Costa del Sol'da görüntülü Konut gösterimi
Ciddi olarak değerlendirdiğiniz bir mülke giderek siz uçmadan önce size gösterebiliriz: Daireyi veya evi, manzarayı, ortak alanları ve çevreyi; profesyonel fotoğrafların ustaca dışarıda bıraktığı şeyler de dahil. Bunu ya soru sorabileceğiniz canlı bir görüşme ya da sizin için çektiğimiz bir tanıtım şeklinde yapabiliriz. Amaç video değildir. Amaç, uçak bileti almadan önce mülkleri eleyebilmenizdir.
Konut gösteriminin gerçekleşmesinin üç yolu
Her mülk aynı şeyi gerektirmez. Bazen Dairenin tamamını gezmek istersiniz. Bazen yerleşim planını zaten çok iyi bilirsiniz ve aslında öğrenmek istediğiniz tek şey, akşam saat altıda o terastan neler duyabildiğinizdir.
- Genellikle tercih edilen canlı görüntülü görüşmeBiz mülkte bulunuruz, siz de Google Meet veya WhatsApp üzerinden görüşmeye katılırsınız. Siz sorarsınız, biz kamerayı yönlendiririz. Bu varsayılan seçenektir ve önceden yazamayacağınız türden sorularınız olduğunda veya ailenizden başka birinin de aynı anda görmesi gerektiğinde tercih edilmelidir.
- Talep ettiğinizde çektiğimiz tanıtımKimsenin bizimle aynı anda müsait olamadığı durumlarda mülkü çekip bunun yerine ayrıntılı şekilde gezeriz ve kaydı daha sonra size göndeririz. Bunu ayarlamak bir görüşmeden daha uzun sürer. Birden fazla mülkü karşılaştırıyor ve hepsini aynı şekilde görmek istiyorsanız doğru seçim budur. Biz gitmeden önce talep edin, gittikten sonra değil.
- Tek bir konuya odaklı kontrolBu hiç de bir tur değildir. Manzarayı, gürültüyü, plaja gerçek uzaklığı veya yan taraftaki inşaatın ne kadar ilerlediğini sorarsınız; biz de gidip bu tek soruyu yanıtlarız.
Üç seçenekten hangisinin anlamlı olduğu, genellikle sorduğunuz sorudan anlaşılır. Anlaşılmadığında, soruya hangisinin yanıt olduğunu düşündüğümüzü belirtiriz. Ayrıca bir videonun konuyu çözüme kavuşturmayacağını ve orada kendiniz bulunmanız gerektiğini de söyleriz.
Canlı mı, kayıt mı?Normal olan, Google Meet veya WhatsApp üzerinden canlı görüşmedir; çünkü görüşme sırasında sorularınızı sorabilirsiniz. Zamanlama sizin için uygun olmadığında bunun yerine bir konut gösterimi kaydeder ve kaydı size göndeririz. Konut gösterimini talep ederken hangisini istediğinizi belirtin.
Ne kadar sürede olabilir?Gerçekten ilgilendiğiniz bir mülk için hemen. Bu sahilde yaşıyoruz; dolayısıyla acente veya geliştirici bize erişim izni verir vermez yola çıkabiliriz. Tarihi belirleyen tek şey bu izindir. Sadece merak ettiğiniz bir mülk ise, gerçekten ilgilendiğiniz mülklerin arkasında sıraya alınır. Bu, işlemi gerçekleştirmenin dürüstçe doğru sırasıdır.
Her mülkü filme alıyor musunuz?Hayır, bunu istemezdik. Gerçekten değerlendirdiğiniz mülkler için ve yerinde kontrol edilmesi gereken belirli bir konu olduğunda yapıyoruz. Uzun listenizdeki her şeyi filme almak aramayı yavaşlatır ve size çok az bilgi verir.
Konut gösterimi size nasıl ulaşır ve gösterimde kim bulunur
Video üzerinden konut gösterimi yalnızca bir kameradan ibaret değildir. Nerede olursanız olun katıldığınız bir görüşme sırasında canlı gerçekleşir ve görüşmenin diğer tarafında genellikle Çekçe konuşmayan bir acente veya geliştiricinin satış temsilcisi bulunur.
- Google Meet veya WhatsApp üzerinden canlıSize uygun olan herhangi biri. WhatsApp'ı zaten kullanıyorsanız yüklemeniz gereken bir şey yoktur; yalnızca bir saat üzerinde anlaşmanız yeterlidir. Gerçekten bilmek istediğiniz soruları yanıtlamak ne kadar sürerse, o kadar süre mülkte bizimle birlikte olursunuz.
- Ciddi olarak ilgilendiğiniz bir mülk için hemenBu sahilde yaşıyoruz; dolayısıyla bir konut gösteriminin bir hafta önceden planlanması gerekmez. Bir mülk gerçekten ilginizi çektiğinde, acente veya geliştirici içeri girmemize izin verir vermez gidip size hemen gösterebiliriz. Zamanlamayı belirleyen tek şey takvimimiz değil, erişim iznidir.
- Gerçekleşirken tercüme ediyoruzSatıcı tarafı İspanyolca, bazen de İngilizce konuşur. Siz sorarsınız, biz İspanyolca sorarız ve yanıt, ihtiyat payları yumuşatılmadan size aktarılır. Ayarlanması gereken bir şey veya rezerve edilecek bir tercüman yoktur.
- Aklınıza gelmeyecek soruları soruyoruzOrada bulunan kişiler biz olduğumuz için, çok hızlı verilen bir yanıtın üzerinde durabilir veya satış temsilcisinin kendiliğinden belirtmediği bir şeyi sorabiliriz. Kimsenin hiçbir şeye itiraz etmediği bir tur, yalnızca daha uzun bir ilandır.
- Film çektiğimiz konut gösteriminin kaydını saklayabilirsinizÇoğu konut gösterimi çekim değil, canlı görüşme olduğu için her gösterimde bir dosya oluşmaz. Bir konut gösterimini filme aldığımızda, daha sonra tekrar izleyebilmeniz ve sizinle birlikte karar veren diğer kişilere gösterebilmeniz için kaydı size gönderebiliriz. Bu sizin için önemliyse, gitmeden önce belirtin; böylece görüşme yapmak yerine çekim yaparız.
Fotoğrafların yaptığı şey
İlan fotoğrafı genellikle yalan değildir. Bu bir tekniktir ve teknik, amacını yerine getirmekte çok başarılıdır: mülkü görmek istemenizi sağlamak. Ne yaptığını bilmek, konut gösteriminde şaşırmakla neyle karşılaşacağınızı önceden bilmek arasındaki farktır.
Fotoğrafın yaptığı şeyHâlâ bilmediğiniz şeyler
- Genellikle köşeden geniş açıyla çekilir
- İç mekânlarda profesyonel uygulamalar yaklaşık 16 ila 24 mm aralığındadır. Bunun altında düz duvarlar eğilmeye başlar ve oda gerçekte olduğundan farklı bir şekle sahipmiş gibi görünür. Normal aralıkta bile geniş açılı objektifle bir köşeden çekilen fotoğraf, odaya girdiğiniz anda hissettiğinizden daha uzun görünmesine neden olur.
- Pozlama birleştirilmiş; böylece oda ve pencere de aydınlık
- Bir pencere, kameranın arkasındaki odadan yaklaşık altı stop daha aydınlık olabilir. Bir sensör on iki ila on dört stop aralığını, gözünüz ise aynı anda olmasa da yirmiye yakınını yönetebilir. Birden fazla pozlamayı birleştirmek, tek karede hem aydınlık bir iç mekân hem de aydınlık bir manzara sağlar; orada dururken bunu asla bu şekilde göremezsiniz. Bu, odanın aralık ayında öğleden sonra saat dörtte ne kadar karanlık olduğu hakkında hiçbir şey söylemez.
- Dijital olabilecek mobilyalar
- Sanal dekorasyon normaldir ve kendi başına dürüst olmayan bir uygulama değildir. Mobilyalar odaya uyacak şekilde seçilir ve odanın ne kadar büyük göründüğünü değiştirir. İlan genellikle hangi görsellerin sanal olarak döşendiğini veya düzenlendiğini belirtmez; bu nedenle kendi koltuğunuzun sığıp sığmayacağına karar vermek için fotoğraf güvenilir bir yöntem değildir.
- Bazı şeyleri dahil edecek, bazılarını dışarıda bırakacak şekilde kadrajlanır
- Kadrajın dışında kalanlar, aslında satın aldığınız şeyin büyük bir bölümüdür: yol, yanındaki bina, üzerinde yapılaşma izni bulunan arsa, daireden çıktığınızda binanın durumu. Bir terasın fotoğrafı, terasın baktığı yerin fotoğrafı değildir.
- Bir kez, iyi saatte ve tek bir günde çekilir
- Sabit bir fotoğraf; trafiği, uçakları, gece yarısı bir restoran terasını, inşaat çalışmalarını veya konut sitesindeki kaç dairenin şubat ayında panjurlarını kapattığını aktaramaz. Bunların hiçbiri sizden gizlenmiyor. Bunlar yalnızca bir fotoğrafın yansıtabileceği türden şeyler değil.
- Yeni yapıda, tüm proje için tek bir görsel seti
- Görsel genellikle projedeki en güzel dairelerden birine aittir; yanındaki fiyat ise mevcut en ucuz birime aittir. Bu mutlaka yanıltıcı değildir; bir proje bu şekilde pazarlanır. Görseldeki daire, manzarası ve büyük terasıyla çok daha pahalı olabilir, hatta bazen iki katına çıkabilir.
Birinin elindeki telefon, objektif veya pozlama sorununu çözmez. Çözdüğü şey kadraj ve zamanlamadır. Geri dönebilir, yürümeye devam edebilir, durup sessizce bekleyebiliriz; böylece mekânı duyarsınız ve fotoğrafçının yanıtladığı soruyu değil, gerçekten sorduğunuz soruyu yanıtlarız.
Sources
Peki, ilan fotoğrafları yanıltıcı mı?Genellikle kasıtlı olarak değil. Fotoğraflar, sektörde kullanılan standart araçlarla çekilir ve bu araçlar bir odayı olduğundan daha iyi gösterir. Sorun dürüst olmamaları değil, bir fotoğrafın sizin sorduğunuzdan daha dar bir soruya yanıt vermesidir.
Uçakla gelmeden bunların ne kadarı yapılabilir
Müşterilerimizin çoğu İspanya'da yaşamıyor. Seçim, telefon görüşmeleri ve görüntülü görüşmeler üzerinden yapılıyor; sonrasındaki işlemlerin büyük bir bölümü vekâletname ile yürütülebiliyor. Bu nedenle dürüst yanıt, burada hiç bulunmadan da bir mülk satın alabileceğinizdir. Bununla birlikte, açık konuşmak gerekirse bunu yapmamanızı tercih ederiz.
- Yolculuk öncesiMülkün gerçekten hâlâ mevcut olduğunu ve fiyatını teyit eder, ardından video çeker veya arama yaparız. Bu aşamayı geçemeyen hiçbir seçenek programınızda yer kaplamaz.
- Konut inceleme gezisiGenellikle bir ila üç gün sürer; günde beş ila sekiz mülk gösterilir. Çoğu gün özellikle altı mülkün altında kalırız, çünkü bundan sonra insanlar mülkleri görmeyi bırakır. Hiç gelemezseniz bile seçimin büyük bir bölümü görüntülü görüşmeyle yapılabilir.
- İnşaat sürerkenYeni yapıda şantiyeyi sizin için takip eder, ilerledikçe fotoğraf ve video göndeririz. Sürecin, en uzun süre boyunca kendinizi en uzakta hissettiğiniz aşaması budur.
- Son kontrol ve imzaİkinci el konutu noter işleminden önce sizinle birlikte veya sizin adınıza yeniden kontrol ederiz. İmza, şahsen veya vekâletname ile atılabilir; böylece tek bir imza için ayrıca uçmanız gerekmez.
Video turları İspanya'ya gelmenin yerini tamamen tutabilir mi?Boşa gidecek ziyaretlerin yerini tutabilir, ancak karar vermenizi sağlayacak ziyaretin yerini tutamaz. Bilet almadan önce mülkleri elemenin yolu videodur; ciddi olarak düşündüğünüz mülk için ise en az bir kez içinde bulunmanızı hâlâ istiyoruz. Satın alma işlemi daha sonra uzaktan tamamlanabilir.
İspanya'da yaşamıyorsam satın alabilir miyim?Evet. Bir mülk satın almak ile İspanya'da ikamet etmek birbirinden farklı konulardır. İkamet etmeyen biri olarak burada mülk sahibi olabilir ve sürecin büyük bir bölümünü vekâletname ile yürütebilirsiniz.
Kamerayı doğrulttuğumuz yerler
Filme alınmış bir konut gösterimi, ilan galerisinin daha güzel bir versiyonu değildir. Galerinin yanıtlayamadığı sorular için vardır; bu nedenle kamera zamanını bu noktalara ayırır.| Çektiklerimiz | Neden önemli | Görebilecekleriniz |
|---|---|---|
| Mülkün kendisi | ||
| Teras ve manzara | Bu sahil bölgesinde teras, ödediğiniz bedelin büyük bir bölümünü oluşturur ve en geniş göründüğü tek köşeden fotoğraflanır. | Terasın tamamını tek ve kesintisiz bir çekimde, gerçekte neye baktığını ve hemen altında ve yanında nelerin bulunduğunu gösteririz. |
| Yön ve güneş | Aynı binadaki iki özdeş kat planı yüz binlerce avro fark edebilir. Biri kuzeye, yamaçlara bakarken diğeri güneye, denize bakar. | Odaların hangi yöne baktığını, orada bulunduğumuz saatte güneşin nerede olduğunu ve bunun ocak ayı ile ağustos ayı arasındaki farkı ne anlama getirdiğini gösteririz. |
| Gerçek durum | İkinci el konut en iyi hâliyle fotoğraflanır. Yaşı, yıpranmışlığı ve kimsenin fotoğraflamaya değer bulmadığı şeyler, aslında satın aldığınız bölümün parçasıdır. | İlan fotoğraflarında geniş açılı objektifin büyük ölçüde gizlediği köşeler de dâhil olmak üzere, konutun gerçek hâliyle tamamı. |
| Bina | ||
| Ortak alanlar | Havuz, bahçeler, asansör, garaj ve koridorlar ortaktır; bunların bakımlı olup olmadığını da görürüz. | Park yerinden ön kapıya kadar olan yürüyüşü ve yol boyunca her şeyin durumunu gösteririz. |
| Yakında yapılacaklar | Henüz var olmayan bir proje manzarayı, mahremiyeti veya bir sokağın karakterini değiştirebilir. Bugün mülkün yanında ne olduğu asıl mesele değildir. | Şu anda mülkün yanında ne bulunduğunu ve hâlihazırda inşa edilmekte olan herhangi bir şeyin ne kadar ilerlediğini gösteririz. |
| Ön kapının dışı | ||
| Gürültü | Bir yol, restoran terası, turist trafiği veya inşaat çalışması, konut gösteriminin sürdüğü tek saat içinde fark edilmeyebilir. | Konuşmayı bırakıp kamera çalışırken hareketsiz dururuz; böylece orayla ilgili bir cümle okumak yerine, mekânın sesini duyarsınız. |
| Plaja ve mağazalara yürüyüş | “Plaja on dakika” ifadesi, aşağıya doğru keyifli bir yürüyüşü, alışverişle birlikte yukarı dönüşte ise çok daha zahmetli bir yürüyüşü ifade edebilir. | Yürüyerek gerçek güzergâhı, eve dönüşteki yokuşu ve yol üzerinde gerçekten nelerin bulunduğunu gösteririz. |
| Konut sitesi sezon dışında | Ağustosta insanlarla dolu bir proje, kasımda hizmetlerin azalması ve havuzun kapanmasıyla neredeyse boş kalabilir. | Orada bulunduğumuz gün ne kadarının kullanılıyor gibi göründüğü ve nelerin açık olduğu. |
Satın alma sürecindeki yeri
İlk aramadan anahtarların teslimine kadar satın alma süreci toplam on beş adımdır. Videolu konut gösterimi, henüz herhangi bir rezervasyon yapmadan önceki dördüncü adımdır. Daha sonra kamera farklı nedenlerle iki kez daha devreye girer.15 adımın 4, 12 ve 13. adımları
- Videolu konut gösterimiSeyahatinizden önceMülk listesinde kalan taşınmazları gidip size gösteririz. Burada elediğiniz bir taşınmaz, daha sonra seyahatinizde bir gününüzü ayırmayacağınız taşınmazdır.New buildTamamlanmamış bir projede arsayı, yapının ulaştığı inşaat aşamasını ve mevcutsa tamamlanmış örnek daireyi filme alırız.ResaleBelirli daireyi, ilanlarda kullanılan geniş açılı objektifin önemli ölçüde yardımcı olduğu yerler de dahil olmak üzere, gerçekte bulunduğu durumuyla filme alırız.
- Ödemeler ve beklemeYeni yapıda, aylardan yıllaraBir proje yükselirken uzun süre boyunca çok uzakta olursunuz. İnşaatı sizin için takip eder, ilerledikçe fotoğraf ve video göndeririz. Böylece teslim, tamamlanmış binayı ilk kez gördüğünüz an olmaz.
- Son kontrolNoterden önceİkinci el konutu imzadan önce, sizinle birlikte veya sizin adınıza tekrar kontrol ederiz. Bu işlem için İspanya'da değilseniz kontrol video üzerinden yapılır ve bizim gördüğümüz her şeyi tam olarak görürsünüz.
Uçağa binmeden önce bildikleriniz
Aynı mülk listesi, iki farklı yaklaşım| Kendiniz | Arevont ile | |
|---|---|---|
| Önceden gördükleriniz | İlandaki fotoğraflar ve varsa kat planı. | Taşınmazın canlı veya kaydedilmiş videosu, ayrıca terası, ortak alanları ve bulunduğu sokağı. |
| Dil ve mesafe | Çekya'dan, karşı tarafın programına göre düzenlenen İspanyolca veya İngilizce iletişim. | Sahildeki kişilerden Çekçe iletişim ve siz gelmeden önce video dahil. |
| Yer hakkında öğrendikleriniz | İlanın söyledikleri ve bir sezonda yapılan bir ziyaret. | Yön, gürültü, yürüyüş mesafesi, yan tarafta ne inşa edildiği ve konut sitesinin sezon dışında nasıl olduğu. |
| Teklifin hâlâ geçerli olup olmadığı | Konut gösterimini ayarlamaya çalıştığınız anda bir taşınmazın rezerve edildiğini öğrenebilirsiniz. | Müsaitlik durumu ve güncel fiyat, herhangi bir çekim yapılmadan önce teyit edilir. Artık satılmış bir dairenin videosu kimseye yardımcı olmaz. |
| Size maliyeti | Doğrudan hiçbir şey. Satıcı tarafının komisyonu her iki durumda da fiyata dahildir. | Hiçbir şey. Aynı komisyonun bir bölümü sizin tarafınızda olan birine gider. |
Fotoğraflarından çok daha eski olan mülk
Bunu, büyük ölçüde bu sayfanın varlık nedeni olan bir konut gösteriminde, zor yoldan öğrendik. İlan fotoğrafları bakımlı bir taşınmaz gösteriyordu. İçinde durduğumuzda, fotoğrafların düşündürdüğünden çok daha eski olduğu açıkça görüldü.- İlanın gösterdikleriFotoğraflarda yanlış olan hiçbir şey yoktu. İyi aydınlatılmış, iyi kadrajlanmış ve taşınmazın en iyi saatinde çekilmişlerdi. Fotoğrafların hiçbiri taşınmazın yaşını belli etmiyordu.
- İçinde durunca görülenlerTaşınmaz, fotoğrafların ima ettiğinden çok daha eskiydi. Hiç kimsenin gizlediği bir kusur değildi; kat planının veya açıklamanın da size anlatabileceği bir şey değildi. Bir odaya girdiğiniz ilk on saniyede fark edeceğiniz türden bir durumdu.
- Neden bu sayfada yer alıyorO odada duran birinin elindeki telefon da bunu ortaya çıkarır. Bizim bir saatimiz, sizin konut inceleme gezinizde geçireceğiniz bir günden daha ucuzdur. Taşınmazı rezervasyon yaptıktan sonra uçup geldikten sonra değil, uçmadan önce filme almanın tüm gerekçesi budur.
Kamera taşınmazı olduğundan daha iyi göstermez ve asıl amaç da budur.
Maliyeti ne kadar?
- Alıcı0 €Videolu konut gösterimi size hiçbir maliyet çıkarmaz; taşınmaza kadar araçla gitmek de öyle.
- Geliştirici veya satıcı
- Yeni yapı
- 2,5 to 6 %
- İkinci el konut
- 1,5 to 4 %
- ArevontÜcretimiz bu komisyonun bir parçasıdır ve yalnızca satın alma gerçekleşirse alınır. Sizin için uygun olmadığı ortaya çıkan bir taşınmazı filme geçirmek için harcadığımız bir öğleden sonra size değil, bize maliyet olur.
Doğrudan gitseniz bile mülkün fiyatı aynıdır. Yeni yapı için geliştiricinin Fiyat listesini alıp kontrol etmeniz yeterlidir.
Videonun size anlatamayacakları
Video iyi bir eleme aracıdır, ancak yetersiz bir alternatiftir. Havanın nasıl koktuğunu, odadaki ışığın gerçekte nasıl hissettirdiğini veya iki sokak ötedeki inşaatın özellikle sizi rahatsız edecek kadar gürültülü olup olmadığını size anlatamaz. Ekran mesafeyi de gürültüyü de düzleştirir.Bu nedenle mülkleri seçmek için değil, elemek için çekim yapıyoruz. Bir kez yeterlidir, iki kez daha iyidir: işlem vekâletnameyle tamamen uzaktan yapılabilir. Buna rağmen en az bir kez gelmenizi ve satın aldığınız mülkün içinde durmanızı tercih ederiz.Ayrıca her şeyi çekmiyoruz ve bunu size açıkça söylüyoruz. Bir daire zaten rezerve edilmişse veya sorunuzun yanıtı bir odada değil, bir belgede yer alıyorsa, faydalıymış gibi görünen ancak aslında fayda sağlamayan bir Konut gösterimi düzenlemek hem sizin hem de bizim zamanımızı boşa harcar.
Video Konut gösterimleri hakkında en sık sorulan sorular
- Uçmadan önce mülkü görebilecek miyim?
- Ciddi olarak ilgilendiğiniz mülklerde evet. Canlı bir video görüşmesi yapabilir veya manzara, ortak alanlar ve çevre dâhil olmak üzere çektiğimiz bir tanıtım videosunu izleyebilirsiniz.
- Video Konut gösteriminin ücreti nedir?
- Hiçbir ücret yok. Sonunda herhangi bir şey satın alsanız da almasanız da hiçbir aşamada bize ödeme yapmazsınız.
- Kataloğunuzda olmayan bir mülkü çekebilir misiniz?
- Evet. Bize bağlantıyı gönderin. Önce mülkün gerçekten hâlâ müsait olduğunu teyit ederiz; çünkü zaten rezerve edilmiş bir daireyi çekmek hiç kimseye fayda sağlamaz.
- Yeni yapı henüz tamamlanmadıysa ne olur?
- Bu durumda genellikle gösterilecek bir şey olmaz ve bunu size söyleriz. Arsayı, sitenin ulaştığı inşaat aşamasını ve varsa örnek daireyi çekeriz. Geri kalanını görüntülerden değil, daire listesinden, kat planlarından ve geliştiriciden aldığımız bilgilerle yanıtlarız.
- Mülkün tamamı yerine belirli bir şeyi kontrol edebilir misiniz?
- Bu, çoğu zaman en faydalı seçenektir. Manzara, gürültü, plaja gerçek mesafe ve yan taraftaki sitenin inşaatının ne kadar ilerlediği gibi konuları kontrol edebiliriz. Sorunuzu bize iletin, gidip yanıtını alalım.
- Kamerayı kim tutuyor?
- Bizden biri. Tüm yıl boyunca bu sahilde yaşayıp çalışıyoruz. Bir Konut gösteriminin yurt dışındaki bir ofisten organize edilmek yerine kısa sürede gerçekleştirilebilmesinin tek nedeni de bu.
