Costa del Sol konum rehberi
Fuengirola
Fuengirola, bu sahilde hem Malaga şehrine hem de havalimanına aktarmasız doğrudan tren bağlantısı olan tek kasabadır. Marbella'ya kıyasla villa alanı daha azdır, ancak daha yoğun, yürüyerek yaşanabilen ve yıl boyunca canlı, fiyatları daha düşük bir kasabadır.
m2 başına ortalama fiyat4.464 EURKasım 2025, yıllık bazda yüzde 19,1 artışla. Diğer portallar 3.800 ila 5.150 EUR veriyor; kaynağı ve ayı mutlaka kontrol edin.
Havalimanı transferi25 ila 35 dkDoğrudan Cercanias treniyle, yaklaşık 20 dakikada bir ve hat değiştirmeden. Karayoluyla yaklaşık 25 km.
Nüfus85.211INE belediye nüfus kaydı, 1 Ocak 2025.
Kısa dönemli kiralamaİzinli, kayıt şartları sıkılaşıyorBelediye, 2024'te mevzuata uymayan yaklaşık 600 ruhsatı iptal etme sürecini başlattı.
Buradan kim satın alıyor
Fuengirola kimler için uygun
Arabasız yaşamak isteyen alıcılarFuengirola, bu kesimde hem Malaga şehrine hem de havalimanına aktarmasız doğrudan Cercanias treni olan tek kasabadır ve trenler yaklaşık 20 dakikada bir çalışır. Kasaba merkezi, marina ve sahil yürüyüş yolu tamamen düz ve yürüyerek ulaşılabilirdir.Yıl boyunca canlı bir kasabada yaşamak isteyen emekliler ve uzaktan çalışanlarFuengirola yalnızca yazın kullanılan bir tatil beldesi değildir. Kayıtlı nüfusun yaklaşık dörtte biri yurtdışında doğmuştur ve Fin, İngiliz ve İskandinav sakinler burada onlarca yıldır yaşamaktadır.Marbella'da bütçesi yetmeyen değer arayanlarMarbella fiyatlarının oldukça altında bir bedelle plaj, marina ve gerçek bir restoran ortamına sahip olursunuz. Hızlı hareket eden ikinci el konut piyasasında mülkler genellikle bir ila üç ay içinde satılır.Zaten uluslararası bir sosyal çevre isteyen alıcılarFinliler, Britanyalılar, İskandinavlar ve giderek büyüyen Polonyalı topluluğu burada gerçekten varlık gösteriyor. Kasabada tek bir yabancı yerleşik milliyeti baskın değil.Sessiz, düşük yoğunluklu bir villa ve bahçe yaşamı istiyorsanız Fuengirola size göre değil. Buradaki sahil şeridi gerçekten yüksek katlı ve yoğun yapılaşmış durumda; kısa dönemli kiralamalardaki devir hızı da bu kıyının neredeyse her yerinden daha yüksek. Daha fazla alan isteyen alıcılar bunun yerine Mijas Costa veya Benalmadena'ya bakmalı; biz de bunu açıkça belirteceğiz.
Fiyatlar ve yönelim
Fuengirola'da fiyatlar hızla yükseldi ve farklı portallar aynı dönem için üçte bir oranına varan farklı rakamlar sunuyor.Fuengirola gayrimenkul piyasası
m2 başına fiyat, tüm belediye3.800 ila 4.800 EURTamamı 2025 ila 2026 tarihli Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap ve Housfy verilerindeki aralık. Farklı yöntemler kullanan kaynakların ortalamasını almayın.
Son dönemdeki büyümeYaklaşık yüzde 17 ila 19Birden çok kaynakta belirtilen 2025 yılına göre yıllık artış. 2026 büyümesinin yavaşlayarak yaklaşık yüzde 5 ila 9 seviyesine gerilemesi bekleniyor.
Yabancı alıcı payıYüzde 40'ın üzerindeBir emlak portalı kaynağına göre, son Fuengirola satışlarının oranı.
Fuengirola, yalnızca 10.2 km2 büyüklüğünde, yoğun ve tamamen gelişmiş bir kasaba olduğundan, yeni arzın neredeyse tamamı eski yapı adalarında değil, El Higueron çevresindeki doğu sınırında bulunuyor.Medyan fiyatlar bir Daire için yaklaşık 334.000 EUR, bir ev veya villa için 828.000 EUR seviyesinde; işlem masrafları da genellikle bunun üzerine yüzde 10 ila 13 ekliyor.Piyasa hızlı hareket ediyor. Konutların bir ila üç ay içinde satıldığı bildiriliyor; eski kasaba içinde yeni inşaat arzı sınırlı.
Fuengirola içinde
Fuengirola mikro bölgeleri
1 / 6
Sahil şeridi ve marinaPrestijli
Sohail Kalesi, kasaba merkezindeki plaj ve Puerto Deportivo. Birinci sınıf sahil şeridinde fiyatlar en yüksek seviyede ve en hızlı değer kazanıyor; yüksek katlı binalar da burada en yoğun.Yaklaşık 4.600 ila 4.850 EUR/m2Gayrimenkulleri görünLos BolichesEn iyi değer
Köy havası veren, aile yaşamı ve yakındaki okullarıyla iç kesimdeki bir merkez; ayrıca Las Gaviotas yönünde kendine ait birinci sınıf sahil şeridi bulunuyor.İç kesimde 3.700 ila 3.900 EUR/m2, sahil şeridinde 4.550 ila 4.650 EUR/m2Gayrimenkulleri görünTorreblancaEn iyi değer
Sahil şeridine göre daha yüksek ve daha sakin bir konumda, daha büyük teraslara sahip. Daha düşük fiyata daha fazla alan isteyen uzaktan çalışanlar ve emekliler arasında popüler.Gayrimenkulleri görünCarvajalPrestijli
Kasabanın doğu sınırında yer alan, tatil evi alıcıları arasında popüler modern bir sahil topluluğu.Yaklaşık 5.200 ila 5.300 EUR/m2, kasabadaki en yüksek seviyeGayrimenkulleri görünEl HigueronPrestijli
Kasabanın başlıca büyüme bölgesi. Doğu sınırında, panoramik deniz manzaralı lüks, çağdaş ve güvenlikli yeni konut toplulukları.Gayrimenkulleri görünCentro CiudadEn iyi değer
Yürüyerek ulaşılabilen merkez. Fiyatlar değişken, kiralama talebi güçlü ve her şeyden önce kolaylık isteyen alıcılar için ideal bir bölge.Yaklaşık 3.400 ila 4.100 EUR/m2Gayrimenkulleri görünPiyasada
Fuengirola bölgesindeki gayrimenkul türleri
Şu anda Fuengirola bölgesinde, istediğiniz konut türüne göre piyasadaki seçeneklere göz atın.
Fuengirola bölgesindeki tüm gayrimenkullerŞu anda Fuengirola bölgesinde listelenen tüm daire, ev ve villalar, tek bir yerde.Gayrimenkulleri görün
Apartman daireleriDeniz manzarası, plaja yakınlık ve güneye bakan teras, fiyatı büyüklükten çok daha fazla etkiler.Gayrimenkulleri görün
Evler ve villalarSahildeki en geniş fiyat aralığı. Arsa, manzara ve mahremiyet fiyatı belirler.Gayrimenkulleri görün
Yeni yapılarBurada arz sınırlıdır. En iyi projeler, banka teminatlı aşamalı ödemelerle plan üzerinden satılır.Gayrimenkulleri görünŞu anda Fuengirola bölgesinde listelenenler
Fuengirola Daire
709.000 €10.275 €/m²
2 Yatak odası 2 Banyolar 69 m²
İkinci el konut
Fuengirola Daire
885.000 €12.643 €/m²
2 Yatak odası 2 Banyolar 70 m²
İkinci el konut
Fuengirola Zemin kat
749.000 €8.917 €/m²
2 Yatak odası 2 Banyolar 84 m²
İkinci el konut
Fuengirola Daire
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 Yatak odası 2-3 Banyolar 95-189 m²
Yeni yapı · Hazır: Q4 2027
Fuengirola Daire
770.000 €5.923 €/m²
3 Yatak odası 2 Banyolar 130 m²
İkinci el konut
Fuengirola Çatı katı dairesi
505.000 €5.739 €/m²
2 Yatak odası 2 Banyolar 88 m²
İkinci el konut
Fuengirola bölgesinde gayrimenkul kiraya vermekKayıt durumu RTA kaydı gerekliFuengirola'nın ayrı bir belediye ruhsat kategorisi bulunmuyor. Endülüs'ün bölgesel VUT sistemini ve kendi şehir planlama koşullarını uyguluyor. 2024 denetimi Yaklaşık 600 kayıt işaretlendiŞubat 2024'te belediye, yerel şehir planlama kurallarına uygun olmadığı tespit edilen yaklaşık 600 mevcut kaydın iptal edilmesi için Junta de Andalucia'ya başvurdu. Bağımsız giriş kuralı Geçerli kayıt için gerekliKendi ayrı girişi olmayan bir birim, kasabanın şehir planına göre VUT olarak geçerli biçimde kaydedilemez. Site vetosu 3/5 çoğunluk bunu engelleyebilirKat malikleri topluluğu, beşte üç çoğunlukla kendi yönetmeliğinde turist amaçlı kiralamayı yasaklayabilir. Bu ulusal bir yasadır ve Fuengirola'nın yoğun sahil şeridindeki binalarında tamamen geçerlidir. Vergi sonuçları Daha yüksek atık vergisi, IBI indirimi kaldırıldıKayıtlı konutlar, atık vergisi bakımından ticari olarak yeniden sınıflandırılıyor ve belediye, konut sahibi olup bölgede ikamet edenlerin daha önce yararlandığı yüzde 30 oranındaki IBI indirimini kaldırıyor.
Fuengirola bölgesindeki gayrimenkulünüzü kiraya verebilir misiniz?
Evet, bir Fuengirola mülkünü kısa dönemli kiralamayla kiraya verebilirsiniz; ancak belediye kuralları gevşetmek yerine aktif olarak sıkılaştırıyor.Sizin için kontrol ettiklerimizFuengirola'da kiraya vermek üzere satın almadan önce RTA kaydını, giriş kuralını ve binadaki kat maliklerinin Kısa dönemli kiralamayı kısıtlamak için oy kullanıp kullanmadığını kontrol ediyoruz. Bu kontrol, imza atmadan önce yapılır, sonrasında değil.
Burada yaşam
Fuengirola bölgesindeki hayat gerçekten nasıl
Fuengirola'da yalnızca yaz aylarında değil, yıl boyunca ikamet edenler vardır. Kayıtlı nüfusun yaklaşık dörtte biri yurt dışında doğmuştur; uzun süredir yerleşik Fin, Britanyalı ve İskandinav topluluklarının yanı sıra giderek büyüyen bir Polonya topluluğu bulunmaktadır.Kasabanın tamamı, marina, her iki tren istasyonu ve 7 ila 8 km uzunluğundaki sahil yürüyüş yolu düz zeminde yer alır; bu nedenle birçok sakin arabasız yaşar.
Bu yoğunluğun belirgin bir maliyeti vardır: km2 başına yaklaşık 8.350 kişiyle Fuengirola, bu kıyıdaki daha yoğun yerleşimlerden biridir. Sahil şeridine yüksek katlı bloklar hâkimdir ve belediyenin kendi araştırmasına göre buradaki turistik kiralama yoğunluğu Malaga kentindekinin yaklaşık iki katıdır.Fin topluluğunun tarihî merkezi Los Pacos ile Torreblanca'nın üst kesimleri, sahil şeridindeki hareketliliğin uzağında kalan daha sakin ve alçak katlı bölgelerdir.
Sahil
Fuengirola'nın sahil şeridi, Fuengirola Körfezi boyunca yaklaşık 7 km uzanır. Adı belirlenmiş dört plajın tamamı, 2020'den bu yana her yıl Mavi Bayrak almıştır.Fuengirola bölgesindeki plajlar
Playa El CastilloYaklaşık 800 m, Sohail Kalesi'nin yanında.Mavi BayrakPlaya FuengirolaKasaba merkezindeki plaj, yaklaşık 1.650 m.Mavi BayrakPlaya Los Boliches, Las GaviotasEn uzun kesim, yaklaşık 3 km.Mavi BayrakPlaya CarvajalYaklaşık 1.200 m, kasabanın doğu ucunda.Mavi Bayrak1 / 4
Golf vadisi
Fuengirola'nın kendisinde golf sahası yoktur. Kasaba tamamen yapılaşmıştır; dolayısıyla burada golf, komşu Mijas'a kısa bir araç yolculuğu anlamına gelir.Fuengirola bölgesinde golf
Mijas GolfLos Olivos ve Los Lagos sahalarını içerir. İki adet 18 delikli sahaya sahiptir ve kıyıdaki en tanınmış golf tesislerinden biridir.Cerrado del Aguila Golf and Resorthipodromun yanında, Mijas Golf Vadisi'nin bir parçasıdır.Calanova Golf Club. 18 delikUSGA standardı, 2006'da açıldı.1 / 3
Dışarıda yemek
Fuengirola bölgesinde yeme içme
Marina ve kasaba merkezinde çok sayıda tapas barı ve uluslararası restoran bulunur; kasaba her yıl kendi tapas festivalini düzenler.Fin bölgesi Los Pacos'un kendine özgü bir yemek kültürü vardır. Kafelerde Fin usulü tarçınlı çörekler sunulur; dükkân ve klinik tabelaları ise Finçe ve İspanyolca olarak iki dillidir.Salı sokak pazarı, 9am ile 2pm arasında faaliyet gösteren 470'den fazla tezgahıyla Andalucia bölgesindeki en büyük pazarlardan biridir.Virgen del Rosario onuruna düzenlenen Feria del Rosario, her ekim ayında flamenko, atlı araba gelenekleri ve yiyecek çadırlarıyla gerçekleştirilir. Andalucia'daki daha önemli ferialardan biridir.
- Skina2 yıldız
- Nintai1 yıldız
- Messina1 yıldız
- El Lago1 yıldız
- Back1 yıldız
Aileler için
Fuengirola bölgesindeki okullar
St. Anthony's CollegeBritanya müfredatı, IGCSE, A LevelsMijas Costa, bu kıyıdaki en eski uluslararası okullardan birine sahiptir. Ücretler İspanyolca programında ücretsizdir; Britanya programında ise yıllık yaklaşık 13.000 EUR'ya kadar çıkar.
The Ark Christian SchoolBritanya Ulusal Müfredatı, IGCSE, A LevelsMijas.
Benalmadena International CollegeBritanya müfredatıNueva Torrequebrada, Benalmadena Costa ile Fuengirola arasındadır.
Aurinkorannikon Finnish SchoolFinlandiya ulusal müfredatı, okul öncesinden lise son sınıfa kadarLos Pacos, Fuengirola. Finlandiya'nın kendi eğitim yasasına göre faaliyet gösterir ve Fin diplomaları verebilir.
FuengirolaSağlık
Fuengirola bölgesinde sağlık hizmetleri
Hospital Costa del SolTüm bölge için kamu referans hastanesiHastane Marbella'da, yaklaşık 23 km uzaklıktadır. Toplu taşıma güzergâhlarından biri yolculuğu yaklaşık 79 dakika olarak gösterdi; otomobille yolculuk muhtemelen çok daha kısa, ancak ayrıca doğrulanmadı.
Özel diş klinikleriKasaba içinde yoğunlaşmaFuengirola'nın kendisinde çeşitli adı belirtilen klinikler faaliyet göstermektedir.
Genel özel hastane veya acil bakımKasaba içinde doğrulanmadıQuironsalud ve Hospiten'in kendi bulucuları bu araştırma aşamasında doğrudan kontrol edilemedi. Ayrı bir doğrulama olmadan ikisinden herhangi birinin Fuengirola'da şubesi olduğunu varsaymayın.
Ulaşım
Fuengirola'a ulaşım ve çevrede dolaşma
Havalimanına Cercanias treniyle25 ila 35 dakikaC1 hattında, hat değiştirmeden doğrudan trenler yaklaşık her 20 dakikada bir çalışır. Fuengirola, hattın güney terminalidir ve bu kadar batıda doğrudan demiryolu bağlantısı olan tek kıyı kasabasıdır.
Malaga şehrine trenle35 ila 45 dakikaAynı C1 hattı, Maria Zambrano istasyonuna.
Havalimanına karayoluylaYaklaşık 25 kmFuengirola'dan araçla mesafe.
Günlük yaşamGerçekten yürünebilirKasaba merkezi, marina, her iki istasyon ve sahil gezinti yolu, birbirlerine yürüme mesafesinde ve düz zeminde yer alır.
Bilinmesi gerekenler
Fuengirola bölgesinin dürüstçe artıları ve eksileri
Artıları
- Fuengirola, bu kıyıda hem Malaga şehrine hem de havalimanına doğrudan Cercanias treni bulunan tek kasabadır; hat değiştirmek gerekmez ve trenler yaklaşık her 20 dakikada bir çalışır.
- Benzer plaj, marina ve restoran yaşam tarzına kıyasla fiyatlar Marbella'nın oldukça altındadır.
- Fuengirola yalnızca yazın kullanılan bir tatil beldesi değildir; çok kuşaklı, köklü yabancı yerleşik nüfusuyla yıl boyunca gerçekten yaşanan bir yerdir.
- Fuengirola'da yaklaşık 7 ila 8 km uzunluğunda, düz, yürünebilir ve Mavi Bayraklı bir sahil gezinti yolu bulunmaktadır.
- Yeni inşaat arayan alıcılar için El Higueron'da yeni yapı arzı ve yatırımı.
- Kliniklerden okullara kadar uzanan, modelin işe yaradığını kanıtlayan yoğun ve yerleşik çok dilli hizmet altyapısı.
Eksileri
- Yoğunluk yüksektir: yalnızca 10,2 km2'lik alanda km2 başına yaklaşık 8.350 kişi yaşamaktadır. Sahil hattında gerçekten yüksek katlı binalar bulunur; bu, bazı alıcıların bu kıyıdan beklediği villa hissini vermez.
- Belediyenin kendi araştırmasına göre buradaki turistik kiralama yoğunluğu Malaga şehrindeki oranın yaklaşık iki katıdır. Sevilla'daki oranın ise üç katıdır; bu durum sahil hattındaki bölgelerde gerçek bir devir hızını ve bina kaynaklı kısıtları göstermektedir.
- Kasabanın fiziksel sınırları içinde Britanya veya uluslararası müfredat uygulayan bir okul bulunmamaktadır. Aileler Mijas Costa veya Benalmadena'ya gidip gelmektedir.
- Kasabada devlet hastanesi bulunmamaktadır. Marbella'daki başvurulan hastane, özellikle otomobil olmadan, gerçekten uzak sayılır.
- Düzenleyici baskı artmaktadır: Şubat 2024'te belediye, uygun olmayan yaklaşık 600 kaydın iptal edilmesini Junta de Andalucia'dan talep etti ve kayıtlı kiralamalar için IBI indirimini kaldırma sürecini başlattı.
- m2 başına fiyat, kaynağa ve aya bağlı olarak üçte bir oranına kadar değişmektedir. Bu nedenle piyasayı doğru biçimde değerlendirmek, rakip içeriklerin öne sürdüğünden daha zordur.
Karşılaştırmaya devam edin
Sahildeki benzer bölgeler
MijasBirkaç dakika uzaklıktadır; Fuengirola'nın kendisinde bulunmayan golf ve villa alanına sahiptir.Rehberi görüntüleyin
BenalmadenaKıyıda hemen yanı başında, biraz daha sakin ve kendi marinasına sahip.Rehberi görüntüleyin
TorremolinosCercanias hattı üzerinde, başlangıç seviyesinde bir fiyatla.Rehberi görüntüleyinDaha derine inin
Fuengirola için faydalı bağlantılar
Karar vermeden önce
İnsanların Fuengirola hakkında sorduğu sorular
Fuengirola'daki mülkümü kısa süreli olarak kiraya verebilir miyim?
Evet, konutun kendine ait bağımsız girişi olan geçerli bir RTA kaydı varsa. Bina maliklerinin bunu engellemek için oy kullanmamış olması gerekir. Belediye denetimleri aktif olarak sıkılaştırıyor, bu nedenle satın almadan önce mevcut durumu kontrol edin.Fuengirola'dan Malaga Havalimanı'na nasıl gidebilirim?
C1 hattında doğrudan bir Cercanias treni yaklaşık her 20 dakikada bir sefer yapar ve yolculuk 25 ila 35 dakika sürer. Sahilde bu kadar batıda doğrudan demiryolu bağlantısı olan tek kasabadır.Fuengirola Marbella'dan daha ucuz mu?
Evet. Kaynağa bağlı olarak Fuengirola'da fiyatlar yaklaşık 3.800 ile 4.800 EUR/m2 arasındadır. Genel olarak benzer plaj ve marina yaşam tarzı için bu fiyatlar Marbella'nın oldukça altındadır.Fuengirola'da uluslararası bir okul var mı?
Kasabanın fiziksel sınırları içinde Britanya veya IB müfredatı sunan bir okul yoktur. Aileler Britanya veya IB müfredatı sunan bir okul için Mijas Costa veya Benalmadena bölgesine gidip gelir.Fuengirola'daki Finlandiya bağlantısı nedir?
Los Pacos, İskandinav ülkeleri dışındaki en büyük Finlandiya kolonisi olarak tanımlanır. Yaklaşık 8.000 sakini, kendine ait kilisesi, okulu, gazeteleri ve kafeleri vardır.Fuengirola'da devlet hastanesi var mı?
Hayır. Bölge için başvurulan devlet hastanesi, yaklaşık 23 km uzaklıktaki Marbella'da bulunan Hospital Costa del Sol'dur.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolGüncelleme 2026-08
Costa del Sol konum rehberiFuengirola'yı mı düşünüyorsunuz?Bütçenizi ve Fuengirola için aradığınız özellikleri bize bildirin; bölgenin mikro bölgelerindeki gerçek ilanları sizin için ön elemeden geçirelim.
İhtiyaçlarınızı konuşalım