

Faiz oranı

İpotek tahmini1.752 €/ ay, %3.5

Satın alma masrafları

Mülk fiyatı500.000 €

IVA / KDV (10%)

İspanya'daki Yeni yapılar için Katma Değer Vergisi (IVA). Bunun yerine mülklere daha düşük bir devir vergisi uygulanır.

50.000 €

Damga vergisi (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), noter tasdikli belgeler üzerinden alınan bir vergidir. Oran bölgeye göre küçük farklılıklar gösterir.

6.000 €

Noter ve tapu sicili

Tapu senedini imzalamak için noter ücretleri (yaklaşık €600-1.500) ve adınıza kaydetmek için Tapu sicili ücretleri (yaklaşık €400-800). Birlikte, standart bir Daire için genellikle €2.000'nin altındadır.

1.700 €

Hukuki ücretler (1%)

Mülkü ve sözleşmeyi inceleyen ve satın alma işlemini sizin için yöneten bağımsız avukat ücretleri.

5.000 €

Satın alma toplamı562.700 €

Peşin gereken toplamPeşinat (30%) + Satın alma masrafları

212.700 €

Diğer bütçe giderleri

Kapsamını görmek için dokunun.

One-time

Mobilya ve ek donanımlar

Mobilya, aydınlatma armatürleri, perdeler ve Teras güneşlikleri. Zevkinize ve mülkün büyüklüğüne göre büyük ölçüde değişir.

Değişken

Para birimi değişimi

Euro hesabı olmayan bir hesaptan ödeme yapıyorsanız (GBP, USD vb.), döviz alış-satış farkı için bütçe ayırın. Bir döviz uzmanı genellikle bankanın kurundan daha iyi bir kur sunar.

Euro dışı alıcılar

Mortgage kurulumu

İspanya'da mortgage kullanırsanız: bir mülk değerlemesi (yaklaşık €300-600) ve bankanın düzenleme ücreti. 2018'den beri mortgage damga vergisini siz değil, banka öder.

Finansman varsa

NIE numarası

Satın alma işlemi için gereken İspanya yabancı kimlik numaranızdır. Avukatınız işlemi düzenler; yalnızca küçük bir idari masraf vardır.

Avukatınız aracılığıyla

Elektrik ve su bağlantıları

Yeni yapılarda yaygın olan elektrik ve suyun adınıza bağlanması veya kaydettirilmesi.

One-off

Fon kaynağı kanıtı (AML)

Kara para aklamayı önleme kuralları gereği banka ve noter, paranızın kaynağını gösteren belgeleri isteyecektir. Ücret yoktur, yalnızca önceden hazırlanması gereken evrak işleri vardır.

Evrak işleri

Sürekli

Site aidatı

Havuzların, bahçelerin, asansörlerin ve güvenliğin malik topluluğu tarafından belirlenen ortak bakımı. Olanakların daha fazla olduğu yerlerde daha yüksektir.

Aylık · değişken

Mülk vergisi (IBI)

Belediye tarafından, genellikle piyasa fiyatının %30-50 altında olan kadastro değerinin vergilendirilebilir değerine oran olarak belirlenen yıllık belediye vergisi.

Yıllık %0.4-1.1

Çöp toplama (basura)

Belediye tarafından tahsil edilen çöp toplama ücreti.

≈ €100-300 / yıl

Konut sigortası

Bina ve eşya teminatı. Konut krediniz varsa zorunlu, aksi halde önerilir.

varies

Mukim olmayan gelir vergisi

Konutunuzu kiraya vermeseniz bile mukim olmayanlar, kadastro değerine göre hesaplanan düşük tutarlı varsayılan gelir vergisini her yıl öder.

Kiraya verilmezse

Faturalar

Elektrik, su ve internet. Tutar, konutun büyüklüğüne ve kullanımınıza bağlıdır.

varies

Konut yönetimi

Yurt dışındaysanız bir yönetici anahtarları teslim alabilir, bakım veya kiralama işlemleriyle ilgilenebilir. Tamamen isteğe bağlıdır.

İsteğe bağlı

Servet vergisi

Çoğu alıcı bunu hiç ödemez. Yalnızca yüksek tutarlı İspanya'daki varlıklar için, yaklaşık €3M ve üzeri, geçerlidir ve bölgeye göre değişir.

Nadiren uygulanır

Rakamlar yalnızca gösterge niteliğindedir. Size kesin rakamları sunabilecek profesyonel avukatlar ve mortgage danışmanlarıyla çalışıyoruz.