Deneyiminizi iyileştirmek, site kullanımını analiz etmek ve kişiselleştirilmiş içerik sunmak için çerezleri kullanıyoruz.
Rehber
İspanya'da okupas nasıl işler
Tahliye, birkaç yıl öncesine kıyasla bugün önemli ölçüde daha hızlı gerçekleşiyor. Normal şekilde kullanılan konut komplekslerinde bu durum da oldukça nadirdir.
Siz memlekete döndüğünüzde izinsiz işgalciler dairenize yerleşir ve onları yıllarca çıkaramazsınız.
Gerçekte durum nasıl
Tahliye, birkaç yıl öncesine kıyasla bugün önemli ölçüde daha hızlı gerçekleşiyor. Normal şekilde kullanılan konut komplekslerinde bu durum da oldukça nadirdir.
Bunu ne değiştirir
Bu durum çoğunlukla aylarca boş ve gözetimsiz kalan terk edilmiş evleri veya villaları etkiler. Bir konut kompleksindeki daire ise tamamen farklı bir durumdur.
Bu konuda ne yapıyoruz
Uygun güvenlik önlemlerini önerir, satın alma öncesinde mülkün durumunu kontrol eder ve İspanya'da değilseniz düzenli kontrollerin organize edilmesine yardımcı oluruz.
2025 · bildirilen vakalar / konut sayısı
Málaga0,0349 %Her 2.864 konutta 1 vaka
Spain0,0559 %Her 1.790 konutta 1 vaka
Barcelona0,1695 %Her 590 konutta 1 vaka
Czech Republic0,0444 %Her 2.252 konutta 1 vaka
İspanya içindeki farklar çok büyüktür. Bu nedenle aşağıda yalnızca Malaga rakamını değil, her eyaletin tam verilerini yayımlıyoruz.
İspanya 2025 verilerinin tümünü göster↓
Tüm İspanya eyaletleri · 2025
2025'te eyaletlere göre bildirilen allanamiento ve usurpación vakaları, konut sayısına oranla
Eyalet
Bildirilen vakalar
Konutlar
Vaka / yıl
Her 1 vaka için
Barcelona
4.403
2.597.046
0,1695 %
1 : 590
Girona
719
507.421
0,1417 %
1 : 706
Tarragona
587
554.579
0,1058 %
1 : 945
Lleida
204
256.081
0,0797 %
1 : 1.255
Ceuta
19
28.315
0,0671 %
1 : 1.490
Illes Balears
433
652.123
0,0664 %
1 : 1.506
Toledo
275
439.385
0,0626 %
1 : 1.598
Valencia
856
1.488.908
0,0575 %
1 : 1.739
Las Palmas
316
551.237
0,0573 %
1 : 1.744
Alicante
772
1.350.006
0,0572 %
1 : 1.749
Almería
245
433.763
0,0565 %
1 : 1.770
İspanya toplamı
14.875
26.623.708
0,0559 %
1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife
280
537.463
0,0521 %
1 : 1.920
Melilla
15
29.347
0,0511 %
1 : 1.956
Murcia
425
844.100
0,0503 %
1 : 1.986
Sevilla
451
912.899
0,0494 %
1 : 2.024
Gipuzkoa
169
350.286
0,0482 %
1 : 2.073
Cádiz
301
648.306
0,0464 %
1 : 2.154
Álava
77
168.086
0,0458 %
1 : 2.183
Córdoba
189
414.025
0,0456 %
1 : 2.191
Czech Republickarşılaştırma için
2.371
5.340.033
0,0444 %
1 : 2.252
Zaragoza
236
543.799
0,0434 %
1 : 2.304
Madrid
1.269
2.956.941
0,0429 %
1 : 2.330
Badajoz
161
398.348
0,0404 %
1 : 2.474
Castellón
177
446.872
0,0396 %
1 : 2.525
Bizkaia
210
556.704
0,0377 %
1 : 2.651
Huelva
119
320.045
0,0372 %
1 : 2.689
Málaga
348
996.557
0,0349 %
1 : 2.864
Guadalajara
65
187.779
0,0346 %
1 : 2.889
Huesca
59
171.843
0,0343 %
1 : 2.913
Navarra
112
331.104
0,0338 %
1 : 2.956
Granada
189
573.692
0,0329 %
1 : 3.035
Cantabria
115
383.642
0,0300 %
1 : 3.336
Valladolid
87
296.910
0,0293 %
1 : 3.413
Segovia
35
128.255
0,0273 %
1 : 3.664
Albacete
63
241.313
0,0261 %
1 : 3.830
Burgos
71
275.639
0,0258 %
1 : 3.882
La Rioja
54
211.333
0,0256 %
1 : 3.914
Ciudad Real
80
313.180
0,0255 %
1 : 3.915
Asturias
139
674.342
0,0206 %
1 : 4.851
A Coruña
141
686.961
0,0205 %
1 : 4.872
Jaén
67
373.720
0,0179 %
1 : 5.578
Pontevedra
85
528.828
0,0161 %
1 : 6.222
Ávila
27
171.947
0,0157 %
1 : 6.368
Cáceres
45
300.157
0,0150 %
1 : 6.670
León
49
354.725
0,0138 %
1 : 7.239
Lugo
37
269.067
0,0138 %
1 : 7.272
Cuenca
19
165.616
0,0115 %
1 : 8.717
Zamora
17
155.610
0,0109 %
1 : 9.154
Salamanca
22
246.123
0,0089 %
1 : 11.187
Palencia
10
116.431
0,0086 %
1 : 11.643
Soria
7
84.255
0,0083 %
1 : 12.036
Teruel
8
125.711
0,0064 %
1 : 15.714
Ourense
14
272.883
0,0051 %
1 : 19.492
Dolayısıyla Malaga, İspanya rakamını yukarı çeken eyaletler arasında değildir. 2025'te İspanya ortalamasının ve Çekya için aynı yöntemle hesaplanan rakamın altındaydı. Bununla birlikte tek bir yıldan evrensel bir sonuç çıkarmak istemiyoruz: 2024'te Malaga ve Çekya pratikte aynı seviyedeydi.
2024 ve 2025 birlikte değerlendirildiğinde Malaga'da yıllık ortalama yaklaşık %0.040, Çekya'da ise %0.045'tir. Bu nedenle Malaga'nın Çekya ile yaklaşık aynı aralıkta ve İspanya'nın en çok etkilenen bölgelerinin oldukça altında olduğunu söylemek daha doğrudur.
İspanya ortalaması nasıl oluşuyor
KatalonyaKayda geçen tüm vakaların %39.8'iİspanya'daki konutların %14.7'si
EndülüsKayda geçen tüm vakaların %12.8'iİspanya'daki konutların %17.6'sı
Bu nedenle İspanya ortalaması herhangi bir bölgeyi doğru şekilde tanımlamaz. 2025 yılında kaydedilen vakaların neredeyse %40'ı Katalonya'da gerçekleşti, oysa İspanya'daki konutların %15'inden biraz azı bu bölgede bulunuyor. Buna karşılık Endülüs, konutların %17,6'sına sahip olmasına rağmen vakaların %12,8'ini oluşturdu.
Vaka sayısı, 2025 yılı polis istatistiklerinden alınmıştır. Bunlar kayda geçen suçlardır; hâlen işgal edilen mülklerin veya kesinleşmiş mahkûmiyetlerin sayısı değildir. Konut sayısı, karşılaştırılabilir son eksiksiz sayım olan 2021 nüfus sayımından alınmıştır.
İspanya rakamları allanamiento de morada ve usurpación de inmuebles kategorilerini kapsar. Çekya rakamları konut dokunulmazlığının ihlalini (§ 178, istatistik kalemi 39) ve ev, daire veya konut dışı bir taşınmaza ilişkin haklara hukuka aykırı müdahaleyi (§ 208, kalem 115) kapsar. Bu çiftler birbirine karşılık gelir: bir tarafta içinde yaşanan bir konuta girme, diğer tarafta bir mülkü işgal etme.
İki sistem birbirine yakındır, ancak aynı değildir. Hukuk kuralları ve suçların kayda geçirilme biçimleri farklıdır; ayrıca İspanya kategorisi ticari taşınmazlarla ilgili bazı vakaları da kapsar. Bu nedenle rakamları tam olarak karşılaştırılabilir bir ölçüm olarak değil, yaklaşık büyüklük karşılaştırması olarak değerlendirin.
Bu yalnızca bir yıllık veridir. 2024'te Malaga yaklaşık %0.045 ve Çekya da yaklaşık %0.045 seviyesindeydi; yani pratikte aynıydı. 2025'teki farkın temel nedeni, Malaga'daki vaka sayısının bir önceki yıla göre düşmesiydi.
Resmî istatistikler Marbella, Estepona veya Costa del Sol kasabaları düzeyinde yayımlanmamaktadır. Mevcut en ayrıntılı düzey Malaga eyaletidir.
30 saniyede
İspanya'da izinsiz yerleşim tek bir suç değil, iki farklı suçtur. Boş bir mülkte, yalnızca para cezası öngören ve yavaş ilerleyen bir suç söz konusudur; mobilyalı ve bağlantıları açık bir evde ise polisin hemen müdahale edebildiği ciddi suç söz konusudur. 2025 yılında Malaga ilinde bildirilen vakaların oranı, kendi ülkenizdeki oranın altında kaldı.
İzinsiz yerleşim tek bir suç mu, yoksa iki farklı suç mu?
İspanya hukuku boş bir mülk ile içinde yaşanılan bir mülke tamamen farklı muamele eder ve izinsiz yerleşimin gerçekte ne kadar korkutucu olduğu, neredeyse tamamen bir mülkün hangi kategoriye girdiğine bağlıdır. Kimsenin yaşamadığı bir mülke barışçıl biçimde yerleşmek, Codigo Penal'in 245.2 maddesi kapsamındaki usurpacion suçudur. Bu, hapisle değil para cezasıyla cezalandırılan hafif bir suçtur ve polis, kendi yetkisiyle işgalcileri çıkaramaz. Basında bildirilen uzun ve acı verici hikayelerin neredeyse tamamının arkasında bu durum vardır: aylarca gözetimsiz bırakılan boş bir miras dairesi, satılmamış geliştirici stoğu veya bankanın el koyduğu bir mülk.Bir başkasının gerçek evine izinsiz girmek veya orada kalmak, allanamiento de morada olarak adlandırılan farklı bir suçtur ve 202. madde kapsamındadır. Bu suç 6 aydan 2 yıla kadar hapis cezası gerektirir; şiddet veya tehdit kullanılması halinde ceza daha da ağırlaşır. Durum suçüstü yakalandığında polis hemen müdahale edebilir. Tribunal Supremo, 2020 yılında bu amaçla neyin ev sayıldığını kesinleştirdi: içeride mobilya bulunması ve su, elektrik ile gaz bağlantılarının açık olması. Ev sahibinin mülkü ne sıklıkta ziyaret ettiği önemli değildir. Yılda iki kez kullanılan, tamamen mobilyalı ve bağlantıları açık bir tatil dairesi hukuken boş bir kabuk değil, evdir.
Usurpacion (boş mülk)
Nasıl görünür
Aylardır kimsenin ziyaret etmediği boş ve mobilyasız bir mülk.
Hukuk
Codigo Penal, 245.2. madde: hapis değil, para cezası.
Polis onları olay yerinde çıkarabilir mi?
Hayır. Bu yol mahkeme kararı gerektirir ve yavaş olan yoldur.
Konut ihlali (konut)
Nasıl görünür
Su, elektrik ve gaz bağlantıları yapılmış, ara sıra ziyaret edilen veya içinde yaşanan mobilyalı bir mülk.
Hukuk
Codigo Penal, md. 202: 6 aydan 2 yıla kadar hapis.
Polis onları olay yerinde çıkarabilir mi?
Evet, durum suçüstü yakalanmışsa. Bu, hızlı yoldur.
Yönetilen bir tatil dairesi ilk değil, ikinci sütunda yer alır.
Bunu yalnızca mobilyalar mı belirler, yoksa birinin orada tam zamanlı yaşaması mı gerekir?Mobilyalar ve bağlı hizmetler birlikte belirleyicidir; tam zamanlı yaşamak gerekmez. Tribunal Supremo'nun 2020 tarihli kararı açıktır: Bir konut, yalnızca sürekli ikamet edilen yer değil, ara sıra bile olsa içinde yaşanan her yerdir. Yılın birkaç haftasında kullanılan, uygun şekilde mobilyalı ve bağlantıları yapılmış ikinci bir ev, İspanyol hukukuna göre morada sayılır.
Polisin konuyu mahkemeye göndermek yerine derhâl harekete geçip geçmeyeceğini ne belirler?
Hukuken "konut" sayılması, tek başına polisin derhâl tahliye etmesi için yeterli değildir. Flagrancia adı verilen ikinci bir koşul uygulanır: Olayın gerçekleşirken veya hemen sonrasında, zorlanmış bir kapı, alarmın tetiklenmesi, olayı gören bir komşu ya da görüntü kaydı gibi doğrudan kanıtlarla tespit edilmiş olması gerekir. Ev sahibi durumu günler veya haftalar sonra öğrenirse bu ivedilik ortadan kalkar ve dava diğer davalar gibi hâkime gider. İşgalcilerin, sahte bir kira sözleşmesi dahi olsa, orada zaten yaşadıklarını düşündüren herhangi bir belge sunması hâlinde de aynı durum geçerlidir: Polis olay yerinde karar vermeyi bırakır ve konuyu mahkemeye sevk eder.Bunların hiçbiri için belirlenmiş sabit bir yasal süre yoktur. Bazı İspanyol alarm şirketleri ve desokupa firmaları "48 saat kuralını" reklamlarında kullanır. Bu kural hiçbir kanunda veya resmî talimatta yer almaz; bağımsız bir doğrulama da bunu bir ceza hâkimi ve bir hukuk akademisyeniyle doğrudan görüşerek teyit etmiştir. Sonucu gerçekten belirleyen, kanunda yazılı bir saat değil, birinin durumu ne kadar çabuk fark edip bildirdiğidir.
Yaygın iddiaYasanın gerçekten söylediği
Polis, işgalcileri 48 saat içinde çıkarmalıdır
İspanyol hukukunun hiçbir yerinde böyle bir kural yoktur. Derhâl tahliye, olayın gerçekleşirken yakalanması anlamına gelen flagrancia'ya bağlıdır ve bunun için belirlenmiş sabit bir süre yoktur.
Mobilyalı bir tatil evi, sahibi mahkemeyi kazanacağı için işgal edilemez
Mahkemeyi kazanmak muhtemeldir, ancak dava hâkime ulaştığında yine de zaman alır. Asıl soru, mahkemeye hiç gidilmesini önleyecek kadar erken tespit edilip edilmediğidir.
İşgalciler herhangi bir belge gösterirse polis onlara inanmak zorundadır
Polis kimin doğruyu söylediğine karar vermez. Gerçek veya sahte herhangi bir belge, davanın olay yerinde çözüme kavuşturulmak yerine hâkime gönderilmesi için yeterlidir. Tespit hızının belgelerin kendisinden daha önemli olmasının nedeni tam olarak budur.
1
Mülk mobilyalı ve hizmet bağlantıları yapılmış mı?
Who decidesTribunal Supremo STS 587/2020 kararıyla
What it grantsMülk hukuken morada sayılır; hızlı yol uygulanabilir
If noBoş ve bağlantıları kesilmiş bir mülk, adresi ne olursa olsun yavaş usurpacion sürecine tabi olur.
2
Giriş, doğrudan kanıtlarla suçüstü yakalandı mı?
Who decidesOlay yerinde polisçe değerlendirildi, Instruccion 6/2020
What it grantsPolis işgalcileri derhâl çıkarabilir
If noSabit bir süre yoktur; dava kapıda çözülmek yerine hâkime gider.
3
3 Nisan 2025'ten beri: Dava ceza mahkemesine hiç ulaşacak mı?
Who decidesLey Organica 1/2025
What it grantsKonut ihlali ve cebirli işgal artık hızlı yargılamaya tabi
If noBoş bir mülkün barışçıl şekilde işgali hâlâ olağan ve daha yavaş usule tabidir; bu durum Fiscalia'nın Haziran 2025 tarihli kendi genelgesiyle doğrulanmıştır.
Herhangi bir kapıda tek bir HAYIR, bir telefon görüşmesiyle mahkeme davası arasındaki farktır; en kötüsünü varsaymak için bir neden değildir.
2025'teki yasa reformu her tür dava için tahliyeyi hızlandırdı mı?Hayır ve bu konuda kesin olmak gerekir. Reform, ağır suçları, içinde yaşanan bir konutu ve şiddet içeren işgali hızlı yargılama sistemine dahil etti. Fiscalia'nın birkaç ay sonraki kendi genelgesi, bildirilen en yaygın tür olan boş bir mülkün barışçıl şekilde işgalinin kasıtlı olarak olağan ve daha yavaş usule bırakıldığını doğruladı. Reform, bir tatil dairesinin girdiği kategoriye yardımcı oldu; basında yer alan haberlerin çoğunun ardındaki kategoriyi hızlandırmadı.
Bu gerçekleşirse, mülk sahibi tek başına ne yapmamalıdır?
Kendi mülkünüzde olsa bile kilitleri kendiniz değiştirmek, Codigo Penal'in 172. maddesi uyarınca coaccion olarak kovuşturulabilir. Mülkte hâlihazırda biri bulunuyorsa bu suç, 6 aydan 3 yıla kadar hapis veya para cezası gerektirir. 2026 tarihli ayrı bir kararda, mülk üzerinde yasal hakkı olmayan birinin hizmet bağlantılarını kesmenin genel olarak aynı suçu oluşturmadığı kabul edilmiştir. Bu, yakın tarihli ve dar kapsamlı bir tespittir. Kilit değiştirme işlemini kapsamaz ve kira ödemeyi bırakan bir kiracıya uygulanmaz. Bu durumdaki herkes, fiilî bir adım atmadan önce, sonrasında değil, bir İspanyol avukattan yardım almalıdır.Bir mülk sahibinin sunabileceği en yararlı kanıt, mülkün izinsiz girişten kısa süre önce kullanıldığını gösteren tarihli belgedir. Bu, hem olay yerindeki polis hem de sonrasında açılabilecek herhangi bir dava için önem taşır: temizlik kayıtları, misafir çıkış kayıtları, alarm günlüğü, durumu fark eden bir komşu veya bina yöneticisi. Aylarca kimsenin ziyaret etmediği bir mülk bunların hiçbirini sunamaz. Yavaş ilerleyen vakaların tam da bu tür mülklerde yoğunlaşmasının gerçek nedeni budur.Kira ödemeyi bırakan ve taşınmayı reddeden bir kiracının, yani "inquiokupa"nın durumu tamamen farklı ve hukuki nitelikte, medeni bir meseledir; suç değildir. Her iki ülkenin polis istatistiklerinde de yer almaz. Mülkünü kiraya veren herkes için gerçek bir risk oluşturur, ancak bu sayfanın konusu değildir. Hâlihazırda kiracısı bulunan bir mülkün satın alınması ayrı bir rehberde ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.
Kira ödemeyen bir kiracı, işgalciyle aynı sorun mudur?Hayır. Kira ödemeyi bırakan bir kiracının, medeni tahliye süreci kendisini çıkarana kadar orada bulunmak için yasal hakkı vardır. Bu süreç, yukarıda açıklanan iki suçun her ikisinden de tamamen farklıdır. Mülkü kiraya vermeyi planlıyorsanız, bu öngörülmeye değer gerçek bir risktir. Ancak bu durum işgal değildir ve her iki ülkenin suç istatistiklerinde yer almaz.
Bunu fiilen ne önler ve sigorta neleri karşılar?
Yukarıdaki neredeyse her şeyi hukukun kendisinden daha fazla belirleyen unsur, durumun ne kadar hızlı fark edildiğidir. Güvenlikli bir sitede yönetilen bir Dairede bir sorun varsa, bu durum saatler içinde fark edilir: gelip giden bir temizlik görevlisi veya yönetici, yıl boyunca orada bulunan komşular, birkaç günde bir gerçekleşen kiracı değişimi. Aylarca kimsenin ziyaret etmediği eşyasız bir mülk çok daha uzun süre fark edilmeden kalabilir. Sonunda nasıl çözümlenirse çözümlensin, yalnızca yavaş ilerleyen ve sadece para cezası öngören yolun kullanılabileceği kadar uzun süre fark edilmeyebilir.Standart bir İspanyol konut sigortası poliçesi, genellikle bina ve eşya teminatlarının yanı sıra hukuki savunma teminatını da içerir. Bu sayfada açıklanan türdeki bir süreç için avukat ücretlerini karşılar. İşgalin gerçekleşmesini önleyen bir garanti değildir ve tek başına kimseyi bir mülkten çıkarmaz. Gerektiğinde hukuki sürecin masraflarını karşılar. Costa del Sol bölgesindeki bir Daire için sigorta, anahtarların Teslim alındığı dönem civarında düzenlendiğinde, genellikle yıllık birkaç yüz avro tutar. Poliçeyi kendimiz satmak yerine sizi uzman bir sağlayıcıyla tanıştırıyoruz.
Yönetilen bir kompleksten satın almak riski gerçekten ortadan kaldırır mı, yoksa yalnızca daha az olası hâle mi getirir?Riski imkânsız hâle getirmez, ancak çok daha az olası kılar. Hiçbir şey riski tamamen ortadan kaldırmaz. Yönetilen ve kullanılan bir sitenin değiştirdiği unsur, fark edilme hızıdır: kapıcısı, komşuları ve düzenli kiracı değişimi olan bir binadaki yabancı hızla fark edilir. Bir vakanın yalnızca bir telefon görüşmesi olarak kalıp kalmayacağını veya aylar süren bir mahkeme sürecine dönüşüp dönüşmeyeceğini tutarlı biçimde belirleyen tek faktör budur.
Açık sözler
Costa del Sol bölgesinden mülk satın alan biri gerçekte ne kadar endişelenmeli?
2025 yılında Malaga ili, konut stokunun yaklaşık yüzde 0,035'ine karşılık gelen işgal ve konuta zorla girme suçları kaydetti; bu, yaklaşık olarak her 2.864 mülkte 1 mülke denk geliyordu. Bu oran, aynı yıl için Çek Cumhuriyeti'ndeki yüzde 0,044'lük eşdeğer oranın altındaydı. 2024 ve 2025 birlikte değerlendirildiğinde iki ülke birbirine yakın oranlara sahip olup Malaga'nın ortalaması biraz daha düşüktür. Bu durum yalnızca 2024 ele alındığında geçerli değildi; o yıl iki oran yaklaşık olarak eşitti. Bu nedenle dürüstçe yapılabilecek iddia, kalıcı bir doğa yasası değil, belirli bir tarihe ait bir iddiadır. Rakamlar ayrıca çeşitli suç türlerini bir araya getirir ve mahkûmiyetleri değil, bildirimleri sayar. Bunları kesin bir ölçümden ziyade üst sınır olarak değerlendirin.Gerçek ve pratik yanıt istatistikten daha basittir: yönetilen bir sitede bulunan, eşyalı ve zaman zaman kullanılan bir Daire, İspanyol hukuku kapsamında hedef alınması hukuken daha zor olan kategoridedir. Ayrıca bir sorun çıkarsa en hızlı fark edilen kategori de budur. Basında bildirilen yavaş ilerleyen ve korkutucu vakalar büyük ölçüde diğer türdedir: kimsenin ziyaret etmediği, boş ve bağlantıları kesilmiş mülkler. Bunlar Costa del Sol yerine çoğunlukla Barselona ve çevresinde yoğunlaşır. Bu metin, İspanyol hukukunun ve 2025 reformunun fiilen nasıl işlediğine dair genel bilgidir; belirli bir mülke ilişkin hukuki danışmanlık değildir. Özellikle son dönemdeki kamu hizmetleri kararına dayanılmadan önce bunun bir avukat tarafından teyit edilmesi gerekir.Arevont, alıcıya herhangi bir ücret yansıtmadan tavsiyede bulunmadan önce sitenin türünü, güvenliğini ve mülkün gerçekçi olarak ne sıklıkta boş kalacağını değerlendirir. Ayrıca uzman bir sigorta sağlayıcısıyla tanıştırılmanıza ve mülk sahibi orada ikamet etmiyorsa yerel bir kontrol ve ziyaret programı düzenlenmesine yardımcı oluruz.
İşgalciler hakkında sık sorulan sorular
Dairemi yılda yalnızca iki kez ziyaret edersem, İspanyol hukuku kapsamında daha kolay hedef hâline gelir mi?
Hayır. Tribunal Supremo'nun 2020 tarihli kararı bunu doğrudan açıklığa kavuşturmuştur: bir mülkü korunan bir "morada" yapan unsur, sahibinin fiziksel olarak ne sıklıkta orada bulunduğu değil, mobilyalar ile bağlı su, elektrik ve gaz tesisatının bulunmasıdır. Eşyalı ve bağlantıları aktif olan, yılda iki kez kullanılan bir tatil Dairesi, hukuken sürekli kullanılan bir konutla aynı kategoridedir.
Malaga istatistiği fiilen nasıl hesaplanıyor ve bunu kendim kontrol edebilir miyim?
Ministerio del Interior, bildirilen vakaları kamuya açık bir suçluluk portalında il bazında yayımlar; INE ise ulusal nüfus sayımından konut sayısını yayımlar. Birinin diğerine bölünmesi, burada verilen oranı ortaya çıkarır. Bu oran, mahkûmiyetleri değil polise yapılan bildirimleri sayar ve birbiriyle ilişkili birkaç suçu bir araya getirir. Bu nedenle kesin bir rakamdan ziyade üst sınır olarak değerlendirilmesi en doğrusudur. Her iki kaynak tablosuna da bu sayfada bağlantı verilmiştir.
Mülkün sahibi olmadan önce, sonrasında yapabileceğim her şeyden daha yararlı olan tek şey nedir?
Yalıtılmış veya mevsimsel kullanılan bir site yerine yönetilen ve kullanılan bir site türünü seçin; orada ikamet etmeyecekseniz düzenli kontrol ve ziyaret programı ayarlayın. Sonucu gerçekten belirleyen unsur, tek başına herhangi bir güvenlik ürününden çok, durumun ne kadar hızlı fark edildiğidir. Bir vakanın aynı gün içinde yapılan bir telefon görüşmesi olarak kalıp kalmayacağını veya yavaş ilerleyen bir mahkeme sürecine dönüşüp dönüşmeyeceğini bu belirler.
Tek başına alarm yeterli mi?
Bir alarm durumu hızlıca fark etmenize yardımcı olur, ancak tek başına kapıya kimseyi göndermez. Hızla müdahale edip kanıt toplayabilecek yerel bir kişiye ihtiyaç vardır. Yönetilen bir site veya yerel kontrol ve ziyaret hizmeti tam olarak bunu sağlar, tek başına bir alarm ise sağlayamaz.
Diğer üç endişe
Kısa dönemli kiralama
Bir mülkü kısa dönemli kiralamak amacıyla satın alır, ancak daha sonra buna izin verilmediğini öğrenirsiniz.