Arama ve seçim
Bir portal üzerinden tüm piyasayı göremezsiniz. Veritabanlarını, doğrudan geliştiricileri, iş ortağı acenteleri ve herkese açık ilanları tarar, siz görmeden önce uygun olmayanları eleriz.
Arama ve seçim
Yaptıklarımız
Costa del Sol bölgesinde alıcı tarafına yönelik gayrimenkul hizmetleri
Sizi temsil ediyoruz, satıcıyı değil. Gerçekte satışta olanları buluyor, ilandaki eksikleri kontrol ediyor, masanın sizin tarafınızda pazarlık yapıyor ve hukuki işlemleri, para transferlerini ve evrak işlerini anahtar teslimine kadar yönetiyoruz. Ücretimizi satıcı ödüyor, dolayısıyla bunun hiçbir kısmı size faturalandırılmıyor.
Hizmetlerimizi keşfedinBirinci aşama
Satın almadan önce mülk arama ve danışmanlık
Buradaki her şey, siz bir avro taahhüt etmeden önce gerçekleşir. Bu aşamanın amacı size bir mülk bulmak değil, mülkleri elemektir.
İlan incelemesi
Bize herhangi bir ilan gönderin, bize ait olsun ya da olmasın. Siz bir uçuş için para harcamadan önce hâlâ mevcut olup olmadığını, bugün gerçekte ne kadara mal olduğunu ve ilanda nelerin eksik bırakıldığını doğrularız.
İlan incelemesi
Video ile görüntüleme
Telefonunuzdan canlı konut gösterimi: teras, manzara, gürültü, plaja yürüyüş. Çoğu konut bu şekilde evinizden çıkmadan elenebilir.
Video konut gösterimi
Mülk gezileri
Bir ila üç gün boyunca, günde beş ila sekiz konut, baştan sona organize edilir. Gelmeden önce söylediklerinize bağlı kalmak zorunda değilsiniz; insanlar ilk gün fikirlerini değiştirir ve bu normaldir.
Gösterim gezileri
Müzakere
Satış yapmakla görevli biriyle tek başınıza karşı karşıya kalmazsınız. Şartları, tarihleri, donanımları ve rezervasyonu biz yönetir, pazarlık payı olmadığında size söyleriz.
Pazarlıkİkinci aşama
İspanya'da mülk satın alma sürecinde destek
Rezervasyondan anahtarlara kadar. Bunun çoğu bizim tarafımızdan değil, uzmanlar tarafından yürütülen bir iştir. Bizim görevimiz, her şeyin doğru sırayla gerçekleşmesini ve hiçbir şeyin sizin yüzünüzden beklememesini sağlamaktır.
Hukuki inceleme koordinasyonu
Bağımsız bir avukat sizi temsil eder, bizi değil, ayrıca yönlendirme için komisyon almayız. Bizim görevimiz, kontrollerin taahhüt altına girmeden önce yapılmasını sağlamaktır, sonrasında değil.
Hukuki inceleme koordinasyonu
Konut kredisi işlemleri
Kredi kullanıp kullanamayacağınız ve ne kadar kullanabileceğiniz, herhangi bir taahhütte bulunmadan önce netleşir. Avro dışında gelir elde eden bir mukim olmayan kişi olarak, gerçekçi rakam genellikle belirtilen yüzde 70'ten ziyade bankanın değerlemesinin yarısına yakındır.
Konut kredisi işlemleri
Teknik inceleme
Bir uzman konutta inceleme yapar ve nelerin kusurlu olduğunu yazar. İkinci el konutta alabileceğiniz tek garanti budur.
Teknik inceleme
Yeni yapı teslimi
Yeni yapı, kapıda el sıkışarak değil, kusurların yazılı bir listesiyle biri kontrol ettikten sonra teslim alınır.
Yeni yapı teslimi
NIE ve evrak işleri
İşlemi tamamlayamayacağınız İspanyol numarası, imza atmanız gereken hafta yerine zamanında düzenlenir.
NIE ve evrak işleri
Banka hesabı açma
Kamu hizmetleri, site aidatı ve herhangi bir ipotek için bir hesaba ihtiyacınız vardır. Avukatla birlikte, büyük ölçüde burada bulunmanıza gerek kalmadan açılır.
Banka hesabı açma
Teslim koordinasyonu
Noter, son ödeme, anahtarlar ve aradaki kontroller, doğru sırayla gerçekleştirilir. Vekâletname hazırsa ülkede bulunmanız gerekmez.
Teslim koordinasyonuÜçüncü aşama
Satın alma sonrası mülk yönetimi ve destek
Çoğu acentenin hizmetini sonlandırdığı bölüm. Bunun bir kısmı ücretsizdir, bir kısmı ise reddedebileceğiniz ücretli bir hizmettir; her kartta hangisi olduğu belirtilir.
Mülk yönetimi
Boş bir konutun sahada birine ihtiyacı vardır. Anahtarları bizde tutar, belirlediğiniz programa göre kontrol eder ve siteyle ilgileniriz. Ücretli hizmettir.
Konut yönetimi
Temizlik ve bakım
Temizlik için kendi kadromuzda çalışan temizlik görevlilerini, diğer her şey için de bizzat çalıştığımız ustaları kullanırız. Ücretli hizmettir.
Temizlik ve bakım
İç mekânlar ve mobilyalar
Siz gelmeden önce mobilyalı ve kullanıma hazır olur; siz evinizdeyken her şeyi buradan tamamlarız. Yıllardır birlikte çalıştığımız bir tasarımcıyla, listeden rastgele seçilmiş bir isimle değil.
İç mekânlar ve mobilyalar
Kısa süreli kiralama
Konutun kiraya verilip verilemeyeceği ilk sorudur ve rezervasyondan önce netleştirilir. Mümkünse kiralama sürecini baştan sona biz yürütürüz. Ücretli hizmettir.
Kısa süreli kiralama
Sigorta işlemleri
Sigorta, güvendiğimiz bir uzmanla, size satılmak üzere değil konuta uygun kapsamda düzenlenir.
Sigorta işlemleri
Kamu hizmetleri ve internet devri
Elektrik, su ve internet abonelikleri adınıza geçirilir; bu, insanları fark edilmeden aylarca geciktiren adımdır.
Kamu hizmetleri ve internet devri
Satın alma sonrası destek
Ücretsiz kalan kısım. Hangi usta, hangi doktor, hangi okul, belediyeden gelen bir yazının ne anlama geldiği. Burada yaşıyor ve sorularınızı yanıtlıyoruz.
Satın alma sonrası destekÖnce para
Alıcı temsilcisi ücretlerimiz açıklandı
Hiçbir şey ödemezsiniz.
Arama, konut gösterimleri veya harcanan zaman için ücret, peşin ödeme ya da herhangi bir bedel yoktur. Satın almamaya karar verirseniz hiçbir borcunuz olmaz.
Siz ödersiniz
Mülkün fiyatı, bize gelmeniz veya tek başınıza içeri girmeniz fark etmeksizin aynıdır. Değişen, bu komisyonun sizin için çalışan birini karşılayıp karşılamadığıdır.
Kim öder
- Geliştirici
- 2.5 ila 6 %
- Satıcının acentesi
- 1.5 ila 4 %
Yeni yapıda, fiyata zaten dahil edilmiş komisyonun içinden.
İkinci el konutta, satıcının ödemeyi zaten kabul ettiği komisyondan.
Hâlâ ödeyeceğiniz
Kendi avukatınız, satın alma vergileri, Noter ve Tapu sicili. Bunlar üçüncü taraf masraflarıdır; bunlardan hiçbir pay almayız ve üzerlerine ek ücret koymayız. Satın alma masrafları rehberi toplam tutarı açıklar.
Satın almanın gerçek maliyetiKomisyonun tavsiyelerimizi nasıl etkilediği
Bu yüzdeyi biz değil, satıcı veya geliştirici belirler ve oran her projede farklıdır. Herhangi bir mülkü bize sorun; gidip görmeden önce size oranı bildiririz.
Ücretimiz her mülkte aynı değildir. Bu nedenle bunun size söylediklerimizi değiştirip değiştirmediğini sormanız adildir. Değiştirmez ve nedenleri burada yalnızca iddia edilmek yerine Hakkımızda sayfasında açıklanmıştır. Belirli bir mülk hakkında soru sorun, size kesin tutarı yazılı olarak bildirelim.
Nasıl ücret alıyoruzKısa cevap
Emlak alım hizmetimiz nasıl çalışır
Yalnızca alıcıları temsil ediyoruz ve kendi portföyümüzü tutmuyoruz. Nadiren, geçmişteki bir müşterimiz taşınmazını satmamızı ister; böyle bir taşınmazı size gösterirsek, ziyaret öncesinde bunu bildiririz. Bize hiçbir ücret ödemezsiniz; ücretimiz, satıcının veya geliştiricinin zaten ödemekte olduğu komisyondan karşılanır.
Modelin tamamı bundan ibaret. Aşağıdaki her şey, bu modelin size sağladığı faydaları gösteriyor.
Nasıl ücret alıyoruz
Sahada
Başka bir ülkeden yapamayacağınız üç şey
Bir portalda kendiniz arama yapabilirsiniz. Ancak bunlar uzaktan yürütülemeyen işlerdir ve alıcı tarafı temsilinin varlık nedenini oluştururlar.
01Gerçekte satışta olanları görün
Hiçbir herkese açık site tüm piyasayı göstermez. Buradaki acenteler iki ayrı ağda, Resales Online ve Inmobalia'da ilan yayınlıyor ve her mülk her ikisinde de yer almıyor. Bazı acenteler yalnızca birine abone. Biz her ikisi için de ödeme yapıyoruz. Geliştiriciler de konutları acentelere gruplar halinde sunuyor ve iyi olanlar herhangi bir şey yayınlanmadan önce satılıyor.
02İlanda yazmayanları bilin
Rüzgar yön değiştirdiğinde, iki sokak ötedeki bir su arıtma tesisi terasta kokusunu belli edebilir. Bir topluluk geçen ay kısa süreli kiralamaları yasaklamak için oy kullanmış olabilir. Önünüzdeki boş arsa üç katlı yapı için zaten ruhsatlandırılmış olabilir. Bunların hiçbiri fotoğraflarda yer almaz.
03Masada sizin tarafınızda biri olsun
Geliştirici, satıcı ve onların acentesi anlaşmanın tamamlanmasını ister. Bu onların işidir. Kendi temsilciniz olmadan, odada size “Uzaklaşmalı mısınız?” diye sormakla görevli hiç kimse bulunmaz.
Neleri kontrol ederiz
İspanya'da bir satın almanın gerçekte ters gittiği altı yol
Belirsiz bir güvence değil. Bunlar, her gayrimenkulde, Kapora ödemeden önce kontrol ettiğimiz somut sorunlardır; çünkü her biri bu sahilde yabancı bir alıcıya gerçek paraya mal olmuştur.
Depozito ödemeden önce
Kiralama kısıtlamaları
Yasal olarak kiraya verilemeyen bir mülkü, kiraya vermeyi planlayan biri satın aldı. İnsanların gerçekten başının derde girdiği konu budur ve rezervasyondan önce kontrol edilir, sonrasında değil.
Rezervasyon koşulları
Rezervasyon sözleşmesine iade koşulları yazılmadan ödenen Kapora.
Geliştirici başarısızlığı
İnşaatın ortasında başarısız olan bir geliştirici. Faiziyle birlikte paranızı iade eden Banka teminatı ya vardır ya da yoktur ve biz kontrol ederiz.
Borçlar ve hacizler
Satıcıya değil, taşınmaza bağlı olan ve taşınmazla birlikte size geçen borçlar ve masraflar.
Kayıtlı kat alanı
İlanda belirtilen metrekarelerle uyuşmayan kayıtlı metrekareler; siz satmaya geldiğinizde ortaya çıkar.
Tam maliyet
Kimsenin bahsetmediği masraflar: İkinci el konut fiyatının üzerine 9 ila 10 % ve yeni yapı fiyatının üzerine 12 ila 14 %, ayrıca yıllık olanlar. Seçiminizi yapmadan önce hesaplanmış tabloyu size sunarız, sonrasında değil.
Bunu gerçekte kim yapar
Kendimiz yaptıklarımız ve koordine ettiklerimiz
On dokuz hizmet şu bariz soruyu doğuruyor: Bütün bunları gerçekten kim yapıyor? İşte dürüstçe açıklaması.
Kendi ekibimizle yaptıklarımız
Arama ve Mülk listesi, ilan doğrulama, video üzerinden konut gösterimleri, Konut inceleme gezisi, satıcı tarafıyla pazarlık, mülk yönetimi, temizlik, Kısa dönemli kiralama ve sonrasında irtibat kişiniz olarak kalmak.
Uzman tarafından yapılan, bizim koordine ettiğimiz
Hukuki inceleme, ipotek, teknik inceleme, snagging, NIE, banka hesabı, sigorta ve elektrik, su gibi hizmetlerin üzerinize geçirilmesi. Hukuk, vergi, kredi veya ekspertiz hizmetleri sunmuyoruz ve sunuyormuş gibi davranmıyoruz.
Hangisinin hangisi olduğunu söylüyoruz; çünkü bunun alternatifi, on kişilik bir firma izlenimi veren bir sayfadır. Koordine edilen bölümün değeri, yedi kişi yerine tek bir kişiyle muhatap olmanız ve birinin işlerin hangi sırayla gerçekleştiğini kontrol etmesidir.
Gizlilik
Belgelerinizi kim görüyor, kim görmüyor
İspanya hukuku, her satın alma işleminde kimlik ve fon kaynağı kontrollerini zorunlu kılar. Önemli olan, bunları kimin yürüttüğüdür.
Mali belgeleriniz bize değil, avukata ve bankaya gider
Fon ve kimlik kontrolleri, İspanya'daki her satın alma işleminin yasal bir parçasıdır. Bunları yasal olarak ihtiyaç duyan kişiler yürütür: avukatınız, banka ve Noter. Mali belgelerinizi toplamıyor veya saklamıyoruz.
Aramanız gizlidir
Kim olduğunuzu veya ne aradığınızı satıcılarla, acentelerle ya da başka biriyle konuşmayız. Sizin adınıza soruşturma yaptığımızda, siz aksini kararlaştırana kadar adınızı vermeden hareket edebiliriz.
Konut gösterimleri gizlice ayarlanabilir
Tercih ederseniz, mülkte başka kimsenin bulunmadığı saatlerde özel konut gösterimleri düzenleriz ve sizi kapıdan içeri sokmak için adınızın ortalıkta dolaşmasına izin vermeyiz.
Sınırlar
Yapmadıklarımız
Belirtilmiş bir sınırı olmayan bir sayfa, içinde doğruluk da yokmuş gibi görünür. Sınırlarımız bunlar.
- Biz avukat değiliz. Hukuki tavsiye vermiyoruz. Due diligence, sizi temsil eden bağımsız bir firma tarafından yapılır, bizi temsil eden firma değil.
- Biz vergi danışmanı değiliz Vergi pozisyonunuzla ilgili her şey bir danışmana yönlendirilir ve yanıt sizin kendi durumunuza bağlıdır.
- Paranıza asla el koymayız Biz borç veremeyiz ve fonları taşıyamayız. Mülk için ödediğiniz hiçbir şey bizim aracılığımızdan geçmez.
- Biz kendi stoklarımız etrafında kurulmuş bir yapı değiliz. Kendi mülklerimize sahip değiliz ve kendi stoklarımız etrafında inşa etmiyoruz. Size sunduğumuz hemen hemen her mülk başkasına aittir; bir ilanımız kendi mülkümüze ait olduğunda bunu size görmeden önce bildiririz. Bu, size vazgeçmenizi söyleyebilmemizi mümkün kılar.
- Bir indirim vaat edemeyiz Fiyatı belirleme yetkisi satıcıya veya geliştiriciye aittir. Yapabileceğimiz şey, masada yalnız olmamanızı, sizin tarafınızda kimsenin olmamasını engellemek.
Asıl test
Bana hiç almamamı söyler misiniz?
Evet. Bunu yaptığımız dört durum, mülk, fiyat ve gerekçeyle birlikte yayımlandı. Bu sayfa, hayır diyebilen tavsiyenin dikkate alınmaya değer tek tavsiye olması nedeniyle var.
Almamanızı önerdiğimiz dört mülkGörevimiz size bir mülk satmak değil. Bir mülkün satın almaya değer olup olmadığını değerlendirmektir.
Yalnızca alıcıları temsil ediyoruz, kendi portföyümüz üzerine kurulmadık ve gerçekten istediğiniz bir şeyi satın almadığınız sürece hiçbir şey kazanmıyoruz. Ücretimiz her mülkte aynı değildir; bu nedenle konut gösteriminden önce ne kadar olduğunu size bildiriyoruz. İşte bu, size vazgeçmenizi söylememizi mümkün kılar.
Nereden başlamalı?
Bize bir konut gönderin veya ne aradığınızı söyleyin
İkisi de olur. Aklınızda zaten bir şey varsa onu kontrol eder ve nelere bakacağımızı size söyleriz. Yoksa, düzgün bir aramaya başlamamız için yirmi dakikalık bir görüşme yeterlidir.
Bize bir mülk gönderin