Deneyiminizi iyileştirmek, site kullanımını analiz etmek ve kişiselleştirilmiş içerik sunmak için çerezleri kullanıyoruz.
Rehber
İspanya'da yabancılar için kurallarda gerçekte ne değişti
Getirmedi. Ocak 2025'te Pedro Sánchez, mülk alımlarındaki vergi yükünü mülk değerinin yüzde 100'üne kadar artırma niyetini açıkladı. Hükûmetin kendisi hedef grubu extranjeros extracomunitarios no residentes, yani AB dışından gelen ve aynı zamanda İspanya'da ikamet etmeyen alıcılar olarak tanımladı. Açıklama yürürlükteki yasa değildir ve bu biçimdeki vergi hiçbir zaman yürürlüğe konulmadı.
İspanya yabancı alıcılar için yüzde yüz vergi getirdi.
Gerçekte durum nasıl
Getirmedi. Ocak 2025'te Pedro Sánchez, mülk alımlarındaki vergi yükünü mülk değerinin yüzde 100'üne kadar artırma niyetini açıkladı. Hükûmetin kendisi hedef grubu extranjeros extracomunitarios no residentes, yani AB dışından gelen ve aynı zamanda İspanya'da ikamet etmeyen alıcılar olarak tanımladı. Açıklama yürürlükteki yasa değildir ve bu biçimdeki vergi hiçbir zaman yürürlüğe konulmadı.
Bunu ne değiştirir
Bu, İspanya'nın hiçbir zaman farklı bir vergi veya kısıtlama getirmeyeceği anlamına gelmez. Yabancı ve ülkede ikamet etmeyen alıcılara farklı vergi uygulamaya yönelik siyasi faaliyetler sürmektedir. Ancak bu, hiçbir zaman yürürlükteki yasa olmayan, duyurulan yüzde yüz vergiden farklı bir konudur.
Bu konuda ne yapıyoruz
Yalnızca gerçekten yürürlüğe giren değişiklikleri takip eder ve bunları sizin özel durumunuz açısından kontrol ederiz. Bunlardan biri satın alımınızı etkilerse, rezervasyon imzalamadan önce size bildiririz.
30 Saniyede
Ocak 2025'te duyuruldu, yalnızca aynı zamanda AB dışından ve yerleşik olmayan vatandaşları hedefliyordu, hiçbir zaman hükümet tasarısı olmadı ve Ağustos 2026 itibarıyla hâlâ yasalaşmadı. AB vatandaşı olan Çek bir alıcı hiçbir zaman kapsamına girmedi.
Ocak 2025'te gerçekte ne duyuruldu?
13 Ocak 2025'te İspanya başbakanı, konutla ilgili 12 maddelik bir paket sundu. Maddelerden biri, hem AB dışı ülke vatandaşı hem de İspanya'da mukim olmayan alıcıların yaptığı satın alımlarda, taşınmazın değerinin yüzde 100'üne kadar çıkabilecek yeni bir devlet vergisi öneriyordu. Hükümetin kendi gerekçesinde, 2023 yılında bu gruptaki alıcılar tarafından satın alınan yaklaşık 27.000 konuttan söz edildi ve fikir, Kanada'da uygulanan yabancı alıcı tedbirleriyle karşılaştırıldı."Yabancı" kelimesi, gerçekte önerilenden daha geniş bir anlam taşır. Hükümetin kendi duyurusunda ve sonrasında sunulan yasa teklifinde belirtilen kapsam bilerek daha dardı: aynı zamanda İspanya'da mukim olmayan AB dışı ülke vatandaşları. Çekya vatandaşı bir kişi AB vatandaşıdır. Bu tedbirin nihai hâli ne olursa olsun, başından beri yabancı alıcıları hedeflemiyordu.
Manşetler ne söylediGerçekte ne önerildi
İspanya, yabancı alıcılara yüzde 100 vergi getirdi
Hiçbir düzenleme yasa olarak yürürlüğe girmedi. Siyasi bir duyuruda bu fikir önerildi; ancak duyuru ile yasa aynı şey değildir.
Bu, AB vatandaşları dâhil tüm yabancı alıcıları etkiliyor
Duyurulduğu ve daha sonra taslağa döküldüğü hâliyle tedbir, aynı zamanda mukim olmayan AB dışı ülke vatandaşlarını hedefliyor. Çekler dâhil AB vatandaşları hiçbir zaman kapsamına girmedi.
Siyasi bir duyuru nasıl gerçek bir İspanya yasasına dönüşür?
Bir duyuru, yasa teklifi hâline gelip parlamentoda ilerleyene kadar yalnızca siyasi bir açıklamadır. Bu özel tedbir hiçbir zaman hükümet yasa teklifi olarak sunulmadı. Aylar sonra, iktidar partisinin kendi meclis grubu tarafından sunulan ve uygun fiyatlı kiralık konutlarla ilgili daha kapsamlı bir yasa teklifine eklenen bir "proposición de ley" olarak ortaya çıktı. İspanya Kongresi bu yasa teklifinin işleme alınmasını yalnızca 27 Mayıs 2025'te kabul etti. Bu, bir yasa teklifinin izlediği ilk usul adımıdır ve herhangi bir komisyon görüşmesinden veya oylamadan çok önce gelir.Taslağa göre vergi, AB dışında mukim alıcıların ikinci el konut satın alımlarına uygulanacaktı. Geliştiriciden yapılan yeni yapı satın alımları, zaten KDV'ye tabi oldukları için tamamen kapsam dışında bırakılacaktı. Ayrıca alıcı, yeni vergiyi mevcut verginin üzerine eklemek yerine, daha önce ödenmiş olan devir vergisini mahsup edebilecekti. Bu konu o tarihten bu yana hiçbir komisyonda görüşülmedi ve herhangi bir oylamaya sunulmadı.
"İşleme alınması kabul edildi" ifadesi, yasa teklifinin yasalaşmaya yakın olduğu anlamına mı gelir?Hayır. İşleme alınmanın kabul edilmesi, bir yasa teklifinin parlamentonun kayıtlarında yer almasını ve bir komisyona gönderilmesini sağlayan idari adımdır. Bu, komisyonun teklifi görüşüp görüşmeyeceği, değiştirip değiştirmeyeceği veya hiçbir zaman oylamaya sunup sunmayacağı hakkında hiçbir şey göstermez. Birçok yasa teklifi işleme alınır, ardından başka bir işlem yapılmadan yıllarca bekler.
Bu teklifin 2026 itibarıyla güncel durumu nedir?
Ağustos 2026 itibarıyla tedbir hâlâ hiçbir Kongre komisyonunda görüşülmedi ve hiçbir zaman oylamaya sunulmadı. Hatta teklifin ilerlemek yerine gerilediği söylenebilir: hükümet Ocak 2026'da kendi konut tedbirlerini yeniden duyurduğunda, bu özel vergi yeni listede sessizce yer almadı. Bir hükümet kaynağı, yeni vergilerin genel olarak mevcut Kongre'de parlamentoda çoğunluk desteği oluşturulması en zor tedbirler arasında olduğunu belirtti.Bağımsız hukuk yorumlarında da bu orandaki bir verginin herhangi bir itiraza dayanıp dayanamayacağı sorgulandı. Bu yorumlarda İspanya'nın müsadere niteliğinde vergilendirmeyi yasaklayan kendi anayasal düzenlemesine ve daha önce mukim olmayanlara farklı muamele eden diğer İspanyol vergilerini iptal etmiş olan AB sermayenin serbest dolaşımı kurallarına atıf yapılıyor. Bu, bilgilendirilmiş bir görüş olmakla birlikte mahkeme kararı değildir ve tedbirin neden durmuş olmasının sebebi de bu değildir. Bu yalnızca teklifin kabul edilmesini yakın veya kesin görmemek için bir başka nedendir.
İspanya gelecekte buna benzer bir düzenlemeyi yine de kabul edebilir mi?Siyasi açıdan, mukim olmayan alıcılara farklı şekilde vergi uygulanması konusu İspanya'daki tartışmalardan silinmedi. Gelecekte bir biçimde yeni bir teklif sunulması mümkündür. Bugün dürüstçe söylenebilecek şey, duyurulan bu özel tedbirin bir yılı aşkın süredir durmuş olduğudur. Tedbir, hükümetin kendi 2026 listesinden çıkarıldı ve hiçbir zaman parlamento oylamasına ulaşmadı. Biz duyuruları değil, gerçek yasama değişikliklerini takip ediyoruz ve belirli bir satın alımı etkileyebilecek, gerçekten kabul edilmiş her düzenlemeyi bildiriyoruz.
Açık sözler
Peki yabancı bir alıcının burada gerçekten endişelenmesi gereken bir şey var mı?
Bu özel tedbir açısından hayır. Tedbir hiçbir zaman AB vatandaşlarını hedeflemedi. Duyurulmasından bu yana geçen bir buçuk yıl içinde yasalaşmadı ve hükümet de sonrasında bunu kendi konut gündeminden çıkardı. Ocak 2025 tarihli siyasi bir duyuruyu güncel İspanya yasası olarak değerlendirmek, düzeltilmesi gereken asıl hatadır; verginin kendisi değil.Bu, mukim olmayanlara yönelik İspanyol vergi kurallarının hiç değişmediği anlamına gelmez; değişir. Bir taşınmaza sahip olma, taşınmazı kiraya verme ve nihayetinde satma için geçerli gerçek ve güncel oranlar, burada tekrarlanmak yerine bu sitenin başka bir bölümünde ayrıntılı olarak ele alınmaktadır. Biz, manşetlere konu olan teklifleri değil, gerçekten yasalaşan teklifleri takip ediyoruz. Taahhütte bulunmadan önce, belirli satın alımınızı etkileyecek gerçek bir düzenlemeyi bildiriyoruz.
Yüzde 100 vergi hakkında sıkça sorulan sorular
Bugün İspanya'da AB vatandaşı bir alıcı ile AB dışı bir alıcı arasında gerçekten vergi farkı var mı?
Evet. Mevcut ve hâlen uygulanan kurallar kapsamında, kira geliri ve gelecekteki satış üzerinden devam eden vergilerde AB ve AEA mukimleri, diğer mukim olmayanlara göre daha avantajlı bir orandan yararlanıyor. Duyurulan bu yüzde 100'lük tedbir, yasalaşmamış ayrı ve ilgisiz bir tekliftir; ayrıca önerildiği hâliyle bile hiçbir zaman AB vatandaşlarıyla ilgili değildi.
AB vatandaşı olarak İspanya'da taşınmaz satın alırken gerçekte hangi vergiyi öderim?
Mukim olsun veya olmasın, AB vatandaşı olsun veya olmasın, tüm alıcılara uygulanan standart satın alma vergileri şunlardır: ikinci el konut için devir vergisi veya yeni yapı için KDV ve damga vergisi. Duyurulan AB dışı ülke vatandaşlarına yönelik tedbir, AB vatandaşı açısından bunların hiçbirini değiştirmiyor. Güncel ve eksiksiz maliyet dökümü, kendisine ait rehberde ele alınmaktadır.
Neden bu kadar çok makale ve forum, sanki bu konu zaten gerçekleşmiş gibi bahsediyor?
Yüzde 100 vergiyle ilgili çarpıcı bir manşet hızla yayılır ve ilk duyuruyla ilgili haberlerin çoğu, sonrasında yasa teklifine ne olduğunu takip etmedi. Gerçekte olan şudur: duyuru gerçekti, yasa teklifi kâğıt üzerinde mevcut ve gerçekten yasalaşmadı.
Diğer üç endişe
okupas
Siz memlekete döndüğünüzde izinsiz işgalciler dairenize yerleşir ve onları yıllarca çıkaramazsınız.