Mülk satın alırken İspanya'ya para transferleri
30 saniyede
İspanya'daki bir satın alma işlemi, üç aydan üç yıla yayılan dört ila sekiz ayrı transferden oluşur. Döviz kuru size ücretlerden çok daha pahalıya mal olur. 400.000 € değerindeki bir mülkte yüzde bir marj, satın alma işlemindeki tüm transfer ücretlerinin toplamından daha fazla olan 4.000 € demektir.
Ne ödenir, ne zaman ve kime
İngilizce yazılmış her rehber, bunu satın alma bedelinin tek seferde aktarılması olarak ele alır. Ancak durum böyle değildir ve bu fark, bu sayfanın tüm konusudur. Aşağıda süreç, gerçekleştiği sırayla ve her ödemenin alıcısıyla birlikte açıklanmaktadır. Zaman baskısı altında insanların yanlış yaptığı kısım budur.arras sözleşmesi, İkinci el konut için kullanılan özel bir kapora sözleşmesidir. Alıcı ve satıcı bunu Noter huzurunda imzalar ve taraflardan biri anlaşmadan vazgeçerse uygulanacak cezayı belirler. Bu, döviz kuru riskine karşı korunmaya en çok değer ödeme kalemidir; çünkü genellikle Satışın tamamlanmasından önceki en büyük tek meblağdır.Bu paylar tipiktir, sabit değildir. Bunları kendi sözleşmeniz belirler. Yeni yapıda, fiyat pazarlık konusu olmasa bile müteahhidin ödeme planı çoğu zaman müzakere edilebilir.
Ödeme sırası
- Kararınızdan günler sonraRezervasyonRezervasyon sözleşmesine göre satıcının emlak acentesine, müteahhide veya avukata. Kesinlikle kişisel hesaba değil.
- Rezervasyondan haftalar sonraKapora, arrasGenellikle fiyatın 10 %'u, bazen 20 %'ye kadar. Genellikle avukatınızın müvekkil hesabına.
- 1 ila 3 yıl boyunca, yalnızca yeni yapıAşamalı ödemelerİnşaat aşamalarının tamamlanmasına bağlı olarak müteahhidin korumalı inşaat hesabına, normal hesabına değil.
- Noter randevusundan önceFiyatın kalan kısmıTahsil edilmiş para, avukatınızın müvekkil hesabına yatırılmalı veya banka çekiyle ödenmelidir. Bu son tarih ertelenemez.
- Satışın tamamlanması ve sonrasıVergiler ve ücretlerYeni yapıda yaklaşık 13 %, ikinci el konutta yaklaşık 9 %, avukatınız aracılığıyla.
- Anahtar tesliminden itibarenDöşeme ve ilk faturalarTedarikçiler, kat malikleri topluluğu, kamu hizmetleri sağlayıcıları ve belediye.
Rezervasyon ödemesini kime göndermeliyim?Rezervasyon sözleşmesinde adı geçen kişiye veya kuruma. Transferden sonra değil, önce sözleşmeyi okuyun. Normalde bu acente, geliştirici veya avukatınızın bürosudur. Adı geçen hesap özel bir kişiye aitse durun ve nedenini sorun. Bir mülk satın alımında bunun meşru bir nedeni yoktur.
Kur, ücret ve hangisini izlemeniz gerektiği
Transfer ücretleri görünür, yazılı ve düşüktür. Döviz kuru ise görünmez, yazılı değildir ve yüksektir. Alıcıların yanlış rakama odaklanmasının nedeni bu farktır.Bu hesabı kendi tutarınızla bir kez yapın. 400.000 € tutarındaki bir satın alımın yüzde biri 4.000 € eder. Transfer ücreti yalnızca birkaç eurodur. Döviz kurunu doğru belirlemek kadar önemli olan başka hiçbir transfer kararı yoktur.
| Bankanın perakende makasıYayımlanmış rehberlere göre 3 ila 4 % marj | 12.000 ila 16.000 € |
|---|---|
| Uzman sağlayıcının marjıDaha dar, yüksek tutarlarda pazarlık edilebilir | Düşürün, iki fiyatı da isteyin |
| FarkYanlış seçimin size maliyeti | Binlerce avro |
Alıcıların izlediğiMaliyeti gerçekten belirleyen şey
- Transfer ücreti
- Avro ödeme alanı içinde iki veya üç avro, bazen de hiçbir şey. Bir mülk satın alımında bu, yuvarlama farkından ibarettir ve çoğu bankanın ilan ettiği rakam da tam olarak budur, çünkü paralarını başka yerde kazanırlar.
- Komisyonsuz transfer
- Komisyonsuz olmak ücretsiz olmak değildir. Marj, size sunulan kur ile bankanın kendisinin işlem yaptığı kur arasındaki farkta yer alır. Araştırmamız, yüksek cadde üzerindeki bir bankanın kur marjının 3 ila 4 % seviyesine ulaşabildiğini gösteriyor; bu da yalnızca bir kapora üzerinden bile binlerce avro eder.
- Kurun iyileşmesini beklemek
- Bu bir plan değildir, çünkü sözleşmeden doğan bir son tarihiniz vardır, piyasanın ise yoktur. Zaten imzaladığınız avro borcuna karşılık Çek korunası tutmak, böyle bir bahis oynamak istemeseniz bile bahistir. Soru, kurun hareket edip etmeyeceği değil, aleyhinize hareket ederse satın alımınıza ne olacağıdır.
- Satın alma bedelini dönüştürmek
- Avro cinsinden borcunuzun yalnızca bir kısmı. Yeni yapıda yaklaşık 13 % ve ikinci el konutta yaklaşık 9 % olan vergi ve ücret katmanı da avro cinsinden bir maliyettir. Mobilya ve ilk yılın işletme giderleri de öyledir. Alıcılar önce bedeli, ardından geri kalanını o hafta sunulan kur üzerinden dönüştürür.
- Vadeli sözleşme spekülasyondur
- Tam tersidir. Vadeli sözleşme, genellikle on iki aya kadar ileri bir tarih için, yaklaşık % 10 kapora karşılığında bir kuru sabitler. Bilinmeyen bir maliyeti bilinen bir maliyete dönüştürür. İki yıla yayılan aşamalı ödemeleri olan yeni yapıda kuru sabitlemek güvenli seçimdir, kuru dalgalanmaya bırakmak ise bahistir.
Vadeli sözleşmelerle ilgili bir uyarı, çünkü İngilizce kaynaklar bunu atlıyor. Sabit kur bir seçim değil, yükümlülüktür. Satın alımınız gerçekleşmezse sözleşme kapsamındaki borcunuz devam eder. Tutarları ve tarihleri sözleşme gereği yapmakla yükümlü olduğunuz ödemelerle eşleştirin ve belirsiz olanları dalgalanmaya bırakın.
Uzman sağlayıcı herhangi bir noktada paramı elinde tutar mı?Kısaca, evet. Sağlayıcı bu nedenle kur kadar önemlidir. Para bankanızdan çıkar, dönüşüm gerçekleşirken sağlayıcıda bekler ve ardından alıcıya gider. Firmanın kendi ülkesinde yetkilendirilmiş olduğunu ve müşteri fonlarını ayrıştırılmış hesaplarda tuttuğunu kontrol edin. Büyük bir transferden önce küçük bir ilk transfer gönderin; böylece tüm sürecin işlediğini görmüş olursunuz.
Çekya tarafı: kendi bankanızın soracakları ve elinde tutabileceği şeyler
Bu konu hakkında yazılanların neredeyse tamamı alıcı tarafını anlatır. Gördüğümüz gecikmeler gönderici tarafında meydana gelir ve bu gecikme, döviz kuru marjının neden olduğu maliyetten çok daha fazlasına mal olur. Satışın tamamlanması ödemesindeki uyum kontrolü bekletmesi bir ücret değildir. Kaçırılmış bir noter randevusudur.
- İlk büyük transferden önce bankanıza bildirin, transfer sırasında değilNormal düzeninizin çok dışındaki bir ödeme incelenir. Bu inceleme rutin bir işlemdir ve banka yaklaşan bir satın alımdan haberdarsa ve sözleşmeyi daha önce görmüşse daha hızlı gerçekleşir.
- Fon kaynağını tek bir klasörde toplayınBir şirketin satışı, temettüler, bir yatırım hesabı, bir mülkün satışı, bir hediye veya miras. Her iki taraf da bunları isteyecektir; bu nedenle son tarihin olduğu hafta değil, şimdi çevirileri hazır şekilde toplayın.
- İki kez sorulmasını bekleyinÇek bankanız ister, ardından İspanyol banka veya avukat da aynı talepte bulunur. Hiçbiri diğerinin dosyasını kabul etmez, ancak aynı evrak dosyası her ikisinin talebini de karşılar.
- Bir transferin ihtiyaç duyulduğu gün ulaşmasını asla planlamayınKesim saatleri, hafta sonları, Çekya'daki resmi tatillerle örtüşmeyen İspanya resmi tatilleri ve bankanın kendi kontrolleri, hiçbir takvimde görünmeyen günler ekler. Noter tarihinden geriye doğru hesaplayın ve kullanmayı düşünmediğiniz bir haftayı ekleyin.
Transfer yapmak yerine nakit taşıyorsanız farklı kurallar geçerlidir. Avrupa Birliği'ne giren veya Birlikten çıkan paralar için bir beyan eşiği vardır ve İspanya'da büyük miktarlarda nakit veya benzer ödeme araçlarının hareketleri için ayrıca beyan yükümlülüğü bulunur. Bir mülk satın alırken bu teorik bir seçenektir, pratikte uygulanabilir değildir, çünkü hem Noter hem de banka izlenebilir bir ödeme ister.
Kaynaklar
Çek bankam parayı göndermeyi reddedebilir mi?Banka, paranın kaynağını kontrol ederken ödemeyi reddedebilir veya askıya alabilir ve sizi önceden uyarması gerekmez. Bu, bankanın zorluk çıkardığı anlamına gelmez. Bu, bankanın tabi olduğu yasadır. Her durumda çözüm aynıdır: belgeleri önceden hazırlayın, bankaya ne geleceğini bildirin ve kimsenin sormamasını umduğunuz bir soru için takvimde zaman bırakın.
Yapılmaması gerekenler
Bu satın alma aşamasında kaybedilen paranın neredeyse tamamı beş hatadan kaynaklanır ve bunların hiçbiri yanlış hizmet sağlayıcıyı seçmekle ilgili değildir.
- PahalıRezervasyonu kartla ödemekÜzerinde anlaşmadığınız bir kurdan, çoğu zaman nakit avans ücretiyle çevirir ve sonrasında kimsenin düzgünce izini süremeyeceği bir yol oluşturur.What to do insteadRezervasyon sözleşmesinde belirtilen hesaba transfer yoluyla ödeme yapın.
- En ağırÖzel bir hesaba para göndermekNe bir acentenin kişisel hesabına, ne bir yöneticinin hesabına ne de ilgisiz bir ülkedeki bir hesaba. Bu üç durumun hiçbirinin meşru bir nedeni yoktur.What to do insteadDurun ve nedenini sorun. Bu, tüm süreçteki en açık uyarı işaretidir.
- PahalıYalnızca fiyatı çevirmekVergiler, Noter, tapu sicili, avukat, mobilya ve ilk yılın site aidatı da euro cinsinden yükümlülüklerdir.What to do insteadBaşlıkta belirtilen tutarı değil, toplam tutarı çevirin; böylece iki farklı kurdan iki kez euro satın almış olmazsınız.
- PahalıElinizde bir son tarih varken piyasayı zamanlamaya çalışmakİmzalandıktan sonra uygun bir kur bir avantaj, uygun olmayan bir kur ise reddedemeyeceğiniz bir sorun olur.What to do insteadSözleşme gereği ödemekle yükümlü olduğunuz ödemelere önceden karar verin ve bunlar için kuru sabitleyin.
- Temel nedenHer şeyi son haftaya bırakmakHesap açmak, paranın kaynağını kanıtlamak, hizmet sağlayıcıları karşılaştırmak ve büyük bir meblağı transfer etmek için ayrı ayrı günler gerekir; bu süreler aynı anda işlemez.What to do insteadDiğer tüm hatalara yol açan hata budur. Bunun yerine erkenden başlayın.
Bir banka veya döviz uzmanı
Bunun tek bir yanıtı yoktur. Tutarın büyüklüğüne ve sürecin ne kadarını kendiniz yürütmek istediğinize bağlıdır.| Banka | Döviz uzmanı | |
|---|---|---|
| Size teklif edilen kur | Bankanın kendi bireysel müşteri kuru. Kaynaklarımız, yüksek cadde üzerindeki bir banka havalesinde makasın %3 ila 4'e kadar çıkabildiğini gösteriyor. | Daha düşük ve büyük tutarlarda pazarlığa açık. Tasarruf ilan edilen ücrette değil, kurdadır. |
| Maliyet hakkında size söylenen | Genellikle bir ücret ve piyasaya göre kendiniz hesaplamanız gereken bir kur. | Genellikle piyasaya göre verilen bir kurdur. Her iki sağlayıcıdan da her iki rakamı isteyin ve ulaşan euro tutarlarını karşılaştırın. |
| Bir ödemeden önce kuru sabitlemek | Bireysel müşteriye nadiren sunulur. | Genellikle yaklaşık %10 kapora karşılığında, on iki ay sonrasına kadar yapılan vadeli bir sözleşmedir. Yeni yapıda kullanılmasının temel nedeni budur. |
| Uyum ve para kaynağı | Mevcut bankanız sizi zaten tanır; bu da büyük bir transferi zorlaştırmak yerine kolaylaştırabilir. | Yeni bir banka ilişkisi, ilk transferinizden önce kapsamlı bir müşteri kabul süreci gerektirir. Son tarihin olduğu haftaya bırakmadan erken başlatın. |
| Transfer sırasında paranızın bulunduğu yer | Bankadan bankaya, her iki uçta da kapora güvencesiyle. | Sağlayıcının müşteri hesabı üzerinden. Yetkilendirmeyi ve müşteri fonlarının ayrıştırıldığını kontrol edin; önce küçük bir transferle yöntemi test edin. |
| Bankanın daha iyi seçenek olduğu durumlar | Küçük tutarlar, satın alma sonrasındaki devam eden masraflar ve bir günlük ek idari işin makastan daha pahalıya mal olduğu her durum. | Kapora, bakiye ve yeni yapı aşama ödemeleri. Tutar büyüdükçe kur, kolaylığa kıyasla daha önemli hale gelir. |
Paranıza dokunmuyoruz ve bu tavsiye için ücret almıyoruz
Para transferi yapmıyor, döviz bozdurmuyor ve herhangi bir döviz işleminden pay almıyoruz. Arevont döviz hizmeti sunmuyor ve sunmayacak; çünkü elde ettiğiniz kur üzerinden kazanç sağladığımız anda, size kurlar hakkında söylediğimiz başka hiçbir şeye güvenilemez.Burada da bir sağlayıcının adını vermiyoruz. İşe sıfırdan başlamak istemiyorsanız, daha önce çalıştığımız bir sağlayıcıyla sizi tanıştırabiliriz; ancak bunun yerine kendi bankanızı kullanmakta da özgürsünüz. Her ikisinden de aynı sabah, gerçekten ulaşacak euro tutarını, yani gerçek ihtiyacınızı isteyin ve yüksek olan tutarı seçin.Size sunduğumuz şey takvimdir. Bize satın alma bedelini ve yaklaşık ne zaman satın almak istediğinizi söyleyin; size hangi tutarın nerede ve ne zamana kadar bulunması gerektiğini, ayrıca kimin alacağını gösteren sırayı sunalım. İnsanlara paraya mal olan kısım budur ve size kimse bunu göndermez.
İspanya'ya para transferleri hakkında sıkça sorulan sorular
- Daha iyi bir döviz kuru için beklemeli miyim?
- Sözleşmede bir son tarih belirlendiyse hayır. Beklemek, başkasına ödemeyi zaten taahhüt ettiğiniz parayla döviz piyasasına bahis oynamaktır. Bunun olumsuz sonucu, yapamayacağınız bir ödeme olur. Kur riskine bahis oynamak yerine kendinizi korumak istiyorsanız, hâlihazırda taahhüt ettiğiniz tutarları sabitleyin ve belirsiz olanları değişken bırakın.
- Yeni yapıda vadeli sözleşme yapmak buna değer mi?
- Bu, en mantıklı olduğu durumdur; çünkü aşamalı ödemeler bir ila üç yıla yayılır ve toplam tutar imza attığınız günden itibaren euro cinsinden sabittir. Vadeli sözleşme, bilinmeyen koruna maliyetini bilinen bir maliyete dönüştürür. İki uyarı var. Bu bir tercih değil, yükümlülüktür; bu nedenle yalnızca sözleşmeyle bağlı olduğunuz ödemelerle eşleştirin. Ayrıca geliştiricinin takvimi aksarsa ne olacağını kontrol edin; çünkü sizin tarihleriniz ile geliştiricinin tarihleri aynı belgede yer almaz.
- Satın alma bedeline ek olarak ne kadar döviz çevirmeliyim?
- Yeni yapıda yaklaşık %13, ikinci el konutta ise yaklaşık %9 olan vergi ve ücretleri, ayrıca eşya masraflarını ve ilk yıl işletme giderlerini karşılayacak kadar. Burada bir konut, ilk aydan itibaren site aidatı, kullanım giderleri, yerel emlak vergisi ve sigorta masrafları doğurur; bunların hiçbiri üzerinde anlaştığınız fiyata dahil değildir.
- Para notere geç ulaşırsa ne olur?
- Randevu ertelenir ve odadaki herkesin yeniden müsait olması gerekir: satıcı, noter ve bazen banka. En kötü durumda, kesin bir son tarih içeren sözleşme sizi sözleşmeye aykırı duruma düşürür. O zaman konu kur değil, kaporanız olur. Bu nedenle bakiye, kimsenin kullanmayı planlamadığı bir haftalık esneklik bırakılarak imza tarihinden geriye doğru planlanır.
- Ödemeyi doğrudan Çekya'daki hesabımdan yapıp tüm bunları atlayabilir miyim?
- Satın alma kapsamındaki ödemelerin çoğu için evet ve birçok alıcı tam olarak bunu yapıyor. Çekya'dan yapılan euro ödemesi, İspanya'daki bir hesaba yurt içi ödeme gibi ulaşır. Para kaybettiren kısım planlamayı atlamaktır. Döviz dönüşümü yine bir yerde ve birinin uyguladığı kur üzerinden gerçekleşir; uyum kontrolleriyle ilgili sorular da yine sorulur. Aslında seçtiğiniz şey, dönüşümü kimin ve ne zaman yapacağıdır; yapılıp yapılmayacağı değil.
