Costa del Sol kasabaları 2026'da fiyat açısından nasıl karşılaştırılıyor?
30 saniyede
Tek bir Q3 2026 ölçütünde kasabaların medyan istenen fiyatları Manilva'da 369.000 € ile Benahavís'te 1,249,000 € arasında değişiyor. Marbella bölgesi üst segmentin merkezi, Estepona ve Fuengirola orta pazar; batı ucu ve iç kesim kasabaları ise uygun fiyat bölgesidir.
2026'da her Costa del Sol kasabasında konut fiyatları ne kadar?
Aşağıdaki her satır aynı 2026 3. çeyrek toplu verisinden alınmıştır; bu nedenle kasalar doğrudan karşılaştırılabilir: aynı tarih, aynı sayım kuralı ve aynı fiyat temeli (talep fiyatları). Satırlar ilan sayısına göre sıralanmıştır; çünkü geniş bir pazardaki medyan, dar bir pazardakinden daha anlamlıdır.
| Şehir | İlanlar · medyan talep fiyatı | Medyan talep €/m2 |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 · 1,095,000 € | 6.183 € |
| Estepona | 1.519 · 657.000 € | 4.847 € |
| Mijas | 1.001 · 549.000 € | 4.286 € |
| Benahavís | 605 · 1,249,000 € | 5.666 € |
| Fuengirola | 604 · 550.000 € | 5.377 € |
| Benalmádena | 382 · 587.000 € | 4.433 € |
| Manilva | 321 · 369.000 € | 3.313 € |
| Málaga | 280 · 619.000 € | 4.760 € |
| Casares | 256 · 465.000 € | 3.302 € |
| Sotogrande | 170 · 1,006,975 € | 4.037 € |
| Torremolinos | 130 · 544.500 € | 4.431 € |
| Coín | 86 · 482.500 € | 2.266 € |
| Alhaurín el Grande | 74 · 680.000 € | 2.354 € |
| Higuerón | 71 · 738.000 € | 6.800 € |
| Vélez-Málaga | 69 · 560.000 € | 2.663 € |
| Ronda | 55 · 450.000 € | 2.093 € |
| Nerja | 52 · 672.500 € | 3.973 € |
| Alhaurín de la Torre | 49 · 750.000 € | 2.883 € |
| Los Arqueros | 49 · 649.000 € | 4.901 € |
| Ojén | 43 · 1,150,000 € | 7.273 € |
Costa del Sol'daki hangi kasabalar üst segment, orta pazar ve uygun fiyatlı segmentte?
Tablo kendiliğinden üç bölgeye ayrılıyor ve bir kasabanın hangi bölgeye ait olduğunu bilmek, tek bir medyandan daha kalıcı bir bilgidir; çünkü tek tek rakamlar değişse de bölgeler sabit kalmıştır.
- Üst segmentin merkezi: Marbella, Benahavís, Ojén, SotograndeMedyanlar yaklaşık 1.000.000 €'dan başlıyor ve kıyıdaki en yüksek €/m2 değerlerine ulaşıyor. Benahavís (1,249,000 €) ve Ojén (1,150,000 €), geniş yamaç villalarına ağırlık veren konut stoğu nedeniyle medyanda Marbella'dan bile daha pahalıdır. Sotogrande'de 1 milyon € medyan fiyata karşılık daha düşük olan 4.037 €/m2 değeri, buradaki bütçenin merkezi konumdan çok büyüklük satın aldığını gösteriyor.
- Orta pazar: Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Málaga, TorremolinosMedyanlar yaklaşık 540.000 € ile 660.000 € arasındadır. Bu bölge, Marbella dışındaki en geniş arzı ve 400.000 € ile 800.000 € arasındaki bütçeler için en fazla seçeneği sunar. Estepona, 1.519 ilanla bölgenin en büyük pazarıdır.
- Uygun fiyatlı bölge: kıyıda Manilva ve Casares, iç kesimlerde ise Coín, Ronda ve Alhaurín kasabalarıKıyıdaki değerler batı ucunda yoğunlaşıyor: Manilva'da medyan fiyat 369.000 € ve m2 başına 3.313 €. İç kesimlerde €/m2 değeri 2.000 ile 2.900 € arasına düşüyor, ancak bu farklı bir ürün: sahil yürüyüş yolundaki daireler değil, şehir evleri ve kır evleri.
Bir kasabanın medyan fiyatı ile m2 başına fiyatı neden birbirini tutmaz?
Çünkü farklı sorulara yanıt verirler: medyan, tipik bir ilanın toplamda ne kadar fiyat istediğini gösterirken €/m2, arsanın ne kadar pahalı olduğunu gösterir. İki ölçüt bir kasabayı farklı sıraladığında, aradaki fark konut stoğu hakkında bilgi verir.Alhaurín el Grande, tablodaki en açık örnek: yalnızca 2.354 € m2 başına fiyatla 680.000 € medyan fiyata sahip ve €/m2 sıralamasının beşte birlik bölümünde yer alıyor; bu fiyat Fuengirola'nınkinden daha yüksek. Buradaki tipik ilan, arazisi olan büyük bir kır mülkü. Higuerón ise bunun tam tersi: 738.000 € medyan fiyatla, Marbella seviyesine yakın 6.800 € m2 başına fiyata sahip, çünkü kompakt yeni tatil köyü daireleri satıyor. Bir alıcı kasabaları yalnızca tek bir sütuna göre karşılaştırırsa her ikisini de yanlış yorumlar.
Bir kasaba seçerken bu karşılaştırmayı nasıl kullanmalısınız?
Bütçenize göre Mülk listesine dürüstçe ekleme yapmak için tabloyu kullanın: orada normal bir seçenek yelpazesi istiyorsanız bütçeniz, bir kasabanın medyan fiyatına yakın veya üzerinde olmalıdır, aralığın en alt noktasında değil. Marbella'da 400.000 €'luk bütçe, kasabadaki en az talep gören konut stoğu için rekabet ederken aynı bütçe Estepona, Mijas veya Fuengirola'da pazarın ortasında yer alır ve seçim yapmanızı sağlar.Ardından tabloyu kullanmayı bırakın. Uygun fiyatlı iki kasaba arasında karar, medyanlarla değil yaşamla ilgilidir: havaalanına uzaklık, yıl boyunca süren hareketlilik, yürünebilirlik ve belirli mahalle. Kasaba rehberlerimiz bu yönü ele alır.
Bu karşılaştırmanın sınırları
Tüm fiyatlar, 2026-08-12 tarihinde ölçülen tek bir katalogdaki talep fiyatlarıdır. Satış fiyatları bunların bir miktar altında kalır ve indirim kasabalar arasında aynı değildir.Derleme sayıları, bir kasabanın kendi katalog sayfasında gösterilen güncel sayıdan farklı olabilir; çünkü güncel sayfalar filtrelenmiş sonuçları farklı bir kurala göre sayar. Bu tablodaki tüm satırlar aynı kuralı paylaşır ve karşılaştırmayı adil kılan da budur.Kasaba medyanları alt bölgeler arasındaki farklılıkları gizler. "Marbella", Puerto Banús çatı katı daireleriyle iç kesimlerdeki daireleri kapsar; kasabanın medyanı belirli herhangi bir mahallenin fiyatı değildir.Yaklaşık 100 ilanın altındaki satırlarda örneklem azlığından kaynaklanan dalgalanma görülür. Ojén'in 1,150,000 €'luk medyanı 43 ilana dayanır ve kasaba hiç değişmese bile gelecek çeyrekte gözle görülür biçimde değişebilir.
Sık sorulan sorular
- Costa del Sol'daki en ucuz kıyı kasabası hangisi?
- 2026 3. çeyrek görünümünde Manilva: 321 ilan üzerinden 369.000 € medyan talep fiyatı ve m2 başına 3.313 €. Casares hemen arkasında yer alıyor. Daha düşük €/m2 fiyatları yalnızca iç kesimlerde bulunuyor (Ronda, Coín); bu da farklı bir yaşam tarzı ürünü.
- Benahavís neden Marbella'dan daha pahalı?
- Konut stoğunun bileşimi. Benahavís, pazarına kapalı sitelerdeki büyük villaların hâkim olduğu yamaçlık bir belediyedir. Bu nedenle Marbella kendi içinde kıyının en pahalı adreslerine sahip olsa da Benahavís'in medyanı (1,249,000 €) Marbella'nınkini (1,095,000 €) aşar.
- 500.000 € bütçeyle hangi kasaba en fazlasını sunar?
- Rakamlara göre orta pazar bölgesinde yer alan Mijas, Fuengirola, Torremolinos ve Benalmádena'nın medyanları 590.000 € civarında veya altındadır; dolayısıyla 500.000 € burada orta pazar konut stoğu satın alır. Manilva ve Casares'te aynı bütçe üst segment konut stoğuna dönüşür. Hangisinin "en fazla" sunduğu, konuma mı yoksa mülke mi değer verdiğinize bağlıdır.
- Bu rakamlar ne kadar güncel?
- Bunlar 2026-08-12 tarihinde alınmış, her rakamın izlenebilir olması için sabit tutulan, tarihli bir üç aylık ölçümdür. Kasaba sayfalarındaki canlı ilan sayıları her gün değişir ve biraz farklı olabilir; kasabaların sıralaması münferit rakamlardan çok daha yavaş değişir.