İspanya'da mülk alırken Noter
30 saniyede
İspanyol Noter kim olduğunuzu teyit eder, resmi senedi yüksek sesle okur ve aynı gün Tapu siciline sunar. Site borcunu, binanın belgelerini veya fiyatın makul olup olmadığını kontrol etmez. Bu, avukatınızın görevidir.
escritura satış belgesiResmi senet, birinci sayfa
- Taraflar (alıcı ve satıcı)
- AD SOYAD · NIE X XXXXXXX L
- Satış bedeli
- XXX.XXX €
- Beyanlar
- Satıcıya göre takyidatlardan ari
- İmza ve tarih
- Noter · GG/AA/YYYY
- Taraflar (alıcı ve satıcı). Alıcı ve satıcının kimliği, pasaport ve NIE ile teyit edilir. Bu, Noterin görevinin merkezinde yer alır.
- Satış bedeli. Resmi senette belirtilen bedel. Noter bunu kayda geçirir; bedelin adil olup olmadığına karar vermez.
- Beyanlar. Satıcının kendi beyanı, Noterin talep ettiği nota simple ile karşılaştırılarak kontrol edilir. Bu, tapu sicili kaydının ötesinde bağımsız bir güvence değildir.
- İmza ve tarih. İmzalanır, yüksek sesle okunur ve aynı gün elektronik olarak Tapu siciline gönderilir.
İspanyol Noter neyi kontrol eder?
İspanyol Noter imzaya tanıklık eder ve satışı resmi senede dönüştürür. Taşınmazın iyi bir tercih olup olmadığını kontrol etmez. İspanyol Noter, çoğu yabancı alıcının varsaydığından çok daha az şeyi kontrol eder ve bu satın alımda koruma Noterlik makamından değil, avukatınızdan gelir. Bu nedenle ayrım önemlidir: "notary" kelimesi çoğu ülkede tanıdık bir görevi ifade eder, ancak burada gerçekten farklı bir görevi ifade eder.İşlem gününde yaptığı şeyler: alıcı ve satıcının kimliğini ve hukuki ehliyetini teyit eder, satıcının gerçekten taşınmazın sahibi olduğunu ve daha önce kontrol ettiğiniz takyidatlardan ari bulunduğunu doğrulamak için nota simple belgesini kendisi talep eder, resmi senedi düzenler, her iki taraf imzalamadan önce senedi yüksek sesle okur ve aynı gün elektronik bir kopyasını Tapu siciline gönderir. Yapmadığı şeyler: önündeki belgelerin gösterdiğinin ötesinde site aidatının tamamen ödenmiş olduğunu doğrulamaz, binanın imar iznine uygun olup olmadığını teyit etmez, fiyatın adil olup olmadığına karar vermez veya taraflardan herhangi birine anlaşmanın iyi bir fikir olup olmadığı konusunda tavsiyede bulunmaz.
Noterin sorumluluklarıGörevi olmayan nedir
- Her iki tarafın da beyan ettikleri kişiler olduğunu ve yasal olarak imza atabileceklerini doğrulamak
- Evet, bu görevin temelidir.
- Bir nota simple talep etmek ve imza öncesinde senedi yüksek sesle okumak
- Evet, bu işlem öncesinde değil, imza sırasında gerçekleşir.
- Senedi Tapu siciline göndermek
- Evet, elektronik olarak ve aynı gün.
- Satıcının site ve yerel vergileri ödediğini kontrol etmek
- Hayır. Avukatınız bunun için gerekli belgeleri ayrıca, bu günden önce talep eder.
- Binanın ruhsatına ve Arsanın imar durumuna uygun olduğunu doğrulamak
- Hayır. Bu, sizin tarafınızca önceden düzenlenmesi gereken hukuki ve teknik bir kontroldür.
Noteri kim seçer ve ipotek bu yanıtı değiştirir mi?
Sıradan bir nakit satın alımında noter seçme hakkı genellikle ücretleri kimin ödediğine bağlıdır: daha büyük payı ödeyen taraf seçer ve uygulamada bu genellikle alıcıdır. Satıcı geçerli bir neden olmaksızın kendi noterinde ısrar ederse alıcı, konuyu yerel Colegio Notarial müşteri hizmetleri ofisine iletebilir.İPOTEKLİ bir satın alımda yanıt, teamülden ziyade yasal bir haktır. Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario, borçlunun noteri serbestçe seçme hakkını açıkça güvence altına alır ve kredi verenin bu seçimi yönlendirmesini engeller. Aynı dönemde yasa, ilgili masrafların çoğunu bankaya yükledi: 2018 tarihli bir kararname ipotek damga vergisini kredi verene aktardı ve 2019 tarihli yasadan bu yana kredi veren, noter ücretini, Tapu siciline tescil masrafını ve kredinin kendisine ilişkin gestoría ücretini de öder. Borçluda kalan tek masraf, bankanın kendi gayrimenkul değerlemesidir.
Satın alım nasıl ödeniyor?
- Nakit, ipoteksizBu, resmî bir hak değil, bir teamüldür: ücretlerin daha büyük payını kim öderse seçimi o yapar ve uygulamada bu genellikle sizsiniz.
- İpotekliLey 5/2019 uyarınca yasal bir haktır: noteri özgürce seçebilirsiniz ve yasa, kredi verenin seçimi tercih ettiği bir notere yönlendirmesini engeller.
Odada ne değiş tokuş edilir ve orada bulunması gereken kişi siz misiniz?
escritura pública, noter huzurunda imzalanan ve mülkiyeti size devreden satış senedidir. İkinci el konutta, genellikle ödenmemiş bakiyeyi bu aşamada ödersiniz: para ve anahtarlar aynı odada, aynı anda el değiştirir.cheque bancario, İspanya hesabınız üzerinden düzenlenen bir banka çekidir ve satın alma bedelinin kalan kısmı genellikle noterde bu şekilde ödenir.O odada şahsen bulunmanız gerekmez. Satın alımın tamamı boyunca İspanya'ya yalnızca bir seyahat kesin olarak gereklidir ve çoğu kişi bunun yerine bu randevu için vekil tayin eder. Avukatınızda senedi imzalama yetkisini kapsayan bir vekâletname varsa tüm randevuyu sizin adınıza tamamlayabilir. Bu nedenle sürecin başında bir POA düzenlemek, o anda göründüğünden daha değerlidir.
- İkinci el konuttaBakiyeyi cheque bancario ile veya giderek daha sık kullanıldığı üzere randevudan önce hesaba geçmesi için düzenlenmiş teyitli bir banka havalesiyle ödersiniz. Noter, hangi ödeme yönteminin kullanıldığını senedin metninde teyit eder.
- Tamamlanmış yeni yapıAynı işlemler geçerlidir. Buna ek olarak, on yıllık taşıyıcı sistem garantisi, üç yıllık tesisat garantisi ve bir yıllık snagging garantisi bu günden itibaren işlemeye başlar. Bu nedenle satışın tamamlanması tarihi, işlemin kendisinin ötesinde de önem taşır.
Noter ücreti, diğer tüm masraflara ek olarak ne kadar?
İspanya hükümeti noter ücretlerini sabit bir tarifeye göre belirler; bunları serbestçe müzakere edemezsiniz. İngilizce kaynaklar bu tarifeyi genellikle bedelin yaklaşık yüzde 0,2 ila 0,5'i olarak açıklar ve bedel arttıkça oran düşer. Yayınladığımız kendi tahminimiz, alıcının kapanış dökümünde tek kalem olarak gördüğü noter ücretini, bunu izleyen Tapu siciline tescil ücretiyle birleştirir. Genel bir ölçüt olarak sicil ücreti, noter ücretinin yaklaşık yüzde 60'ı tutarındadır.
| 350.000 € | 500.000 € | 1.000.000 € | |
|---|---|---|---|
| Noter ve Tapu sicili, toplamDevlet ücret tarifesi, pazarlık yapılamaz | ~1.500 € | ~1.500 € | ~2.000 € |
Noter ofisine girmeden önce karara bağlanmış olması gerekenler
İyi bir süreç, bu dört konuyu bu günden ÖNCE tamamlar; çünkü noter randevusu bunlardan herhangi birini keşfetmek için yanlış zamandır.- Satıcının ödenmemiş site aidatı veya vergi borcu yokturNoter tapu senedini okur, sizin için belgelerin peşine düşmez. Avukatınız bu belgeleri randevudan önce talep eder. Kötü bir süreç, cheque bancario zaten düzenlenmişken o gün ödenmemiş bir bakiye ortaya çıkarır.
- Yeni yapı için banka teminatı belgesiAvukatınız bu ödemeyi son ödemeden çok önce, her ödeme için kontrol etmiş olmalıdır. Bu çalışma daha önce gerektiği gibi yapıldıysa noter günü yalnızca bir formalitedir. Kötü bir süreç, satışın tamamlanması gününde teminat metnine ilk kez göz atar.
- İspanyolca okumuyorsanız ve şahsen katılıyorsanız yeminli tercümanİmzalamadan önce tapu senedinin anladığınız bir dilde gerektiği gibi açıklanmasını talep etme hakkınız vardır. Kötü bir süreç, odadaki ortam samimi ve herkes acele ediyor gibi göründüğü için güvenerek imza atar.
- Kim katılıyor ve hangi yetkiyleŞahsen katılmıyorsanız, avukatınızın vekâletnamesi bu tapu senedini imzalama yetkisini açıkça kapsamalıdır. Kötü bir süreç, farklı ve daha önceki bir aşama için hazırlanmış vekâletnamenin bu aşamayı da kapsadığını varsayar.
Noter sizin çıkarınızı değil, işlemde devletin çıkarını korur
Bu, noterin 17 Ağustos 2026 itibarıyla geçerli olan rolü hakkında genel bilgidir ve sizin özel satışın tamamlanması sürecinize ilişkin hukuki danışmanlık değildir. Noter gerçekten tarafsız bir kamu görevlisidir: alıcı veya satıcı adına hareket etmez. Kendi avukatınızın tespit etmesi gereken bir sorunu noterin bulmasını beklemek, bu role ilişkin en yaygın yanlış anlamadır.Biz katılır veya doğru yetkiye sahip birinin katılmasını sağlar ve belgelerle anahtarların teslimini takip ederiz. Biz avukat değiliz ve tapu, borç veya imar durumunu kendimiz kontrol etmeyiz. Bu çalışma, sizin ödediğiniz bağımsız bir avukatla daha önce gerçekleştirilir. Böylece noter randevusu, bir şeylerin keşfedildiği an olmak yerine olması gerektiği gibi bir formalite olur.
Noter hakkında en sık sorulan sorular
- Hangi noterin kullanılacağını kim seçer?
- Uygulamada, masrafların daha büyük bölümünü kim ödüyorsa, ki normal bir satın alımda bu genellikle alıcıdır, noteri o seçer. İpotekli bir satın alımda bu bir uygulama değil, yasal bir haktır: Ley 5/2019 borçlunun serbest seçimini açıkça güvence altına alır ve kredi verenin tercihi doğrultusunda bir notere yönlendirmesini engeller.
- Normal banka havalesi yerine neden cheque bancario kullanılır?
- Kendi İspanyol hesabınız üzerinden düzenlenen banka çeki, paranın ve anahtarların aynı odada, aynı anda el değiştirmesini sağlar. İspanya'daki satışın tamamlanması işlemleri geleneksel olarak bu şekilde yapılandırılır. Giderek daha fazla kişi bunun yerine randevudan önce hesaba ulaşacak şekilde düzenlenmiş teyitli havale kullanıyor ve bu yöntem de tamamen geçerlidir. Her iki durumda da noter, hangi yöntemin kullanıldığını tapu senedine tam olarak kaydeder.
- İmza sırasında yeminli tercüman bulundurabilir miyim?
- Evet, bunu o gün talep etmek yerine önceden ayarlamanız faydalı olacaktır. İmzalamadan önce tapu senedinin gerektiği gibi açıklanmasını talep etme hakkınız vardır. Yeminli tercüman, odada iki dilli bir arkadaşa veya aceleyle yapılan bir özete güvenmek yerine bunu güvence altına almanın resmî yoludur.
- Noter o gün belgelerde bir sorun tespit ederse ne olur?
- Sorun çözülene kadar imza işlemi gerçekleştirilmez. Bu durum, düzgün yürütülen bir süreçte belge sorunlarının hukuki inceleme ve özel sözleşme aşamasında haftalar öncesinden çözülmesi nedeniyle nadirdir. Noter randevusunu ilk gerçek kontrol noktası olarak görmemenin temel gerekçesi budur.
