Costa del Sol konum rehberi
Estepona
Estepona, dönüşüm sürecinin ortasındaki bir Costa del Sol kasabasıdır. Gerçek bir İspanyol havasına sahiptir ve Marbella'ya kıyasla gerçek bir değer sunar. Yeni yapılarda üst segment fiyatları artık m2 başına 7.000 EUR'yu aşmaktadır.
m2 başına ortalama fiyat4.307 EURMayıs 2026'da Fotocasa, Nisan 2026 için 5.151 EUR veriyor; bu yaklaşık yüzde 20 daha yüksek.
Havalimanı transferi50 ila 55 dkMalaga'ya arabayla AP-7 ücretli yolu veya ücretsiz A-7 üzerinden.
Nüfus79.593Junta de Andalucia SIMA sicili, 2025.
Kısa dönemli kiralamaİzinli, her bina kontrol edilmeliUlusal kayıt zorunludur; bina, bunu kısıtlamak için oylama yapabilir.
Buradan kim satın alıyor
Estepona kimler için uygun
Daha sakin ve daha İspanyol bir kasaba isteyen emekliler ve evini küçültmek isteyenlerEstepona'da bir devlet hastanesi, bir özel hastane ve yakınlarda uluslararası okullar bulunur; tempo Marbella'ya göre daha sakindir. Kalabalıklar olmadan tüm hizmetlere erişirsiniz.Britanya veya IB müfredatında eğitim isteyen ailelerColegio San Jose, The International School Estepona ve Mayfair School burada faaliyet gösterir; böylece Marbella'ya taşınmadan gerçek bir okul seçiminiz olur.Aynı bütçeyle daha fazla alan isteyen değer ve Yeni yapı alıcılarıEstepona'da fiyatlar Marbella'nın oldukça altındadır ve New Golden Mile'da geniş bir Yeni yapı arzı bulunmaktadır. Aynı parayla daha yeni, daha büyük veya denize daha yakın bir mülk satın alabilirsiniz.Önce adresi kontrol eden golf yaşam tarzı alıcılarıEstepona'nın kendi sınırları içinde sekiz golf sahası vardır. Üç Villa Padierna sahası da dahil olmak üzere "Estepona golf" adıyla pazarlanan bazı sahalar, Benahavis'te sınıra yakın veya sınırın ötesinde yer alır.Marbella'nın yoğun gece hayatını veya Puerto Banus ihtişamını istiyorsanız Estepona size göre değildir. İspanyolca bilmeden günlük yaşamınızı İngilizce sürdürmeniz gerekiyorsa da size uygun olmayabilir. Ana turist caddelerinin dışında burada günlük yaşam hâlâ İspanyolca yürür ve karar vermeden önce bunu size açıkça belirtiriz.
Fiyatlar ve yönelim
Estepona'da fiyatlar hızla yükseliyor ve iki ana İspanyol portalı artışın ne kadar olduğu konusunda aynı fikirde değil.Estepona gayrimenkul piyasası
m2 başına fiyat, tüm belediye4.307 EURMayıs 2026'da Idealista aylık bazda yüzde 0,9 artış gösterdi. Fotocasa, Nisan 2026 için yaklaşık yüzde 20 daha yüksek olan 5.151 EUR değerini veriyor.
Yeni yapı üst segment tavanıYaklaşık 7.000 EUR/m2Bunlar 2026'nın başındaki en seçkin New Golden Mile projeleridir. Sahilin bu bölümü için yeni bir zirve oluştururlar.
Belediye yatırımı132 milyon EURBelediyenin 2026 bütçesinde ev sahipleri için ortalama yüzde 20 IBI indirimi yer alıyor.
Estepona, 1990'lar ve 2000'ler kadar yakın bir dönemde hâlâ mütevazı bir balıkçılık ve tarım kasabasıydı. Süreklilik taşıyan bir belediye yenileme hamlesi burayı değiştirdi. Bu hamle çiçek dikimini, duvar resimlerini, trafiğe kapatılmış eski şehri ve Central Park Boulevard projesini kapsıyordu. Günümüzde kasabanın kendi premium Yeni yapı segmenti bulunuyor.Idealista ve Fotocasa aynı dönem için m2 başına fiyat konusunda yaklaşık yüzde 20 oranında farklılaşıyor. Estepona için tek bir rakama güvenmeden önce portalı ve ayı her zaman kontrol edin.Stok, geniş bir daire, sıra ev ve villa yelpazesini kapsar. Bir portal kaynağı, giriş seviyesindeki dairelerin yaklaşık 100.000 EUR'dan başladığını bildiriyor. Bu, tapu sicili niteliğinde bir veri değildir ve güncel ilanlarla karşılaştırılarak kontrol edilmelidir.
Estepona içinde
Estepona mikro bölgeleri
1 / 6
New Golden MilePrestijli
San Pedro yönündeki sahil şeridi, Marbella'nın kendi Golden Mile bölgesine göre daha sakin ve daha az markalıdır. Bölge çoğunlukla 1990'ların sonlarından itibaren inşa edilmiş olup uzun plajlara ve plaj kulüplerine sahiptir.Alt bölgeleri genelinde 3.895 ile 8.651 EUR/m2Gayrimenkulleri görünEl ParaisoPrestijli
Burası New Golden Mile içinde yer alan, yerleşik bir golf bölgesidir. Daha eski villalar, yeni ve düşük yoğunluklu yapılarla birlikte satın alınıp yenilenmektedir.Yaklaşık 1,8 milyon EUR'dan başlayan yenilenmiş villalar, yaklaşık 330.000 EUR'dan başlayan dairelerGayrimenkulleri görünCanceladaGiriş
Bu bölge, New Golden Mile koridorunun kalbinde eski bir köy karakterine sahiptir. Günümüzde yeni yapılaşmalarla çevrilidir ve kendi restoranları ile bir devlet sağlık merkezine sahiptir.Gayrimenkulleri görünEski şehir, Estepona PuebloEn iyi değer
Burası "Milyon Çiçek Şehri"dir. Merkezinde trafiğe kapalı sokaklar, duvar resimleri ve Plaza de las Flores bulunur.Yaklaşık 4.288 EUR/m2, yıllık bazda yaklaşık yüzde 20 artışGayrimenkulleri görünSeghersPrestijli
Burası limanın batısında, yüksek bir konumda yer alan sakin ve rağbet gören bir bölgedir. Değeri manzaralarından kaynaklanır.Yaklaşık 4.888 EUR/m2Gayrimenkulleri görünValle RomanoGiriş
Burası Valle Romano Golf Club çevresinde kurulmuş, golf odaklı bir bölgedir. Kulüpte 18 delikli bir şampiyona sahası ve çeşitli çağdaş yapılar bulunur.Gayrimenkulleri görünPiyasada
Estepona bölgesindeki gayrimenkul türleri
Şu anda Estepona bölgesinde, istediğiniz konut türüne göre piyasadaki seçeneklere göz atın.
Estepona bölgesindeki tüm gayrimenkullerŞu anda Estepona bölgesinde listelenen tüm daire, ev ve villalar, tek bir yerde.Gayrimenkulleri görün
Apartman daireleriDeniz manzarası, plaja yakınlık ve güneye bakan teras, fiyatı büyüklükten çok daha fazla etkiler.Gayrimenkulleri görün
Evler ve villalarSahildeki en geniş fiyat aralığı. Arsa, manzara ve mahremiyet fiyatı belirler.Gayrimenkulleri görün
Yeni yapılarBurada arz sınırlıdır. En iyi projeler, banka teminatlı aşamalı ödemelerle plan üzerinden satılır.Gayrimenkulleri görünŞu anda Estepona bölgesinde listelenenler
Estepona Daire
259.000 € - 558.000 €
1-3 Yatak odası 1-3 Banyolar 65-139 m²
Yeni yapı · Hazır: Q2 2028
Estepona Daire
479.000 € - 889.000 €
1-3 Yatak odası 1-2 Banyolar 60-157 m²
Yeni yapı · Hazır: Q4 2028
Estepona Daire
644.000 € - 1.200.000 €
2-3 Yatak odası 2-3 Banyolar 114-154 m²
Yeni yapı · Hazır: Q4 2026
Estepona Daire
598.000 € - 1.048.000 €
2-3 Yatak odası 2-3 Banyolar 133-197 m²
Yeni yapı · Şimdi hazır
Estepona Daire
495.000 € - 570.000 €
2-3 Yatak odası 2-3 Banyolar 66-139 m²
Yeni yapı · Şimdi hazır
Estepona Daire
464.000 € - 1.638.000 €
1-3 Yatak odası 1-3 Banyolar 65-174 m²
Yeni yapı · Hazır: Q3 2028
Estepona bölgesinde gayrimenkul kiraya vermekUlusal kayıt 1 Temmuz 2025'ten beri RTA ve ulusal numaraHer kısa süreli kiralama, çevrim içi olarak ilan edilebilmesi için bir RTA kaydı ve Temmuz 2025'ten bu yana ulusal bir kayıt numarası (NRUA) gerektirir. Site vetosu 3/5 çoğunluk bunu engelleyebilirKat malikleri topluluğu, beşte üçlük çifte çoğunluk oylamasıyla turistik kiralamayı yasaklayabilir. Oy kullanmamış yeni bir alıcıyı bağlayabilmesi için kararın Tapu Siciline kaydedilmesi gerekir. Mülk kuralları Kayıtlı misafirler, sigorta, kişi sınırıKayıtlı konutların mali mesuliyet sigortası yaptırması ve misafir kimlik bilgilerini 24 saat içinde bildirmesi gerekir. Konutlarda en fazla 15 misafir konaklayabilir ve her 4 misafir için en az bir banyo bulunmalıdır. Estepona moratoryumu Her iki yönde de doğrulanmadıBu araştırma aşamasında yeni ruhsatlara yönelik kasaba genelinde bir yasak doğrulanmadı, ancak bu durum hızla değişebilir. Kiraya vermek amacıyla satın almadan önce yönetmelik düzeyinde kontrol edilmelidir.
Estepona bölgesindeki gayrimenkulünüzü kiraya verebilir misiniz?
Evet, Estepona'daki bir mülkü kısa süreli kiralayabilirsiniz; ancak satın almadan önce, satın aldıktan sonra değil, binayı ve evrakları kontrol etmelisiniz.Sizin için kontrol ettiklerimizEstepona'da kiraya vermek amacıyla satın almadan önce RTA kaydını ve ulusal numarayı kontrol ediyoruz. Ayrıca, ilgili binanın kat maliklerinin kısa süreli kiralamayı kısıtlamak için oy kullanıp kullanmadığını da inceliyoruz. Bu kontrol imza attıktan sonra değil, önce yapılır.
Burada yaşam
Estepona bölgesindeki hayat gerçekten nasıl
Estepona, Marbella ve Puerto Banus'un büyük ölçüde kaybettiği gerçek İspanyol havasını hâlâ koruyor. Bu durum bazı alıcıları cezbediyor, ancak bazılarını endişelendiriyor. Turistik sokakların dışındaki günlük yaşam hâlâ İspanyolca sürüyor.Estepona, İspanya'nın en hızlı büyüyen kasabalarından biridir. 2019'dan bu yana 10.000'den fazla sakin eklenmiştir. Yabancı uyruklular, yakın tarihli bir yıldaki nüfus artışının yaklaşık yüzde 81'ini oluşturdu. Bu nedenle kasaba yeni gelenlere alışkındır.
Yılda yaklaşık 300 ila 325 güneşli gün olduğu en sık belirtilen rakamdır. Kabaca hazirandan eylüle kadar süren yüksek sezon, sahil şeridine ve eski şehre yoğun turist ve ikinci konut trafiği getirir. Sonbahardan ilkbahara kadar çok daha sakin olan dönem, uzun vadeli alıcıların çoğu tarafından avantaj olarak görülür.Eski şehir, "Bir Milyon Çiçek Şehri" adını boşuna taşımıyor. Plaza de las Flores çevresindeki trafiğe kapalı merkezde duvar resimleri, çiçeklerle çevrili sokaklar ve şiir enstalasyonları bulunur.
Sahil
Kaynaklar Estepona'da kaç plaj bulunduğu konusunda aynı fikirde değildir. Sayılar, 21 kilometrelik sahil boyunca adlandırılmış 11 plajdan 17 plaja kadar değişmektedir. Sabit bir sayıyı yaklaşık kabul edin ve güncel liste için kasabanın kendi turizm sitesini kontrol edin.Estepona bölgesindeki plajlar
Playa del CristoLiman yakınında korunaklı bir koy.Mavi BayrakPlaya de La RadaMerkezdeki şehir plajı.Mavi BayrakPlaya del PadronKempinski Hotel'in önünde.Mavi BayrakPlaya de la GaleraGezinti yolu boyunca adı olan bir plaj.Playa de Bahia DoradaGezinti yolu boyunca adı olan bir plaj.Costa NaturaNaturist bir plaj.Playa de GuadalmansaNew Golden Mile üzerinde.Playa del SaladilloBir kaynak bu plajı Mavi Bayrak sahibi olarak da listeliyor. Bunu doğrulanmamış kabul edin.1 / 8
Golf vadisi
Estepona'nın kendi sınırları içinde sekiz golf sahası bulunur. Bu sayı, sahil bölgesinde bu büyüklükteki çoğu kasabadan fazladır.Estepona bölgesinde golf
Estepona Golf Sahası. Yanında belediyeye ait bir antrenman sahası bulunandoğal ve gösterişsiz bir parkur.El Paraiso Golf Club. Gary Player tarafından tasarlanmışpalmiye ağaçlarıyla çevrili fairway'lere sahip bir vadi sahası.Valle Romano Golf Sahası. 18 delikli bir şampiyona sahası.Azata Golf. Estepona'nın 2019'da açılan en yeni sahası; Akdeniz manzaralarına sahiptir.La Resina Golf and Country Club. Tropik bahçeleriyle tanınan 9 delikli bir saha.El Campanario Golf and Country Club. Manuel Pinero tarafından tasarlanan2003'te açılmış 9 delikli bir saha.Club de Golf El Coto. Pedro Moran tarafından tasarlanmış Japon tarzı bahçeler.Atalaya Golf. Eski ve Yeni olmak üzere iki saha. Eski saha daha düz ve kolaydır. Yeni saha ise daha yüksek isabet gerektirir.1 / 8
Dışarıda yemek
Estepona bölgesinde yeme içme
Eski şehrin ana yemek bölgesi Plaza de las Flores ve çevresindeki trafiğe kapalı sokaklardır. Bölgede İspanyol, deniz ürünleri, Meksika ve vejetaryen mutfaklar bulunur.Mercado Gourmet de San Luis, yemek salonu tarzında bir pazardır. Uluslararası seçeneklerin yanı sıra kaliteli yerel ürünler de satar.Üç pazar kasabanın ihtiyaçlarının karşılanmasını sağlar. Çarşamba günleri kurulan pazarda taze ürünler, kuruyemişler ve zeytin satılır. Turistlere yönelik pazar ile limandaki sabahın erken saatlerinde kurulan balık pazarı yaklaşık 6am'den itibaren açıktır.Sahil boyunca şişte ızgara sardalya olan espetos ve kızarmış balık yerel spesiyallerdir. Sahil yürüyüş yolundaki chiringuitos bunları servis eder.
- Skina2 yıldız
- Nintai1 yıldız
- Messina1 yıldız
- El Lago1 yıldız
- Back1 yıldız
Aileler için
Estepona bölgesindeki okullar
Colegio San JoseIB Diploması ve İspanyol Bachillerato, çift dilliEstepona ve Marbella'da kampüsleri bulunur. Cambridge ve Trinity College London sınav merkezidir. Genellikle Endülüs'teki en iyi okullar arasında gösterilir.
The International School EsteponaBritanya Ulusal Müfredatı, 2-12 yaşEğitim dili İngilizcedir; Birleşik Krallık'taki bir okula geçiş veya oradan geçiş için tasarlanmıştır. Ücretler, sınıf düzeyine bağlı olarak yıllık yaklaşık 4.680-9.450 EUR'dur. Güncel ücret tarifesini doğrudan okulla teyit ediniz.
Mayfair SchoolBritanya müfredatı, eğitim dili İngilizce, 3-18 yaşEstepona.
Holistic Learning and Science SchoolUluslararası, proje tabanlı, 1-13 yaşEstepona ile Marbella arasında, El Paraiso.
EsteponaSağlık
Estepona bölgesinde sağlık hizmetleri
Hospital de Alta Resolucion de EsteponaKamu hastanesi, aynı gün test ve muayene modeliBelediye tarafından 15 milyon EUR yatırımla inşa edilmiştir. Endülüs yönetimi, 2026 boyunca hastaneye tam kadro sağlamayı taahhüt etmiştir. Yıllık yaklaşık 85.000 muayene, 91.000 acil başvuru ve 4.000 ameliyat hedeflemektedir.
Hospiten EsteponaÖzel hastane, 69 yatak, 8 yoğun bakım yatağı, 4 ameliyathaneCarretera Nacional 340 üzerinde 24 saat açık acil servis.
En yakın QuironsaludMarbella, yaklaşık 20 dakika uzaklıktaEstepona'nın içinde Quironsalud tesisi bulunmamaktadır.
Ulaşım
Estepona'a ulaşım ve çevrede dolaşma
Malaga havaalanından arabayla50-55 dakikaEn hızlı güzergâh AP-7 ücretli yolunu kullanır ve yaklaşık 50 dakika sürer. Ücretsiz A-7 sahil yolu ise 53-55 dakika sürer.
TrenleEstepona'da istasyon yokEn yakın demiryolu bağlantısı Fuengirola veya Marbella civarındadır. Devamında yine otobüs ya da taksi kullanmanız gerekir.
Günlük yaşamAraba gerekliŞehirlerarası otobüsler ana sahil koridoru boyunca sefer yapar. Ancak Estepona sahil boyunca yayılmıştır ve kendine ait demiryolu hattı yoktur.
Bilinmesi gerekenler
Estepona bölgesinin dürüstçe artıları ve eksileri
Artıları
- Marbella'ya kıyasla m2 başına anlamlı ölçüde daha iyi değer ve New Golden Mile'da geniş bir Yeni yapı proje portföyü.
- 2026 için 132 milyon EUR tutarındaki yüksek ve sürekli belediye yatırımı, büyüme hikâyesini yalnızca geliştirici pazarlamasına dayalı olmaktan çıkarıyor.
- İspanya'nın en hızlı büyüyen kasabalarından biridir. Bu durum, tek seferlik bir artıştan ziyade kalıcı talebe işaret eder.
- Yeni bir kamu hastanesi ve yerleşik bir özel hastanesi vardır. Bu, daha küçük sahil kasabalarında sık görülen sağlık hizmetleri açığını azaltır.
- Belediye sınırları içinde sekiz golf sahası ve çeşitli Mavi Bayraklı plajların bulunduğu uzun bir sahil şeridi vardır.
Eksileri
- Turistik sokakların dışında günlük yaşam hâlâ İspanyolca sürer; bu durum Marbella veya Puerto Banus'a kıyasla daha belirgindir.
- Tren istasyonu veya yerel havaalanı yoktur. Kasaba tamamen otomobile veya otobüse bağımlıdır ve Malaga Havalimanı'na yaklaşık 50-55 dakika uzaklıktadır.
- Aynı dönem için Idealista ve Fotocasa, m2 başına fiyat konusunda yaklaşık yüzde 20 oranında farklı sonuçlar sunuyor. Bu nedenle her tekil rakamın kaynağı ve ayı belirtilmelidir.
- Belirli bir binayı kontrol edene kadar kısa süreli kiralamanın yasallığı kesinlik kazanmamıştır. Estepona'nın kendi moratoryum durumu da henüz doğrulanmış değildir.
- Villa Padierna sahaları da dahil olmak üzere "Estepona golf" olarak pazarlanan golf sahalarının bazıları Benahavis sınırının yakınında veya sınırın ötesinde yer alır.
- Yayımlanan bilgiler, plaj sayısı gibi basit konularda bile kaynaklara göre değişir; bu nedenle alıcılara yönelik metinlerin ayrıca kontrol edilmesi gerekir.
Karşılaştırmaya devam edin
Sahildeki benzer bölgeler
Daha derine inin
Estepona için faydalı bağlantılar
Karar vermeden önce
İnsanların Estepona hakkında sorduğu sorular
Estepona'daki mülkümü kısa süreli kiraya verebilir miyim?
Evet, konutun bir RTA kaydı ve ulusal NRUA numarası varsa verebilirsiniz. Binadaki malikler, beşte üç çoğunlukla bunu engellemek için oy kullanmış olmamalıdır. Kira geliri sizin için önemliyse, satın almadan önce her ikisini de kontrol edin.Estepona'da hangi bölgeden almalıyım?
Bu, bütçenize ve hedefinize bağlıdır. New Golden Mile ve El Paraiso, golf ve sahil yaşam tarzına uygundur. Eski şehir, karakter sahibi ve yürüyerek yaşanabilen bir merkez sunar. Cancelada ve Valle Romano daha uygun fiyatlı giriş seçenekleri sunar.Estepona, Marbella'dan daha ucuz mu?
Evet, ortalama olarak. Estepona'da fiyatlar, portala bağlı olarak m2 başına yaklaşık 4.300 ila 5.150 EUR arasında değişiyor. Bu, Marbella'nın oldukça altında, ancak Marbella'nın New Golden Mile bölgesindeki üst segment artık m2 başına 7.000 EUR'yu aşıyor.Estepona'da yaşamak için İspanyolca konuşmam gerekir mi?
Yardımcı olur. Estepona, Marbella veya Puerto Banus'a kıyasla daha samimi bir İspanyol havasını korur ve ana turistik caddelerin dışındaki günlük yaşam İspanyolca sürer.Estepona'da tren istasyonu var mı?
Hayır. En yakın demiryolu bağlantısı Fuengirola veya Marbella civarındadır; bu nedenle yolculuğun geri kalanı için yine otobüse veya arabaya ihtiyacınız olur.Estepona'nın golf sahaları gerçekten Estepona'da mı?
Çoğu öyle, ancak hepsi değil. Genellikle Estepona golf olarak pazarlanan üç Villa Padierna sahası, Benahavis sınırının yakınında veya ötesinde yer alır. Golf için satın almadan önce adresi kontrol edin.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolGüncelleme 2026-08
Costa del Sol konum rehberiEstepona'yı mı düşünüyorsunuz?Bütçenizi ve Estepona için aradığınız özellikleri bize bildirin; bölgenin mikro bölgelerindeki gerçek ilanları sizin için ön elemeden geçirelim.
İhtiyaçlarınızı konuşalım