Costa del Sol'daki gayrimenkul acenteniz

Yeni yapıda satın alma fiyatının üzerine yaklaşık 12 ile 14 % ek maliyet hesaplayın; ikinci el konutta ise 9 ile 10 %. En büyük fark vergidir: yeni yapıda 10 % KDV ve Andalusia'da 1,2 % damga vergisi ödersiniz; ikinci el konutta ise bunun yerine 7 % devir vergisi uygulanır.

Yeni yapı mı yoksa ikinci el konut mu satın aldığınıza bağlıdır. Yeni yapıda en önemli konu Banka teminatıdır. İnşaat tamamlanmadan önce geliştiriciye gönderdiğiniz ödemeler, ilgili ödeme sistemi kapsamında korunmalıdır. Para gönderilmeden önce avukat hesabı, belgeleri ve ilgili ödeme için hangi güvencenin geçerli olduğunu kontrol eder. Banka teminatı kapsamındaki ödemeler için, ilgili tutara ve alıcıya ilişkin bir sertifika alırsınız. İkinci el konutta düzenleme farklıdır. Avukat, satıcının parayı yalnızca işlemin serbest bırakılmasını öngördüğü aşamada almasını sağlamak için sözleşmeleri, tarihleri ve devir yöntemini takip eder. Dolayısıyla konu yalnızca parayı nereye gönderdiğiniz değildir. Her önemli ödemeden önce avukat, parayı neden gönderdiğinizi, kime gönderdiğinizi ve hangi koşullarda gönderdiğinizi kontrol eder.

Rezervasyon sözleşmesinin ifadesine bağlıdır ve geliştiriciler ile satıcılar arasında değişiklik gösterir. Rezervasyon, teminat sistemi dışında kalan tek ödemedir. Bu nedenle tutar düşük olmalı ve sözleşmede hangi durumlarda iade edileceği açıkça belirtilmelidir. Avukatın parayı göndermeden önce, sonrasında değil, sözleşmeyi incelemesinin tam nedeni budur.

Bu, esas olarak yeni yapı mı yoksa ikinci el konut mu satın aldığınıza bağlıdır. Yeni yapıda, proje tamamlanmadan önce yapılabilecek ödemeler için satın alma bedelinin yaklaşık %20 ila %40'ını hazır bulundurmanız faydalı olur. Buna ek olarak, %10 KDV dahil olmak üzere vergiler ve devir işleminin diğer masrafları için kendi paranıza ihtiyacınız olacaktır. İkinci el konutta, yerleşik olmayan biri olarak bankanın konutun kendisi için belirlediği değerin gerçekçi olarak yaklaşık yarısını finanse etmesini bekleyin. Bu nedenle satın alma bedelinin geri kalanını ve satın alma masraflarını kendi kaynaklarınızdan karşılamanız gerekir. O hâlde 500.000 € değerindeki bir konutta ihtiyaç duyacağınız nakit çoğu zaman 100.000 veya 150.000 € değil, oldukça daha fazlasıdır. Bu nedenle finansmanı, belirli bir konut üzerinde karar verdikten sonra değil, rezervasyondan önce netleştiriyoruz.

Evet, ancak yerleşik olmayan biri olarak bedelin %70 veya %80'inin finanse edileceğini otomatik olarak varsaymayın. Euro dışındaki bir para biriminden elde edilen gelirlerde, bankanın belirlediği değerin yaklaşık %50'si oranında finansman beklemek gerçekçidir. Gelirinize, mevcut yükümlülüklerinize, yaşınıza, gelirinizin para birimine ve ilgili bankaya bağlı olarak bazı müşterilere daha iyi, bazılarına ise daha kötü teklifler sunulabilir. Bankanın mortgage hesabını satın alma bedeli üzerinden değil, kendi ekspertiz değeri üzerinden yapması da önemlidir. Dolayısıyla 500.000 € bedelle satın alıyor ancak banka konuta 470.000 € değer biçiyorsa, finansman 470.000 € üzerinden hesaplanır. Bu nedenle, daha bir konut seçmeden önce gerçekçi olarak ne kadar finansman bekleyebileceğinizi ve ne kadar kendi paranıza ihtiyaç duyacağınızı kontrol ediyoruz.

Konutun gerçek sahibinin kim olduğunu, üzerinde mortgage, haciz işlemi veya başka bir takyidat bulunup bulunmadığını, tapu sicili bilgilerinin uyuşup uyuşmadığını, site yönetimine borç olup olmadığını ve hukuki durumun satın aldığınız şeyle örtüşüp örtüşmediğini kontrol eder. Belirli bir konutta kontroller, konutun türüne ve geçmişine göre genişletilir.

Evet. Sizi temsil eden, geliştiriciyi veya satıcıyı değil, bağımsız bir avukat. Satın alma taahhüdünde bulunmadan önce mülkiyeti, borçları, takyidatları, izinleri, sözleşmeleri ve konutun hukuki durumunu kontrol eder. Avukat çalıştırmıyor ve sizi yönlendirdiğimiz için komisyon almıyoruz. Size birkaç seçenek sunuyor ve seçimi kendiniz yapıyorsunuz.

Tamamlanmış bir konutta, rezervasyondan anahtar teslimine kadar genellikle birkaç hafta ile birkaç ay arasında bir süre bekleyin. Yeni yapıda bu, projenin hangi aşamada olduğuna bağlıdır: tamamlanmış bir daire satın alabileceğiniz gibi, tamamlanmasına iki yıl daha kalmış bir proje de satın alabilirsiniz. Seçimden hukuki inceleme ve notere kadar tüm süreç yukarıda açıklanmıştır.

Bir kez yeterlidir, iki kez gelmeniz ise daha iyi olur. İşlemler vekâletname ile tamamen uzaktan da yürütülebilir, ancak yine de en az bir kez gelmenizi tercih ederiz.

Evet. Konut satın almak ile İspanya'da ikamet etmek iki farklı konudur. Yerleşik olmayan biri olarak bir konut sahibi olabilir ve sürecin büyük bölümünü vekâletname aracılığıyla yürütebilirsiniz.

NIE'ye evet. İspanya'da bir banka hesabı uygulamada çok faydalıdır. NIE, satın alma, vergiler ve konutla ilgili diğer işlemler için ihtiyaç duyacağınız yabancı kimlik numarasıdır. İmzalama zamanı geldiğinde beklemek satın alma sürecini gereksiz yere zorlaştıracağından, NIE işlemini avukatla zamanında düzenliyoruz.

Satın almanın en büyük bölümünü euro olarak ödeyeceğiniz için, yüksek tutarlarda yalnızca transfer ücretine değil, her şeyden önce gerçek döviz kuruna bakmanız faydalı olur. Para, kendi bankanız veya uzman bir döviz hizmeti sağlayıcısı aracılığıyla aktarılabilir; yüksek tutarlarda teklifleri karşılaştırmak avantajlıdır. Her şeyden önce transferi son dakikaya bırakmayın. Banka, paranın kaynağına ilişkin kanıt isteyebilir veya iç kontroller nedeniyle transferi bekletebilir. Ödeme planını izleyerek her bir tutara ne zaman ihtiyaç duyacağınızı önceden size bildiriyoruz.

Evet. Büyük bir işlemde, bankanın ve diğer tarafların paranın kaynağına ilişkin kanıt talep etmesini bekleyin. Para bir şirketin satışından, temettülerden, yatırımlardan veya daha karmaşık başka bir yapıdan geliyorsa, para transferlerine başlamadan önce belgeleri düzenleyin.

Sizin adınıza, her iki eşin adına veya ailevi ve mali durumunuza bağlı başka bir düzenlemeyle. Tek bir doğru cevap yoktur. Mülkiyet şekliniz daha sonra miras, vergi ve satış süreçlerini etkileyebilir. Bu nedenle satın alma sözleşmesini imzalamadan önce, noterde değil, bir avukat ve vergi danışmanıyla birlikte karar vermeniz daha iyi olur. Çift olarak satın alıyorsanız, çocuklarınız varsa, İspanya'da daha büyük varlıklarınız bulunuyorsa veya bir şirket aracılığıyla satın almayı düşünüyorsanız, bunu en başta avukata bildirin.

Otomatik olarak mümkün değildir. Bu, ilgili konuta, belediyeye, site kurallarına ve turistik konaklamaya ilişkin güncel düzenlemelere bağlıdır. Kiralama satın alma nedenlerinizden biriyse, rezervasyondan önce kısa dönemli kiralamanın mümkün olup olmadığını kontrol ediyoruz.

IBI, site aidatları, çöp toplama, sigorta, elektrik ve su gibi hizmetler ve ayrıca yerleşik olmayanlar için İspanya'daki vergi yükümlülükleri. Benzer fiyatlı iki daire arasındaki en büyük fark çoğu zaman site aidatlarıdır. Bu nedenle belirli bir mülk için tek bir genel rakam yerine gerçek yıllık maliyetleri gösteriyoruz.

Evet. Modelo 210, yerleşik olmayanların emsal gelir üzerinden ödediği vergidir. Adı neredeyse hiçbir şeyi açıklamaz ve çoğu mülk sahibi bunu çok geç öğrenir.

Hayır. Bir mülke sahip olmak tek başına sizi İspanya'da vergi mukimi yapmaz. Vergi mukimliğiniz, İspanya'da ne kadar zaman geçirdiğiniz ve ekonomik ve kişisel çıkarlarınızın merkezinin nerede bulunduğu da dahil olmak üzere gerçek durumunuza göre değerlendirilir. Yılın büyük bölümünü burada geçirmek veya kalıcı olarak taşınmak istiyorsanız, taşınmadan önce vergi mukimliğini bir danışmanla görüşün. Bu durum, İspanya'nın İspanya dışındaki gelir ve varlıklarınıza nasıl muamele edeceğini etkileyebilir.

Yasalara göre, inşaat tamamlanmadan yapılan her ödeme, adınıza düzenlenmiş bir Banka teminatı ile güvence altına alınmalıdır. Avukatınız, herhangi bir ödeme yapılmadan önce daireniz için düzenlenen teminatın tam metnini kontrol eder ve neleri kapsadığını size açıkça bildirir.

Bir mülkle bağlantılı bazı borç ve yükümlülükler yeni mal sahibine geçebilir. Bu nedenle satın alma öncesi kontroller yalnızca satıcıyı değil, mülkün kendisini de kapsar. Diğer hususların yanı sıra avukat, site aidatlarıyla ilgili durumu kontrol eder ve imza öncesinde ilgili belgeleri talep eder.

İstediğiniz zaman satabilirsiniz. Önemli olan, hangi fiyata ve ne kadar hızlı satabileceğinizdir. Yeniden satışı en kolay olan mülkler, sonraki alıcının da isteyeceği bir özelliğe sahip olanlardır: iyi bir mikro konum, manzara, doğru yönelim, yürüyerek ulaşılabilirlik veya iyi bir konut sitesi. Bu nedenle satın alırken yalnızca mülkü bugün beğenip beğenmediğinize değil, bir gün onu kime satacağınıza da bakıyoruz. Yerleşik olmayan biri olarak satış yaparken satışla bağlantılı masraf ve vergileri de hesaba katın.

Evet, bu önceden düzenlenebilir. İspanya'da veraset vergisi uygulanır, ancak Endülüs yakın aile üyeleri için cömert indirimler sunar. Vasiyetnamede mirasın kendi ülkenizin hukukuna tabi olmasını da seçebilirsiniz. Buna ek olarak hazırlanacak kısa bir İspanyol vasiyetnamesi, ailenin aylar sürecek bürokratik işlemlerden kurtulmasını sağlar.

Yılda bir kez iki haftalığına geliyor ve mülk yılın geri kalanında boş kalacaksa kiralamak daha kolay olabilir. Ancak yılda birkaç kez gelmeye veya yılın daha uzun bir bölümünü Costa del Sol'da geçirmeye başladığınızda, mülk sahibi olmak tamamen farklı bir anlam kazanır. Her gelişinizde müsait bir kiralık daire aramak, sezonluk fiyatlarla uğraşmak veya farklı daireler arasında taşınmak zorunda kalmazsınız. Küçük bir çantayla gelir, diğer her şeyi zaten evinizde bulursunuz. Köpeğinizle veya çocuklarınızla seyahat ediyorsanız ya da birkaç hafta veya ay kalmak istiyorsanız bu fark daha da belirginleşir. Uzun süreli iyi kiralık daireler bulmak her zaman kolay değildir ve yüksek sezonda çok pahalı olabilirler. Mülkü kullanmadığınız dönemde yasal olarak kiraya verirseniz, kira geliri yıllık mülkiyet maliyetinin önemli bir bölümünü karşılayabilir. İyi seçilmiş bir mülkle yalnızca tatile gideceğiniz bir yer için ödeme yapmakla kalmaz, yılın bir bölümünde gelir getirebilen ikinci bir eve sahip olursunuz. Bu nedenle buraya düzenli olarak gelmek isteyen müşterilerimizle, satın almanın anlamlı olup olmadığı yerine ne zaman anlamlı hale geleceğine bakarız.

Bu, esas olarak bütçenize ve İspanya'dan ne beklediğinize bağlıdır. Costa Blanca genellikle daha ucuzdur ve aynı bütçeyle orada oldukça daha büyük bir mülk satın alabilirsiniz. Costa del Sol daha pahalıdır, ancak yıl boyunca daha canlı bir yaşam, uluslararası altyapı, Malaga Havalimanı, golf, okullar, sağlık hizmetleri ve geniş bir yabancı topluluğu sunar. Mülkün kendisi için yaklaşık 250.000 €'dan daha az bütçeniz varsa, açıkça söyleyelim: büyük olasılıkla Costa del Sol'a odaklanmayız. Bu fiyat aralığında seçenekler çok sınırlıdır ve Costa Blanca'da aynı bütçe çok daha anlamlı olabilir. Yaklaşık 300.000 €'dan itibaren Costa del Sol'da gerçek seçenekler ortaya çıkmaya başlar, ancak yine de bu durum konuma, denize uzaklığa, mülkün durumuna ve manzara veya kiralama açısından beklentilerinize bağlıdır.