+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol konum rehberi

Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar, çoğu alıcının Velez-Malaga derken kastettiği sahil kasabasıdır. Uzun bir Mavi Bayraklı plaj üzerinde yer alan, yıl boyunca yaşayan nüfusa sahip bir İspanyol kasabasıdır ve batı kıyısına göre çok daha ucuzdur.

m2 başına ortalama fiyat2.013 EURBelediyenin tamamı, Haziran 2026.
Havalimanı transferiYaklaşık 40 dkMalaga'ya arabayla, sahil yolundan 43 km.
Nüfus85.990Belediye nüfus kaydı, 1 Ocak 2024. Aynı tarih için ikinci bir resmî sayımda 85.859 verilmektedir.
Kısa dönemli kiralamaAllowed2025'ten beri kayıt ve topluluk oylaması gerekiyor. Yerel bir moratoryum bulunamadı.
Buradan kim satın alıyor

Torre del Mar and Velez-Malaga kimler için uygun

Gerçek bir İspanyol sahil kasabası isteyen, değere odaklanan alıcılarKasabanın kendi turizm materyallerine göre Torre del Mar, yakındaki tatil beldelerine kıyasla turizme daha az bağımlıdır. Yalnızca tatilciler için kurulmuş bir tatil beldesinde değil, gerçek bir yerel ekonomiye sahip, faaliyet gösteren bir kasabada mülk satın alırsınız.
Tatil beldesi fiyatları olmadan uzun ve iyi hizmet sunulan bir plaj isteyen alıcılarTorre del Mar'da yaklaşık 4 km uzunluğunda Mavi Bayraklı şehir plajı ve uzun bir sahil yürüyüş yolu bulunur. Fiyatlar, Marbella'daki m2 fiyatının yaklaşık üçte biri kadardır. Daha batıdaki yüksek fiyatlar olmadan plajın keyfini çıkarabilirsiniz.
Golf vadisi yerine kalabalık olmayan tek bir saha isteyen golf alıcılarıCaleta de Velez'deki Baviera Golf, bir yat limanının ve plajın yanında, havaalanına 30 dakika uzaklıktadır. Tek bir yerde birden fazla saha istiyorsanız daha batıya bakın.
Yerleşik bir topluluk oluşmadan taşınmaya istekli alıcılarBuradaki belgelenmiş Çek ve Polonyalı topluluklar küçüktür. Varışta yerleşik bir hemşeri ağı istiyorsanız bu kasabada henüz böyle bir ağ bulunmuyor.

Yakınında tam kapsamlı uluslararası müfredat sunan bir okul bulunmasını isteyen veya ilk günden itibaren yerleşik bir Çek ya da Polonya topluluğuna katılmak isteyenler için Torre del Mar uygun değildir. Bunların hiçbiri burada henüz mevcut değil ve satın almadan önce bunu size açıkça söyleyeceğiz.

Fiyatlar ve yönelim

Torre del Mar and Velez-Malaga gayrimenkul piyasası

Torre del Mar ve Velez-Malaga'nın geri kalanı, batıdaki Costa del Sol'a göre çok daha ucuzdur. Piyasa ani yükselişler yerine istikrarlı biçimde artmaktadır.
m2 başına fiyat, tüm belediye2.013 EURHaziran 2026, yıllık yüzde 9,1 artış.
m2 başına fiyat, Torre del Mar2.349 - 3.756 EUR2026'nın 3. çeyreği. İki farklı endeks bu rakam için yaklaşık yüzde 50 oranında farklı sonuç vermektedir. Bunu tek bir sayı olarak değil, bir aralık olarak değerlendirin.
Yeni yapı faaliyeti11 aktif kampanyaTorre del Mar'da mevcut sayı; Aquamar Residencial, 269.950 EUR'dan başlayan 131 konut ve Amonite Residencial, 305.000 EUR'dan başlayan 40 konut dahil.
Belediyede belirgin bir fiyat farkı vardır. Velez-Malaga'nın iç kesimdeki tarihi merkezi, Haziran 2026'da 1.848 EUR/m2 ile en ucuz bölgedir. Sahil kasabası Torre del Mar ise aynı dönem için bir endekste yaklaşık 2.349 EUR/m2, diğerinde 3.756 EUR/m2'ye kadar çıkan fiyatlarla en pahalı bölgedir.Torre del Mar'a ait iki rakam arasındaki fark gerçektir ve bu değerlendirmede çözümsüz kalmıştır. Büyük olasılıkla farklı mülk kapsamlarını yansıtmaktadır. Bir endeks tüm satıcı talep fiyatlarını içerebilirken, diğeri daha yeni konutlara ağırlık veren daha dar bir ortalama kullanıyor olabilir. Doğrudan portal verisiyle kontrol edilene kadar müşteriye tek bir sayı değil, bir aralık sunun.Fiyat farkı çözümsüz olsa da Yeni yapı piyasası aktiftir. Torre del Mar'daki adı belirtilen projeler arasında 269.950 EUR'dan başlayan 131 konutuyla Aquamar Residencial ve deniz manzaralı, 305.000 EUR'dan başlayan 40 konutuyla Amonite Residencial bulunur. Diğer projeler arasında plaja 800 m mesafedeki Suite del Mar ve sahil yürüyüş yolunun yakınındaki Azure Living yer alır.
Torre del Mar and Velez-Malaga içinde

Torre del Mar and Velez-Malaga mikro bölgeleri

1 / 5
Torre del MarEn iyi değer
Ana sahil kasabası. Yaklaşık 4 km uzunluğunda şehir plajı ve bölgenin en uzun sahil promenadı bulunur; yalnızca yazlık konutlardan ibaret olmayan, yıl boyunca yaşayan gerçek bir İspanyol nüfusuna sahiptir.Endekse bağlı olarak 2.349 ile 3.756 EUR/m2 arasındaEl Copo sahil şeridindeki barlar yazın sabah 6'ya kadar, gece pazarı ise sabah 3'e kadar açıktır. Burası sakin bir emeklilik bölgesi değil, hareketli bir yerdir.Gayrimenkulleri görün
Velez-Malaga kasabasıGiriş
Kıyıdan yaklaşık 4 km içeride bulunan tarihi başkent. Plaj odaklı bir ürün değil, kendine özgü bir pazar kasabasıdır.1.848 EUR/m2, belediyedeki en ucuz bölgeGayrimenkulleri görün
Caleta de VelezEn iyi değer
Her gün iki balık mezatının yapıldığı faal bir balıkçı limanı; hemen yanında Baviera Golf ve bir yat limanı bulunur. Golf ve yat limanı bölgesidir.Gayrimenkulleri görün
AlmayateGiriş
Daha sakin ve gelişmemiştir. Ekonomik temel, başta avokado ve mango olmak üzere subtropikal tarımdır. Buradaki plaj, sahil promenadı olmayan doğal bir plajdır.Bajamar'da naturist bir bölge bulunur. Yakınlarda olanaklar sınırlıdır.Gayrimenkulleri görün
Benajarafe ve ChilchesGiriş
Torre del Mar'ın doğusunda, arkasında dağınık kır evleri ve küçük konut projeleri bulunan daha sakin bir Mavi Bayraklı sahil şerididir.Gayrimenkulleri görün
Piyasada

Torre del Mar and Velez-Malaga bölgesindeki gayrimenkul türleri

Şu anda Torre del Mar and Velez-Malaga bölgesinde, istediğiniz konut türüne göre piyasadaki seçeneklere göz atın.

Torre del Mar and Velez-Malaga bölgesindeki tüm gayrimenkullerŞu anda Torre del Mar and Velez-Malaga bölgesinde listelenen tüm daire, ev ve villalar, tek bir yerde.Gayrimenkulleri görünApartman daireleriDeniz manzarası, plaja yakınlık ve güneye bakan teras, fiyatı büyüklükten çok daha fazla etkiler.Gayrimenkulleri görünEvler ve villalarSahildeki en geniş fiyat aralığı. Arsa, manzara ve mahremiyet fiyatı belirler.Gayrimenkulleri görünYeni yapılarBurada arz sınırlıdır. En iyi projeler, banka teminatlı aşamalı ödemelerle plan üzerinden satılır.Gayrimenkulleri görün
Torre del Mar and Velez-Malaga bölgesinde gayrimenkul kiraya vermek

Torre del Mar and Velez-Malaga bölgesindeki gayrimenkulünüzü kiraya verebilir misiniz?

Evet, Torre del Mar'daki bir mülkü kısa süreli kiralayabilirsiniz, ancak satın almadan önce, sonrasında değil, kuralları ve binayı kontrol edin.
Ulusal kayıt
RTA aracılığıyla zorunluDecreto 31/2024'ten bu yana her kısa süreli kiralama, Registro de Turismo de Andalucia'ya kaydolabilmek için önceden şehir planlama uygunluk beyanı almak zorundadır.
Site vetosu
3/5 çoğunluk engelleyebilir veya izin verebilirNisan 2025'ten bu yana bir apartman binasındaki yeni kısa süreli kiralama için ülke genelinde kat maliklerinin 3/5 çoğunluk oyuna ihtiyaç vardır. Bu tarihten önce faaliyette olan ruhsatlar mevcut haklarıyla geçerliliğini korur.
Yerel moratoryum
Velez-Malaga'da bulunamadıMalaga şehri, 16 Temmuz 2026'dan itibaren tüm belediye sınırlarında yeni ruhsatları durdurdu. Bu durdurmanın Velez-Malaga veya Torre del Mar ile bağlantılı olduğuna dair bir bilgi yoktur.
Sizin için kontrol ettiklerimizTorre del Mar'da kiralamak amacıyla satın almadan önce, bina sakinlerinin topluluk oylamasını, konutun şehir planlama durumunun kayıt işlemini destekleyip desteklemediğini ve hâlihazırda bir ruhsat bulunup bulunmadığını kontrol ederiz. Bu kontrol imza atmadan önce yapılır, sonrasında değil.
Kiralık yatırım için bize ulaşın
Burada yaşam

Torre del Mar and Velez-Malaga bölgesindeki hayat gerçekten nasıl

Velez-Malaga tek bir yer değildir. İç kesimdeki tarihi başkent ile Torre del Mar sahil kasabası yaklaşık 4 km uzaklıktadır ve tek bir belediye adı altında iki farklı kasaba gibi görünürler.Torre del Mar öncelikle İspanya içinden gelen turistler için bir yaz tatili beldesidir. Bununla birlikte yılın geri kalanında da gerçek ve canlı bir kasabadır. Belediyenin ikinci en büyük nüfus merkezidir; yalnızca tatil konaklamalarından değil, sürekli yerleşim mahallelerinden oluşur.
Yüksek sezon, El Copo boyunca gerçek kalabalıkları ve canlı bir gece hayatı bölgesini beraberinde getirir. Barlar sabah 6'ya kadar açıktır ve bir gece pazarı sabah 3'e kadar devam eder. Bunun yerine sakinlik arayan alıcılar için yakındaki Almayate ve Benajarafe Alto'da daha sessiz bölgeler bulunmaktadır.Belediye nüfusunun yaklaşık yüzde 13'ü yurt dışında doğmuştur. En büyük gruplar Faslı, Arjantinli, Britanyalı, Rumen ve Alman sakinlerdir. Burası öncelikle İspanyol çoğunluğun yaşadığı, aile ve tarım odaklı bir kasabadır; turizm, bunun tersine değil, bu yapının üzerine eklenmiştir.
Sahil

Torre del Mar and Velez-Malaga bölgesindeki plajlar

Velez-Malaga, 2026 yılında üç Mavi Bayraklı plaja sahiptir: Benajarafe, Caleta de Velez ve Torre del Mar. Almayate, Chilches, Valle Niza, Mezquitilla ve Lagos bu yıl bayrağa sahip değildir.
Torre del MarYaklaşık 4 km uzunluğundaki ana tatil plajı; bölgenin en uzun sahil yürüyüş yoluna sahiptir.Mavi Bayrak
Caleta de VelezFaaliyette olan bir balıkçı limanının yanında, her gün yapılan iki balık mezadı ve bir yat limanı bulunur.Mavi Bayrak
BenajarafeNeredeyse 2 km uzunluğunda koyu renkli kum; Torre del Mar'a göre daha sakin ve iyi olanaklara sahiptir.Mavi Bayrak
AlmayateDoğal ve yapılaşmamış; sahil yürüyüş yolu yoktur, Bajamar'da naturist bir bölge bulunur.
ChilchesSakin, yüksek sezonda bile doluluk düşük; restore edilmiş bir gözetleme kulesinin yanındadır.
Valle NizaGrubun en geniş plajıdır; arkasında Sierra de Almijara dağları uzanır.
MezquitillaDar bir koyu renkli kum ve çakıl şerididir; bütün gün geçirilecek bir plaj değildir.
LagosBenzer şekilde dar, koyu renkli kum ve çakıldan oluşur; karakteri Mezquitilla'ya benzer.
1 / 8
Golf vadisi

Torre del Mar and Velez-Malaga bölgesinde golf

Velez-Malaga'da, Sierra de Almijara'nın eteklerindeki Caleta de Velez'de Baviera Golf adlı bir golf sahası bulunur.
Baviera GolfCaleta de Velez. Jose Maria Canizares tarafından tasarlanmış ve 2000 yılında açılmıştır. Par 71, 5.609 yarda; spor limanı ve plajın yanındadır.
Bu, belediyenin tek golf sahasıdır. Tek bir yerde birkaç saha seçeneği istiyorsanız, daha batıya, Marbella'nın Nueva Andalucia çevresine bakın.
Dışarıda yemek

Torre del Mar and Velez-Malaga bölgesinde yeme içme

Sahil ateşinin üzerinde kamış şişte ızgara yapılan sardalya olan Espeto de sardinas, buranın simge yemeğidir. Diğer yemekler arasında pescaito frito ve ballı morina köftesi tortas de bacalao con miel bulunur.Torre del Mar'ın El Copo sahil şeridi, yoğun bir sahil barları ve restoranlar dizisidir. Barlar 6am'e kadar açıktır ve yaz aylarında 3am'e kadar bir gece pazarı kurulur.Caleta de Velez, taze deniz ürünlerinin büyük bölümünü tedarik eder. Balıkçı filosu her gün iki açık artırma düzenler ve eyaletteki en önemli balık pazarı olarak tanımlanır.
  • Skina2 yıldız
  • Nintai1 yıldız
  • Messina1 yıldız
  • El Lago1 yıldız
  • Back1 yıldız
Aileler için

Torre del Mar and Velez-Malaga bölgesindeki okullar

CEIP Custodio Pugaİspanya Ulusal MüfredatıTorre del Mar'da devlet anaokulu ve ilkokulu. Uzatılmış çalışma saatleri, ders dışı etkinlikler ve okul yemekleri.
CEIP Blas Infanteİspanya Ulusal MüfredatıTorre del Mar'da devlet anaokulu ve ilkokulu.
CEIP Vicente Aleixandreİspanya Ulusal MüfredatıTorre del Mar'da devlet anaokulu ve ilkokulu.
IES Miraya del Marİspanyol Ulusal Müfredatı, ESO, Bachillerato ve iki dilli programTorre del Mar'da devlet ortaöğretim okulu. 2021'den bu yana Andalucia'nın kendi çok dilli programı kapsamında belirlenmiş İki Dilli Merkezdir.
Almunecar International SchoolBritanya Ulusal Müfredatı, IGCSE, A Level3-19 yaş. Costa Tropical bölgesinde, Almunecar yakınlarında, arabayla yaklaşık 26-36 dakika ve 46 km mesafededir. En yakın uluslararası müfredat seçeneğidir.
Belediye sınırları içinde tam kapsamlı İngilizce eğitim veren uluslararası okul bulunmamaktadır. En yakındaki okul, köşedeki okula yürümek yerine her gün gidip gelmeyi gerektirecek kadar uzaktadır.
Torre del Mar and Velez-Malaga
Sağlık

Torre del Mar and Velez-Malaga bölgesinde sağlık hizmetleri

Hospital Comarcal de la AxarquiaDevlet hastanesi, 196 yatakAvenida del Sol 43, Velez-Malaga, Torre del Mar posta bölgesinde. Yoğun bakım, 24 saat acil servis ve başlıca uzmanlık dallarının çoğu bulunmaktadır.
Vithas Centro Medico Torre del MarÖzel klinikPazartesiden cumaya 8am ile 9pm arasında açıktır. Ulusal ve yabancı sigorta şirketleriyle çalışır.
Clinica AthenaÖzel sağlık hizmetleri, genel sağlık ve uzmanlık muayeneleriCalle del Mar, Torre del Mar.
Clinica FisiomarÖzel fizyoterapi, podoloji ve rehabilitasyonTorre del Mar.
Ulaşım

Torre del Mar and Velez-Malaga'a ulaşım ve çevrede dolaşma

Malaga havaalanından arabaylaYaklaşık 40 dakika43 km, çoğunlukla sahil yolundan.
TrenleVelez-Malaga veya Torre del Mar'da istasyon bulunmamaktadırEn yakın demiryolu bağlantısı Malaga şehrindedir. Devamında araç veya otobüs kullanmanız gerekir.
Günlük yaşamAraba gerekliTorre del Mar'ın kendisi yürüyerek gezilebilir, ancak Almayate'den Benajarafe'ye uzanan daha geniş sahil şeridi yürüyerek gezilemez.
Bilinmesi gerekenler

Torre del Mar and Velez-Malaga bölgesinin dürüstçe artıları ve eksileri

Artıları
  • Batı Costa del Sol'a kıyasla gerçekten uygun fiyatlıdır ve m2 başına fiyatı yaklaşık olarak Marbella'nın üçte biridir.
  • Yalnızca turizm için kurulmuş bir tatil beldesi değil, kendi tarım ekonomisine sahip, yıl boyunca canlı ve gerçek bir İspanyol kasabasıdır.
  • Torre del Mar'ın tam merkezinde uzun, Mavi Bayraklı, hizmetleri eksiksiz bir plaj ve sahil yürüyüş yolu bulunur.
  • Dışarıdan ithal edilmiş bir yeme içme ortamı değil, güçlü ve otantik bir deniz ürünleri ile tapas kültürüne sahiptir.
  • Havaalanına 30 dakika mesafede, yat limanı ve plajın yanında iyi ve kalabalık olmayan tek bir golf sahası vardır.
  • Belediyenin kendi sınırları içinde bulunan bir kamu comarca hastanesi.
Eksileri
  • Belediye sınırları içinde tam kapsamlı uluslararası müfredat sunan bir okul yoktur. En yakını arabayla 26 ila 36 dakika uzaklıktadır.
  • Yaklaşık 40 dakika süren havalimanı yolculuğu, Malaga şehrinden veya batı kıyısından daha uzundur.
  • Torre del Mar için m2 başına fiyat rakamları iki endeks arasında yaklaşık yüzde 50 oranında farklılık göstermektedir. Herhangi bir tek rakamı ihtiyatla değerlendirin.
  • Torre del Mar'ın yüksek sezon gece hayatı bölgesi geceleri gürültülü olabilir. Bu sizin için önemliyse yakınlarda daha sakin bölgeler de vardır.
  • Belgelere göre Çek ve Polonya toplulukları küçüktür. Buradaki bir alıcı bir ağa katılmaktan ziyade öncü yerleşimcilerden biri olur.
  • Yerel kısa dönemli kiralama pazarının kesin ölçeği yayımlanmamıştır. Kurallar açıktır, ancak yerel rekabet net değildir.
Karşılaştırmaya devam edin

Sahildeki benzer bölgeler

TorroxBenzer değer ve benzer tempo, bir kasaba daha doğuda.Rehberi görüntüleyinNerjaDaha yerleşik bir uluslararası turizm ve buna uygun daha yüksek fiyatlar.Rehberi görüntüleyinMalagaYakınlarda kültür ve gece hayatı istiyorsanız en yakın şehir.Rehberi görüntüleyin
Karar vermeden önce

İnsanların Torre del Mar and Velez-Malaga hakkında sorduğu sorular

Torre del Mar, Velez-Malaga ile aynı yer midir?

Aynı belediye sınırları içindedirler, ancak aynı kasaba değildirler. Velez-Malaga, kıyıdan yaklaşık 4 km içeride bulunan tarihi iç kesim başkentidir. Torre del Mar, deniz kıyısındaki ve çoğu alıcının bu adla kastettiği sahil kasabasıdır.

Torre del Mar'daki mülkümü kısa dönemli kiralamaya verebilir miyim?

Evet, Registro de Turismo de Andalucia üzerinden kayıt yaptırarak. Nisan 2025'ten bu yana binanızdaki mülk sahiplerinin de buna izin vermek için 3/5 çoğunlukla oy kullanması gerekir. Bu belediye için ulusal ve bölgesel kuralların ötesinde herhangi bir yerel moratoryum tespit edilmemiştir.

Yakında uluslararası okul var mı?

Belediye sınırları içinde yoktur. İngilizce eğitim veren en yakın seçenek, arabayla yaklaşık 26 ila 36 dakika uzaklıktaki Almunecar International School'dur. Bir devlet ortaöğretim okulu olan IES Miraya del Mar, Andalucia'nın kendi iki dilli programını yürütmektedir.

Havalimanı ne kadar uzakta?

Arabayla yaklaşık 40 dakika, sahil yolundan 43 km. Velez-Malaga veya Torre del Mar'da tren istasyonu yoktur.

Torre del Mar, Costa del Sol'un geri kalanına kıyasla iyi bir değer sunuyor mu?

Evet. Haziran 2026'da belediye genelinde m2 başına fiyat 2.013 EUR idi. Torre del Mar'ın en pahalı bölgesinde bile fiyatlar m2 başına 2.349 ila 3.756 EUR arasında olup Marbella'nın veya batı kıyısının oldukça altındadır.

Yerleşik bir Çek veya Polonya topluluğu var mı?

Henüz değil. Polonya vatandaşlarının sayısı 68'dir ve yabancı nüfusun yüzde 3'ünden azını oluştururlar; Çek vatandaşlarına özel bir sayı bulunamamıştır. Buradaki bir alıcı, mevcut bir ağa katılmaktan ziyade öncü yerleşimcilerden biri olur.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolGüncelleme 2026-08
Costa del Sol konum rehberiTorre del Mar'ı mı düşünüyorsunuz?Bütçenizi ve Torre del Mar and Velez-Malaga için aradığınız özellikleri bize bildirin; bölgenin mikro bölgelerindeki gerçek ilanları sizin için ön elemeden geçirelim.
İhtiyaçlarınızı konuşalım