Costa del Sol'da taşınmaz tesliminin koordinasyonu
Noterde imza atılması satın alma sürecinin sonu değildir. Taşınmazın hâlâ teslim alınması ve kullanıma hazır hâle getirilmesi gerekir; bu, hukuki işlemden farklı bir iştir. İmzalamadan önce taşınmazı yeniden kontrol eder, o gün odada yanınızda bulunur ve anahtarlar gerçekten elinize geçene kadar süreci takip ederiz. Taşınmaz, imzadan sonra değil, inceleme yapılıp kusur listesi hazırlanmasının ardından teslim alınır.
Bu sayfadaki her şeyden daha önemli olan işlem sırasıdır
Teslim sırasında imza atıp anahtarları alarak sonrasında sorunları keşfetmeye başladığınız bir senaryo vardır. O noktada yanlış olan her şey size ait olur ve bunların düzeltilmesiyle ilgili her görüşmeyi artık daha zayıf bir konumdan yürütürsünüz.Bir de taşınmazın önce incelendiği, tamamlanmamış işlerin yazıya döküldüğü ve anahtarların ardından verildiği senaryo vardır. İki senaryonun maliyeti aynıdır, ancak bunlar aynı satın alma işlemi değildir.
- Taşınmaz imzadan önce kontrol edilirİkinci el konutu imzadan önce, sizinle birlikte veya sizin adınıza yeniden kontrol ederiz: Konutun üzerinde anlaşılan duruma uygun olduğunu ve envanterde listelenen ekipman gibi unsurların hâlâ envanterde belirtilen yerde bulunduğunu teyit ederiz. Bir tutarsızlığın hâlâ başkasının sorunu olduğu son an budur.
- Tamamlanmayan işler listeye yazılırKusur listesi bir şikâyet değildir. Bu, teslimden sonra değil önce hazırlanan bir belgedir ve üzerinde anlaşılmış bekleyen işler listesiyle Mart ayında sizin sözünüze karşı onların sözü arasındaki farkı oluşturur.
- Önce tapu senedi, sonra anahtarlarÖnce imza atılır ve kalan bakiye ödenir; ardından parayla aynı odada ve aynı anda anahtarlar el değiştirir. Önemli olan sıra budur. Tersi uygulandığında farklı bir işlem ortaya çıkar.
- Yeni yapıda zamanlamayı geliştirici belirlerKontrolümüzde olmayan konularda dürüst davranırız. Yeni yapıda süreç geliştiriciye bağlıdır: Bazı geliştiricilerde snagging mülkiyet devrinden önce, bazılarında ise sonra yapılır. Sizin projenizde hangisinin geçerli olduğunu erkenden öğrenir ve teslimi tercih edilen seçeneğe göre değil, gerçek duruma göre planlarız.
Buna ek olarak bir mimar veya denetçi tarafından profesyonel bir teknik inceleme yaptırmak isterseniz, bunu ayrıca organize edebiliriz. Bu, teslim sırasında yaptığımız işten farklıdır ve kendine ait ayrı bir sayfası vardır.
Son kontrolde bir sorun çıkarsa ne olur?Sorun teslimden sonra değil, önce yazıya dökülerek karşı tarafa iletilir. Bundan sonra ne olacağı, sorunun ne olduğuna ve sözleşmenizde ne yazdığına bağlıdır; bu konu bizim değil, avukatınızın sorumluluk alanıdır. Bizim görevimiz, sorunları mülkiyetin ilk haftasında keşfetmek yerine hâlâ pazarlık gücü varken bulmak ve belgelemektir.
Noter günü ve odada gerçekten kimlerin bulunduğu
Resmî satış senedi imzalanır, kalan bakiye ödenir ve taşınmaz resmen sizin olur. Tüm sürecin hedeflediği an budur ve çoğu kişinin beklediğinden daha kısa ve prosedüre dayalıdır.Önceden bilinmesi gereken en önemli konu, odadaki herkesin kimin için çalıştığıdır; çünkü bu, yabancı bir alıcının varsaydığı kişi olmayabilir.
| Kimler bulunur | Kimin adına? | O gün ne yaparlar |
|---|---|---|
| Noter | Hiç kimse. Bir kamu görevlisi. | Tarafların kimliğini, imza işleminin usulüne uygunluğunu ve resmî satış senedinin doğruluğunu teyit eder. İspanya'da Noter hukuki danışman değildir ve taraflardan hiçbirinin temsilcisi olarak hareket etmez. Çekya'daki uygulamayla en sık karıştırılan konu budur ve işlem gününden önce açıklığa kavuşturulması gerekir. |
| Avukatınız | Siz, yalnızca siz | Devri tamamlar. Bizden ve satıcıdan bağımsızdır ve ücretini siz ödersiniz. Uygun vekâletnameye sahipse sizin adınıza imza atabilir ve orada bulunmanız hiç gerekmez. |
| Satıcının tarafı | Satıcı veya geliştirici | İmza atar ve teslim eder. Yeni yapıda bu kişi, binada daha önce yaşamış biri değil, geliştiricinin temsilcisidir. |
| Biz | Siz | Teslimin nasıl ilerlediğini izleyerek ve anahtarları alacağınız ana kadar gereken her konuyla ilgilenerek yanınızda bulunuruz. İspanyolca bir senet İspanyolca okunur ve imzalanır; bu nedenle senet okunurken odada sizin için tercüme yaparız, hukuki metinlerin kendisinde ise avukatınız İspanyolca ile İngilizce arasında çeviri yapar. Bunun için ayrıca birini görevlendirmeniz gerekmez ve ayrı bir ücret alınmaz. Avukatınız bunun yerine vekâletnameyle imza atarsa odada hiç bulunmazsınız; bu da vekâletname sahibi olmanın bir başka önemli nedenidir. |
Kalan bakiye, satın alma sözleşmesi imzalanırken teslim edilen banka çeki, cheque bancario, ile ödenir. Para ve anahtarlar aynı odada ve aynı anda el değiştirir; tüm işlemi güvenli kılan mekanizma budur. O ana kadar para, gözetim altında avukatınızın ayrı müvekkil hesabında tutulur ve satıcı ödemeyi Notere kadar almaz.Bunun için uçakla gitmeniz de gerekmez. Her aşamada ülkede bulunmanız şart değildir: Uygun bir vekâletnameyle avukatınız satın alma işlemini sizin adınıza tamamlar. Bir kez gitmeniz yeterlidir, iki kez gitmeniz ise daha iyidir; en önemli gezi, bir belgenin imzalandığı gezi değil, taşınmazı gördüğünüz konut inceleme gezisidir.
Noterde şahsen bulunmam gerekir mi?Hayır. Avukatınız uygun bir vekâletnameye sahipse tüm işlemleri sizin için tamamlayabilir. Satın almaların çoğu bu şekilde tamamlanır ve vekâletname çok önceden, ideal olarak hâlihazırda konut inceleme gezisi için buradayken imzalanabilir; böylece Çekya'dan apostil ve ayrıca çeviri işlemleriyle uğraşmanız gerekmez.
Bakiye fiilen nasıl ödenir?Satın alma sözleşmesi imzalanırken teslim edilen banka çeki, cheque bancario, ile. O zamana kadar para avukatınızın ayrı müvekkil hesabında tutulur ve satıcı parayı Noterde alır, daha önce değil.
Bir şey uyuşmadığında ve aslında neyi elinizde tuttuğunuzda
Satışın tamamlanmasından sonra bir sorunla ilgili ne yapabileceğiniz, neredeyse tamamen hangi iki satın alma türünden birini yaptığınıza bağlıdır. Bu, Yeni yapı ile İkinci el konut arasındaki en büyük pratik farktır ve bunu ilk tartışma sırasında değil, Teslim'den önce bilmek faydalıdır.
Yeni yapıda sahip olduklarınızİkinci el konutta sahip olduklarınız
- Bina garantileri: taşıyıcı yapı için on yıl, tesisatlar için üç yıl, işçilik ve bitişler için bir yıl. Bunlar konutla birlikte gelir.
- Hiçbiri. Satıcı yalnızca bildiği ve gizlediği gizli kusurlardan sorumludur. Bu, kapsamı çok daha dar ve kanıtlanması çok daha zor bir durumdur.
- Bina tamamlanmadan önce yapılan ödemeler, sizin adınıza ve özel ödemeleriniz için düzenlenen Banka teminatı ile güvence altındadır.
- Uygulanamaz. Korunması gereken satış öncesi bir Ödeme planı yoktur; bunun yerine koruma, Hukuki incelemenin kendisidir.
- Her şey yeni olduğundan kusurlar, snagging listesinin tespit etmek üzere tasarlandığı küçük tamamlanmamış işlerdir.
- Yaşına bağlıdır. Bir noktada mutfak ve banyoların yenilenmesi gerekmesini, diğer şeylerin ise zaman içinde kendini yavaş yavaş göstermeye başlamasını bekleyin.
- Geliştirici gecikirse, Banka teminatı ödenen her avroyu yasal faiziyle birlikte iade eder. Gecikmenin gerçek maliyeti kaybedilen zamandır.
- Buna kıyasla bekleme süresi kısadır: genellikle rezervasyondan anahtarların teslimine kadar bir ila üç ay.
Pratik sonuç hiç de belirsiz değildir. İkinci el konutta sizi koruyan çalışmalar imzadan önce yapılır, çünkü imzadan sonra arkanızda sizi destekleyen çok az şey vardır. Bu nedenle son kontrol bir formalite değildir ve belgelenen durum ile gerçek durumun örtüşmediği bir konutu tamamlayıp sonradan tartışmak yerine işlemi durdurmayı tercih ederiz.Kusurlar, talepler ve bunlarla ilgili evraklar başlı başına bir konudur ve açıklamak için doğru kişiler olmadığımız kurallara tabidir. Bir talepte bulunulması gerektiğinde süreci koordine eder ve kimi arayacağımızı biliriz. Bunun size hangi hakları verdiği ise avukatınıza sorulması gereken bir konudur.
Yeni yapıda snagging ne zaman yapılır?Geliştiriciye bağlıdır. Bazılarında mülkiyet devredilmeden önce, bazılarında ise sonrasında yapılır. Varsayımda bulunmak yerine projeniz için hangisinin geçerli olduğunu öğreniriz, çünkü bu durum imza gününde ne yapmanız gerektiğini değiştirir.
İlk haftalar ve kimin ne yaptığı
Anahtarları almak da sürecin sonu değildir. Yerel halkın herkes için apaçık kabul ettiği pek çok şeyin sizin için hâlâ yeni olduğu bir ülkede henüz bir konut satın aldınız ve bu durum ilk haftalarda kendini gösterir.İş bölümü istikrarlıdır ve bilinmesinde fayda vardır. Avukatınız Satışın tamamlanmasından sonraki idari işlemleri tamamlar, abonelikleri devreder ve yıllık vergi yükümlülüklerinde yardımcı olur. Biz de burada, sahildeki irtibat noktanız olmaya devam ederiz.
| Neler gündeme gelir | Kim ilgilenir | Ücretsiz / ücretli |
|---|---|---|
| İlk günler | ||
| Enerji, su ve satışın tamamlanmasından sonraki işlemler | Her zamanki gibi avukatınız. Daha sonra bir şey değişir veya bir sorun ortaya çıkarsa kimin aranacağını belirlemenize yardımcı oluruz. | Ücretsiz |
| Tapunun gerçekten tescil edildiğini doğrulama | Avukatınız vergiyi öder ve tapu senedini sunar; Tapu sicili de onu tescil eder. Haftalar sonra tescilli escritura geri gelir ve başkasının elinde olduğunu varsaymak yerine, sonunda sizin elinizde bulunması gereken nüsha budur. Bu, hiçbir şey size gerçekleşmediğini bildirmediği için sessizce gerçekleşmeyebilen tek evraktır. Tarihi takip eder, onay ister ve gelmezse tekrar sorarız. | Ücretsiz |
| Sigorta | Seçenekleri sizinle birlikte değerlendirecek bir uzmanla tanıştırırız. Bu, Teslim kapsamındaki altı işten biridir, daha sonraya bırakılacak bir konu değildir. | Ücretsiz |
| Mobilya ve iç mekân | İyi deneyim sahibi olduğumuz kişi ve tedarikçileri öneririz. Çekya'dayken bir tasarımcı tüm süreci yönetebilir. | Tanıştırma ücretsiz |
| Ustalar ve onarımlar | Su tesisatçısı, elektrikçi, klima, havuz, bahçe veya daha büyük işler. Bir arama motoru ve tanımadığınız biriyle sıfırdan başlamazsınız. | Tanıştırma ücretsiz |
| Burada olmadığınızda | ||
| Anahtarlar, kontroller ve topluluk | Bizim sorumluluğumuzda ve bunu kendimiz yaparız. Aylarca boş kalan bir konutun havalandırılması, nem kontrolü ve anahtarları elinde bulunduran, toplulukla ilgilenebilecek yerel birinin bulunması gerekir. | Ücretli |
| Temizlik | Bize ait, şirket içi | Ücretli |
| Kısa süreli kiralama | Belirli konutta kiralamaya izin veriliyorsa, bizim sorumluluğumuzda ve kurum içi. Hazırlık ve ardından işletme. | Ücretli |
| Günlük yaşam | ||
| Yıllık vergi yükümlülükleri | Avukat veya vergi danışmanı. Asla biz değiliz ve hiçbir zaman bizim tarafımızdan sunulmaz. Bizden alacağınız şey, bunların kimin sorumluluğunda olduğunu ve ne zaman doğduğunu bilmektir. | Bize ait değil |
| Doktorlar, okullar, gündelik yaşam | Bize danışın. Bir pratisyen hekim, diş hekimi, uzman, uluslararası veya İspanyol okulları ya da burada bir işin nasıl yapıldığı hakkında sorularınızı yanıtlayabiliriz. Bilmiyorsak, muhtemelen kimin bildiğini biliyoruz. | Ücretsiz |
| Nerede yemek yenir, ziyaretçiler nereye götürülür | Bize başka konuları da sorun. Bir süre sonra sorular mülkle ilgili olmaktan çıkar; biz de aynı sahilde yaşıyoruz. | Ücretsiz |
Elektrik, su ve internet aboneliklerini kim devrediyor?Avukat, abonelik devirlerini satışın tamamlanması sonrası işlemlerin standart bir parçası olarak gerçekleştirir; bunlar teslim listesindeki altı maddeden biridir. Daha sonra bir şey değişirse veya bir tedarikçi işi karıştırırsa, kiminle iletişime geçmeniz gerektiğini bulmanıza yardımcı oluruz. Devir işlemlerinin kendine ait bir sayfası vardır.
Teslim sırasında neleri kontrol ederiz
Teslim bu listeye göre gerçekleştirilir. İkinci el konutta listenin büyük kısmı imzadan önceki son kontrolde tamamlanır; yeni yapıda ise zamanlama geliştiriciye bağlıdır. Her iki durumda da listedeki hiçbir hususun anahtarları aldıktan sonra ortaya çıkması beklenmez.| Neleri kontrol ederiz | Neden önemli | Uygun değilse ne olur |
|---|---|---|
| İmzadan önce | ||
| Durum, üzerinde anlaşılanla örtüşüyor | Satın aldığınız mülk, fiyat üzerinde anlaştığınız zamanki haliyle aynı olmalıdır; birinin üç ay boyunca eşyalarını çıkarmasından sonraki haliyle değil. | İmzadan önce, hâlâ sizin değil karşı tarafın sorunu olduğu sırada diğer tarafa devredilir. |
| Envanter hâlâ mülkte | Envanterde belirtilen ekipman ve mobilyalar son hafta ortadan kaybolabilir. Bu, ikinci el konutlarda en sık görülen tutarsızlıktır. | Listedeki her bir madde tek tek kontrol edilir. Eksik bir madde iade edilir, yenisiyle değiştirilir veya bedeline yansıtılır; bu işlem satışın tamamlanmasından önce kararlaştırılır. |
| Eksik ve kusurlar listesi yazılıp teslim edilir | Bu belge, üzerinde anlaşılmış bekleyen işlerin listesini kanıtlayamayacağınız bir anlaşmazlıktan ayırır. | Bir şeyin gelecek hafta tamamlanacağına dair sözlü güvenceye dayanarak hiçbir şey teslim edilmez. |
| Belgeler eksiksiz | Mülkün belgelerdeki durumu, fiilî durumuyla örtüşmelidir. Örtüşmüyorsa bu, sonradan düzeltilecek bir ayrıntı değil, durup işlemi sürdürmeme nedenidir. | Bu belgeyi avukatınız temin eder. Biz de belgenin işlem günü yerine erkenden talep edilmesini sağlarız. |
| Teslim sırasında | ||
| Her anahtar ve erişim kartı | Giriş kontrollü bir sitede kartlar ve elektronik anahtarlıklar kullanılır; size verilen set çoğu zaman mevcut setin tamamı değildir. | Teslim sırasında sayılır. Beş dakikalık bir iştir, ancak sonrasında iki haftalık e-posta yazışmasına dönüşebilir. |
| Garaj, depo ve park yeri | Belgelerde sıklıkla ayrı kayıtlar olarak yer alırlar ve mülk gezisi sırasında da aynı sıklıkla unutulurlar. | Açıldı ve diğerleriyle birlikte kontrol edildi |
| Site ve iletişim kurulacak kişi | Yönetici, mülk sahibi olduğunuz sürece bina hakkında iletişim kuracağınız kişidir. | İlk sorun çıktığında aramak zorunda kalmamanız için iletişim kişisinin bilgilerini teslim sırasında size veririz. |
| Binanın kendi poliçesi neleri kapsar | Site yönetimi, zaten ödediğiniz aidatlardan ortak alanları sigortalatır. Kendi sigortanız, bu kapsamın sona erdiği noktadan başlar. | Gerçek bir kapsam sınırına göre kendi sigortanızı düzenleyebilmeniz için teslim sırasında sorulur. |
| Fotoğraflarla belgelenen durum | Tedarik mevcutsa elektrik, su ve gaz. Teslimden sonraki ilk faturada, neyi kimin kullandığına dair tartışma gerçekten yaşanır; kimsenin kaydetmediği bir sayaç okumasına da kimse itiraz edemez. | Teslim sırasında okunup kaydedilir ve üzerine tarih yazılır; sayaç fotoğraflanabiliyorsa fotoğrafı çekilir. Bir dakika sürer ve ilk faturayı herhangi bir konuşmaya gerek kalmadan kesinleştirir. |
| Satıcının yıl için önceden ödedikleri | IBI, site aidatı ve atık ücreti gün bazında değil, dönemler için ödenir. Bu nedenle satış günü, önceden ödenmiş tutarın bir kısmı alıcıya, bir kısmı da satıcıya aittir. Bu gerçek bir paradır ve düzenli olarak hafızaya dayanarak mahsuplaştırılır. | Bu, bizim değil, avukatınızın kontrolüdür: gerçek faturalar ve site belgesi üzerinden paylaşımı hesaplar ve satışın tamamlanmasında mahsuplaştırır. Bizim görevimiz, bunun herkesin ne ödediğini hatırlamasına bırakılmayıp o günün listesinde yer almasını sağlamaktır. |
| Yeni yapıda garanti belgeleri | Yeni bir binadaki garantiler, kanıtlayabildiğiniz ölçüde değerlidir. On yıllık yapısal garanti, işlerin tamamlandığına dair belge, kullanım ruhsatı, tesisat sertifikaları ve kullanım kılavuzlarının tümü o gün mevcut olur; bunları bir yıl sonra toplamak ise çok daha zordur. | Sonradan peşine düşülmesi yerine belgelerin bir parçası olarak teslim sırasında istenir. Her belgenin size ne hakkı verdiği avukatınızın yanıtlayacağı bir konudur; ancak belgelerin elinizde olması gereken kısım o gün gerçekleşmelidir. |
| Mülk gerçekten kullanılabilir olsun | ||
| Elektrik ve su | Tedarikin önceki sahibin adına olduğu veya yeni yapıda hiç bağlanmadığı bir mülk, kullanabileceğiniz bir mülk değildir. | Devir işlemleri, satışın tamamlanmasından sonra avukatın yürüttüğü standart işlemlerdir. Bunların gerçekten yapıldığını takip ederiz. |
| İnternet | Kimsenin listeye eklemediği, ancak ilk akşam herkesin çalışır durumda olmasını istediği tek hizmet. | Diğerleriyle birlikte, sonrasına bırakılmadan ayarlanır. |
| İlk günden geçerli sigorta | Anahtar tesliminden iki hafta sonra başlayan bir teminat, su ısıtıcısı arızalandığı gün mevcut olmayan bir teminattır. | Teslim sırasında bir uzmanla birlikte ayarlanır. Kendine ait bir sayfası vardır. |
| Onarımlar ve bunları kimin yaptığı | Listedeki bir iş için gerçek bir usta gerekecek; ilk hafta Çekya'dan birini bulmaya çalışmak için kötü bir zamandır. | İnsanlarımız var ve onları koordine ediyoruz. |
Satın alma sürecindeki yeri
İlk görüşmeden anahtarlara kadar satın alma sürecinin tamamı on beş adımdan oluşur. Bu sayfa, bekleme sürecinden önceki bekleyişle birlikte son üç adımı ele alır. Rezervasyona kadar olan her şey diğer hizmet sayfalarına aittir ve burada tekrarlanmak yerine bağlantı olarak sunulur.15 adımın 12-15. adımları
- Ödemeler ve beklemeKonut türüne göreSözleşmenin imzalanması ile mülkün teslim alınması arasında haftalar geçebilir; yeni yapıda bu süre aylar veya yıllar olabilir. Bu süreç boyunca nelerin ve ne zaman gerçekleşmesi gerektiğini takip ederiz: ek ödemeler, belgeler, son tarihler ve avukat, geliştirici veya satıcıyla iletişim. Sizden bir şey gerektiğinde, bunu son gün değil, önceden bizden duyarsınız.New buildEk ödemeler, projenin kendi ödeme planını izler. İnşaatı sizin için takip eder, ilerledikçe fotoğraf ve video göndeririz.Resaleİlgili sözleşme imzalandıktan sonra genellikle Noter'de kararlaştırılan satışın tamamlanma tarihini beklersiniz.
- Son kontrolSatış tamamlanmadan önceİmzadan önce mülke yapılan son bakış ve kusur listesinin yazıldığı aşama. Bu sayfanın var olma nedeni olan adım budur.New buildİşlem geliştiriciye bağlıdır. Bazı geliştiricilerde snagging mülkiyet devrinden önce, bazılarında ise sonra yapılır. Bir mimar veya denetçi tarafından gerçekleştirilen profesyonel teknik inceleme isterseniz, bunu ayrıca ayarlayabiliriz.Resaleİmzadan önce, sizinle birlikte veya sizin adınıza tekrar kontrol ederiz: kararlaştırılan duruma uygun olduğunu ve envanterde belirtilen ekipman gibi şeylerin hâlâ yerinde bulunduğunu doğrularız.
- Noter ve anahtarlarTamamlanma günüResmî satış senedi imzalanır, kalan bakiye ödenir ve mülk resmen sizin olur. Şahsen orada bulunmanız gerekmez: uygun bir vekâletnameyle avukatınız işlemi sizin adınıza tamamlayabilir. İmza sırasında hukuki temsilciler ve satıcı tarafı bulunur; biz de sizinle birlikte orada olur, teslimin nasıl ilerlediğini takip eder ve anahtarlar elinize geçene kadar yapılması gereken her şeyle ilgileniriz.
- Artık gerçekten sizinİlk gündenAnahtarları teslim almak genellikle ilişkiyi sona erdirmez. Avukat, satışın tamamlanmasından sonraki idari işlemleri tamamlar, hizmet aboneliklerini devreder ve yıllık vergi yükümlülüklerinde yardımcı olur. Biz de burada, sahilde, irtibat noktanız olarak kalırız. Başta bize çoğunlukla mülkü sorarsınız. Daha sonra belki hangi ustayı aramanız gerektiğini, doktoru nerede bulacağınızı, nerede iyi yemek yiyebileceğinizi veya hafta sonu nereye gidebileceğinizi sorarsınız.
Tek başınıza veya bizimle teslim alın
Aynı satışın tamamlanması, iki şekilde.| Kendiniz | Arevont ile | |
|---|---|---|
| Olayların sıralaması | İmzalarsınız, anahtarları alırsınız ve sonrasında nelerin tamamlanmadığını öğrenirsiniz. | İmzadan sonra değil, inceleme ve kusur listesiyle birlikte teslim alınır. |
| İmzadan önceki son kontrol | Gerçekleşirse, bunun nedeni sizin bu işlem için uçakla gelmiş olmanızdır. | Bunu, sizinle birlikte veya sizin adınıza, kararlaştırılan durum ve envantere göre yaparız. |
| Noter'deki oda | Daha önce hiç görmediğiniz bir işlemde, avukatınızla satıcı tarafının arasında siz. | Anahtarları alana kadar teslim sürecinin nasıl ilerlediğini takip ederek yanınızda oluruz. |
| Gayrimenkulü işler hâle getirme | Elektrik, su, internet ve sigorta işlemleri yurt dışından telefonla İspanyolca olarak düzenlenir. | Başından itibaren teslim listesinde yer alırlar ve avukatın yaptığı para transferleri varsayılmak yerine takip edilir. |
| Bir yıl sonra | Yılda iki kez gördüğünüz bir bina hakkında, konuşmadığınız bir dilde internette bir usta arıyorsunuz. | Üç yıl içinde arayacak birini aramanız gerekmeyecek. |
| Satış tamamlandıktan sonra | Temsilcinin rolü genellikle satışın tamamlanmasıyla sona erer. | Anahtarları aldıktan sonra da yanınızda oluruz. |
Sorunun görebildikleriniz olmadığı villa
Marbella'da dört milyon avroluk, tamamlanmış ve yüksek standartlarda bir villa. Müşteri satın alma işlemine devam etmeye hazırdı ve yapılan herhangi bir incelemede itiraz edilecek bir şey yoktu.- Müşterinin satın aldığı şeyÖnemli bir çalışma gerektirmeyen bir gayrimenkul gibi görünen tamamlanmış bir ev. Durumuyla ilgili hiçbir şey süreci yavaşlatmak için bir neden oluşturmuyordu.
- Hukuki ve teknik incelemede ortaya çıkanlarArsa üzerinde bulunanlar, belgelerde kayıtlı olanlarla hiçbir çekinceye yer bırakmayacak şekilde örtüşmüyordu. Hukuki ve idari durumlarının doğrulanması gereken bölümler ve değişiklikler vardı.
- YaptıklarımızAvukat ve teknik uzmanla birlikte hangi hususların kanıtlanması veya düzeltilmesi gerektiğini kesin olarak belirledik ve bu gereklilikleri satıcının tarafına ilettik.
- Bir sonraki adıma bağladığımız koşulSatın alma işlemi tamamlanmadan önce gayrimenkulün fiilî ve belgelenmiş durumunun açıklığa kavuşturulmasıydı. Sonrasında değil ve yalnızca bir güvenceye dayanarak hiç değil.
- Sürecin durduğu yerHukuki açıdan tam olarak neyin üstlenildiği hâlâ belirsizken işlemi sürdürmemenizi tavsiye ettik.
Risk, imza sırasında müşteriye geçmek yerine satıcıda kaldı. Bu sayfadaki olay sıralamasının böyle olmasının temel nedeni budur.
Maliyeti ne kadar?
- Alıcı0 €Son kontrol, teslim, noter günü ve sonrasındaki koordinasyon için sizden ücret alınmaz. Olağan yardım ve iletişim desteği de anahtarları aldıktan sonra ücretsiz kalır.
- Geliştirici veya satıcı
- Yeni yapı
- 2,5 to 6 %
- İkinci el konut
- 1,5 to 4 %
- ArevontÜcretimiz bu komisyonun bir parçasıdır ve yalnızca bir satın alma gerçekleşirse alınır. Vazgeçmenizi tavsiye ettiğimiz bir Satışın tamamlanması bize hiçbir şey kazandırmaz; tavsiyeyi değerli kılan düzenleme de budur.
Bu aşamada maliyet oluşturan şey bize ait değildir. Kamu hizmetlerinin bağlanması ve devredilmesi, yayımlanmış satın alma maliyeti tablolarımızda yaklaşık 600 € olarak gösterilir. Bunun nedeni, bunun bir yüzde değil, sabit bir ücret olmasıdır.Mobilya ve donanım bu tabloya kasıtlı olarak dahil edilmemiştir. Maliyeti on binlerce avro farklılık gösterebilir; çünkü kiraya vereceğiniz bir Daireyi döşemek, yaşayacağınız bir evi döşemekten farklı bir iştir. Herkes için yanlış olacak bir rakam yayımlamak yerine, maliyeti gerçek gayrimenkul üzerinden hesaplamayı tercih ederiz.Bir mimar veya denetçi tarafından yapılacak profesyonel teknik inceleme ile ayrı bir snagging incelemesi, istediğinizde ayrı ayrı düzenlenir. Her ikisi için de bir rakam yayımlamıyoruz; çünkü arkasında duracağımız bir rakamımız yok ve uydurma bir aralık dürüstçe belirtilmiş bir eksiklikten daha kötüdür. İlgili hâle geldiğinde bize sorun, size gerçek teklifi alalım.Gayrimenkul yönetimi, temizlik ve Kısa dönemli kiralama ücretli hizmetlerimizdir ve anahtarların tesliminden sonraki ilişkide ücret alınan tek bölümü oluştururlar. İsteğe bağlıdırlar ve ayrı olarak talep edilirler.
Standart yardım ve iletişim desteğini bizden ücretsiz olarak almaya devam edersiniz.
Satışın tamamlanmasında yapmadıklarımız
Devir işlemini tamamlamayız ve sizin adınıza imza atmayız. Bunu, bizden ve satıcıdan bağımsız olan ve ücretini sizin ödediğiniz avukatınız yapar. Bir hukuk bürosu değiliz; teknik incelemeyi veya snagging incelemesini gerçekleştirmeyiz ve vergi işlemlerini yürütmeyiz. Bir uzmana ihtiyaç duyulduğunda sizi bir uzmanla tanıştırır ve ana iletişim noktanız olarak yanınızda kalırız.Yeni yapıda snagging sürecinin nasıl ilerleyeceğine geliştirici karar verir, biz değil. Bazı projelerde snagging mülkiyet devrinden önce, bazılarında ise sonra yapılır ve bunun hangisi olduğunu değiştiremeyiz. Yapabileceğimiz şey, projeniz için hangisinin geçerli olduğunu yeterince erken öğrenerek bunu bir sürpriz değil, plan hâline getirmektir.İkinci el konut ise, satıcının bildiği ve gizlediği gizli kusurlar dışında hiçbir garanti taşımaz. Bu bir korkutma değildir; imzadan önceki son kontrolün bu sayfanın tamamındaki en değerli yarım saat olmasının nedeni budur. İmzadan sonra arkanızda duran çok daha az şey olur.İyi bir satın alma yapmanızı istememizin tamamen asil olmayan bir nedeni var: Bu sahilde yaşıyor ve müşterilerimizle yıllarca iletişimimizi sürdürüyoruz. Birinin kötü satın aldığı bir gayrimenkulle biz de ilgilenmek zorunda kalırız.İspanya'daki kurallar değişir ve konuma, gayrimenkul türüne ve kullanım şekline göre farklılık gösterir. Bu sayfayı, teslim sürecinin nasıl bir araya geldiğine ilişkin bir açıklama olarak değerlendirin; özel satın alma işleminizle ilgili tavsiyenin yerine geçmez.
Gayrimenkul teslimi hakkında sık sorulan sorular
- Rezervasyondan anahtarların teslimine kadar ne kadar sürer?
- İkinci el konutta genellikle bir ila üç ay sürer. Yeni yapıda ise tamamen projenin hangi aşamada olduğuna bağlıdır: İnşaatın sonlarına doğru sürece dahil olursanız yaklaşık iki ay, temelinden başlanıyorsa yaklaşık üç yıla kadar sürebilir.
- Anahtarları tam olarak ne zaman alırım?
- Noterde, bakiye ödendiği anda. Para ve anahtarlar aynı odada ve aynı anda el değiştirir. O zamana kadar gerçekleşmiş olması gerekenler ise inceleme ve kusur listesidir.
- Bunun için İspanya'ya kaç kez gelmem gerekiyor?
- Bir kez yeterli, iki kez gelmeniz ise daha iyi olur. Her şey vekâletname ile uzaktan yapılabilir, yine de en az bir kez gelmenizi tercih ederiz. Gelmeye değecek seyahat, mülkü gördüğünüz seyahattir.
- Uçamazsam son kontrolü kim yapar?
- Sizin adınıza biz yaparız. Mülkün üzerinde mutabık kalınan duruma uygun olup olmadığını ve envanterde belirtilenlerin hâlâ orada bulunup bulunmadığını kontrol ederiz. Sonucu, herhangi bir şey imzalanmadan önce alırsınız.
- Profesyonel ekspertiz de alabilir miyim?
- Evet, bu gerçekten teslim kontrolünden farklı bir işlemdir. Bir mimar veya teknik denetçi yapıyı, çatıyı, nemi, tesisatları ve havuzu inceler ve bulgularını raporlar. Daha eski bir mülkte, siz taşındıktan sonra ortaya çıkabilecek sorunlar bu aşamada tespit edilir. Bu işlemi ayrıca organize ederiz.
- Geliştirici projeyi tamamlamazsa ne olur?
- Yasal olarak, Satışın tamamlanmasından önce yapılan her ödeme sizin adınıza düzenlenmiş bir Banka teminatı ile güvence altına alınmalıdır. Avukatınız, herhangi bir para çıkmadan önce konutunuza ilişkin özel ifadeleri kontrol eder ve teminatın tam olarak neleri kapsadığını size bildirir. Bu teminatların nasıl işlediğine ilişkin ayrıntılar başlı başına bir konudur; burada özetlemek yerine ilgili bağlantıyı veriyoruz.
- Anahtarları aldığımda desteğiniz sona eriyor mu?
- Hayır. Anahtarlardan sonra da olağan yardım ve iletişim desteği ücretsiz kalır. Mülk yönetimi, temizlik ve kiralama ücretli ve isteğe bağlı hizmetlerimizdir. Çoğu kişinin ilk yıl gerçekten kullandığı şey ise ikinci tür destektir: hangi ustayı veya doktoru seçmek gerektiği, bir işin burada nasıl yapıldığı.
